Dokumentation Wohnhaus bestehend aus zwei Hausteilen Käsereistrasse 4, 6, 6a, 3462 Weier i.E. (Affoltern I.E. Gbb1.-Nr. 539)
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Betreibungsamt Emmental-Oberaargau
Dienststelle Emmental
Dunantstrasse 70
3400 Burgdorf
Tel. 031 635 51 77
Fax 031 634 51 77
IBAN: CH2009000000340010006
ba.emmental@be.ch
Weitere Liegenschaften auf www.schkg-be.ch
Dokumentation
Wohnhaus bestehend aus zwei Hausteilen
Käsereistrasse 4, 6, 6a, 3462 Weier i.E.
(Affoltern I.E. Gbb1.-Nr. 539)
Steigerung vom: Dienstag, 11. Mai 2021, um 14:30 Uhr
Ort: Betreibungsamt Emmental-Oberaargau
Dienststelle Emmental
Eingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf
Sitzungszimmer Emme, 3. Stock
Besichtigung findet statt am:
Donnerstag, 29. April 2021, um 14:00 Uhr
Achtung: auf Grund der aktuellen Lage können nur Personen an der
Besichtigung teilnehmen, welche sich vorgängig bei der Dienststelle Emmental
angemeldet haben. (Telefon 031 635 51 77).
1. Schatzungsbericht 2. Grundbuchauszug 3. Steigerungsbedingungen
IMMOBILIENBEWERTUNG
GRUNDSTÜCK Wohnhaus
Käsereistrasse 6
3462 Weier im Emmental
EIGENTÜMER Käch-Lazaro Beat
Käsereistrasse 6
3462 Weier im Emmental
Fraubrunnen, 06. Januar 2021
Casa X GmbH - Bernstrasse 16 - 3312 Fraubrunnen
INHALTSVERZEICHNIS
AUFTRAG / UNTERLAGEN 3
OBJEKTDATEN 4
KONSTRUKTION 5
BEURTEILUNG / RAUMBESCHRIEB 6
BERECHNUNGEN
Definitionen 7
Flächen 8
Realwert / Barwert 9/ 10
Grosszyklische Erneuerungen 11
Marktwert 12
ANHANG
Situationsplan, Naturgefahrenplan, Gebäudepläne
Grundbuchauszug
Datenauskunft Gebäudeversicherung Bern (GVB)
Amtliches Grundstückprotokoll
Ausbauten und Renovationen, 18. April 2005
Fotogalerie
Seite 2
Casa X GmbH - Bernstrasse 16 - 3312 Fraubrunnen
AUFTRAG
Auftraggeber Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental
Cihan Türkes
Dunantstrasse 7C
3400 Burgdorf
031 635 51 77
Eigentümer Alleineigentum
Käch-Lazaro Beat
Käsereistrasse 6
3462 Weier im Emmental
Grundstück Wohnhaus
Käsereistrasse 6 + 6a
3462 Weier im Emmental
Affoltern im Emmental, Grundstück-Nr. 539
Experte Filippo Rizzo, lmmobilienbewerter mit eidg. Fachausweis
c/o Casa X GmbH
Bernstrasse 16
3312 Fraubrunnen
031 762 02 02
Bewertungsgrund Bestimmen des Marktwertes
Stichtag Der Augenschein am 30. November 2020 gilt als Stichtag für die Bewertung
UNTERLAGEN
Dem Experten haben folgende Unterlagen zur Verfügung gestanden:
- Angaben des Eigentümers anlässlich des Augenscheins vom 30. November 2020
- Augenschein vom 30. November 2020
- Amtliches Grundstückprotokoll bestellt am 03. November 2020
- Situationsplan vom 03. November 2020
Naturgefahrenplan vom 25. November 2020
- Grundbuchauszug vom 29. Oktober 2020
- Datenauskunft GVB vom 02. November 2020
- Verkehrswertschätzung BDO Visura vom 08. Juni 2005
- diverse Gebäudepläne
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Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
OBJEKTDATEN
Objekt Wohnhaus
Baujahr Wohnhaus gemäss GVB 1948
Gebäudeversicherung Wohnhaus (Gebäude Nr. 6) Fr. 1'130'000
Steuerwerte Amtlicher Wert Fr. 683'400
Eigenmietwert Kanton / Gemeinde Fr. 9'830
Bund Fr. 11'530
Einnahmen Hausteil Ost Fr. / Jahr 0
Hausteil West durch Eigentümer bewohnt
Fläche Parzelle Grundstück-Nr. 539 m2 1'807
Grundbuch Keine wertbeeinflussende Einträge, siehe Grundbuchauszug
Lage Gemeinde (Makro) Die Gemeinde Affoltern im Emmental umfasst die Ortsteile Weier im Emmental,
Häusernmoos und Affoltern im Emmental und liegt zwischen Burgdorf und Huttwil.
Der Autobahnanschluss (Al) in Kirchberg ist rund 35 Autominuten entfernt.
Distanzen (zirka): Bern 35km, Huttwil und Bugdorf 10km, Langnau i.E. 18km
Lage Parzelle (Mikro) Das Wohnhaus liegt im Ortszentrum von Weier im Emmental in kurzer Distanz
zum öffentlichen Verkehr (Buslinie) und zur Hauptstrasse. Einkaufsläden, Bank
etc. sind nur begrenzt vorhanden in der Gemeinde.
Bauzone D2, Dorfzone 2-geschossig
Immissionen Keine wertbeeinflussende
Altlasten Keine gemäss Geoportal Kanton Bern
Denkmalpflege Im Bauinventar nicht erfasst
Gefahren geringe (gelber Teil) und mittlere (blauer Teil) Gefährdung
gemäss Naturgefahrenplan Kanton Bern
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Casa X GmbH - Bernstrasse 16 - 3312 Fraubrunnen
KONSTRUKTION
Wohnhaus Bauart; Beton/Backstein und mit Holz im Ober-/Dachgeschoss
Fassade; Verputz und Holzschindel
Dach; Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung
Ausbau Wohnräume Textil, Laminat, Holz, Steinplatten
Fenster lsolationsverglasung und Doppelverglasung älterem Datum
Sonnenschutz Fensterläden und Rollladen
Heizung Elektrospeicherheizung Bj. 1982 mit Wärmeverteilung über Radiatoren
und Bodenzeizung
Warmwasser- über Sonnenkollektoren (thermisch) und mit Elektroeinsatz Bj. 1998
aufbereitung
Waschen je Hausteil ein Waschautomat und Waschtrog
Wasser / Abwasser Anschluss an die Gemeindeleitung
Anschlüsse Telefon und Strom
Umgebung Das Terrain ist flach
Seite 5Casa X GmbH - Bernstrasse 16 - 3312 Fraubrunnen
BEURTEILUNG
Standard / Zustand Die Nasszellen, die Küche sowie auch die Haustechnik und Einrichtungen im Westteil
sind älterem Datum. Im Ostteil wurde die Küche 2019 neu eingebaut. Die Nasszellen
im Ostteil fehlen (Obergeschoss komplett, Dachgeschoss Lavabo) oder sind älterem
Datum. Das Schwimmbad wurde 2004 renoviert, die Technik dazu 2018 ersetzt. Die
Gebäudehülle ist älterem Datum oder aus dem Gebäudebaujahr. Einzelne Bodenbeläge
sind neuerem Datum. 1984 wurde der Sitzplatz und das Wohnzimmer angebaut (Ost).
