Am Liebsten schlafe ich direkt am See - Seehäuser am Neusiedlersee www.amhafen.at

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Am Liebsten schlafe ich direkt am See - Seehäuser am Neusiedlersee www.amhafen.at
Am Liebsten
     schlafe ich
direkt am See.

                   Seehäuser am Neusiedlersee
                             www.amhafen.at
Am Liebsten schlafe ich direkt am See - Seehäuser am Neusiedlersee www.amhafen.at
Eigentums-Seehäuser in der „ersten Reihe seefrei“ - Direkt am freien offenen Neusiedlersee.

Seehäuser - Am Hafen Neusiedl
Am Hafen steht für einen Heimathafen. Einen Ort, zu dem es einem immer wieder & für immer zieht. An den man
Heim kommen kann. An dem man geborgen ist & an dem man seine Lieben um sich hat. Gleichzeitig bietet ein
Hafen eine Atmosphäre des Weitblicks. Ein Ort an dem neue Ideen & neue Kraft geschöpft werden können.

Ein Projekt welches neue Maßstäbe am Neusiedlersee setzt. Mitten im UNESCO Welterbe Neusiedler See. In erster
Reihe am freien, offenen See. Mitten in der Sonne. Für Wasserliebhaber, die gerne Ihre Privatsphäre genießen und
für Aktive, die alle Sportmöglichkeiten in und rund um den See nutzen.
Geplante Bezugsfertigkeit Ihres Seehauses Herbst 2019/Frühling 2020.

www.amhafen.at
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Lage
Die Lage ist ländlich & städtisch zugleich. Rückzug und ganz schnell im Geschehen
sind hier gleichzeitig möglich.
Die Region um Neusiedl bietet ein südliches Mikroklima mit besonders vielen
Sonnenstunden.

Am Seeufer in Neusiedl am See bei der bekannten Mole West. Direkt am See.
Wien ist mit dem Auto in 30 min zu erreichen, der Flughafen Wien Schwechat in 25
Autominuten, Bratislava ist ganz nah und auch die direkte Umgebung bietet vielerlei
Möglichkeiten.
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Ideen für die Freizeit
Segeln, Surfen, Kiten
Stand up Paddeln, Kanu fahren
Elektroboot fahren, Rudern
Radfahren, Laufen, Fitness, Yoga
Golf spielen in umliegenden Golfclubs
Eislaufen, Eisstockschießen, Eiskiten
Tennis, Reiten, Inline Skaten, Squash
Beach Volleyball, Fußball, Basketball

Prämierte Weingüter
Kulinarische Genüsse in Restaurants,
Heurigen und Weinbars
Kulturprogramm
Ausstellungen, Schlösser

Einkaufen im großen Design-Outletcenter
Alle Geschäfte und Fachmarktzentren gleich
in der Nähe.

Dreiländerecke
Österreich, Ungarn, Slowakei

Bird watching und Ranger Touren im
Nationalpark

Durch die Weinberge spazieren gehen

Alle Angaben ohne Gewähr, nur mit Informationscharakter.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ausstattungs- und Möblierungsabbildungen nur symbolhaft.
Einzig bindend ist der Kaufvertrag.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Wien, im Jänner 2018
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Im Überblick
Seehäuser - Am Hafen Neusiedl

        Seehaus Hafenstimmung
        Seehaus 01 - 07

        Seehaus Naturoase
        Seehaus 10 - 19

        Seehaus Luxus Pur XL .
        Seehaus 08

        Seehaus Luxus Pur XXL .
        Seehaus 09

        Seehaus mit Garten
        Seehaus 20 - 21

Bitte fragen Sie an, welche noch verfügbar sind.
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Seehaus Hafenstimmung
Echte Seehäuser. Eigentum auf Eigentumsgrund. Durchdachte & zeitlose Architektur.

Herrlich sonnig mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Ihr Seehaus Hafenstimmung steht auf einem Festland-Pier,
welcher weit in den Neusiedler See hinausragt, sicher auf
Festland. Sie erreichen es über eine private Zufahrtsstraße
hinaus auf den Pier. Ihr Auto parken sie bequem in der
Parkgarage direkt im Haus
Ihr Eigentum.

