BOTSCHAFT ZUR URNENABSTIMMUNG - Sonntag, 27. September 2020 - Gemeinde Root
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BOTSCHAFT ZUR URNENABSTIMMUNG Sonntag, 27. September 2020
Inhalt: NEUBAU EINES WERKHOF- UND FEUERWEHRGEBÄUDES Ausgangslage 4 Projektbeschrieb des Architekten 6 Kosten 8 Einnahmen und positive Auswirkungen 9 Terminplan 10 Bericht der Controlling-Kommission an die Stimmberechtigten 10 Antrag des Gemeinderates 10 Pläne 11
ABSTIMMUNGSVORLAGE
Am Sonntag, 27. September 2020, findet in der Gemeinde
Root die kommunale Volksabstimmung im Urnenverfahren
statt. Zur Abstimmung unterbreitet wird:
Bewilligung eines Sonderkredites von CHF 9'204'315.00 für
den Neubau eines Werkhof- und Feuerwehrgebäudes
Urnenzeiten:
Sonntag, 27. September 2020, 10.00 bis 11.00 Uhr, im
Gemeindehaus Root
3NEUBAU EINES WERKHOF- UND
FEUERWEHRGEBÄUDES
AUSGANGSLAGE
Situation Werkhof
Der Werkhof befindet sich an der Schulstrasse tenden erledigt werden. Nebst der Verdoppelung
14 mitten in der Schulanlage Root zwischen den der Einwohnerzahl kamen neue Arbeitsgebiete
Schulhäusern Widmermatte/Arena/St. Martin/ hinzu; unter anderem die Pflege der Sportanlage
Wilbach bergseits der Schulstrasse und den Unterallmend, die Weihnachtsbeleuchtung, die
Schulhäusern Röseligarten/Wilweg talseits der Plakatierung, der Unterhalt des Friedhofs usw.
Schulstrasse. Entsprechend wurde der Maschinenpark und das
Materiallager aufgestockt und die Anzahl der Mit-
Der grösstenteils unterirdische Bau wurde 1975 arbeitenden auf fünf Personen erhöht.
erstellt. Damals hatte die Gemeinde Root 2'501
Einwohner. Heute wohnen 5'260 Personen in der Die Maschinen und das Arbeitsmaterial mussten
Gemeinde Root. Die anfallenden Arbeiten konn- inzwischen auf drei weitere Nebenstandorte
ten von zwei und etwas später von drei Mitarbei- (Scheune Oberfeldstrasse, Scheune Buerimatt
und Schopf Oberfeldstrasse 14) verteilt werden.
Zudem befindet sich das Salzsilo in der Buerimatt.
Nebst den engen Platzverhältnissen sind auch
das Büro des Werkdienstes, die sanitären An-
lagen sowie die Sozialräume nicht mehr zeit-
gemäss. Das Büro ist ohne Tageslicht. Es gibt
keine Duschen und auch keinen Trocknungsraum
für nasse Kleider. Der provisorisch eingerichtete
Umkleideraum bietet nicht genügend Platz für
alle fünf Mitarbeitenden.
Das grösste Problem stellt die Sicherheit dar.
Inmitten der Schülerinnen und Schüler wird mit
schweren Geräten manövriert. Diese Situation
ist nicht mehr verantwortbar.
