Die Wohnformen sind angerichtet - Teiggi Kriens
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NEUBAU
Beim Eingang an der Schachenstrasse eröffnen die beiden neuen Kopfbauten einen stimmungsvollen Hof.
Wohnwerk Luzern stellt Um- und Neubau «Teiggi» in Kriens fertig
Die Wohnformen sind
angerichtet
Auf dem Areal der alten Teigwarenfabrik in Kriens (LU) ist die «Teiggi»
entstanden. Die Siedlung setzt auf die bunte Durchmischung von
Altersgruppen, Nutzungen sowie Wohnen und Gewerbe. Der letzte
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Touch bleibt den Bewohnerinnen und Bewohnern überlassen – sie
müssen gewissermassen entscheiden, wann ihre Umgebung al dente
ist.
Von Michael Staub
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Plan: zVg.
Die zwei sanierten Fabrikgebäude
(Degenstrasse 1 und 3) wurden mit drei
Neubauten ergänzt. Der Kopfbau 15a
glänzt mit einer grosszügigen Dachterrasse.
Bilder: Stefano Schröter
Unmittelbar neben dem alten Gemeindehaus (ganz links) gelegen, bildet die Siedlung mit
ihrem Mix aus Läden, Werkstätten und Wohnungen gleichsam ein «Zentrum im Zentrum».
A b dem nächsten Jahr nennt sich Kriens mit
seinen knapp 27 000 Einwohnern offiziell
Stadt. Im Zentrum kann das neue Selbstbe
Ein neuer Akteur betritt die Bühne
Die Idee, Wohnen und Werken im beginn nach dem Masterplan des Sie
wusstsein besichtigt werden. In kleinstem Um Raum Luzern zu verbinden, entstand gerprojektes «mon oncle» der Berner
kreis ist eine Vielzahl von Bauten umgenutzt vor über zehn Jahren. Eigentlich hatten Architekten Rolf Mühltethaler und
oder neu erstellt worden, vom markanten die Akteure gemeinsam mit der ABL Christoph Schlappi ist ab 2021 vorge
«Zentrum Pilatus», dem neuen Hauptsitz der das grosse Areal an der Industrie sehen (siehe auch Wohnen 7-8/2018).
Gemeindeverwaltung, über das Kulturzentrum strasse im Blick, eine der letzten Stadt Wegen der langen Umsetzungszeit
Schappe Süd bis zur Überbauung «Linden luzerner Brachen. Zunächst erhielt ein suchte der Verein Wohnwerk nach al
park» mit Alterswohnungen. Ein weiterer Bau kommerzieller Investor den Zuschlag. ternativen Arealen und wurde in Kriens
stein bei der Neugestaltung des Zentrums ist Als Folge einer spektakulären Volks fündig. Als Co-Bauträger und Investor
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die «Teiggi». Die erste neue Genossenschafts abstimmung 2012 wurde das Areal je konnte die Stiftung Abendrot gewon
siedlung in Kriens seit Jahrzehnten ist gleich doch für den gemeinnützigen Wohnbau nen werden. Die neu gegründete Ge
sam ein Zentrum im Zentrum. Es umfasst viel bestimmt. Aus der IG Industriestrasse nossenschaft Wohnwerk hat mit der
fältige Gewerbenutzungen, einen bunten ist inzwischen die Gemeinnützige «Teiggi» nun ihr erstes Projekt umge
Strauss von Wohnformen und kombiniert ge Wohnbaugenossenschaft Industrie setzt, seit kurzem befindet sich auch
nossenschaftliches Wohnen mit Stockwerk strasse (GWI) entstanden. Der Bau ihre Geschäftsstelle auf dem Areal.
eigentum.
