Wohnen am Naturschutzgebiet - Leben zwischen Bächen und Tälern in Mülheim-Raadt - www.horbeck.assvor.de - ASSVOR Immobilien
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Wohnen am Naturschutzgebiet
Leben zwischen Bächen und Tälern in Mülheim-Raadt A S S VO R
IMMOBILIEN
www.horbeck.assvor.de
Inhalt An der Saarn-Mendener Ruhraue. Impressionen aus Raadt.
Seite 04 Die Lage Mülheim an der Ruhr
06 Der Ortsteil Mülheim-Raadt
10 Das Projekt Horbeckstraße 4
12 Das Haus
14 Kurzbaubeschreibung
13 Visualisierungen der Musterwohnung
18 Grundrisse der Wohnungen
25 Haftungsausschluss
26 Ihr Vertriebspartner ASSVOR Immobilien
27 Kontakt
2 3
B223
Rhein
A40
Mülheim an der Ruhr. Moers Ruhr
Die Ruhrtalbrücke
Mülheim A43
A40
an der Ruhr
A40 Ruhr
A40 Essen B227
Mülheim an der Ruhr hat neun Stadtteile Duisburg B1
und liegt als Teil des Ruhrgebietes perfekt Rumbachtal,
Gothenbach,
angebunden zwischen den Städten Duis- Schlippenbach Ruhr
A52
burg, Essen und Düsseldorf. Es gehört B224
Horbeckstraße 4
zum nördlichsten Teil des Bergischen Raadt
Landes und ist damit von vielen Wiesen, Saarn Saarn-
Mendener Ha�ngen
A59 Ruhraue Baldeneysee
Rhein
Wäldern und natürlich der Ruhr, die mit- Rohmbachtal
Ruhr und Rossenbecktal
A3
tig die Stadt durchquert, geprägt. Mit B224
A57
ca. 170.000 Einwohner, die sich auf eine
B1
Fläche von über 90 km² verteilen, ist
Mülheim an der Ruhr eine eher mittel- Ke�wig Ruhr
A52
große Stadt mit einer niedrigen Bevölke- A44
rungsdichte. Langen-
berg A43
B288
Viele historische Bauten gestalten das B288
A524
Stadtbild und erschaffen damit einen Krefeld
Rhein Lintorf B227
Hösel Velbert
Wohnraum, der wenig mit dem in vielen
A3
Köpfen verankerten Ruhrpott-Klischee zu Heiligenhaus
B227
tun hat. Viele verschiedene Kulturange-
B8
bote, Wander- und Radwege - hier kann A57 A44
man seine Freizeit in aller Ruhe in einer Lank-
grünen Idylle genießen und die ein oder Latum A535
andere Sehenswürdigkeit entdecken. Die Flora Brücke in Mülheim a. d. Ruhr
Ra�ngen B483
Flughafen
Düsseldorf
A44
Wülfrath
A46
Osterath A44
A57 A1
Messe B8
Düsseldorf Wuppertal
B7
Rhein B7
Meerbusch Me�mann
A52 A52
Düsseldorf A3
A46
B288
Erkrath
B1
4 5
Neuss
A46
G
K
Horbeckstraße 4
Der Ortsteil Mülheim-Raadt. Das Zinsbachtal. K
G K Kindertageseinrichtungen
G Grundschule
E G
E
K
K B1 Gy Gymnasium
Raadt ist ein Teil des größeren Stadtteils E
E Einkaufsmöglichkeit
E
Menden-Holthausen, welcher sich aus E
Gy K Sp Sportverein/Sportstätte
den Ortschaften Menden, Holthausen, E
KH Gy
Sp
Ickten und Raadt zusammensetzt. Das E K Go
KH Krankenhaus
Projekt Horbeckstraße 4
ganze Gebiet ist durch landwirtschaftliche Rumbachtal,
Nutzung geprägt und verfügt daher über Sp
KH
KH
E
G Gothenbach,
Kirche
Essen
zahlreiche Wiesen und Felder. Sonntags- Gy Gy Gy
Schlippenbach Bus-Linie
ausflüge, Joggingstrecken und Radtouren K Sp U-Bahn-Haltestelle E E
können Sie hier direkt von der Haustüre E
Bundesstraße
Mülheim
E
aus starten. Zur weiteren Freizeitgestal-
tung gibt es im Ort einen Tennisclub, Autobahn
einen Fußballclub und einen Reiterhof.
