BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Kallham, Kallham 162 www.ooewohnbau.at - OÖ Wohnbau
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BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM INHALTSVERZEICHNIS Bauvorhaben & Ansprechpartner 3 Projektbeschreibung 4 Allgemeine Ausstattung 5 Ihre hochwertige Wohnungsausstattung 7 Sanitärausstattung 9 Elektroinstallation 10 Allgemeines zum Neubau 11 Sonderwunschabwicklung 12 Stand: 2021-04-22 Seite 2 www.ooewohnbau.at
BAUVORHABEN & ANSPRECHPARTNER Projekt: 4720 Kallham, 162 (1263) Einheiten: 11 geförderte Mietwohnungen Geplanter Baubeginn: Juni 2021 Geplante Fertigstellung: November 2022 Bauherr Einreich- und Ausführungsplanung OÖ Wohnbau Gesellschaft für den OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Blumauerstraße 46, 4020 Linz 0732 / 700 868 - 0 0732 / 700 868 - 175 office@ooewohnbau.at guenther.gruber@ooewohnbau.at Bauleitung Beratung und Vertrieb Ing. Gregor Hoog Mona Hagmayr OÖ Wohnbau Gesellschaft für den OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Blumauerstraße 46, 4020 Linz 0732/ 700868 - 177 0732/ 700 868 - 121 gregor.hoog@ooewohnbau.at mona.hagmayr@ooewohnbau.at www.ooewohnbau.at Seite 3
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM PROJEKTBESCHREIBUNG In Kallham errichtet die OÖ Wohnbau ein Wohnhaus mit Das Bauvorhaben liegt sehr zentral und das Zentrum 11 geförderten Wohnungen in der Rechtsform Miete. Kallham sowie das Zentrum Neumarkt im Hausruckkreis sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Die Zwei- und Dreiraumwohnungen haben Flächen Neumarkt/Kallham mit Anschluss an Wels, Linz, Ried zwischen 54 m² - 75 m². Jeder Wohneinheit ist und Passau ist leicht zu ereichen. eine Freifläche in Form von einem Balkon oder einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die Die Kfz-Stellplätze sind im Außenbereich vorhanden. Ergeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über einen Eigengarten. Energiestandard Optimalenergiehaus (HWBRef,SK 32/ fGEE,SK 0,72) Aufzugsanlage Müll Jede Wohnung ist durch einen Personenaufzug Die Müllentsorgung erfolgt über Mülltonnen, barrierefrei erreichbar. aufgestellt in dem dafür vorgesehenen überdachten Müllabstellbereich in der Nähe des Hauszugangs. Fahrradabstellplatz Trockenraum Fahrradabstellplätze befinden sich überdacht im Bereich des Eingangs. Der Trockenraum befindet sich im Erdgeschoß. Kellerabteil Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteiltrennwände werden in Metall ausgeführt. Seite 4 www.ooewohnbau.at
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG Allgemeinflächen Gebäudehülle Befestigte Allgemeinflächen Dach Die Allgemeinflächen werden teilweise asphaltiert, Flach geneigtes Walmdach bekiest, mit Betonplatten verlegt oder begrünt. Fassade Allgemeine Grünflächen Es wird ein Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke Alle nicht befestigten Flächen werden begrünt. entsprechend dem Energieausweis, mit einem Bepflanzungen erfolgen mit heimischen Bäumen, Edelreibputz laut Farb- und Materialkonzept Busch- und Heckenpflanzen. Zur Oberflächen- ausgeführt. entwässerung der KFZ-Fahrbahn und Freistellplätze Fenster werden je nach Bedarf Sickerbecken- und Mulden errichtet. Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzver- glasung entsprechend Energieausweis Kinderspielfläche 3-Scheiben-Isolierverglasung Diverse Spielgeräte, Sandkasten, Sitzmöglichkeiten und Rasenfläche vorhanden. Die Lage des Kinderspielplatzes Farbe: innen und außen weiß ist dem Lageplan zu entnehmen. Außenfensterbänke INFO Aluminium Wiener Montage Die Außenanlagengestaltung kann den Gegebenheiten Farbe: weiß vor Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über Stützmauern oder Ausführung von Böschungen wird während der Bauphase den Gegebenheiten vor Ort angepasst. www.ooewohnbau.at Seite 5
