6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
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6 Reihenhäuser www.meinhaus-immo.at Traun / Moospoint Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA Das Projekt 03 T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 Die Lage 04 M. +43 (0) 699/123 444 10 Weitere Highlights 05 dieter.nowak@meinhaus-immo.at Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Innenausbau 10 errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Pläne 12 machen. Kostenübersicht 15 Sonderwünsche 16 Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Anmerkungen/Zahlungsplan 17 Lebensräume. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 2
Das Projekt Mein Glück im Grünen - und doch so nahe zur Stadt …….. Die 2 x drei Reihenhäuser in energiesparender Bauweise (HWB 33) mit knapp 104 - 105 m² Wohnfläche sind süd-östlich ausgerichtet und bestechen durch ihre klare Linie. Ein feiner Garten lädt zum Relaxen an warmen Sommerabenden ein. Die Häuser sind in Erd- Ober- und Kellergeschoß aufgeteilt und geben genug Raum zum Wohnen für kleine oder größere Familien. Die Heizung mittels Wärmepumpe sorgt für wohliges Klima und niedrige Betriebskosten. Gute Materialien und eine durchdachte Planung verleihen diesem Projekt einen einzigartigen Glanz. Das Grundstück und die sechs Reihenhäuser werden durch ein Nutzwertgutachten genauer beschrieben, außer den eigenen Grundstücksflächen, stehen noch jeweils zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze und Allgemeinflächen mit ca. 60 m² zur Verfügung. Für eine Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage benötigt ( Kosten dafür: € 8.000,00) Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 3
unser Projekt Moospoint / Untere Dorfstraße Die Lage Zentrale und ruhige Lage Mit 24.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist Traun die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort, da Traun über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt, verfügt. Die Stadt Traun ist seit 1994 im Sinne einer gesunden Umwelt „Klima – Bündnis - Gemeinde“ und auch „Fahrradfreundliche Gemeinde“. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 4
Weitere Highlights Freizeiteinrichtungen: • Badezentrum Traun, mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle. • Oedter See als Badesee, Laufpark, und Erholungsoase • HAKA – ARENA Sportzentrum Trauner Stadion mit großer Sporthalle, Hartplatz sowie zwei Fußballfelder und Laufbahnen. • Entlang der Traun erstrecken sich unzählige Rad- und Spazierwege in Richtung Linz und Marchtrenk und bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Schulen: • Volks- und Hauptschulen • Bundesrealgymnasium • HAK/HAS HWB • HTL für Informations- und Kommunikationstechnologie / Fachschule für Datenverarbeitung, • in Planung befindlich: Landesmusikschule Soziale Einrichtungen: • Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen • Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen • Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 5
Technische Beschreibung – Baustufe I Erdarbeiten, Kanal Stiege Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag und Wiederaufbringen von Humus. Die geeignet. Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt Dach dem Bauführer. Flachdach, Spenglerarbeiten in Alu Color Ausführung Fundamentierung, Keller Fenster und Außentüren Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter werzalith weiß, Außensohlblank Alu Keller: anthrazit. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Außenwände Stahlbeton 25 cm mit 10 cm Perimeterdämmung und Abdichtung,. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Sonnenschutz Wände KG, EG und OG Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz- Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Decken Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 6
Technische Beschreibung – Baustufe I Außenputz Stellplätze Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Pro Haushälfte sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer Stellplatzgröße ca. 2,5 x 5,0 m. Innenputz Außenarbeiten Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken müssen im Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden Leistenstein, Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II) Fußboden Traufenschotter ca. 40 cm breit. Bei den Stellplätzen ist ein Müllplatz integriert. Estrich 7 cm in sämtlichen Keller,- Erd- und Obergeschoßräumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet) Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 7
