Karlsruhe 2018 - SEEGER ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2018
Liebe Leserin, lieber Leser, Karlsruhe ist nach wie vor ein starker Wirtschafts- und Inwieweit sich die Pandemie auf den Immobilienmarkt Wissenschaftsstandort. Aufgrund seiner Lage bietet es auswirken wird, bleibt abzuwarten. Fakt ist, dass die zudem eine hohe Lebensqualität. Karlsruhe entwickelt Wertschätzung des Wohnens enorm gestiegen ist. Gro- sich kontinuierlich weiter, um in allen Facetten attraktiv ßer Gewinner sind Immobilien im nahen Umland, da zu bleiben und Fachkräfte an den Standort zu binden. durch das „neue“ Homeoffice Pendelwege akzeptiert Die Stadt gehört zu den Top-Innovationsstandorten in werden und der Wunsch nach Eigenheim mit Garten Europa. Ein dichtes Netz an erstklassigen Forschungs- zugenommen hat. Allerdings könnte sich der Käufer- einrichtungen sorgt ebenfalls für wissenschaftliche Ex- markt verschieben und die Preisspirale stoppen, da Fi- zellenz in Karlsruhe. Davon profitieren die Unternehmen nanzierungen aufgrund der unsicheren Lage schwieri- ebenso wie die Stadtgesellschaft. ger werden könnten. Laut einer Studie der Schwäbisch-Hall-Stiftung/Univer- Als lokale Immobilienexperten kennen wir den heimi- sität Freiburg wird Wohnraum weiterhin ein nachge- schen Markt und fühlen uns mit der Region untrennbar fragtes Gut bleiben. Dieser Faktor wird die Preise ent- verbunden. Wir beraten Sie gerne persönlich, telefonisch sprechend stabil halten. „Insbesondere der Trend zu oder in einer Videokonferenz – sprechen Sie uns gerne kleineren Haushalten treibt die Nachfrage noch für Jahr- an. zehnte und konterkariert damit teilweise den demo- grafischen Wandel“, schreiben die Verfasser der Studie: Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen – Bereits bis 2030 werde der Wohnbedarf pro Person von bleiben Sie gesund! heute ca. 45 m2 auf ca. 49 m2 steigen. Insbesondere in den Ballungszentren werden wir weitere Preissteigerun- gen erleben. Auch Karlsruhe wird laut der Studie zu den Städten gehören, die mit einem Preisanstieg weiterhin rechnen müssen. Unser Wohnmarktbericht 2020/21 gibt Ihnen einen Torsten D. Seeger umfassenden Einblick über die Preisentwicklung unse- rer Stadt. Wir haben die derzeitigen Kaufpreise und die Mieten für verschiedene Stadtteile analysiert. SEEGER ImmoReport Wohnimmobilien Karlsruhe 2020/21
I Karlsruhe in Zahlen
Bevölkerung1: 303.907
Arbeitslosenquote :2
4,0 % (03/2020)
Haushalte1: 172.567
Wohngebäude1: 41.382
Wohnungen : 1
157.534
Anteil 1- u. 2-Familienhäuser1: 62,1 %
Wohnungsverkäufe (12.2019)1: 1.136
II Der
Karlsruhe – Stadt
Karlsruher im Aufbruch
Mietmarkt IDer
Karlsruhe - ein Blick
Karlsruher hinter die Kulissen4
Mietmarkt
Die Mietpreisspirale
Die ehemalige Residenzstadt wandelt
macht auch 2020sich weiterhin
nicht mit
halt. Weiter- Wusstenaktuell
müssen Sie, dass
mit... einer Spitzenmiete3 von bis zu EUR
hoher
hin Dynamik
steigen von einer Stadt
die Mietpreise des Beamtentums
ungewöhnlich stark imund
Ver- 15,50/m2 rechnen. Die stärkste Nachfrage liegt nach
„Residenz des Rechts“ zu einem modernen Forschungs-, - Karlsruhe, eine der letzten europäischen Stadt-
gleich zu anderen B-Standorten. wie vor bei 2–3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40–80
Entwicklungs- und Ingenieurszentrum mit internationa- gründungen auf dem Reißbrett war.
m2, doch dieses Angebot ist rar. Weitaus häufiger findet
lem
DieI flRuf. Die Bedeutung
orierende Wirtschaft,Karlsruhes als Dienstleistungs-,
die Beliebtheit von Karlsru- man 2–4-Zimmer-Wohnungen
- In Karlsruhe die erste technischemit ca. 60–100 m2.
Hochschule
Verwaltungs-
he als Wohnort und und
Wissenschaftsstandort
der gestiegene wird immer wich-
Flächenanspruch
Deutschlands gegründet wurde.
tragen ebenfalls zum belebten Mietmarkt bei. der
tiger. Karlsruhe hat einen sehr guten Branchenmix, Bei für
der Die energetischen Aspekte sowie die Ausstattung einer
eine relativ konjunkturunabhängige
3 wirtschaftliche
Weitervermietung von Bestandswohnungen müs- Stabilität Wohnung sindCarl
den Mietern sehr wichtig. Ein wichtiger
- In Karlsruhe Benz studierte und 1885 das
sorgt. Die Einwohnerzahl wuchs innerhalb der letzten zehn
B 36
sen Mieter durchschnittlich EUR 10,40/m2 zahlen mit Faktor ist außerdem
Automobil erfand. die Lage im jeweiligen Stadtteil,
Jahre – im Bundesvergleich weit überdurchschnittlich – um
Spitzenmieten3 bis zu EUR 14,00/m2. Der Anstieg der
Neureutaber doppelt so stark um
verbunden mit der Infrastruktur im direkten Umfeld.
ca. 9 % - die Beschäftigtenzahl - das Zweiradprinzip 1917 hier erfunden wurde.
