IM STÖCKIG FAMILIENHÄUSER IN FÜRTH - www.schultheiss-wohnbau.de - SCHULTHEISS Wohnbau AG
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IM STÖCKIG
FAMILIENHÄUSER IN FÜRTH
www.schultheiss-wohnbau.de
Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.
Familienhäuser Zimmer Fläche Effizienzhaus
5 5 119 m² - 121 m² KfW 55
IM STÖCKIG
FAMILIENHÄUSER IN FÜRTH
Im Stöckig 125
90765 Fürth
Tel. 0911/ 34 70 9 - 340
www.schultheiss-wohnbau.de
IHRE HEIMATOASE IM GRÜNEN
GARTEN DER GROSSSTADT
Morgens die Terrassentüren weit öffnen, ins Grüne blicken und tief durchatmen. So beginnt der Tag in Ihrem neuen
Zuhause in Fürth-Rohnhof, mitten im Nürnberger Knoblauchsland. Im Stöckig baut die SCHULTHEISS Wohnbau AG
für Sie eine Wohnanlage mit fünf Familienhäusern. Die modernen Flachdacheinheiten sind als Effizienzhaus im KfW
55-Standard angelegt und bestechen durch großflächige Fenster und klare geradlinige Formen.
Helle Räume, die von natürlichem Licht durchflutet werden, bieten in den Häusern viel Spielraum für eine individuelle
Innengestaltung. Eine klar strukturierte Raumaufteilung schafft Zonen für kommunikatives Miteinander ebenso wie
für Rückzug und Entspannung für den Einzelnen. Garten und Terrasse mit Südwestausrichtung versprechen lange
Sonnenstunden im Freien.
Abgerundet wird Ihr Wohnglück durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter
anderem mit Fußbodenheizung, Parkettböden, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Auch in
Sachen Heizung sind die Häuser bestens aufgestellt: eine Wärmepumpe nutzt thermische Energie und sorgt an küh-
leren Tagen für mollige Wärme. So schonen Sie gleichzeitig die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Finanziellen Zuschuss
gibt’s obendrein: Für ein KfW 55-Haus bekommen Sie einen zinsgünstigen Kredit sowie einen einmaligen Zuschuss
von der KfW-Bank.
Im Stöckig 125
EIN WOHNKONZEPT
SO INDIVIDUELL WIE SIE
Ausstattung
WELCHE OPTIK DARF ES SEIN?
In Sachen Innenausstattung gestalten Sie Ihr Zu-
hause so individuell wie Ihr Leben und bestim-
men passend zu Ihrem Wohnstil Fliesen, Bäder
und Bodenbeläge. Unser erfahrenes Berater-
und Architektenteam steht Ihnen dabei zu jedem LUFTIGE LÖSUNGEN
Zeitpunkt mit Rat und Tat zur Seite. Selbstver-
ständlich können Sie sich nach Herzenslust in Unsere Häuser bieten ein offenes Konzept
unserer Musterausstellung inspirieren lassen. für Wohnen, Essen und Kochen. Diese
Funktionsbereiche können durch Boden-
beläge, Wandgestaltung und Einrichtungs-
ideen in Harmonie verbunden und zum
gemütlichen Mittelpunkt Ihres Zuhauses
werden.
WOHLFÜHLFAKTOR BAD
Klare Linien, verschiedene Fliesen-
bereiche und ausgewählte Sanitär- SONDERWÜNSCHE? GERNE!
keramik machen das Badezimmer
zu einem Lebensraum, der alle Sin- Ganz nach Ihren Vorstellungen können
ne verwöhnt. In Ihrer persönlich ge- selbstverständlich auch ergänzende Lei-
stalteten Wellness-Oase finden Sie stungen angeboten und ausgeführt werden.
nach einem anstrengenden Tag Ruhe Sie wünschen sich elektrische Rolläden,
und Entspannung. Es gibt zahlreiche eine Markise oder ein ganzheitliches Smart-
Möglichkeiten und verschiedene Ma- Home-Konzept? Jederzeit gerne, sprechen
terialien um aus Ihrem Bad ein sinnli- Sie einfach mit uns!
ches Wohnerlebnis werden zu lassen.
