Gemeinsam die Früchte ernten - Beispiele erfolgreicher Lösungen durch eine starke Partnerschaft - Techem Newsroom

Gemeinsam die Früchte ernten
Beispiele erfolgreicher Lösungen durch eine starke Partnerschaft

Fokus Immobilie 2016/17

Agenda

Projekt 1: Kappel Grundstücks- und Verwaltungs-GmbH
Projekt 2: Immobilien Westhoff KG
Projekt 3: Wohnungsgenossenschaft Nürnberg Süd-Ost
Kurzinfos; zum Kundenportal
           zum Energieausweis
           zu den Energiekennwerten

Kappel Grundstücks- und Verwaltungs GmbH
Komplett-Service aus einer Hand

Kunde: Kappel Grundstücks- & Verwaltungs GmbH

   Seit über 30 Jahren erfolgreich tätig als Investor,
    Projektentwickler und Immobilienverwalter in der Gewerbe-
    und Wohnungswirtschaft
   Sitz des Unternehmens ist Bochum
   Partner der Techem seit 2013

Ausgangssituation

   Modernisierung einer Wohnanlage in Bochum-          Wattenscheid mit 5
    Häusern und 111 Wohneinheiten
       4 Wohngebäude mit ca. 1.250 m² Wohnfläche und           16-22
        Wohnungen im sozialen Wohnungsbau
       1 Wohngebäude mit ca. 2.400 m² Wohnfläche und            40
        Wohnungen als Seniorenwohnungen
   Heizungsanlage Gasbrennwert aus dem Jahr 1997

Lösungswunsch des Kunden

   Reduzierung des Energieverbrauchs durch den Einsatz moderner, nachhaltiger Technik
    bei der Wärmeversorgung
   Einsatz von erneuerbaren Energien durch Nutzung von Photovoltaik und Wärmepumpen
   Monitoring der Energiewerte für die Gesamtanlage

Zusätzlicher Nutzen für den Kunden

   Fachwissen aus dem Projekt kann übernommen und für zukünftige Projekte übertragen
    werden
   Imagegewinn durch den Einsatz von emissionshemmenden Technologien

Anforderungen an den Projektpartner

   Erfahrung als Contractor bei der Umsetzung komplexer technischer Lösungen
   Kenntnis der gängigen technischen und gesetzlichen Anforderungen
   Enge Abstimmung mit den eingebundenen Handwerkerbetrieben
   Flexibilität bei Planungsänderungen und Anpassungsfähigkeit bei unerwarteten Problemen
    vor Ort

Lösungsvorschlag von Techem

   Austausch des Gaskessels aus dem Jahr 1997 gegen einen hocheffizienten neuen Gas-
    Brennwert-Kessel
   Einbau von Wärmepumpen
   Errichtung von Photovoltaik-Anlagen
   Steuerung und Darstellung der Verbräuche mit Modulen von Techem (Adapterm, TSS,
    Energiemonitoring)

Was wollen wir erreichen?

   Reduzierung des Gesamtenergieverbrauchs um über 50 %
   Verringerung des CO2 Ausstoßes um ca. 28.000 t/a
   Nutzung des von den PV-Anlagen produzierten Stroms zum Betrieb der Wärmepumpen

Vorteil Alles aus einer Hand

   Techem kümmert sich um alle notwendigen Geräte und bietet gleichzeitig die komplette
    Dienstleistung
   Die gesamte Abwicklung des Projekts und zukünftige Abrechnungen somit über einen
    Dienstleister
   Maximale Reduktion des Arbeitsaufwands für den zuständigen Verwalter

    Wählen Sie einen Dienstleister, der die gesamte Wertschöpfungskette abdeckt und Ihren
    Arbeitsaufwand minimieren kann.

Vorteil Komplette Projektkoordination

   Ein Projekt dieser Größenordnung erfordert die Koordination von sehr vielen beteiligten
    Parteien, Unternehmen und Dienstleistern
   Techem übernimmt in enger Zusammenarbeit mit dem Kunden alle Absprachen und
    koordiniert involvierte Unternehmen wie Stadtwerke, Anlagenhersteller, Heizungsbauer
    etc.

    Wir stemmen Projekte gemeinsam! Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange
    Projektmanagement-Erfahrung

Vorteil Fördermöglichkeiten ausschöpfen

   Fördermöglichkeiten der BAFA für die Investitionskosten von Wärmepumpen werden mit
    einbezogen
   Mit den neuen BAFA-Fördermöglichkeiten können bis zu 30% Zuschuss bei der
    Heizungsoptimierung erzielt werden, auch KFW-Förderungen können einfließen

    Wir finden für unsere Kunden stets wirtschaftlich beste Lösung für ein Projekt

Vorteil langfristiges Denken

   Durch den Einsatz von TSS, Adapterm und Monitoring können die Energiekosten
    langfristig gesenkt werden