A5
Mieten bei Neubauwohnungen beträgt in den letzten
knapp
B 10
18 %.4 Für eine Großstadt liegt die Arbeitslosenrate
6beiJahren (2015-2020) durchschnittlich 27,0 %. Mieter
sehr niedrigen 4,1 %.2
Knielingen Waldstadt - Hertz hier 1886 die elektromagnetischen
Hagsfeld
Nord- Wellen entdeckte.
west- Nord-
3
Diese Faktoren stärkenstadt
Karlsruhe im internationalen Ver- Mietpreisspannen4
B
stadt
(EUR/m
- die Universität Karlsruhe 1984 die erste/Monat)
2
E-Mail empfing.
gleich. Zahlreiche Studien bestätigen, dass die Technolo-
Mühlburg Rint-
gieRegion Karlsruhe zu den aufstrebenden, kreativsten und Durlach 8,50 - 11,50
B 36
heim
City Oststadt - das
B 10 Zweisystem-Straßenbahnmodell weltweit
lebenswertesten Zukunftsregionen Europas gehört. So lan-
Weststadt Neureut W
Weststadt 9,00 - 11,50
Vorbildcharakter hat und vielfach nachgeahmt wird.
A5
Daxlanden
det Karlsruhe wie bereits in den vergangenen Jahren im
B 10 Grünwinkel Südstadt City 8,00 - 11,00
Zukunftsranking5 mit Rang 9 unter den TOP 10 und gehört
Südweststadt Waldstadt
Durlach
Knielingen Hagsfeld - Karlsruhe das dichteste Carsharing-Netz aller
Südweststadt 8,00 - 11,00
damit zu den Städten, die das Nord- beste Potenzial für den Auf-
Beiertheim
west- Nord- deutschen Städte hat.
3
bruch in die digitale und vernetzte stadt Wirtschaft haben. Auch Aue
B
Bulach stadt Südstadt 750 - 11,00
7,
Oberreut Rüppurr
die UnternehmensstrukturMühlburg Karlsruhes mit überdurchschnitt-
Dammerstock Rint- - Karlsruhe einer der führenden Informations- und 7,750 - 10,50
Oststadt
lich hohem Anteil an Beschäftigten in kreativen heim
City Dienstleis-
Oststadt WolfartsweierB 10Kommunikationstechnik-Standorte (IKT) Europas ist.
Weststadt Rüppurr 8,50 - 11,00
tungen trägt wesentlich
Daxlanden zur positiven Einschätzung der Bergwald
Grünwinkel Südstadt
Experten5 bei. Gleichzeitig lassen webbasierte Südweststadt Analysen er- - das KIT der größten Arbeitgeber der
Durlach Stadt ist. 7,7 00 - 8,50
Grünwinkel
36
Hohenwettersbach
B
kennen, dass die Industrie-4.0-Orientierung Beiertheimder Karlsruher
Neureut 8,00 - 9,50
Aue
Unternehmen außergewöhnlich hoch
Oberreut
ist.
Bulach Auf
Rüppurr
dem ersten Grün- - rd. 100.000 Menschen täglich nach Karlsruhe pendeln.
Dammerstock wetters- Knielingen 8,80 - 9,50
Platz im Zukunftsranking landete Darmstadt vor München Stupferich
A8
bach
Wolfartsweier
und Erlangen. Palmbach
Nordweststadt 8,50 - 10,00
Ettlingen Bergwald
5
A
W
Waldstadt 8,00 - 9,50
36
Hohenwettersbach
Quellen:
B
1
Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung Daxlanden 8,00 - 9,50
Grün-2 Bundesagentur für Arbeit
wetters-
3
Statistisches Bundesamt
Stupferich
A8
bach (Mietpreiseinschätzung bei
4
Thomas Daily Research TD 100 Cities Survey 2018, Karlsruhe
Ettlingen
5
Städtevergleichsstudie
Palmbach regulärer Weiter
Wund vermietung)
von Wirtschaftswoche, ImmobilienScout24 IW Consult
5
A
Quellen
1
Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung (31.12.2020) | 2 Bundesagentur für Arbeit
3
Markdaten-Kurzreport 2020 BulwienGesa AG | 4 SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
I Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2018
I Marktbericht Wohnimmobilien
Investment Wohnen
Karlsruhe
Karlsruhe
2018
2017
SEEGER ImmoReport Wohnimmobilien Karlsruhe 2020/21
I Wertstabilität
I Kaufpreise für beim Immobilienkauf
Einfamilienhäuser I Marktsegment Eigentumswohnung
I Wertstabilität beim Immobilienkauf I Wertstabilität beim Immobilienkauf
Obwohl die Preise
Die Preise für für Wohnimmobilienim
Einfamilienhäuser in den 127 größten
Bestand sind im Die
DieKaufpreise
Kaufpreise 14 3
bei
beiNeubauwohnungen
Neubauwohnungen sind seitseit
sind 20122015um
I Wertstabilität
deutschen Städten in
beim
den
Immobilienkauf
vergangenen Jahren kräftig ge-
I40,7
Wertstabilität beim Immobilienkauf
Vergleich
Obwohl diezum
Preisevergangenen Jahr weiterhin
für Wohnimmobilien in den 127gestiegen.
