Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger

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Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
Real I.S. Grundvermögen
Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger

Produktinformation – Kurzdarstellung

Werbematerial
Eine ausführliche und vollständige Darstellung des Produktangebots und der damit verbundenen Chancen und
Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt sowie den wesentlichen Anlegerinformationen zu entnehmen.
Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
02 | Real I.S. Grundvermögen

Real I.S. Grundvermögen

auf einen Blick
Der Investmentfonds Real I.S. Grundvermögen ist als Immobilienportfolio angelegt. Er investiert
fortlaufend bis zum Ende der Platzierungsfrist 1 in überwiegend gewerblich genutzte Immobilien und
Immobilienprojekte unterschiedlicher Nutzungsarten in Deutschland. Beim Aufbau des Portfolios
stehen die nachhaltige Ertragskraft der Immobilien und eine weitgehende Risikomischung, d. h. die
Streuung nach den Kriterien Lage, Nutzungsart und Mieter, im Vordergrund. Ein Überblick über das
jeweils aktuelle Portfolio bieten das Überblicksblatt zum Immobilienportfolio sowie die einzelnen
Objektdatenblätter.

Investmentuniversum                             Ausschließlich Investitionen in Deutschland

Investmentausrichtung                           Überwiegend gewerblich genutzte Immobilien
                                                (Nutzungsarten, Anlagekriterien und -grenzen siehe Anlagebedingungen
                                                (Verkaufs­prospekt, Abschnitt 15))
                                                Im Fokus: nachhaltige Ertragskraft sowie Streuung nach Lage, Nutzung und Mietern.
                                                Fremdfinanzierung bis zu 60 % des Verkehrswerts der Immobilien möglich

Anlagedauer                                     Bis zum 31.12.2028
                                                Nach Ablauf soll das Real I.S. Grundvermögen aufgelöst werden, es sei denn, die
                                                Anleger bestimmen mit Stimmenmehrheit lt. Gesellschaftsvertrag etwas anderes.
                                                Geschlossenes Investmentvermögen ohne Rückgabemöglichkeit

Mindestzeichnungssumme                          10.000 EUR zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag

Angestrebtes Fondsvolumen                       Bis zu 800 Mio. EUR geplant

Angestrebte Auszahlungen                        Durchschnittlich 4,0 bis 4,5 % p. a.2 über die gesamte Laufzeit

Steuerliche Behandlung                          Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen

Treuhandkommanditist                            Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement

Kapitalverwaltungsgesellschaft                  Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement

Verwahrstelle                                   Hauck & Aufhäuser Privatbankiers KGaA

Eine Beteiligung am Real I.S. Grundvermögen eignet sich für private Anleger, die
• langfristig investieren wollen
• im Rahmen einer unternehmerischen Beteiligung an einem risikogemischten Immobilienportfolio teilhaben möchten
• in Deutschland ihren ausschließlichen Wohnsitz haben und dort unbeschränkt einkommensteuerpflichtig sind
• ihre Beteiligung im steuerlichen Privatvermögen halten und nicht fremdfinanzieren

1 30.06.2016, Verlängerung bis 31.12.2017 möglich
2 Siehe Seite 10 „Auszahlungen“
Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
Immobilieninvestitionen | 03

Immobilieninvestitionen

gute Aussichten für Anleger
Zinstief bei traditionell sicheren Anlageformen wie Bundesanleihen oder Sparbriefen und Schwan­kun­
gen am Kapitalmarkt – für private Anleger bleibt die spannende Frage weiterhin: wie kann ich mein
Vermögen langfristig möglichst ertragreich und risikoarm anlegen? Nach wie vor stellen Immobilien­
investitionen attraktive Alternativen dar.

