NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS" - HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ - Homegate
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HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ
NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS"
Objektart Wohnung Verkaufspreis CHF 550'000.–
Verfügbar ab 30.06.2022 Nettowohnfläche 60 m2
Zimmer 2.5 Baujahr 2022
Referenz-Nr. Zentaurus_WHG2.2
AUSZUG PER 17.08.2020
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
INHALTSVERZEICHNIS
03 Lage der Liegenschaft
04 Die Infrastruktur
06 Beschreibung
07 Detailbeschrieb
08 Impressionen
11 Kontakt
INHALTSVERZEICHNIS | 02
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
ADRESSE
Hinterdorfstrasse 19
5032 Aarau Rohr
Schweiz
INHALTSVERZEICHNIS | 03
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
DIE INFRASTRUKTUR
SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN
1 Primarschulhaus Brunnbach 5' 2'
385 m
2 Kooperativer Kindergarten Quel… 7' 2'
489 m
3 Kindergarten 16' 4'
1.1 km
4 Kindergarten Biberstein 18' 5'
1.1 km
5 Schulhaus 19' 5'
1.2 km
EINKAUF
1 Coop Supermarkt Rohr 8' 3'
640 m
2 Fort de France 15' 4'
1.1 km
3 Lidl Schweiz 25' 6'
1.8 km
4 OTTO'S 32' 9'
1.9 km
5 ALDI Buchs 32' 9'
1.9 km
DIE INFRASTRUKTUR | 04
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chÖFFENTLICHER VERKEHR
1 Aarau Rohr, Unterdorf 3' 1'
148 m
2 Aarau Rohr, Gemeindehaus 5' 2'
312 m
3 Aarau Rohr, Rigistrasse 8' 3'
654 m
4 Aarau Rohr, Quellhölzli 15' 4'
1.2 km
5 Biberstein, Dorf 25' 9'
1.2 km
DIE INFRASTRUKTUR | 05
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chBESCHREIBUNG
In angenehmer und familienfreundlicher Umgebung entsteht das attrak-
tive Neubauprojekt "Zentaurus". Im architektonischen Meisterwerk wer-
den sechs spannende Eigentumswohnungen, ein Studio zu Wohn- oder
Arbeitszwecken sowie eine Unterniveaugarage realisiert. Jede Wohnung
verfügt über Ihren eigenen Charme und kann im Bereich des Innenaus-
baus auch von Ihnen noch mitgestaltet werden.
Als Beilage finden Sie bereits den Kurzbaubeschrieb sowie sämtliche
Grundrisspläne.
Die Baubewilligung liegt nun einsprachefrei vor. Der Baustart erfolgt im 1.
Quartal 2021, so dass von einer Fertigstellung Mitte 2022 ausgegangen
werden kann. Reservieren Sie sich die eine oder andere Wohnung schon
heute.
Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü-
gung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
BESCHREIBUNG | 06
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chDETAILBESCHRIEB
ECKDATEN ANGEBOT
Referenz-Nr. Zentaurus_WHG2.2 Verkaufspreis CHF 550'000.–
Verfügbar ab 30.06.2022
Etage 2
ZUSATZANGEBOTE
Zimmer 2.5
1 x Garage
Badezimmer 1 CHF 40'000.–
Anzahl Wohneinheiten 7
Etagen 4
FLÄCHEN
Baujahr 2022
Nettowohnfläche 60 m2
Zustand Neubau
Loggiafläche 15 m2
Zone AW3
Wärmeerzeugung Erdsonde
Wärmeverteilung Bodenheizung
EIGENSCHAFTEN
Garage Kinderfreundlich
Lift Neubau
Ruhig Sonnig
DETAILBESCHRIEB | 07
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chIMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN | 08
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chTerrasse WHG 1.2
Wohnen WHG 0.1
IMPRESSIONEN | 09
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chSchlafen WHG 3.1
IMPRESSIONEN | 10
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chKONTAKTAUFNAHME
IHRE ANSPRECHPERSON
Benoît A. Fluck
T: +41 44 913 70 00
info@fluckag.ch
ANBIETER
Fluck AG
Seestrasse 157
8700 Küsnacht
T: +41 44 913 70 00
info@fluckag.ch
www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME | 11
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
2 Kurzbaubeschrieb
Baukonstruktion
Untergeschoss
Aussenwände, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton
Innenwände in Kalksandstein
Decke Tiefgarage
Stahlbetondecke im Gefälle inkl. Abdichtung und notwendigen Schutzschichten
offenes Treppenhaus
in Beton, WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) im Treppenhaus
und auf den Stufen
Geschossdecken
Stahlbetondecken mit schwimmendem Bodenaufbau
Innenwände
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen Anforderungen, teilweise in
Stahlbeton
Aussenwände über Terrain
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen
Anforderungen, teilweise in Stahlbeton
Aussenwände unter Terrain
Stahlbetonwände
Fassade
Verkleidung
Aussendämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, mineralischer
Aussenputz
Fenster
Holz- Metallfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
nach SIA 380/1 und Energiegesetz
Verdunklung
Elektrische Verbundraffstoren aus Aluminium, Textil
Sitzplätze und Terrassen
Belag
WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig)
Flachdach
Wärmedämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, Nutz-/ resp. Schutz-
schicht
Spenglerarbeiten
Uginox - Blech (silbergrau)MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 3
Installationen
Heizung
Wärmeerzeugung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels zentraler Wärme
pumpe, Wärmeverteilnetz, Unterstationen in den Häusern, Brauchwarmwas-
serverteilung ab Unterstation, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-
Bodenheizung
Lüftung
mechanische Lüftungsanlagen in allen innenliegenden Räumen, die Innentüren
weisen ca. 15 mm Luft zwischen Boden und UK-Türblatt auf
Elektroinstallationen
Unterverteilung mit Netztrennschaltung in den Steigzonen, pro Wohnraum eine
Lampenstelle, Schalter und 3-fach-Steckdose, insgesamt 3 x Radio / TV /
Telefon-Anschlüsse, sternförmige Leerrohre für weiteren optionalen Ausbau,
Sonneriedrücker pro Wohnung, Sitzplätze und Terrassen mit je einer Lampen-
stelle und einer Steckdose
Beleuchtung innen
Grundbeleuchtung im Untergeschoss Leuchtstoff-Leuchten mit elektronischen
Vorschaltgeräten; Korridor, Bad / WC gem. Elektroprojekt
Beleuchtung aussen
Aussenbeleuchtung mit Bewegungssensoren / Dämmerungswächter
Sanitärinstallationen
Gem. Sanitär-Projekt / Grundrissplänen
Personenaufzug
Aufzugsanlage: Kabinengrösse für ca. 6 – 8 Personen / 630 kg, barrierefrei /
rollstuhlgängig mit /ohne Begleitperson
Innenausbau
Küche
Konzeption gemäss Grundriss, Fronten mit Kunstharz belegt, innere
Seitenwände, Böden und Tablare mit Kunstharz beschichtet, Vollauszug
(Standardkollektion)
Geräte: 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Umluft), Backofen,
Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler
Wohnungstüre
Volltüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Wärmedämmung gem. SIA 380 / 1 und
EnergiegesetzMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
4 Kurzbaubeschrieb
Zimmertüren
Zargentüre, Röhrenspan, Oberfläche beschichtet mit Folie
Türen im Untergeschoss
Stahlzargentüren
Bodenbeläge
Nasszellen: Keramische Beläge gem. Budget
Wohnräume: Keramische Platten oder Parkett gem. Budget
Wandbeläge
Wohnräume: Mineralischer Mehrschichtputz, bestehend aus Grundputz und
Abrieb, Körnung etwa 1.0 mm
Nasszellen: teilweise keramische Platten bis auf 2m gemäss Budget,
teilweise Verputz
Decken
Untergeschosse unverputzt, deckend beschichtet mit Dispersionsfarbe
Wohnräume: Weissputz
Garderobe
Offene Garderobe mit Hochschrank und Hutablage
Umgebung
Einfriedungen
Containersammelstelle
Velounterstand / Kinderwagen
separate Fläche im UG für Velo / Mofa / Kinderwagen usw.
