Schätzgutachten des Anlagevermögens der Firma Steinbichler GmbH
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Verkehrswertgutachten
Aktenzeichen 14 S 10/21z
Ing. Mag. Wilhelm Deutschmann
Masseverwalter der Steinbichler GmbH
Stelzhamerstraße 12
A-4020 Linz
Linz, am 20.08.2021
Schätzgutachten
des Anlagevermögens
der Firma
Steinbichler GmbH
Dr. Bauerstraße 11
A-4591 Molln
FN 346568i
Verkehrswerte
Aktenzeichen 14 S 10/21z
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Verkehrswertgutachten
Aktenzeichen 14 S 10/21z
1. AUFTRAG UND ZWECK DES GUTACHTENS
Auftraggeber: Ing. Mag. Wilhelm Deutschmann
Rechtsanwalt
Stelzhamerstraße 12
A-4020 Linz
Beauftragung vom 05.08.2021
Zweck des Zeitwertermittlung des Anlagevermögens eines
Gutachtens: Cafè und Bäckereibetriebes unter Berücksichtigung
der momentanen Sekundärmarktlage im Falle einer
Fortführung. ( Verkehrswerte )
Befundaufnahme: Die Bestandsaufnahmen und Bewertungen erfolgten am
19.08.2020 in der Zeit von 09.00 bis 11.00 Uhr
Aufnahmeort: Dr.Bauerstraße 11
A-4591 Molln
Anwesende: Herr Alois Steinbichler
Herr Ing. Andreas Roucka – Sachverständiger
2. SACHVERHALT – BETRIEBLICHE GEGEBENHEITEN
Die Aufgabe des unterzeichnenden Sachverständigen war die technisch
kommerzielle Bewertung des gesamten am Firmenstandort befindlichen
Anlagevermögens des gemeinschuldnerischen Unternehmens in 4591 Molln.
Das Unternehmen beschäftigte sich mit der Erzeugung von Backwaren und
betrieb ein am Firmenstandort befindliches Cafè.
Gemäß Überprüfung des Anlageverzeichnisses sowie laut Aussage des Herrn
Alois Steinbichler und Bestätigung durch dessen Steuerberater, befinden sich alle
Cafèhauseinrichtungen sowie alle Hauptanlagen der Bäckerei im Fremdeigentum.
Diese Einrichtungen wurden seitens des gemeinschuldnerischen Unternehmens
vom Eigentümer ( Herr Alois Steinbichler ) für den Betrieb angemietet. Ein
übergebenes Anlageverzeichnis des Herrn Steinbichler bestätigt diese
Eigentumsverhältnisse. Demzufolge wurden nur die dem Unternehmen
zuzuordnenden Objekte sowie die 3 LKW im Gutachten bewertet.
Übergebene Unterlagen: Anlageverzeichnis und KFZ Papiere
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3. ERLÄUTERUNG ZUM BEGRIFF VERKEHRSWERT
Unter dem sogenannten VERKEHRSWERT versteht man die Werte, welche im
Zuge einer Betriebsfortführung oder Übernahme Gültigkeit haben. Dieser
Wertansatz ist vom Begriff her mit dem sogenannten „ordentlichen oder gemeinen
Preis“ nach § 305 ABGB bzw. dem „ gemeiner Wert“ nach § 1323 ABGB
gleichzusetzen. Hier wird unterstellt, dass alle Vorteile des bestehenden Betriebes
und Systeme am Standort übernommen werden können.
4. ALLGEMEINES
Der unterzeichnende Sachverständige verfügt über eine gültige Zertifizierung in
den Fachgebieten 60.97 und 60.53.
Festgehalten wird, dass der Sachverständige weder zum Auftraggeber noch zu den
rechtmäßigen Eigentümern in einem persönlichen oder beruflichen Naheverhältnis
steht. Weiters wird vorausgesetzt, dass die übergebenen Unterlagen korrekt sind
und die übermittelnden Informationen der Wahrheit entsprechen. Der
Sachverständige erklärt, dass er dafür keine wie immer gearteten Haftungen
übernimmt.
Das Gutachten ist nur für den Auftraggeber und dessen Verwendungszweck
bestimmt. Die Weitergabe obliegt daher einzig und alleine dem Auftraggeber.
