BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Kallham, Kallham 162 www.ooewohnbau.at - OÖ Wohnbau

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BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Kallham, Kallham 162

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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM

INHALTSVERZEICHNIS

Bauvorhaben & Ansprechpartner                           3

Projektbeschreibung                                     4

Allgemeine Ausstattung                                  5

Ihre hochwertige Wohnungsausstattung                    7

Sanitärausstattung                                      9

Elektroinstallation                                   10

Allgemeines zum Neubau                                 11

Sonderwunschabwicklung                                 12

Stand: 2021-04-22

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BAUVORHABEN & ANSPRECHPARTNER

Projekt:                          4720 Kallham, 162 (1263)

Einheiten:                        11 geförderte Mietwohnungen

Geplanter Baubeginn:              Juni 2021

Geplante Fertigstellung:          November 2022

Bauherr                           Einreich- und Ausführungsplanung

OÖ Wohnbau Gesellschaft für den   OÖ Wohnbau Gesellschaft für den
Wohnungsbau gemeinnützige GmbH    Wohnungsbau gemeinnützige GmbH

Blumauerstraße 46, 4020 Linz      Blumauerstraße 46, 4020 Linz
   0732 / 700 868 - 0                0732 / 700 868 - 175
   office@ooewohnbau.at              guenther.gruber@ooewohnbau.at

Bauleitung                        Beratung und Vertrieb

Ing. Gregor Hoog                  Mona Hagmayr
OÖ Wohnbau Gesellschaft für den   OÖ Wohnbau Gesellschaft für den
Wohnungsbau gemeinnützige GmbH    Wohnungsbau gemeinnützige GmbH

Blumauerstraße 46, 4020 Linz      Blumauerstraße 46, 4020 Linz
   0732/ 700868 - 177                0732/ 700 868 - 121
   gregor.hoog@ooewohnbau.at         mona.hagmayr@ooewohnbau.at

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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM

  PROJEKTBESCHREIBUNG

  In Kallham errichtet die OÖ Wohnbau ein Wohnhaus mit    Das Bauvorhaben liegt sehr zentral und das Zentrum
  11 geförderten Wohnungen in der Rechtsform Miete.       Kallham sowie das Zentrum Neumarkt im Hausruckkreis
                                                          sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof
  Die Zwei- und Dreiraumwohnungen haben Flächen           Neumarkt/Kallham mit Anschluss an Wels, Linz, Ried
  zwischen 54 m² - 75 m². Jeder Wohneinheit ist           und Passau ist leicht zu ereichen.
  eine Freifläche in Form von einem Balkon oder
  einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die              Die Kfz-Stellplätze sind im Außenbereich vorhanden.
  Ergeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über
  einen Eigengarten.

 Energiestandard

 Optimalenergiehaus (HWBRef,SK 32/ fGEE,SK 0,72)

Aufzugsanlage                                            Müll

Jede Wohnung ist durch einen Personenaufzug              Die Müllentsorgung erfolgt über Mülltonnen,
barrierefrei erreichbar.                                 aufgestellt in dem dafür vorgesehenen überdachten
                                                         Müllabstellbereich in der Nähe des Hauszugangs.
Fahrradabstellplatz
                                                         Trockenraum
Fahrradabstellplätze befinden sich überdacht im
Bereich des Eingangs.                                    Der Trockenraum befindet sich im Erdgeschoß.

Kellerabteil

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die
Kellerabteiltrennwände werden in Metall ausgeführt.

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ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

Allgemeinflächen                                         Gebäudehülle
Befestigte Allgemeinflächen                              Dach

Die Allgemeinflächen werden teilweise asphaltiert,       Flach geneigtes Walmdach
bekiest, mit Betonplatten verlegt oder begrünt.
                                                         Fassade
Allgemeine Grünflächen
                                                         Es wird ein Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke
Alle nicht befestigten Flächen werden begrünt.           entsprechend dem Energieausweis, mit einem
Bepflanzungen erfolgen mit heimischen Bäumen,            Edelreibputz laut Farb- und Materialkonzept
Busch- und Heckenpflanzen. Zur Oberflächen-              ausgeführt.
entwässerung der KFZ-Fahrbahn und Freistellplätze
                                                         Fenster
werden je nach Bedarf Sickerbecken- und Mulden
errichtet.                                               Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzver-
                                                         glasung entsprechend Energieausweis
Kinderspielfläche
                                                         3-Scheiben-Isolierverglasung
Diverse Spielgeräte, Sandkasten, Sitzmöglichkeiten und
Rasenfläche vorhanden. Die Lage des Kinderspielplatzes   Farbe: innen und außen weiß
ist dem Lageplan zu entnehmen.
                                                         Außenfensterbänke

INFO                                                     Aluminium
                                                         Wiener Montage
Die Außenanlagengestaltung kann den Gegebenheiten
                                                         Farbe: weiß
vor Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen
im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über
Stützmauern oder Ausführung von Böschungen wird
während der Bauphase den Gegebenheiten vor Ort
angepasst.