größten % gestiegen.
im Kaufpreise
Durchschnitt
Obwohl
Die die Preise
14 Spitzenpreise
beium
für Wohnimmobilien
Neubauwohnungen von bis
46,9 % gestiegen. zuSoEUR
insind
den 127
seit 5.200/m
werden
größten
2012 für 2
um D
I Wertstabilität
stiegen
Nachsind,
wie
deutschen gibt
vor beim
es nach
übersteigt Immobilienkauf
wie
dievor kaum Hinweise
Nachfrage das 127 auf eine
Angebot. Imüssen
Wertstabilität
% Käufer
Neubauwohnungen beim Immobilienkauf
einerSpitzenpreise
inNeubauwohnung
bis zu EURvon mittlerweile
6.200,-/m bezahlen.
erzielt. Dies
dieStädten in Wohnimmobilien
den vergangenen inJahren kräftig ge- 2
Obwohl Preise für den größten deutschen
40,7
Obwohl
Die dieStädten
gestiegen.
Kaufpreise Preise
14
beifür den vergangenen
Wohnimmobilien
Neubauwohnungen inJahren
bis zu
denEUR
sind kräftig
127
seit 5.200/mge-
größten
2012 um
2
D4
I Wertstabilität
landesweite
stiegen sind,
deutschen gibt esbeim
Immobilienpreisblase.
Städten innach Immobilienkauf
den wie vorDas
vergangenen
gehtHinweise
kaum aus eineraufaktu-
Jahren kräftig eine
ge- IIm
Wertstabilität
Durchschnitt
stiegen
sind
müssen sind,Städten
%nochmals
Käufer
deutschen
40,7 gibt
gestiegen. esbeim
liegen
ca.
einer in die
nach
EUR Immobilienkauf
denKaufpreise
wie vorvon
200,-/m
Neubauwohnung 2
vergangenen
Spitzenpreise
bei
kaum
mehr,
bis
EUR
zuals
3.800,-/m
Hinweise
mittlerweile
Jahren
EUR noch
2
. Der
auf 2019
kräftig eine
bezahlen.
5.200/mge- 2 m
4
Obwohl
Laut derdie Preise fürStudie
neuesten Wohnimmobilien
des Berliner inMarktforschungs-
den 127 größten Obwohl
Die die Preise
Kaufpreise
14
beifür Wohnimmobilien insind
Neubauwohnungen den seit127 2012 größten um D
ellen Studie
landesweite des
stiegen sind,Städten
Deutschen
gibt esinnach
Instituts
Immobilienpreisblase.wie
für
vor Daskaum
Wirtschaftsforschung
geht aus einer
Hinweise aufaktu-
eine Wiederverkauf
landesweite
Im Durchschnitt
erzielt wurden. von
liegen Bestandsimmobilien
Immobilienpreisblase.
die Kaufpreise Das zeigt
geht aus
beimittlerweile
EUR ähnliche
einer
3.800,-/m 2 Ten-
aktu-
. Der2 Im
deutschen den vergangenen Jahren kräftig stiegen
müssen sind,
Käufer gibt
einer es nach wie
Neubauwohnung vor kaum Hinweise auf eine
bezahlen. m
(DIW instituts
Obwohl
ellenBerlin)
StudieBulwieGesa
die Preise
hervor.
des Demnach
Deutschen AGInstituts
sind die
für Wohnimmobilien
waren Kaufpreise
in den 127
Eigentumswohnungen
für für ge-
größten
Wirtschaftsforschung Ein- deutschen
40,7
Obwohl
Die
denzen.
ellen
% gestiegen.
Indie
Kaufpreise
Studie
Wiederverkauf
Städten
den Preise
des
14
beifür
letzten
von
inNeubauwohnungen
Deutschen
den vergangenen
Spitzenpreise
Wohnimmobilien
5 Jahren
von bisinJahren
wurde
Instituts
Bestandsimmobilien für hier
zu
den
sind EUR
ein 127
seit kräftig
Wirtschaftsforschung
zeigt ähnliche
5.200/m
größten
2012
Preisanstieg
ge-
um14
2Ten- D
W
4
landesweite
stiegen Immobilienpreisblase.
sind,Städten
gibt esinnach wie Das geht
vor kaum Hinweise aus einer aktu-
auf eine landesweite
Im Durchschnitt
stiegen
müssen sind,
Käufer Immobilienpreisblase.
gibtliegen
einer es die
nach Kaufpreise
wie
Neubauwohnung vor Das
kaum geht aus
beimittlerweile
EUR
Hinweise einer
3.800,-/m auf aktu-
. Der2
eine
bezahlen. Im
m
deutschen
familienhäuser
im (DIW
vergangenen
Berlin) des Jahr
hervor.von zwar den
2019
Demnach um vergangenen
auf
etwa 2020
waren54 Jahren kräftig
% teurer als sieben%
um weitere
Eigentumswohnungen 4,9ge- deutschen
40,7
von
(DIW
denzen. %Berlin)
knapp Städten
gestiegen.