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM Loggia/Balkonbrüstung Zutrittssysteme Verzinkte Stahlkonstruktion mit Max Exterior Platten Schließanlage oder gleichwertig Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil und Haus- eingangstüre werden mit einem Schlüssel gesperrt (5 Stk. Schlüssel pro Wohnung). Wände/Decken/Böden Briefkastenanlage Außenwände Es befindet sich eine Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich. Beton- oder Ziegelwand lt. statischem Erfordernis Sprechanlage Wohnungstrennwände Beim Hauseingang befindet sich ein Klingeltableau mit Beton- oder Ziegelwand mit einseitiger Vorsatzschale Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. verputzt Statisch tragende Zwischenwände Beton- oder Ziegelwand verputzt oder gespachtelt Heizungsanlage Statisch nicht tragende Zwischenwände Wäremeerzeugung 10 cm Ziegelwand beidseitig verputzt Zentrale Wärmeerzeugung über Nahwärme 10 cm Gipskarton-Trockenbauwand zwischen Bad/WC Wärmeabgabe Decken Fußbodenheizung Stahlbetondecken gespachtelt Regelung Farbe: weiß Zentrales Raumthermostat im Wohn-/Essbereich Regelfußbodenaufbau Belag (lt. Plan) Heizestrich PE-Folie Ver- und Entsorgung Trittschalldämmung Anschluss an das öffentliche Netz Wärmedämmung nach Erfordernis Ausgleichsschüttung Stromverbrauchsmessung Stiegenhaus & Gänge Die Stromverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Stromzähler je Wohnung. Bodenbelag Feinsteinzeug Betonstiegen mit Feinsteinzeug Wasserverbrauchsmessung Wände und Decken: Farbe weiß bzw. entsprechend Farb- und Materialkonzept Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen Stabstahlgeländer lackiert eigenen Wasserzähler je Wohnung. Wärmemengenverbrauchsmessung Die Wärmemengenverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Wärmemengenzähler je Wohnung. Seite 6 www.ooewohnbau.at
Symbolbild IHRE HOCHWERTIGE WOHNUNGSAUSSTATTUNG Bodenbeläge Türen Loggia/Balkon/Terrasse (OG) Wohnungseingangstüre Betonplatte grau Holztürblatt mit Schichtstoffplatten (auf Stelzlagern verlegt, Widerstandsklasse 2 ohne Gefälle) inkl. Spion inkl. Beschlag Farbe innen und außen: weiß Loggia/Terrasse (EG) Innentüren Betonplatten grau 80/200 cm (im Splittbett mit Gefälle Holztürblatt lackiert verlegt) inkl. Beschlag STRIP-OPTIK / STRIP APPEARANCE FARBWELT NATUR EICHE LEBHAFT BUNT (STRUKTUR) OAK LIVELY COLOURFUL (STRUCTURE) WP STRIP 45 Farbe: weiß CHÊNE VIVANT CONTRASTÉ / ROVERE VIVACE ALBURNATO ДУБ LIVELY COLOURFUL / 橡木 生动多彩 Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer exquisit ruhig lebhaft lebhaft bunt wild wild bunt Zargen/Türstöcke Fertigklebeparkett Stahlzargen lackiert Eiche mit Sockelleiste Farbe: weiß Fabrikant Weitzer Strip Vorraum/Abstellraum/Bad/Dusche/WC Feinsteinzeug Format: 30/60 cm Farbe: beige Auf Sonderwunsch können die Farben grau oder anthrazit kostenneutral vereinbart werden. www.ooewohnbau.at Seite 7
