Marktreport 2021 Stuttgart Büroflächen Office Space
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Marktreport 2021 · Stuttgart Büroflächen · Office Space
STUTTGART
8,0 Mio. m 2 2,7 % 138.600 m 2 25,00 EUR/m 2 16,80 EUR/m 2
Flächenbestand Leerstandsquote Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Office stock Vacancy rate Take-up Prime rent Average rent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Der Stuttgarter Büromarkt erlebte ein außergewöhnlich In 2020 the Stuttgart office rental market experienced
schwaches erstes Halbjahr 2020, das nur für rund ein an unusually weak first half of the year, which accounted
Viertel des Jahresumsatzes von 138.600 m2 Bürofläche for only around one quarter of the annual take-up of
verantwortlich war. Mit dem Auftreten der Corona- 138,600 m2 of office space. The spread of the corona
Pandemie blieben Besichtigungen insbesondere im pandemic led to an absence of viewings, particularly in
zweiten Quartal aus und Büroflächengesuche wurden the second quarter, while many requests for office space
vorübergehend zurückgezogen. Als sich der Umgang mit were put on hold. In the second half of 2020 restrictions
der Pandemie in der zweiten Jahreshälfte zunehmend in response to the pandemic were relaxed, resulting in
normalisierte, kam auch wieder Bewegung in den increased activity on the office space market. Accord-
Büroflächenmarkt. So entfielen die fünf größten Büro- ingly, the five largest contracts were concluded in the
vermietungen des Jahres auf das dritte und vierte Quartal. third and fourth quarters of the year. As was the case for
Wie auch im Vorjahr tat sich dabei die öffentliche Hand the previous year, the public sector was the largest tenant
als stärkster Mieter hervor. group.
Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage*
Take-up Take-up - location
500 Bad Cannstatt 22
407
in Tsd. m 2/in thousand sqm
City 17
400
Cityrand 10
310
268
300 Feuerbach 10
201
200
Vaihingen/Möhringen 9
200
139
Weilimdorf 7
100 Degerloch 5
160
Fasanenhof 4
0
2016 2017 2018 2019 2020 2021* Sonstiges Stadtgebiet 16
0 10 20 30
* Prognosespanne/Forecast *Jahr 2020/Year 2020 in Prozent/in percent
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2021 · StuttgartBedeutende Flächenumsätze
Significant take-ups
Mieter User Fläche (m2) Space (sqm) Bürolage Office area
Bundesanstalt für Post und Telekommunikation 14.500 Bad Cannstatt
Stadt Stuttgart 13.000 Bad Cannstatt
Indasys IT-Systemhaus 7.600 Weilimdorf
Die Autobahn 6.500 City
Stadtwerke Stuttgart 5.000 Sonstiges Stadtgebiet
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroprojekte bleiben beliebt Office developments remain popular
Die Assetklasse Büro erfreut sich in der Landeshaupt- The “Office” asset class continues to be extremely
stadt nach wie vor großer Beliebtheit, was anhand des popular in Stuttgart, as demonstrated by current con-
Baugeschehens zu beobachten ist. Laut dem Analyse struction activity. Statistics gathered by analysis com-
unternehmen bulwiengesa entfallen in Stuttgart rund pany bulwiengesa show that the “Office” segment
50 % des Projektvolumens auf das Segment Büro – mit accounts for some 50% of Stuttgart’s project volume –
rund 20 Prozentpunkten deutlich mehr als an den anderen around 20 percentage points more than in other first-class
A-Standorten. Aktuell werden etwa im Neckarpark zahl- locations. Numerous office developments are currently
reiche Büroprojekte realisiert, z. B. das Büroquartier Q8 underway at the Neckarpark site, for example Dibag’s
der DIBAG und das Q9 der Bülow AG. Stadtteile wie Q8 office complex and Bülow AG’s Q9 project. Districts
z. B. Bad Cannstatt nehmen an Bedeutung zu, wie es such as Bad Cannstatt are becoming more important, as
anhand der zwei Großanmietungen durch die Bundes demonstrated by two large leases concluded by the
anstalt für Post und Telekommunikation sowie die Stadt German Federal Posts and Telecommunications Agency
Stuttgart deutlich wird. and the City of Stuttgart.
Vermietungsgeschehen nimmt zu Increasing leasing activity
Im Jahr 2021 ist von einer Zunahme der Büroflächenver- It is expected that 2021 will be characterised by increased
mietungen auszugehen, da zahlreiche Unternehmen eine leasing of office space. In response to the growing trends
räumliche Veränderung der Arbeitsweise unter Berück- for working from home and flexible working many com-
sichtigung von Homeoffice und flexiblem Arbeiten panies are reconsidering how and where their employees
Flächenumsatz - Branche* Flächenumsatz - Größenklassen*
Take-up - segment* Take-up - size categories*
Öffentliche Hand, Verwaltung (42 %) < 500 m 2 12
Unternehmensnahe Dienstleister (12 %)
Information, Kommunikation (13 %)
501– 1.000 m 2 12
Bauwesen, Vermietung,
Verpachtung, Verkauf (5 %)
Medien, Werbung (5 %) 1.001– 2.000 m 2 4
Finanzwesen (3 %)
Gesundheits- und Sozialwesen (3 %)
2.001– 5.000 m 2 37
Handel (3 %)
Industrieverwaltung (2 %)
Transport, Verkehr, Post/Kurier (2 %) > 5.000 m 2 35
Verbände,
Interessenvertretungen (1 %) 0 10 20 30 40
Sonstiges (10 %) in Prozent/in percent
* Jahr 2020/Year 2020 * Jahr 2020/Year 2020
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialBauprojekte (Auswahl)
New constructions (selection)
Projektname Project name Projektentwickler Project developer Fläche (m2) Space (sqm) Bürolage Office area
Q20 im Neckarpark
(Büro, Hotel, Gastronomie) Fay Projects GmbH 27.000 Bad Cannstatt
Wissenscampus W9 Wöhr + Bauer GmbH 24.870 Weilimdorf
Büro-, Labor- und kleinere
Produktionsflächen Becken Holding GmbH 24.000 Feuerbach
Q8 im Neckarpark DIBAG Industriebau AG 21.200 Bad Cannstatt
Büro- und Geschäftshaus am Hauptbahnhof Momeni Holding GmbH 10.000 City/Stadtmitte
Quellen:/Sources: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial
anstreben. In diesem Prozess werden teilweise Flächen work. As a result of this, some office spaces are becoming
frei und zur Untervermietung angeboten. Auslaufende superfluous and thus being offered for sub-letting.