Wie erkennen Sie, welche Anlageform sich für Sie eignet?             Vorteile eines professionell gemanagten Immobilienfonds
Zunächst liegt für private Anleger sicher immer der Gedanke          • Alle Managementleistungen werden übernommen
an eine Eigentumswohnung nahe. Doch direkter Immobilien­             • Zielorientierte und umsichtige Bewirtschaftung sichert
besitz bedeutet neben hohem Verwaltungs- oder Kostenauf-               die Rentabilität und Ertragskraft der Immobilie
wand auch erheblichen eigenen Aufwand: Kaufpreis- und                • Beteiligung an mehreren Immobilien ist möglich:
Objekt­gutachten einholen, die laufenden Kosten und Einnah-            z. B. in einem diversifizierten Portfolio
men kalkulieren, Liquiditätsreserve für eventuellen Mietaus-           ·	Risiken werden hier durch eine Verteilung des
fall oder Reparaturen bilden und vieles mehr.                              Kapitals auf mehrere Einnahmequellen minimiert
                                                                           (Risikomischung)
                                                                     • So investieren bisher schon erfolgreich professionelle /
                                                                       institutionelle Anleger

Immobilien Anlagespektrum für Privatkunden

 Anlageform                              Risikomischung   Kapitaleinsatz                  Ertragschance (Ø in % p. a.) *

 Eigentumswohnung                                         • z. B. ab 100.000 EUR
 (fremdgenutzt)                                           • hoher eigener
                                                            Managementaufwand

 Offener Immobilienfonds                                  • ab mtl. 50 EUR
                                                          • z. B. als Sparplan

 Nicht-risikogemischter                                   • ab 20.000 EUR
 Immobilienfonds                                          • gesonderte Kenntnisse
                                                            des Anlegers

 Risikogemischter                                         • ab 10.000 EUR
 Immobilienfonds

* Exemplarische Darstellung; Quelle: Real I.S.                                           0       1        2        3       4      5
Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
04 | 360° Scan

360° Scan

Was ein Immobilienportfolio ausmacht
Welche Strategie wird verfolgt? Welche Kriterien sind Erfolgsfaktoren? Passen die Objekte ins Port­
folio? Wie viel Kompetenz steckt im Management? Aus unserer Sicht erfordert sowohl die Konzeption
als auch die Beurteilung eines Immobilienportfolios immer eine Rundumbetrachtung – nur ein 360°
Scan aller Chancen- und Risikofaktoren erhöht die Sicherheit Ihres Investments.

                                                                                                      360°
Portfolio-Management
Welcher Partner ist in der Lage, das Portfolio professionell zu
managen? Woran erkenne ich Erfahrung und Know-how bei
Ankäufen, Portfolioaufbau und Immobilien Assetmanagement?

                                                                            270°

                        Immobilienobjekte
                        Erfüllen die Objekte die Anlagekriterien? Sind sie in guter Lage zu
                        marktgerechten Bedingungen an solvente Mieter vermietet und
                        genügen sie den bautechnischen Standards und Anforderungen?
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360° Scan | 05

       Anlagestrategie
       Wo sind die stärksten Märkte, die stabilsten Wirtschaftslagen,
       die besten Standorte? Welche sind die aussichtsreichsten Immo­
       bilienarten? Wie muss das Portfolio aufgebaut sein, damit es
       nachhaltige Erträge für meine Beteiligung erwirtschaften kann?

                           90°

                                           Anlagekriterien
                                           Welche konkreten Kriterien werden an Nutzungsart, Mieter / Miet-
                                           verträge und Lage angelegt werden, um Risiken innerhalb des
                                           Portfolios zu reduzieren und Wert und Ertragskraft zu steigern?
                                           Welche Beschränkungen gelten?
180°
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06 | Anlagestrategie

90°   Anlagestrategie

      Eine solide Basis für das Portfolio
      • Ausschließlich Investitionen in der Bundesrepublik Deutschland
      • Überwiegend gewerblich genutzte Immobilien
      • Risikomischung durch Diversifizierung
      • 	Gut zu wissen: Die gesetzlichen Vorgaben der Risikomischung sind bereits
        durch das Startportfolio des Real I.S. Grundvermögen erfüllt.

