Mit Erfahrung und Ideen in die Zukunft - Specht Gruppe
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Ausgabe
08.2018
Das Magazin der
Specht Gruppe
Mit Erfahrung
und Ideen in die
Zukunft 30 Jahre Specht Gruppe –
innovative Projekte seit 1988
Weitere Themen:
Startschuss für 250-Millionen-Projekte
Neue Kitas für Bremen
Vorbildliche Wohnkonzepte für Senioren
spechtgruppe.de
Liebe Leserinnen
3 Editorial und Leser,
4 30 Jahre Specht Gruppe: ein Blick zurück
vor rund 30 Jahren hatten wir die Idee zur
6 1988 – Zukunft: Überblick der Meilensteine des Unternehmens Errichtung und Betreibung unserer ersten
Seniorenresidenz: das Haus Rotbuche in Bre-
8 Startschuss der Aedifica-Bauten men-Arsten. Aus dieser kleinen Einrichtung
mit 60 Plätzen hat sich die Specht Gruppe
10 Das neue Ärztehaus in Bremen ist ein Prestige-Objekt entwickelt – das baustärkste Unternehmen
auf dem Pflegemarkt.
12 Immobilien: Ab geht die Post
Alt werden und gleichzeitig einen erfüllten
13 Rolf Specht gibt Tipps für Investments Alltag in angenehmer Umgebung erleben:
Das muss sich heutzutage nicht mehr aus-
14 Attraktive Vertriebsobjekte für Einzelinvestoren schließen. Wir werden immer älter und
unsere Ansprüche ändern sich. Der Bedarf
16 Neuer Senioren-Campus mit Hofcharakter an stationären Pflegeplätzen wächst und
moderne Wohnkonzepte für Senioren mit
18 Die Grundstückssuche der Specht Gruppe mehr Komfort und integrierten Service-
leistungen sind gefragt wie nie. Die Specht
20 Neue Kitas für Bremen Gruppe hat diesen Trend lange voraus- ten sich schon immer an den Bedürfnissen
gesehen und sich in den letzten beiden der Senioren von heute und morgen sowie
22 Weser Tagespflege eröffnet auch in Stuhr Jahrzehnten auf die Planung und Realisie- an aktuellen Erkenntnissen und Entwick-
rung von Senioren-Wohnparks, zum Teil mit lungen des Pflegemarktes. Der Gesundheits-
24 Moderne Wohnkonzepte für Senioren integrativem, lebendigem Campus-Charak- sektor bleibt ein spannendes Zukunftsfeld,
ter, spezialisiert. Barrierefreies Wohnen in das unsere ganze Aufmerksamkeit und viel
26 Gastbeitrag guter Lage und mit sinnvollen Wahlleistun- Engagement verdient. Das war schon immer
gen, die den Alltag der Menschen erleichtern, unser Ansatz und auch in Zukunft gilt un-
28 Geriatrie im Fokus der Reha-Klinik gepaart mit einer Seniorenresidenz in direk- ser bewährtes Unternehmensmotto: Andere
ter Nachbarschaft, eventuell einer Tagespfle- denken nach, wir denken vor. In diesem
30 Gemeinsame Betreibergesellschaft gegründet ge, Gewerbeeinheiten und eventuell sogar Sinne wünsche ich Ihnen nun viel Freude
mit einer Kita nebenan – die altersgerechten mit der aktuellen Ausgabe unseres Unter-
Wohnkonzepte der Specht Gruppe orientier- nehmensmagazins.
Rolf Specht,
geschäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe
Impressum / Kontakt
Herausgeber: Residenz Management GmbH – ein Unternehmen der Specht Gruppe, Konsul-Smidt-Straße 12, 28217 Bremen,
Telefon (0421) 84 001-0, momentum@spechtgruppe.de, www.spechtgruppe.de; ViSdP: Rolf Specht; Redaktion: Frauke
Meyenberg; Lektorat: Frauke Meyenberg, Niklas Markus; Gestaltung & Satz: Nico Francioli / at work consulting GmbH;
Fotos: Specht Gruppe; Titelfoto: Yatanni Photography; Erscheinungsweise: 1 – 2 Mal jährlich; Vertrieb: Eigenvertrieb. Alle
nicht anderweitig gekennzeichneten Artikel und Fotos sind Eigentum der Specht Gruppe. Nachdruck oder Vervielfältigung
einzelner Artikel oder Teilen daraus ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Copyright 2011 – 2018 Residenz
Management GmbH – ein Unternehmen der Specht Gruppe.
3
Titelthema
Seit 30 Jahren auf dem
Weg in die Zukunft hineindenken konnten. Vor rund 25 Jahren konzipier- übergab die Klinik Lilienthal an eine private Kranken-
te er die seniorengerechte Wohnanlage „Rosengarten / hausgruppe und die Betreibergesellschaft der Senio-
Pro Domo“ in Weyhe mit einer Hausdame und optiona- renresidenzen an einen international agierenden Pfle-
len Serviceleistungen – damals ein echtes Novum. Und gekonzern. Seit 2016 konzentriert sich der „Pionier der
so war es nicht verwunderlich, dass bald Immobilien- Pflegeimmobilien“ zusammen mit einem Team von
Seit 30 Jahren ist Rolf Specht mit seinem Unterneh- fonds auf den hanseatischen Unternehmer aufmerk- langjährigen Mitarbeitern wieder verstärkt auf die
men in der Gesundheits- und Pflegebranche erfolg- sam wurden und bei ihm Pflegeimmobilien erwarben. Entwicklung und Realisierung von Pflegeimmobilien
reich. Ein Blick zurück. sowie seniorengerechten Wohnungen und verwirk-
retter auf dem gesundheitsmarkt licht hierbei unter dem neuen Firmennamen „Specht
Wahrscheinlich wäre Rolf Specht jetzt bereits im Ruhe- Doch nicht nur die Bauaktivitäten stiegen, auch die Gruppe“ neue Ideen: Pflegesuiten werden in Senio-
stand, wenn er sich damals an den Rat seiner Eltern Betreibergesellschaft für die entstandenen Pflegeim- renresidenzen integriert und ganzheitliche Angebote
gehalten hätte, bloß nicht den sicheren Job als Postbe- mobilien, die Senioren Wohnpark Weser GmbH, wuchs auf dem Senioren-Campus mit Kita und ambulanten
amter aufzugeben. Doch es fühlte sich richtig an. Und beständig. Im Jahr 2004 entstand außerdem ein am- Versorgungsmöglichkeiten für Senioren geschaffen.
das tut es auch heute noch. „Ich wollte etwas erreichen“, bulanter Pflegedienst in Stuhr und fünf Jahre später Die Immobilien werden nach wie vor verkauft, aber
erzählt Rolf Specht und weil die Karriere als Postbeam- entschied sich Rolf Specht, das insolvente Akutkran- nicht nur an Immobilienfonds, sondern auch an Einzel-
ter, zuständig für Personalplanung, stark vorgezeich- kenhaus in Lilienthal zu übernehmen und zu inves- investoren. Mehr als 4.000 zufriedene Kunden kann
net war, entschied er sich, einen anderen Weg einzu- tieren. Neue Ärzte kamen, und der Bereich der Elekt- die Specht Gruppe heute zählen.
schlagen. Als er bei der Vereinigten Postversicherung rophysiologie wurde installiert. Für seinen Mut und
mit dem Thema Baufinanzierungen in Berührung kam, sein hanseatisches Geschick wurde Rolf Specht im Jahr wachstum in der ambulanten pflege
lernte er den Steuerberater Heinrich Kattau kennen, 2010 zum „Unternehmer des Jahres“ in Bremen ausge- Und natürlich wäre Rolf Specht nicht er selbst, wenn
der ihm von einer Idee erzählte: eine Pflegeeinrichtung zeichnet. Im nächsten Jahr machte er seinem Namen er nicht weiter interessante Vorhaben realisierte: Als
zu bauen und sie nach Wohnungseigentumsgesetz alle Ehre, als er zusammen mit Klaus Hübotter den Ende 2016 das Bremerhavener Unternehmen „Nord-
aufzuteilen, um sie an Privatinvestoren zu verkaufen. Bremer Sendesaal vor dem Abriss rettete. Anstatt dort see-Pflege“ in finanzielle Schieflage geriet, übernahm
Das Geld für die erste Investition, ganze fünf Millionen Platz für ein Möbellager zu schaffen, erhielten die bei- er den Pflegedienst mit den Standorten Bremerhaven
Mark, konnte sich Specht Mitte der 80er Jahre mit viel den Geschäftsmänner den Zuschlag für das alte Funk- und Cuxhaven, die vier Tagespflegeeinrichtungen und
Überzeugungsarbeit von der Bank leihen. haus von Radio Bremen, an das der Sendesaal grenzt, die rund 250 seniorengerechten Wohnungen. Wenige
und Rolf Specht entschied sich, aus dem bekannten Ge- Tage vor Weihnachten konnte er den Mitarbeitern mit-
blick in die zukunft bäude eine Rehaklinik zu machen. Auch hier trifft sein teilen, dass sie weiterhin ihr Gehalt bekommen. Ähn-
„Ich denke manchmal an meine Entscheidung zurück Motto „Andere denken nach, wir denken vor“ wieder lich lief es mit dem Pflegedienst AKB aus Bremen, der
und freue mich darüber, dass sie richtig war“, sagt Rolf zu: Dass ältere Menschen für eine Reha ihren Wohnort 2017 von der Specht Gruppe übernommen wurde.