4Situation Feuerwehr Standortevaluation und Machbarkeitsstudie
Das Feuerwehrgebäude im Oberdorf 2 wurde Der Gemeinderat hat zusammen mit den zu-
1968 erstellt. Damals deckte die Feuerwehr die ständigen Personen aus der Verwaltung, dem
Gemeinde Root mit ca. 2'500 Einwohner ab. Werkdienst, der Feuerwehr und unter Beizug von
Im Jahr 2014 haben die Feuerwehren Root und externen Fachpersonen eine Standortevaluation
Gisikon/Honau fusioniert. Die fusionierte Feuer- durchgeführt. Nebst den bestehenden Stand-
wehr ist heute für ein Gebiet von ca. 7'100 Ein- orten wurden verschiedene gemeindeeigene und
wohnern zuständig. private Grundstücke geprüft. Als geeignetster
Standort wurden das Grundstück Nr. 546, im
Entsprechend eng sind auch hier die Platzver- Oberfeld zwischen der Kantonsstrasse und der
hältnisse. Es gibt keine Mannschafts-, Aufent- Schulanlage Oberfeld, evaluiert. Eigentümerin ist
halts- oder Schulungsräume. Geschlechterge- die Personalkorporation Root. Für diesen Stand-
trennte sanitäre Anlagen sind nicht vorhanden. ort spricht die sehr gute Erschliessung direkt an
Für die 80 Frauen und Männer der Feuerwehr die Kantonsstrasse, die Grundstücksgrösse, die
steht eine Toilette zur Verfügung. Die Arbeitsab- bauliche Verfügbarkeit, die Topographie sowie
läufe können nicht optimal abgewickelt werden. die zonenkonforme Nutzung. Zudem konnte mit
Für die Mannschaft ist es nicht motivierend, der Eigentümerin ein fairer Baurechtsvertrag ab-
unter solchen Raumbedingungen zu arbeiten. Da geschlossen werden, so dass sich die Kosten in
kein Platz mehr vorhanden ist, musste auch hier einem gut vertretbaren Rahmen befinden.
Material in die Scheune Buerimatt ausgelagert
werden. Ebenso stehen zu wenig Parkplätze zur Es wurde auch geprüft, den Werkhof und die
Verfügung. Feuerwehr wieder an getrennten Standorten zu
führen. Die Synergien einer gemeinsamen Nutzung
sind jedoch hoch. Insbesondere können die Park-
und Manövrierflächen (inkl. Zufahrt) im Freien,
der grosse Fahrzeug- und Gerätewaschraum sowie
die Aufenthalts- und Schulungsräume gemeinsam
genutzt werden. Die ganze Gebäudetechnik dient
beiden Nutzungen von Werkdienst und Feuerwehr.
Für die Bestvariante nach der Standortevaluation
wurde die Zeitraum Planungen AG, Luzern, be-
auftragt, eine Machbarkeitsstudie durchzuführen.
Die Machbarkeitsstudie basierte auf dem Raum-
programm des Werkhofes und der Feuerwehr.
Diese Raumprogramme wurden unter Beizug der
verantwortlichen Personen des Werkhofes und
der Feuerwehr zusammen mit dem beauftragten
Planungsbüro erstellt. Berücksichtigt wurden
die aktuellen Flächen und Räume, die fehlenden
Ressourcen sowie die aktuellen Vorgaben der
Gebäudeversicherung. Es wurden verschiedene
Werkhöfe und Feuerwehrdepots besichtigt, damit
deren Erfahrungen einfliessen konnten. Die Raum-
programme wurden vom Gemeinderat und der
eingesetzten Planungskommission mehrmals
kritisch begutachtet. Dabei wurde klar zwischen
dem Notwendigen und dem Wünschbaren unter-
schieden. Das Raumprogramm soll den aktuellen
5Bedürfnissen entsprechen, effiziente Arbeitsab- Nebst dem Architekten wurden bereits in der
läufe ermöglichen, moderne Arbeitsplätze bieten frühen Planungsphase die Fachplaner (Holzbau-
und eine künftige Entwicklung zulassen. ingenieur, Elektroplaner, Heizungs- und Sanitär-
planer, Kostenplaner, Geologe und Bauphysiker)
Die Machbarkeitsstudie hat gezeigt, dass das beigezogen. Dadurch wird sichergestellt, dass
definierte Raumprogramm auf dem vorgesehenen den Stimmberechtigten ein ausgereiftes Projekt
Grundstück im Oberfeld realisiert werden kann. mit einer präzisen Kostengenauigkeit zur Abstim-
mung unterbreitet werden kann.