Bemerkungen Die Eigentümerschaft hat in Eigenregie Strom-, Sanitär- und Innenausbauarbeiten
ausgeführt. Angefangene Arbeiten (Nasszelle Ostteil im OG, Bodenbeläge etc.)
sind noch zu vollenden.
Ein Dachteil im Osten ist mit einer Plane abgedeckt, dies nach Regenwassereintritt.
Dieser Mangel ist als sofort nötiger Investitionsbedarf zu betrachten.
Aufgrund der Situation am Stichtag (Hausrat innerhalb Wohnhaus) war es dem
Experten nicht möglich sämtliche Flächen zu besichtigen/prüfen (keine Gewähr
auf Mängel).
RAUMBERSCHRIEB
Wohnhausteil West Wohnhausteil Ost
Untergeschoss Untergeschoss
Vorraum/Waschen, Heizung, Keller Vorraum/Waschen/Technik, Geräteraum, Vorraum zu
Schwimmbecken mit Dusche/Lavabo, Schwimmbecken,
Keller (Lager)
Erdgeschoss Erdgeschoss
Küche/Essen, Wohnen, WC/Lavabo, gedeckter Küche/Essen, Zimmer I bis IV, WC/Lavabo, gedeckter
Aussensitzplatz, Garage Aussensitzplatz, Geräteraum, Schopf
Obergeschoss Obergeschoss
Zimmer I bis Ill, Balkon, Bad/WC/Lavabo Zimmer I bis Ill, Balkon, Bad/WC/Lavabo
Dachgeschoss Dachgeschoss
Zimmer I und II, WC, Lavabo, Estrich Zimmer I und II, WC, Lavabo, Estrich
Umgebung
Bäume, Gartenhaus etc.
Seite 6Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
DEFINITIONEN
Realwert
Der Realwert (auch Sachwert- oder Substanzwert genannt) ist Summe aller baulichen Anlagen auf
einem Grundstück zum Zeitwert, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie
dem Landwert. BK13 = Baukostenplan.
Barwert
Gegenwartswert von künftigen periodischen Einnahmen (Zahlungen).
Mietertrag
Marktkonform, nachhaltig erzielbarer Ertrag der Liegenschaft in erneuerten resp. sanierten Zustand
ohne Heiz- und Nebenkosten, welche dem Mieter weiterverrechnet werden.
Wertminderung
Wirtschaftliche Entwertung (Entwertung erster Art infolge dauerhafter Abschreibung)
Technische Entwertung (Entwertung zweiter Art infolge natürlicher Alterung und Abnützung)
Bewirtschaftungskosten
Laufende Eigentümerkosten wie Versicherungen, Steuern, Abgaben, Reparaturen, Verwaltung,
Leerstände usw. welche dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden können.
Konsumtiver Nutzenzuschlag
Mehrwert für selbstgenutztes Wohneigentum.
Zinssatz
Als Zinssatz wird die Zeitpräferenzrate für selbstgenutztes Wohneigentum eingesetzt.
Zeitpräferenzrate
Nutzenabschlag, den ein künftiges verfügbares Gut gegenüber einem heute verfügbaren erleidet.
Geschossfläche
Die Geschossfläche ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der
zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen.
Seite 7Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
FLAECHEN
Geschossfläche (Gebäude Nr. 6)
Länge Breite
Untergeschoss 4.20 7.25 = 30.45
12.40 9.20 . 114.08
7.80 10.65 = 83.07
Erdgeschoss 4.50 7.25 ,_ 32.63
0.30 3.10 0.93
12.70 9.20 = 116.84
7.50 10.80 = 81.00
0.18 1.05 = 0.19
Obergeschoss 13.00 9.20 = 119.60
Dachgeschoss 13.00 9.20 = 119.60
Total, gerundet m2 = 698
Grundstückfläche
Grundstück-Nr. 539, Total m2 = 1'807
Mehrumschwung m2 = 750
Gebäudeteil 4 m2 = 4
Gebäudeteil 6 m2 = 232
Gebäudeteil 6a (Geräte, Schopf) m2 = 23
unüberbaut m2 = 798
Seite 8Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
REALWERT
BKP 2 Gebäude
Geb. Nr. 6 (Geschossfläche) 698 à 1'425 Fr. / m2 994'650
Geb. Nr. 6a (Geräte, Schopf) 1 à 35'000 Fr. / Stk. 35'000
Total Gebäude 1'029'650
BKP 4 Umgebung (inkl. Gartenhaus)
unüberbaut m2 798 ä 60 Fr. / m2 47'880
Total Umgebung 47'880
BKP 5 Baunebenkosten
Gebäude / Umgebung 1'077'530 Fr. 5% 53'877
Total Baunebenkosten 53'877
Total Reproduktionskosten zum Neuwert (vor Entwertung) 88.12% 1'131'407
BKP 0 Grundstück
Lageklasse
1. Standort 2.0
2. Nutzung 2.0
3. Wohnlage 3.0
4. Erschliessung 1.5
5. Marktverhältnisse 1.0 = 9.50
9.50 5.00 1.90
1.90 X 6.25 11.88
Grundstück 1'131'407 X 11.88 I 88.12 152'532
Total Grundstück 11.88% 152'532
Total BKP 0 bis 5 (vor Entwertung) 100.00% 1'283'939
Seite 9Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
BARWERT
Mietertrag bei Drittvermietung
Anzahl Fr. / Mte Fr. /Jahr
Wohnhausteil West 1 1'500 18'000
Wohnhausteil Ost 1 1'750 21'000
Garage 1 90 1'080
40'080
Bewirtschaftungskosten 15% von 40'080 -6'012
Jährliche Rückstellungen Tabelle Grosszyklische Erneuerungen -10'108
Nettoertrag aus Drittvermietung 23'960
Konsumtiver Nutzenzuschlag 40% von 40'080 16'032
Konsumtiver Nettonutzen 39'992
Zinssatz (Zeitpräferenz) 3.00%
Betrachtungszeitraum 100 Jahre
Faktor 31.5989 X 39'992 = 1'263'703
Barwert (vor Entwertung) 1'263'703
Seite 10Casa X GmbH - Bernstrasse 16- 3312 Fraubrunnen
GROSSZYKLISCHE ERNEUERUNGEN
Bauteilgruppe
Anteil an BKP 2, Gebäude Nr. 6 GLD RND Rückst./Jahr Stand Stichtag
nicht erneuerbar 39% 387'913
Gebäudehülle 23% 228'770 50 5 2'028 188'050
Installationen 22% 218'823 35 3 3'619 190'017
Ausbau 16% 159'144 30 5 3'345 121'959
Total BKP 2 100% 994'650 8'992 500'026
Umgebung 47'880 40 8 635 33'339
Baunebenkosten 5% 481 26'668
Notwendige jährliche Rückstellung 10'108
Erneuerungsbedarf Gebäude Nr. 6a (pauschal, geschätzt) 15'000
Sofortiger lnvestitionsbedarf (gemäss Bemerkungen, pauschal, geschätzt) 30'000
Zwischentotal Erneuerungsbedarf (Entwertung zweiter Art) 605'033
Unvollendete Arbeiten (gemäss Bemerkungen, sind nicht zu erneuern, pauschal, geschätzt) -50'000
Total Erneuerungsbedarf (Entwertung zweiter Art) 555'033
Grundlage für die Beurteilung des Instandsetzungsbedarf bilden die Neubau- bzw. Reproduktionskosten
je Bauteilgruppe.