Durch die großzügige Panoramaverglasung genießen sie jeden
Morgen in Ihrem Haus die ersten Strahlen der Morgen-Sonne.
Ihr Blick schweift auf den See hinaus und in die aufwachende
Marina. Mal lebhaft mal ruhig, wie der Lauf des Jahres.
Jedenfalls immer mit wunderbarem Seeblick.

Einfach die Panoramaverglasung im großzügigen Wohn-
Esszimmer öffnen und schon sind sie im See. Das Seehaus
Hafenstimmung bietet beste Badebedingungen und direkten
Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal, den sie hinausfahren
müssen. Sie sind schon da. Mitten im See.
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Maritimes Flair, Weitblick &
allerbeste Badebedingungen

Flächen

In Summe rund 217 m2 Gesamtfläche zu Ihrer
Nutzung

111 m2 reine Wohnfläche
37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
7,9 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
26 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus
Garage im Haus mit einem Parkplatz
7,7 m2 ebenerdiger Abstellraum

Raumaufteilung

1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen
offenen Kamin
3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder
3 WCs (1 davon getrennt vom Badezimmer)
1 großer Abstellraum für Sportgeräte und mehr

Eigentum   auf    Eigentumsgrund.        Nutzung     als
Nebenwohnsitz ganzjährig möglich.

Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit 98 m2 und
Baurechtsfläche mit 59 m2 (Steg) (Baurechtszins anteilig
über Betriebskosten)
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Verkaufspreis (belagsfertig) für Eigennutzer
von EUR 995.000 bis EUR 1.135.000 (je nach Lage am Pier)

Verkaufspreis (schlüsselfertig) für Eigennutzer
von EUR 1.052.500 bis EUR 1.192.500 (je nach Lage am Pier)

Optionale Zusatzausstattungen - Preis auf Anfrage.

(Nebenkosten siehe Beilage)

Seehaus Hafenstimmung Nr. 01 bis 07
Energieausweis vorhanden. HBW 29,64 kWh/ m2a, fGEE 0,947
Ausstattung
Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in
elegantem Grau

Modern durchdachte & zeitlose Architektur

Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick

Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen mit
unendlichem Seeblick

Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren
individuellen Geschmack.

Belagsfertig inkludiert
   den gesamten Bau (innen und außen)
   Terrassen- und Steganlagen mit Seezugang
   Weitläufige See-Terrassen im Erdgeschoß mit direktem
   Seezugang
   Fernblick-Terrasse im Obergeschoß mit Klarglas-Geländer
   Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in den
   Verglasungen integriert.
   Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener
   Gastherme
   Raumhohe weiße Türen und Türschnallen. Elegant stumpf
   einschlagen versteckt in den Wänden.
   Holz-Fenster und edle Fenstergriffe
   Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
   Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
   Frisch weiß ausgemalt
   Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
   Extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima
Optionale Zusatzausstattungen

Option Schlüsselfertig
  Parkettböden Ihrer Wahl aus einer breiten Palette. Vom
  eleganten französischen Parkett bis zum weiß gekalkten
  Schiffboden.
  Elegantes Feinsteinzeug in Großformaten. Annähernd
  fugenlos verlegt.
  Edle Armaturen des führenden Design-Herstellers Vola.
  Zeitlose Bad Ausstattung mit hochwertigen Modellen
  ausgewählter Design-Marken Hersteller

Option BUS-System für ein intelligentes Zuhause

Option Klimaanlage für ein erfrischendes Zuhause

Option Beschattungssteuerung über Funk

Option Alarmanlage

Optional zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten
Parkplatz

Optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und
arbeiten seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen Sie
für Sie alles fertig. Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel
Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Seehaus Naturoase
Echte        Seehäuser.     Eigentum            auf
Eigentumsgrund. Durchdachte & zeitlose
Architektur.