Specht wohlwissend, dass er dann ein anderer Mensch nicht mehr verlassen möchten, sondern in der Nähe
mit einem anderen Leben geworden wäre. „Mein Le- der Angehörigen bleiben wollen, ahnte er vor allen zwei beine auf der erde
bensweg wäre sicherlich weniger spannend verlaufen.“ anderen. Die Reha-Klinik am Sendesaal wurde zudem Eine der wichtigsten Eigenschaften von Rolf Specht
Denn seine Geschäftsidee ging auf: Das Haus Rotbu- eine Hybridklinik, in der Patienten aus der stationä- ist die norddeutsche Bodenständigkeit, die er auf sein
che in Bremen-Arsten entstand und die Investoren ren in die ambulante Behandlung wechseln können – Unternehmen überträgt. Mal ins Risiko gehen, ja – aber
vertrauten Rolf Specht und seiner Vision. Viele von ohne das vertraute Arztteam zu wechseln. nur, wenn das Bauchgefühl stimmt und die finanzielle
ihnen investierten auch Jahre später in die Angebote Grundlage nicht gefährdet ist. Sein Können, seine Em-
der Residenz-Gruppe Bremen, wie das Unternehmen trennungen gehören dazu pathie, aber auch sein Fleiß und die Fähigkeit, sich für
damals noch hieß. Immer mehr Pflegeimmobilien und Als seine Residenz-Gruppe Bremen immer größer wur- Projekte zu begeistern, haben das Unternehmen dort-
seniorengerechte Wohnungen wurden verwirklicht, de und mehr als 2.500 Mitarbeiter beschäftigte, musste hin gebracht, wo es heute ist: Das 30-jährige Firmen-
weil Rolf Specht einer der wenigen war, die damals die Rolf Specht sich entscheiden: entweder die Struktu- jubiläum feiert die Specht Gruppe mit 500 Mitarbei-
Auswirkungen des demographischen Wandels rich- ren im Unternehmen grundlegend verändern oder tern. Just wurde sie als baustärkstes Unternehmen der
tig deuteten und sich in die Bedürfnisse von Senioren sich von einigen Geschäftsfeldern trennen. Wie so oft Pflegebranche benannt. Man darf gespannt sein, wel-
in seinem Leben traf er eine klare Entscheidung und che Projekte zukünftig auf die Specht Gruppe warten.
4 5
1988 Zukunft
Erneuter
Immobilien-Deal
Übernahme der mit einem Volumen
„Nordsee-Pflege“/ von 44 Millionen
Verkauf der
Weiterführung als Euro
Reha- Klinik am
Fertigstellung Weser Pflegedienst
Sendesaal im Teil-
des ersten Fach- eigentum
Erster Rolf Specht wird arztzentrums
Immobilien- Unternehmer des
Bau der Projektauftrag mit Jahres in Bremen
1. Wohnung mit einem Volumen von
Errichtung und 8 Millionen Euro 2019
›Service Wohnen‹-
Betrieb des Hauses 2018
Konzept 2017
›Rotbuche‹ in 2016
Bremen 2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2007
2000 Gründung Mit Erfahrung
1993 und Ideen in die
1989 Specht & Tegeler
1988 Verkauf der Seniorenresidenzen Zukunft
Betreibergesellschaften +
Eröffnung der Senioren Wohnpark Immobilien-Projektauftrag
›Jungen Pflege‹ in Weser GmbH & Senioren mit einem Volumen von
Eröffnung der Hambergen Wohnpark Stade GmbH 250 Millionen Euro
Reha-Klinik am an Orpea
Erwerb der
Gründung Sendesaal
Klinik Lilienthal
der Residenz Bau-
Verkauf des
gesellschaft mbH
Hauses ›Rotbuche‹
im Teileigentum
Nächster Schritt
Die EMVIA Living GmbH wird die 17 Seniorenresiden- sehr darüber, dass wir mit EMVIA Living eine Betreiber-
zen, die die Specht Gruppe für Aedifica erstellt, betrei- gesellschaft gewinnen konnten, deren erfahrene Akteure
ben. Neben dem Betrieb der stationären Pflegeeinrich- um alle wesentlichen Aspekte der Pflegebranche wissen“,
tungen übernimmt das Hamburger Unternehmen auch sagt Rolf Specht, geschäftsführender Gesellschafter der
den Betrieb der über 220 seniorengerechten Wohnun- Specht Gruppe. EMVIA Living verfügt über 47 Standorte
gen und der Tagespflegeeinrichtungen. „Wir freuen uns und beschäftigt rund 3.200 Mitarbeiter.
6 7
Titelthema
Planung
Startschuss für
Eine Seniorenresidenz mit 123 Plätzen inklusive
Komfortzimmer und Pflegesuiten entsteht in
Kaltenkirchen
die Aedifica-
Immobilien
Im letzten Jahr hat die belgische Aktiengesellschaft
Aedifica die Specht Gruppe mit der Erstellung von
17 Seniorenresidenzen in Deutschland beauftragt.
Im Frühjahr 2018 sind bereits die ersten Bauarbeiten
gestartet.
Aedifica hatte die Specht Gruppe im Jahr 2017 für den
Neubau von 17 Seniorenresidenzen im Wert von rund
200 Millionen Euro beauftragt. Insgesamt schafft das
Unternehmen etwa 1.500 neue und dringend benö-
tigte, stationäre Pflegeplätze in Deutschland. „Der Be-
darf für weitere stationäre Pflegeeinrichtungen ist nach
wie vor vorhanden und wird steigen – allen Gesetzes-
änderungen zum Trotz“, unterstreicht Rolf Specht, ge-
schäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe. hinaus realisiert die Specht Gruppe hier noch neun
Aedifica ist in Belgien eine führende AG, die in Europa barrierefreie Wohnungen. „Die neue Seniorenresidenz
in Immobilien für Senioren investiert. in Lübbecke bietet Senioren die Möglichkeit, zwischen
vier Wohnformen zu wählen“, fasst es Frank Markus,
schwerin macht den anfang Geschäftsführer der Specht Gruppe, zusammen. Das
In Schwerin wurde am 18. April 2018 der Grundstein für Investitionsvolumen liegt bei rund 10 Millionen Euro.
eine neue Seniorenresidenz gelegt. Das zweieinhalbge- Das dreigeschossige Gebäude mit einem eingezogenen
schossige Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von Staffelgeschoss verfügt über eine Bruttogeschossflä-
etwa 5.100 Quadratmetern soll im Spätsommer 2019 che von etwa 5.000 Quadratmetern. Die neun barrie-
eröffnen und das neue Zuhause für bis zu 87 pflegebe- refreien Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss,
dürftige Senioren werden. Das Gebäude wird sowohl haben zwei bis drei Zimmer und sind zwischen 48
Einzel- und Komfortzimmer als auch Pflegesuiten, die und 73 Quadratmeter groß. Im Spätsommer 2019 soll
im Dachgeschoss liegen, anbieten. Mit bis zu 55 Qua- die Eröffnung sein.
dratmetern strahlen die zwei Räume mit Vorflur und
Bad das Ambiente einer eigenen Wohnung aus – mit spatenstich in kaltenkirchen
einer 24-Stunden-Betreuung und allen weiteren Vor- Direkt am Bahnhof in Kaltenkirchen entsteht auf dem
teilen, die eine Seniorenresidenz bietet. Rund 9 Millio- 2.530 Quadratmeter großen Grundstück eine neue
nen Euro investiert die Specht Gruppe in den Standort Seniorenresidenz für 123 pflegebedürftige Menschen.