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Loggia/Balkonbrüstung
                                                       Zutrittssysteme
Verzinkte Stahlkonstruktion mit Max Exterior Platten
                                                       Schließanlage
oder gleichwertig
Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept           Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil und Haus-
                                                       eingangstüre werden mit einem Schlüssel gesperrt
                                                       (5 Stk. Schlüssel pro Wohnung).

Wände/Decken/Böden                                     Briefkastenanlage

Außenwände                                             Es befindet sich eine         Briefkastenanlage   im
                                                       Hauseingangsbereich.
Beton- oder Ziegelwand lt. statischem Erfordernis
                                                       Sprechanlage
Wohnungstrennwände
                                                       Beim Hauseingang befindet sich ein Klingeltableau mit
Beton- oder Ziegelwand mit einseitiger Vorsatzschale   Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner.
verputzt

Statisch tragende Zwischenwände

Beton- oder Ziegelwand verputzt oder gespachtelt       Heizungsanlage
Statisch nicht tragende Zwischenwände                  Wäremeerzeugung

10 cm Ziegelwand beidseitig verputzt                   Zentrale Wärmeerzeugung über Nahwärme
10 cm Gipskarton-Trockenbauwand zwischen Bad/WC
                                                       Wärmeabgabe
Decken
                                                       Fußbodenheizung
Stahlbetondecken gespachtelt
                                                       Regelung
Farbe: weiß
                                                       Zentrales Raumthermostat im Wohn-/Essbereich
Regelfußbodenaufbau

Belag (lt. Plan)
Heizestrich
PE-Folie                                               Ver- und Entsorgung
Trittschalldämmung
                                                       Anschluss an das öffentliche Netz
Wärmedämmung nach Erfordernis
Ausgleichsschüttung                                    Stromverbrauchsmessung

Stiegenhaus & Gänge                                    Die Stromverbrauchsmessung erfolgt über einen
                                                       eigenen Stromzähler je Wohnung.
Bodenbelag Feinsteinzeug
Betonstiegen mit Feinsteinzeug                         Wasserverbrauchsmessung
Wände und Decken: Farbe weiß bzw. entsprechend
Farb- und Materialkonzept                              Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen
Stabstahlgeländer lackiert                             eigenen Wasserzähler je Wohnung.

                                                       Wärmemengenverbrauchsmessung

                                                       Die Wärmemengenverbrauchsmessung erfolgt über
                                                       einen eigenen Wärmemengenzähler je Wohnung.

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Symbolbild

IHRE HOCHWERTIGE
WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Bodenbeläge                                                                                                                              Türen
Loggia/Balkon/Terrasse (OG)
                                                                                                                                         Wohnungseingangstüre
                                                                                                            Betonplatte grau
                                                                                                                                         Holztürblatt mit Schichtstoffplatten
                                                                                                            (auf Stelzlagern verlegt,
                                                                                                                                         Widerstandsklasse 2
                                                                                                            ohne Gefälle)
                                                                                                                                         inkl. Spion
                                                                                                                                         inkl. Beschlag
                                                                                                                                         Farbe innen und außen: weiß
Loggia/Terrasse (EG)
                                                                                                                                         Innentüren
                                                                                                            Betonplatten grau
                                                                                                                                         80/200 cm
                                                                                                            (im Splittbett mit Gefälle
                                                                                                                                         Holztürblatt lackiert
                                                                                                            verlegt)
                                                                                                                                         inkl. Beschlag
STRIP-OPTIK / STRIP APPEARANCE                                                 FARBWELT NATUR

EICHE LEBHAFT BUNT (STRUKTUR)
OAK LIVELY COLOURFUL (STRUCTURE)
                                                                              WP STRIP 45
                                                                                                                                         Farbe: weiß
CHÊNE VIVANT CONTRASTÉ / ROVERE VIVACE ALBURNATO
ДУБ LIVELY COLOURFUL / 橡木 生动多彩

Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer
                                             exquisit   ruhig   lebhaft   lebhaft bunt   wild   wild bunt

                                                                                                                                         Zargen/Türstöcke
                                                                                                            Fertigklebeparkett
                                                                                                                                         Stahlzargen lackiert
                                                                                                            Eiche mit Sockelleiste
                                                                                                                                         Farbe: weiß