30
In den %
hervor. in 5 den
Spitzenpreise
verzeichnet.
letzten Demnach Jahrenvergangenen
Wohnungskäufer
waren
wurde Jahren
vonEigentumswohnungen
bis
hier zueinEUR kräftig
5.200/m
mussten
Preisanstieg ge-14im d4
ellen Studie
landesweite Deutschen
Immobilienpreisblase. Instituts für
Das Wirtschaftsforschung Der
ellen Wiederverkauf
Studie
Wiederverkauf des vonDeutschen von Bestandsimmobilien
Instituts
Bestandsimmobilien für Wirtschaftsforschung
zeigt ähnliche zeigt ein
2Ten- W
stiegen sind, gibt es nach wie vor kaum3 geht aus einer aktu- landesweite
Im Durchschnitt Immobilienpreisblase.
liegen die Kaufpreise Dasbei geht
EUR aus einer
3.800,-/m aktu-
. Der Im
Jahregestiegen.
im
(DIW zuvor,
vergangenen
Berlin) Der Jahr
Eigenheime
hervor. Durchschnittspreis
kosteten
zwar
Demnach umwaren 38-45
etwa 54 %%Hinweise
lag mehr.
teurer alsauf
2020Dennoch
Eigentumswohnungen bei eine
EUR
sieben stiegen
müssen
im
Durchschnitt
von knapp
ähnliches
(DIW
denzen.
sind,
Käufer
vergangenen
Berlin)
In 30 gibt
einer
einen
Bild.
den %
hervor.
es
Jahr nach
zwar
Kaufpreis
verzeichnet.
Die
letzten Preise
Demnach
5
wie
Neubauwohnung
Jahrenumvon vor
etwa
EUR kaum54
Wohnungskäufer
stiegen
waren
wurde %Hinweise
mittlerweile
auch teurer
2.600,-/m hier
Eigentumswohnungen
hier ein als
mussten
2 auf eine
bezahlen.
sieben
bezahlen,
weiterhin
Preisanstieg im 14je vm
d
ellen Studie
landesweite des Deutschen
Immobilienpreisblase. Instituts für
Das Wirtschaftsforschung
geht aus einer aktu- ellen Studie des
Wiederverkauf
landesweite
Im Durchschnitt vonDeutschen
Immobilienpreisblase.
liegen die InstitutsDas
Bestandsimmobilien
Kaufpreise für
bei Wirtschaftsforschung
zeigtaus
geht
EUR ähnliche
einer
3.800,-/m 2Ten-
aktu-
. Der WIm
gibt 640.000,-
Jahre
im es zuvor,
höchstens
vergangenen und spiegelt
Eigenheime
regional
Jahr zwar damit
kosteten
umbegrenzte
etwa in den
38-45
54 %%letzten
mehr.als
Übertreibungen
teurer 5 sieben
Jahren
Dennoch in Jahre
Durchschnitt
nach
im
von zuvor,
Lage
vergangenen
leichtknapp von und
30Eigenheime
einen
2019 Kaufpreis
Ausstattung
% Jahr zwar
verzeichnet.
auf kosteten
von
bis
um zuEUR
etwa 38-45
EUR 54
Wohnungskäufer %%teurer
2.600,-/m mehr.
3.500,-/m 2 2
.Dennoch
bezahlen,
als
mussten sieben imje D
(DIW
ellen Berlin) des
Studie hervor. Demnach
Deutschen waren
Instituts Eigentumswohnungen
für Wirtschaftsforschung (DIW
denzen.
ellen LageBerlin)
In den
Studie
Wiederverkauf hervor.
des letzten
vonDeutschen 52020
Demnach Jahren um
waren
wurde
Instituts
Bestandsimmobilien
5,9
für hier an.
Eigentumswohnungen
ein Käufer
Preisanstieg
Wirtschaftsforschung
zeigt ähnliche
von
Ten-
14 v
d
W
gibt
Teilmärkten,
Jahre es höchstens
eine Erhöhung etwa im
zuvor, Eigenheime regional
von 36,2
relativ begrenzte
% wider.
kleinen
kosteten Segment
38-45 Übertreibungen
Wurden des 2019
Geschoss- in
Kauf- gibt
nach es höchstens
und regional
Ausstattung bis begrenzte
zu EUR Übertreibungen
3.500,-/m 2
. in n
%%teurer
mehr. Dennoch Jahre
Durchschnittzuvor, Eigenheime
einen Kaufpreis kosteten
von EUR 38-45 %
2.600,-/m mehr. Dennoch
bezahlen, je D
2
im
(DIW vergangenen
Berlin) hervor.Jahr zwar
Demnach umwaren
etwa 54 als
Eigentumswohnungen sieben Eigentumswohnungen
im
von
(DIW vergangenen
knapp
Berlin) 30 %
hervor. Jahr zwar
verzeichnet. mussten
umwaren
etwa im54
Wohnungskäufer Durchschnitt
% teurer einen
als sieben
mussten im v
denzen. In den imDemnach
letzten 5 Jahren wurde Eigentumswohnungen
hier eindesPreisanstieg d
14
Teilmärkten,
wohnungsneubaus.
preise
gibt es
3
ab etwa430.000,-
EUR
höchstens imregional
13 relativ gezahlt,
kleinen
begrenzte Segment
sind% desJahr
esmehr.
ein Geschoss-
später Teilmärkten, etwa relativ kleinen Segment 2 Geschoss-
38-45 Übertreibungen in gibt
nach es
Lage höchstens
und regional
Ausstattung begrenzte Übertreibungen in
15 bis zu 2 EUR 3.500,-/m .
