SCHILFWEG 16 7100 NEUSIEDL AM SEE
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SCHILFWEG 16
7100 NEUSIEDL AM SEE
7
FREIFINANZIERTE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
www.schilfweg16.at
1
Lage
Die besondere Lage zum See und die Nähe zum Ortszentrum,
Kindergarten, Volksschule, sowie Nahversorger, Arzt oder Postamt macht
die Wohnhausanlage interessant.
Der Bahnhof von Neusiedl am See mit Anbindung nach Wien
Wohnhausanlage
Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf
sowie zur Autobahnanbindung A4.
Weitere wichtige Entfernungen wären Bratislava (20 Minuten) sowie
der Flughafen Schwechat (20 Minuten) oder Wien (30 Minuten).
Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- Freizeitmöglichkeiten
am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem
Klima garantieren eine ganz hohe Lebensqualität.
Zur Lage:
10 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt
4 min mit dem Fahrrad zum Seebad Neusiedl am See
30 Autominuten nach Wien
Kinderfreundlich und Naturnah
Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
Fernblick teils bis zum Neusiedler See
Wunderbare Natur
Rad- und Wanderwege vor der Haustür
7100 NEUSIEDL AM SEE, SCHILFWEG 16
2
Projekt
Hier entsteht eine Wohnhausanlage mit 7 exklusiven Wohnungen.
Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben
erreichbar. Die Wohnungserschließung erfolgt dann über ein Stiegenhaus
vom Erdgeschoß bis ins Obergeschoß. Pro Geschoß sind vom
Stiegenhaus aus im Regelfall jeweils drei oder vier Wohnungen
erreichbar.
Die 7 Wohneinheiten sind im Erdgeschoß und Obergeschoß
untergebracht.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind klar gegliedert, auf gute
Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde großer Wert gelegt.
7100 NEUSIEDL AM SEE, SCHILFWEG 16
3
Wohnhaus
Das Wohnhaus verfügt über unterschiedlichste Wohnungstypen.
Angeboten werden 5 Zwei- Zimmer-Wohnungen und 2 Drei- Zimmer-
Wohnungen.
Die Wohnnutzflächen reichen von der kleinsten Wohnung mit ca. 52 m² bis
zur größten mit ca. 78 m².
Detaillierte Wohnungsgrößen und Himmelsrichtungen können sie den
beiliegenden Grundrissplänen entnehmen.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt etwa 450 m².
Detaillierte Garten- und Terrassen oder Loggiengrößen können sie den
beiliegenden Grundrissplänen entnehmen..
Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können,
mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei
Bedarf nachträglich verändert werden.
PROJEKT
4
Ausstattung
Tragende Wände:
Stahlbetonwände lt. statischer Berechnung, Außenwände aus Ziegel
Nichttragende Wände:
Gipskartonständerwände, beidseits einfach beplankt
Fenster & Terrassentüren:
Kunststoff-Fenster mit 3–Scheiben Isolierverglasung, außen Aludeckschale,
Farbe lt. Farbkonzept, Insektenschutzgitter
Zuluftelement hygrostat- gesteuert in der Wohnküche und im Zimmer
Sonnenschutz:
Standardmäßig werden Unterputzkästen inklusive außenliegende
Rollläden, elektrisch betrieben, versetzt.
Wohnungseingangstüren:
Eingangstüren lt. Farbkonzept mit reinweiß seidenmatt lackierten
Stahlzargen, Brandwiderstandsklasse EI230, einbruchhemmend (mind. WK
2) lt. Ö-Norm 5338, Visitenkartenhalter, optischer Türspion.
BAUBESCHREIBUNG
5
Ausstattung
Innentüren:
Holztürblätter reinweiß matt lackiert in reinweiß matt lackierten
Holzzargen.
Innentüren, Vorraum zu Wohnküche, erhalten einen Glasausschnitt.
Badezimmer und WC:
Bodenfliesen: 60x30cm Feinsteinzeug
Wandfliesen: 20x40cm Weiß
Bodenbelag
Hochwertige Parkettböden in Eiche
Heizung & Warmwasser:
Die Warmwasserbereitung und Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgen
zentral mittels einer zentralen Luft- Wasser Wärmepumpe, es wird für jede
Wohnung individuell abgerechnet.
Kühlung:
Die Wohnungen werden mit einer Deckenkühlung ausgestattet.
Kamine:
Die Wohnungen erhalten die laut burgenländischer Bauordnung
erforderlichen Notkamine, welche als Einzelkamine ausgeführt werden.