Die verschiedenen Bauteilgruppen haben je eine unterschiedliche Gesamtlebensdauer (GLD), sie
entspricht normalem Ersatzzyklus.
Aufgrund des Zustandes der jeweiligen Bauteilgruppe können die verbleibenden Jahre bis zum nächsten
Ersatz bzw. bis zur Erneuerung abgeschätzt werden (Restnutzungsdauer RND).
Unter Berücksichtigung des Zinseinflusses kann nun die notwendige jährliche Rückstellung bzw. Einlage
in einen Erneuerungsfonds berechnet werden.
Je nach verbleibender Jahre bis zur nächsten Erneuerung muss der Fonds einen bestimmten Stand
aufweisen (latenter Instandsetzungsbedarf).
Der Stand des Erneuerungsfonds ist als Wertminderung vom Neuwert zu subtrahieren (bei einem
Neubauprobjekt besteht sinngemäss noch kein Erneuerungsfonds).
Seite 11Casa X GmbH - Bernstrasse 16 - 3312 Fraubrunnen
MARKTWERT
Realwert 1'283'939 100 % = 1'283'939
Barwert 1'263'703 0 % = 0
Erneuerungsbedarf (Entwertung zweiter Art) = -555'033
Unvollendete Arbeiten = -50'000
Mehrumschwung 750m2 Pauschal = 20'000
Marktwert Grundstück 698'906
Martkwert Grundstück (gerundet) 695'000
Schlussbemerkung
Der Marktwert zielt auf jenen mutmasslichen Liegenschaftspreis, welcher im Grundstückverkehr unter
Dritten aufgrund einer kurzfristigen Nachfrage und Markterfahrung realisierbar scheint. Dabei wird
weniger als beim Verkehrswert auf eine dauerhafte Wirtschaftlichkeit unter gleichbleibenden
Verhältnissen abgestellt. Vielmehr wird der Marktwert geprägt durch die allgemeinen momentanen
Renditenverhältnisse, die künftigen Renditeerwartungen sowie der Realwert mit Rücksicht auf die
Land- und Baukostenentwicklung. Die Preisbestimmung für eine Liegenschaft erfolgt immer durch die
Parteien im Rahmen von Angebot und Nachfrage. Der geschätzte Wert darf daher nie als definitiv
beurteilt werden.
Wir haben nicht das Holzwerk oder andere Teile der Konstruktion besichtigt, die versteckt, nicht freistehend oder
unzugänglich sind. Wir sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass sich solche Teile in gutem Zustand befinden
oder frei von Schäden, Mängeln oder Kontamination (Asbest*etc.) sind. Die Bewertung basiert auf den uns zur
Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, deren Richtigkeit vorausgesetzt wird.
* Das Vorfinden von asbesthaltigen Materialien kann zusätzliche Dekontaminationskosten verursachen.
Fraubrunnen, 06. Januar 2021
Casa X GmbH
Filippo Rizzo
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10710
201
133
Affoltern i. E., GB-Nr. 539, Käsereistrasse 6, 3462 VVeier im Emmental
RegioGIS I Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur
Erstellt für Maßstab 1:1.000
OSTAG Ingenieure AG informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren
Darstellung können deshalb keine rechtlichen Ersteller/in Gast
3400 Burgdorf
Ansprüche abgeleitet werden. Diese können nicht Erstellungsdatum 03.11.2020
Tel +41 34 420 02 80
für öffentliche Zwecke verwendet werden. Bemerkung
info@ostag-ing.ch(837)
Weier I.E.
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Affoltern i.E., GB-Nr. 539, Käsereistrasse 6, 3462 Weier im Emmental te
Geoportal des Kantons Bern
Bemerkungen:
Géoportail du canton de Berne
Kartenherr: Amt für Wald und Naturgefahren des Kantons Bern, Abteilung Naturgefahren
Copyright: © Kanton Bern / swisstopo (5704000969) / © TomTom, swisstopo
Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen:
https://www.map.apps.be.ch/pub/pub/doku/gk5_de.pdf Erstellt für Massstab 1:1.000
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen. Erstellungsdatum 25.11.2020EMIL KÄCH DCPD22._ 1.1AUZ.)
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Kanton Bern Steuerverwaltung, Amtliche Bewertung
Canton de Berne Intendance des impôts, Evaluation officielle
Grundstuck-Nr.: Eigentum
N° immeuble: Propriété
Gemeinde-Nr.:
N° commune: rAti.4gee.4,:lfrWgiiisitmeeo ZPV-Nr. 11695038
Beat Käch-Lazaro
E-GRID: CH934615355746 Käsereistrasse 6
Total Fläche: 3462 Weier im Emmental
1807m2
Superficie totale:
Gültig ab Steuerjahr: reere.7'
Valable dès l'année fiscale: I •
Amtlicher Wert: CHF 683'400
Valeur officielle:
Eröffnungsdatum: 14.09.2020
Date de la notification:
Alleineigentum
Propriété individuelle
Grundstückprotokoll Grunddaten
Procès-verbal d'immeuble Données glen rales
Mutationsgrund: Allgemeine Neubewertung 2020
Motif de modification: Nouvelle evaluation générale 2020
Grundstückbeschrelbung
Description de l'immeuble
ci)
E e
0 `E
W o
z
cm 3200 Weier I.E. / Käsereistrasse Wohnhaus 6 0 683400
-
002 0100 Platz Umschwung 1807 O
..
GPROGD Verarbeltungsdatum / Date de traltement 17.08.2020Kenton Bern Steuerverwaltung, Amtliche Bewertung
Canton de Berne Intendance des Impôts, Evaluation officielle
Objektdaten
Données d'objet d'immeuble
Gemeinde-Nr.: Lage:
Affoltern im Emmental (951) Weier I.E. / Käsereistrasse
N° commune: Situation:
Grundstück-Nr.: Kommentar:
N° immeuble: Commentaire:
Mietwert-Kat.: Objektbezeichnung / Nr.:
08 Wohnhaus /6
Cat, de val. boat.: Désignation de l'objet / N°:
Objekt-Nr.: Schätzer-Code:
N° objet: >14?, „ Code de l'estimateur:
5
Art-Code: Bearbeltungsdatum:
32 8.06.2020
Code genre: Date de traitement:
Code Mutalionsgrund: , .'
.e., - -
79 VP) fCigung nach Art 181 Abs 4 StG
Code du motif de modification: ; "
Objektprotokoll Ertragswert für Vliohn- und Geschäftshäuser
Procès-ve al d'objet d'immeuble, val. de rendement pour maisons d'habitation et bâtiments commerciaux
Benotung
Notation 1 2 3
Bezeichnung des Objekttells
Deskjnation de la partie d'objet hfldu'è ,ehn. West Garage
Gebäudeart
Genre de bailment 3 3
Bauqualität Baumaterial
Cualite de construction Matériaux 7
Bauart
Structure 6
Isolation
Isolation 5
Bauzustand
Etat de la constr. 5, 6
Kombrtalub Ausbau 5
Degré de confort Aménagement
Raumaufteilung
Répartition des km.