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Die Laubengänge aus feuerver-
zinktem Stahl dienen der Begeg-
nung, der Verbindung und als
Sitzplatz. Die Gestaltung bleibt Wohnen und Werken Planung aus einer Hand
den Bewohnerinnen und Bewoh- «Wir haben vieles ausprobiert und durch Expe Die frühere Teigwarenfabrik wurde 1977 von
nern überlassen.
rimentierlust, Mitwirkung und Teamwork die der Gemeinde Kriens erworben, es folgte eine
richtigen Lösungen gefunden», sagt Harry van vierzigjährige Zwischennutzung (siehe Infobox
der Meijs. Er ist Präsident der Genossenschaft Seite 20). Im Zug der neuen Zentrumsplanung
Wohnwerk Luzern. Diese existiert erst seit we sollte das Areal verkauft werden. «Unser Vor
nigen Jahren und ist gewissermassen ein Kind schlag überzeugte die Gemeinde am meisten,
des grossen genossenschaftlichen Aufbruchs in doch andere boten mehr Geld», sagt Harry van
Luzern (siehe Infobox Seite 17). Der Name ist der Meijs. Deshalb überdachte die Genossen
bei Wohnwerk Programm: Die Genossenschaft schaft die Nutzung der Gebäude und widmete
will Arbeit und Wohnen verbinden. Davon ver das freistehende Mehrfamilienhaus in Stock
spricht man sich eine Belebung des Areals, eine werkeigentum um. Der Verkaufserlös der Woh
gute soziale Vernetzung und nicht zuletzt eine nungen half bei der Finanzierung des weitaus
bunt durchmischte Nachbarschaft. grösseren übrigen Teils der Siedlung. Einen
Sämtliche Parterreflächen wichtigen Beitrag leistete auch die Pensionskas
der gemeinschaftlichen Bau se Abendrot (Basel).
ten stehen deshalb für Läden, Finanzielle Überlegungen bewogen die jun
Werkstätten oder Wohnateli ge Genossenschaft zur Wahl eines Totalunter
ers zur Verfügung. Zu den nehmens. Laut Harry van der Meijs bewährte
Mietern gehören unter ande sich das Modell: «Unser Baubudget wurde ein
rem eine Polsterwerkstatt, gehalten, und in Sachen Termin- und Kosten
eine Velowerkstatt, eine Bier treue war der Totalunternehmer erfahren und
brauerei und ein Buch-Café. zuverlässig.» Nicht nur die «Teiggi», sondern
Auch eine Werbeagentur so auch die benachbarten Siedlungen Lindenpark
wie eine Seifenmanufaktur und Minoletti stammen vom Luzerner Archi
haben in der «Teiggi» ihr neu tekturbüro Lengacher Emmenegger. So konn
es Domizil gefunden. ten drei ganz unterschiedliche Nutzungen aus
Der Verkaufserlös der Eigen-
tumswohnungen im neuen Haus
15c half bei der Finanzierung
(oben). Das altvertraute «Teiggi»-
Gebäude schliesst das Areal in
Richtung Villastrasse ab (rechts).
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Das Maisonette-Wohnen wird in der «Teiggi» auf zwei Arten interpretiert: Einerseits gibt es Wohnateliers mit grosszügigen, loftähnlichen Berei-
chen (obere Bildreihe), andererseits auch Duplexwohnungen in einem sanierten Bestandesgebäude (untere Reihe).
einer Hand geplant werden. «Die drei grossen sphäre geschaffen. Erste Schlingpflanzen ran
Neubauten haben wohl eine volumetrische ken sich an den Metallstützen hoch, in einigen
Verwandtschaft, sind aber ganz unterschied Jahren sollen zudem Drähte über den Platz ge
lich materialisiert», sagt Architekt Hansjörg spannt werden. Damit entstünde ein halb offe
Emmenegger. Durch diese Variation habe man ner, halb geschlossener Gartenraum, der an
eine allzu grosse Wiederholung vermeiden und den MFO-Park in Oerlikon erinnert.
einen wichtigen neuen Aussenraum, den Ge
meindehausplatz, ausbilden können.