Planerwahlverfahren
Basierend auf der Machbarkeitsstudie und unter
Einhaltung des Beschaffungsgesetzes wurde ein PROJEKTBESCHRIEB DES ARCHITEKTEN
öffentliches Planerwahlverfahren durchgeführt. Auf
die öffentliche Ausschreibung haben sich 21 Büros Das neue Werkhof- und Feuerwehrgebäude in Root
beworben. Von diesen 21 Büros wurden von der entsteht auf der Parzelle 546 in direkter Nachbar-
Jury sieben Büros für die Erarbeitung eines Kon- schaft zur Schulanlage Oberfeld. Das Grundstück
zeptvorschlages ausgewählt. Massgebend waren in wird zu drei Seiten von der Luzernerstrasse und
dieser 1. Stufe der Selektion die Referenzprojekte der Oberfeldstrasse gefasst. Das Gebäude selbst
sowie die Qualifikationen der Schlüsselpersonen. erscheint als langgestrecktes, flaches Volumen
und ist über die gesamte Grundstücklänge parallel
In der 2. Selektionsstufe wurden die sieben kon- zur Luzernerstrasse angeordnet. Zur Schulanlage
kreten Projektvorschläge beurteilt. Kriterien waren Oberfeld hin befindet sich ein grosszügiger Platz-
der Umgang mit dem Richtkonzept (Gebäudehülle, bereich, über den die gesamte Arealerschliessung
Architektur, Aussenraumgestaltung, Umgang mit ab der Oberfeldstrasse stattfindet. Der Vorplatz
den Kosten, Wirtschaftlichkeit), das Honorarange- dient dabei als Verkehrsfläche zum Rangieren der
bot und die Präsentation vor der Jury. Fahrzeuge, als Übungsfläche für die Feuerwehr
und umfasst, neben den Mitarbeiter-Parkplätzen,
Vollständig überzeugt und einstimmig gewonnen zwei Muldenstandplätze sowie ein keines Neben-
hat das Konzept des Architekturbüros Edelmann gebäude. Dieses dient als Velo- und Container-
Krell Architekten ETH SIA, Zürich. unterstand. Der gesamte Vorplatzbereich wird zur
Oberfeldstrasse und zur landwirtschaftlich genutz-
Projektierung ten Nachbarparzelle hin durch eine immergrüne
Anlässlich der Gemeindeversammlung vom Ligusterhecke abgeschlossen.
27. November 2018 haben die Stimmberechtigten
zulasten der Investitionsrechnung 2019 einen Im Inneren verfügt das Gebäude über eine einfa-
Projektierungskredit von CHF 300'000.00 bewil- che und ökonomische Raumdisposition, die durch
ligt. Mit diesem Projektierungskredit wurden das eine klare Nutzungszuordnung geprägt ist.
Siegerkonzept zu einem Bauprojekt weiterentwi-
ckelt und der Kostenvoranschlag erstellt. Die Hallenräume für die Fahrzeuge der Feuerwehr
und des Werkdienstes sind im Erdgeschoss direkt
Für die Weiterbearbeitung hat der Gemeinderat zum Vorplatz hin angeordnet. Die Zufahrt erfolgt
eine Baukommission eingesetzt. Diese besteht über motorisch betriebene, verglaste Sektional-
aus den folgenden Personen: Pitsch Ineichen; Ge- tore und wird durch ein grosszügiges, vier Meter
meinderat Bau und Infrastruktur, Patrick Meier; tiefes Vordach geschützt. Flankierend zu den Zu-
Gemeinderat Finanzen und zentrale Dienste, André fahrtstoren sind die Hauptzugänge zu den beiden
Wespi; Geschäftsführer (Leitung der Baukommis- Nutzungen angeordnet. Zwischen den beiden
sion), Karl Rogenmoser; Leiter Werkdienst, Thomas Hallenbereichen befindet sich der gemeinsam
Müller; Vertreter der Feuerwehr, Gabriel Notz; Ver- genutzte Waschplatz und Liftkern. Im Zusammen-
treter der Kommission Raumplanung, Umwelt und wirken mit den beiden lateral angeordneten Trep-
Verkehr. penhäusern ergeben die drei Kernbereiche eine
6statisch effiziente Gebäudeaussteifung. Die für den nauere Betrachtung des Querschnitts: Durch das
reibungslosen Betrieb des Gebäudes notwendigen Aufklappen des Hallendachs ergibt sich ein durch-
Nebenräume sind als eine direkt den Hallen zuge- gehendes Oberlichtband, welches die Hallenberei-
wandte Nutzschicht im hinteren Teil des Gebäudes che, zusätzlich zu den verglasten Einfahrtstoren,
angeordnet. Dazu gehören im Bereich der Feuer- mit natürlichem Licht versorgt. Dadurch entsteht
wehrnutzung der Kommandoraum und die Einsatz- in den, funktionsgemäss tiefen, Hallenräumen eine
zentrale, die geschlechtergetrennten Garderoben- helle und freundliche Raumstimmung von hoher
und Sanitärbereiche, sowie der Retablierungsraum Aufenthaltsqualität. Das bestehende Salzsilo wird
für die Atemschutzausrüstung. Im hinteren Bereich am heutigen Standort in der Buerimatt abgebaut
der Halle Werkdienst sind eine grosszügige Werk- und baulich in das neue Volumen integriert. Der
statt mit vorgelagertem Vorplatzbereich sowie das turmartige Aufbau des Salzsilo wird damit zu
gemeinsam mit der Feuerwehr genutzte Lager für einem weithin sichtbaren, charakteristischen Zei-
Betriebsstoffe und Chemikalien untergebracht. chen mit hohem Wiedererkennungswert und steht
für die öffentliche Funktion des neuen Gebäudes.
