Freienmatt Aeugst am Albis - 1 Dreier-Einfamilienhaus 2 Doppel-Einfamilienhäuser
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www.Freienmatt-Aeugst.ch
Freienmatt Aeugst am Albis
Quelle: Swiss Alps Group
1 Dreier-Einfamilienhaus
2 Doppel-Einfamilienhäuser
Nebelfreie Sonnenterrasse
Quelle: Swiss Alps Group
Region
Die Region Säuliamt sowie der Bezirk Affoltern liegen Aeugst am Albis
im Kanton Zürich, an der Grenze der Gemeinden Die Gemeinde Aeugst mit knapp 2`000 Einwohnern
Aeugst und Hausen am Albis. Die Region ist mit den und einem Steuerfuss von 78% liegt am Türlersee und
Wirtschaftszentren gut vernetzt. Oft auch bekannt als zählt mit seinen umliegenden Wäldern zu einem
das Knonauer Amt, einer der attraktivsten Wohnregio- beliebten Naherholungsgebiet. Die Gemeinde besteht
nen der Schweiz. aus den Teilen Aeugst und Aeugstertal. Aeugst ist auch
bekannt als die nebelfreie Sonnenterrasse des Kanton
Zürich.
Knonauer Amt
Das Knonauer Amt rangiert gemäss Standortqualitäts- Der Türlersee, seine Uferbereiche und die angrenzen-
indikator SQI 2018 der Credit Suisse Group AG direkt den Landschaftsräume haben grossen biologischen
hinter Winterthur und Luzern und weit vor Städten wie und landschaftlichen Wert und sind unter kantonalen
Bern, St. Gallen, Schaffhausen, Genf, Lausanne. Schutz gestellt.
Der Bezirk Affoltern ist der familiärste Bezirk in der Freienmatt
Region; in keinem anderen umliegenden Bezirk leben Das neue Wohnquartier «Freienmatt» liegt am Dorf-
pro Haushalt mehr Menschen als hier. rand und bildet einen neuen architektonischen Ab-
schluss, umgeben von viel Naturflächen und einer
Natur und Landschaft sind bis heute einer der wich-
prächtigen Aussicht.
tigsten Faktoren für die Wohn- und Standortqualität.
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Naherholungsgebiet
Das Neubauprojekt von 2 Doppel-Einfamilienhäusern Der in unmittelbarer Nähe gelegene Türlersee und das
und 1 Dreier-Einfamilienhaus mit Tiefgarage liegt angrenzende Naherholungsgebiet mit Wald laden die
an der verkehrsberuhigten Büelstrasse, direkt an der ganze Familie zum Verweilen ein.
unverbaubaren Landwirtschaftszone (Fruchtfolge-
fläche). Im Sommer bieten ein Strandbad sowie weitere
Seezugänge und Stege Bademöglichkeiten, und der
Zum Dorfzentrum mit Dorfläden inkl. Postagentur und am südöstlichen Ufer liegende Campingsplatz ist ideal
Bankomat, mit Restaurant, Kindergärten und Schulen für Familien geeignet.
sind es nur wenige Gehminuten.
Pflanzenvielfalt, Kunst und Kultur für Gross und Klein.
Bushaltestellen sind zu Fuss ebenfalls in wenigen Im nahgelegenen Park «Seleger Moor» lohnt sich ein
Minuten erreichbar und bieten viele Anschluss- Besuch immer.
möglichkeiten an die gut ausgebauten Verkehrsnetze.
Busse (ZVV) verkehren zweimal stündlich nach Die Gegend lädt dazu ein, viele abwechslungsreiche
Affoltern, das via S-Bahn viermal stündlich mit den Wanderungen und Fahrradrouten zu entdecken.
Ballungszentren verbunden ist. Zürich erreicht man
über Affoltern am Albis mit dem öffentlichen Verkehr
innert 30 Minuten.
Naherholungsgebiet Türlersee
Quelle: Swiss Alps Group
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Kurzbeschrieb
Zeitgemässe Architektur und ökologische Bauweise
stehen für umweltbewusstes Wohnen und tiefe
Unterhaltskosten.
Alle Bauelemente im Untergeschoss sind in Beton-/
Kalksandsteinkonstruktion, darüberliegend in Element-
bauweise aufgebaut. Die Fassaden sind verputzt.
Die Fenster sind in Holz/Metall mit Dreh- und Kipp-
Beschlägen. Sie verfügen über elektrische Lamellen-
Storen an allen Fenstern. Der Gartensitzplatz/Terrasse
haben eine Markise mit Stoffbespannung.