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM Wandflächen Lüftung Wohnen/Essen/Kochen/Schlafzimmer/Zimmer Kontrollierte Wohnraumlüftung Vorraum/Gang/Abstellraum Im Wohn- und Schlafzimmer Gipsputz geglättet befindet sich jeweils ein Betonwände gespachtelt Einzelraumlüftungsgerät. Farbe: weiß Meltem: M-WRG-S Bad Dunstabzug Küche Keramische Fliesen bis ca. 2,00 m Höhe Nur Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter möglich Format: 20/40 cm (ist nicht im Lieferumfang enthalten). liegend verfliest Farbe: weiß, grau verfugt WC Keramische Fliesen bis Ober- Garten + Gartenzaun kante WC-Vormauerung Eigengärten EG-Wohnungen inkl. Ablage Format: 20/40 cm Die Erdgeschoßwohnungen liegend verfliest erhalten zu den Loggien/ Farbe: weiß, grau verfugt Terassen eine Grünfläche zugeordnet. Die Abgrenzung dieser Flächen wird durch einen Doppelstabgitterzaun (light 8/6/8 mm) hergestellt. Je Garten wird eine Gartentüre ausgeführt. Beschattung Raffstore Es werden die Fenster bzw. Fensterstürze so ausgebildet, dass eine nachträgliche Kellerabteil Montage eines Raffstores Ausstattung möglich ist. Die Kellerabteiltrennwände werden in Metall Farbe: silber ausgeführt. Farbe Führungsschienen: weiß Der Mieter kann auf Sonderwunsch eine Bestückung mit Raffstore und dazugehörenden Sonnenschutzkasten beauftragen. Seite 8 www.ooewohnbau.at
SANITÄRAUSSTATTUNG Badezimmerwaschtisch WC Waschtisch mit Einlochbatterie, Farbe: weiß Tiefspül-Wandklosett mit Unterputzspülkasten und Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser) verchromt weißer Drückerplatte mit Zweimengen-Spültechnik, inkl. WC-Sitz samt Deckel Farbe: weiß Badewanne (TOP 101, 104, 107, 108, 111) Größe 180/80 cm, Acryl Farbe: weiß Handwaschbecken - WC verchromter Aufputz Einhebel- Wannenfüll- inkl. Kaltwasserarmatur verchromt und Brausebatterie Farbe: weiß samt Schlauchbrause- garnitur Dusche (TOP 102, 103, 105, 106, 109, 110) Größe 90/130 cm bodeneben verfliest mit Ent- wässerungsgully und Verbundabdichtung, seitliche Anschlüsse Glas-Duschwand mit offenem Einstieg (ohne Türe), Waschmaschinenanschluss verchromte Aufputz-Einhebel-Brausebatterie samt Schlauchbrausegarnitur mit Wandstange Absperrventil Kaltwasser und Abflussanschluss mit Siphon im Bad Wasseranschluss Garten Frostsichere Kaltwasser- Außenarmatur mit auto- matischer Entleerungs- funktion, verchromt INFO Küche Die Standardausführung mit Badewanne oder Dusche Kalt- und Warmwasseranschluss, Doppelspindeleck- erfolgt lt. Vertriebsplan. Eine optionale zusätzliche ventil zum Anschluss eines Geschirrspülers Dusche (strichliert dargestellt) kann bei rechtzeitiger Beauftragung (bei TOP 101, 104, 107, 108, 111) als Sonderwunsch ausgeführt werden. Duschwände müssen eine Höhe von mind. 225 cm INFO aufweisen, wenn sich innerhalb eines 60 cm breiten Bei Anordnung der Spüle an einer Wohnungstrennwand, Schutzbereichs Elektroinstallationen befinden! erfolgt zur Einhaltung des Schallschutzes, die Wasser- und Abwasserinstallation sichtbar Aufputz. Diese ist vom Küchentischler im Unterbauschrank der Spüle zu integrieren. www.ooewohnbau.at Seite 9