Durchschnittliche von Kaufpreise n
Kaufpreis %EUR 3.600,-/m bezahlen. Die bezahlen,
Kaufpreise
3
Jahre
im zuvor,
vergangenen Eigenheime
Jahr kosteten
13 zwar um etwa 54 % teurer als sieben
Dennoch Jahre
Durchschnitt
im zuvor,30
vergangenen Eigenheime
einen Kaufpreis
Jahr13 zwar um
kosteten
von EUR
etwa 38-45 % mehr.
2.600,-/m 2 Dennoch je D
wohnungsneubaus. von knapp
wohnungsneubaus. verzeichnet. 254 % teurermussten
Wohnungskäufer als sieben im v
bereits
Teilmärkten,
gibt Preise ab
etwa imEUR 450.000,-.
relativ kleinen Segment des Geschoss- für Eigentumswohnungen
Teilmärkten,
Durchschnittliche
stiegen in etwa
den imregional
Kaufpreise
letzten
in15 EUR
relativ 5
pro m
kleinen
Jahren
(Bestand)
Segment
(2015-2020) des 2 Geschoss-
laut Trend
Bul-
Jahre es höchstens
zuvor, Eigenheime regional begrenzte
kosteten 38-45 Übertreibungen
% mehr. Dennoch in gibt
nach
Jahre es
Lage
Durchschnitt höchstens
und
zuvor, einen Ausstattung
Eigenheime
für Eigentumswohnungen Kaufpreis bis
inkosteten
EUR
begrenzte
zu
vonpro EUREUR
38-45 Übertreibungen
3.500,-/m
% mehr.
m2 2.600,-/m
(Bestand)
2 . Dennoch
bezahlen, Trendje
in Dn
wohnungsneubaus.
Teilmärkten, etwa
13
imregional
relativ kleinen Segment des Geschoss- wohnungsneubaus.
Teilmärkten,
Durchschnittliche etwa im
13
Kaufpreiserelativ kleinen Segment des Geschoss-
I Preisauftrieb
gibt es höchstens auch in Karlsruhe
begrenzte Übertreibungen in wienGesa
gibt Lage
nach es höchstensum knapp
und Ausstattung 56,5
15
%.
regionalbisbegrenzte
zu Dies
EUR zeigt einen
Übertreibungen
3.500,-/m 2
. leichten in n
Jedoch ist die 13individuelle Lage jeder Immobilie Einfacher Wohnwert 13
für Eigentumswohnungen in15EUREURpro1.650,- bis 1.900,-
m2 (Bestand) Trend
I Preisauftrieb
Teilmärkten, etwa auch
wohnungsneubaus. im relativ in kleinen
Karlsruhe Segment des Geschoss- I Preisauftrieb
wohnungsneubaus.
Rückgang
Teilmärkten,
Durchschnittliche
Einfacher Wohnwert von
etwa auch
ca.
im 1,6
Kaufpreiserelativin
%. Karlsruhe
Zwar
kleinen steigen
Segment
EUR 1.650,- bis 1.900,- diedes Preise
Geschoss- nach
Die entscheidend.
Attraktivität undSelbst die
13 hohe HäuserNachfragein derhatgleichen
ihren Preis. Straße
So für Eigentumswohnungen
wie vor, aber doch 13 auch in15EUR pro
hier m2 (Bestand)
auf deutlich
2.300,-geringerem Trend
I Preisauftrieb
wohnungsneubaus. auch in Karlsruhe Mittlerer
I Preisauftrieb Wohnwert
wohnungsneubaus.
Durchschnittliche
Einfacher Wohnwert auch
Kaufpreise EUR in EUR 1.900,-
Karlsruhe
1.650,-
bis
bis 2.300,-
1.900,-
können
Die nicht
Attraktivität und pauschal
die hohe bewertet
Nachfrage
sind laut der neuesten Studie der BulwienGesa AG die Preise hat werden.
ihren Preis. Die
So Die
NiveauAttraktivität
Mittlerer Wohnwert und die hohe
als noch die Jahre
für Eigentumswohnungen
EUR Nachfrage
in EUR
1.900,-2 bis
davor.
pro m (Bestand)
hat ihren Preis. So
I Preisauftrieb auch in Karlsruhe I Preisauftrieb
Guter Wohnwert auch inEUR Karlsruhe
2.300,- bis 2.800,- Trend
sind
fürDie laut
Bauqualität,der
Einfamilienhäuserneuesten
Attraktivitätenergetische
undim Studie der
dievergangen BulwienGesa
hohe Aspekte,
Nachfrage
Jahr um hat AG
Ausrichtungdie
ihren Preis.
weitere Preise
8,2 des
So
% sind
Die laut
Einfacher der
Attraktivität
Mittlerer neuesten
Wohnwert
Wohnwert und Studie
die hoheEUR der BulwienGesa
1.650,-
Nachfrage
EUR 2.300,-
1.900,- bis 1.900,-
bis AG die
hat ihren Preise
Preis. So
Guter Wohnwert EUR bis 2.300,-
2.800,-
Igestiegen.