Installationen 5
Installations
Helzung
Chaufbge 8 6 5
Wohnlage Aussicht
Situation de l'habitation Vue 8
Benennung
Ensoleillement 8
oder Nachbarschaft
ou Voisinage
Besondere Lage
Situation park. 8 8-
Gewhilftslage Umgebung
Situatlon du commerce Environnement
Verkehr
Tratic
Parkplatz
Place de stalionn.
Standort
Emplacement
Verkehrslage 9
Accessibilité
Na ten-End to ta I 32
Total final des notes 32 28
WirtschaHliches Alter Gewlchtung Jahr Punkte Jahr Punkte Jahr Punkte Jahr Punkte Jahr Punkte
Age économique Pondération Année Points Année Points Année Points Année Points Année Polnb
Rohbau 1 1
Gros oeuvrai
Rohbau 2 2
Gros oeuvre 2
Ausbau 3
Aménagement 50
Instate tonen 4 38
instillations
Total Punkte
Total des pointa
: 10 -49 4 60
Bezugsjahr wirtsc ha Niches Alter •:2020„, 202Q
Année de reference age économique
Berechnung
Calcul
Code Mielwertausscheklung
. 2- --.' 01-.
'ith '0 --
Code de ctissociatlon dale valeur locative
Mietwert-Code 00 00. ' -•-• 47: '
Cade de valeurlocatve •. . • •
tvlialwert pro Punkt und Elnheit 37.20
Valeur locative par point et par unite
CHF 37.20 1.14
Mletwert pro Elnhelt CHF 1190.40 1190.40 31.92
Veleur locative par unite
..
Anzahl Einhelten RE-UUm. IA= .frei 1 , ; , 23.5 '.. 9.1 1 =-• ...
Nombre d'unités :. .
Mletinert pro Objektball(Protokotimietwert) 10832 478
Valeur locative par parta d'objet (proces-verbatl
CHF 27974
Kap.-Satz
Taux de cap. % 6.0 6.5
Ertragswert pro Objekttell
Valeur de rend. par partie d'objet
CHF 466240 7366
Realwert-2UscNag
Majoration de la valeur réelle % 45 i
Am tither VVert pro Objekttel vor Abzug 676048
Valeur officielle par partie d'objet avant deduction
CHF 7439
Abzug :,.
% 3 '
Deduction
AmIrcher Wert pro ObjektIall nach Abzug 676048
Valeur °Mobile par partie d'objet apes deduction
CHF 7439
Amtlicher Wert pm Objekt CHF 683400
Valour °Nubile par objet
OPROE Verarhaltungsdatum / Data de traftement 17.08.2020Steuerverwaltung des Kantons Bern Aufnahmeprotokoll Blatt]
Amtliche Bewertung dei Grundstücke und Wasserkräfte Ertragswert
Geffielnde Nr. Gemeinde I 7-411ZI .11 I I —I ,
Grundstück Nr.
Wohn- und Geschäftshäuser, Gastwirtschaftsbetriebe
BESCHREIBUNG PRO OBJEKT RAUMEINHEITEN RE QUADRATMETER m2
Eigenm ietwert
Objektte i l
O bje kttei I
Obje ktNr,
Lagebezeichnung GebäudeNummer Grundstückprotokofl
im Deta i l
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Code
eingebaut
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Heizungsart
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BESCHREIBUNG PRO OBJEKT RAUMEINHEITEN RE QUADRATMETER e2
-
E igenmietwert
Lagebezeichnung, Gebäude-Nummer gem. Grundstückprotokoll --
Obj ektteil
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S tockwerk
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e- t EH, MFH, UGH, Garage, usu .
Gebäudear: ... . -. re
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Bauwese: Freistehend, angebaut, eingebaut
W
Code
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pro
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cr, Heizungsart c3 •
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Uebertrag g5C2
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Uebertrag auf Blatt-Nr. _ _ 4Z ' s 4a . a
J—:
STOCKWERKE HEIZUNGSART (Note als Richtlinie) GARAGEN,_EINSTELLHALLEN
Untergeschoss (LA 9 Klimaanlage, Zentralheizung vollaut. Pii Personenwagen
Erdgeschoss mit 2 oder mehr Energiequellen LW Lastwagen
1,Stock usw.
ZHO 8 Zentralheizung Del
Dachstock
ZHG 8 Zentralheizung Gas SPEZIALAUSBAUTEN
ZHP 8 Zentralheizung Wärmepumpe
Cheminée, zusätzliche Küchenaus-
APPARATE, EINBAUTEN ZHE 8 Zentralheizung elektrisch
bauten, Sauna usw.
WMA Waschautomat [HO 7 Etagenheizung Del
Baukosten mit 5% verzinsen und
TA Tröckneautomat ERG 7 Etagenheizung Gas
Mietwert in RE bezw, m2 um-
GWA Geschirrwaschautemat [ET 7 Elektr. Einzelspeicher thermostat.
rechnen:
DA Dampfabzug
OHO 6 Einzelöfen mit Tank und Pumpe
BAG Backofen obenliegend Fr. 1 1 800... . 1.0 RE
EE 6 Elektr. Einzelspeicher
KS Kühlschrank
Fr. 120.-- . 40 m2
TKS Tiefkühlschrank ZHK 5 Zentralhelzung Holz/Kohle
LBS Einbauschränke 15 m2 • . 1.00E
EliK 4 Etagenzentralheizung Holz/Kohle
LH 3 Warmluftheizung
WARMWASSERVERSORGUNG RUNDEN
ED 2 Einzelöfen Bel, Gas, elektr.
BO Boiler RE auf nine Dezimalstelle runden
ZWV Zentrale Warmwasserversorgung OH 1 Einzelöfen Holz/Kohle m2 auf ganze Zahlen runden,
Der Code Eigenmietwert ist einzusetzen, wenn die Ausscheidung des Mietwertes zur Berechnung des Eigenmietuertos notwendig inf.
Code 1 : Der Mietwert und der amtliche Wert werden gleichzeitig berechnet
Code 2 : Mietwert und amtlicher Wert werden getrennt berechnet
Mutationsgrund, detaillierte Angaben _ Datum, Augenschein Unterschrift der Schätzer
ja
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08o6.2o2Jo - 9-1Le-f)
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ja
nein
559.655/1aSteuerverwaltung des Kantons Bern fuäaiimeprotokol I Blatt
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Amtliche Bewertung der Grundstücke und Wasserkräfte Edrag Mgr
Geoeinde Nr. Genf ode 17.2 1 1 1 1 1 1 I 1 s
Grundst ück Nr r il5A 1 I 1 I IJ I I
Wohn. und Geschäftshäuser, Gastwirtschaftsbetriebe
1
BESCHREIBUNG PRO OBJEKT RAUME I NHE I TEN RE QUADRATMETER cn2
Eige nmietwert
Lagebezeichnung, Gebäude.Numner gern. Grundstückprotokol 1 ..-t.. .- .-
Objekt Nr,
Gebäudeart : EFH, MFH, WU, Garage, usw, . ...-. .4...