Veränderungen oder zweckfremde Verwendungen dürfen ohne Zustimmung des
Sachverständigen nicht vorgenommen werden. Verstöße werden strafrechtlich
verfolgt.
5. HAFTUNG DES SACHVERSTÄNDIGEN
Das Gutachten basiert auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Aufnahme
herrschenden Zustände. Über versteckte Mängel oder unrichtige Angaben von
Auskunftspersonen wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Tatsache, dass
keine Überprüfung oder Funktionskontrollen durchgeführt wurden, kann keine
Gewähr auf den technischen Zustand der bewertenden Fahrnisse gegeben werden.
Sollte sich später herausstellen, dass versteckte Mängel oder starke
Funktionsstörungen vorliegen, so muss dafür eine eventuelle Nachschätzung
durchgeführt werden.
Schadensersatzforderungen sind grundsätzlich beweispflichtig. Die Haftung ist mit
dem für den Sachverständigen getätigten Versicherungsrahmen begrenzt.
Schadensersatzforderungen bei leichter Fahrlässigkeit sind ausgeschlossen.
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6.) BEWERTUNG – VERKEHRSWERTE
Betriebseinrichtungen € 6.740.—
Pos. 1 – 12
KFZ € 14.900.—
Pos. 13 – 15
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --
Summe Verkehrswert Masse € 21.640.—
Alle angegebenen Werte sind Nettowerte und daher
exkl. Mehrwertsteuer zu verstehen.
Linz, am 20.08.2021 Der Sachverständige:
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Tabellarische Auflistung aller Betriebsobjekte
Pos. Beschreibung Verkehrswert
Betriebseinrichtungen
2 Stk. Gastro-Kassenmodule / Systeme AURES,
1 mit je 1 Touch-Monitor und Bondrucker, 1 x mit € 900,00
Kundendisplay im Verkaufsraum, Anschaffung aus 2015
3 Stk. mobile Kassentablets Terra Pads inkl. 3 Stk. Akku-
2 Bondrucker, inkl. sämtlicher Ladegeräte, mit € 400,00
Kassensystem Pos. 1 kompatibel, Anschaffung aus 2016
Bodenreinigungsmaschine KÄRCHER Professional,
3 € 360,00
Anschaffung aus 2015
Werkzeugwagen MECHANIC mit darin befindlichen
4 Handwerkzeugen, 7 Ausziehladen, Anschaffung aus € 300,00
2017
2 türiger Bäckereikühlschrank Edelstahl innen und
außen, Typ KS-Profi 1400 Liter, Bj. 2016, Kältemittel R
5 € 520,00
134A, steckerfertig mit Kälteaggregat, 6 Einschubbleche,
Außenmaß ca. 1300 x 800 x 2100 mm
Dehnfolienschneide- und Versiegelgerät SIBOLA,
6 Arbeitsbreite 600 mm, mit Heizplatte, € 260,00
Anschaffung aus 2018
Zuluftanlage SALDA VEKA INT 3000-21 L1EKO,
21 kW, inkl. E-Heizung, inkl. Verrohrung, Anschaffung
7 € 2.500,00
aus 2016, bei Abbau muss Wandöffnung verschlossen
werden, Aufwand in Bewertung berücksichtigt,
ZANUSSI SB-Warenautomat, Anschaffung aus 2016,
8 befindet sich in Molln-Ortsteil Ramsau-Schießplatz € 1.000,00
laut Aussage betriebsbereit, nicht persönlich besichtigt
Getränkeautomat mit Kühlung DALLMAYR C 100 Vendo,
9 befindet sich in Molln-Ortsteil Ramsau-Schießplatz € 500,00
laut Aussage betriebsbereit, nicht persönlich besichtigt
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Pos. Beschreibung Verkehrswert
Komplette Bäckereieinrichtung wie folgt:
MIWE Ideal 2-Kreiser Etagenbackofen, Heizöl, 12 m²,