Schwerin. Auf dem Grundstück entsteht außerdem Hierbei werden etwa 17 Millionen Euro bis zur Fertig-
zurzeit noch eine Wohnanlage für Betreutes Woh- stellung der Immobilie investiert. Die ansprechende
nen, eine Tagespflege, ein Büro für einen ambulanten Architektur stammt von dem erfahrenen Architek-
Pflegedienst, eine Praxis für Physiotherapie und ein tenteam der PGN (Planungsgemeinschaft Nord) aus
Friseur. Rotenburg (Wümme). In der neuen Seniorenresidenz
in Kaltenkirchen werden auf einer Wohnfläche von
baustart auch in lübbecke rund 5.025 Quadratmetern verschiedene Wohnformen
Am 25. April 2018 erfolgte die Grundsteinlegung für für pflegebedürftige Senioren zur Verfügung stehen:
eine neue Seniorenresidenz in Lübbecke (bei Minden): „Die 123 stationären Pflegeplätze teilen sich in Einzel-
Hier entstehen 80 Pflegeplätze, die sich in Einzel- und und Komfortzimmer sowie in Pflegesuiten auf“, erklärt
Komfortzimmer sowie Pflegesuiten aufteilen. Darüber Frank Markus.
Gemeinsam
Grundstücksverkäufer Wilfried Schröder, Geschäftsführer Frank Markus von der Specht Gruppe, Henri-Albert de Merode
8 von Aedifica und Bürgermeister Frank Haberbosch senken die Zeitkapsel in Lübbecke ein 9
Planung & Bau
Neues Ärztehaus
in Bremen-Mitte:
Es kann losgehen Verbindung
So soll das neue Ärztehaus am Klinikum Bremen-Mitte
aussehen (Entwurf: GSP Architekten)
Der Bau des neuen Ärztehauses an der St.-Jürgen-
Straße in Bremen steht in den Startlöchern: Im Som-
mer 2018 gehen die Bauarbeiten los. Noch sind dort
Praxisflächen anzumieten.
An einer der zentralsten Stellen in Bremen, direkt am
Klinikum Bremen-Mitte, realisiert die Specht Gruppe
gemeinsam mit der Johann Bunte Bauunternehmung
aus Papenburg ein neues Ärztehaus. Eigentlich ist es
nicht nur ein Ärztehaus, denn neben der prestigeträch-
tigen Lage handelt es sich bei der Immobilie gleichzei-
tig um das erste Gebäude, das im Neuen Hulsberg-Vier-
tel, dem größten Entwicklungsstandort der Bremer
Innenstadt, entsteht.
bindeglied der architektur
Inzwischen ist die Alt-Immobilie abgerissen und
macht Platz für den Entwurf von Detlef Thomsen von
GSP Architekten aus Bremen. Das neue Ärztehaus wird
auch bei den Planern als Auftakt für das neue Quartier
gesehen und ist das Bindeglied zum modernen Klini-
kum Bremen-Mitte. Es wird einen wichtigen Zugang
zum Neuen Hulsberg-Viertel markieren und von den
kleinteiligen, bunten Strukturen des „Viertels“ zu dem
Großvolumen des Krankenhauses überleiten.
noch praxisflächen frei
Im Sommer 2018 werden die Bauarbeiten starten. Erste
Mietverträge mit Ärzten verschiedenster Fachrich-
tungen wurden bereits geschlossen. Im Erdgeschoss
siedeln sich eine Bäckerei, ein Hörgeräte-Akustiker,
ein Sanitätshaus und eine Apotheke an. Die Fertig-
stellung des fünfgeschossigen Ärztehauses ist für das
1. Quartal 2020 geplant. Interessenten können sich un-
ter der Telefonnummer (0421) 84 00 10 an Geschäfts-
führer Klaus Unverzagt wenden.
10 11
Planung & Bau Investment & Vertrieb
BUNTE und Specht Gruppe
kaufen Postimmobilien
Das Joint Venture der Papenburger JOHANN BUNTE Specht, geschäftsführender Gesellschafter der Specht
Bauunternehmung GmbH & Co. KG und der Bremer Gruppe. „Hier ergeben sich zukünftig diverse Möglich-
Specht Gruppe hat im August 2017 fünf Postimmobi- keiten für spannende Projektentwicklungen im Bereich
lien in Nordwestdeutschland erworben. Wohnen, Handel und Gewerbe“, ergänzt Jan Schütz,
Geschäftsführer der JOHANN BUNTE Bauunterneh-
Wertvolle Erfahrung
Die Postimmobilien waren zuvor im Besitz eines kana- mung GmbH & Co. KG. Sein Unternehmen hatte zuvor
„Vorsicht, Falle!“
dischen Immobilienfonds, dem rund 100 Filialen des in anderer Kooperation die Postimmobilie in Bensberg Rolf Specht gibt hilfreiche Tipps, worauf
Anleger beim Kauf von Pflegeimmobilien
Brief- und Paketkonzerns gehören. Fünf davon hat er (Nordrhein-Westfalen) erworben, während sich die
achten sollten
nun an das Joint Venture der Papenburger JOHANN Specht Gruppe weitere Postimmobilien an den Stand-
BUNTE Bauunternehmung GmbH & Co. KG und der orten Pinneberg (Schleswig-Holstein) und Hemer
Specht Gruppe veräußert. Sie befinden sich an den (Nordrhein-Westfalen) sicherte. Der derzeitige Haupt- Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen werden immer Es gibt Mitbewerber, die mit der „staatlich gesicherten
Standorten Borken (Nordrhein-Westfalen), Delmen- mieter der Immobilien ist die Deutsche Post Immobi- beliebter, sodass immer mehr Anbieter auf den Markt Miete“ werben. Wie finden Sie das? Das ist aus meiner
horst, Leer, Stuhr-Brinkum (alle Niedersachsen) und lien GmbH, die noch teilweise über langfristige Miet- drängen. Leider haben einige Verkäufer nur den kurz- Sicht nicht ganz korrekt. Zum einen müssen Pflegeplät-
Norderstedt (Schleswig-Holstein). Das Investitionsvo- verträge verfügt. fristigen, maximalen Profit vor Augen und gefährden ze belegt werden und zum anderen muss Fachpersonal
lumen beträgt insgesamt etwa 11 Millionen Euro. damit den Ruf einer ganzen Branche. vorhanden sein. Zudem werden mit den Kostenträgern
man kennt sich gut Personalschlüssel vereinbart, die Betreiber verpflichtend
lage, lage, lage Für die JOHANN BUNTE Bauunternehmung GmbH Herr Specht, Sie haben vor 30 Jahren als erster einhalten müssen und die von den Behörden überprüft
„Die Postimmobilien zeichnen sich durch verkehrsgüns- & Co. KG und die Specht Gruppe ist es nicht die erste Anbieter Pflegeimmobilien als Kapitalanlage auf werden. Noch ein Grund, auf eine gute Betreibergesell-
tige und zentrale innerörtliche Lagen aus“, betont Rolf Zusammenarbeit: Über das Joint Venture wird aktu- dem Finanzmarkt angeboten. Heute tummeln sich schaft zu achten.
ell ein neues Ärztehaus entwickelt, das zahlreiche Anbieter, darunter vielleicht auch einige
direkt am Klinikum Bremen-Mitte im nicht ganz seriöse Unternehmen. Worauf sollte man Gibt es Hinweise, die misstrauisch machen sollten?
Neuen Hulsberg-Viertel, dem vielseitigs- achten, wenn man eine Pflegeimmobilie als Kapital- Durchaus. Grundsätzlich gilt, wenn die Rendite ver-
ten Konversionsprojekt der Stadt Bremen anlage kaufen möchte? Wie bei allen Finanzproduk- gleichbar sehr hoch erscheint und der Kaufpreis zudem
und größtem Entwicklungsstandort der ten sollte man auch bei den Pflegeimmobilien etwas sehr gering ist, sollte man die Unterlagen genau prüfen.