                                                                                                            Fabrikant Weitzer Strip

Vorraum/Abstellraum/Bad/Dusche/WC

   Feinsteinzeug
   Format: 30/60 cm
   Farbe: beige
   Auf Sonderwunsch können die
   Farben grau oder anthrazit
   kostenneutral    vereinbart
			werden.
  www.ooewohnbau.at                                                                                                                                                             Seite 7
BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Kallham, Kallham 162 www.ooewohnbau.at - OÖ Wohnbau
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM

Wandflächen                                              Lüftung
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer                  Kontrollierte Wohnraumlüftung
Vorraum/Gang/Abstellraum
                                                         Im Wohn- und Schlafzimmer
Gipsputz geglättet                                       befindet sich jeweils ein
Betonwände gespachtelt                                   Einzelraumlüftungsgerät.
Farbe: weiß
                                                         Meltem: M-WRG-S

Bad
                                                         Dunstabzug Küche
                         Keramische Fliesen bis ca.
                         2,00 m Höhe                     Nur Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter möglich
                         Format: 20/40 cm                (ist nicht im Lieferumfang enthalten).
                         liegend verfliest
                         Farbe: weiß, grau verfugt

WC

                         Keramische Fliesen bis Ober-    Garten + Gartenzaun
                         kante WC-Vormauerung
                                                         Eigengärten EG-Wohnungen
                         inkl. Ablage
                         Format: 20/40 cm                Die Erdgeschoßwohnungen
                         liegend verfliest               erhalten zu den Loggien/
			                      Farbe: weiß, grau verfugt       Terassen eine Grünfläche
                                                         zugeordnet.
                                                         Die Ab­grenzung dieser
                                                         Flächen wird durch einen
                                                         Doppelstabgitterzaun (light 8/6/8 mm) hergestellt. Je
                                                         Garten wird eine Gartentüre ausgeführt.
Beschattung
Raffstore

                         Es werden die Fenster bzw.
                         Fensterstürze so ausgebildet,
                         dass    eine    nachträgliche   Kellerabteil
                         Montage eines Raffstores
                                                         Ausstattung
                         möglich ist.
                                                         Die Kellerabteiltrennwände      werden   in   Metall
Farbe: silber                                            ausgeführt.
Farbe Führungsschienen: weiß

Der Mieter kann auf Sonderwunsch eine Bestückung mit
Raffstore und dazugehörenden Sonnenschutzkasten
beauftragen.

Seite 8                                                                                    www.ooewohnbau.at
SANITÄRAUSSTATTUNG
Badezimmerwaschtisch                                      WC

Waschtisch mit Einlochbatterie, Farbe: weiß               Tiefspül-Wandklosett mit Unterputzspülkasten und
Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser) verchromt           weißer Drückerplatte mit Zweimengen-Spültechnik,
                                                          inkl. WC-Sitz samt Deckel
                                                          Farbe: weiß

Badewanne (TOP 101, 104, 107, 108, 111)

Größe 180/80 cm, Acryl
Farbe: weiß
                                                          Handwaschbecken - WC
verchromter Aufputz
Einhebel- Wannenfüll-                                     inkl. Kaltwasserarmatur verchromt
und Brausebatterie                                        Farbe: weiß
samt Schlauchbrause-
garnitur

Dusche (TOP 102, 103, 105, 106, 109, 110)

Größe 90/130 cm bodeneben verfliest mit Ent-
wässerungsgully und Verbundabdichtung, seitliche          Anschlüsse
Glas-Duschwand mit offenem Einstieg (ohne Türe),
                                                          Waschmaschinenanschluss
verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie samt
Schlauchbrausegarnitur mit Wandstange                     Absperrventil Kaltwasser und Abflussanschluss mit
                                                          Siphon im Bad

                                                          Wasseranschluss Garten

                                                          Frostsichere Kaltwasser-
                                                          Außenarmatur mit auto-
                                                          matischer Entleerungs-
                                                          funktion, verchromt

INFO                                                      Küche
Die Standardausführung mit Badewanne oder Dusche
                                                          Kalt- und Warmwasseranschluss, Doppelspindeleck-
erfolgt lt. Vertriebsplan. Eine optionale zusätzliche
                                                          ventil zum Anschluss eines Geschirrspülers
Dusche (strichliert dargestellt) kann bei rechtzeitiger
Beauftragung (bei TOP 101, 104, 107, 108, 111) als
Sonderwunsch ausgeführt werden.
Duschwände müssen eine Höhe von mind. 225 cm              INFO
aufweisen, wenn sich innerhalb eines 60 cm breiten        Bei Anordnung der Spüle an einer Wohnungstrennwand,
Schutzbereichs Elektroinstallationen befinden!            erfolgt zur Einhaltung des Schallschutzes, die Wasser-
                                                          und Abwasserinstallation sichtbar Aufputz. Diese ist
                                                          vom Küchentischler im Unterbauschrank der Spüle zu
                                                          integrieren.