Im Obergeschoss werden die Nebenräume nicht
zu den Hallen hin orientiert, sondern profitieren Das grundsätzliche Materialkonzept lässt sich be-
durch ihre Lage an der Fassade von der erhöhten reits an der Fassadengestaltung des Neubaus able-
Aussichtsituation über die vorgelagerte Ebene sen. So werden sämtliche erdberührten Bauteile im
der Ron. Die Räume für die Feuerwehr umfassen Untergeschoss und Sockelbereich in Massivbauwei-
das Büro für die Administration und den Material- se erstellt. Die beiden darüberliegenden Geschosse
dienst, einen Sitzungs- und Rapportraum sowie hingegen sind, bis auf die drei statisch aktivierten,
den zugehörigen Aufenthaltsbereich mit Küche. aussteifenden Treppen- und Liftkerne, vollständig
Die Räume für den Werkdienst bestehen aus in Holz-/Holz-Beton-Hybridbauweise geplant. Es
zwei Büroräumen, den geschlechtergetrennten wurde grossen Wert auf eine unterhaltsarme und
Garderoben- und Sanitärbereichen, sowie einem robuste Materialisierung gelegt. Mit der Wahl von
Aufenthaltsraum mit Küche. Beide Nutzungen Holz als Werkstoff leistet die Gemeinde Root ein
teilen sich einen kleinen, zentral angeordneten Bekenntnis zu einem lokal verankerten, erneuer-
Balkonbereich. baren und nachhaltig bewirtschaftbaren Material.
Der Einsatz von Holz hat handfeste ökonomische
Sämtliche raumbildende Innenwände im Unter- Gründe: Durch den hohen Vorfabrikationsgrad
geschoss sind nichttragend ausgebildet. Damit der Holzbauteile kann die Bauzeit im Vergleich
besteht Gewähr, dass sich wandelnde Raum- zu einer konventionellen Mischbauweise verkürzt
anforderungen auch in Zukunft flexibel umsetzen werden. Mit der leichten Konstruktion des Erd- und
lassen. Die Räume im Untergeschoss bestehen Obergeschosses lassen sich die Massivbauteile
mehrheitlich aus Lagerflächen und der Technik- im Untergeschoss und die Fundationen schlanker
zentralen, über welche die zentrale Steigzone im ausbilden. Die Vorfabrikation bedingt generell eine
Liftbereich die haustechnische Versorgung der frühzeitige, umfassende Planung, was wiederum
beiden darüberliegenden Geschosse erfolgt. Die die Kostenrisiken durch Unvorhergesehenes bereits
zentral angeordnete Liftanlage ermöglicht eine zu einem frühen Zeitpunkt senkt.
nutzungsgetrennte, barrierefreie Erschliessung al-
ler drei Geschosse. Durch die Kabinendimensionen Aufgrund der umfassenden Vorabklärungen und
von 250/500 cm und die hohe Nutzlastkapazität einer sorgfältigen Planung entsteht mit dem neuen
von 5000 kg lässt sich der Lift mit dem Hubstapler Werkhof- und Feuerwehrgebäude ein funktionales,
befahren, was insbesondere im Zusammenhang auf die Nutzerbedürfnisse abgestimmtes Gebäude.
mit der Beschickung der Lagerräume im Unterge- Zukünftige Veränderungen in den Raum- und Nut-
schoss vorteilhaft ist. zungsanforderungen lassen sich baulich aufgrund
der grosszügigen Dimensionierung der Nutzflächen
Für das Gebäude wurde eine spezifische Dachform und der strukturellen Einfachheit des Gebäudes
entwickelt. Deren Vorteile offenbaren sich bei ge- flexibel und nachhaltig umsetzen.
