7.5 Zimmer-Eckhaus - "BERGPANORAMA INKLUSIVE" TOBELSTRASSE 10, 8615 WERMATSWIL - HEV Winterthur
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7.5 Zimmer-Eckhaus «BERGPANORAMA INKLUSIVE» TOBELSTRASSE 10, 8615 WERMATSWIL
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Wermatswil............................................................................ 6
Impressionen......................................................................................... 7
Umgebung........................................................................................... 24
Grundrisse............................................................................................ 26
Katasterplan.......................................................................................... 30
Grundbuch und GVZ............................................................................. 31
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 34
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 36
Verkauf................................................................................................. 38
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«BERGPANORAMA INKLUSIVE»
Herzlich willkommen an der
Tobelstr. 10 in Wermatswil Uster Eckdaten
Uster ist eine politische Gemeinde und Hauptort des Objekt 7.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
gleichnamigen Bezirks im Kanton Zürich.
Adresse Tobelstrasse 10
Die Aussenwacht Wermatswil gehört zu einem 8615 Wermatswil
der elf Ortsteile von Uster und liegt zwischen der
Gemeinde Pfäffikon ZH und dem Kerngebiet der Baujahr 1988
Stadt Uster. Das locker bebaute Bauerndorf hat
seinen ländlichen Charme und sein historisches Parkierung 2 Garagenparkplätze
Ortsbild gut erhalten.
Kataster-Nr. H1736
Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere mit dem
Bahnhof und sorgt dafür, dass die Aussenwachten Zone Landhauszone
von Uster und die angrenzenden Gemeinden opti-
mal erreichbar sind. Kubatur total 1'011 m3
Für den täglichen Einkauf gibt es in Wermatswil Grundstück 500.00 m2
einen Dorfladen mit ausgewähltem Sortiment: 174.48 m2 Hauptnutzfläche
Salate, frisches Gemüse und Früchte, Milch- und 119.34 m2 Nebennutzfläche
Fleischprodukte ebenso wie sehr gute Backwaren. 404.70 m2 Aussennutzfläche
Kindergarten und Primarschule befinden sich im Umgebung Bushaltestelle 260 m
Dorf. Die Oberstufe wird in der nahegelegenen Stadt Kindergarten 600 m
Uster besucht, wo auch ein vielfältiges Angebot an Primarschule 600 m
alternativen und weiterführenden Schulen besteht, Dorfladen 600 m
wie z.B. Kunst- und Sportschule, Berufswahlschule Hallenbad 1.4 km
und Mittelschule. Sekundarschule 1.7 km
Spital Uster 1.8 km
Überzeugen Sie sich selbst! Bahnhof Uster 2.5 km
Pfäffikersee 2.5 km
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung
Bergpanorama inklusive
Das Doppeleinfamilienhaus liegt gut gelegen in Wermatswil am nördlichen Rand von Uster. Die Um-
gebung ist von vielen Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und profitiert von der Nähe zur Natur.
Die verzweigten Wald- und Wiesenwege sind perfekt für Jogger, Wanderer und Fahrradfahrer und im
Sommer sorgt der Pfäffikersee für angenehme Abkühlung.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten im Zentrum von Uster oder Pfäffikon,
wo Sie von den urbanen Vorzügen profitieren. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Coop,
Migros, Aldi, Lidl, etc.) und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Kindergarten und die Primar-
schule Wermatswil liegen ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Sekundarschule
befindet sich im Zentrum von Uster. Die Autobahnauffahrt Uster-Nord gewährleistet gute Anschlüsse
in Richtung Zürich.
Das Einfamilienhaus verfügt über 174.48 m² Hauptnutzfläche, insgesamt 7 Zimmer, zwei Nasszellen
und eine Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander) sowie einen separaten Aussenparkplatz.