    Denken Sie an die Zukunft – kleine Investitionen heute bieten in den nächsten Jahren
    große Sparpotentiale

Immobilien Westhoff KG
Wärmeservice: Komfort durch Komplett-Service

Kunde: Immobilien Westhoff KG Wuppertal

   Familienunternehmen seit 1930
   Kundenbeziehung zu Techem besteht seit 2008
   Bisherige Techem-Leistungen:
    Kaltwasserzähler und Funk-Heizkostenverteiler

Ausgangssituation

   In der Wohnanlage in Hilden befindet sich eine
    28 Jahre alte Heizanlage
       Betrieb mit Öl
       Es kommt immer wieder zu Ausfällen
   Anlage muss deshalb dringend erneuert werden

Lösungswunsch des Kunden

   Angebot von den Stadtwerken
   Erneuerung der bestehenden Heizanlage

Aber: ist die naheliegende Lösung immer die Beste?

Nachteile dieses Lösungsansatzes

   Neue Heizanlage muss komplett aus Rücklagen der WEG bezahlt werden
       Hinzu kommt der Gasanschluss der Stadtwerke
       Sowie anfallende unterjährige Wartungskosten
   Für die Verwaltung bedeutet diese Umsetzung erhebliche Zeit- und Prozesskosten

Lösungsvorschlag von Techem

   Techem Wärmeservice
       Fachgerechte Entsorgung der alten Anlage
       Einbau einer neuen Wärmeversorgungsanlage, betrieben mit Erdgas
       15-jähriger Wartungs- und Instandhaltungsvertrag

Vorteil Enge Zusammenarbeit

   Techem unterstützt die Verwaltung intensiv bei der Abwicklung des Projekts
       Gemeinsame Begehung vor Ort und Erstellung eines individuellen Angebots
       Gemeinsame Präsentation bei der Eigentümerversammlung
       Techem steht als Ansprechpartner für die Fragen der Eigentümer zur Verfügung

    Setzen Sie auf enge Kooperation und individuelle Betreuung

Vorteil Full Service

   Komplette Abwicklung durch Techem
   Fachgerechte Entsorgung des alten Öltanks und unterjährige Wartung und Instandsetzung
    inklusive
   Schont die Ressourcen in der Verwaltung

    Entscheiden Sie sich für einen Dienstleister, der Ihnen die ganze Arbeit abnimmt und die
    komplette Wertschöpfungskette abbilden kann!

Vorteil Entfall der Investitionskosten

   Beim Techem Wärmeservice fallen keine initialen Investitionskosten an
   Schont die Rücklagen der WEG für zukünftige Investitionen am Objekt

    Denken Sie immer an die Zukunft – eingesparte Rücklagen bei einem Projekt stehen für
    andere Investitionen zur Verfügung

Vorteil Reduktion der unterjährigen Kosten

   Reduktion der Heizkosten um voraussichtlich 12,5%
       Entspricht Reduktion von 0,64 €/m² auf 0,59 €/m²
   Planungs- und Budgetsicherheit bei Wartungs- und Instandhaltungsaufwänden
   Monatliche Kosten können auf Mieter umgelegt werden – Kostenneutralität der Mieter ist
    trotzdem sichergestellt

    Zufriedene Mieter sorgen auch für zufriedene Eigentümer

Vorteil Nachhaltigkeit

   Bessere Umweltverträglichkeit durch Umstellung von Öl auf Gas
   Senkung des Energiebedarfs für die Wärmelieferung und dadurch Reduktion des CO²-
    Ausstoßes um rund 7.000 kg / Jahr
   Reduktion des Wärmeverbrauchs aufgrund der neuen Wärmeerzeugungsanlage um 23%

    Denken Sie an die Umwelt und handeln Sie nachhaltig!

Wohnungsgenossenschaft Nürnberg Süd-Ost e.G.
Funk-Rauchwarnmelder: Sicherheit statt Stückwerk

Kunde: WG Nürnberg Süd-Ost e.G.

   Besitzt ca. 70 Mehrfamilienhäuser und 185
    Einfamilienhäuser im Südosten von Nürnberg
   Es besteht bis zu diesem Projekt keine direkte
    Kundenbeziehung zwischen Techem und der
    Wohnungsbaugenossenschaft

Ausgangssituation

   Bis 2017 müssen auch in Bayern alle Wohngebäude mit Rauchwarnmeldern ausgestattet
    sein
   Die Wohnungsgenossenschaft Nürnberg Süd-Ost kommt 2015 auf Techem zu und fordert
    ein Angebot für die Ausstattung ihrer Liegenschaften mit Funk-Rauchwarnmeldern
   Wichtig ist dem Kunden eine wirtschaftliche Lösung, um die Genossenschafts-Mitglieder
    nicht unnötig zu belasten

Lösungsvorschlag von Techem

   Komplettausstattung des gesamten Bestands mit Techem Funkrauchwarnmeldern
   Übernahme der gesetzlich vorgeschriebenen jährlichen Wartung

Vorteil Verlässlichkeit

   Sicherheit durch Kontinuität
   60-jährige Unternehmensgeschichte
   Über 3.500 Mitarbeiter
   Techem wird auch in Zukunft fortbestehen und seinen Dienstleistungsauftrag erfüllen

    Techem ist verlässlich! Bitte bedenken Sie, dass auch zweifelhafte
    und unprofilierte Anbieter am Markt sind!