Preisauftrieb
für Einfamilienhäuser
Gebäudes,
sind laut Der auch
Belichtung
der neuesten im in
Studie Karlsruhe
vergangen
uvm. Jahr um
sindbeihat weitere
schon 8,2
Kriterien,% I Preisauftrieb
für
Sehr Einfamilienhäuser
guter Wohnwert auch im inEUR Karlsruhe
vergangen 2.800,- Jahrbis um
3.900,-weitere 8,2 %
Durchschnittspreishoheder BulwienGesa
liegt EUR AG530.000,-
die Preise sind laut Wohnwert
der neuesten Studie der BulwienGesa AG die Preise
14
Die Attraktivität und die Nachfrage ihren Preis. So Einfacher
Die
Die Wohnwert
Erfahrung
Attraktivität
Mittlerer unserer
und die hoheEUR
Makler
EUR 1.650,-
zeigt
Nachfrage
1.900,- bis
bis 1.900,-
eine hatPreissteigerung
2.300,- ihren Preis. So
gestiegen. Der Durchschnittspreis liegt bei EUR 530.000,- Guter
Sehr
gestiegen. Wohnwert
guter Wohnwert
Der Durchschnittspreis EUR 2.300,-
2.800,- bis
liegt 2.800,-
3.900,-
bei
um EUR 530.000,-
14 14
und die
für
sind zu der
spiegelt
laut einer
Einfamilienhäuser
damit unterschiedlichen
in denim
neuesten vergangen
letzten
Studie 5 Jahren
der Bewertung
Jahr um Erhöhung
eine
BulwienGesa weitereselbst
AG die 8,2
von%in
Preise für Einfamilienhäuser
zwischen
sind der5neuesten
laut Wohnwert und im
8die vergangen
%hohe
Studie in der
allen Jahr
Wohnsegmenten
BulwienGesa weitere
AG die 8,2 %
des
Preise
Die
und Attraktivität
spiegelt und
damit in die
den hohe
letzten Nachfrage
5 hat ihren
14Jahren eine Erhöhung von
Preis. So Die
und
Guter Attraktivität
Mittlerer
spiegelt
Wohnwert
Sehr guter Wohnwert damit und in den EUR
letzten
EUR Nachfrage
1.900,-
5
2.300,- bis
Jahren
bis hat
2.300,-
eine
2.800,-
2.800,-liegt 3.900,- ihren
Erhöhung Preis. So
von
23,3 unmittelbarer
gestiegen.
für %EinfamilienhäuserNachbarschaft
wider.Der Durchschnittspreis führen Jahrkönnen.
liegt bei
um EUR 530.000,- gestiegen. Der Durchschnittspreis 14
bei EUR 530.000,-
sind
23,3 laut
% der neuestenim
wider.
vergangen
Studie der BulwienGesa weitere
AG die 8,2 %
Preise für
sind
23,3
Trotz
Einfamilienhäuser
Karlsruher
laut der neuesten
%Wohnwert
wider.
diesem Preisanstieg
im
Immobilienmarktes. vergangen
Studie Jahr
der BulwienGesa
überwiegen
um weitere
Einschätzungen
laut AG die
einer
8,2
Preise
Studie
%zu
der
und spiegeltDer
gestiegen. damit in den letzten 514Jahren
Durchschnittspreis liegt eineEUR
bei Erhöhung
530.000,-von und
Guter
Sehr
Trotz spiegelt
guter
gestiegen.
diesem damit
Wohnwert in
DerPreisanstieg den
Durchschnittspreisletzten
EUR 5 14Jahren
2.300,-
2.800,-
überwiegen bis
liegt eine
2.800,-
3.900,-
bei
laut Erhöhung
EUR
einer 530.000,-
Studie von
für Einfamilienhäuser im vergangen Jahr um weitere 8,2 % Folge
für werden
Einfamilienhäuser
Sparda-Banken e.V.diediePreise
imVorteile auch
vergangen von im JahrJahrum2021 weitere
Immobilieneigentum. 8,2 der
weiterhin % Der
T
23,3 % wider.damit in den15letzten 514Jahren eine Erhöhung von
und spiegelt 23,3
und % wider.damit
Durchschnittliche DerKaufpreise Sehrspiegelt
Sparda-Banken
leicht steigen, e.V. in
dieden
allerdings letzten
Vorteile von514Jahren
bei 2.800,-
Weitem eine Erhöhung
Immobilieneigentum.
bis nicht so Studie
stark, von
Der ST
kann wie
gestiegen. Durchschnittspreis liegt bei EUR 530.000,- Trotz guter
gestiegen.
diesem Wohnwert
DerPreisanstieg
Durchschnittspreis EUR
überwiegen liegt 3.900,-
bei EUR 530.000,-
Durchschnittliche
für23,3
Einfamilienhäuser Kaufpreise15 Kauf einer Immobilie
Durchschnittliche – sofern
Kaufpreise 15 man es laut
sich einer
leisten der
– ist
und % wider.damitininEUR
spiegelt den letzten 5 Jahren eine Erhöhung Trendvon 23,3
Kauf
noch
und %
einer
inwider.
spiegelt
Sparda-Banken Immobilie
den vergangenen
damit
e.V. in
die–
densofern
letzten
Vorteile man
Jahren.
von5 es
Jahren sich leisten
eine Erhöhung
Immobilieneigentum. kann –
von
Derist K
für Einfamilienhäuser in EUR15 Trend auf für
Trotz Einfamilienhäuser
lange
diesem SichtPreisanstieg
günstiger in EUR als ein Mietverhältnis.