GRÜNER WIRD‘S NICHT.
ZUHAUSE IM
KNOBLAUCHSLAND.
Der Stadtteil Ronhof liegt zwei Kilometer nordöstlich des historischen Fürther Stadtkernes
und besticht durch seine landwirtschaftlich geprägte, idyllische Dorfstruktur. Hier scharren
noch Hühner nach Körnern und uralte dicke Bäume säumen den Weg zu weitläufigen Pfer-
dekoppeln. Mitten im Herzen des Knoblauchslands beheimatet, liegen direkt vor Ihrer Haus-
türe weitläufige Felder und grüne Wiesen. Zugleich sind die Städte Nürnberg und Fürth nur
einen Katzensprung entfernt.
„Gutes aus dem Fürther Land“ bekommen Sie in Ronhof vor Ort bei mehreren Bauernhöfen
und bei Direktvermarktern in Ihrer direkten Nachbarschaft. In wenigen Autominuten oder mit
dem Bus erreichen Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinder-
gärten und Schulen. Sportbegeisterten steht auf kurzem Wege das Sportgelände des SV
Fürth-Poppenreuth e.V. einschließlich der Mehrzweckhalle mit einem vielseitigen Kursange-
bot zur Verfügung. In Ronhof ist außerdem westlich des Frankenschnellwegs das Stadion
des Traditionsvereins SpVgg Greuther Fürth angesiedelt.
Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen verbinden Ronhof mit den umliegenden Nachbarge-
meinden. Aber auch die Buslinien der infra Fürth des VGN bieten eine unkomlizierte Anbin-
dung in alle Richtungen.
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Im Stöckig
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Friedenstraße
Sportanlage
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Gasthaus Weigel nächsten Supermarkt
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4 5 10
Autominuten zum Autominuten zur Autominuten zum
Bäcker Walz Ikea Stadtpark Fürth
Lage Lage
URBAN WOHNEN,
GUT LEBEN. FÜRTH
Lage
GRÜNE PAUSE
Wer zwischendurch eine ‚grüne Pause“ einlegen
will: entlang des Flusslaufs der Pegnitz und im
Fürther Stadtpark finden sich wunderschöne
Orte zum Spazieren, Sporteln, Grillen, Chillen
und Sonnenbaden. Einen traumhaften Blick ins SHOPPING & ERLEBNIS
Grüne bietet übrigens auch die erweiterte Sau-
na-Landschaft im Fürthermare. Im Herzen der Fürther Innenstadt fällt
Shoppen, Schlendern und Genießen leicht:
Die zahlreichen Einzel- und Fachhändler,
aber auch Ketten bekannter Häuser ver-
sorgen Sie mit allem Schönen und Nötigen.
Auf dem Fürther Markt warten kulinarische
Erlebniswelten. Dazu gehören Biofleisch,
Antipasti, Olivenöl, südländische Speziali-
täten – genauso wie Tee, Kräuter, Gewür-
ze, Kaffee aus einer Fürther Rösterei, Ho-
nig und regionaler Wein. Also einfach alles,
was das Herz begehrt!
