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Sehr geehrte Damen und Herren,
ich freue mich über Ihr Interesse an einem ZaglerHAUS. Weil Sie bei uns auf eine verlässliche und professionelle
Begleitung zählen können, übermittle ich Ihnen hiermit die detaillierten Informationen zu unserem aktuellen Projekt.
Lage
nahe bei Wien – inmitten von Lebensqualität
Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner
gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in
Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das
alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen
auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer
Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiter gibt es mehrere
Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und
Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten.
ZaglerHAUS GmbH
Pierre Zagler
Eisenstädter Straße 57
7350 Oberpullendorf
office@zaglerhaus.at
www.zaglerhaus.at
+ 43 (0) 676 38 37 100
+ Wien-Nähe
+ Top-Qualität
Beschreibung
zeitgemäße Architektur,
g´scheites Innenraumkonzept
Objektart: Doppelhaushälfte, belagsfertig
Fläche: 116qm Wohnnutzfläche, 32qm Carport, 19qm Terrasse
wichtige Ausstattungsmerkmale:
Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger. Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm/Baumit.
Heizztechnik Luftwärmepumpe, Heizzart Fußbodenheizung/-kühlung.
Fenster Internorm Kuststoff/Alu innen weiß, außen anthrazit, Fensterbänke Helopal innen/weiß, Fensterbänke Helopal außen/anthrazit.
Eingangstür Internorm Alu innen weiß, außen anthrazit.
Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung.
Zaunsockel im modernem Sichtbeton.
ZaglerHAUS GmbH
Pierre Zagler
Eisenstädter Straße 57
7350 Oberpullendorf
office@zaglerhaus.at
www.zaglerhaus.at
+ 43 (0) 676 38 37 100
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Details zum Objekt:
Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und
das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen,
und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von gewährt ein gemeinschaftliches
Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld.
Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/
Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert!
Baubeginn der Objekte: Anfang 2021 | Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Ende 2021
Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten erreicht werden. Ein
weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Weiters sind wir Ihnen gerne bei der Vermitt-
lung und Organisation von Professionisten für den Feinschliff und die Endfertigstellung (Parkett, Malerarbeiten, Fliesen)
behilflich.
ZaglerHAUS GmbH
Pierre Zagler
Eisenstädter Straße 57
7350 Oberpullendorf
office@zaglerhaus.at
www.zaglerhaus.at
+ 43 (0) 676 38 37 100
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Eckdaten Eckdaten Eckdaten Eckdaten
Grundstücksfläche: 229,7 bis 260,6 qm Zimmer: 4 Nutzungsart: Wohnen Energieausweis
Wohnfläche: ca. 116 qm Bäder: 1 Lagebewertung: sehr gut HWB Ref, RK: B 26,42 kWh/m2a
Terrassenfläche: ca. 19 qm WCs: 2 Lärmpegel: absolute Ruhelage fGEE: A+ 0,684
Stellplatzfläche: ca. 32 qm Terrassen: 1 Erschließung: vollerschlossen
Stellplätze: 2 Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2021
Preisinformationen
Kaufpreis: 339.000.– bis 349.000,– EUR €
Aufschliessungskosten (Strom, Kanal, Wasser, Privatstraße): 14.850,– EUR €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: 1,6% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Makerprovision: 3% zzgl. MWSt vom Kaufpreis
ZaglerHAUS GmbH
Pierre Zagler
Eisenstädter Straße 57
7350 Oberpullendorf
office@zaglerhaus.at
www.zaglerhaus.at
+ 43 (0) 676 38 37 100
+ Wien-Nähe + Top-Qualität ZaglerHAUS GmbH Pierre Zagler Eisenstädter Straße 57 7350 Oberpullendorf office@zaglerhaus.at Erdgeschoß Obergeschoß www.zaglerhaus.at + 43 (0) 676 38 37 100
+ Wien-Nähe
+ Top-Qualität
LAGEPLAN
Haus 1/1 Haus 3/1
MITTERWEG
Grundstückgröße: 230,30 qm Grundstückgröße: 259,30 qm
CARPORT
CARPORT Kaufpreis: 339.000,– *** verkauft ***
TERRASSE
TERRASSE
DH 1/1 DH 2/1 Ausstattungsvariante: belagsfertig Haus 3/2
Grundstückgröße: 256,70 qm
Privatstraße
TERRASSE
Haus 1/2 *** verkauft ***
TERRASSE
DH 1/2 DH 2/2
verkauft Grundstückgröße: 235,80 qm
CARPORT
CARPORT Kaufpreis: 339.000,– Haus 4/1
Sackgasse
Grundstückgröße: 259,00 qm
Sackgasse
Ausstattungsvariante: belagsfertig Kaufpreis: 339.000,–
Haus 2/1 Ausstattungsvariante: belagsfertig
CARPORT
CARPORT
CARPORT
CARPORT
DH 3/1
DH 3/2
DH 4/1
DH 4/2
verkauft
verkauft
verkauft
Grundstückgröße: 229,70 qm
Kaufpreis: 339.000,– Haus 4/2
TERRASSE TERRASSE TERRASSE TERRASSE
Grundstückgröße: 260,60 qm
Ausstattungsvariante: belagsfertig Kaufpreis: 349.000,–
*** verkauft ***
Haus 2/2
Grundstückgröße: 235,00 qm
ZaglerHAUS GmbH FE LD *** verkauft ***
Pierre Zagler
Eisenstädter Straße 57
7350 Oberpullendorf Lageplan
office@zaglerhaus.at
www.zaglerhaus.at Sollten Sie an einer Besichtigung vor Ort interessiert sein oder
+ 43 (0) 676 38 37 100 Genaueres zum Verkauf der Häuser wissen wollen, können Sie gerne mit
dem beauftragten Immobilienhändler Philipp Grabner (+43 (0) 664/1132004,
office@grabner-immobilien.at) Kontakt aufnehmen.
+ Wien-Nähe + Top-Qualität ZaglerHAUS GmbH Pierre Zagler Eisenstädter Straße 57 7350 Oberpullendorf office@zaglerhaus.at 2486 Siegersdorf www.zaglerhaus.at + 43 (0) 676 38 37 100
ankommen. wohlfühlen. zuhause sein.
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