überwiegen laut einerImStudie Trend
Mittel der aller ST
Durchschnittliche Kaufpreise aufDurchschnittliche
lange Sicht Kaufpreise
günstiger als
15
ein Mietverhältnis. Im Mittel aller aK
23,3 % wider. 23,3 einer
Kauf % wider. Immobilie –EUR
sofernder man es sich leisten kann –Derist
für Einfamilienhäuser
Einfacher Wohnwert in EUR15 EUR 290.000,- Trend deutschen
Sparda-Banken Regionen
für Einfamilienhäuser
Trotz diesem e.V. die
Preisanstieginbeträgt
Vorteile von
überwiegenKostenvorteil
laut einer 41 %.
Immobilieneigentum. Im
Studie Stadt-
Trend der ST
Durchschnittliche Kaufpreise deutschen
auf Regionen
Durchschnittliche
lange Sicht beträgt
Kaufpreise
günstiger als
15 der
einmanKostenvorteil
Mietverhältnis. 41Im %. Im Stadt- d
Einfacher Wohnwert
für Einfamilienhäuser in EUR15
EUR 290.000,-
Trend
Einfacher
Kauf
gebiet einer
Sparda-Banken
Wohnwert
Immobilie
Karlsruhe
für Einfamilienhäuser e.V.liegtdie–die
indie
sofern EUR
Vorteilhaftigkeit
Vorteile
EUR
290.000,-
es sich leisten
laut
von Immobilieneigentum. derMittel
kann
Studie –aller
TrendDerist
bei aK
Sg
gebiet
deutschen Karlsruhe
Regionen liegt beträgt Vorteilhaftigkeit
15 der Kostenvorteil laut41 der%.StudieIm bei
Stadt- d
Mittlerer Wohnwert
Durchschnittliche
Einfacher WohnwertKaufpreise 4 EUR
EUR360.000,- auf
42 Durchschnittliche
%,lange Sicht
im Karlsruher Kaufpreise
günstigerUmland als ein Mietverhältnis.
bei 38EUR % (Durchschnitt Im Mittel aller
41,1–%). aK
Mittlerer Wohnwert
Durchschnittliche Kaufpreise EUR 290.000,-
360.000,- 42
Einfacher
Kauf einer
Mittlerer Wohnwert
Immobilie
Wohnwert
Durchschnittliche –EUR
sofern
Kaufpreise beiman
4 EUR
es 290.000,-
sich leisten kann
360.000,- ist
für Einfamilienhäuser in EUR Trend für%,
gebiet im Karlsruher
Einfamilienhäuser
Karlsruhe liegtUmland
indie 38 %
Vorteilhaftigkeit (Durchschnitt
laut41 der%.Studie 41,Trend
1 %). bei 4
g
für Einfamilienhäuser in EUR
Einfacher
Guter Wohnwert
Wohnwert EUR
EUR 290.000,-
450.000,-
Trend deutschen
aufEinfacher Regionen
für Eigentumswohnungen
lange Wohnwert
Sicht
Wohnwert beträgt inder
EURKostenvorteil
günstiger als ein Mietverhältnis. pro m2 (Bestand)
EUR 290.000,- Im
Im Mittel aller Stadt-
Trend d
a
Mittlerer Wohnwert EUR
EUR 360.000,- 42 Mittlerer
%, im Karlsruher bei 38EUR 360.000,-
Guter Wohnwert 450.000,- Guter
gebiet
deutschen
Wohnwert
Karlsruhe
Regionen liegtUmland
die Vorteilhaftigkeit
beträgt der
% (Durchschnitt
EUR 450.000,-
Kostenvorteil laut41 der%.Studie 41,1 %).
Im Stadt- bei 4
g
d
Einfacher
Sehr guter
Mittlerer Wohnwert
Wohnwert
Wohnwert EUR
EUR 290.000,-
EUR580.000,-
360.000,- Einfacher
Mittlerer Wohnwert
Wohnwert EUR
EUR 290.000,-
360.000,-
Guter
Sehr Wohnwert
guter
Einfacher Wohnwert
Wohnwert EUREUR 450.000,-
580.000,-
365.000,- 42 %, guter
Guter
Sehr im
Einfacher
gebiet Karlsruher
Wohnwert
Wohnwert
Wohnwert
Karlsruhe liegtUmland bei 38EUREUR
die Vorteilhaftigkeit %1.900,-
(Durchschnitt
450.000,-
580.000,-
bis 2.300,-
laut der Studie 41,1 %). bei 4
g
Mittlerer Wohnwert EUR 450.000,-
360.000,- 42Mittlerer
%, guter
im Wohnwert Umland bei 38EUR
Karlsruher 360.000,-
%2.300,-
(Durchschnitt
Guter
Sehr Wohnwert
guter
Mittlerer Wohnwert EUREUR 580.000,-
460.000,- Guter
Sehr Wohnwert
Mittlerer Wohnwert EUREUR bis 2.800,-41,1 %).