B233 G an der Ruhr E
K
Grünfläche
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Gewässer
Sp
Zeppelinstraße, die nur wenige Minuten
entfernt ist.
B1
Saarn-Mendener Ruhraue K
Durch den Ort fährt die Buslinie 130,
welche die ÖPNV-Anbindung nach Essen-
Haarzopf und zum Rhein-Ruhr-Zentrum
gewährleistet. Raadt Sp Sp Haarzopf
Sp
Die Autobahn 52 erreicht man in gerade Sp Saarn-
einmal 4 Minuten mit dem PKW. Von hier
E
Mendener
sind die umliegenden Städte schnell und Ruhraue E
unkompliziert zu erreichen. Soll es etwas E K
A52
weiter weggehen, erreichen Sie den Flug- G
Menden Flughafen
hafen Düsseldorf in etwa 15 Minuten. Essen/Mülheim
Saarn
Zudem liegt südlich von Raadt der Flugha-
fen Essen/ Mülheim für Privatmaschinen E
und für das über die Grenzen von Raadt
bekannte Flugschiff. Von hier können Ge- B1
schäftsleute aus dem Ruhrgebiet zu ihren Rohmbachtal
Buisnessterminen in ganz Europa fliegen und Rossenbecktal
oder auch Rundflüge gebucht werden.
Rohmbachtal Rumbachtal
6 7
Das Rumbachtal. Ausblick auf Mülheim-Raadt.
8 9
Das Projekt Horbeckstraße 4.
Das hier angebotene 7 Parteien-Mehrfamili- das Passende dabei ist. Sowohl Familien, als auch geschlossen werden. Die Bäder verfü-
enhaus befindet sich bereits im fortgeschrit- auch Singles werden sich hier wohlfühlen. gen über ebenerdige Duschen, im 1. Ober-
tenen Bauzustand und wird noch in diesem geschoss zusätzlich über eine Badewanne.
Jahr fertiggestellt. Somit werden Sie keine Teure Wohnnebenkosten sind durch die mo- Anschlüsse für die Waschmaschinen befin-
lange Bauzeit abwarten müssen und auch derne, energetische Bauweise und den Ver- den sich in den Wohnungen, somit gehört
nicht mit unangenehmen Zwischenfällen zicht auf einen Aufzug nicht zu erwarten. das Treppenlaufen mit vollen Wäschekörben
während der Bauphase überrascht. der Vergangenheit an.
Ihr Auto parken Sie bequem in einer der Das Haus hat große Fenster (zur Rückseite Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlichen
übergroßen Garagen oder auf einem der sind diese raumhoch) und eine ideale Ost- Abstellraum finden Sie in den übergroßen
Stellplätze vor dem Haus und schon betre- West-Ausrichtung. Somit können Sie viel Garagen bzw. in den dafür vorgesehenen
ten Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Tageslicht zu jeder Zeit genießen und den Räumen unter dem Dach.
Randlage des Stadtteils Raadt. Sechs moder- Feierabend in der Abendsonne ausklingen
ne Wohnungen mit teilweise Terrasse oder lassen. Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann
Balkon warten hier auf Ihre Erstbesitzer. freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jede Wohnung ist individuell geschnitten Die Küchen sind offen gestaltet, können aber Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem
und unterschiedlich groß, so dass für jeden auf Wunsch in den meisten Wohneinheiten Projekt.
10 11
Auszug aus der Baubeschreibung Visualisierung Musterwohnung 1. Obergeschoss links - Wohnzimmer
Was wird auf dem Grundstück gebaut? Zusätzlich werden alle Wohnungen mit einem Türbeschlag wird in Aluminium mit Rosetten
Auf dem Grundstück entsteht ein Neubau mit dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerück- erstellt. Alle Bäder ohne Fenster erhalten Glas-
sieben Wohneinheiten sowie vier PKW-Gara- gewinnung ausgestattet, um den geforderten türen.