      Investitionsraum Deutschland – stabile Lage, gute Aussichten   Technologiestandort mit weltweitem Renommee
      Deutschland zählt zu den wirtschaftlich leistungsfähigsten     • Forschungsinstitute mit Weltruf
      Ländern:                                                       • Modernste Kommunikationsinfrastrukturen
      • Bruttoinlandsprodukt pro Kopf 2013: 33.343 Euro
      • Größte Volkswirtschaft Europas, viertgrößte weltweit         Immobilienmarktplatz für nationale und
      • AAA Bonitätsrating bei Standard & Poor’s                     internationale Investoren
                                                                     Die ausgezeichneten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
      Exportnation mit exzellentem Logistiknetzwerk                  machen den deutschen Immobilienmarkt – insbesondere
      • Standortvorteil mitten in Europa                             auch im Hinblick auf die gewerblich genutzten Immobilien –
      • Leistungsfähige Infrastruktur                                zu einem bevorzugten Investitionsstandort.

      Quellen: www.statista.com, www.auswaertiges-amt.de
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Anlagekriterien | 07

Anlagekriterien
                                                                                                                           180°
Immobilieninvestments Gewusst wie und wo
Bei der Auswahl der Immobilien für das Real I.S. Grundvermögen steht die nachhaltige Ertragskraft
und eine Streuung nach Lage, Nutzung und Mietern im Vordergrund. Grundsätzlich kann der Fonds
in Immobilien mit folgenden Nutzungsarten investieren: Geschäfts- und Bürogebäude, Wohn-, Hotel-,
Einzelhandels-, und Logistikimmobilien, welche entweder bereits bestehen bzw. projektiert oder im
Bau befindlich sind.

Diese Kriterien allein reichen verständlicherweise nicht aus, um sicherzustellen, dass aus dem Immobilienportfolio eine lang­
fristig sichere und ertragreiche Investition wird. Zur Vermeidung bzw. Reduzierung von Investitionsrisiken und der Steigerung
von Wert und Ertragspotential gelten darüber hinaus weitere Regelungen.

Nutzungsart                                                      Mieter
Real I.S. Grundvermögen investiert überwiegend in                Real I.S. Grundvermögen investiert im Hinblick auf nachhal-
gewerblich genutzte Immobilien. Nutzungsarten: Büro,             tige Erträge nur in Immobilien, die mindestens eine durch-
Wohnen, Hotel, Einzelhandel, Logistik                            schnittliche gewichtete Restdauer der Mietverträge von 3 bis
                                                                 5 Jahren haben.

Standort / Lage                                                  Anlagegrenzen
Real I.S. Grundvermögen investiert in Geschäfts- und Büro­       Der Anteil der Nutzungsarten Wohnen und Logistik darf
gebäude sowie Hotelimmobilien nur in Städten mit mehr            zum Abschluss der Investitionsphase je bis zu 20 Prozent am
als 100.000 Einwohnern.                                          Gesamtportfolio betragen.
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08 | Immobilienobjekte

270°
   Immobilienobjekte

   Schritt für Schritt zur perfekten Auswahl
   Immobilientransaktionen – Ankäufe wie Verkäufe – sind Erfahrungssache: Expertenwissen wie
   Standortkenntnisse, permanente Marktbeobachtung und Verhandlungsgeschick spielen hier die
   entscheidende Rolle.

   Wesentliche Kriterien für den Ankauf von Büro-, Handels-, Hotel- und Wohnimmobilien sind zum Beispiel das (Arbeits-)Umfeld,
   die Erreichbarkeit, die Vernetzung und die kulturelle, politische und städtebauliche Bedeutung – Bedingungen, wie sie in be-
   sonderem Maße in den deutschen Metropolregionen gegeben sind. Für Investitionen in Logistikimmobilien ist die Infrastruktur
   das Hauptkriterium – 20 solcher einschlägigen Logistikstandorte gibt es in Deutschland.