ELEKTROINSTALLATION Sämtliche Schalter, Taster, Steck- und Anschluss- Zählerverteiler/EVU dosen sind in Kunststoff reinweiß, in eckiger Form Der Messverteiler für alle Wohnungen ist im Elektro- vorgesehen. Wenn nicht anders angegeben, werden für technikraum im Erdgeschoss untergebracht. Ihre Wohnung keine Beleuchtungskörper beigestellt. Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen Die Standardinstallation ist in den Vertriebsplänen sind seitens der Mieter mit dem Versorger Netz OÖ ersichtlich. (Strom) zu treffen. Zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe und sonstige Installationen sind rechtzeitig und schriftlich auf Ihre Leitungsführung Rechnung in Auftrag zu geben. Die Situierung der Wohnungskleinverteiler erfolgt Im Gebäude sind sämtliche Leitungen Unterputz laut Plan. Ein Klingeltaster befindet sich neben der ausgeführt. In den Kellerräumen sind die Leitungen Wohnungseingangstüre. Aufputz ausgeführt. Die Beleuchtung im Stiegenhaus und in den Gängen wird mit Bewegungsmelder gesteuert. Blitzschutz/Erdung Das Objekt wird mit einer Blitzschutzanlage aus- Schalterprogramm gestattet. Außenbeleuchtung Im Zugangsbereich werden die Wand- oder Decken- leuchten bei den Eingängen über Bewegungsmelder geschaltet. Standleuchten bei Gehwegen werden mit einer Zeitschaltuhr und einem Dämmerungssensor geregelt. Gira Standard 55 reinweiß glänzend kantig INFO oder gleichwertig Die Elektroinstallation wird auf Basis der Elektro- technikverordnung 2002, in der zum Zeitpunkt der Planung gültigen Fassung ausgeführt. Die ÖNORM E 8015 ist nicht Vertragsbestandteil. Seite 10 www.ooewohnbau.at
Internet / TV Telefondose im Wohnzimmer ausgeführt. SAT-Anlage Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen Das Haus ist am Dach mit einer digitalen SAT-TV Anlage sind seitens der Nutzer mit dem Versorger A1 Telekom ausgestattet. In jeder Wohnung ist ein SAT-Anschluss herzustellen. im Wohnzimmer vorhanden. Ein Kabel als Reserve Internet (LWL Energie AG) wird bis zum Schwachstromverteiler ausgeführt. Zusätzlich werden TV-Leerdosen im Schlafzimmer Seitens Energie AG ist die Vorbereitung für eine LWL- und Kinderzimmer ausgeführt. Sie versorgen die Leitung (LWL-Kabel) bis in den Schwachstromverteiler Wohnungen mit den regionalen Radio-, TV- und SAT- der Wohnung installiert. Hier wird seitens Energie Programmen. AG eine Glasfaserdose (OTO Dose) montiert. Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen Telefon/Internet (A1) sind seitens der Nutzer bei der Energie AG herzustellen. Seitens A1 Telekom ist ein Telefonanschlusskabel bis in den Schwachstromverteiler der Wohnung installiert. Eine Leerrohrverbindung inkl. Vorspanndraht ist bis zur ALLGEMEINES ZUM NEUBAU Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit sowohl zum Aus vorgenannten Gründen empfehlen wir, die von Austrocknen als auch zum sich Setzen. Die normale uns bauseits gelieferte Malerei ein bis zwei Jahre zu Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann belassen und erst nach diesem Zeitpunkt Tapezierungs- behindert werden, wenn gewisse Benützungsvorsorgen und Malerarbeiten Ihrem persönlichen Wunsch nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch entsprechend ausführen zu lassen. mangelhaftes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Möbel dürfen nur mit mindestens 5 cm Hinterlüftung Pilzsporen einen besseren Nährboden bieten. Es ist an Außenwände montiert werden (sonst ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung Schimmelbildung möglich). in allen Räumen zu sorgen. Keinesfalls ist es empfehlenswert, die Wände vor dem vollständigen Austrocknen zu