gen und drei -Stellplätzen. Das Gebäude wird Mindestluftwechsel sowie den benötigten
nach den anerkannten Regeln der Technik Feuchteschutz sicherzustellen. Pure Innenwände für Ihre persönliche
Raumgestaltung
nach der ENEV 2016 errichtet. Fenster – weil Licht Leben ist
Zu zwei Einheiten gehört ein Sondernut- Alle Mauerwerkswände und Ortbetondecken
In allen Wohnungen wurden zweifarbige Alu- werden in den Wohnräumen mit einem Gips-
zungsrecht für einen Garten mit Terrasse und
miniumfenster ALUPROF S.A. (innen weiß, aus- putz (MP75) versehen. Die Wände erhalten
vier Einheiten verfügen über einen Balkon.
sen anthrazit) eingebaut. Alle Fenster wurden zusätzlich einen Malervlies. Bei den abgehäng-
Außenwände und Decken mit einer 3-fach Verglasung mit 40db Schall- ten Decken werden die Stöße gespachtelt. De-
schutzdämmung, gemäß den Erfordernissen cken und Wände erhalten am Schluss einen
Die Außenwände wurden als Wärmedämm-
der Bauphysik, ausgeführt. Die Fenstergriffe deckenden weißen Anstrich. Somit können
verbundsystem mit Oberputz, teilweise zur
sind aus Aluminium, passend zu den Türgrif- Sie sich hier frei entfalten bei der Wandge-
Straße hin mit Klinkervorsatzschale, errichtet.
fen der Fa. Hoppe in Silber für ein einheitliches staltung.
Alle horizontalen Decken sind aus Stahlbeton
Wohnbild. Nach hinten sind die Fenster raum-
ausgeführt. Nach Erfordernis sind sie zur Ver- Innenböden – weil Wohnlichkeit bereits
hoch, zur Straße spenden sie mehr Privatsphäre. unter den Füßen beginnt
kleidung von haustechnischen Installationslei-
tungen mit einer Abfangdecke aus Gipskarton Verdunkelungselemente für Ihre Nachtruhe Im Erd- sowie 1. Obergeschoss wird in Diele,
versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elekt- Küche, Wohnzimmer und allen sonstigen Zim-
rischer Steuerung sowie Insektenschutz. Somit mern Zweischichtparkett als Schiffsboden in
Dach Eiche verlegt. Im 2. Obergeschoss Vinyl-Belag
Das Dach wurde nach den Erfordernissen der ist auch im Sommer erholsamer Schlaf keine
Wunschvorstellung mehr. und im Dachgeschoss Fliesenboden.
Statik sowie des Brand-, Schall- und Wärme-
schutznachweises teilweise als Flachdach und Klassische Elektroanlagen In den Bädern und WCs werden 60x60 cm
teilweise als Satteldach mit Ziegeldeckung er- grosse Feinsteinzeug Bodenfliesen in matt ge-
Die Wohnungen werden mit einem weißen mäß Farb- und Materialkonzept verlegt.
stellt. Die Flachdachflächen wurden nach den Flächenschalterprogramm ausgestattet. Zu-
Anforderungen des Wärmeschutznachweises dem werden batteriebetriebene Decken- Bäder zum Abschalten und Relaxen
als Warmdach mit einer Abdichtung gemäß rauchmelder zu Ihrer Sicherheit installiert. Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate in der
Flachdachrichtlinie ausgeführt.
Farbe Weiß. Die Armaturen sind verchromt.
Wohnungseingangs- und Innentüren
Moderne Heiztechnik für ein sauberes Klima Es werden Türelemente mit Sicherheitsüber- Allgemein
Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, die schlag in der Widerstandsklasse RC2 für das Tür- Die gesamte Ausstattung ist modern und doch
Bäder zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Die blatt und die Zarge eingebaut. Alle Wohnungs-
Wärmerversorgung erfolgt über eine Luft-/Wär- zeitlos. Die großen Fensterflächen tauchen
eingangstüren verfügen über einen Spion. die Räume in ein angenehmes Tageslicht. Hier
mepumpe. Die Handtuchheizkörper erhalten zu-
sätzlich eine elektrisch betriebene Heizpatrone. Alle Innentüren werden als beschichtete, weis- können Sie sich wohlfühlen und zuhause sein.
In allen Räumen ist Raumtemperatur individuell se Röhrenspantüren, Futter und Bekleidung
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgebend ist die ausführliche Bau-
über Raumthermostate regelbar. ebenfalls im Farbton der Türen, ausgeführt. Der und Leistungsbeschreibung.