   Das Immobilienportfolio des Real I.S. Grundvermögen wird über einen längeren Zeitraum sukzessive im Rahmen
   der Anlage­bedingungen aufgebaut. Über die jeweils angekauften Objekte informieren wir Sie stets aktuell unter
   www.realis-grundvermoegen.de

   Von Real I.S. aktuell verwalteter Immobilienbestand
   in Deutschland* (ohne Objekte des Real I.S. Grundvermögen)
   Mietfläche in m2:      1.087.649
   Kaufpreis in TEUR: 2.644.255
                                                                                 1                                10

                                                                                                      Hamburg

   Verteilung der Nutzungsarten nach Kaufpreis in Mio. Euro                                                                                        7
                                                                                 1
                                                                                                                  3
                                                                                                                                                Berlin
                                                                                                          1       Hannover         1
                                                                                               2
                                                                                                                                       Magdeburg
                                                                             4
                                                                                                                                            2            1
                                                                                                                            2
                                                                       Düsseldorf                                                  2
                                                                                                              2                                        Dresden
                                                                                                                          Erfurt

                                                                                     3                                1
                                                                                         Wiesbaden

                                                                         1
                                                                                                                                   1
                                                                          Saarbrücken
                                                                                                                                            1
       Büroobjekte (1.224)                     Hotel (32)                                             5
       EKZ / Fachmarkt (892)                   Logistik (143)                              2
                                                                                                   Stuttgart                            7

       Geschäftshaus (123)                     Mischnutzung (179)                                                                  München
                                                                                     1
       Gewerbepark (21)                        Wohnen (30)

   * Stand September 2014; Quelle: Real I.S.
Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
Portfolio-Management | 09

Portfolio-Management
                                                                                                                                                    360°
Mit Expertise und Erfahrung
Im Laufe der letzten Jahre hat die Real I.S. schon mehrere erfolgreiche Immobilienportfolios aufgelegt
– zum Beispiel die sogenannte Real I.S. BGV (Bayerische Grundvermögen) Reihe. Bisher waren solche In-
vestitionen nur Institutionellen Investoren vorbehalten. Nun können im Rahmen des Real I.S. Grundver-
mögen erstmals auch private Anleger von dieser langjährigen Erfahrung mit Portfoliofonds profitieren.

Nachweislich erfolgreiches Immobilien Assetmanagement
2014 verwaltete die Real I.S. allein in Deutschland mehr als 60 Objekte mit einer Mietfläche von insgesamt über einer Million
Quadrat­metern. Die Vermietungsquote aller Immobilienobjekte liegt seit Jahren konstant hoch. Das beste Zeichen für ein
verantwortungsvolles Management.

Vermietungsstand / Jahr                                                       Vermietungsleistung / Jahr in m
 %                                                                          .

            ,       ,                   ,       ,
                                  ,                              ,
                                                                                                                .
  %                                                                          .                                       .
                                                                                          .
                                                                                                                                                  .
                                                                                                                                       .
  %                                                                          .
                                                                                                     .

  %                                                                          .

   %                                                                               
                                                                                                       

In dieser Betrachtungsweise wurden alle Immobilien im Bestand bis zum Jahr ihres Verkaufs mit eingerechnet (Mieteinnahmen zeitanteilig, Flächen voll;
reine Neuvermietung; Stand 31.12.2014). Quelle: Real I.S.

Seit dem Jahr 2000 Erfahrung mit Immobilienportfolios: die Real I.S. BGV Reihe für institutionelle Investoren

Erfolgsfaktor 1                                                                                       Erfolgsfaktor 3
Durchschnittlich > 4 Prozent p. a.                                                                    Erfolgreiche Transaktionen in
Aus­schüttung an die Investoren                                                                       Milliar­denhöhe; zwischen 2004 und
(als ordentlicher Ertrag auf                                                                          2013 wurden elf Immobilien aus
G u. V. Ebene)                                       BGV Reihe                                        dem Port­folio der BGV I verkauft

                                                         > EUR 3 Mrd.
Erfolgsfaktor 2                                          Assets under                                 Erfolgsfaktor 4
Regelmäßig Portfolioaufbau                               Management 2                                 Stark am Markt: mehr als 40 Investments
nach Plan                                                                                             in Europa, Nordamerika und Australien;
                                                                                                      Zielvolumen über die gesamte Real I.S.
                                                                                                      BGV Reihe aktuell mehr als 3 Mrd. Euro