Innenstadt, entsteht. genauer hinschauen. Eine der wesentlichsten Säulen Da Betreiber die Mieten aus dem Heimentgelt bzw. den
einer sicheren Anlage ist die Betreibergesellschaft, die hierin enthaltenen sog. Investitionskosten finanzieren
die Pflegeimmobilie anmietet. Hier sollte der Käufer müssen, sollten diese für die Mietzahlung auch ausrei-
darauf achten, dass es sich um ein erfahrenes und seri- chend vereinnahmt werden können. In Nordrhein-West-
öses Unternehmen handelt. Außerdem würde ich emp- falen gilt z.B. eine faktische Deckelung der Investitions-
fehlen, sich eine Bilanz der Betreibergesellschaft zeigen kosten auf einen festen Betrag pro Pflegeplatz. Sollten
zu lassen. demgegenüber die Mieten schon höher vereinbart wer-
den, als die Investitionskosten tatsächlich vereinnahmt
Beim Kauf einer Immobilie, so heißt es, soll man auf werden können, entsteht aus Betreibersicht eine Un-
drei Sachen achten: Lage, Lage, Lage. Wie sieht es bei terdeckung, die nur durch andere Bestandteile des Hei-
Pflegeimmobilien aus? Nun, die Lage ist auch hier mentgelts finanziert werden können. In der Konsequenz
nicht ganz außer Acht zu lassen. In allererster Linie ist muss dieser Differenzbetrag dann zu Lasten der Pflege
es wichtig zu wissen, ob an diesem Standort überhaupt und Betreuung finanziert werden. Wenn der Verkäufer
genügend Bedarf für eine neue Pflegeimmobilie vor- dann noch Funktionsräume zum Kauf anbietet, die in
handen ist. Wenn ein Wettbewerber gerade eine neue NRW nicht refinanziert werden, entsteht für den Betrei-
Seniorenresidenz mit 80 Plätzen eröffnet hat, sollte man ber eine Mehrmiete, die ebenfalls nicht refinanziert wird
natürlich vorsichtig sein. Der Wettbewerb spielt eine und anders erwirtschaftet werden muss. Erfahrungs-
große Rolle, denn wenn die Plätze nicht belegt sind, kann gemäß wird ein Betreiber das auf Dauer nicht schaf-
der Betreiber auch schlecht die Miete bezahlen. Deshalb fen, sodass nach kurzer Zeit die Insolvenz des Betreibers
verweisen wir auf unsere fundierten Standort- und droht, was Mietausfall oder geminderte Miete für die
Bedarfsanalysen. Käufer bedeuten kann.
Leer Pinneberg
Zusammen mit der JOHANN BUNTE Bauunternehmung hat Auch der Standort Pinneberg zeichnet sich
die Specht Gruppe dieses Postgebäude in Leer gekauft durch seine hervorragende Lage mit direkter
Nähe zur Fußgängerzone aus
12 13
Investment & Vertrieb
Glücksfall für Gemeinden
und Kapitalanleger
Bis zum Jahr 2030 werden mindestens 300.000 Komfortzimmer sowie Pflege-
neue Pflegeplätze in Deutschland benötigt. Als das suiten. Das dreigeschossige,
baustärkste Unternehmen in der Pflegebranche kann freistehende Gebäude mit ei-
die Specht Gruppe gleichzeitig gute Angebote für Ka- ner Bruttogeschossfläche von
pitalanleger machen. etwa 2.110 Quadratmetern
soll im 1. Quartal 2019 in Be-
Neben dem Auftrag der belgischen Aktiengesellschaft trieb gehen und wird, wie der
Aedifica von 17 Seniorenresidenzen erstellt die Specht Bestandsbau, von der Tegeler-
Gruppe weitere Immobilien, die von Einzelinvestoren Gruppe betrieben. Bei beiden
erworben werden können. In Tarmstedt (bei Bremen) Pflegeeinrichtungen in Tarm-
wurde am 13. April 2018 der Grundstein für die neue stedt und Hodenhagen tritt die
Seniorenresidenz gelegt. Sie ist die dritte Senioren- Specht Gruppe sowohl als Bau-
immobilie der Specht Gruppe in diesem Ort und wird herr als auch als Vermarkter Renditestark
56 neue Pflegeplätze anbieten. „Sie sind ein Glücksfall auf: Die einzelnen Pflegeap- In Tarmstedt errichtet die
für die Gemeinde“, sagte Samtgemeindedirektor Frank partements gehen mit 4,7 % Specht Gruppe bereits ihre
Holle während der Grundsteinlegung über die Specht Rendite in den Einzelvertrieb dritte Seniorenimmobilie, die
interessierten Kapitalanlegern
Gruppe. Das dreigeschossige Gebäude mit einer Brut- und sind so gut wie ausver-
4,6 % Rendite bringt
togeschossfläche von 3.346 Quadratmetern soll im kauft.
1. Quartal 2019 in Betrieb gehen. Betreiber ist die Specht
& Tegeler Seniorenresidenzen GmbH. Kapitalanleger neue angebote für anleger
bekommen 4,6 % Rendite und müssen sich sputen: Natürlich sind neue Pflegeimmobilien bereits in
Das Objekt ist schon so gut wie verkauft. Planung, die für Kapitalanleger interessant sein
werden. In Syke (Landkreis Diepholz) entsteht eine
hohe rendite Pflegeeinrichtung in zentraler Lage im Gängevier-
In Hodenhagen (bei Hannover) erfolgte am 17. April tel. Auch in Riede (Landkreis Verden), Bremervörde
2018 der Spatenstich für den Erweiterungsneubau (Landkreis Rotenburg) und Hille-Hartum (Kreis Min-
der bestehenden Seniorenresidenz Riethagenhof. den-Lübbecke) sind die Planungen für weitere Objekte
Hier entstehen 29 neue Pflegeplätze als Einzel- und bereits gut fortgeschritten.
Zeitkapsel
Tarmstedts Bürgermeister Wolf
Vogel, Gabriele Gallinat von der
Spatenstich
Tegeler-Gruppe, Geschäftsfüh-
rer Frank Markus von der Specht Offizieller Start für die Bauarbeiten am Erweiterungsneubau des
Gruppe und Samtgemeindedirektor Riethagenhofes mit Sven Tegeler (Geschäftsführer Tegeler-Gruppe),
Frank Holle (v.r.) beobachten, wie Gabriele Gallinat, Frank Markus, Gemeindedirektor Carsten Niemann
14 die Zeitkapsel einsenkt wird und Bürgermeister Karl Gerhard Tamke 15
Planung & Bau
Wieder zum
Leben erweckt Vital
Bei einer Bürgerinformations-
veranstaltung Ende Juni 2018
Aus dem brachliegenden Sudweyher Gutshof wird 68 Einzelzimmern und 17 komfortablen Pflegesuiten
im Weyher Rathaus kamen
ein Senioren-Campus mit öffentlichem Café und sowie eine Pflege-Wohngemeinschaft mit zwölf Plät- rund 200 Interessenten, sodass
Spielplatz entstehen. Die historischen Objekte blei- zen als auch zwölf Service-Wohnungen für Senioren: der Ratssaal nahezu aus allen
ben erhalten. Sie sind zwischen 45 und 140 Quadratmeter groß und Nähten platzte. Die Planungen
verfügen über zwei bis vier Zimmer. und die Architektur erhielten an
diesem Tag sehr viel Zuspruch.
Der alte Gutshof in Sudweyhe, einem Ortsteil von
Besonders viel Gehör bekam
Weyhe im Landkreis Diepholz, ist ein roher Diamant, die öffentlichkeit ist eingeladen
die neue „vitale städtebauliche
der jetzt von der Specht Gruppe geschliffen wird: Mit Die alte Getreidescheune bleibt erhalten. Darin wird Situation“, die rund um den
den Planungen von Architekten_FSB aus Bremen soll ein Restaurant für die Bewohner sowie ein Café für die alten Gutshof in Sudweyhe –
das einzigartige Areal jetzt wieder zum Leben erweckt Öffentlichkeit seinen Platz finden. Vor dem Gebäude insbesondere im Bereich des
werden. Dazu werden drei der vier bestehenden Ge- entsteht ein öffentlicher Platz mit Spielplatz. Die his- sogenannten Kornzinshauses,
der ehemaligen Scheune –
bäude abgerissen und nach altem Vorbild wieder auf- torischen Objekte, die noch auf dem Gelände lagern,
entsteht, wie Architekt Michael
gebaut. Die Gebäude bleiben so angeordnet, dass der sind bereits gesichert worden und sollen in das Areal Frenz erläuterte. Mit einem
Hofcharakter der Anlage erhalten bleibt. integriert werden, um die interessante Vergangenheit Restaurant und Café sowie
des Gutshofs erlebbar zu machen. „Das ist ein ganz einem öffentlichen Platz wird
senioren-campus mit pflege-wg besonderes Projekt, das Sudweyhe positiv verändern der Bereich zu einem Dreh- und
Angelpunkt für Anwohner,
Nach den neuen Planungen befinden sich auf dem wird“, sagt Rolf Specht. Das Bremer Unternehmen
Besucher und Bewohner.