Pläne: Seite 11
7KOSTEN Daraus ergibt sich die nachfolgende Berechnung
des notwendigen Sonderkredites.
Die Kosten für das vorliegende Projekt basieren
zum aktuellen Planungsstand auf Richtofferten Beantragter Sonderkredit
sowie auf Hochrechnungen und Erfahrungswerten Planungs- und Baukosten CHF 8'314'440.00
von Architekten und Fachplanern. Die Kosten-
Abzüglich bereits bewilligter
genauigkeit liegt bei +/- 10 %. Der Gemeinderat
Projektierungskredit CHF -300'000.00
und die Baukommission werden gemeinsam mit
den Architekten und Planern die Kostenziele kon- Kapitalisierung des Baurechtzinses
sequent verfolgen. von jährlich CHF 23'797.50 auf die Laufdauer
von 50 Jahren CHF 1'189'875.00
Für das bereinigte Bauprojekt wurden die fol-
Total beantragter
genden Kosten ermittelt (Zusammenfassung der
Sonderkredit (Brutto) CHF 9'204'315.00
Hauptgruppen nach BKP, Preisbasis Juni 2020 mit
101.4 Punkten, Dez. 2015 = 100 Punkte):
Die kantonale Gebäudeversicherung leistet für den
0 Grundstück CHF 0.00 Teil der Feuerwehr eine einmalige Subvention von
ca. CHF 300'000.00. Der kapitalisierte Baurechts-
1 Vorbereitungsarbeiten CHF 762'000.00
zins fällt jährlich an. Die einmalige Nettobelastung
2 Gebäude CHF 6'377'000.00 der Gemeinde beträgt somit CHF 8'014'440.00.
(Planungs- und Baukosten CHF 8'314'440.00 ab-
3 Betriebseinrichtungen CHF 34'000.00
züglich Subvention CHF 300'000.00).
4 Umgebung CHF 260'000.00
Auswirkungen auf den Finanzhaushalt der
5 Baunebenkosten CHF 227'000.00
Gemeinde Root
9 Ausstattung / Möblierung CHF 60'000.00 Die Investitions- und Betriebskosten sind in der
Mehrjahresplanung der Gemeinde Root berück-
Planungs- und Baukosten
sichtigt. In Anbetracht der Finanzlage, insbeson-
exkl. MwSt. CHF 7'720'000.00
dere mit dem hohen Eigenkapital und der tiefen
Zuzüglich MwSt.: 7.7 % CHF 594'440.00
Verschuldung, ist die Realisierung des Werkhof-
Planungs- und Baukosten und Feuerwehrgebäudes finanziell tragbar.
inkl. MwSt. CHF 8'314'440.00
Der Bau des Gebäudes wirkt sich wie folgt auf
Mobile nicht fest mit dem Gebäude verbundene die Erfolgsrechnung der Gemeinde Root aus:
Einrichtungen der Feuerwehr, im Umfang von – Jährliche Kosten in Form von Abschreibungen
ca. CHF 200'000.00, sind in diesem Kredit nicht auf 40 Jahre von jährlich CHF 200'361.00 (Net-
enthalten und werden als Budgetkredit über die toinvestition CHF 8'014'440.00 geteilt durch 40
Spezialfinanzierung der Feuerwehr finanziert. Jahre);
– Die jährlichen Zinskosten hängen vom jeweilige
In diesen Baukosten eingerechnet sind sämt- Zinssatz bei der Kreditaufnahme ab. Intern
liche Projektierungs- und Planungskosten (auch muss gemäss den kantonalen Vorgaben ein
die bereits angefallenen Kosten). Für die bereits kalkulatorischer Zins von 2 % des Restbuch-
angefallenen Projektierungskosten bis zum wertes verrechnet werden, was auf die ganze
Stand der Urnenabstimmung wurde von den Laufzeit von 40 Jahren im Schnitt jährlich rund
Stimmberechtigten am 27. November 2018 ein CHF 80'144.00 entspricht. Aufgrund der jähr-
Projektierungskredit von CHF 300'000.00 be- lichen Amortisation/Abschreibung beläuft sich
willigt. Dieser Projektierungskredit muss nicht dieser Betrag zu Laufzeitbeginn deutlich höher
nochmal bewilligt werden und kann daher von und tendiert nach 40 Jahren gegen Null. Die
den Gesamtkosten in Abzug gebracht werden. effektiven Kosten hängen allerdings von den
8konkreten Bankzinsen ab. Rechnet man mit den fahren kann von einer weiteren Nutzungsdauer
aktuell tiefen Zinsen, zum Beispiel 0.5 % für von 5 – 10 Jahren ausgegangen werden. In
ein Darlehen, beträgt der durchschnittliche Zins dieser Zeit können das Feuerwehrdepot und die
über 40 Jahre ca. CHF 20'036.00. Im Fall von bestehenden Parkplätze vermietet werden. Die
höheren Zinsen kann dies ein Mehrfaches sein; Mietzinseinnahmen werden auf mindestens CHF
– Die Betriebskosten werden auf CHF 124'716.00 30'000.00 pro Jahr geschätzt.