Über die seitliche Zugangstreppe gelangen Sie von der Strasse zum Hauseingang auf der Rückseite
des Doppeleinfamilienhauses. Das geräumige Entrée mit Einbauschrank bietet genügend Platz für
Ihre Alltagskleidung sowie einen Zugang zur Küche. Links vom Eingang ist das Bad mit Lavabo. Auf
das Entrée folgt der grosszügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz
und Garten. Der grosse Kamin ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt in den kalten Wintermonaten
für zusätzliche wohlige Wärme. Der befestigte Sitzplatz mit Markise bietet Ihnen eine unverbaubare
Weitsicht auf die grünen Felder, die umliegende Hügellandschaft und Teile Usters. Highlight bleibt der
atemberaubend schöne Blick in die Berge. Dank der südwestlichen Ausrichtung können Sie die Sonne
bis in die späten Abendstunden geniessen. Die geräumige Wohnküche verfügt über einen Kochherd,
Kühlschrank, Backofen und eine Mikrowelle sowie über eine Waschmaschine und Tumbler. Links vom
Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiterer grosszügiger Raum/Studio mit eigenem Hauseingang
und mit direktem Zugang zum Aussenbereich. Ideal geeignet für z.B. ein Büro oder eine Praxis.
Das Badezimmer im Obergeschoss mit Doppellavabo, Dusche, Badewanne und WC befindet sich
rechts vom Treppenaufgang. Gleich daneben ist das erste Kinderzimmer mit 12.72 m² und danach
folgt das zweite Kinderzimmer mit 12.85 m². Links vom Treppenaufgang ist das grosszügige Eltern-
zimmer mit 30.26 m² und zusätzlichem Abstellraum mit mehreren Einbauschränken. Die beiden süd-
westlich ausgerichteten Zimmer haben zudem einen eigenen Zugang zum Balkon mit Markise.
4
Im Dachgeschoss verfügen Sie über einen 27.74 m² grossen ausgebauten Estrich sowie einen 27.1 m²
grossen Hobbyraum. Beide Räume sind beheizt und wurden als Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt.
In das Untergeschoss gelangen Sie über die Treppe beim Entrée. Gleich links von der Treppe befindet
sich der Heizungsraum mit Enthärtungsanlage. Danach folgt der 18.02 m² grosse Keller mit Ein-
bauschrank und der 22.12 m² grosse Bastelraum. Über fünf weitere Treppenstufen erreichen Sie die
Garage mit Wasseranschluss.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den grosszügig gestalteten Räumen, der opti-
malen Besonnung und dem unverbaubaren Blick.
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Standort Wermatswil
3
1 4
8
9
5
7
2
6
1. Bushaltestelle «Ledi» Linie 827 / 830 260 m
2. Bahnhof Uster S / S5 / S9 / S14 / S15 / SN5, Postfiliale, Apotheke, 2.5 km
Restaurant, Pizzeria, Bäckerei, Stadt- und Regionalbibliothek
3. Bahnhof Pfäffikon ZH S3 / S19 / SH8 4.1 km
4. Kindergarten, Primarschule Wermatswil, Dorfladen 600 m
5. Sekundarschule «Weidli» 1.7 km
6. Pizzeria, Restaurant, Konditorei & Café, Metzgerei «Hotz», 2.8 km
Einkaufszentrum «Illuster», Einkaufszentrum «Uschter 77»
7. Spital Uster 1.8 km
8. Hallenbad, Stadion Buchholz, Kletterhalle, Tennisschule 1.4 km
9. Pfäffikersee 2.5 km
6
Impressionen
7
Hauszugang 8
Entrée EG
Bad EG
9
Wohn- / Essbereich EG 10
Studio EG
11Küche EG 12
Aussenbereich EG
13Kinderzimmer 1 OG Kinderzimmer 2 OG 14
Elternzimmer OG
Abstellraum OG
15Balkon OG 16
Familienbad OG
17Hobbyraum DG 18
Estrich DG
19Bastelraum UG 20
Keller UG
21Heizraum UG 22
Garage
23Umgebung
24
25Grundrisse
ERDGESCHOSS Hauptnutzfläche 73.35 m2