Grundstück eine stationäre Pflegeeinrichtung mit investiert an diesem Standort rund 14 Millionen Euro.
Bilder: Architekten_FSB
16 17
Planung & Bau
Auf dem Boden geblieben
Bevor die Bauarbeiten für eine Seniorenre- einer Bauzeit von rund 15 Monaten wird die
sidenz starten können, ist im Vorfeld viel bezugsfertige Seniorenpflegeresidenz an den
planerische Arbeit zu erledigen. Dazu ge- Betreiber übergeben.
hört auch die Suche nach einem geeigneten
Grundstück. In der Specht Gruppe ist Tho- Wie häufig kommt es vor, dass der Specht
mas van der Heyden für das bodenständige Gruppe Grundstücke angeboten werden?
Arbeiten zuständig. Wir erhalten 20 bis 30 Grundstücksangebote
pro Monat. Von diesen sind aber viele unin-
Herr van der Heyden, wie muss aus Ihrer teressant, da diese entweder nicht in unserem
Zur Person
Sicht die ideale Lage für eine Seniorenresi- Expansionsgebiet zwischen Kiel und Köln lie-
denz sein? Die ideale Lage für eine Senioren- gen, zu wenig Gebäudefläche ermöglichen, kei- Thomas van der Heyden
wurde 1970 in Bremen geboren.
residenz ist ein urbanes Umfeld in einer guten ne gute Lage in der Gemeinde aufweisen oder
Nach einer Ausbildung zum
Stadtteillage. Seniorenresidenzen im schönen, schlichtweg zu teuer sind.
Exportkaufmann Anfang der
ruhigen Grünen bauen wir nicht. Zwar wären 90er Jahre hat er im Anschluss
die Grundstücke dort günstiger zu erwerben, Gab es auch einmal ein Grundstück, das auf eine Weiterbildung als Immo-
aber wir haben in den vergangenen 30 Jahren dem Papier gut aussah und sich in der Rea- bilienfachmann absolviert.
mit mehr als 100 errichteten Pflegeimmobilien lität als „Flop“ entpuppte? Nein, das gab es In den vergangenen 22 Jahren
war er bei verschiedenen Bau-
die Erfahrung gemacht, dass die Senioren viel bisher nicht. Wenn die Zahlen auf dem Papier
rägern in der Projektsteuerung
mehr am Leben Teil haben wollen als früher. stimmen, dann kann das sich daraus entwi- für Immobilienprojekte tätig.
An Standorten in der Nähe eines Supermark- ckelnde Projekt davon nicht wesentlich abwei- Seit Mai 2013 arbeitet er für
tes, einer Kita und vielen Läden ist es ideal, chen. Als Flop könnte sich ein Projekt nur dann die Specht Gruppe.
da sich die Senioren dann weiterhin „mitten entwickeln, wenn wir keine Baugenehmigung
im Leben“ fühlen. Pflegezimmer zur lauten erhalten würden oder die Baukosten erheblich
Hauptstraße werden eher bevorzugt als Pflege- höher wären als kalkuliert.
zimmer zu dem schön angelegten und ruhigen
Garten. Unsere Bewohner wollen einfach se- Welches ist Ihr Lieblingsgrundstück, das Sie
hen, was auf der Straße vor dem Haus passiert. für die Specht Gruppe erworben haben, und
warum? Das ist ganz klar mein erstes Projekt
Wie findet die Specht Gruppe passende für die Specht Gruppe in Hiddenhausen. Ich
Grundstücke? Zum einen bieten uns Grund- war 2013 auf der Suche nach einem Grundstück
stückseigentümer oder Immobilienmakler in der Nachbargemeinde. Da dort zu diesem
Grundstücke an. Da diese jedoch oft nicht Zeitpunkt keine geeigneten Grundstücke mit
geeignet sind, ist es erforderlich, Landkreis einer Mindestgröße von 5.000 qm zur Verfü-
für Landkreis, Gemeinde für Gemeinde und gung standen, habe ich die umliegenden Ge-
Stadtteil für Stadtteil auf bestehende Versor- meinden bezüglich der Einwohnerstruktur und uns im Anschluss stark bei der Schaffung des ansteigen. Das ist ein Mehrbedarf von 300.000
gungslücken zu prüfen. Hierzu greife ich auf vorhandenen Seniorenpflegeresidenzen ge- erforderlichen Planungsrechts unterstützt. Bei Pflegebetten mit einer Investitionssumme in
verschiedene interne und öffentliche Daten- prüft. Schnell war klar, dass in Hiddenhausen diesem Projekt hat einfach alles gestimmt. Der Höhe von insgesamt rund 40 Milliarden Euro
banken hinsichtlich der Altersstruktur an dem eine Pflegeresidenz fehlt. Die Wirtschaftsför- große Bedarf in der Gemeinde, die gute Lage gegenüber dem heutigen Stand. Dazu kom-
Standort inklusive einer Prognose und der An- derung in Hiddenhausen war sehr kooperativ im Zentrum, der rasche Abschluss des Grund- men noch die Ersatzneubauten für nicht mehr
zahl der vorhandenen Pflegeresidenzen in dem und informierte mich in einem persönlichen stückskaufvertrages binnen 14 Tagen und die marktgerechte Einrichtungen aus den 70er
Ort zurück. Wenn wir ein geeignetes finden, Gespräch über einige verfügbare Grundstücke volle Unterstützung der Gemeinde. und 80er Jahren. Wenn wir von den zukünf-
wird ein Grundstückskaufvertrag geschlossen in der Gemeinde. Nach einer Besichtigung der tig benötigten Kapazitäten nur zwei Prozent
und oft ein ca. einjähriges Bebauungsplanver- Grundstücke haben wir uns das zentral gele- Wie wird sich der Bedarf an Seniorenpfle- errichten würden, müssten wir pro Jahr sechs
fahren durchgeführt. Dazu stellen wir natür- genste Grundstück herausgesucht und mit der geresidenzen entwickeln? Bis 2030 wird der Seniorenpflegeresidenzen planen und bauen –
lich auch der Politik unser Bauvorhaben vor. Eigentümerin sehr zügig einen Kaufvertrag Bedarf an Pflegebetten von derzeit ungefähr dieses Beispiel illustriert die Situation auf dem
Danach stellen wir den Bauantrag und nach beurkundet. Die Wirtschaftsförderung hat 850.000 um ca. 35 Prozent auf etwa 1.150.000 Pflegemarkt recht eindringlich, denke ich.