Beläge
Wege und Plätze mit WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) oder
Belag nach Vorschrift der Behörden
Ausstattung / Geräte
Spielgeräte, Sitzbänke usw. gemäss Gestaltungskonzept und Anforderungen
der BewilligungsbehördenMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 5
Allgemeines
Vorbehalte
Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, archi-
tektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das
Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich
vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der
diversen Abnahmen müssen eingehalten werden.
Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die bau
bewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden.
Ausbau
Optionen
- Hobbyräume
- elektrische Aufladestation für Tiefgaragenplätze
Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
6 Budgetbeträge
Budgetbeträge Bruttopreise inkl. MwSt.
Küche
1 ½ Zimmer-Wohnung CHF 15‘000.–
2 ½ Zimmer-Wohnung CHF 20‘000.–
3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 22‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im 2 OG. CHF 32‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im Attika CHF 42‘000.–
5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 42‘000.–
Sanitärinstallationen
1 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 12‘000.–
4 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 17‘000.–
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung CHF 3‘000.–
Bodenbeläge - keramische Platten oder Parkett
1 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 140.– / m2
Wandbeläge Platten CHF 120.– / m2
Die Preise der Bodenbeläge verstehen sich fertig verlegt einschliesslich
Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen.
Zusatzleistungen
Für allfällige Arbeiten auf Abrechnung hat der Generalunternehmer Anspruch auf die entsprechen-
den Honorare (Architektenhonorar inkl. TU-Umtriebshonorar 15%) und zusätzlich eine Risikoent-
schädigung von 5 % sowie Anschlussgebühren von 5 %. Für die Berechnung von Mehrkosten
welche nicht ausgeführt werden, wird für den Aufwand pauschal Fr. 300.- /Mehrkostenberechnung
verrechnet.
Projekt- und Preisänderungen
Abweichungen und Änderungen der Bauausführung gegenüber den dargestellten Abbildungen,
Illustrationen und Zeichnungen wie auch Preisänderungen bleiben vorbehalten und berechtigen
nicht zur Geltendmachung von Ansprüchen.MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Verkaufspreise 7
Wohnung Etage Zimmer Nettowohn- Aussennutzfläche Verkaufspreis
flächen m2 m2 CHF
WHG 0.1 EG 5½ 141.9 Sitzplätze 66.5 1‘190‘000.-
davon ged. 23.7
inkl. Gartenfläche
200.0
WHG 0.2 EG 1½ 33.4
ged. Sitzplatz 33.0
reserviert
inkl. Gartenfläche
59.0
WHG 1.1 1 OG 3½ 90.2 Terrasse ged.15.8 850‘000.-
Wintergarten 20.4
WHG 1.2 1 OG 3½ 95.1 Terrassen 107.4 810‘000.-
davon ged. 38.1
WHG 2.1 2 OG 4½ 114.7 Terrassen 33.1 950‘000.-
davon ged. 9.7
WHG 2.2 2 OG 2½ 60.0 Wintergarten 15.3 550‘000.-
WHG 3.1 Attika 4½ 109.3 Terrasse 92.9 1‘190‘000.-
Tiefgaragen Parkplätze 2.8m breit 8 Pl. 40‘000.– / Pl.
1 Pl. reserviert
Aussenparkplätze
1 Pl. 10‘000.– / Pl.
Hobbyräume optional
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.Stockwerkeigentumspläne
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr
Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten
PP 1
Velo
15.2m2
PP 2
Whg. 0.1
Kinder- Keller / Red.
wagen 17.7m2
12 Velos 5.0m2
Treppe
Doppelstockparker
24.2m2
Wa
PP 3
Tu
Lift Wa
Haus- Whg. 2.1 Tu
abwart Keller / Red.