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•
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Bauweise: Freistehend, angebaut, eingebaut ..., .-. cm W
Code
pro
-ID 0.1
G. ..3723
Heizungsart c._., 2_,_ ••-• Gs 0
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UebertragSteuerverwaltung des Kantons Bern Zusatzprotokoll
Abteilung Amtliche Bewertung Z9
Beschreibung der Blatt
MliMMMINI311
baulichen Entwicklung
(nur Vorderseite benutzen!!)
Gemeinde Objekt-Nr. Io o kl
Gemeinde-Nr. I I Objektbezeichnung IWolhInlInInluls1 I I
Grundstück-Nr. I I I51.3 3 I—I I I I—I I I I Gebäude Nr. I
Gemeinde: Dieses Zusatzprotokoll Z 9 muss immer im rechtsgültigen Grundstückprotokoll bleiben
Baujahr (bei Neubauten): Beschreibung des Um-/An-/Ausbaus:
— , 1 /
Jahr des Um-/An-/Ausbaus: Db erpft401113 v‘.-cp\r 2 e hoketnn 0-3 di-SC-r),
Datum der Bauvollendung (Monat): 1.
A- .. e.v . Rouu
c,sc.\-)--rinda.
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Datum des (Kurz-)Augenscheins: CA.06, 2o Zo
Aniagekosten (bel Neubau) K jc.11 e__ 0 s 4- 20 /I! e
bzw. Um-/An-/Ausbaukosten: Fr.
und/oder Kaufpreis (Jahr. ): Fr.
allfällige Eigenleistungen: Fr.
Baujahr (bel Neubauten): Beschreibung des Um-/An-/Ausbaus:
Jahr des Um-/An-/Ausbaus:
Datum der Bauvollendung (Monat):
Datum des (Kurz-)Augenscheins:
Anlagekosten (bei Neubau)
bzw. Um-/An-/Ausbaukosten: Fr.
und/oder Kaufpreis (Jahr: ): Fr.
allfällIge Eigenleistungen: Fr.
Baujahr (bel Neubauten): Beschreibung des Um-/An-/Ausbaus:
Jahr des Um-/An-/Ausbaus:
Datum der Bauvollendung (Monat):
Datum des (Kurz-)Augenscheins:
Anlagekosten (bel Neubau)
bzw. Um-/An-/Ausbaukosten: Fr. '
und/oder Kaufpreis (Jahr: ): Fr.
allfällige Elgenleistungen: Fr.
Fortsetzung auf Blatt
Mietzinsangaben netto in Franken pro Jahr
(Ohne Heiz- und Nebenkosten)
Zins Anzahl
Lage der Wohnung im Gebäude
netto Wohnungen Datum der
Stockwerk Lage auf Stockwerk Anzahl Anzahl ohne NK im Mietzins-
Zimmer RE pro Jahr Gebäude erhebung
Ausgabe Juli 2004 (559.802/1)Kenton Bern Steuerverwaltung, Amtliche Bewertung
Canton de Benue Intendance des Impôts, Evaluation officielle
Grundstück-Nr.: "do:
N° immeuble: •. .
Gemeinde-Nr.: • -•••• • • .• • ••• •
Affoltéhi Effirriäätäl(951)•
Mietwert f(r: Eigentum Steuerverwaltung des Kantons Bern, Postfach, 3001 Bern
Valeur locative Propriété
pour:
ZPV-Nr. 11695038 Herr
Beat Käch-Lazaro Beat Käch-1 27aro
Käsereistrasse 6 Käsereistrasse 6
3462 Weier im Emmental 3462 Weier im Emmental
Mietvvertblatt - Mitteilung Eigemnietwert
Feuillet de la valeur locative - Communication valeur locative
Einsprachemöglichkeit gegen den Eigenmietwert besteht erst im Rahmen der Schlussveranlagung der Einkommenssteuem.
La valeur locative ne peut être contestée qu'au moment de la taxation définitive du revenu.
Mutationsgrunci: Allgemeine Neubewertung 2020
Motif de modification; Nouvelle evaluation générale 2020
Beschreibung und Berechnung
Description et calcul
/ Kereitrse Wohnhaüe: Wähn. West
Garage
r••••••
Kantons- und Gerneiradesteuern * Direkte Bundessteuer
Impôts cantonal et communal * Impôt federal direct
Massgebender Mietwert gemäss Protokoll der amtlichen Bewertung
(Protokolimietwert) pro Jahr CHF 11'310 CHF 11310
Valeur locative déterminante selon procès-verbal de 'level. officielle
(val. loc. procès-verbal) par année
Mietwertfaktor 87% 102%
Facteur valeur locative
MiSinrelerigir inaWei)Waer Ckif CHF 11'.530
Valeur locative par apriep "
• Bel Zweltwohnungen gilt dieser Wert auch für Kantons- und Gemeindesteuern
* Pour !es résidences secondaires, cette valeur est également valable pour res impéts cantonal et
MWB Verarbeitungsdatum / Date de traitement 17.08.2020_2020Ktich-Tanner Emil Gebäude Nr. 119E Zweifamilienhaus
Kaufprois (1074) Fr. 380'000.00
Ausbauten und Renovationen:
1974 Küche Wohnung =st 24000.00
1975 Schwimmbad 86000.00
1982 Heizung und Kabelanschluss 31000.00
1984 Anbau Sitzplatz und Wohnzimmer 116'000.00
1990 Renovation Wohnung West 35000.00
1992 Renovation Balkon und Fassade 4800.00
1993 Renov. Esszimmer,und Eingang Wohnung Ost 8500.00
1993 ARA Anschluss 1'660.00
ARA Einkauf Gemeinde 15'200.00
1998 Sonnenkollektor-Anlage 21'360.00
2004 Renovation Schwimmbad 3'800.00
Schwimmbadabdeckung neu 4'200.00
Zivilschutzabgaben 7500.00
18.04,2005Fotogalerie Hausteil West
Heizung Elektro- / Wasserverteilung Heizung (nicht in Betrieb)
Waschen Küche im EG
WC / Lavabo im EG Badezimmer im OG WC im DG
t,
47
Zimmer im DG Zimmer im DG Lavabo im Gang DGFotogalerie Hausteil Ost
Schwimmbecken im UG Warmwasser (Solar)
Küche im EG WC / Lavabo im EG
Zimmer im EG WC im DG
Zimmer im OG Nasszelle im OG Lavabo im Gang DGFotogalerie
e- --viKeiseir A
Hausansicht Sonnenkollektoren
Hausansicht Garage
Hausansicht Sicht von Balkon
Plane (undichtes Dach) Plane (undichtes Dach)Druckdatum: 25.03.2021
Zeit: 15.13
Name Vorname: Ritter Melanie
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Affoltern im Emmental / 539
Grundstückbeschreibung
Gemeinde 951 Affoltern im Emmental
Grundstück-Nr 539
Grundstückart Liegenschaft
E-GRID CH 93461 53557 46
Fläche 1807 m2, AV93
Plan-Nr. 1589
Lagebezeichnung Weier I.E.