Herrlich sonnig mit Süd-West-Ausrichtung. Ruhig &
zurückgezogen so soll es für Sie sein. Ein Glas Wein
in der Abend-Sonne bis zum Sonnenuntergang. See,
Natur und viel Grün ringsum, während Sie auf den
See schauen. Im Sommer, wenn die Sonne spät
untergeht beobachten sie von der Terrasse im
Obergeschoß die schönsten Sonnenuntergänge die
man sich wünschen kann. Direkt über dem
weitläufigen Neusiedlersee.

Über eine private Zufahrtsstraße fahren Sie entlang
des Piers, welcher weit in den See hinausragt. Ihr
Haus steht dort direkt am See und doch auf Festland.
Fest und sicher. Sie fahren mit dem Auto in Ihre
hauseigene Garage. Sie betreten ihr Haus und schon
sehen Sie auf den See.
Ruhig & zurückgezogen.
Grünblick & Weitblick

Flächen

In Summe rund 217 m2 Gesamtfläche zu Ihrer
Nutzung

111 m2 reine Wohnfläche
37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
7,9 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
26 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus
Garage im Haus mit einem Parkplatz
7,7 m2 ebenerdiger Abstellraum

Raumaufteilung

1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen
offenen Kamin
3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder
3 WCs (1 davon getrennt vom Badezimmer)
1 großer Abstellraum für Sportgeräte und mehr

Eigentum   auf    Eigentumsgrund.        Nutzung     als
Nebenwohnsitz ganzjährig möglich.

Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit 98 m2 und
Baurechtsfläche mit 59 m2 (Steg) (Baurechtszins anteilig
über Betriebskosten)
Verkaufspreis (belagsfertig) für Eigennutzer
von EUR 986.000 bis EUR 1.210.000 (je nach Lage am Pier)

Verkaufspreis (schlüsselfertig) für Eigennutzer
von EUR 1.043.500 bis EUR 1.267.500 (je nach Lage am Pier)
Optionale Zusatzausstattungen - Preis auf Anfrage.

(Nebenkosten siehe Beilage)

Seehaus Naturoase Nr. 11 bis 19
Energieausweis vorhanden. HBW 40,23 kWh/ m2a, fGEE 0,803
Ausstattung
Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in
elegantem Grau

Modern durchdachte & zeitlose Architektur

Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick

Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen mit
unendlichem Seeblick

Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren
individuellen Geschmack.

Belagsfertig inkludiert
   den gesamten Bau (innen und außen)
   Terrassen- und Steganlagen mit Seezugang
   Weitläufige See-Terrassen im Erdgeschoß mit direktem
   Seezugang
   Fernblick-Terrasse im Obergeschoß mit Klarglas-Geländer
   Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in den
   Verglasungen integriert.
   Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener
   Gastherme
   Raumhohe weiße Türen und Türschnallen. Elegant stumpf
   einschlagen versteckt in den Wänden.
   Holz-Fenster und edle Fenstergriffe
   Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
   Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
   Frisch weiß ausgemalt
   Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
   Extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima
Optionale Zusatzausstattungen

Option Schlüsselfertig
  Parkettböden Ihrer Wahl aus einer breiten Palette.
  Vom eleganten französischen Parkett bis zum weiß
  gekalkten Schiffboden.
  Elegantes Feinsteinzeug in Großformaten.
  Annähernd fugenlos verlegt.
  Edle Armaturen des führenden Design-Herstellers
  Vola.
  Zeitlose Bad Ausstattung mit hochwertigen
  Modellen ausgewählter Design-Marken Hersteller

Option BUS-System für ein intelligentes Zuhause

Option Klimaanlage für ein erfrischendes Zuhause

Option Beschattungssteuerung über Funk

Option Alarmanlage

Optional zusätzliche Stellplätze auf einem
benachbarten Parkplatz

Optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben
und arbeiten seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne
stellen Sie für Sie alles fertig. Schlüsselfertig bis
möbliert. Mit viel Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Seehaus Luxus Pur XL .                   Sonniger Blick auf den See.