18 19Titelthema Kletterecke
Die Gestaltung der Kitas ist draußen wie
drinnen auf die Bedürfnisse der Kinder
ausgerichtet
Kitas mit
besonderem
Charme
Nicht nur Pflegeplätze, sondern auch Kita- Neben der in Planung befindlichen Senioren- entsteht in einem mehrgeschossigen Gebäu- keit der Holzeinbauten harmo-
plätze werden dringend in Deutschland be- residenz hat Architekt Moritz Greiling von de in Bremen-Vahr, wo auch der unterneh- nieren mit der roten Klinkerfas-
nötigt. Die Specht Gruppe realisiert zurzeit der Specht Gruppe auf dem Grundstück noch menseigene Weser Pflegedienst ansässig ist. sade und nehmen Bezug auf die
zwei solcher Einrichtungen, die beachtliche ein weiteres Gebäude mit einer Bruttoge- Der frühere Architekt Herbert Anker ist be- klare Schlichtheit des Gebäu-
Charakteristiken vorweisen. schossfläche von 840 Quadratmetern für vier kannt durch den Umbau des Park Hotels in des“, erläutert Moritz Greiling
Kindergruppen entworfen. Das Besondere: Bremen und hat das alte Funkhaus für Radio seine Planungen. Die leise Zurückhaltung
Bis zum Sommer 2020 braucht Bremen 3.800 Das 8.000 Quadratmeter umfassende Gelän- Bremen geplant, in der heute die zur Specht der Innengestaltung hat auch noch einen an-
weitere Kitaplätze. Da die Specht Gruppe de besitzt durch die Anordnung der Gebäude Gruppe gehörende Reha-Klinik am Sendesaal deren Grund: „Das Leben in den Räumen soll
auch in diesem Bereich über Know-How ver- einen charmanten Hofcharakter und verfügt zuhause ist. durch die Kinder selbst entstehen.“
fügt, unterstützt sie die Stadt durch schnelle über einen eindrucksvollen Rhododendren-
Planung und Umsetzung. Doch nicht bestand. Der Nachwuchs kann sich über eine alles im blick
etwa mit Containerbauten, wie andere rund 1.600 Quadratmeter große Außenflä- In der Sonneberger Straße werden auf einer
Anbieter neue Kindertagesstätten er- che freuen, die sich um die Nord-West-Seite Bruttogeschossfläche von 2.210 Quadratme-
schaffen, sondern mit der Integration der Seniorenresidenz schlängelt und in die tern acht Kindergruppen mit ca. 120 Kindern
in ein Neubaubauprojekt und in eine große Sonnenterrasse der Seniorenresidenz im 1. und 2. Oberschoss unterkommen. Wäh-
interessante Alt-Immobilie. mündet. Hier ist auch ein eigener Pflanzgar- rend sie draußen einen 1.000 qm großen
ten für die Kinder angelegt. Auf dem Weg Spielbereich mit altem Baumbestand vorfin-
„Das Thema Kita ist für uns nicht dorthin kommen sie an Schaukeln, Rutschen, den, liegt im Staffelgeschoss in rund neun
neu“, sagt Rolf Specht und verweist Sandkisten, Spielhäusern und Klettergeräten Meter Höhe ein großer Bewegungsraum mit
auf die in der Vergangenheit reali- vorbei. Die Bauarbeiten sollen Anfang des angeschlossenem Dachgarten, der neben
sierten Objekte in Bremen-Hastedt nächsten Jahres starten. Eine weitere Kita einer fabelhaften Aussicht mit zahlreichen
und Groß Schwülper bei Spielgeräten und einem federnden Sportbo-
Braunschweig. Sowohl im Haus den ausgestattet ist. Für die Sicherheit der
am Rosenberg als auch in der Seni- Kinder sorgen ein Zaun und ein begrünter
orenresidenz an den Meerwiesen Schutzstreifen. Nach jetzigen Planungen kön-
befinden sich Kindertagesstätten. nen die ersten Kinder schon Anfang 2019 dort
Im Pflegezentrum Arsten in Bre- toben.
men wurde sogar nachträglich
eine Kita in das Gebäude integriert. farbenfrohe welt
„Unsere Erfahrung ist, dass Alt und Die Innenausstattung der beiden Kitas be-
Jung sehr gut miteinander harmo- steht aus grauen, blauen und grünen Li-
nieren“, erzählt Specht. noleumböden und hellen
Holzeinbauten. Abgestufte
generationen gemeinsam Bewegungslandschaften in
Zu Begegnungen zwischen Senio- einigen Raumecken bieten
ren und Kindern wird es auch auf Spielbereich und Rückzugsort
dem Gelände „Kaemenas Hof“ in zugleich. „Die Farbauswahl
Bremen-Oberneuland kommen: der Böden und die Einheitlich-
Hofcharakter
Auf dem alten Kaemena-Hof in Bremen-Oberneuland
entsteht neben einer Seniorenresidenz noch eine Kita
Ausblick für vier Gruppen
20 Die Kita in Bremen-Vahr für acht Gruppen 21
erhält einen DachgartenAlles da
Die hochwertige Ausstattung sorgt für
einen komfortablen Besuch der Weser
Tagespflege Stuhr
Wohnen & Leben
Lernen Sie uns kennen –
Gemeinsam gegen wir freuen uns auf Ihren
Besuch in Stuhr:
das Alleinsein Weser Tagespflege Stuhr
Bahnhofstraße 50, 28816 Stuhr
Telefon (0421) 22 32 585
tagespflege-stuhr@weser-pflegedienst.de
In Stuhr eröffnet die fünfte Weser Tagespflege der in die Tagespflege. Nach der Stärkung warten zahlrei-
Specht Gruppe. Die Einrichtungen sind eine sinnvolle che Angebote wie Gedächtnistraining, Spiele in der
Ergänzung zum ambulanten Pflegedienst. Gruppe, Sitzgymnastik und Unterhaltungen über ak-
tuelle Zeitungsberichte auf die Gäste. Nach dem frisch
Die Vorteile für Senioren, eine Tagespflegeeinrichtung zubereiteten Mittagessen kann eine Mittagspause im
zu besuchen, lassen sich nicht an einer Hand abzäh- Ruheraum oder bei schönem Wetter auf dem großen
len. Dennoch kennen viele Menschen nicht die Mög- Balkon eingelegt werden. Nach dem Kaffeeklatsch
lichkeiten, die sich dort bieten, und die einen Umzug oder einem Spaziergang bringt der Fahrdienst die
in eine stationäre Pflegeeinrichtung möglichst lange Senioren wieder sicher nach Hause.
hinauszögern.
mehr lebensqualität
Die Weser Tagespflege Stuhr bietet Senioren die „Der Besuch einer Tagespflege-Einrichtung erhöht
Möglichkeit, den Tag in Geselligkeit zu verbringen, die Lebensqualität der Senioren“, ist sich Carsten
schafft Struktur, aber auch Abwechslung im Alltag und Adenäuer, Geschäftsführer der Betreibergesellschaft
trägt zur Entlastung pflegender Angehöriger bei. Das Ambulanter Pflegedienst Weser GmbH, sicher. „Sie
Angebot ist flexibel, sodass Senioren entweder mon- finden hier Hilfe und Pflege, werden in ihren Tätigkei-
tags bis freitags oder auch nur an bestimmten Tagen ten gefördert und bekommen dafür noch finanzielle
kommen können. Der Fahrdienst holt sie morgens von Unterstützung von der Pflegeversicherung. Tagespflege
zu Hause ab und bringt sie pünktlich zum Frühstück ist und bleibt ein wichtiger Teil des Pflegemarktes.“
Kurze Wege Ausblick
Das Büro für den ambulanten Der Blick vom großen Balkon ist das Highlight
Pflegedienst und die Tagespflege der Tagespflege Stuhr
befinden sich unter einem Dach
22 23Titelthema
Offen
Mustergültige
Die Weser Tagespflege Schiffdorf
kann sowohl von den Bewohnern
des darüber liegenden Weser Wohn-
Wohnkonzepte
parks Schiffdorf genutzt werden als
auch von außenstehenden Personen
für Senioren
Zahlreiche Senioren-Wohnanlagen der Specht Grup- tegriert und Wahlleistungen können auf Wunsch hin-
pe verfügen über eine Tagespflege direkt im Gebäude zugenommen werden. Der unternehmenseigene Pfle-
und haben den unternehmenseigenen Pflegedienst gedienst versorgt die Bewohner je nach Pflegegrad und
vor Ort. wer möchte, besucht regelmäßig oder tageweise die
im Gebäude befindliche Tagespflege. In Bremerhaven
„Ambulant vor stationär“ ist ein viel zitierter Leitsatz und Cuxhaven wird das Angebot noch durch das haus-
in der deutschen Gesundheitspolitik. Auch wenn der eigene Restaurant „Schmaus“ ergänzt. „Unsere Bewoh-
Grundsatz nicht für alle Senioren mit einem Pflegegrad ner erhalten alles aus einer Hand und können dadurch
passt, hat die Wahrnehmung der Angebote der ambu- ihre Selbstständigkeit auch bei Pflegebedürftigkeit in ih-
lanten bzw. teilstationären Versorgung durch das Pfle- rem gewohnten Umfeld weitestgehend behalten“, sagt
gestärkungsgesetz II in den letzten Monaten erheb- Geschäftsführer Carsten Adenäuer.
lich zugenommen. Die Specht Gruppe hat, neben dem Unter einem Dach
Bau von Seniorenresidenzen, schon immer auf dieses Weser Wohnpark Cuxhaven:
Prinzip gesetzt. Bereits in den frühen 90er Jahren er- In Innenstadtlage können die
öffnete Rolf Specht die Wohnanlage „Rosengarten/Pro Bewohner ihr Mittagessen
im unternehmenseigenen
Domo“ in Kirchweyhe, wo Senioren in barrierearmen
Restaurant genießen
Wohnungen mit Unterstützung einer Hausdame leben
konnten. Pflegerische Unterstützung kam über den
ambulanten Pflegedienst. Heute wird dieses Wohn-
modell häufig noch mit einer Tagespflege unterstützt.