www.ooewohnbau.at                                                                                    Seite 9
ELEKTROINSTALLATION
Sämtliche Schalter, Taster, Steck- und Anschluss-          Zählerverteiler/EVU
dosen sind in Kunststoff reinweiß, in eckiger Form
                                                           Der Messverteiler für alle Wohnungen ist im Elektro-
vorgesehen. Wenn nicht anders angegeben, werden für
                                                           technikraum      im    Erdgeschoss   untergebracht.
Ihre Wohnung keine Beleuchtungskörper beigestellt.
                                                           Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Die Standardinstallation ist in den Vertriebsplänen
                                                           sind seitens der Mieter mit dem Versorger Netz OÖ
ersichtlich.
                                                           (Strom) zu treffen.
Zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe und sonstige
Installationen sind rechtzeitig und schriftlich auf Ihre   Leitungsführung
Rechnung in Auftrag zu geben.
Die Situierung der Wohnungskleinverteiler erfolgt          Im Gebäude sind sämtliche Leitungen Unterputz
laut Plan. Ein Klingeltaster befindet sich neben der       ausgeführt. In den Kellerräumen sind die Leitungen
Wohnungseingangstüre.                                      Aufputz ausgeführt.
Die Beleuchtung im Stiegenhaus und in den Gängen
wird mit Bewegungsmelder gesteuert.                        Blitzschutz/Erdung

                                                           Das Objekt wird mit einer Blitzschutzanlage aus-
Schalterprogramm                                           gestattet.

                                                           Außenbeleuchtung

                                                           Im Zugangsbereich werden die Wand- oder Decken-
                                                           leuchten bei den Eingängen über Bewegungsmelder
                                                           geschaltet. Standleuchten bei Gehwegen werden mit
                                                           einer Zeitschaltuhr und einem Dämmerungssensor
                                                           geregelt.
Gira Standard 55
reinweiß glänzend
kantig                                                     INFO
oder gleichwertig
                                                           Die Elektroinstallation wird auf Basis der Elektro-
                                                           technikverordnung 2002, in der zum Zeitpunkt der
                                                           Planung gültigen Fassung ausgeführt. Die ÖNORM E
                                                           8015 ist nicht Vertragsbestandteil.

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Internet / TV
                                                          Telefondose      im     Wohnzimmer        ausgeführt.
SAT-Anlage
                                                          Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Das Haus ist am Dach mit einer digitalen SAT-TV Anlage    sind seitens der Nutzer mit dem Versorger A1 Telekom
ausgestattet. In jeder Wohnung ist ein SAT-Anschluss      herzustellen.
im Wohnzimmer vorhanden. Ein Kabel als Reserve
                                                          Internet (LWL Energie AG)
wird bis zum Schwachstromverteiler ausgeführt.
Zusätzlich werden TV-Leerdosen im Schlafzimmer            Seitens Energie AG ist die Vorbereitung für eine LWL-
und Kinderzimmer ausgeführt. Sie versorgen die            Leitung (LWL-Kabel) bis in den Schwachstromverteiler
Wohnungen mit den regionalen Radio-, TV- und SAT-         der Wohnung installiert. Hier wird seitens Energie
Programmen.                                               AG eine Glasfaserdose (OTO Dose) montiert.
                                                          Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen
Telefon/Internet (A1)
                                                          sind seitens der Nutzer bei der Energie AG herzustellen.
Seitens A1 Telekom ist ein Telefonanschlusskabel bis
in den Schwachstromverteiler der Wohnung installiert.
Eine Leerrohrverbindung inkl. Vorspanndraht ist bis zur