1 Bezogen auf Quadratmeter
2 Verkehrswerte der Immobilien zum 30.09.2014 für BGV I bis BGV IV, Planwerte für BGV V und BGV VI
Real I.S. Grundvermögen - Das Deutschland Immobilienportfolio für Privatanleger
10 | Attraktives Ertragsziel

Attraktives Ertragsziel

ø 4 – 4,5 % Auszahlungen p. a.1
Ziel des Real I.S. Grundvermögen ist es, Einnahmeüberschüsse aus der Bewirtschaftung
(z. B. Vermietung und Verpachtung) von Immo­bilien zu erzielen. Am Ende der Laufzeit soll
der Fonds das Anleger­kapital neben der Kapitalrückzahlung bzw. den Erträgen aus den
laufenden Auszahlungen durch Verkäufe aus dem Portfolio zusätzlich vermehren. 2

Das Anlageziel des Real I.S. Grundvermögen ist es, Einnahmeüberschüsse sowohl durch Vermietung und Verpachtung als auch
durch Erzielung von Veräußerungserlösen zu generieren. Wesentliche Grundlage für stetige Einnahmeüberschüsse sind ein
gut gemischtes Portfolio mit regelmäßigen Mieteinnahmen und die professionelle Leistung eines etablierten Immobilien
Assetmanagers. Das Immobilienportfolio des Real I.S. Grundvermögen und das aktive Management der gesamten Vermögens-
gegenstände des Fonds durch die Real I.S. sind darauf ausgerichtet. Die jährlichen Auszahlungen können in einzelnen Jahren
erheblich von dem angestrebten Ertragsziel abweichen. Am Laufzeitende des Fonds soll die jährliche Ausschüttung im Durch-
schnitt 4 bis 4,5 % p. a. erreichen. Im Rahmen der Desinvestition der Vermögensgegenstände wird bis zum Laufzeitende des
Real I.S. Grundvermögen neben der Kapitalrückzahlung bzw. den laufenden Auszahlungen eine zusätzliche Kapitalvermehrung
für die Anleger angestrebt.

1	Angestrebte durchschnittliche Auszahlungen vor Steuern an die Anleger während der Laufzeit des Real I.S. Grundvermögen bezogen auf den Beteili-
   gungsbetrag (ohne Ausgabeaufschlag); während der Platzierungsfrist ggf. zeitanteilig ab dem Monatsersten des der Einzahlung des Beteiligungsbetrags
   (nebst Ausgabeaufschlag) folgenden Monats. Gemäß der derzeitigen Planung sollen Auszahlungen zum 30. Juni des dem jeweiligen Geschäftsjahr fol-
   genden Jahres erfolgen. Aufgrund des vorliegenden Beteiligungskonzepts ist mit nicht unerheblichen Schwankungen bezüglich der Höhe von möglichen
   Auszahlungen an die Anleger zu rechnen. Auszahlungen und Kapitalrückflüsse an die Anleger sind weder garantiert noch können diese im Rahmen des
   vorliegenden Beteiligungsangebots vorhergesagt werden, vielmehr werden diese im Wesentlichen aus dem tatsächlichen Ergebnis aus der Bewirtschaf-
   tung der unmittelbar bzw. mittelbar gehaltenen Immobilien des Real I.S. Grundvermögen, aus dessen An- und Verkaufskonditionen nebst deren Finanzie-
   rung sowie aus sonstigen relevanten Einflussfaktoren im Rahmen der Investition resultieren.

2	Eine historische Wertentwicklung kann noch nicht angegeben werden, da der AIF* erst im Jahr 2014 gegründet wurde und noch keine ausreichende
   Daten­historie vorliegt, um eine Wertentwicklung in der Vergangenheit in für den Anleger nützlicher Weise zu präsentieren. Insofern wird eine Schätzung
   für die Aussichten für die Kapitalrückzahlung und die angestrebten Erträge im Rahmen von drei zweckmäßigen Szenarien der potentiellen Wertentwick-
   lung dargelegt (siehe die wesentlichen Anlegerinformationen).