geschätzt (1.5 % von CHF 8'314'440.00);
– Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF Nutzung Werkdienststandort Schulstrasse 14
23'797.50. Der Baurechtszins ist indexiert Der Werkdienststandort Schulstrasse 14 kann
(Referenzzinssatz und Landesindex der Konsu- als Lagerfläche für Vereine, Schule, Jugendarbeit
mentenpreise). Vorerst ist mit keiner Erhöhung usw. verwendet werden. Im vorderen Bereich
zu rechnen, da der Zinssatz auf mindestens mit der natürlichen Belichtung sind Nutzflächen
1.5 % festgelegt wurde, auch wenn der aktuelle mit Personenverkehr denkbar. Diese Nutzungen
Referenzzinssatz tiefer ist. Gegen oben ist er generieren keine direkten Einnahmen. Die Ge-
Referenzzins auf maximal 4.5 % abgesichert. meinde wird dadurch entlastet, dass sie nicht
anderweitig Räume für diese Nutzungen bereit-
stellen muss. Der Bedarf für solche Räume ist
EINNAHMEN UND WEITERE POSITIVE bereits heute vorhanden. Durch den späteren
AUSWIRKUNGEN Abbruch der Scheune an der Oberfeldstrasse
(Materiallager von diversen Vereinen) sowie der
Beteiligung von Gisikon und Honau über die baulichen Entwicklung des Grundstücks Oberwil
Rechnung der Feuerwehr (Wegfall Jugendpavillon und Vereinsraum) wird
Der Teil der Feuerwehr an der Gesamtanlage be- die Nachfrage weiter zunehmen.
trägt ca. 50 %. Die auf diesen Anteil anfallenden
Betriebskosten werden der Spezialfinanzierung Nutzung der Scheune Buerimatt
Feuerwehr belastet. Der Aufwand der Spezial- Die weitere Nutzung und der Fortbestand der
finanzierung Feuerwehr wird von den Gemeinden Scheue Buerimatt sind noch offen. Auch hier ist
Root, Gisikon und Honau getragen, wobei der eine Vereinsnutzung oder eine vorübergehende
Anteil von Gisikon und Honau 22 % beträgt. Somit Fremdvermietung bis zu Abbruch der Scheune
werden auf die ganze Anlage umgerechnet 11 % denkbar. Bei einer Fremdvermietung als Ein-
der oben erwähnten Betriebskosten von den Ge- stell- oder Lagerhalle ist ein Mietzins von ca.
meinden Gisikon und Honau über die Rechnung CHF 5'000.00 pro Jahr erzielbar.
der Feuerwehr bezahlt.
Aufträge für das Gewerbe
Nutzung Feuerwehrstandort Oberdorf 2 Die Corona-Krise hat zu einem Einbruch der
Der heutige Standort des Feuerwehrgebäudes Wirtschaft geführt. Viele geplante Investitionen
Oberdorf 2 stellt ein Entwicklungspotenzial im wurden gestrichen oder auf unbestimmte Zeit
Dorfzentrum der Gemeinde Root dar. Auf der verschoben. Investitionen der öffentlichen Hand
Fläche von 2'320 m2 kann mittelfristig, allenfalls kommen daher gerade zur richtigen Zeit.
unter Einbezug von Nachbargrundstücken, ein in-
teressantes Zentrumsprojekt entwickelt werden.