KULINARISCHE VIELFALT GUTE ANBINDUNG
Das historische Gasthaus „Weigel“ Wenn „Im Stöckig“ die Stadtlust ruft, sind Sie
in Ihrer direkten Nachbarschaft in schnell in der Fürther Innenstadt. Die Bus-
Ronhof serviert fränkische Gerichte linie 178, die an der benachbarten Haltestel-
in gemütlicher Atmosphäre. Genuss- le „Ronhof“ hält, sichert eine unkomplizierte
menschen finden in Fürth zudem und komfortable Anbindung an den öffent-
kulinarische Vielfalt für jeden Ge- lichen Nahverkehr. Wollen Sie einmal weiter
schmack. Ob Sushi, Thai, griechisch weg, dann ist auch der Nürnberger Flugha-
oder italienisch − hier lautet das Mot- fen nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
to „alles da, alles nah!“
Lage
DARUM
SCHULTHEISS
Seit gut 30 Jahren ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein kompetenter und zuverlässiger Partner für Eigennutzer
und Kapitalanleger. Das bietet Ihnen die SCHULTHEISS Wohnbau AG:
SCHLÜSSELFERTIGE IMMOBILIEN ENERGIEEFFIZIENZ
Wir kümmern uns um die gesamte Bauausführung: von Dank unserer qualitativ hochwertigen Bauweise und
der Planung, über die Realisierung sämtlicher Bauleis- modernen, technischen Ausstattung erzielen unsere
tungen bis hin zum schlüsselfertigen Objekt. Immobilien eine hohe Energieeffizienz. Dadurch senken
Sie Ihren Endenergieverbrauch und minimieren Ihre Be-
INDIVIDUALITÄT triebskosten.
In Kooperation mit der Bauleitung, dem Architekten und
der Ausstattungsberatung realisieren wir Ihren persön- KOSTENSICHERHEIT
lichen Wohntraum. Dabei bieten wir Ihnen individuelle Sie kaufen Ihre Immobilie zum Festpreis und können da-
Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung rauf Ihren Finanzplan abstimmen. Auch bei individuellen
und Ausstattung. Sonderwünschen behalten Sie immer den Überblick, da
diese erst nach Vorlage eines verbindlichen und indivi-
PLANUNGSSICHERHEIT duell für Sie kalkulierten Angebots umgesetzt werden.
Als Käufer erhalten Sie einen notariell zugesicherten Be-
zugstermin. Das bietet Ihnen Planungssicherheit für Ihren EIGENES ROHBAUUNTERNEHMEN
Umzug. Seit über 10 Jahren führt unser Tochterunternehmen,
die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH, sämt-
BAUBEGLEITENDE BETREUUNG liche Rohbauarbeiten für uns aus. Somit sind wir weit-
Unsere Kompetenzteams begleiten Sie während der gehend unabhängig und behalten die Qualitäts- und
gesamten Bauphase. Durch kurze Kommunikationswe- Terminkontrolle für unsere Rohbauten.
ge wissen sie immer, wer der richtige Ansprechpartner
ist. Auch nach der Schlüsselübergabe sind Sie bei uns VERMIETUNG: GARANTIERT KEIN LEERSTAND
in guten Händen – unsere Gewährleistungsabteilung Auf Wunsch vermieten wir Ihre Immobilie langfristig und
steht Ihnen bei Bedarf mit Rat und Tat zur Seite. zuverlässig. Sie erhalten eine Mietgarantie für bis zu
fünf Jahre durch die SCHULTHEISS Wohnbau AG – Sie
HOCHWERTIGKEIT brauchen sich um nichts zu kümmern.
In der Architektur unserer Bauvorhaben verbinden wir
Bewährtes mit Innovativem. Das und die hochwertige
Bauqualität, Haustechnik und Ausstattung prägen un-
sere Immobilien erkennbar.
SCHULTHEISS Wohnbau AG5
4
3
2
1
N
W O
Lageplan
SGaragen
vorh. Wand, zu erhalten, Höhe bis ca. 1,80m
vorh. Wand, zu erhalten, Höhe bis ca. 1,60m
S
Kiestraufe
Kiestraufe
Kiestraufe
EG
Ansaat
GGAW
Humus
Nisthilfe
vorh.