Weier i.E.
Bodenbedeckung Gebäude, 259 m2
Gartenanlage, 1548 m2
Gebäude / Bauten Wohnhaus, 4 m2 Käsereistrasse 4, 3462 Weier im Emmental
Gesamtfläche 178 m2
(auf mehreren
Grundstücken)
Geometrisch auf 2 LIG / 0
SDR
Wohnhaus, 232 m2 Käsereistrasse 6, 3462 Weier im Emmental
Geometrisch auf 1 LIG / 0
SDR
Gebäude/Bauten, 23 m2 Käsereistrasse 6a, 3462 Weier im Emmental
Geometrisch auf 1 LIG / 0
SDR
Anmerkungen amtl. Vermessung
Bemerkungen
Dominierte Grundstücke
Keine
Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
683400 2020
Eigentum
Alleineigentum
Käch-Lazaro Beat, 26.12.1962, 01.09.2006 026-2006/1854/0 Kauf
Anmerkungen
01.09.2006 026-2006/1855/0 (L) Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID.026-
2006/000748
z.G. Winterthur Columna Stiftung für die berufliche
Vorsorge, Winterthur
Dienstbarkeiten
01.02.1868 026-9/43 (L) Brückenunterhaltung ID.026-1999/010221
z.G. LIG Affoltern im Emmental 951/622
z.G. LIG Affoltern im Emmental 951/664
15.05.1912 026-B/184 (L) Oeffentl. Fahrweg ID.026-2001/010462
z.G. Einwohnergemeinde Affoltern i. E.
15.05.1912 026-13/189 (L) Oeffentl. Fahrweg ID.026-2001/010463
z.G. Einwohnergemeinde Affoltern i. E.
15.05.1912 026-B/191 (L) Oeffentl. Fahrweg ID.026-2001/010464
z.G. Einwohnergemeinde Affoltern i. E.
15.05.1912 02643/313 (R) An- und Ueberfahrtsrecht ID.026-2001/008623
z.L. LIG Affoltern im Emmental 951/748 03.12.2002 026-2002/3002/0
Grundlasten
Keine
Vormerkungen
02.11.2020 033-2020/10069/0 Pfandverwertunq ID.033-2020/003027
Pfandrechte
05.06.2019 033-2019/5318/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 617.60, 0. Pfandstelle,
Max. 8%, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung
der Liegenschaftssteuer, ID.033-2019/001408,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Affoltern
Bemerkung: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null
eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt
Seite 1 von 3sich aus Art. 109e EG ZGB.
07.05.2020 033-2020/4115/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 741.10, 0. Pfandstelle,
Max. 8%, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung
der Liegenschaftssteuer, ID.033-2020/001849,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Affoltern
Bemerkung: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null
eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt
sich aus Art. 109e EG ZGB
12.11.1948 026-11/2687 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70000.00, 1.
Pfandstelle, Max. 6%, ID.026-2002/014998,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
15.01.1974 026-1974/87/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100000.00, 2.
Pfandstelle, Max. 7,5%, ID.026-2002/015000,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
15.01.1974 026-1974/87/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110000.00, 3.
Pfandstelle, Max. 7,5%, ID.026-2002/015001,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
20.08.1982 026-1982/1241/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60000.00, 4.
Pfandstelle, Max. 8%, ID.026-2002/015002,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
02.12.1983 026-1983/1524/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50000.00, 5.
Pfandstelle, Max. 8%, ID.026-2002/015003,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
06.06.1988 026-1988/597/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50000.00, 6.
Pfandstelle, Max. 8%, ID.026-2002/015005,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
31.03.1995 026-1995/331/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 160'000.00, 7.
Pfandstelle, Max. 10%, ID.026-2002/015006,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
31.03.1995 026-1995/331/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100000.00, 8.
Pfandstelle, Max. 10%, ID.026-2002/015007,
Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger Generali 01.09.2006 026-2006/1854/0
Personenversicherungen, Adliswil (UID: CHE-
105.839.849)
ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen
Kommunale Nutzungsplanung
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen
Regionale Nutzungsplanung
Kantonale Nutzungsplanung
Baulinien Kantonsstrassen
Projektierungszonen Nationalstrassen
Baulinien Nationalstrassen
Projektierungszonen Eisenbahnanlagen
Baulinien Eisenbahnanlagen
Projektierungszonen Flughafenanlagen
Baulinien Flughafenanlagen
Sicherheitszonenplan
Seite 2 von 3Kataster der belasteten Standorte
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs
Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs
Grundwasserschutzzonen
Grundwasserschutzareale
Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)
Statische Waldgrenzen
Kommunale Wald-Baulinien
Regionale Wald-Baulinien
Kantonale Wald-Baulinien
Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung
Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung
Kantonale Naturschutzgebiete
öffendich-rechtliche Eigentumsbeschrankungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind
Keine oder noch keine Daten vorhanden
Seite 3 von 3Form. VZG 13 B 20 Betreibung Nr. Diverse
Gruppe Nr. --
Steigerungsbedingungen für Grundstücke
zufolge Betreibung auf Pfandverwertung und Pfändung
Schuldner: Käch-Lazaro Beat, geb. 26.12.1962, Käsereistrasse 6, 3462 Weier im Emmental
Dritteigentümer:
Gläubiger, auf dessen Begehren Gesetzlicher und vertraglicher Pfandgläubiger
die Verwertung erfolgt:
Tag, Zeit und Ort der Steigerung:: Dienstag, 11. Mai 2021, 14.30 Uhr
Sitzungszimmer Emme, 3. Stock des Betreibungsamtes Emmental-Oberaargau,
Dienststelle Emmental, Eingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf
Auflegung der Steigerungsbedingungen: Freitag, 26. März 2021 bis Mittwoch, 14. April 2021
Abgeändert durch Beschwerdeentscheid vom
Neu aufgelegt am
Beschreibung des Grundstückes
Für die vollständige Beschreibung des Grundstückes und der Berechtigungen sowie der darauf haftenden dinglichen
Lasten wird auf den Beschrieb und das Lastenverzeichnisi verwiesen.
' Form. VGZ 13a B
wk_5037 / 22.04.2020-2
A. Angebote und Zuschlag
1. Das Grundstück wird nach dreimaligem Aufruf des höchsten Angebotes zugeschlagen, sofern dieses den
Mindestzuschlagpreis von CHF 0.00 übersteigt.
Für die Berechnung dieses Mindestzuschlagspreises gemäss Art. 126 SchKG von CHF 0.00 bleiben die
Verwaltungs- und Verwertungskosten, einschliesslich einer möglichen Grundstückgewinnsteuer, unberücksichtigt.
Die Verwaltungs- und Verwertungskosten werden gemäss Ziff. 11 Bst. b hiernach liquidiert.
2. Angebote, die das vorangehende nicht um mindestens CHF 5000.00 übersteigen, bleiben unberücksichtigt.
3. Das Grundstück wird mit allen nach dem beiliegenden Lastenverzeichnis darauf haftenden Belastungen
(Grundpfandrechten, Grundlasten, Dienstbarkeiten u. dgl.) versteigert, sofern und soweit sie durch den
Zuschlagspreis gedeckt sind. Die nicht fälligen Pfandforderungen werden dem Erwerber bis zum Betrag der
Zuschlagssumme überbunden. Wo mit diesen Belastungen eine persönliche Schuldpflicht verbunden ist, geht diese
auf den Ersteigerer über (Art. 135 Abs.1 SchKG).