Vorteil Rechtssicherheit

   Geprüfte Geräte entsprechen sämtlichen gesetzlichen Vorgaben
   Die Verantwortung für ein rechtskonformes und funktionierendes System liegt nach
    Vertragsabschluss bei Techem, nicht bei Ihnen

    Setzen Sie auf einen verlässlichen und kompetenten Partner,
    wenn es um Ihre eigene Rechtssicherheit geht!

Vorteil Full Service

   Komplette Abwicklung durch Techem
   Begehung der Anlage und Festlegung eines individuellen Ausstattungsplans
   Übernahme der kompletten Terminkoordination mit den Bewohnern durch Techem

    Entscheiden Sie sich für einen Dienstleister, der Ihnen die ganze Arbeit abnimmt und die
    komplette Wertschöpfungskette abbilden kann!

Vorteil innovative Technologie

   10 Jahre Laufzeitgarantie ohne Batterietausch
   Gerät meldet Störungen, u.a. Zustellen des Messfeldes
   Überwachung durch Online Prüfprotokoll
   Fernauslesung schont die Bewohner: Betreten der Wohnung zur Prüfung ist überflüssig

    Machen Sie beim technischen Standard keine Kompromisse.
    Es geht um Leben und Sicherheit der Bewohner!

Techem Kundenportal
Erleichterung für Ihr Tagesgeschäft

Kostenloser Zugang für unsere Kunden

                                       https://portal.techem.de

                                       Für den Login
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    der Heiz- und Nebenkosten Ihrer Immobilie              Abrechnungsaufträge

   Archiv Online                                         Mehrwertdienste
    Übersichtliche Archivierung aller relevanten           Adapterm Cockpit & Techem Monitoring
    Dokumente
                                                          Info-Center
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                                                           Download

Ihre Vorteile

   Sparen Sie Zeit durch die einfache und papierlose Erfassung und Übermittlung der Heiz-
    und Nebenkosten.
   Behalten Sie den Überblick über sämtliche Abrechnungen, Servicerechnungen,
    Prüfprotokolle sowie Zertifikate.
   Erteilen Sie Aufträge an Techem schnell und einfach.
   Nutzen Sie über umfangreiche Informationen zu allen Fragen.

    Reduktion von Aufwand und Kosten für eine effiziente Verwaltung

Praxisbeispiel Kundenportal
Energieausweis online: komfortabel und schnell

Rechtliche Grundlage

Es gilt:
   Mieter und Käufer müssen den Energieausweis (Kopie) bei Besichtigung vorgelegt und bei
    Vertragsabschluss ausgehändigt bekommen.
   In Immobilienanzeigen müssen Energiekennwerte aus dem Energieausweis angegeben
    werden.
   Bußgelder bis zu 15.000 Euro können bei Zuwiderhandlung verhängt werden.

Ausweise laufen aus

   Energieausweise aus den Jahren 2007-2009 verlieren nach 10 Jahren ihre Gültigkeit
                Menge

                                                                       Zeit

Neue Bestellmöglichkeit über das Kundenportal

   Neu: Energieausweisplattform mit einfacher und verständlicher Benutzerführung
   Neu: Der gesamte Auftrag kann direkt online bearbeitet werden
   Verbrauchswerte aus der HKA werden automatisch vorgeblendet
   Daten können per Excel exportiert, bearbeitet und wieder importiert werden
   Der bewährte Service unserer Experten vom Energieausweisteam bleibt erhalten
   Neu: kostenfreie Rufnummer des Energieausweisteams 0800 8 333 666

Praxisbeispiel Kundenportal
Energiekennwerte: Bewährtes in neuer Form

Ausgangssituation

   Standardwerk zu Wärme- und Wasserverbrauch in deutschen
    Mehrfamilienhäusern (17. Auflage)
   Beliebt bei Techem Kunden, der Wohnungswirtschaft, in der Forschung,
    bei Behörden, Energieberatern uvm.
   Beliebt bei Journalisten (rund 200 Presseartikel im vergangenen Jahr,
    von Süddeutsche Zeitung und WELT bis Immobilienwirtschaft und
    Bundesbaublatt)

Energiekennwerte heute

   Verschiedene Versionen:
       Gedruckte Version
       Einfach animiertes PDF als Leseversion auf
        unserer Homepage

    Ab Ende November online

Für Fragen zu diesen und anderen Themen stehen
Ihnen unsere Mitarbeiter sehr gern
zur Verfügung.

Vielen Dank
für Ihre Aufmerksamkeit.