Böschung ca. 1 : 2
Zufahrt
Traubenkirsche
Humus
Freiflächenplan
Sickerpackung
Humus
Versickerungsmulde, Tiefe bis ca.32cm ,
1 Stufe
mit zeitweiliger Wasserführung, mit Ansaat
vorh. Bewuchs
Sickerpackung
Rinne
R
R
F
R
R
R
R
F
R
R
Stufe ca. 15cm
Geländeabstützung, Höhe bis ca. 45cm
Hainbuche
1. OG
Nisthilfe
1. OG
Carport 5, Höhe bis ca. 2,80m,
Nisthilfe
vorh. Mastleuchte
mit extensiver Dachbegrüung,
Humus
ohne Wandfüllungen
Stufe ca. 10cm
Terrasse
Grundstücksgrenze
5
w
Humus
R
R
R
Aufstellfläche für
Humus 3 Müllschränke Humus
Trennwand Aufstellfläche für
Muldenrinne
Humus Humus
R
R
R
3 Müllschränke
w
4
Sickerpackung
Humus
Eberesche
Terrasse
Carport 4, Höhe bis ca. 2,80m,
mit extensiver Dachbegrüung,
ohne Wandfüllungen
Trennwand
Grundstücksgrenze
Carport 3, Höhe bis ca.2,80m,
mit extensiver Dachbegrüung,
ohne Wandfüllungen
Eberesche
Humus
vorh.
Terrasse
Stufe ca. 10cm
3
Zufahrt
w
vorh. Bewuchs
R
R
R
Gartenweg
Aufstellfläche für Humus
Humus 3 Müllschränke
Trennwand
Carport 2, Höhe bis ca.2,80m,
mit extensiver Dachbegrüung,
ohne Wandfüllungen
Sickerpackung
Eberesche
Grundstücksgrenze
Humus
2
Terrasse
Muldenrinne
w
R
R
R
Aufstellfläche für Humus
Humus
3 Müllschränke
Trennwand Aufstellfläche für
Humus Humus
R
R
3 Müllschränke
Rw
1
Eberesche
Humus
Terrasse
Carport 1, Höhe bis ca.2,80m,
Stufe ca. 10cm
mit extensiver Dachbegrüung,
ohne Wandfüllungen
1. OG
Nisthilfe
1. OG
Nisthilfe
R
R
F
Stufe ca. 15cm
R
F
R
R
R
R
R
Humus
Gartenweg
Rinne
Rinne
Böschung
Humus
Böschung ca. 1 : 2,5
Humus
ca. 1 : 3
Versickerungsmulde, Tiefe bis ca. 28cm,
Sickerpackung
Grundstücksgrenze
mit zeitweiliger Wasserführung, mit Ansaat
Geländeabstützung, Höhe bis ca. 28 cm
GGAW
3 Stufen
vorh.
S
Böschung ca. 1 : 3 Böschung ca. 1 : 3
mit Handlauf
W
vorh.
vorh.
vorh. Bewuchs
Traubenkirsche
EG
Zufahrt
N
vorh. Pflanzung
Gehsteig
Nisthilfe
vorh. Verteilerkasten
vorh. Mastleuchte
Ansaat
N
S
Verteilerkasten
Mastleuchte
Gehsteig
öffentliche Parkplätze
O
Abbildungsbeispiel – kann von der endgültigen Ausführung abweichen.
Im StöckigHAUS 1 & 5
N
O
W
S
Das Haus 5 ist spiegelbildlich
EG - Eckhäuser 1 + 5 OG - Eckhäuser 1 + 5
Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen 30,11m² Flur OG 3,97m²
Kochen 7,76m² Zimmer 1 11,06m²
Diele 4,60m² Zimmer 2 11,29m²
WC 1,59m² Zimmer 3 10,30m²
Zwischensumme 44,06 m² Bad 6,34m²
Terrasse 50% 8,00m² Wohnfläche OG 42,96 m²
Wohnfläche EG 52,06 m²
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
EckhausHAUS 1 & 5
N
O
W
S
Das Haus 5 ist spiegelbildlich
SG - Eckhäuser 1 + 5 KG - Eckhäuser 1 + 5
Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohn- und Nutzfläche (netto)
Schlafen 13,85m² Hobbyraum 17,26m²
Arbeiten 7,17m² Keller 7,35m²
Du WC 4,20m² Treppe KG 4,95m²
Flur DG 1,57m² Waschraum/Technik 14,23m²
Wohnfläche SG 26,79 m² Nutzfläche KG 43,79 m²
Zur Maßentnahme nicht geeignet! Zur Maßentnahme nicht geeignet!
*nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet!
Lüftung
EckhausHAUS 2, 3 & 4
N
O
W
S
Das Haus 3 ist spiegelbildlich
EG - Mittelhäuser 2, 3, 4 OG - Mittelhäuser 2, 3, 4
Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohn- und Nutzfläche (netto)
Wohnen/Essen 27,63m² Flur OG 4,01m²
Kochen 6,69m² Zimmer 10,57m²
Diele 4,60m² Schlafen 19,14m²
WC 1,59m² Bad 6,34m²
Zwischensumme 40,51 m² Wohnfläche OG 40,06 m²
Terrasse 50% 8,00m²
Wohnfläche EG 48,51 m² Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
MittelhausHAUS 2, 3 & 4
N
O
W
S
Das Haus 3 ist spiegelbildlich
SG - Mittelhäuser 2, 3, 4 KG - Mittelhäuser 2, 3, 4
Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohn- und Nutzfläche (netto)
Zimmer 1 15,25m² Hobbyraum 16,18m²
Zimmer 2 10,10m² Keller 6,49m²
Du WC 4,20m² Treppe KG 4,95m²
Flur DG 1,82m² Waschraum/Technik 13,40m²
Wohnfläche SG 31,37 m² Nutzfläche KG 41,02 m²
Zur Maßentnahme nicht geeignet! Zur Maßentnahme nicht geeignet!
*nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet!
Lüftung
MittelhausA+
A
B
C
D
E
F
G
IHRE
ENERGIEANGABEN
Gebäudeart Familienhäuser
Straße Im Stöckig 125
PLZ/Ort 90765 Fürth
Baujahr 2022/2023
Energieträger der Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Anzahl der Familienhäuser 5
Energiezertifikat für Häuser und Eigentums- KfW-Standard KfW 55
wohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau
AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen.
EnergieangabenDIE LEICHTIGKEIT
(v. l. n. r.) Vorstand Rüdiger Sickenberg, Vorstandsvorsitzender Martin
Heyn, Hauptaktionärin Barbara Schultheiß und Vorstand Thomas Gröne. DES BAUENS.
Die SCHULTHEISS Wohnbau AG ist seit 30 Jahren spezialisiert auf die Projektierung und
schlüsselfertige Erstellung von Wohn- und Gewerbebauten in der Metropolregion. Das rote
Dreieck im Logo steht dabei für Optimismus, Service und Individualität.
Alle Leistungsbereiche - von der Planung über die Realisierung bis hin zur Vermarktung sind
bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG unter einem Dach vereint. Ihr neues Zuhause entsteht
in Zusammenarbeit mit der Bauleitung, dem Architekten und der Ausstattungsberatung, die
als Fachleute nicht nur ihr Know-how, sondern auch viel Herzblut und Liebe zum Detail einge-
bracht haben. Bei jedem Projekt läuft die Ausführung Hand in Hand, damit ein reibungsloser
Ablauf der Einzelschritte garantiert ist.
Qualitätssicherung ist integraler Bestandteil unseres Arbeitsalltags. Die SCHULTHEISS
Wohnbau AG arbeitet nach dem Management System DIN ISO 9001 und wird laufend vom
TÜV Rheinland zertifiziert.
SCHULTHEISS Wohnbau AG
Grundrissillustrationen Jörg SöhnleinSie können auch lesen