Baudaten
Bewohner schaffen Stimmung Bauträgerinnen: Baukosten (BKP 1–5):
Betritt man die Siedlung von der Schachen Stiftung Abendrot, Basel 32,3 Mio. CHF
strasse her, folgen mit Eingangsplatz, Wohn Baugenossenschaft Wohnwerk Luzern, 3750 CHF/m2 HNF
werkhof und Garten drei unterschiedliche Aus Luzern
Mietzinsbeispiele:
senräume. Die Laubengänge aus feuerverzink Architektur: 1 ½-Zimmer-Wohnung
tem Stahl dienen laut Hansjörg Emmenegger Lengacher Emmenegger Partner AG, (41 m2 plus 6,9 m2 Loggia):
Luzern 895 CHF plus 110 CHF NK,
gleichzeitig der Begegnung, der Verbindung
Pflichtanteilkapital 10 500 CHF
und dem Aufenthalt. Laut Harry van der Meijs Landschaftsarchitektur:
Lorenz Eugster Landschaftsarchitektur 4 ½-Zimmer-Wohnung
hat man bewusst eine eher schlichte Konstruk (107 m2 plus 20 m2 Loggia):
und Städtebau GmbH, Zürich
tion gewählt, denn das Durchdesignte wäre 2195 CHF plus 280 CHF NK,
dem früheren Industriestandort nicht gerecht Generalunternehmen: Pflichtanteilkapital 27 000 CHF
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Anliker AG, Luzern
geworden: «Die Auflockerung der gebauten Wohnatelier auf zwei Etagen (78 m2):
Strukturen ist die Aufgabe der Bewohnerinnen Umfang: 1530 CHF plus 190 CHF NK,
und Bewohner. Wir setzen hier ganz auf ihre 3 neue Mehrfamilienhäuser, 2 sanierte Pflichtanteilkapital 19 500 CHF
Bestandesgebäude mit total 88 Woh
Eigenverantwortung.» Tatsächlich scheint das nungen und 25 Ateliers. Gemeinschafts
Konzept aufzugehen. Auf den Laubengängen raum, Tiefgarage mit 30 Parkplätzen und
wird mit Möbeln, Pflanztrögen, Paletten und 2 Ladestationen, 180 Veloabstellplätze
Kinderspielzeug mal mehr, mal weniger Privat
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Von der Kleinwohnung bis zum Cluster sprochen, nämlich Mieterinnen und Mieter, die
Das Wohnungsangebot der «Teiggi» ist sehr grossen Wert auf das Auto legen. Das Angebot
vielfältig. Es reicht von 1 ½-Zimmer-Wohnun stiess auf grosses Interesse. Beim Bezug im
gen (41 m2) über zweigeschossige Wohnateli Sommer 2018 betrug der Leerstand lediglich
ers (78 m2) bis zu einer Clusterwohnung mit 15 Prozent, derzeit sind noch zwei Wohnateli
neun Zimmern und direktem Zugang zur ers und eine Wohnung frei. Bei der Genossen
grosszügigen, gemeinschaftlichen Dachterras schaft Wohnwerk rechnet man mit einer Voll
se. Das Erdgeschoss der Bestandesgebäude, in vermietung bis Ende 2018.
denen früher Teigwaren hergestellt wurden,
dient kleingewerblichen Nutzungen. In den Holz heizt ein
Dicht beieinander finden sich in beiden Obergeschossen sind hingegen fünf Für die energetische Versorgung der neuen
der «Teiggi» viele Nutzungen. Im
aneinandergereihte Duplexwohnungen ent Siedlung wurden verschiedene Varianten ge
Uhrzeigersinn: Buch-Café, Ge-
meinschaftsraum und Gewerbe standen (120 bis 140 m2). Diese Wohnungen prüft. Eine bivalente Lösung mit Gasheizung,
(oben). Auch die industrielle Ver- bewahren einiges von der Substanz der alten Wasser-/Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
gangenheit scheint auf (unten).
