BESONDERS WOHNEN -Oenekinger Weg 57 +57a
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BESONDERS WOHNEN –Oenekinger Weg 57 +57a
BESONDERS WOHNEN – am Oenekinger Weg
Neubau
Lüdenscheid –
Kapitalanleger: Erstbezug ab
Oenekinger Weg
Sonder-Afa nach Winter 2023
§ 7b
Wohnfläche ca. 55 m² Anzahl der Zimmer
bis ca. 89 m² 2 bis 3
Preis ab 244.150 €
bis 375.600 €
Sonderlösungen auf Sondergröße auf
Anfrage Anfrage provisionsfrei
DAS PROJEKT Auf einem großzügigen Areal von ca. 2.860 qm wird im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplanes ein individuelles Gebäudeensemble aus 2 modernen Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen errichtet, welche energetisch (KfW 55++) den erhöhten Ansprüchen gerecht werden. Die Häuser I und II, mit jeweils nur 8 Wohnungen, sind barrierearm erreichbar. Die 2- bis 3- Zimmerwohnungen besitzen einen modernen Grundriss mit großzügigen Balkonen und Terrassen sowie Sondernutzungsrechten am angrenzenden Grün-/ Gartenbereich. Die Wohnungen bieten auf ca. 55 qm bis ca. 89 qm modernste Technik sowie eine sehr hochwertige Innenausstattung, einen großzügigen Außenbereich (Terrasse oder Balkon) und acht Carports im Innenhof. Zehn große Stellplätze in der oberirdisch, natürlich belüfteten Parkgarage mit Zugang zu den beiden Häusern werden zusätzlich angeboten. Der gestaltete Garten mit Spielplatz und Fahrradabstellplätzen zur gemeinsamen Nutzung komplettiert das neue kleine Wohnquartier.
DAS PROJEKT
Die attraktive Baukörper sind lediglich
zweigeschossig mit einem
Gartengeschoss geplant. Hier ist
bestimmt für jeden Geschmack etwas
dabei, ob Single, Jung oder Alt, Zwei-
oder Mehrpersonenhaushalte. Die
Grundrisse bestechen durch ihre
besondere Raumqualität mit großem
Freiraum, ob Terrasse oder Balkon.
AUSSTATTUNG
3-fach Verglasung gewährt hohen
Schall- und Wärmeschutz, viel
Tageslicht durch bodentiefe Fenster
Energetisch ausgerichtete Heizung –
Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Fußbodenheizung für angenehme
Strahlungswärme, zusätzlicher
Wandheizkörper im Bad
Bäder mit ausgesuchten Fliesen und
Sanitärobjekten
Schalter und Steckdosen
Hochwertige Bodenbeläge
z.B. Parkett
Sonnen- und Blendschutz mit
elektrischen Rollläden
Integrierte Video-
Gegensprechanlage
Dachbegrünung auf der Parkgarage
und Carports Visualisierung – Wohn-/Esszimmer – Kochen, Wohnung Nr. 06
ECKDATEN
Schlüsselfertiger Erstbezug
voraussichtlich im 4. Quartal 2023
2 Gebäude, mit je 8 Eigentums-
wohnungen, Wohnflächen von ca. 55
m² - ca. 89 m²
Barrierefreiheit ist eines der
wichtigsten Kriterien bei der Auswahl
und der Entscheidung für das
langfristige komfortable Wohnen im
neuen ZUHAUSE. Barrierearm und
zum Teil direkt von der großzügigen
Parkgarage gelangt man vom
Ausstieg aus dem Auto in das
Treppenhaus und von dort mit dem
Aufzug in die eigene Wohnung.
KOMFORT wird einfach
großgeschrieben
Heizung: Luft-/ Wasser-
Wärmepumpe und Photovoltaik
Je ETW gibt es eine Terrasse oder
Balkon sowie mindestens je einen
Stellplatz in der Parkgarage oder
einen Carport mit Schutzrohr für
Elektromobilität
Gemeinschaftliche Garten- und
Spielplatznutzung
Fahrradabstellplätze
Provisionsfreies Angebot für Sie
als Käufer!
LAGE Bei Wohnimmobilien sind anspruchsvolle Ausstattung und beste Lage bei Eigennutzern und Investoren ganz besonders gefragt. Im westlichen Stadtteil von Lüdenscheid, in besonders begehrter Wohn- und Gesellschaftslage des Ortsteils Oeneking sorgen die grüne Oase und die exklusive Bebauung in direkter Nachbarschaft, für erstklassiges WOHNEN und hervorragende VermietungsCHANCEN. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Bushaltestelle Germanenstraße in der Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung und die Innenstadt sind auf kurzem Weg erreichbar. Die Sport- und Freizeiteinrichtungen: Tennis und Joggen am Stadtpark, Schwimmen ca. 1 km entfernt am Nattenberg. Die Wohn- und LebensQUALITÄT ist in dieser beliebten Enclave besonders hoch und die RENDITE bei Vermietung besonders attraktiv. Eine SachWertanlage, die weitgehend frei von Inflationsrisiken und plötzlichem Wertverlust ist.
OENEKINGER
WEG
Der westliche Stadtteil OENEKING
des Mittelzentrums Lüdenscheid mit
ca. 75.500 Einwohnern ist geprägt
durch hochwertige Wohnbebauung
mit viel grünem Freiraum. Zwischen
dem Oenekinger Weg und dem
autofreien Salierweg liegt dieses
sonnige ca. 2.860 m² große
Grundstück. Das Wohnquartier wird
erschlossen vom Oenekinger Weg 57
WOHNEN im westlichen Stadtteil
kann kaum schöner als in dieser
Wohnoase sein.