Bei einem m2-Preis von aktuell CHF 800.00 bis
1'000.00 liegt der Gegenwert des Grundstücks
bei ca. 2 Mio. Franken. Mit dem Wegzug der Feu-
erwehr kann dieser Gegenwert nutzbar gemacht
werden. Konkrete Pläne liegen noch nicht vor.
Unter Berücksichtigung der notwendigen Pla-
nungs-, Projektierungs- und Bewilligungsver-
9TERMINPLAN ANTRAG DES GEMEINDERATES
27. September 2020 Urnenabstimmung Der Gemeinderat und die Baukommission unter-
über die Bewilligung des stützen das vorliegende Bauprojekt einstimmig.
Sonderkredites Es entspricht den ausgewiesenen Bedürfnissen
und beinhaltet eine Raumreserve für die weitere
Oktober bis Frühling Detailplanung und
Entwicklung der Gemeinde Root.
2021 Baubewilligungsverfahren
Frühling 2021 Baubeginn
Sommer 2022 Bezug
BERICHT DER CONTROLLING-
KOMMISSION AN DIE STIMMBERECH-
TIGTEN
Als Controlling-Kommission haben wir den Son-
derkredit für den Neubau eines Werkhof- und
Feuerwehrgebäudes der Gemeinde Root beurteilt.
Unsere Beurteilung erfolgte nach dem gesetzli-
chen Auftrag sowie dem Handbuch Finanzhaushalt
der Gemeinden, Kapitel 2.5 Controlling. Gemäss
unserer Beurteilung wird mit dem vorliegenden
Finanzgeschäft eine im Legislaturprogramm
und im Aufgaben- und Finanzplan vorgesehene
Leistung umgesetzt. Wir erachten die Recht-
mässigkeit, Vollständigkeit, Transparenz, Klarheit,
Verständlichkeit, Wahrheit als eingehalten.
Wir empfehlen, den Sonderkredit für den Neubau
eines Werkhof- und Feuerwehrgebäudes zu ge-
nehmigen.
Pläne Edelmann Krell Architekten
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EdelmaGrundriss Erdgeschoss
A
4.9 m 5m 1.7 m
4.0m
Sichtweite 12
Grünfläche
Terrain 419.94 m.ü.M.
421.14 m.ü.M. W.9 Betriebsst. 25 W1.1 Abstellfläche 49
F.5.2 F.11.2 F.10.1/F.10.3 F.10.2
Kommando 22 Wc D/IV 7 F.4 Atemschutz 45 Gard/Du H 65 Wc H 12
Nebeneingang
Nebeneingang
Entfluchtung
W.4 Werkstatt 25 Entfluchtung
Feuerwehr
BMA
Werkdienst
F.5.3
Einsatz 14
F.11.1/F.11.3
Gard/Du D 20
T
F.7 HR-Lager Lift 5000kg W.3 HR-Lager
F.2 Module 250/500
W.2 Waschplatz/Salzsilo 58
te 60m
Sichtwei
F.1 Fahrzeughalle W1.Fahrzeughalle
FL
FL
421.14 - 420.90 m.ü.M. 421.14 - 420.90 m.ü.M.
Regenwassertank
Eingang Eingang
Feuerwehr Werkdienst
Ölabscheider
Vordach 4m W-A.2.Aussenwaschplatz
Übungsbereich Feuerwehr 420.90 m.ü.M.
Hydrant
Schlammsammler
Arealzufahrt
ca. 420.70 m.ü.M.
Ligusterhecke
16.8 m
W-A.6 Mulden
Sichtweite 60m
W-A.3 F-A.3 F-A.3
6 PP Werkdienst 8 PP Feuerwehr Velounterstand W-A.5 Container
Rohr-Lagergestell
Ligusterhecke
A
0 4m 10 m
Grundriss Erdgeschoss Edelmann Krell ArchitektenA
Grundriss Untergeschoss
Sichtweite 125m
F. Lager FW 52 F. Trockenlager 20 F.6 Heizung 16 Elektro/PV 12 Lager 96 418.025 m.ü.M.
Kleider 24
IT/
Server 6
A
Sanitär 12 Lüftung 15
F.9 Werkstatt/Lager
Materialdienst 12 Ausbauraster 150
MR Lift T
Loggia
F.14
SW-Anlage 29
Putz 8
Komp.