4. Jeder Bieterin hat ihren Namen sowie den Namen ihrer allfälligen Vollmachtgeberin bekannt zu geben. Von
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer
juristischen Person bieten, kann vor dem Zuschlag der Nachweis der Vertretungsbefugnis verlangt werden. Von
Beiständen/gesetzlichen VertreternNorsorgebeauftragten, die für ihre verbeiständete/vertretene Person bieten,
wird die Ernennungsurkunde sowie die Zustimmung (Art. 416 Abs. 1 Ziff. 4 ZGB) der zuständigen Kindes- und
Erwachsenenschutzbehörde verlangt. Angebote für nicht mit Namen bezeichnete oder erst später zu bezeichnende
Personen oder für noch nicht bestehende juristische Personen werden nicht angenommen.
5. Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts Anderes, so wird ihnen das Grundstück zu
Miteigentum zu gleichen Teilen zugeschlagen; sie haften solidarisch für alle Verbindlichkeiten aus dem Zuschlag.
6. Angebote, die an Bedingungen oder Vorbehalte geknüpft sind oder nicht auf eine bestimmte Summe lauten, werden
nicht berücksichtigt.
7. Schriftliche Angebote vor der Steigerung sind statthaft und können unter den gleichen Bedingungen wie mündliche
berücksichtigt werden, sind aber den Teilnehmern an der Steigerung vor deren Beginn bekannt zu geben.
8. Wird das Grundstück doppelt, mit und ohne Anzeige einer Last oder mit und ohne Zugehör aufgerufen, so bleibt der
beim ersten Aufruf Meistbietende bei seinem Angebot behaftet bis nach Schluss des letzten Aufrufs.
9. Wenn Zugehörgegenstände mit dem Grundstück zu verwerten sind, so kann der Schuldner und jeder
Pfandgläubiger vor der Steigerung zunächst getrennte und danach gemeinsame Ausrufung der Zugehör des
Grundstückes verlangen. Übersteigt dabei das Ergebnis des Gesamtrufes die Summe der Einzelangebote, so gilt
der Zuschlag an die Einzelangebote als dahingefallen.
10. Für Ersteigerer von Grundstücken, die als Personen im Ausland gelten (vgl. hinten Ziff. 19) ist der
Grundstückerwerb als solcher bewilligungspflichtig. Die Steigerungsbehörde verfährt in diesen Fällen nach Art. 19
BewG (vgl. hinten Ziff. 19).
B. Kosten und Zahlung
11. Der Ersteigerer hat auf Anrechnung am Zuschlagspreis zu bezahlen:
a) die nach Ausweis des Lastenverzeichnisses fälligen, durch vertragliches oder gesetzliches Pfandrecht
gesicherten Kapitalforderungen und die fälligen Kapitalzinse mit Einschluss der Verzugszinse und
Betreibungskosten;
b) die Verwaltungskosten, soweit sie nicht aus den eingegangenen Erträgnissen Deckung finden, und die
Verwertungskosten;
c) den allfälligen den Gesamtbetrag der grundversicherten Forderungen übersteigenden Mehrerlös;
d) die aus dieser Verwertung allenfalls resultierende Grundstückgewinn- und Mehrwertsteuer.
e) Reicht der Zuschlagspreis zur Deckung nicht aus, so hat derjenige Gläubiger, der das Verwertungsbegehren
gestellt hat, die ungedeckt gebliebenen Kosten gemäss vorhergehenden Bst. b bis d zu bezahlen.
12. Zusätzlich zum Zuschlagspreis hat der Ersteigerer zu übernehmen bzw. zu bezahlen:
a) die Kosten der Eigentumsübertragung und der in Bezug auf Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten usw.
erforderlichen Löschungen und Änderungen im Grundbuch und in den Pfandtiteln. Dazu gehören auch die
Kosten der Löschung untergegangener Pfandtitel (Art. 69 VZG) und die Kosten der vorgängigen Eintragung des
Schuldners als Eigentümer (Art. 66 Abs. 5 VZG) sowie die Kosten des Stundungs- und Erlassverfahrens der
Handänderungssteuer nach Art. 11a, lib, 17, 17a und 17b des Gesetzes vom 18. März 1992 betreffend die
Handänderungssteuer / HG);-3
b) die im Zeitpunkt der Versteigerung noch nicht fälligen und deshalb im Lastenverzeichnis nicht aufgeführten
Forderungen mit gesetzlichem Pfandrecht (Brandassekuranzsteuern, Liegenschaftssteuern [Fälligkeit erst am
31.12. des laufenden Jahres. Die Steuern sind durch den Eigentümer im dannzumaligen Zeitpunkt geschuldet,
Art. 259 Abs. 1StG BE]), ferner die laufenden öffentlich-rechtlichen Abgaben für Wasser, Elektrizität,
Abfuhrwesen usw.;
c) die Handänderungsabgabe von 1,8 % des Steigerungskaufpreises, sofern das zuständige Grundbuchamt
diese nicht auf den ersten CHF 800'000.00 im Sinne von Art. lia HG stundet im Hinblick auf eine nachträgliche
Steuerbefreiung. Erfolgt eine Stundung, ist die Handänderungssteuer per Steigerungstag nur auf dem CHF
800000.00 übersteigenden Betrag zu bezahlen. Es ist Sache des Ersteigerers, vor Ablauf der Stundungsfrist
beim zuständigen Grundbuchamt den Nachweis zu erbringen, dass alle Voraussetzungen zur nachträglichen
Steuerbefreiung gemäss Art. 11b HG erfüllt sind oder zum Zeitpunkt des Ablaufs der Stundung erfüllt sein
werden. Kommt das Grundbuchamt zum Schluss, dass die Voraussetzungen zur Steuerbefreiung nicht erfüllt
sind, weist es das Gesuch ab und hebt die Stundung auf. Liegt die rechtskräftige Aufhebungsverfügung vor oder
fällt die Stundung infolge Fristablaufs dahin, bezieht das Grundbuchamt die Steuer samt Zins ab dem Zeitpunkt
des Grundstückerwerbs (Art. 17b HG). Für die gestundete Steuer besteht nach Art. 11a Abs. 5 HG ein
gesetzliches Grundpfandrecht im Sinne von Art. 22 Abs. 2 HG und Art. 109 Bst.d EG ZGB. Der Ersteigerer hat
sich am Steigerungstag darüber zu äussern, ob eine Stundung gemäss Art. 11a HG geltend gemacht wird. Im
Falle einer Stundung der Handänderungssteuer im Sinne von Art. 11a HG wird der gestundete Betrag dem
Ersteigerer zurückerstattet.
13.
