6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo

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6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
6 Reihenhäuser
www.meinhaus-immo.at
                            Traun / Moospoint
                       Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 1
6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
Ihr persönlicher Ansprechpartner
                                                                                                                            Inhalt
                                    Dkfm. Dieter Nowak, MBA                                             Das Projekt                            03
                                    T. +43 (0) 7229/23 444 - 10                                         Die Lage                               04
                                    M. +43 (0) 699/123 444 10                                           Weitere Highlights                     05
                                    dieter.nowak@meinhaus-immo.at                                       Technische Beschreibung                06
                                                                                                        Elektroinstallation                    08
                                                                                                        Heizung und Sanitärinstallation        09
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf
                                                                                                        Innenausbau                            10
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied
                                                                                                        Pläne                                   12
machen.
                                                                                                        Kostenübersicht                         15
                                                                                                        Sonderwünsche                           16
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern
                                                                                                        Anmerkungen/Zahlungsplan                17
Lebensräume.

                                                                                                 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 2
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Das Projekt

Mein Glück im Grünen - und doch so nahe zur Stadt ……..

Die 2 x drei Reihenhäuser in energiesparender Bauweise (HWB 33) mit knapp 104 - 105 m² Wohnfläche sind süd-östlich ausgerichtet und bestechen durch
ihre klare Linie. Ein feiner Garten lädt zum Relaxen an warmen Sommerabenden ein. Die Häuser sind in Erd- Ober- und Kellergeschoß aufgeteilt und geben
genug Raum zum Wohnen für kleine oder größere Familien. Die Heizung mittels Wärmepumpe sorgt für wohliges Klima und niedrige Betriebskosten. Gute
Materialien und eine durchdachte Planung verleihen diesem Projekt einen einzigartigen Glanz. Das Grundstück und die sechs Reihenhäuser werden
durch ein Nutzwertgutachten genauer beschrieben, außer den eigenen Grundstücksflächen, stehen noch jeweils zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze und
Allgemeinflächen mit ca. 60 m² zur Verfügung. Für eine Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage benötigt (
Kosten dafür: € 8.000,00)

                                                                                                            Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 3
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unser Projekt
                                                  Moospoint / Untere Dorfstraße

                                                                                                                            Die Lage
Zentrale und ruhige Lage
Mit 24.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist Traun die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort, da Traun über eine
gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle
Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt, verfügt.

Die Stadt Traun ist seit 1994 im Sinne einer gesunden Umwelt „Klima – Bündnis - Gemeinde“ und auch „Fahrradfreundliche Gemeinde“.

                                                                                                         Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 4
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Weitere Highlights
Freizeiteinrichtungen:

•   Badezentrum Traun, mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle.
•   Oedter See als Badesee, Laufpark, und Erholungsoase
•   HAKA – ARENA Sportzentrum Trauner Stadion mit großer Sporthalle, Hartplatz sowie zwei Fußballfelder und Laufbahnen.
•   Entlang der Traun erstrecken sich unzählige Rad- und Spazierwege in Richtung Linz und Marchtrenk und bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor der
    Haustüre.

Schulen:

•   Volks- und Hauptschulen
•   Bundesrealgymnasium
•   HAK/HAS                                                                                                                                     HWB
•   HTL für Informations- und Kommunikationstechnologie / Fachschule für Datenverarbeitung,
•   in Planung befindlich: Landesmusikschule

Soziale Einrichtungen:

•   Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen
•   Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen
•   Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte

                                                                                                                      Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 5
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Technische Beschreibung – Baustufe I

Erdarbeiten, Kanal                                                    Stiege

Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung    Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag
und              Wiederaufbringen        von     Humus.         Die   geeignet.
Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum
öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl.
Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt     Dach
dem Bauführer.
                                                                      Flachdach, Spenglerarbeiten in Alu Color Ausführung
Fundamentierung, Keller
                                                                      Fenster und Außentüren
Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw.
Stahlbetonplatte.                                                     Kunststofffenster weiß mit      3-fach Isolierverglasung ohne
                                                                      Sprossen. Innenfensterbretter werzalith weiß, Außensohlblank Alu
Keller:                                                               anthrazit. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl
                                                                      möglich.
Außenwände Stahlbeton 25 cm mit 10 cm Perimeterdämmung und
Abdichtung,. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel.                         Sonnenschutz

Wände KG, EG und OG                                                   Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt.

Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-
Dämmplatten.  Innenwände 12  bzw. 25    cm   Ziegel.