4
F.5.1
Archiv 20
W.19/20
Waschk./Tro. 29
W.20
Trocknen 22
RWA
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W.15 Lift 5000kgW.15
Gard/Du H250/500Gard/Du D
Fluchtweg Fluchtweg
F Aufenthalt 41 424.56 m.ü.M. W.16 Aufenthalt 36 W.12 W.12
F.5 Büro 28 F.12 Sitzung 82 Wc H Wc D W.17 Büro 36 Büro 19
Fluchtweg Fluchtweg
T
Lift 5000kg
250/500
W.5 Lager WD
W.8 So.-/Wi.-Geräte 430
W.2 Luftraum
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Grundriss Obergeschoss
A
Ausbauraster 150
F.1 Luftraum W1.Luftraum
Loggia
RWA
RWA
W.15 W.15
Gard/Du H Gard/Du D
Vordach 4m
F Aufenthalt 41 424.56 m.ü.M. W.16 Aufenthalt 36 W.12 W.12
F.5 Büro 28 F.12 Sitzung 82 Wc H Wc D W.17 Büro 36 Büro 19
A
Fluchtweg Fluchtweg
T
Lift 5000kg
250/500
W.2 Luftraum
0 4m 10 m
Grundriss Untergeschoss Edelmann Krell Architekten
F.1 Luftraum W1.Luftraum
Vordach 4m
0 4m 10 m
Grundriss Obergeschoss Edelmann Krell Architekten
AAnsicht Südost
Salzsilo
433.21 m.ü.M. = + 12.07
430.68 m.ü.M. = + 9.54
420.90 m.ü.M. = - 0.24
Parzellengrenze
Parzellengrenze
Ansicht Nordwest
433.21 m.ü.M. = + 12.07
430.68 m.ü.M. = + 9.54
427.91 m.ü.M. = + 6.77
0 4m 424.56 m.ü.M. = 10 m
+ 3.42
Ansicht Südost Edelmann Krell Architekten
421.14 m.ü.M. = +/- 0.00
419.94 m.ü.M. = - 1.20 OberfeldstrasseAnsicht Nordost
Salzsilo
433.21 m.ü.M. = + 12.07
430.68 m.ü.M. = + 9.54
427.91 m.ü.M. = + 6.77
424.56 m.ü.M. = + 3.42
423.80
W-A.6 Mulden
Oberfeld- Vorplatz/Übungsbereich Salzsilo
433.21 m.ü.M. = + 12.07 strasse 420.90 421.14 m.ü.M. = +/- 0.00
419.94 m.ü.M. = - 1.20 Luzernerstrasse
430.68 m.ü.M. = + 9.54
Ligusterhecke
Parzellengrenze
Parzellengrenze
420.90 m.ü.M. = - 0.24
Schnitt A
Parzellengrenze
Parzellengrenze
Salzsilo
433.21 m.ü.M. = + 12.07
430.68 m.ü.M. = + 9.54
Oberlicht-
fenster
427.91 m.ü.M. = + 6.77
2.60
F.12 Sitzung
424.56 m.ü.M. = + 3.42
423.80
0 4m 10 m
5.195
3.04
4.955
Ansicht Nordost Edelmann Krell Architekten
Oberfeld-
Korridor F.1 Fahrzeughalle strasse
421.14 m.ü.M. = +/- 0.00
Vorplatz/Übungsbereich
Luzernerstrasse 419.94 m.ü.M. = - 1.20
420.90
Parzellengrenze 2.70
F.6 Kleider W.5 Lager WD
418.025 m.ü.M. = - 3.115
Ligusterhecke
Parzellengrenze
0 4m 10 m
Ansicht Südost Edelmann Krell ArchitektenInhalte: Gemeinde Root | Druck: Druckerei Bircher AG | Gestaltung: Creafactory® Schulstrasse 14 Postfach 241 6037 Root T 041 455 56 00 F 041 455 56 15 info@gemeinde-root.ch www.gemeinde-root.ch
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