Wohlfühlen - 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung - Objektnummer: 244 Eine Immobilie von Vorderegger Developments GmbH
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Wohlfühlen - 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung
Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Objektnummer: 244
Eine Immobilie von Vorderegger Developments GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Art: Wohnung - Dachgeschoß Land: Österreich PLZ/Ort: 5211 Lengau Baujahr: 2020 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Nutzfläche: 81,00 m² Gesamtfläche: 81,00 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WC: 1 Terrassen: 1 Stellplätze: 2 Heizwärmebedarf: B 33,00 kWh / m² * a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,59 Kaufpreis: 290.000,00 € Betriebskosten: 163,64 € Heizkosten: 63,33 € USt.: 29,03 € Infos zu Preis: KP € 290.000.- zzgl. 1 FP StPl á € 7.000.- zzgl. 1CP StPl á € 12.000,- gesamt KP = € 309.000.- Provisionsangabe: Provisionsfrei Ihr Ansprechpartner
Gabriele Vorderegger Vorderegger Developments GmbH Forellenweg 3 5020 Salzburg T +43 662 455500 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung "Wenn sie mit uns wohnen, sind sie schon zu Hause!" Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal „Lebensraum Wimpassing“ in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Die Nähe zu Straßwalchen (550m), zum Bahnhof in Lengau und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kann besonders hervorgehoben werden. Das Bauvorhaben wird über 2 Bauabschnitte abgewickelt, der Baubeginn der ersten Phase wurde mit September 2020 festgelegt. Die letzten Einheiten der Anlage sollen spätestens mit Juni 2022 übergeben werden. Die Gesamtanlage spätestens im Mai 2022. Lebensraum Wimpassing Die Liegenschaft kann durch zwei Zufahrten über die Gemeindestraße befahren werden, verfügt über ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Der erste Bauabschnitt, der im September 2020 startet umfasst die Errichtung der Grundstücke 1-4 und den darauf befindlichen vier Häusern mit insgesamt 12 Einheiten. Dabei kommen zwei verschiedene Haustypen zur Ausführung. Das Maxi bietet Platz für die ganze Familie, das Mini ist perfekt für Individualisten. Beide Haustypen sind echte Platzwunder. Auch für die, die es geräumiger wollen. Ob 78 m² Nutzfläche oder 145 m² Nutzfläche, mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind unsere Häuser absolute Allrounder und können auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner individuell reagieren. Der massive Holzbau, die optimale Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Ausstattung, schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis. Aufgrund der hohen Standards sind die Häuser für Käufer mit Wohnbauförderung besonders interessant. Zu den angegebenen Kaufpreisen kommen noch die jeweilig zugeordneten Stellplätze hinzu (7.000 EUR pro Stellplatz, 12.000 EUR pro Carport). Damit ergibt sich der Gesamtkaufpreis. Lage des Bauvorhabens Die Häuser sind gut erreichbar an das übergeordnete Straßennetz angebunden, 550 Meter von Straßwalchen entfernt und profitieren von der Straßwalchener Umfahrung, denn Sie erreichen die Stadt Salzburg in nur 28 Minuten mit dem eigenen Auto. Besonders hervorzuheben ist jedoch der Umstand, dass es auch mit dem öffentlichen Verkehr genauso gut geht, und so erreichen Sie die Stadt Salzburg mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 Minuten. Wer die menschengefüllten Gassen der Stadt meiden möchte, kann sich im umliegenden Seengebiet entspannen. Denn der Mattsee und Obertrumersee, sowie der Wallersee oder der Irsee und das angrenzende Salzkammergut, sind ganz nah und per kurzen Trip erreichbar. Auch das Einkaufserlebnis kommt nicht zu kurz. Der Europark ist in 30 Minuten zu erreichen, die Lebensmitteleinzelhändler von Straßwalchen sind in unter 5 Minuten erreichbar und wenn es zum Bäcker oder auf ein Stück Torte gehen soll, dann ist das Café Heinzl unser Tipp für einen Besuch. Direkt vom Bauträger! Sie kaufen direkt vom Bauträger und erhalten die volle Beratung der Vorderegger Developments GmbH. Es werden keine Maklerprovisionen durch unsere Tätigkeit verrechnet. Gerne helfen wir Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir stehen Ihnen mit unseren kompetenten Mitarbeitern gerne zur Verfügung und beraten Sie gerne. Wohnbauförderung ab 83.000 EUR möglich Durch die durchdachte massive Holzbauweise und unser nachhaltiges Heizsystem sind die Häuser Optimalenenrgiehäuser im Sinne der Wohnbauförderung und es ist dementsprechend eine gute Förderung möglich. Förderungswürdige Käufer können mit einer Wohnbauförderung ab 83.000 EUR in Form eines Annuitätendarlehens und Zuschuss rechnen (gilt für die Reihenhäuser des Lebensraum Wimpassing). Weiter werden für jedes Kind 12.000 EUR an Darlehen gewährt. Informieren Sie sich jetzt bei unserem Verkaufsteam, wir informieren Sie gerne. Projekt-Timeline geplanter Baustart Bauabschnitt 1: September 2020 geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 1: September 2021 - März 2022 geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 2: März - Juni 2022 Wir freuen uns von Ihnen zu hören Besuchen Sie uns auf www.vorderegger.org und auf wimpassing.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle. Bauen ist Familiensache
Ein Familienunternehmen, gegründet 1976 und welches sich mittlerweile in der 3. Generation
mit Immobilien und Liegenschaften befasst. Wir lieben Immobilien! Als Immobilienunternehmen
und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie auch als
Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten Sie gerne bei Ihren
Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem
Baumanagement tätig.
Ihre neue Wohlfühloase erreichen Sie über einen separaten Seitenaufgang. Sie begehen die
Wohnung über einen ca. 7 m² großen Vorraum, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine
Garderobe bietet. Ein dem Vorraum angelegter Abstellraum mit
ca. 7 m² hält zusätzlichen Stauraum bereit. Zwei großzügige Zimmer mit ca. 13 m² & ca. 15
m², sowie der mit ca. 31 m² offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, lässt Ihnen viel
Platz für Ihre Einrichtungsideen und von dort aus gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse, auf der
Sie gemütliche Sonnenuntergänge bei einem guten Glas Wein genießen können.
Dieser Dachgeschoßwohnung sind auch 2 Freiparker Stellplätze zugeordnet.
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