Decken

Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen
Erfordernissen.

                                                                                                      Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 6
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Technische Beschreibung – Baustufe I

Außenputz                                                            Stellplätze

Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz,           eine   Vorgabe   von    Pro    Haushälfte        sind     2      Tiefgaragenplätze         vorgesehen,
Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer
                                                                     Stellplatzgröße ca. 2,5 x 5,0 m.

Innenputz
                                                                     Außenarbeiten
Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß,
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken müssen im
                                                                     Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels
Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt
werden                                                               Leistenstein,   Hauseingangspodest             mit    Granitplatten      belegt.
                                                                     Terrassenboden      in    Beton       rau    (Belag     siehe    Baustufe     II)
Fußboden
                                                                     Traufenschotter ca. 40 cm breit. Bei den Stellplätzen ist ein
                                                                     Müllplatz integriert.
Estrich 7 cm in sämtlichen Keller,- Erd- und Obergeschoßräumen (im
EG und OG für Fußbodenheizung geeignet)

                                                                                                           Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 7
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Schaltermaterial UP Busch & Jäger Reflex , reinweiß
                                                                                              Elektroinstallation
Erdgeschoß                                            Obergeschoß                               Keller

Eingang             1      Klingeltaste               Diele          2      Wechselschalter                   2      E/A Schalter
                    1      Lichtauslass               Stiege         1      Lichtauslass                      2      Lichtauslass
Vorraum/Windfang    2      Wechselschalter                           1      Steckdose                         6      Steckdosen
                    1      Lichtauslass               Bad            2      E/A Schalter
                                                                                                Haustechnik
                    1      Steckdose                                 2      Lichtauslass
                                                                                                              1      E/A Schalter
WC                  1      Lichtauslass                              2      Steckdosen
                                                                                                              1      Lichtauslass
                    1      E/A Schalter                              1      Wandauslass
                                                                                                              3      Steckdosen
Küche               1      Lichtauslass               Schlafzimmer   1      E/A Schalter
                                                                                                              1      Waschmaschinenanschluss
                    6      Steckdosen                                1      Lichtauslass
                                                                                                              1      Anschluss Wärmepumpe
                    1      Auslass E-Herd 380 V                      3      Steckdosen

                    1      E/A Schalter                              1      TV Steckdose        Außenbereich

Wohn/Esszimmer      2      Wechselschalter            Kinderzimmer   je 1   E/A Schalter        Terrasse     1       Lichtauslass

                    2      Lichtauslässe                             je 1   Lichtauslass                     1       Steckdosen

                    1      E/A Schalter (Terrasse)                   je 3   Steckdosen

                    1      TV Steckdose                              je 1   TV Steckdose

                    6      Steckdose

                                                                                                 Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 8
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   Wand-WC Tiefspüler „Laufen“                       Waschbecken „Laufenpro A“ 65/46,5 cm (ohne Unterbau)          Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß

                              Handwaschbecken „Laufenpro “           „Grohe“
                                                                                   Heizung und Sanitärausstattung
                              weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau)       Standventil

Außenbereich                                            Erdgeschoß                                               Obergeschoß
Terrasse     1   Auslaufhahn-Kaltwasser                 Vorraum         1   Fußbodenheizung                      Vorraum          1          Fußbodenheizung
                 frostsicher
                                                        WC              1   Fußbodenheizung                      Bad/WC           1          Fußbodenheizung
Keller                                                                  1   Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten                    1          Badewanne 170/75 inkl. Armatur
             1   Wärmepumpe + Boiler                                    1   Handwaschbecken ca. 40/30 cm                          1          Einhandmischer mit Brauseschlauch
             1   WM-Anschluss                                           1   Standventil - Kaltwasser                              1          Waschbecken ca. 65 x 40 cm
             1   Wasserzähler                           Küche           1   Fußbodenheizung                                       1          Einhandmischer
                                                                        1   Geschirrspüleranschluss Kaltwasser                    1          Hänge- WC inkl. Unterspülkasten
                                                                        1   Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser   Schlafzimmer     1          Fußbodenheizung
Bilderunterschriften:
1)   „HANSAPOLO“ WT-Armatur                             Wohnzimmer      1   Fußbodenheizung                      Kinderzimmer     je 1       Fußbodenheizung
2) „HANSAPOLO“ Handbrause
3) „HANSAPOLO“ BW Armatur
                                                                        1   Heizungsregelung

                                                                                                                 OPTION:                     Photovoltaik Anlage € 8.000,00

                                                                                                                       Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 9
6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
Innenausbau
Malerarbeiten und      Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt.
Deckenspachtelung      Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich.