                                           Luxus pur. Großes Seehaus mit herrlichem Seezugang.
Echtes Seehaus. Eigentum auf
                                           Einfach hinausschwimmen.
Eigentumsgrund.
                                           Flächen
Durchdachte & zeitlose Architektur.
                                           In Summe rund 293 m2 Gesamtfläche zu Ihrer Nutzung
Unbeschreiblich schön ist die Lage des
                                           133,5 m2 reine Wohnfläche
Seehaus Luxus Pur. Ganz vorne am
                                           57 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene, eine Teilfläche ist auch als Gartenfläche
privaten Pier. Mitten im
Neusiedlersee.                             ausführbar
Ein Haus der Extraklasse, welches Sie      26 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
                                           24 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus
nur einmal am ganzen See erleben
                                           Garage im Haus mit bis zu zwei Parkplätzen
können. Weit und breit gibt es kein
                                           8,5 m2 ebenerdiger Abstellraum
vergleichbares Objekt.
Mitten im See
                                           Räume
Über eine private Zufahrtsstraße
                                           1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin
fahren Sie bis vorne an den Pier.
Immer den Blick auf den See gerichtet      3 Schlafzimmer im Obergeschoß
und schon sind Sie da und fahren mit       3 Bäder
                                           3 WCs (2 davon getrennt vom Badezimmer)
dem Auto in Ihre hauseigene Garage.
                                           1 großer Abstellraum für Sportgeräte und mehr
Sie betreten ihr Haus und ein
unvergleichlicher Blick über den See
empfängt Sie zu hause.
                                           Eigentum auf Eigentumsgrund. Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich.

                                           Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit 162 m2 und Baurechtsfläche mit 46 m2
                                           (Steg) (Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)
                                           Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh/ m2a, fGEE 0,804
Verkaufspreis (belagsfertig) für Eigennutzer EUR 1.850.000
Verkaufspreis (schlüsselfertig) für Eigennutzer EUR 1.917.000

Optionale Zusatzausstattungen - Preis auf Anfrage.

(Nebenkosten siehe Beilage)

Seehaus Nr. 08
Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh/ m2a, fGEE 0,804
Optionale Zusatzausstattungen
Ausstattung
Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in      Option Schlüsselfertig
elegantem Grau                                             Parkettböden Ihrer Wahl aus einer breiten Palette. Vom eleganten
Modern durchdachte & zeitlose Architektur                  französischen Parkett bis zum weiß gekalkten Schiffboden.
Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick     Elegantes Feinsteinzeug in Großformaten. Annähernd fugenlos verlegt.
Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen    Edle Armaturen des führenden Design-Herstellers Vola.
mit unendlichem Seeblick                                   Zeitlose Bad Ausstattung mit hochwertigen Modellen ausgewählter Design-
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben    Marken Hersteller
Ihren individuellen Geschmack.
Belagsfertig inkludiert
den gesamten Bau (innen und außen)
Terrassen- und Steganlagen mit Seezugang                   Option BUS-System für ein intelligentes Zuhause
Weitläufige See-Terrassen im Erdgeschoß mit direktem       Option Klimaanlage für ein erfrischendes Zuhause
Seezugang                                                  Option Beschattungssteuerung über Funk
Fernblick-Terrasse im Obergeschoß mit Klarglas-Geländer    Option Alarmanlage
Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in den        Optional zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten Parkplatz
Verglasungen integriert.
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener
Gastherme
Raumhohe weiße Türen und Türschnallen. Elegant stumpf      Optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und arbeiten seit
einschlagen versteckt in den Wänden.                       Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen Sie für Sie alles fertig.
Holz-Fenster und edle Fenstergriffe                        Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl
Frisch weiß ausgemalt
Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
Extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima
Seehaus Luxus Pur XXL .                         Das Luxusobjekt. Unübertreffbar. Ganz vorne am Privat-Pier.

Luxuriöses     Seehaus. Eigentum         auf
Eigentumsgrund.
Durchdachte & zeitlose Architektur.