* AIF: Alternativer Investmentfonds
Ihre Beteiligung | 11

Ihre Beteiligung

Immer auf dem neuesten Stand
Der Nettoinventarwert (englisch: Net Asset Value, NAV) entspricht dem Verkehrswert der Vermögens-
gegenstände des Fonds (z. B. der Immobilien an einem bestimmten Stichtag), vermindert um die
Verbindlichkeiten (z. B. das Kapital, das zur Finanzierung zusätzlich aufgenommen wurde). Dieser
Wert wird einmal jährlich veröffentlicht. Für das Real I.S. Grundvermögen finden Sie den Wert auf
www.realis-grundvermoegen.de und im jeweiligen Jahresbericht. 3

  Verkehrswert – Verbindlichkeiten = NAV *
  der Vermögensgegenstände                                   (z. B. Darlehen, Finanzierungen)
                                                                                                                              * Vereinfachte Darstellung

Über den aktuellen Stand der Vermögensgegenstände bzw. die Immobilienankäufe halten wir Sie auf dem Laufenden. Unter
www.realis-grundvermoegen.de stehen alle Informationen über bereits angekaufte Objekte für Sie bereit.

3	Ein Nettoinventarwert konnte zum Datum der Prospektaufstellung noch nicht sinnvoll ermittelt werden. Dies liegt daran, dass die zu erwerbenden Vermö-
   gensgegenstände noch nicht feststehen, so dass das Kommanditvermögen, welches zur Ermittlung des Nettoinventarwerts erforderlich ist, erst während
   der Platzierungsfrist bzw. Investitionsphase sukzessive entstehen wird.
12 | Risiken

Risiken

Mit dieser unternehmerischen Beteiligung gehen Sie als Anleger ein langfristiges Engagement ein.
Bitte informieren Sie sich daher bei Ihrer Anlageentscheidung über alle in Betracht kommenden
Risiken, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine
ausführliche Darstellung der Risiken entnehmen Sie bitte ausschließlich dem Verkaufsprospekt,
Abschnitt 6 „Risiken“.

Die Anlage in das Real I.S. Grundvermögen birgt neben der      oder zahlungsunfähigen Mietern, aber auch infolge einer
Chance auf Erträge bzw. Wertsteigerungen auch Verlust-         negativen Marktmietentwicklung sinken oder ausfallen.
risiken. Risiken können die Wertentwicklung des AIF * und      Es können zudem ungeplante bzw. höhere Kosten für die
damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Die Risiken   Mieterakquisition und die Instandhaltung bzw. Revitalisierung
können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer         der Immobilien anfallen. Die Immobilienstandorte können an
Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen   Attraktivität verlieren, so dass nur noch geringere Mieten und
Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Vermin-   Verkaufserlöse erzielbar sind. Die Immobilien selbst können
derung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die    durch Feuer, Sturm oder andere Ereignisse beschädigt werden
Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeig-        und es kann unter Umständen kein oder kein vollständiger
neten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet.             Versicherungsschutz bestehen, der entsprechende Schäden
                                                               abdeckt. Auch Altlasten oder Baumängel können den Wert
Geschäftsrisiko / rechtliche bzw. steuerliche Risiken /        der Immobilien negativ beeinträchtigen und / oder es können
spezifische Risiken der Vermögensgegenstände                   ungeplante Beseitigungskosten entstehen.
Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der
wirtschaftliche Erfolg der Investitionen des AIF und damit     Fremdfinanzierung
auch der Erfolg der Kapitalanlage des Anlegers in den AIF      Die Investitionen des Real I.S. Grundvermögen bzw. ggf. der
kann nicht vorhergesehen werden. Weder die Real I.S.           Immobiliengesellschaften, an denen sich der AIF beteiligt,
noch der AIF können Höhe und Zeitpunkte von Rückflüssen        werden konzeptionsgemäß zum Teil mit Krediten finanziert,
prognostizieren oder gar zusichern oder garantieren. Der       die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu be-
wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab,   dienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der
insbesondere von der Entwicklung der jeweiligen Immo-          Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital
bilien- und Kapitalmärkte. Auch rechtliche und steuerliche     des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wert-
Rahmenbedingungen können sich verändern und / oder ne-         schwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus
gative Auswirkungen auf den Ertrag des AIF und der Anleger     (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen
haben. Die Erträge des AIF können infolge von Leerständen      ebenso wie für Wertminderungen.

