Leben braucht Raum - Teamneunzehn
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Leben braucht Raum
WOHNEN21: SO GRÜN. SO NAH. SO LEISTBAR.
Wohnen in Floridsdorf
Kooperation BWSG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement
teamneunzehn.at ImmobilienmanagementGmbH GmbH& Co KG
Handelskai 94-96 | 44. OGimmobilien@teamneunzehn.at
1220 Wien – | Millennium Tower,+43
Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2. - Tel.: 1200
1 236Wien
97 97
Tel.: +43 1www.teamneunzehn.at
236 97 97
www.teamneunzehn.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT KEY FACTS Lage: 1210 Wien, Hans-Czermak-Gasse 10-16 / Erna-Musik-Gasse 2 Objektart: Mietwohnungen Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Lift: Ja verfügbare Einheiten: 1 von 74 Wohnungen PKW-Stellplätze: 127 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mietbeginn: ab sofort Befristung: 5 Jahre KOSTEN Mietpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnung Kaution: 3 Monatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 108 (inkl. USt.) 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
WOHNEN21: SO GRÜN. SO NAH. SO LEISTBAR.
Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen
In der Hans-Czermak-Gasse / Erna-Musik-Gasse im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Alten Donau und der
Großfeldsiedlung, auf dem Gelände der ehemaligen Schichtgründe, vergeben wir verteilt auf sieben Stiegen zw. 44
m² - 100 m², mit 2 bis 4 Zimmer, insgesamt 74 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 128
Tiefgaragenstellplätzen.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zur heiß begehrten Alten Donau, welche nur 4
Autominuten entfernt ist. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 und Buslinien 27A & N20 (zu Fuß in 8 min.
erreichbar) ist gut.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von
€ 120,00 (inkl. USt.) anzumieten.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Provisionsfrei
-) Leistbares Wohnen
-) Erstbezug-Neubau
-) Barrierefrei
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Garagenplätze anmietbar
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
• Sonnenschutz: Im EG und DG Außenjalousie mit Kurbelbetrieb, in den Regelgeschossen Innenjalousie
• Eichenparkett (Weitzer)
• moderne Fliesen
• weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit, Grohe)
• vollmöblierte Küche (Gorenje Geräte)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten: -Schulen:
Donauzentrum, Hofer, Penny, Billa Kindergarten Kinderfreunde, Volksschule Brioschiweg
-Ärzte bzw. Krankenhaus: -Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Zahnpraxis Dr. Salbrechter, Donaufelder Apotheke Straßenbahnlinien 2, 25 & 26
Buslinien 27A & N20
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
TEAMNEUNZEHN DIENSTLEISTUNGEN
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere
professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen
während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund
um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis
mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der
unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie
und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster
Qualität punkten können.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den
Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
INFRASTRUKTUR
EINKAUF GESUNDHEIT FREIZEIT ÖFFENTLICHER VERKEHR
Penny – 0,22 km Allgemeinarzt – 0,54 km Strandbad Alte Bus 27A– 0,49 km
Billa – 0,25 km Zahnarzt – 0,68 km Donau – 1,71 km Straßenbahn 25, 26 – 0,53 km
Bipa – 0,26 km Kinderarzt – 0,76 km Cineplex Donauplex – 1,66 km U-Bahn U1 – 1,43 km
Apotheke – 0,53 km JumpMAXX Trampolinpark – 1,98 km
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
VISUALISIERUNGEN 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
LAGEPLAN 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
HANS-CZERMAK-GASSE 14 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
HANS-CZERMAK-GASSE 16 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
ERNA-MUSIK-GASSE 2/1 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
TOP 31 – 4. OG
1210 Wien, Erna-Musik-Gasse 2/1
Mietpreis: € 745,40
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenERNA-MUSIK-GASSE 2/3 05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Garagenplätze
Mietpreis: € 120,00
*nur noch Stellplatz 60 & 120 verfügbar (grün markiert)
05.05.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenSie können auch lesen