ALLGEMEINES ZUM NEUBAU
Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit sowohl zum        Aus vorgenannten Gründen empfehlen wir, die von
Austrocknen als auch zum sich Setzen. Die normale         uns bauseits gelieferte Malerei ein bis zwei Jahre zu
Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann                 belassen und erst nach diesem Zeitpunkt Tapezierungs-
behindert werden, wenn gewisse Benützungsvorsorgen        und Malerarbeiten Ihrem persönlichen Wunsch
nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch       entsprechend ausführen zu lassen.
mangelhaftes Lüften und Heizen feuchte Flecken
entstehen, die den überall in der Luft befindlichen       Möbel dürfen nur mit mindestens 5 cm Hinterlüftung
Pilzsporen einen besseren Nährboden bieten. Es ist        an Außenwände montiert werden (sonst ist
daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung            Schimmelbildung möglich).
in allen Räumen zu sorgen. Keinesfalls ist es
empfehlenswert, die Wände vor dem vollständigen
Austrocknen zu tapezieren bzw. großflächig mit
                                                          INFO
Bildern zu verhängen, da dadurch die Abgabe der in den    Visualisierungen und Produktabbildungen sind beispiel-
Bauteilen vorhandenen Feuchtigkeit verhindert bzw.        haft zu verstehen.
verzögert wird.                                           (Visualisierung: Zuchna Visualisierung e.U.)
                                                          Die Produkte können in Natura von den Abbildungen
Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungs-           in Farbe (Intensität, Verlauf, etc.), Glanz, Struktur,
prozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung        Oberflächenbeschaffenheit, etc. abweichen.
die Phase der so genannten Kurzzeitsetzung. Infolge
dieser     beiden  Stabilisierungsprozesse  können
geringfügige Schwindrisse auftreten, die eine ganz
normale Erscheinung sind und nicht notwendigerweise
einen Mangel darstellen. Dies gilt auch generell für
dauerelastische Verfugungen jeglicher Art (Silikon,
Acryl, etc.).

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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM

SONDERWUNSCHABWICKLUNG
Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie                                − Vor Schlüsselübergabe sind aus Haftungs- und
selbstverständlich, soweit es der Baufortschritt                          Gewährleistungsgründen nur die durch die OÖ
zulässt, über Sonderwünsche an Ihre individuellen                         Wohnbau beauftragten Firmen und deren Subfirmen
Bedürfnisse anpassen. Um Ihnen die Abwicklung Ihrer                       berechtigt auf der Baustelle tätig zu sein.
Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir uns Ihnen
folgende Informationen zu geben.
− Grundvoraussetzung ist, dass Ihr Sonderwunsch
                                                                        INFO
                                                                        Vor Unterfertigung des Mietvertrages werden keine
  zeitgerecht beauftragt wird, um Bauverzögerungen
                                                                        Sonderwünsche bearbeitet.
  auszuschließen.
− Im ersten Schritt richten Sie ein schriftliches
  Ansuchen per E-Mail mit Planskizze und genauer                        Folgende Sonderwünsche werden ausnahmslos nicht
  Beschreibung Ihres Wunsches an die zuständige                         genehmigt:
  Vertriebsmitarbeiterin bzw. den zuständigen                           − Sonderwünsche welche das äußere Erscheinungsbild
  Vertriebsmitarbeiter.                                                   der Wohnanlage beeinflussen.
− Ihr Sonderwunsch wird dann bei uns im Haus                            − Sonderwünsche mit negativen Auswirkungen auf
  einer Prüfung unterzogen und mündet in einer                            Dritte.
  Sonderwunschvereinbarung, welche durch die OÖ
                                                                        − Sonderwünsche welche zu spät eingebracht wurden
  Wohnbau und Ihnen unterfertigt wird.
                                                                          und dadurch eine Bauverzögerung verursachen
− Mit dieser unterfertigten Sonderwunschvereinbarung                      würden.
  wenden Sie sich direkt an die ausführenden Firmen
                                                                        − Sonderwünsche welche einer behördlichen Ge-
  und lassen sich einen Kostenvoranschlag geben.
                                                                          nehmigung bedürfen.
− Die   Beauftragung     und    Verrechnung   des
  Sonderwunsches erfolgt in weiterer Folge direkt
  zwischen Ihnen und den ausführenden Firmen.
− Wir empfehlen Aufträge ausschließlich schriftlich zu
  erteilen.

Bitte beachten Sie, dass die Sonderwunsch-Genehmigung seitens der OÖ Wohnbau nicht auf Rechtsnachfolger übergeht.
Für alle bis zur Übergabe nicht ausgeführten Sonderwünsche, die gemäß § 16 WEG 2002 der Genehmigung durch alle Eigentümer bedürfen (zB die
Errichtung einer E-Ladestation), ist nach Übergabe das Einvernehmen mit allen Eigentümern herzustellen. Die OÖ Wohnbau übernimmt in diesem
Zusammenhang keine wie immer geartete Haftung.

Datum: 							Wohnung:

zur Kenntnis genommen:
							Name in Blockbuchstaben/ Unterschrift der Wohnungswerber

                                                www.ooewohnbau.at
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