So ein Seehaus gab und gibt es am
Neusiedlersee nur einmal. An der Südspitze
des langen Festland-Piers, mitten im
Neusiedlersee steht dieses unvergleichliche
Luxus-Seehaus. Eine unvergessliche 180
Grad Sicht über den freien Neusiedlersee
genießen Sie von Sonnenaufgang bis
Sonnenuntergang.

Ein Haus der Extraklasse, welches Sie nur
einmal am ganzen See erleben können. Weit
und breit gibt es kein vergleichbares Objekt.
Mitten im See

Über eine private Zufahrtsstraße fahren Sie
bis an die Spitze des Piers. Immer den Blick
auf den See gerichtet und schon sind Sie da
und fahren mit dem Auto in Ihre hauseigene
Garage. Sie betreten ihr Haus und ein
unvergleichlicher Blick über den See
empfängt Sie zu hause.
Unvergleichlich. Unvergeßlich.
Top-Objekt auf der Südspitze
Flächen
In Summe rund 360m2 Gesamtfläche zu Ihrer
Nutzung

140 m2 reine Wohnfläche
99 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
54 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
22 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus
Garage im Haus mit bis zu zwei Parkplätzen
optional ein privater Infinity Pool zum See möglich
10 m2 ebenerdiger Abstellraum

Räume
1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen
offenen Eck-Kamin
3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder
3 WCs (2 davon getrennt vom Badezimmer)
1 großer Abstellraum für Sportgeräte und mehr

Eigentum auf Eigentumsgrund. Nutzung             als
Nebenwohnsitz ganzjährig möglich.

Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit 183
m2 und Baurechtsfläche mit 74 m2 (Steg)
(Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)
Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh/ m2a,
fGEE 0,804
Luxus pur. Großes Seehaus.

Blick von der Terrasse im Obergeschoß.

Von der 26 m2 See-Terrasse im Obergeschoß,
welche direkt von den Schlafzimmern aus
begehbar ist, haben Sie einen herrlichen
Weitblick über den ganzen Neusiedler See bis
nach Ungarn.

In die Ferne über alle anderen Dächer hinaus.
Denn Sie sind ganz vorne und höher als alles in
der Umgebung.

Die angrenzenden Schlafzimmer haben
raumhohe Verglasungen mit integrierter
Beschattung und Insektenschutz. Die Räume
sind lichtdurchflutet und vom Bett aus sehen
Sie über den See.

Genießen Sie den Sonnenaufgang und den
Sonnenuntergang. Diese südseitige Terrasse
garantiert unvergleichliche Sonnenstunden
den ganzen Tag lang. Von Früh bis spät.

Frühling, Sommer, Herbst und Winter.
Ausstattung                                                       Optionale Zusatzausstattungen
Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in elegantem
Grau
Modern durchdachte & zeitlose Architektur                         Option Schlüsselfertig
Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick            Parkettböden Ihrer Wahl aus einer breiten Palette. Vom
Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen mit       eleganten französischen Parkett bis zum weiß gekalkten
unendlichem Seeblick                                              Schiffboden.
                                                                  Elegantes Feinsteinzeug in Großformaten. Annähernd
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren     fugenlos verlegt.
individuellen Geschmack.                                          Edle Armaturen des führenden Design-Herstellers Vola.
Belagsfertig inkludiert                                           Zeitlose Bad Ausstattung mit hochwertigen Modellen
den gesamten Bau (innen und außen)                                ausgewählter Design-Marken Hersteller
Weitläufige See-Terrassen im Erdgeschoß mit direktem Seezugang
Fernblick-Terrasse im Obergeschoß mit Klarglas-Geländer           Option Infinity-Pool in die Steganlage integriert an der
Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in den               Südspitze.
Verglasungen integriert.                                          Option BUS-System für ein intelligentes Zuhause
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener            Option Klimaanlage für ein erfrischendes Zuhause
Gastherme                                                         Option Beschattungssteuerung über Funk
Raumhohe weiße Türen und Türschnallen. Elegant stumpf             Option Alarmanlage
einschlagen versteckt in den Wänden.                              Optional zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten
Holz-Fenster und edle Fenstergriffe                               Parkplatz
Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung
Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl                 Optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und
Frisch weiß ausgemalt                                             arbeiten seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen
                                                                  Sie für Sie alles fertig. Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel
Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder             Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Bootsanliegeplatz mit Wasser und 220V Stromanschluß
Extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima
Verkaufspreis (belagsfertig ohne Pool)
für Eigennutzer
EUR 2.072.000
Verkaufspreis (schlüsselfertig ohne Pool)
für Eigennutzer
EUR 2.141.500
Optionale Zusatzausstattungen - Preis auf Anfrage.
Infinity Pool auf Anfrage
(Nebenkosten siehe Beilage)
Seehaus Nr. 09
Energieausweis vorhanden.
HBW 39,62 kWh/ m2a, fGEE 0,804
Seehaus mit Garten