Rohbau
Alle Zimmer (inkl. Kellergeschoss) verfügen über Quelle: Swiss Alps Group
elektrisch gesteuerte Bodenheizung.
Fenster Heizungsanlage
2-fach bez. 3-fach Isolierverglasung EN 0.8 W/m2K gem. Die zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Warm-
Energienachweis. wasser für alle Häuser erfolgt mittels Wärmepumpen mit
Erdsonden.
Sonnenschutz
Aluminium-Verbundraffstoren mit Lippendichtung in den Lüftungsanlage
Standardfarben des Herstellers. Alle Verbundraffstoren Die Küchen werden nach Empfehlung des Lüftungs-
sind elektrisch. Gartensitzplätze verfügen über ingenieurs über der Kochstelle mit Umluft-Dampfabzügen
elektrische Gelenkarm-Markise mit Tuchbespannung (mit Aktivkohlefilter) ausgestattet. Alle wartungsbedürftigen
(Ausladung ca. 2.0 m). Alle Markisen sind elektrisch. Installationen werden servicefreundlich verbaut.
Fassade Bad/WC, Dusche/WC sowie die UG-Räume werden nicht
Verputzte EPS-Aussenwärmedämmung mit eingefärbter mechanisch entlüftet, da immer 1 Lüftungsfenster einge-
2 mm Körnung, kunststoffvergütetem Deckputz und baut wird.
Algizid/Fungizidzusatz (gegen «Vergrauung»), 2 mal
gestrichen. Sanitäranlage
Alle Leistungen wie auch Verteiler werden entsprechend
Sonnerieanlage den Material-Richtlinien des SVGW (Schweizerischer
Klingeltableau mit Gegensprechanlage bei der Verein des Gas- und Wasserfaches) ausgeführt.
Eingangstüre.
Umgebung/Parkanlage
Fernseh- und Internet-Anschluss Zugangs- und Parkwege sind schwellenlos, asphaltiert
Hauszuführung z.B. Swisscom oder örtliches Werk. und beleuchtet.
Je ein fertig installierter, auf Glasfaser basierender TV-
Anschluss im Wohnzimmer und im Eltern-Schlafzimmer. Der begrünte Allgemeinbereich mit Sitzgelegenheiten
bietet Platz zum Spielen und Verweilen.
Elektrische Installation
Elektroinstallationen pro Raum: Mindestens eine Decken-
lichtstelle. Schalter/Steckdose bei den Türen. Zwei bis
drei Dreifach-Steckdosen pro Zimmer. Je eine Steckdose
beim Gartensitzplatz, auf Balkon und Terrasse.
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Quelle: Swiss Alps Group 5
Pläne & Nutzflächen
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Tiefgarage | Keller | Technik
Haus 5 Haus 6 Haus 7
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Keller | Technik
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Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Wohnbereich | Erdgeschoss
Haus 5 Haus 6 Haus 7
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
1. Obergeschoss Dachgeschoss
Haus 5 Haus 6 Haus 7 7 Haus 5 Haus 6 Haus 7
Ausstattung
Alle 4.5 Zimmer-Häuser mit über 165 m2 Wohnfläche
sind offen und hell, in moderner Bauweise und mit
attraktiven Grundrissen konzipiert. Küche, Wohn- und
Essbereich sind grosszügig angelegt und versprechen
ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.
Ein gehobener Innenausbau mit hochwertigen
Materialien stehen im Vordergrund. Sie können beim
Innenausbau noch miteintscheiden und Ihre Ideen
und Wünsche einfliessen lassen.
Elektroinstallationen
Alle Zimmer verfügen über Schalter, Steckdosen sowie
geschaltete Steckdosen für Stehleuchten. Telefon- und
Netzwerkanschluss (acht-Phasenkabel) im Wohnzim- Quelle: Swiss Alps Group
mer und im Eltern-Schlafzimmer.
Wasch-/Trockenraum WC/Badezimmer
Eigene Waschmaschine/Trockner (im Keller/UG). Boden Feinsteinzeugplatten
(Budget als Nettopreis CHF 2‘000.– exkl. MwSt.) Wände Feinsteinzeugplatten
Restflächen Verputz
Sanitär
WCs, Lavabos, Spiegelschränke, Duschen mit Trenn- (Budgetposition für Plattenarbeiten netto CHF 100.–/m2
wänden aus Glas, Badewanne sowie sämtliche exkl. MwSt. fertig verlegten keramischen Belag
Armaturen gem. Apparateliste von Sanitas Troesch. (inkl. sämtlicher Nebenarbeiten mit Sockel))
Bodenebene Duschen mit Rinnen im Gefälle und
Glaswand (keine Kabinen). Heizung
(Budget als Nettopreis CHF 17’000.– exkl. MwSt.) Alle Zimmer (inkl. Kellergeschoss) verfügen über Boden-
heizung. Die zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und
Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpen (Erdsonde).