Dadurch ist das Anschließen eines Schwedenofens möglich.
BAUBESCHREIBUNG
6
Allgemeines
Im Erdgeschoß befinden sich auf kurzem Weg vom Foyer aus die
Einlagerungs- und Technikräume. Von außen erreichbar ist Fahrrad- und
Kinderwagenraum.
Im Außenbereich des Erdgeschoßes sind die Abstellplätze der Pkw situiert.
Die Eigentümergärten sind den Erdgeschoßwohnungen zugeordnet, die
übrige Grünfläche dient als Allgemeinfläche.
Die Abgrenzung der Gärten an der Grundgrenze bzw. zu Nachbargärten
erfolgt in Form einer Einzäunung.
Jeder Wohnung steht ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zur
Verfügung.
Eine allgemeine Grünfläche steht der Eigentümergemeinschaft zur
Verfügung.
AUSSENANLAGEN UND ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN
7
Ökologie
Niedrigenergie:
Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet, womit der
Energieverbrauch effizient gesenkt werden kann.
Ökologie:
Die Auswahl der Materialien wurde unter ökologisch-nachhaltigen
Gesichtspunkten getroffen. Die ausführenden Firmen sind angehalten
dies entsprechend umzusetzen und mit Ressourcen schonend
umzugehen.
Heizung, Warmwasser und Deckenkühlung:
Die Warmwasserbereitung und Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgen
zentral mittels einer Luft- Wasser Wärmepumpe und Pufferspeicher.
Es wird eine Bauteilaktivierung- Deckenkühlung ausgeführt.
ANLAGE
8
BTVG Ratenplan B
Bauabschnitt 1: 10 % des Gesamtkaufpreises bei Baubeginn
aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
Bei diesem Bauvorhaben kommt das Bauträgervertragsgesetz, in der Bauabschnitt 2: 30 % des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung
jeweils gültigen Fassung zur Anwendung. des Rohbaus und des Daches;
Bauabschnitt 3: 20 % des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung
Die Sicherstellung des Käufers erfolgt vereinbarungsgemäß durch die der Rohinstallationen;
grundbücherliche Sicherstellung des Rechtserwerbs auf der zu
Bauabschnitt 4: 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung
bebauenden Liegenschaft in Verbindung mit der Zahlung nach der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung;
Ratenplan B (§§ 9 und 10 BTVG).
Bauabschnitt 5: 17 % des Gesamtkaufpreises nach
Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
Die Raten werden gemäß Ratenplan B § 10 Abs. 2 Z 2 BTVG als des eigentlichen Vertragsgegenstandes und
Baufortschritt definiert.
Bauabschnitt 6: 9% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung
der Gesamtanlage
Die Zahlungsabwicklung erfolgt ausschließlich über eine notarielle
Der Restbetrag von 2% des Kaufpreises dient als Haftrücklass
Treuhandschaft. und wird nach Übergabe des Kaufgegenstandes und
Aushändigung einer Haftrücklassgarantie an den Käufer, zur
Zahlung an den Bauträger fällig.
SICHERSTELLUNG DES KÄUFERS 9
Top 1
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, südseitig orientiert.