Echtes Seehaus. Eigentum auf Eigentumsgrund. Durchdachte & zeitlose
Architektur.

Herrlich sonnig mit Süd-Ost-Ausrichtung. Am Morgen wachen Sie mit einem
Blick über den See auf, trecken sich der Morgensonne entgegen. Schritte
durch das Gras. Eine erste Runde im See schwimmen. Der Tag kann starten.

Ruhig auf einem wunderschönen & intimen Grundstück auf dem einst die
Segelschule war, liegen diese beiden See-Häuser mit Garten. Eingebettet in
das Grün der Oase & den See vor den Füßen.

Am Wochenende, im Urlaub, als Ferienhaus oder als zweite neue Heimat.
Herrlich zu allen vier Jahreszeiten

Das moderne Architektenhaus ist mir Fußbodenheizung, raumhohen Türen,
Holzfassade über dem Massivbau und wunderschönen Terrassen/Stegdielen
ausgeführt.

Großzügige raumhohe Verglasungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß und
eine außenliegende Beschattung, sowie ein integrierter Insektenschutz runden
dieses herrliche Haus ab.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Das Terrassengeländer im Obergeschoß ist in elegantem Klarglas ausgeführt.

Der Verkauf erfolgt belagsfertig und auf Wunsch auch in einer wunderschönen
Ausführung mit Parkettböden und Feinsteinzeug nach Wahl, sowie Design Vola-
Armaturen schlüsselfertig ausgeführt.

Nach Wunsch kann es auch klimatisiert werden und ein BUS System eingebaut
werden. Ganz wie Sie es sich wünschen.
See & Grün. Zurückziehen. Freistehendes Haus
mit wunderbarer Süd-Ost-Ausrichtung in privater
Lage

Flächen

In Summe rund 194 m2 Gesamtfläche zu Ihrer
Nutzung.

  110 m2 Wohnfläche
  28 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
  12 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
  18 m2 Garten
22,5 m2 privater Bootsliegeplatz direkt am Haus
4,6 m2 ebenerdiger Abstellraum

Räume

1 großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen
offenen Eck-Kamin
3 Schlafzimmer im Obergeschoß
2 Bäder
2 getrennte WCs
1 großer Abstellraum für Sportgeräte und mehr

Eigentum auf Eigentumsgrund. Nutzung              als
Nebenwohnsitz ganzjährig möglich.

Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit rund
110 m2 und Baurechtsfläche (Steg) mit 26,5 m2
(Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)
Ausstattung                                                                        Optionale Zusatzausstattungen
Natürliche Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz in elegantem Grau               Option Schlüsselfertig
Modern durchdachte & zeitlose Architektur                                          Parkettböden Ihrer Wahl aus einer breiten Palette. Vom eleganten
Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick                             französischen Parkett bis zum weiß gekalkten Schiffboden.
Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen mit unendlichem            Elegantes Feinsteinzeug in Großformaten. Annähernd fugenlos
Seeblick                                                                           verlegt.
Das Seehaus wird belagsfertig übergeben, denn Sie haben Ihren individuellen        Edle Armaturen des führenden Design-Herstellers Vola.
Geschmack.                                                                         Zeitlose Bad Ausstattung mit hochwertigen Modellen
Belagsfertig inkludiert                                                            ausgewählter Design-Marken Hersteller
den gesamten Bau (innen und außen)
Terrassen- und Steganlagen mit Seezugang                                           Option BUS-System für ein intelligentes Zuhause
Weitläufige See-Terrassen im Erdgeschoß mit direktem Seezugang                     Option Klimaanlage für ein erfrischendes Zuhause
Fernblick-Terrasse im Obergeschoß mit Klarglas-Geländer                            Option Beschattungssteuerung über Funk
Elegante Außenbeschattung und Insektenschutz in den Verglasungen integriert.       Option Alarmanlage
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit eigener Gastherme                   Optional zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten Parkplatz
Raumhohe weiße Türen und Türschnallen. Elegant stumpf einschlagen versteckt in
den Wänden.
Holz-Fenster und edle Fenstergriffe                                                Optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und arbeiten
Elektroinstallation inkl. Schalter, Stecker, Verkabelung                           seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen Sie für Sie alles
Estrich vorbereitet für den Bodenbelag Ihrer Wahl                                  fertig. Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel Bedacht auf Design &
Frisch weiß ausgemalt                                                              Zeitlosigkeit.
Vorbereitung für den Einbau einer Küche und der Bäder
Extensiv begrünte Dächer für ein gutes Raumklima
Garten vorbereitet für Ihren grünen Daumen

                                                                      Verkaufspreis (belagsfertig) für Eigennutzer EUR 942.000

                                                                      Verkaufspreis (schlüsselfertig) für Eigennutzer 1.000.000

                                                                      Optionale Zusatzausstattungen - Preis auf Anfrage.

                                                                      (Nebenkosten siehe Beilage)

                                                                      Seehaus Nr. 20
                                                                      Energieausweis vorhanden. HBW 39,62 kWh/ m2a, fGEE 0,804
Beilage Nebenkosten & Vertragsinformationen
Verkäufer
Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH
Stubenbastei 12 /13, 1010 Wien, Österreich
Firmenbuchnummer: FN 297438i
Firmenbuchgericht: HG Wien
UID-Nummer ATU63655128

Vertragserrichtung
Ferner Hornung & Partner Rechtsanwälte GmbH
Dr. Konrad Ferner
Hellbrunner Straße 11 , 5020 Salzburg, Österreich
office@lawconsult.at; Tel: 0662 841616-0

in Zusammenarbeit mit dem
Treuhänder gemäß § 12 BTVG:
Notariat Dr. Karl Heinz Halbritter
Seestrasse 2, 7100 Neusiedl am See, Österreich

Nebenkosten
Im Kaufpreis nicht enthaltene Nebenkosten:
  Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
  Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
  Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung zusammen 1,5% zzgl. USt und Barauslagen

Kaufpreiszahlung
Auf das Anderkonto des Treuhänders
  30% des Kaufpreises binnen 2 Wochen ab Unterfertigung des Kaufvertrages
  weitere 10% bei Fertigstellung der Außenhülle.
  weitere 30% bei Baubeginn
  weitere 30% bei Fertigstellung des Rohbaues
  weitere 10% bei Fertigstellung der Außenhülle

Die Käufer haben zur Sicherstellung ihrer Zahlungsverpflichtung spätestens gleichzeitig mit der Bezahlung des ersten Kaufpreisteilbetrages von 30% für die
restlichen 70% entweder eine Bankgarantie oder eine unwiderrufliche Finanzierungszusage einer österreichischen Bank zu übergeben.
Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz, d.h. Weiterleitung des Kaufpreises vom Treuhänder gemäß Ratenplan A im Sinne des
 §10 Abs. 2 Z 1 Bauträgervertragsgesetz, nach Baufortschrittskontrolle und Freigabe durch einen externen Baufortschrittsprüfers.

Kontakt-Verkauf-Bauträger
Bauträger Verkaufsbüro
Tel.: +43 664 4587015
Email: office @amhafen.at

Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH
Stubenbastei 12/I. Stock/Tür 13
1010 Wien
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