7.5 ZIMMER-DEFH
TOBELSTR. 10
26OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche V
71.02 m2
7.5Obergeschoss
ZIMMER-DEFH Nebennutzfläche 6m
10.14 2
TOBELSTR. 10 Aussennutzfläche 5.70 m2
V
Obergeschoss 6
Kinderzimmer 1
12,72m 2
Abstellraum
10, 14 m 2 ��: ::
:
- ___...__.J
DF-
Vorplatz
7,65 m 2
Kinderzimmer 1
12,72m 2
Kinderzimmer 2 Abstellraum
12,85 m 2 10, 14 m 2 ��: ::
:
- ___...__.J
DF-
Vorplatz
7,65 m 2
Elternzimmer
30,26m 2
Kinderzimmer 2
12,85 m 2
Elternzimmer
30,26m 2
Exposeplan, nicht maBstablich
Exposeplan, nicht maBstablich
27DACHGESCHOSS Hauptnutzfläche 30.10 m2
7.5 ZIMMER-DEFH Nebennutzfläche 24.74 m2
TOBELSTR. 10
28UNTERGESCHOSS Nebennutzfläche 84.47 m2
7.5 ZIMMER-DEFH
TOBELSTR. 10
29Katasterplan 30
Grundbuch und GVZ
31Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 300'011
Gemeinde/Quartier Uster
Grundstück-Nr.
Policen-Nr. 198.H1736
300'011
Gemeinde/Quartier Uster
Grundstück-Nr. 26. Januar 2022
198.H1736
26. Januar 2022
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Übersicht Versicherungspolice
Tobelstrasse 10, 8615 Wermatswil
Eigentümerschaft
Versicherungssumme Total
Tobelstrasse CHFWermatswil
10, 8615 759'977
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Versicherungssumme
Gemeinde GVZ-Nr. Total CHF
Gebäudeadresse Volumen Basiswert 759'977
Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Uster 198-05305 Tobelstrasse 10 1'011 74'144 759'977
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse
8615 Wermatswil Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung
2020, Wohnhaus, Neuwert m3 CHF summe CHF
Uster 198-05305 Erstellungsjahr:
Tobelstrasse 10 1988 1'011 74'144 759'977
Schätzung
8615 vom 19.09.2017
Wermatswil
Schätzgrund:
2020, Revision
Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 1988
Schätzung vom 19.09.2017
Schätzgrund: Revision
3233
Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau, einseitig angebaut
Dach Krüppelwalmdach
Ziegeleindeckung
Unterdach
Wärmedämmung
Decken Weissputz oder Abrieb
Dachschrägen mit Riementäfer
Wandoberflächen Abrieb, vereinzelt Riementäfer
Abrieb und Plättli in Küche und Sanitärräumen
Heizung Zentralheizung (2005) mit Gasfeuerung
Bodenheizung
Warmluftkamin im Wohnbereich
Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung
Fenster Isolierverglasung
Rahmen aus Holz, einbruchhemmend
Mit Sprossenunterteilung und teilweise Moskitonetze
Sonnenschutz Rollläden und Sonnenstoren mit Handkurbel
Küche Fronten in Holzimitation
Kunstharzabdeckung, Hochbackofen, Glaskeramikkochfeld,
Geschirrspüler, eingebaute Mikrowelle, eingebauter Waschturm
34Sanitäranlagen WC im EG
Bad/Dusche/WC mit Doppellavabo im OG
Parkierung 2 Garagenparkplätze (hintereinander)
automatisches Kipptor, Funksteuerung,
direkter Zugang ins Gebäude
Sonstiges Enthärtungsanlage
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘650‘000.—
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
35Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 36
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
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37Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘650‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 38
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
«BERGPANORAMA INKLUSIVE»
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