tapezieren bzw. großflächig mit INFO Bildern zu verhängen, da dadurch die Abgabe der in den Visualisierungen und Produktabbildungen sind beispiel- Bauteilen vorhandenen Feuchtigkeit verhindert bzw. haft zu verstehen. verzögert wird. (Visualisierung: Zuchna Visualisierung e.U.) Die Produkte können in Natura von den Abbildungen Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungs- in Farbe (Intensität, Verlauf, etc.), Glanz, Struktur, prozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung Oberflächenbeschaffenheit, etc. abweichen. die Phase der so genannten Kurzzeitsetzung. Infolge dieser beiden Stabilisierungsprozesse können geringfügige Schwindrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und nicht notwendigerweise einen Mangel darstellen. Dies gilt auch generell für dauerelastische Verfugungen jeglicher Art (Silikon, Acryl, etc.). www.ooewohnbau.at Seite 11
BAU- & AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG / KALLHAM SONDERWUNSCHABWICKLUNG Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie − Vor Schlüsselübergabe sind aus Haftungs- und selbstverständlich, soweit es der Baufortschritt Gewährleistungsgründen nur die durch die OÖ zulässt, über Sonderwünsche an Ihre individuellen Wohnbau beauftragten Firmen und deren Subfirmen Bedürfnisse anpassen. Um Ihnen die Abwicklung Ihrer berechtigt auf der Baustelle tätig zu sein. Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir uns Ihnen folgende Informationen zu geben. − Grundvoraussetzung ist, dass Ihr Sonderwunsch INFO Vor Unterfertigung des Mietvertrages werden keine zeitgerecht beauftragt wird, um Bauverzögerungen Sonderwünsche bearbeitet. auszuschließen. − Im ersten Schritt richten Sie ein schriftliches Ansuchen per E-Mail mit Planskizze und genauer Folgende Sonderwünsche werden ausnahmslos nicht Beschreibung Ihres Wunsches an die zuständige genehmigt: Vertriebsmitarbeiterin bzw. den zuständigen − Sonderwünsche welche das äußere Erscheinungsbild Vertriebsmitarbeiter. der Wohnanlage beeinflussen. − Ihr Sonderwunsch wird dann bei uns im Haus − Sonderwünsche mit negativen Auswirkungen auf einer Prüfung unterzogen und mündet in einer Dritte. Sonderwunschvereinbarung, welche durch die OÖ − Sonderwünsche welche zu spät eingebracht wurden Wohnbau und Ihnen unterfertigt wird. und dadurch eine Bauverzögerung verursachen − Mit dieser unterfertigten Sonderwunschvereinbarung würden. wenden Sie sich direkt an die ausführenden Firmen − Sonderwünsche welche einer behördlichen Ge- und lassen sich einen Kostenvoranschlag geben. nehmigung bedürfen. − Die Beauftragung und Verrechnung des Sonderwunsches erfolgt in weiterer Folge direkt zwischen Ihnen und den ausführenden Firmen. − Wir empfehlen Aufträge ausschließlich schriftlich zu erteilen. Bitte beachten Sie, dass die Sonderwunsch-Genehmigung seitens der OÖ Wohnbau nicht auf Rechtsnachfolger übergeht. Für alle bis zur Übergabe nicht ausgeführten Sonderwünsche, die gemäß § 16 WEG 2002 der Genehmigung durch alle Eigentümer bedürfen (zB die Errichtung einer E-Ladestation), ist nach Übergabe das Einvernehmen mit allen Eigentümern herzustellen. Die OÖ Wohnbau übernimmt in diesem Zusammenhang keine wie immer geartete Haftung. Datum: Wohnung: zur Kenntnis genommen: Name in Blockbuchstaben/ Unterschrift der Wohnungswerber www.ooewohnbau.at
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