                                                                                               * AIF: Alternativer Investmentfonds
Risiken | 13

Insolvenzrisiko / fehlende Einlagensicherung                    Keine Rücknahme von Anteilen / eingeschränkte
Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung       Fungibilität und Übertragbarkeit
geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere        Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die Real I.S.
Einnahmen und / oder höhere Ausgaben als erwartet zu ver-       ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile
rechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum     ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und
Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem      auch nicht mit diesen vergleichbar. Für AIF existiert kein einer
Einlagensicherungssystem angehört.                              Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräuße-
                                                                rung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den
Allgemeines Haftungsrisiko                                      Anleger ist unter Beachtung der gesellschaftsvertraglichen
Anleger, die sich als Kommanditisten beteiligen, sowie der      Regelungen grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere
Treuhandkommanditist haften direkt gegenüber Gläubigern         über sogenannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren
des AIF maximal in Höhe ihrer im Handelsregister eingetra-      geringer Handelsvolumina und der Zustimmungsbedürftigkeit
genen Haftsumme von 100 Euro. Anleger, die als Treugeber        des AIF zum Verkauf ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt
beteiligt sind, haften nicht unmittelbar. Sie sind durch ihre   und in keiner Weise sichergestellt.
Ausgleichsverpflichtung gegenüber dem Treuhandkomman-
ditisten den Kommanditisten jedoch wirtschaftlich gleich-
gestellt und haften somit indirekt. Sofern die Haftsumme
geleistet ist und nicht an die Anleger ausgezahlt wird, ist
darüber hinaus eine persönliche Haftung des Anlegers aus­
geschlossen.
14 | Allgemeine Informationen

Allgemeine Informationen

Für Anleger
Beteiligungsangebot                                           Kosten
• Gegenstand dieses Beteiligungsangebots sind Komman-         Der Anleger leistet bei Erwerb der Anteile am Real I.S. Grund-
  ditbeteiligungen. Anzahl und Gesamtbetrag der Vermö-        vermögen einen Ausgabeaufschlag in Höhe von 5 Prozent
  gensanlagen stehen noch nicht abschließend fest.            bezogen auf seinen Beteiligungsbetrag. Der Ausgabeauf-
• Der Mindestbeteiligungsbetrag jedes künftig beitretenden    schlag wird dazu verwendet, die Kosten des Eigenkapitalver-
  Anlegers soll 10.000 Euro betragen; höhere Beteiligungs-    triebs für dieses Beteiligungsangebot (teilweise) abzudecken.
  beträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.          Das Real I.S. Grundvermögen wird den Ausgabeaufschlag an
  Zu­züglich ist ein Ausgabeaufschlag in Höhe von 5 Prozent   die Vermittler (Real I.S. bzw. Banken und Sparkassen oder
  des Beteiligungsbetrags zu zahlen.                          sonstige Vertriebspartner) bezahlen. Neben einer einmaligen
• Alle von dem Real I.S. Grundvermögen ausgegebenen           Vermittlungsvergütung werden die Vermittler auch Bestands-
  Kommanditanteile haben die gleichen Ausgestaltungs-         vergütungen erhalten – Ihr Berater informiert Sie.
  merkmale bzw. vermitteln gleiche Rechte und Pflichten.
• Der Anleger hat kein Recht, seine Beteiligung zurückzuge-
  ben. Gesetzliche Rechte zur außerordentlichen Kündigung
  bleiben unberührt.