450.000,-
580.000,- 4
Guter
Sehr Wohnwert
guter
Guter Wohnwert
Wohnwert EUREUR 450.000,-
580.000,-
590.000,- Guter
Sehr Wohnwert
guter
Guter Wohnwert
Wohnwert EUREUR 450.000,-
580.000,-
2.700,- bis 3.600,-
Sehr
Sehrguter
guterWohnwert
Wohnwert EUREUR 580.000,-
770.000,- Sehr
Sehrguter
guterWohnwert
Wohnwert EUREUR 580.000,-
3.800,- bis 5.200,-
Quellen:
Quellen: Quellen:
13
Studie
13 desdes
Studie Deutschen Instituts
Deutschen fürfür
Instituts Wirtschaftsforschung (DIW
Wirtschaftsforschung (DIWBerlin)
Berlin) 13
Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin)
14
Marktdaten-Kurzreport
14
Marktdaten-Kurzreport
Quellen: 2017 BulwienGesa
2017 BulwienGesa AGAG 14
Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG
Quellen:
15
SEEGER
15
Studie&des
13 SEEGER RUSSWURM
DeutschenImmobilien
& RUSSWURM fürGmbH
Immobilien
Instituts GmbH
Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) 13 SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
15
Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin)
14
Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG
Quellen: 14
Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG
Quellen:
15
13 SEEGER & RUSSWURM
Studie des Immobilien
Deutschen Instituts GmbH
für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) 15
13 SEEGERdes
Studie & RUSSWURM Immobilien
Deutschen Instituts GmbH
für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin)
SEEGER ImmoReport Wohnimmobilien
Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG
Karlsruhe 2020/21
14
Quellen: 14
Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG
Quellen:
15
13 15
13
I
I Immobilienbewertung und Preisfindung I Immobilienberatung
Wie viel die eigene Immobilie beim Kauf gekostet hat, Beratung, Faktencheck und Strategie führen Sie als Im-
wissen die meisten Immobilieneigentümer. Doch wie mobilieneigentümer zum Erfolg. Lassen Sie sich von
viel sie jetzt wert ist, das können sie nur schätzen. einem lokalen Immobilienexperten Ihre individuellen
Möglichkeiten aufzeigen. Das schützt Sie vor unange-
Ganz egal, ob Sie ihre Anschlussfinanzierung prüfen, nehmen Überraschungen und gibt Ihnen genügend
eine Erbschaft zu regeln haben, die Altersvorsorge prü- Zeit, sich auch emotional mit Ihrem Immobilienverkauf
fen oder sich sogar mit dem Gedanken beschäftigen, auseinanderzusetzen. Eine Immobilie verkauft kein Ei-
die Immobilie zu verkaufen. Es ist immer wichtig, den gentümer auf Knopfdruck – zu viele Erinnerungen und
Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Lebensjahre stecken in den eigenen vier Wänden.
Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung ver- Kennen Sie bereits unsere Ratgeber? Wir haben
B 36
schafft Ihnen schnell einen ersten Überblick über den unser Wissen zu den Themen „Immobilie geerbt“, „Die
Wert Ihrer Immobilie. Die mehrseitige
Neureut Analyse kommt Immobilie in der Scheidung“, „Den richtigen Immobilien-
A5
bequem per E-Mail zu Ihnen nach Hause und bildet den preis ermitteln“, „Die Immobilienwelt erklärt“, uvm. für
B 10
Grundstein für weitere Überlegungen. Waldstadt Sie kompakt zusammengefasst. Kostenlos zum Down-
Knielingen Hagsfeld
Nord-
west- Nord- load unter: www.seeger-russwurm.de/ratgeber
3
B
stadt stadt
Mühlburg Rint-
heim
City Oststadt B 10
Weststadt
Daxlanden
Grünwinkel So einfach
Südstadt funktioniert
Durlach
es:
Südweststadt
www.seeger-immowert.de
Beiertheim
Bulach Aue
Oberreut Rüppurr
Dammerstock
Wolfartsweier
Bergwald
36
Hohenwettersbach
B
Grün-
Klicken Sie auf Kostenlose Bewertung
wetters- Sie erhalten
Stupferich
A8
www.seeger-immowert.de bach
Ihres Objektes Ihre Bewertung
und beschreiben Sie Ettlingen nach dem Palmbach umgehend
5
Ihr Objekt. Vergleichswertverfahren. per Mail!
A
I Marktbericht
SEEGER Wohnimmobilien
ImmoReport Karlsruhe 2018
Wohnimmobilien Karlsruhe 2020/21
II Ihre Ansprechpartner aus dem Bereich I
Wohn- & Investmentimmobilien
Exklusiver
Kooperationspartner der Schimmel-e
-& x
te
pe
Feuch
rte
/in
Sp
r en er
gne t t
Yvonne Bereit Leo Weiler
Wohnstruktur in Karlsruhe (2017)
Kontakt
SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
Klaus Meixner Susanne Zosel Karlstraße 42-44 · 76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0) 721 - 170 89 - 0
welcome@seeger-russwurm.de
Filiale Durlach
Pfinztalstraße 59 · 76227 Karlsruhe
Filiale Ettlingen
Marktstraße 10 · 76275 Ettlingen
Filiale Rastatt
Carolin Lovis Torsten D. Seeger Kaiserstraße 26 · 76437 Rastatt
II Marktbericht
Marktbericht Wohnimmobilien
Investment Karlsruhe
Wohnen 2018
Karlsruhe 2017
SEEGER ImmoReport Wohnimmobilien Karlsruhe 2020/21
Sie können auch lesen