Fliesenlegerarbeiten   Wandfliesen     EG      WC Fliesen bis Höhe 1,20 m
                                       OG      Bad Fliesen bis Deckenunterkante
                       Bodenfliesen    KG      Stiege KG - EG
                                       EG      Vorraum, WC, Küche
                                               Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-)
                                       OG      Bad, Vorraum
                                       Außen    Terrasse

Tischlerarbeiten       Innentüren               in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur
                                       KG       Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan
                                                (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände)
                                       EG u. OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan
                       Holzböden                in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.)
                                                                                                                               Pauschale:
                                       EG       Wohnzimmer und Esszimmer
                                       OG       Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer                                      Euro 23.000,00
                                                Stiegenhandlauf für 2 Stiegen

                                                                                                              Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 10
Reihenhaus 1 – 3 OG und KG

    Blick von Norden auf das Grundstück

                   Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 11
Reihenhaus 1 – 3 EG ca. 47 m2

           Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 12
Reihenhaus 4 - 6 OG und KG

    Blick von Norden auf das Grundstück

                   Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 13
Reihenhaus 4 – 6 EG ca. 47 m2

            Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 14
Kostenübersicht
                                                     Tiefgaragen-
Reihenhaus     Wohnfläche     Keller                                          Grundanteil                  Gesamtpreis*
                                                      Stellplätze

Reihenhaus 1    ca. 104 m²   ca. 52 m²                     2                    ca. 141 m2                  € 397.800,00

Reihenhaus 2    ca. 104 m²   ca. 41 m²                     2                    ca. 49 m2                   € 367.200,00

Reihenhaus 3    ca. 104 m²   ca. 41 m²                     2                    ca. 118 m2                     verkauft

Reihenhaus 4    ca. 105 m²   ca. 52 m²                     2                    ca. 146 m2                     verkauft

Reihenhaus 5    ca. 105 m²   ca. 41 m²                     2                    ca. 49 m2                   € 369.200,00

Reihenhaus 6    ca. 105 m²   ca. 41 m²                     2                    ca. 120 m2                  € 393.300,00

                                       *Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplätze, ohne Ausbauarbeiten

                                                                                  Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 15
Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die     Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die       Architekt:      Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht                             Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden.                                                    Installateur:   Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
                                                                          Elektriker:     Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der         Bautischler:    Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im                        Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken.                        Fenster:        Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung,
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die              Fliesenleger:   Farbe, Form, Verlegung,…
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit       Bodenleger:     Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten           Maler:          Sonderfarben, Effektlasuren,…
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.

Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom         Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete           Baufortschritt bekannt gegeben.
Haftung oder Gewährleistung.

                                                                                                          Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 16
Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht        den    der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
heutigen Regeln der Technik. Die planliche Darstellung               der
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau–              und    Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung             und    dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text.                  dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
                                                                           Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits              Visualisierung.
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes             Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt,
Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen

                             Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021 Ab diesem Zeitpunkt werden   Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß
die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst                     Ratenplan Zahlung nach Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
                                                                           10 %    Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 %                Baubewilligung
des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell           30 %    nach Fertigstellung Rohbau und Dach
Treuhandschaften),     der    Grunderwerbssteuer       (3,5    %),  der    20 %    nach Fertigstellung der Rohinstallation
Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des             12 %    nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
Gesamtkaufpreises)      sowie       Anschlusskosten/-gebühren      und     17 %    nach Bezugsfertigstellung
Verkehrsflächenbeiträge der Gemeinde/ Leitungsträger (Wasser, Kanal,       9%      nach Fertigstellung der Gesamtanlage
Strom) sind von der Käuferseite zu tragen; Pauschale € 12.000,00           2%      nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertrags-
                                                                                   gegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs-
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 31.12.2021 und                   ansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.

                                                                                                            Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 17
Bauträger / Generalunternehmer
HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH
Greiner Straße 63, 4320 Perg

Verkauf
Herr Markus Follmer, Raiffeisen Immobilien.
Tel.: 0676 / 81418013
email: follmer@raiffeisen-immobilien.at

Vertragserrichtung
Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH
Hamerlingstraße 42, 4020 Linz
www.zu-recht.at

Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Bahnhofstraße 21, 4050 Traun
harald.fuchs@wuestenrot.at
+43 (0) 699 / 11 05 43 19

                                                  Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 18
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