Fabrik, etwa eiserne Stützen, und erinnern schied wegen der höheren Investitions- und
schon fast an Reiheneinfamilienhäuser. Betriebskosten aus. Zudem wollte die Genos
So durchmischt wie das Wohnungsangebot senschaft Wohnwerk nicht auf fossile Energie
ist auch die Bewohnerschaft. Zahlreiche ältere träger zurückgreifen. Umgesetzt wurde deshalb
Mieterinnen und Mieter verkauften ihre Häu die zweite Variante. Sie basiert auf zwei regu
ser am nahen Sonnenberg, um in die gut gele lierbaren Holzpelletskesseln mit einer Leistung
gene «Teiggi» zu ziehen. Die gute Erschliessung von 75 bis 250 Kilowatt. Für die Heizwärmever
überzeugt auch jüngere Mietparteien, denn sorgung und den Löwenanteil der Warm-
direkt vor ihrer Haustür beginnt die Veloschnell wasseraufbereitung werden insgesamt etwa
achse Kriens–Eichhof–Luzern. Nicht zuletzt 380 Kilowatt benötigt. Damit die Energie der
fühlen sich in der Siedlung auch Familien wohl, beiden Kessel optimal genutzt werden kann,
liegen doch mehrere Kindergärten und Schul wurden im zentralen Technikraum drei seriell
häuser der Gemeinde Kriens in der Nähe. Nur geschaltete Pufferspeicher von jeweils 3800 Li
eine Zielgruppe wurde bewusst nicht ange tern Inhalt installiert. Die verschiedenen Ge
bäude werden mit Fernleitungen erschlossen,
pro Haus gibt es jeweils eine zentrale Warm
Florierende Teigwarenproduktion wasserstation mit Plattenwärmetauscher.
Die Verbindung von Wohn- und Gewer Coop und Migros trugen zum «Lädeli Auf den Dächern von drei Neubauten sind
benutzung auf dem «Teiggi»-Areal ist sterben» und damit zum Schwund der Solaranlagen mit einer Leistung von jeweils
über Jahrzehnte gewachsen. Ab 1855 Absatzkanäle bei. So wurde die Pro 30 kW(p) installiert. Die gesamte Jahresleistung
produzierte hier die «Kunstmühle duktion in Kriens 1967 eingestellt. Die der drei Anlagen mit ingesamt 90 kW(p) beträgt
und Teigwarenfabrik Gebrüder Degen». Gemeinde Kriens übernahm das Areal ungefähr 84 000 Kilowattstunden. Wie es heute
Durch verschiedene Fusionen und 1977 für 2,25 Millionen Franken. Es bei vielen Neubauprojekten üblich ist, bilden
Übernahmen wechselte die Firma folgte eine fast vierzigjährige Zwi die Mieterinnen und Mieter der «Teiggi» eine
mehrfach ihren Namen, ab 1928 ge schennutzung. Unter anderem war in Eigenverbrauchsgemeinschaft (EVG). Das
hörte sie zur Teigwarenfabrik Wen der «Teiggi» der Jugendtreff Kriens un heisst, sie können den selbst produzierten
ger & Hug, die in Gümligen (BE) behei tergebracht, zudem nutzten Dutzende Strom nutzen und bezahlen dafür etwas weni
matet war. Auf deren früherem Fabrik von Klein- und Kleinstbetrieben die ger als für den Strom ab Steckdose. Anstelle von
areal direkt beim Bahnhof Gümligen Flächen für ihr Gewerbe. Die interes normalen Stromzählern wurde für jede Woh
steht heute eine private Wohn- und sante Geschichte des Areals wird in ei nung ein Smart Meter installiert. Eine externe
Gewerbeüberbauung, die – Überra nem Buch nachgezeichnet*. Firma übernimmt dessen Betreuung sowie die
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schung – «Teigi» heisst. ganze Abrechnung und das Inkasso. Für die Ge
Die Schweizer Teigwarenbranche, die nossenschaft reduziert sich der Aufwand für
lange floriert hatte, erlebte ab den *Lukas Emmenegger (2014): die Verwaltung der EVG damit auf ein Mini
Non Plus Ultra. Die Geschichte der mum: Sie muss nur noch einmal pro Jahr eine
1950er Jahren einen starken Konzen Krienser Teigwarenfabrik. Luzern:
trationsprozess. Grosse Fabriken konsolidierte Abrechnung entgegennehmen.
Baugenossenschaft Wohnwerk Luzern,
verdrängten die kleinen Produzenten, ISBN 978-3-033-04510-1
www.teiggi-kriens.ch
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