                                       www.realis-grundvermoegen.de
Im Detail | 15

Im Detail

Laufend aktualisiert
Detaillierte Informationen zum Beteiligungsangebot Real I.S. Grundvermögen entnehmen Sie bitte
ausschließlich dem Verkaufsprospekt. Laufend aktualisierte Informationen und Downloads zum
Real I.S. Grundvermögen (wesentliche Anlegerinformationen, Informationen zu den aktuellen Ob-
jekten, zum Stand des Portfolioaufbaus, zur Wertentwicklung (NAV)) stellen wir Ihnen auf unserer
Internetseite zur Verfügung: www.realis-grundvermoegen.de

Für uns gilt der Grundsatz der fairen Behandlung der Anleger             Über die Real I.S.
Die Real I.S. verwaltet das Real I.S. Grundvermögen sowie                Die Real I.S. ist als Kapitalverwaltungsgesellschaft nach
alle weiteren von ihr aufgelegten Investmentvermögen nach                dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in der Bundesrepu-
dem Prinzip der Gleichbehandlung. Sie stellt sicher, dass die            blik Deutschland zugelassen und durch die Bundesanstalt
Anleger des Real I.S. Grundvermögen fair behandelt werden.               für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) reguliert. Neben
Insbesondere werden bestimmte Investmentvermögen und                     Publikums-Investmentvermögen und Spezialfonds, u. a. nach
Anleger der Investmentvermögen nicht zu Lasten anderer                   deutschem Investmentrecht über die Real I.S. Investment
bevorzugt behandelt. Entscheidungsprozesse und organisa-                 GmbH, gehören individuelle Fondslösungen, das Portfolio-
torische Strukturen der Real I.S. als Kapitalverwaltungsgesell-          und Risikomanagement sowie das Management von
schaft (KVG) sind dementsprechend ausgerichtet.                          institu­tionellen nationalen und internationalen Immobilien­
                                                                         portfolios zu den Tätigkeitsfeldern. Die Real I.S. zählt zu den
                                                                         großen bankgebundenen Initiatoren auf dem deutschen
                                                                         Kapitalanlagemarkt. Mit attraktiven Angeboten wendet sie
                                                                         sich sowohl an private als auch an institutionelle Anleger – in
                                                                         den letzten Jahren wurde die Real I.S. mit zwölf Awards im
                                                                         Immo­bilienbereich ausgezeichnet.

                                  Immobilienawards der Real I.S. (Auswahl)

                                 Schnell, umfassend und stets aktuell informiert: Mit dem Scan dieses Codes per Smartphone
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Wichtige Hinweise
© Real I.S. AG, Stand: Januar 2015

Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich
eine zusammenfassende Kurzdarstellung der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung wieder. Weitere Informationen
insbesondere zur Struktur und den Risiken enthält der Verkaufsprospekt mit Stand vom 27. Juni 2014, der die allein maßgeb-
liche Verkaufsunterlage darstellt. Dieser sowie die jeweils aktuellen wesentlichen Anlegerinformationen sind kostenfrei bei
Ihrem Berater, der Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, Innere Wiener Str. 17, 81667 München, oder
als Download unter www.realis-grundvermoegen.de zu beziehen. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von
Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernom-
men. Soweit der Anbieter die Beteiligung ganz oder teilweise im Internet veröffentlicht, sind diese Angaben nicht geprüft
worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Aus der (Wert-)Entwicklung in
der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen / Ergebnisse geschlossen werden. Das Beteiligungsangebot richtet
sich an natürliche Personen, die ausschließlich in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im Privat­
vermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren. Anlegern wird empfohlen, vor Anlageent­scheidung einen steuerlichen
Berater einzuschalten. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und
kann künftig Änderungen unter­worfen sein. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produkts
unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B. Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen).

  Real I.S. AG
  Gesellschaft für
  Immobilien Assetmanagement
  Innere Wiener Straße 
   München

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