Schaltermaterial UP Busch & Jäger Reflex , reinweiß Elektroinstallation Erdgeschoß Obergeschoß Keller Eingang 1 Klingeltaste Diele 2 Wechselschalter 2 E/A Schalter 1 Lichtauslass Stiege 1 Lichtauslass 2 Lichtauslass Vorraum/Windfang 2 Wechselschalter 1 Steckdose 6 Steckdosen 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter Haustechnik 1 Steckdose 2 Lichtauslass 1 E/A Schalter WC 1 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter 1 Wandauslass 3 Steckdosen Küche 1 Lichtauslass Schlafzimmer 1 E/A Schalter 1 Waschmaschinenanschluss 6 Steckdosen 1 Lichtauslass 1 Anschluss Wärmepumpe 1 Auslass E-Herd 380 V 3 Steckdosen 1 E/A Schalter 1 TV Steckdose Außenbereich Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter Kinderzimmer je 1 E/A Schalter Terrasse 1 Lichtauslass 2 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass 1 Steckdosen 1 E/A Schalter (Terrasse) je 3 Steckdosen 1 TV Steckdose je 1 TV Steckdose 6 Steckdose Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 8
1 2 3 Wand-WC Tiefspüler „Laufen“ Waschbecken „Laufenpro A“ 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken „Laufenpro “ „Grohe“ Heizung und Sanitärausstattung weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Standventil Außenbereich Erdgeschoß Obergeschoß Terrasse 1 Auslaufhahn-Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung frostsicher WC 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung Keller 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Wärmepumpe + Boiler 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 WM-Anschluss 1 Standventil - Kaltwasser 1 Waschbecken ca. 65 x 40 cm 1 Wasserzähler Küche 1 Fußbodenheizung 1 Einhandmischer 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Bilderunterschriften: 1) „HANSAPOLO“ WT-Armatur Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung 2) „HANSAPOLO“ Handbrause 3) „HANSAPOLO“ BW Armatur 1 Heizungsregelung OPTION: Photovoltaik Anlage € 8.000,00 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 9
Innenausbau Malerarbeiten und Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Deckenspachtelung Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe 1,20 m OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG Stiege KG - EG EG Vorraum, WC, Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG u. OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) Pauschale: EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Euro 23.000,00 Stiegenhandlauf für 2 Stiegen Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 10
Reihenhaus 1 – 3 OG und KG Blick von Norden auf das Grundstück Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 11
Reihenhaus 1 – 3 EG ca. 47 m2 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 12
Reihenhaus 4 - 6 OG und KG Blick von Norden auf das Grundstück Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 13
Reihenhaus 4 – 6 EG ca. 47 m2 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 14
Kostenübersicht Tiefgaragen- Reihenhaus Wohnfläche Keller Grundanteil Gesamtpreis* Stellplätze Reihenhaus 1 ca. 104 m² ca. 52 m² 2 ca. 141 m2 € 397.800,00 Reihenhaus 2 ca. 104 m² ca. 41 m² 2 ca. 49 m2 € 367.200,00 Reihenhaus 3 ca. 104 m² ca. 41 m² 2 ca. 118 m2 verkauft Reihenhaus 4 ca. 105 m² ca. 52 m² 2 ca. 146 m2 verkauft Reihenhaus 5 ca. 105 m² ca. 41 m² 2 ca. 49 m2 € 369.200,00 Reihenhaus 6 ca. 105 m² ca. 41 m² 2 ca. 120 m2 € 393.300,00 *Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplätze, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 15
Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,… beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,… Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,... Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,… Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,… Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Baufortschritt bekannt gegeben. Haftung oder Gewährleistung. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 16
Anmerkungen Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht den der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. heutigen Regeln der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Visualisierung. toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021 Ab diesem Zeitpunkt werden Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Ratenplan Zahlung nach Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % Baubewilligung des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster Gesamtkaufpreises) sowie Anschlusskosten/-gebühren und 17 % nach Bezugsfertigstellung Verkehrsflächenbeiträge der Gemeinde/ Leitungsträger (Wasser, Kanal, 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage Strom) sind von der Käuferseite zu tragen; Pauschale € 12.000,00 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertrags- gegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 31.12.2021 und ansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 17
Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Verkauf Herr Markus Follmer, Raiffeisen Immobilien. Tel.: 0676 / 81418013 email: follmer@raiffeisen-immobilien.at Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz www.zu-recht.at Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 21, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at +43 (0) 699 / 11 05 43 19 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 18
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