Komfortabel und zentral
78 barrierefreie Wohnungen in bester
alles aus einer hand
Lage bietet der Weser Wohnpark am
In Bremerhaven, Cuxhaven, Schiffdorf und Langen be- Neumarkt
finden sich die Weser Wohnanlagen der Specht Grup-
pe: Inzwischen sind die Wohnungen barrierefrei, ein
Servicepaket mit zahlreichen Dienstleistungen ist in-
Zentral Durchdacht
42 Wohnungen befinden sich in der Geschäftsführer Carsten
Grashoffstraße 36, im Erdgeschoss Adenäuer bietet Wohnen,
liegt das Restaurant „Schmaus“ Tagespflege und ambulante
Pflege im Gesamtpaket an
Gemeinsam
In Langen sitzen die Weser
Tagespflege und der Weser
Wohnpark unter einem Dach
24 25Gastbeitrag
Freundschaft und Kreativität spielen bei den produktiven organisiert sie immer wieder Nachmittage, an denen
Lebensformen alter Menschen eine besondere Rolle. Wir sie aus ihren Büchern und Geschichten vorliest und ihre
wollen an dieser Stelle dazu drei Beispiele geben: Ein altes MitbewohnerInnen zum gemeinsamen Singen motiviert.
Freundschaftspaar, Anna und Luis*, hat sich gemeinsam Diese Nachmittage sind auch bei Besuchern des Altenhei-
entschieden, in ein Altenheim zu ziehen. Anna hat uns mes sehr beliebt. Da wird zusammen gelacht und sich er-
im Interview erzählt, wie sie mit ihrem Freund die neue innert und der Alltag zeigt seine heitere Seite. Besinnliche
Lebenssituation erlebt: „Am Tage ist Luis immer in mei- Erfahrungen werden ausgetauscht, wie sie die plattdeut-
nem Zimmer. Morgens gehe ich rüber und wecke ihn, weil sche Kinderbuchautorin in ihrem Gedicht „Dat Leben“
er die Uhr nicht mehr so richtig erkennt. Und wenn die ausdrückt:
Schwester kommt, dann zieht sie ihn an. Abends helfe ich
ihm ins Bett. Ins Kino gehen wir zusammen und sonntags „Dat Leben“
fahren wir fast immer zusammen raus. Wir machen viel En Komen un Gohn ist dat in`n Leben.
zusammen.“ De Tiet steiht keen`n Ogenblick still.
Jüst bün ik dor, denn is`t ok al wesen.
Anna und Luis haben im Alter eine sehr enge und innigli- De Stünn töövt nich, as ik dat will!
che Freundschaftsbeziehung. Sie unterstützen sich wech-
selseitig und sorgen füreinander. Sie fügen sich nicht einer Dat Vörjohr is komen, de Sommer vergüng.
bloßen Versorgung, sie nehmen ihr Leben, dort wo sie es Kort weer de Tiet, de so hell in mi klüng.
können, aktiv in die eigene Hand. Für sie hat ein würdevol- Vörbi flüggt mien Leben, dat so veel mi schünk.
les Altern damit zu tun, dass man sich in einer produkti- Ik drööm von de Stünnen, as mien Hart lach un süng!
ven Weise wechselseitig bei den Alltagsdingen unterstüt-
zen kann. In ihrer Freundschaft realisieren sie ihren Alltag Geiht us Leben uk hen – nee`t Leben wart born.
produktiv. Wat goot wi hebbt doon, dat blifft jümmers bestohn.
Leevt füdder un füdder, över Doog un Johrn.
Ein anderes Freundespaar, Elsa und Charles*, haben sich Op de Welt gifft dar alltiets en Komen und Gohn!“
erst nach ihrem Einzug in ein Pflegeheim kennengelernt.
Der produktive der Untersuchung ist es, das Alltagsleben von alten Men-
schen in seiner Vielfalt zu beschreiben und zu verstehen.
Beide sind verwitwet und haben zueinander gefunden
durch Gespräche, gemeinsam geteilte Leidenschaften
(Anneliese Kiehne-Tecklenburg „Nu ween man nich,
lach man lever! Dööntjes, Biller un Vertellers“)
Alltag in
Dabei interessieren uns insbesondere die „produktiven und ihre Erzählungen und Erinnerungen dazu. In unse-
Orientierungen“ in den Lebensgewohnheiten von pflege- rem Interview erzählte uns Elsa, was ihr die Freundschaft Wir führen Forschungstagebücher zur Auswertung der
bedürftigen Menschen. Der Begriff der „produktiven Ori- zu Charles bedeutet: „Ja, was heißt Freundschaft für uns? teilnehmenden Beobachtungen und unsere Interviews
Pflegeheimen
entierung“ stammt aus der Sozialpsychologie. Er wurde Dass wir uns gegenseitig unterstützen. Wenn wir spazie- und Gruppendiskussionen werden aufgezeichnet und in
von dem Sozialpsychologen und Psychoanalytiker Erich ren gehen, hält sich Charles an meinem Rollator fest und unserer Forschergemeinschaft ausgewertet. In der Aus-
Fromm entwickelt: ich schiebe das Ding. Denn es ist für mich auch sehr wich- wertung interpretieren wir Textpassagen aus den Inter-
Um mit Erfahrung in die Zukunft gehen zu können, muss tig, ein bisschen mehr zu laufen. Charles hat aber eben views und Gruppendiskussionen. Es geht dabei um das
man Erfahrungen machen und immer wieder über den „Worauf es (beim Altern) ankommt, ist in erster Linie, sich Schwierigkeiten mit den Beinen und da habe ich keine Herausarbeiten des latenten Sinns, der in diesen Texten
Tellerrand des Pflegemarktes hinaus blicken. Beispiele aktiver und interessierter zu fühlen und das Angebot ei- Schwierigkeiten. Ich bin viel geländegängiger, wie man von den GesprächsteilnehmerInnen zwar angesprochen,
unserer Aktivitäten sind Studien und Untersuchungen, nes passiven Konsumentendaseins zu vermeiden. Ältere so schön sagt. Ich bin ja noch beweglich. Und da nehmen aber oft nicht vollständig ausgeführt wird. Man macht bei
die wir – häufig hinter den Kulissen – durchführen, um wir auch Rücksicht aufeinander, denn da bin ich auf ihn diesen Auswertungen die Erfahrungen, dass in den ganz
Menschen sollten gleichermaßen wie die Jungen versu-
die Lebensqualität der Bewohner von Pflegeheimen im-
chen, auf ihre Umwelt zu antworten, zu reagieren im Sinne angewiesen.“ selbstverständlich ausgesprochenen Sätzen mehr zum
mer weiter zu verbessern.
von Sich-verantwortlich-Fühlen. Der ältere Mensch muss Ausdruck kommt, als in den unmittelbaren Worten gesagt
(…) nur lebendig sein, und das bedeutet, er muss wirklich Es gibt viele weitere Beispiele von alleinstehenden Frau- wird. Durch Interpretationen versuchen wir den unter-
Von Dr. Sünje Lorenzen und Dipl.-Psych. Katja Specht
und im umfassenden Sinn an der Welt interessiert sein.“ en und Männern in Pflegeheimen. Freundschaften zu gründigen Sinn des Alltags, wie er die selbstverständli-
In diesem Artikel berichten wir von unserer sozialpsy- („Psychologische Probleme des Alterns“ (1966g), GA Bd. anderen BewohnerInnen spielen auch für sie eine große che Rede im Interview und in den Gruppendiskussionen
chologischen Untersuchung, die wir gegenwärtig in IX, S. 435). Es geht darum, auch im Alter möglichst viel Rolle bei der produktiven Gestaltung ihres Lebens und begleitet, zu verstehen. Die Interpretationen bringen den
Alten- und Pflegeheimen und in Institutionen des be- Autonomie und Eigeninitiative zu entwickeln, zu för- Alltags. Vielen alleinstehenden Menschen bedeutet die tieferen Lebenssinn der alltäglichen Rede zur Sprache. Wir
treuten Wohnens durchführen. Es handelt sich dabei dern und eine bloß passive Versorgungshaltung, soweit Entfaltung ihrer Kreativität für ein gewinnendes Leben versprechen uns von unseren Auswertungen eine Unter-
um eine qualitativ empirische Untersuchung, in der wir es geht, zu vermeiden. Auch der ältere Mensch hat eine viel. Ein Vorbild in unserer Untersuchung dafür ist eine stützung für PflegerInnen und soziale BetreuerInnen von
Interviews, Gruppendiskussionen und teilnehmende Be- Chance, lebendig eine „produktive Orientierung“ zu ent- 92-Jährige plattdeutsche Kinderbuchautorin. Ihr liegt es alten Menschen. Wir möchten mit unserer Forschung ei-
obachtungen mit HeimbewohnerInnen, Pflegekräften, wickeln. In unseren Interviews, Gruppendiskussionen und sehr am Herzen, ihr heute fast einzigartiges Wissen in der nen Beitrag zur Verbesserung der Lebenssituation von
sozialen BetreuerInnen, Heimleitungen und Familienan- teilnehmenden Beobachtungen zeigen sich „produktive plattdeutschen Sprache an nachfolgende Generationen pflegebedürftigen Menschen in Alten- und Pflegeheimen
gehörigen der HeimbewohnerInnen durchführen. Ziel Orientierungen“ von alten Menschen in vielfältiger Form. weiterzugeben. Mit der Unterstützung der Heimleitung und Institutionen des betreuten Wohnens leisten.