12 13
Visualisierung Musterwohnung 1. Obergeschoss links - Schlafzimmer
14 15
Visualisierung Musterwohnung 1. Obergeschoss links - Küche Visualisierung Musterwohnung 1. Obergeschoss links - Bad
16 17
Wohnung Erdgeschoss links Wohnung Erdgeschoss rechts
Anbau EG
3-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse mit Terrasse + Anbau
Gesamtfläche ca. 119,36 m² Gesamtfläche ca. 67,56 m²
Wohnen/Küche ca. 49,97 m² Wohnen/Küche ca. 27,68 m²
Schlafen 1 ca. 14,38 m² Schlafen ca. 10,02 m²
Schlafen 2 ca. 21,01 m² Büro ca. 4,19 m²
Diele ca. 9,58 m² Bad ca. 7,31 m²
Bad ca. 7,13 m² Diele ca. 11,48 m²
WC ca. 2,91 m²
Terrasse (x0,5) ca. 6,88 m²
Terrasse (x0,5) ca. 14,38 m²
Anbau OG
Nutzfläche Anbau EG
ca. 16,87 m²
Abstellraum ca. 6,02 m²
Arbeitszimmer ca. 10,85 m²
Nutzfläche Anbau OG
ca. 13,95 m²
Arbeitszimmer ca. 11,23 m²
Archiv ca. 2,72 m²
18 19Wohnung 1. Obergeschoss links Wohnung 1. Obergeschoss rechts
3-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon mit Balkon
Gesamtfläche ca. 84,65 m² Gesamtfläche ca. 84,65 m²
Wohnen/Küche ca. 27,77 m² Wohnen/Küche ca. 27,77 m²
Schlafen 1 ca. 20,95 m² Schlafen 1 ca. 20,95 m²
Schlafen 2 ca. 12,61 m² Schlafen 2 ca. 12,61 m²
WC ca. 4,47 m² WC ca. 4,47 m²
Bad ca. 6,98 m² Bad ca. 6,98 m²
Diele ca. 8,64 m² Diele ca. 8,64 m²
Abstellfläche ca. 0,87 m² Abstellfläche ca. 0,87 m²
Balkon (x0,25) ca. 2,36 m² Balkon (x0,25) ca. 2,36 m²
20 21Wohnung 2. Obergeschoss links Wohnung 2. Obergeschoss rechts
2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung
mit Balkon mit Balkon
Gesamtfläche ca. 57,09 m² Gesamtfläche ca. 57,09 m²
Wohnen/Küche ca. 26,56 m² Wohnen/Küche ca. 26,56 m²
Schlafen ca. 12,61 m² Schlafen ca. 12,61 m²
Bad ca. 6,93 m² Bad ca. 6,93 m²
Diele ca. 8,63 m² Diele ca. 8,63 m²
Balkon (x0,25) ca. 2,36 m² Balkon (x0,25) ca. 2,36 m²
22 23Wohnung 2. Obergeschoss Mitte Haftungsausschluss
2-Zimmer-Wohnung
Die ASSVOR GmbH ist bei diesem Neubauprojekt lediglich als vermittelnder Immobilienmakler tätig.
Gesamtfläche ca. 45,72 m² Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten.
Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Wohnen/Küche ca. 17,49 m²
Schlafen ca. 13,87 m²
Bad ca. 6,36 m²
Diele ca. 8,00 m²
24 25Kontakt
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2004 wurde die ASSVOR GmbH von Marcus Krüll in Düsseldorf-Wittlaer Junge, kreative und innovative Marketingideen gehen Symbiosen mit
gegründet. Von Beginn an war der Firmenanaspruch mehr für unsere klassischen und altbewährten Verkaufsstrategien ein. Einzelkämpfer
Kunden zu sein, als ein reiner Nachweismakler. Erster Ansprechpartner sind hier unerwünscht, jeder kann sich auf jeden verlassen. Und so ist
in Sachen Immobilien, fairer Geschäftspartner und mit Leistung über- es auch unser Anspruch, dass sich jeder unserer Kunden als Teil des
zeugen – sind dabei bis heute die Grundpfeiler unseres Unternehmens. ASSVOR-Teams fühlt, auf das er sich blind verlassen kann.
26 27A S S VO R IMMOBILIEN Mit Sicherheit in guten Händen.
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