-e- ...... t e- -•e-• ti
sind im Zuschlagspreis inbegriffen. (In diesem Falle sind sie im Lastenverzeichnis auszurechnen und auszusetzen)
14. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine
unverzinsliche Anzahlung von total CHF 50'000.00 (CHF 35000.00 als Anzahlung an den Steigerungskaufpreis
gemäss Ziffer 11 und CHF 15'000.00 als zusätzliche Kosten zum Zuschlagspreis gemäss Ziffer 12) zu leisten:
a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und
Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Emmental-Oberaargau, Dienststelle
Emmental, welshes einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen
unbedingt sein muss;
b) bis maximal CHF 100000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100000.00 bis maximal CHF 100000.00
in bar, im Übrigen gemäss Bst. a oben bzw. Bst. c unten (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG), oder
c) mit einem von einer Schweizer Bank ausgestellten Check. Persönliche Checks werden nicht angenommen.
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (CH20 0900 0000 3400 1000 6,
Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental, Anzahlung Steigerung) oder bis zum
Maximalbetrag von CHF 100000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei
Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung
als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine
solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der
Grundstücksteigerung, zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.
Wird diese Summe nicht bezahlt, so wird das letzte Angebot nicht berücksichtigt, sondern die Steigerung durch
Aufruf des nächst tieferen Angebotes fortgesetzt. Wird dabei dieses Angebot nicht von einem anderen
Gantteilnehmer überboten, welcher die geforderte Zahlung leistet, so erfolgt der Zuschlag an den vorletzten
Bietenden.
Jeder Bietende bleibt bei seinem Angebot behaftet, bis der Zuschlag an einen höher Bietenden erfolgt ist.
Der Steigerungskaufpreis ist innert 30 Tagen, d.h. bis zum 10. Juni 2021 an das Betreibungsamt Emmental-
Oberaargau, Dienststelle Emmental einzuzahlen und für diese Zeit bzw. bis zur Zahlung zu 5 °A zu verzinsen.
Das Betreibungsamt behält sich das Recht vor, neben der vor dem Zuschlag zu leistenden Anzahlung noch
Sicherheit für den gestundeten Betrag durch Bürgschaft oder Hinterlage von Wertpapieren zu verlangen. Kann
oder will der Bieter einer solchen Aufforderung an der Steigerung keine Folge leisten, so fällt sein Angebot dahin
und wird durch dreimaliges Ausrufen des nächst tieferen Angebotes die Steigerung fortgesetzt (Art. 60 Abs. 2 VZG).-4
15. Will der Ersteigerer die Restzahlung durch Schuldübernahme, Neuerung oder Verrechnung, leisten, so ist dem
Betreibungsamt innerhalb der Zahlungsfrist eine schriftliche Erklärung des betreffenden Gläubigers über seine
anderweitige vollständige Befriedigung vorzulegen.
16. Wird die Frist für die Zahlung oder Beibringung des Ausweises über anderweitige Befriedigung eines Gläubigers
nicht eingehalten, so wird, sofern sich nicht alle Beteiligten mit einer Verlängerung der Frist einverstanden erklären,
der Zuschlag sofort aufgehoben und eine neue Steigerung angeordnet. Der frühere Ersteigerer haftet für den Ausfall
und allen weiteren Schaden. Der Zinsverlust wird hierbei zu 5% berechnet. Die gemäss Ziff. 14 geleisteten Beträge
und Sicherheiten haften auch für eine allfällige Ausfallforderung im Sinne von Art. 72 VZG.
17. Der Antritt der Steigerungsobjekte erfolgt mit der Anmeldung des Eigentumsüberganges zur Eintragung im
Grundbuch. Für diese Anmeldung gelten die Vorschriften der Art. 66 und 67 VZG. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt
das Grundstück auf Rechnung und Gefahr des Ersteigerers in der Verwaltung des Betreibungsamtes (Art. 137
SchKG).
C. Gewährleistung
18. Das Amt übernimmt bezüglich des Grundstückes und der Zugehör keinerlei Gewährleistung. Dies gilt auch für die
Baurechtskonformität, insbesondere bezüglich der bestehenden Nutzungen. Weiter gilt dies insbesondere auch für
die allfällige Belastung des Grundstückes mit Altlasten. Der Begriff Altlast umfasst alle Standorte, von denen aus
auf Grund der Belastung mit Schadstoffen eine Gefährdung der Umwelt nachgewiesen oder anzunehmen ist. Ein
durch Altlasten belasteter Standort muss nach Art. 32c Abs. 1 USG (Umweltschutzgesetz) saniert werden. Durch
die Verwertung des nicht sanierten Grundstückes wird die Sanierungspflicht auf den Ersteigerer überbunden, der
nun die Kosten derselben zu tragen hat. Auskunft darüber erteilt das Amt für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft
des Kantons Bern, Abt. Grundwasserschutz, Deponien, Materialentnahmen, Reiterstrasse 11, 3011 Bern. Im
Übrigen wird auf den Schatzungsbericht verwiesen.
D. Wichtige Hinweise
19. Erwerb durch Personen im Ausland
Gemäss dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (SR 211.412.41,
BewG) und der Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (SR 211.312.411,
BewV) ist der Grundstückerwerb für Personen, die aufgrund der nachfolgenden Kriterien als Personen im Ausland
gelten, bewilligungspflichtig (Art. 5-7 BewG):
a. Staatsangehörige der Mitgliedstaaten der Europäischen Gemeinschaft oder, der Europäischen
Freihandelsassoziation, die ihren rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitz nicht in der Schweiz haben;
abs. Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten, die nicht das Recht haben, sich in der Schweiz
niederzulassen;
b. juristische Personen oder vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit, die ihren
statutarischen oder tatsächlichen Sitz im Ausland haben;
c. juristische Personen oder vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit, die ihren
statutarischen und tatsächlichen Sitz in der Schweiz haben und in denen Personen im Ausland eine
beherrschende Stellung innehaben;
d. natürliche und juristische Personen sowie vermögensfähige Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit, die
nicht Personen im Ausland nach den Buchstaben a, abs und c sind, wenn sie ein Grundstück für Rechnung von
Personen im Ausland erwerben.
Keiner Bewilligung bedarf der Erwerb, wenn:
a. das Grundstück als ständige Betriebsstätte eines Handels-, Fabrikations- oder eines anderen nach
kaufmännischer Art geführten Gewerbes, eines Handwerkbetriebes oder eines freien Berufes dient;
b. das Grundstück dem Erwerber als natürlicher Person als Hauptwohnung am Ort seines rechtmässigen und
tatsächlichen Wohnsitzes dient; oder
c. eine Ausnahme nach Artikel 7 BewG vorliegt.
Ersteigert jemand ein Grundstück in einer Zwangsversteigerung, so hat er der Steigerungsbehörde nach dem
Zuschlag schriftlich zu erklären, ob er eine Person im Ausland ist, namentlich ob er auf Rechnung einer Person im
Ausland handelt (Art. 19 BewG).
Besteht Gewissheit über die Bewilligungspflicht und liegt noch keine rechtskräftige Bewilligung vor, oder lässt sich
die Bewilligungspflicht ohne nähere Prüfung nicht ausschliessen, so räumt die Steigerungsbehörde dem Erwerber
eine Frist von zehn Tagen ein, um
a. die Bewilligung oder die Feststellung einzuholen, dass der Erwerber keiner Bewilligung bedarf;Sie können auch lesen