Erdgeschoß
Wohnnutzfläche 60,75 m2
Einlagerungsraum 3,23 m2
Garten 25,03 m2
Loggia 6,11 m2
Terrasse 8,75 m2
Legende
1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
1 Vorraum
2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Bad
5 WC
KAUFPREIS 358.425,00 EURO 6 Abstellraum N
7 Loggia
8 Terrasse
9 Garten
WOHNUNGEN
10Top 1 LAGEPLAN 11
Top 1 VERKAUFSPLAN 12
Top 2
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, südseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 76,69 m2
Terrasse 33,65 m2
Einlagerungsraum 3,23 m2
Grünfläche 111,43 m2
2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
Legende
1 Vorraum
KAUFPREIS 452.471,00 EURO 2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Zimmer
5 Bad
6 WC N
7 Abstellraum
8 Terrasse
9 Garten
WOHNUNGEN
13Top 2 LAGEPLAN 14
Top 2 VERKAUFSPLAN 15
Top 3
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, westseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 60,95 m2
Einlagerungsraum 3,23 m2
Garten 85,31 m2
Loggia 5,75 m2
Terrasse 13,81 m2
2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
Legende
1 Vorraum
2 Wohnküche
3 Zimmer
KAUFPREIS 359.605,00 EURO 4 Schrankraum
5
6
Bad
WC
N
7 Loggia
8 Terrasse
9 Garten
WOHNUNGEN
16Top 3 LAGEPLAN 17
Top 3 VERKAUFSPLAN 18
Top 4
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, südseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 60,55 m2
Einlagerungsraum 3,51 m2
Loggia 6,11 m2
Balkon 4,75 m2
1 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
Legende
1 Vorraum
KAUFPREIS 357.245,00 EURO 2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Abstellraum
5
6
Bad
WC
N
7 Loggia
8 Balkon
WOHNUNGEN
19Top 4 LAGEPLAN 20
Top 4 VERKAUFSPLAN 21
Top 5
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, südseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 78,78 m2
Einlagerungsraum 3,94 m2
Balkon 11,10 m2
2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
KAUFPREIS 464.802,00 EURO Legende
1 Vorraum
2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Zimmer
5
6
Bad
WC
N
7 Balkon
WOHNUNGEN
22Top 5 LAGEPLAN 23
Top 5 VERKAUFSPLAN 24
Top 6
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, westseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 60,74 m2
Einlagerungsraum 3,13 m2
Loggia 5,75 m2
Balkon 5,23 m2
1 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
Legende
1 Vorraum
KAUFPREIS 358.366,00 EURO 2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Zimmer
5
6
Bad
WC
N
7 Loggia
8 Balkon
WOHNUNGEN
25Top 6 LAGEPLAN 26
Top 6 VERKAUFSPLAN 27
Top 7
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, ostseitig orientiert.
Wohnnutzfläche 51,88 m2
Einlagerungsraum 3,17 m2
Balkon 9,36 m2
1 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
KAUFPREIS 306.092,00 EURO Legende
1 Vorraum
2 Wohnküche
3 Zimmer
4 Bad
5
6
WC
Balkon
N
WOHNUNGEN
28Top 7 LAGEPLAN 29
Top 7 VERKAUFSPLAN 30
Topographie
Top Geschoß Wohnnutzfläche Zimmer Loggia Terrasse Balkon Garten Einlagerung Stellplatz Kaufpreis
1 EG 60,75 2 6,11 8,75 25,03 3,23 1 358 425,00
2 EG 76,69 3 33,65 111,43 3,23 2 452 471,00
3 EG 60,95 2 5,75 13,81 85,31 3,23 2 359 605,00
4 DG 60,55 2 6,11 4,75 3,51 1 357 245,00
5 DG 78,78 3 11,10 3,94 2 464 802,00
6 DG 60,74 2 5,75 5,23 3,13 1 358 366,00
7 DG 51,88 2 9,36 3,17 1 306 092,00
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST
PREISLISTE 31Kaufpreis und Bauzeit
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Bauzeit
Der Ausführung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu
entnehmen.
Baubeginn
Im Kaufpreis ist enthalten März 2020
- Die jeweilige Wohnung Fertigstellung:
- 1 bzw. 2 PKW Abstellplatz Mai 2021
- Eigengarten bei Erdgeschoßwohnungen
Im Kaufvertrag ist der Baubeginn, sowie der
späteste Übergabetermin fixiert.
Es besteht die Möglichkeit, individuelle Grundrissgestaltungen bzw.
Ausstattungswünsche der Wohnung, sofern es der Baufortschritt zulässt,
mit zu planen.
WOHNUNGEN 32Hinweise In den Plänen und Visualisierungen sind die dargestellten Einrichtungen lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen und ist nicht Vertragsgrundlage. Die tatsächliche Einrichtung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist gesondert im Portal herunterzuladen Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften und/oder technischer Anforderungen (z.B. Plananpassungen im Zuge der Polierplanerstellung) bleiben vorbehalten. Die kompletten Verkaufsunterlagen, Verkaufsplan, Lageplan Bau- und Ausstattungsbeschreibung, können unter www.schilfweg16.at heruntergeladen werden. ALLGEMEINES 33
Ansprechpartner
Bauträger Wohnungsverkauf
GWH Bauträger GmbH GWH Bauträger GmbH
Felbergasse 40 Felbergasse 40
7121 Weiden am See 7121 Weiden am See
Ansprechpartner: Ansprechpartner:
Bmst. Ing. Gregor Waisenhorn Bmst. Ing. Gregor Waisenhorn
Mobil: +43 650 326 06 78 Mobil: +43 650 326 06 78
office@gwh-bautraeger.at office@gwh-bautraeger.at
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