*Die Namen sind anonymisiert.
26 27Rehabilitation
Geriatrische Rehabilitation Ganzheitlich
Erweiterung
Geschäftsführer Christian
statt Pflegebedürftigkeit Chefarzt Diethelm Ulrich
Neetz betont die Wichtigkeit
ganzheitlicher Betrachtung
Wolckenhaar möchte die
Geriatrie in der Reha-Klinik
am Sendesaal ausbauen
Die Geriatrie ist in aller Munde. herzchirurgischen oder orthopädi- dem der geriatrische Patient vorher Wie lange dauert eine geriatri- geholt und nach den Therapien wie- wohnortnahe Versorgung. Mit dem
Kaum eine Klinik ohne eine ger- schen Eingriff hinter sich oder ist behandelt wird, stellen. Weiterhin sche Rehabilitation in der Regel? der nach Hause gefahren. Aufbau der geriatrischen Reha und
iatrische Abteilung, kaum ein kurz davor, in die Pflegebedürftig- gibt es die Situation, dass ursprüng- Neetz: Durchschnittlich dauert eine unserem zusätzlichen ambulanten
Gesundheitsvortrag, der nicht keit überzugehen. Sie oder er besitzt lich ein Antrag auf Pflegegrad bzw. stationäre geriatrische Rehabilita- Welche Bedeutung hat der Fach- Reha-Angebot haben wir begonnen,
die Belange der geriatrischen zeitgleich mehrere Begleiterkran- Pflegegeld gestellt wird und nach tionsmaßnahme ca. drei Wochen, bereich Geriatrie für die Specht eine Versorgungslücke in Bremen
Behandlung und Rehabilitation kungen – Multimorbidität genannt Prüfung dieses Antrages durch den bei Notwendigkeit ist – nach Ge- Gruppe? Wolckenhaar: Die in 2011 zu schließen. Auch die erfolgte Aus-
mit abdeckt. Was verbirgt sich – wie zum Beispiel Lähmungen, MDK eine geriatrische Rehabilitati- nehmigung der Krankenkasse – erfolgte Eröffnung der Reha-Klinik weitung des Leistungsangebotes
hinter dem Begriff und warum Amputationen, Ernährungsdefizite, on empfohlen wird. auch eine Verlängerung möglich. am Sendesaal ist Folge der Entwick- der Specht Gruppe mit dem Weser
ist die Geriatrie zurzeit so im Inkontinenz, Demenz oder Schwin- Prinzipiell können die Patienten lung zunehmender Verstädterung Pflegedienst folgt dieser Logik. In
Trend? Christian Wolckenhaar, del, was eine adäquate Behand- Wie ist der Ablauf einer geriatri- die Reha-Klinik für die Rehabilita- und Ambulantisierung von Reha- der Geriatrie ist der Bedarf jedoch
Geschäftsführer der zur Specht lung auf einer reinen kardiologi- schen Rehabilitation? Neetz: Zu tion selbst auswählen; allerdings bilitationseinrichtungen. Dahinter weiterhin wesentlich höher als wir
Gruppe gehörenden Reha-Klinik schen oder orthopädischen Station Beginn der Rehabilitationsmaß- haben einige Krankenkassen Ver- steht neben der demografischen Plätze anbieten können. Wir sind
am Sendesaal in Bremen, und Die- nicht möglich macht. Der Geriater nahme erfasst der Arzt die Vorge- einbarungen mit speziellen Reha- Entwicklung der Bevölkerung auch daher seit längerem auf der Suche
thelm Ulrich Neetz, geriatrischer hingegen ist spezialisiert auf al- schichte und führt eine ausführliche Kliniken, sodass diese teils von der der Trend, dass Patienten immer nach einer Erweiterungsmöglich-
Chefarzt der Klinik, erläutern die tersbedingte Erkrankungen sowie körperliche Untersuchung durch. Krankenkasse vorgeschlagen bzw. früher ihren Weg aus dem Kranken- keit für die Geriatrie, haben ver-
Hintergründe. Multimorbidität und besitzt einen Zusammen mit dem geriatrischen bestimmt werden. Die geriatrische haus in die Reha finden und somit schiedenste Szenarien entworfen
ganzheitlichen Blick auf den Pa- Team wird ein sogenanntes geri- Rehabilitation wird in der Regel deutlich kränker sind als früher. und uns jetzt für die Aufstockung
Was genau ist Geriatrie und wa- tienten, inklusive seines sozialen atrisches Assessment erfasst. Mit stationär erbracht, sie kann jedoch Im Fazit kann man sagen, je älter des Hauptgebäudes um ein Stock-
rum ist sie derzeit in aller Munde? Umfelds. Ihm steht ein geriatri- gezielten Tests wird der physische, auch ambulant durchgeführt wer- und kränker ein Patient ist, desto werk entschieden und hoffen,
Wolckenhaar: Kurzgefasst handelt sches Team aus verschiedensten kognitive, emotionale und soziale den: Dabei werden die Patienten wichtiger ist ihm und seinen Ange- damit in 2019 die bestehende
es sich bei der Geriatrie um die „Al- Disziplinen wie Ärzte, Pflege, Phy- Zustand des Patienten ermittelt. in einem bestimmtem Umkreis der hörigen die Qualität der medizini- Versorgungslücke in Bremen gänz-
tersheilkunde“ der Medizin, wobei siotherapie, Ergotherapie, Logopä- Anschließend wird unter ärztlicher Reha-Einrichtung von zu Hause ab- schen Leistung sowie eine möglichst lich schließen zu können.
das Alter hier alleine kein zwin- die, Psychologie und Sozialdiensten Leitung auf dieser Basis ein indivi-
gendes Kriterium zur Einordnung zur Seite, das gemeinsam die Be- dueller Behandlungsplan erstellt.
bildet. Der typische geriatrische handlung und Rehabilitation In wöchentlichen Teamgesprächen
Patient ist zwar meist über 70 Jahre plant und durchführt. Ziel der ger- wird der Therapieverlauf bewertet,
alt, aber insbesondere die ab diesem iatrischen Reha ist es somit, einen dokumentiert und die Therapien
Alter häufig bestehenden Begleiter- möglichst hohen Grad an Selbst- entsprechend angepasst. Neben der
krankungen machen die Besonder- ständigkeit wiederherzustellen ärztlich-medikamentösen Behand-
heit der geriatrischen Behandlung und eine Pflegebedürftigkeit zu lung sind alle beteiligten Therapi-
aus. Die Bedeutung der Geriatrie ist vermeiden bzw. das Ausmaß der en wie Krankengymnastik, Ergo-
in den letzten 20 Jahren ungemein Pflegebedürftigkeit zu minimieren. therapie, Logopädie, physikalische
gewachsen und hängt vor allem mit Therapie, Lymphdrainage, Wärme-,
der demografischen Entwicklung, Steht die geriatrische Rehabili- Kälte- oder Stromanwendungen
also der zunehmenden Überalte- tation jedem Patienten offen? sowie der Sozialdienst von großer
rung der Bevölkerung, zusammen. Wolckenhaar: Für die geriatrische Bedeutung. Letzterer ist vor allem
Rehabilitation bedarf es eines vor- für die weitere Versorgung zustän-
Wie sähe ein typischer geria- herigen Antrags auf Rehabilitation dig, so zum Beispiel für die Orga-
trischer Patient aus? Neetz: Ein bei der Krankenkasse. Den kann nisation eines Pflegdienstes oder
typischer geriatrischer Patient ist sowohl der ambulant behandelnde die Überleitung in eine Pflege-
vielleicht 80 Jahre alt, hat z.B. einen Arzt als auch das Krankenhaus, in einrichtung.
Lückenlos
Mit der Fachindikation Geriatrie hat die Reha-Klinik am
Sendesaal angefangen, eine Versorgungslücke in Bremen
zu schließen
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