PP 8
3.2m2 12.7m2
PP 4
Büro
Wa Keller / Red.
Tu 8.1m2 Gang
Whg. 1.2 Wa
Technik 12.8m2
PP 7
Wa Tu
32.0m2 Whg. 2.2 Keller / Red.
Tu 9.9m2
Keller / Red.
8.1m2
PP 5
Wa
Tu
Velo
22.8m2 Whg. 1.1
Keller / Red.
10.8m2
PP 6
Wa
3 Spezialvelos Tu
Whg. 3.1
Keller / Red.
15.1m2
Untergeschoss
Massstab:
Ort, Datum:
1:200
N
Verkäuferschaft, Grundeigentümer:
Käuferschaft:
Datum: 06.04.2020Verkaufspläne
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr
Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten
6 Velos Container
Spiel- und Ruhefläche
170.0m2
6% Gefälle >
8 Velos gedeckt
Bad Lift
6.0m2
Entrée
Besucher PP
Zimmer 1 5.7m2
12.0m2
Wohnen / Essen / Kochen Du / WC
Gang 3.4m2
50.6m2
rt
reservie
10.0m2 WHG 0.1 GEWERBE
Büro
rt
PP Büro
reservie
gedeckt 30.0m2
Zimmer 2
12.0m2 Zimmer 3
12.0m2 Bad
6.9m2
Sitzplatz gedeckt
Sitzplatz
33.0m2
48.7m2 Zimmer 4
26.7m2
gedeckt
Garten
Sitzplatz 59.0m2
Garten 17.8m2
200.0m2
(2 Velos)
Erdgeschoss mit Umgebung
N
Massstab: 1:200
Ort, Datum:
Verkäuferschaft, Grundeigentümer:
Käuferschaft:
Datum: 22.06.2020Stockwerkeigentumspläne
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr
Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten
gedeckt
nal
Garten / Terrasse
Fenster optio
86.9m2
gedeckt
Bad Lift
Ged. Terrasse 5.9m2 Entrée Zimmer 2
15.8m2 Entrée 7.2m2 18.5m2
Zimmer 1 10.1m2
12.1m2
Du / WC
4.3m2
Wohnen / Essen / Kochen WHG 1.1
48.4m2
Zimmer 1
12.0m2
WHG 1.2
Zimmer 2
13.7m2
Wintergarten
20.4m2
Wohnen / Essen / Kochen
53.1m2
gedeckt
Terrasse
20.5m2
1. Obergeschoss
Massstab:
Ort, Datum:
1:200
N
Verkäuferschaft, Grundeigentümer:
Käuferschaft:
Datum: 06.04.2020Stockwerkeigentumspläne
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr
Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten
Zimmer 1 Bad Lift
Ged. Terrasse 12.1m2 6.1m2 Entrée
Entrée Zimmer 1
9.7m2 Du / WC 5.0m2 17.6m2
9.6m2
5.3m2
Du / WC
4.0m2
WHG 2.2
WHG 2.1
Wohnen / Essen / Kochen
48.2m2 Zimmer 3 Wohnen / Essen / Kochen
21.4m2 33.4m2
Zimmer 2
12.0m2
Wintergarten
15.3m2
Terrasse
23.4m2
2. Obergeschoss
Massstab:
Ort, Datum:
1:200
N
Verkäuferschaft, Grundeigentümer:
Käuferschaft:
Datum: 06.04.2020Stockwerkeigentumspläne
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr
Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten
Lift Bad
Entrée 4.6m2
Du / WC
2.4m2
3.3m2 Zimmer 3
Gang 12.2m2
WHG 3.1 7.6m2
Terrasse Wohnen / Essen / Kochen
92.9m2 48.4m2 Zimmer 1
12.2m2
Zimmer 2
18.6m2
Attikageschoss
Massstab:
Ort, Datum:
1:200
N
Verkäuferschaft, Grundeigentümer:
Käuferschaft:
Datum: 06.04.2020Sie können auch lesen