MIWE Gärraum, MIWE Rotationsbackofen Roll-in –
Stikkenofen, MIWE Gärunterbrechnungsautomat samt
nebenstehender Tiefkühlzelle MIWE TLK, inkl. sämtlicher
Backwagen und Brotwagen, KOLB Blechputzmaschine,
Edelstahlkühlschrank, sämtliche Bäckerarbeitstische mit
darauf befindlichen Geräten, Teigausrollmaschine
ROLLFIX, Planetenrührwerk KOLB,
Fremdeigentum
10 Kipfelwickelmaschine MANDL, Teigknetmaschine BOKU
ohne Bewertung
mit 3 Stk. ausfahrbaren Teigbottichen, Mehlverwiegung
samt Siloanlage HB-TECHNIK inkl. Wasserdosierung
und Rezeptsteuerung, Spiralkneter FINK, komplette
Kleingebäckanlage BACK-TECH mit Teigteiler und
Vorgäranlage, Weizen-Sauerteiganlage, Spiralkneter
KOLB SF 50, Krapfenfrittiergerät KOHLER,
Semmelwürfelmaschine und Bröselreibe,
Gabelhubwagen, Lagerregale im Lagerraum
Alles im Fremdeigentum Herr Alois Steinbichler
Komplette Kaffeehauseinrichtung wie folgt:
Sämtliche Tische und Stühle, komplette Bar, komplette
Verkaufsraumeinrichtung samt Verkaufsvitrine und SB- Fremdeigentum
11
Kühlregal, komplette Kleinküche aus Edelstahl samt ohne Bewertung
Geräte, Gastro-Kaffeemaschine WMF, Kaffeemühle
Alles im Fremdeigentum Herr Alois Steinbichler
Komplette Büroeinrichtungen und Geräte Fremdeigentum
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Alles im Fremdeigentum Herr Alois Steinbichler ohne Bewertung
Summe Betriebseinrichtungen € 6.740,00
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Pos. Beschreibung Verkehrswert
KFZ
LKW GAMO HUMER SM 260 R Verkaufsfahrzeug,
Grundfahrzeug RENAULT Master dci100,
FIN: VF1FDB2E642932917, EZ: 07.04.2011,
letzt. amtl. KZ: KI-113BK,
ÜP: 4/2022, km-Stand: 35.651, € 7.900,00
13
74 kW, 2464 cm³, Diesel, EG: 2265 kg, GG: 3300 kg,
inkl. kompletter Verkaufsraumeinrichtung GAMO,
Getränke-Sichtkühlschrank, klappbare Seitenwand für
Verkaufsraum, Innengröße 2600 x 1700 mm, inkl.
Waschbecken, FZG fahrbereit
LKW FIAT 244 – Verkaufsfahrzeug Kofferaufbau,
FIN: ZFA24400007194805, EZ: 01.07.2003,
letzt. amtl. KZ: KI-992AV, km-Stand: 55.925,
81 kW, Diesel, 2286 cm³, Diesel, EG: 2590 kg,
GG: 3300 kg, ÜP: 07/2021, Durchgangstüre vom
Fahrerhaus in Verkaufsbereich, mit Stromzähler für
€ 3.300,00
14 Fremdstromanbindung, rückwärtige Eingangstüre,
komplette Verkaufsregaleinrichtung mit 2 Stk.
Sichtkühlschränke LIEBHERR Profi-Line FKS2602,
inkl. Kühl-Verkaufsvitrine, klappbare Seitenwand für
Verkaufsbereich
Innengröße Verkaufsraum: 3400 x 2150 mm,
keine technischen Mängel angegeben, fahrbereit
LKW VW Transporter T5 Kastenwagen,
FIN: WV1ZZZ7HZCH026552, EZ: 26.03.2012,
letzt. amtl. KZ: KI-365DE,
ÜP: 3/2022, km-Stand: 259.195,
15 € 3.700,00
75 kW, 1968 cm³, Diesel, EG: 1826 kg, NL: 699 kg,
GG: 2600 kg, beidseitige Ladetüren,
Rostschäden rundum und auf Heckklappe,
Fahrersitz stark verschlissen, fahrbereit
Summe KFZ € 14.900,00
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Bilderkatalog Objekte
Pos. 1 Pos. 2 Pos. 3
Pos. 4 Pos. 5 Pos. 6
Pos. 7 Pos. 13 Pos. 13
Pos. 13 Pos. 14 Pos. 14
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Pos. 14 Pos. 15 Pos. 15
Pos. 15
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