Wohnräume/Zimmer/Küchen
Boden Keramik/Parkett Keller
Wände Abrieb/Plattenbeläge In allen Kellerräumen hat es Anschlüsse für Wasser und
Decke Weissputz gestrichen Abwasser.
Im Wohn-/Esszimmer, in weiteren Aufenthaltszimmern Tiefgarage
sowie in der Küche. Budgetpreis fertig verlegt Automatisches Garagentor mit Handsender. Die Garage
(inkl. sämtlicher Nebenarbeiten), einschliesslich der verfügt über eine natürliche Zuluft und eine mechanische
Sockelleisten. Abluft.
(Budgetposition netto CHF 100.– /m2 exkl. MwSt.)
Umgebung/Parkanlage
Zugangs- und Parkwege sind schwellenlos, asphaltiert
Küchenausstattung und beleuchtet.
Fronten Kunstharz mit Dickkanten
Arbeitsfläche Granitabdeckungen Der begrünte Allgemeinbereich mit Sitzgelegenheiten
Geräte V-Zug Backofen, Glaskeramikkochfeld, bietet Platz zum Spielen und Verweilen.
Dunstabzug Umluft, Kühlschrank,
Geschirrspüler.
(Budget als Nettopreis CHF 20‘000.– exkl. MwSt.)
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Wohnflächen & Landanteile
Objekt Zimmer Wohnfläche (HNF) Nebenfläche Kubisch Tiefgarage Landanteil
Haus 1 4.5 185.65 m2 86.95 m2 1`198.03 m3 42.35 m2 296.00 m2
Haus 2 4.5 185.65 m2 86.95 m2 1`198.03 m3 42.35 m2 270.00 m2
Haus 3 4.5 185.65 m2 87.42 m2 1`159.60 m3 42.35 m2 270.00 m2
Haus 4 4.5 185.65 m2 87.42 m2 1`159.60 m3 42.35 m2 268.00 m2
Haus 5 4.5 181.43 m2 89.91 m2 1`287.22 m3 42.93 m2 429.00 m2
Haus 6 4.5 187.61 m2 72.27 m2 1`221.89 m3 49.30 m2 182.00 m2
Haus 7 4.5 177.47 m2 51.95 m2 1`115.08 m3 48.90 m2 257.00 m2
nach SIA 416
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Doppel-Einfamilienhäuser
Nordwesten | Haus 1 Nordosten | Haus 1 bis 4
Südosten | Haus 2
Nordwesten | Haus 3 Südwesten | Haus 1 bis 4
Südosten | Haus 4
10Dreier-Einfamilienhaus
Nordwesten | Haus 5 Nordosten | Haus 5 bis 7
Südosten | Haus 7 Südwesten | Haus 5 bis 7
Schnitt 1-1 Schnitt 2-2
Schnitt 3-3
11ADRESSE
Bühlstrasse 2 / 4 / 6
8914 Aeugst am Albis
VERKAUF
Marktkonzept AG
6312 Steinhausen
Verkauf@Freienmatt-Aeugst.ch
041 228 19 19
BAUHERR
Swiss Alps Development AG
6312 Steinhausen
SAG@Swiss-Alps-Group.ch
041 228 19 19
www.Freienmatt-Aeugst.ch
Sämtliche Budgetpreise verstehen
sich exkl. MwSt.
Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten An-
gaben dienen der allgemeinen Information und
erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden einen nicht
integrierenden Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung. Sämtliche Prospektinformationen
basieren auf dem derzeitigen Planungsstand.
Änderungen oder Ergänzungen gegenüber dem
Baubeschrieb, die keine qualitativen Auswirkun-
gen haben, bleiben dem Bauherr ausdrücklich
vorbehalten. Allfällige Auflagen der Behörden
können zu Planungs- und Materialänderungen
führen. Entschädigungen des Käufers können
daraus grundsätzlich nicht abgeleitet werden.
Die fotorealistischen Darstellungen haben nur
richtungsweisenden Charakter. Sie stellen keine
Materialfestlegung dar und es kann keinen Aus-
führungsanspruch daraus abgeleitet werden.
Entscheidend ist die letzendlich erteilte rechts-
gültige Baugenehmigung. Bei einer allfälligen
Kaufvermittlung durch Dritte entsteht weder ge-
genüber der Käuferschaft noch gegenüber der
beauftragten Firma ein Anspruch auf Ausrich-
tung einer Provision und/oder Spesenerstat-
tung. Offerte unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverkauf vorbehalten.
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