Mietverträge können unter Umständen nicht verlängert Expiring leasing contracts may, in some cases, not be
werden oder es wird auf eine Verlängerung verzichtet, renewed or renewals could be waived so that existing
um die bestehenden Flächenstrukturen zu überdenken spatial arrangements can be reviewed and occupation
und die Belegungsplanung einer Modifikation zu unter- planning modified. These developments have led to an
ziehen. Diese Entwicklung führte erstmals seit elf Jahren increase in vacant office space for the first time in eleven
zu einer Zunahme des Büroflächenleerstands, der seit years, following a continuous decline in vacancies since
dem Jahr 2010 kontinuierlich abgenommen hatte. Mit 2010. At the beginning of 2020, the lowest ever vacancy
einer Leerstandsquote von rund 2,0 % war zu Beginn des rate of some 2.0% had been reached. Over the course of
Jahres 2020 ein Tiefststand erreicht. Im Jahresverlauf the year this figure rose to approx. 2.4%, was, however,
stieg die Leerstandsquote auf rund 2,7 %, was jedoch still lower than the level to be expected within the scope
weiterhin unterhalb des Niveaus einer gesunden Flächen- of healthy rental fluctuation. The vacancy rate is expected
fluktuation liegt. Im Jahr 2021 ist von einem weiteren to continue to increase in 2021, which should, in turn,
Anstieg der Leerstandsquote auszugehen – dies wirkt have a positive impact on the lack of availability of office
der zuletzt stark zugenommenen Begrenztheit des Büro space, a growing problem in recent years. Based on the
flächenangebots positiv entgegen. Aufgrund der einge- emerging economic recovery of the second half of 2020
setzten Erholung im zweiten Halbjahr 2020 und der and needs-driven leasing of office space, Engel & Völkers
bedarfsgerechten Anmietung von Büroflächen geht Commercial estimates take-up of between 160,000 m2 to
Engel & Völkers Commercial von einem Büroflächen- 200,000 m2 in 2021.
umsatz von 160.000 bis 200.000 m2 im Jahr 2021 aus.
Leerstand Büromieten
Vacancies Office rents
400 3,7 4 25 23,00 23,40
in EUR/m 2 nettokalt/excl. add. costs
21,50 24,50 25,00
23,50
in Tsd. m 2/in thousand sqm
320 2,9 20
Quote in %/Rate in %
2,7 3 16,50 16,80
15,00 15,50 15,50 15,50
2,1 2,3
240 2,1 15
2
160 10
281
223
215
1
185
172
166
80 5
0 0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Leerstand/Vacancies Leerstandsquote/Vacancy rate Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete/Average rent
Quellen:/Sources: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2021 · StuttgartFertigstellung von Büroflächen - Stuttgart
Office space completion - Stuttgart
250
201
in Tsd. m 2/in thousand sqm
200
150
148
150
112
109
98
95
86
100
157**
70
59
58
50
67**
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021* 2022*
* Prognose/Forecast
** davon vorvermietet/of which, pre-let
Quellen:/Sources: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial
Bürolagen Stuttgart
Office
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locations in Stuttgart
Stammheim
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Mühlhausen
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Zuffenhausen
© Engel & Völkers Commercial
B27
#
Münster
B295 #
Weilimdorf
A81
#
Feuerbach
#
Bad Cannstatt B14
#
Nord
#
Untertürkheim
# # #
#
Ost
#
Botnang West
City
#
Wangen
Obertürkheim
#Süd
#
Hedelfingen
# #
Sillenbuch
#
Degerloch
B10 NEC
KAR
A831
#
Vaihingen
#
Möhringen
A81 B27 #
Birkach
#
#
Fasanenhof
A8
#
Plieningen
Leinfelden-Echterdingen
City/Stadtmitte Cityrand Vaihingen/Möhringen Degerloch Bad Cannstatt
16,00–25,00 EUR/m2 14,00–23,50 EUR/m2 13,50–20,00 EUR/m2 12,00–21,00 EUR/m2 11,50–18,00 EUR/m2
Fasanenhof Feuerbach Leinfelden-Echterdingen Weilimdorf Wangen
11,00–18,00 EUR/m2 11,50–20,00 EUR/m2 12,50–18,00 EUR/m2 12,50–16,50 EUR/m2 10,00–13,00 EUR/m2
Sonstiges Stadtgebiet
10,00–16,00 EUR/m2
Büroflächen Marktreport 2021 · StuttgartAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Januar 2021. All information in this market report has been researched with the greatest care, but no liability can be accepted for its completeness and accuracy. Reproduction of copyrighted content are only permitted with the consent of Engel & Völkers Commercial GmbH and the corresponding indication of source. Status of the information: January 2021. Engel & Völkers Süd-West GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Königstraße 39 · 70173 Stuttgart Tel. +49-(0)711-758 58 20 · StuttgartCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/stuttgartcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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