Dann genießen Sie die Südlage des
Baugrundstücks und je nach
Geschoss einen herrlichen Fernblick.
LAGEPLAN
Übersichtsplan für Nebenräume, erdgeschossige Parkgarage und Carports Der Übersichtsplan ist nicht maßstabsgerecht.
HAUS I + II
/ 09
Wohnung 1. – Erd-/ Gartengeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 10
Wohnung 2. – Erd-/ Gartengeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 11
Wohnung 3 – 1. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 12
Wohnung 4 – 1. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 13
Wohnung 5 – 1. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 14
Wohnung 6 – 2. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 15
Wohnung 7 – 2. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.HAUS I + II
/ 16
Wohnung 8 – 2. Obergeschoss
Beispielmöblierung - die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.KAUFPREISE
WOHNUNG GEBÄUDE ETAGE WOHNFLÄCHE WOHNUNGS-TYP KAUFPREIS STATUS
1 I EG 71,26 2 ZKB + Terrasse 262.950,00 €
2 I EG 71,27 2 ZKB + Terrasse 262.950,00 €
3 I 1. OG/DG 88,99 3 ZKB + Balkon 358.000,00 €
4 I 1. OG/DG 54,77 2 ZKB + Balkon 244.150,00 €
5 I 1. OG/DG 88,99 3 ZKB + Balkon 358.000,00 €
6 I 2. OG/DG 88,99 3 ZKB + Balkon 375.600,00 €
7 I 2. OG/DG 54,77 2 ZKB + Balkon 255.750,00 €
8 I 2. OG/DG 88,99 3 ZKB + Balkon 375.600,00 €
9 II EG 71,26 2 ZKB + Terrasse 262.950,00 €
10 II EG 71,27 2 ZKB + Terrasse 262.950,00 €
11 II 1. OG 88,99 3 ZKB + Balkon 358.000,00 €
12 II 1. OG 54,77 2 ZKB + Balkon 244.150,00 €
13 II 1. OG 88,99 3 ZKB + Balkon 358.000,00 €
14 II 2. OG 88,99 3 ZKB + Balkon 375.600,00 €
15 II 2. OG 54,77 2 ZKB + Balkon 255.750,00 €
16 II 2. OG 88,99 3 ZKB + Balkon 375.600,00 €
17 Parkgarage 23.385,00 €
18 Parkgarage 23.385,00 €
19 Parkgarage 23.385,00 €
20 Parkgarage 23.385,00 €
21 Parkgarage 23.385,00 €
22 Parkgarage 23.385,00 €
23 Parkgarage 23.385,00 €
24 Parkgarage 23.385,00 €
25 Parkgarage 23.385,00 €
26 Parkgarage 23.385,00 €
27 Carport H. - €
28 Carport 15.385,00 €
29 Carport 15.385,00 €
30 Carport 15.385,00 €
31 Carport Sondernutzungsrecht 15.385,00 €
32 Carport 15.385,00 €
33 Carport 15.385,00 €
34 Carport 15.385,00 €
35 Carport 15.385,00 €
Wohnungen 1+2 und 9+10 Sondernutzungsrecht der Gartenfläche und Terrasse
Wohnflächenberechnung gem. Wohnflächenverordnung - WoFiV
* ca. Wohnfläche inkl. 50% der Terrassen-/Balkon. Alle Angaben ohne GewährHINWEISE
Die in diesem Exposé abgebildeten Darstellungen / Visualisierungen sollen das Bauprojekt im Allgemeinen aus der Sicht des
Illustrators veranschaulichen. Die Bauausführung kann abweichend erfolgen. Die Abbildungen zeigen vereinzelt Ausstattungen, die
im Kaufpreis nicht enthalten sind. Verbindlich sind nur die mit notariellem Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung und die
Anlagen zum Kaufvertrag. Gerne erhalten Sie auf Wunsch von uns detailliertere Unterlagen wie die ausführliche Baubeschreibung,
die Teilungserklärung und den Kaufvertragsentwurf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de-de/luedenscheidcommercial/datenschutz/
Visualisierungen: Matthias Mayr, Master of Arts, DüsseldorfARCHITEKT BAUTRÄGER
Fleper Architekten PartGmbB
Dipl.-Ing. Manfred Fleper Schlüsselfertig Bau GmbH
Dipl.-Ing. Philipp Fleper Olper Straße 3
Dipl.-Ing. Tim Henric Fleper 57368 Lennestadt
Hundemstraße 21 Tel.: 0 27 23 - 95 58-0
57368 Lennestadt sfbau@mees-gmbh.de
Tel.: 02723 / 7169-0 www.mees-gmbh.de
info@fleper-architekten.de
www.fleper-architekten.de
VERTRIEB BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSKONTROLLE
EV Südwestfalen Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ansprechpartner: Frau Anne vom Brocke
Rathausplatz 1 Die baubegleitende Qualitätskontrolle erfolgt durch eine neutrale,
58507 Lüdenscheid unabhängige Institution bei geringer Kostenbeteiligung des Käufers.
+49 (0) 2351 35 93 60
anne.vombrocke@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/luedenscheidKontakt: EV Südwestfalen Immobilien GmbH Rathausplatz 1, 58507 Lüdenscheid 02351 35 93 60 - luedenscheid@engelvoelkers.com
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