Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

Die Seite wird erstellt Kevin Büttner
 
WEITER LESEN
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

              Schöne 3 Zi-Wohnung in
             Klagenfurt Nähe Interspar

                                                      Mietpreis € 825,--
                 NEUHAUSER IMMOBILIEN
                 Manfred NEUHAUSER

                 T: +43 (0) 664.400 77 70
                 F: +43 (0) 463 218 003
                 E: office@neuhauser-immobilien.at

                           www.neuhauser-immobilien.at                                         1
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                  Detailbeschreibung der Immobilie

               Zimmer       3
    Wohn/Nutzfläche ca.     82,06m²
         Beschreibung       Schöne 3 Zi-Wohnung in der Prof.-Deutsch-Gasse (Nähe Interspar) mit ca.
                            82,06m² Wfl/Nfl., inkl. 5,65m² großem West-/Wintergarten im 2. Stock
                            ohne Lift, bestehend aus einem großem Vorraum, 1 Wohn/Esszimmer mit
                            großem West-/Wintergarten, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit
                            Badewanne und Dusche, 1 WC extra, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil Nr. 41
                            und 1 Tiefgarage Nr. 41. Heizung mittels Fernwärme, Parkettböden.
                            Sonnige ruhige Aussichtslage (Ost/Süd/Westausrichtung). Bitte keine
                            Hunde!
                  Miete     € 825,00 inkl. Betrieb- und Heizkosten und Tiefgarage.
                Kaution     € 2.500,--
              Beziehbar     Ab Sofort!
          Vertragsdauer     5 Jahre (Bindung 1 Jahr)
   Vergebührungskosten      € 297,00
   Vermittlungsprovision    € 1.980,--
           Energiewerte     HWB SK: 75,90 kWh/m²a
                  Kontakt   Manfred NEUHAUSER +43 (0) 664.400 77 70
                            Email: office@neuhauser-immobilien.at

                                www.neuhauser-immobilien.at                                           2
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                             Bildergalerie der Immobilie

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

                                   www.neuhauser-immobilien.at                                           3
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                             Bildergalerie der Immobilie

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

                                   www.neuhauser-immobilien.at                                           4
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                             Bildergalerie der Immobilie

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

                                   www.neuhauser-immobilien.at                                           5
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                             Bildergalerie der Immobilie

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

  Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar    Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

                                   www.neuhauser-immobilien.at                                           6
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                                         Plan der Immobilie

                          Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar

                                www.neuhauser-immobilien.at                                          7
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                                    Energiewerte der Immobilie

                                              75,90

   Legende:

   HWBSK:      Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung
               zugeführt werden muss. Einheit: kWh/m² Jahr

   PEBSK:      Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller
               Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der
               Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren ist 2004 - 2008.

   CO2 SK:     Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für
               Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln
               unterstellt.

   fGEE:       Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-
               Endenergiebedarf.

   SK:         Standortklima

                                   www.neuhauser-immobilien.at                                                       8
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                                  Lageplan der Immobilie

                                www.neuhauser-immobilien.at                                          9
Schöne 3 Zi-Wohnung in Klagenfurt Nähe Interspar
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

                                                    Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
                                                                                            und weitere Informationen

§ 1) Vermittlungsprovision                                            Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt
Der Anspruch auf Vermittlungsprovision für NEUHAUSER                  der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits
IMMOBILIEN entsteht, wenn durch Vermittlung (auch                     die Informationen weitergegeben hat, den Vertrag ab, so ist
Namhaftmachung) der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN ein                    der     Kunde    verpflichtet   die   in    §2     zutreffende
Rechtsgeschäft   (z.B.  Kauf,   Miete,  Pacht,   Tausch,              Provisionshöchstbeträge zzgl. der MwSt. zu entrichten.
Zwangsversteigerung oder dgl.) rechtswirksam zustande
kommt und unterfertigte Verträge über das Rechtsgeschäft              Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne
vorliegen.                                                            ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.
                                                                      Sie haften persönlich für eine Weitergabe ohne Genehmigung.
Der Anspruch auf Vermittlungsprovision entsteht auch dann,
wenn ein anderes als vereinbartes Rechtsgeschäft z. B. Kauf           Nachdruck   und/  oder    Vervielfältigung/ Kopien  auch
statt Miete abgeschlossen wird, oder durch die von                    auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Firma
NEUHAUSER IMMOBILIEN vermittelten Vertragspartner eine                NEUHAUSER IMMOBILIEN.
andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene            § 5) Vorkenntnis
Liegenschaft    (z.B.   Wohnung      statt    Haus)    zum            Ist es einem Interessenten die Kauf/Mietgelegenheit eines
Vertragsgegenstand gemacht wird.                                      durch uns nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, so hat
Wenn ein Rechtsgeschäft nicht mit einem von NEUHAUSER                 er dies NEUHAUSER IMMOBILIEN unverzüglich mitzuteilen und
IMMOBILIEN       genannten     Interessenten     sondern mit          in geeigneter Weise glaubhaft zu machen.
eintrittsberechtigten Personen abgeschlossen wird (z.B.
Vorkaufsrecht, Wiederkaufsrecht, etc.), ist die vereinbarte           § 6) Doppeltätigkeit
Vermittlungsprovision gleichfalls zu entrichten.                      NEUHAUSER IMMOBILIEN darf sowohl für den Verkäufer bzw.
                                                                      Vermieter als auch für den Käufer/Mieter entgeltlich
§ 2) Höhe der Vermittlungsprovision                                   uneingeschränkt tätig sein.
Die Höhe der vereinbarten Vermittlungsprovision ist schriftlich
festzuhalten,     auch     mündliche     Vereinbarungen   sind        § 7) Objektangaben
rechtswirksam. Vereinbarungen sind nur im Sinne der                   Wir sind beauftragt, den Verkauf/die Vermietung der
Verordnung des Bundesministers für Handel, Gewerbe und                Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir
Industrie,    BGBl.    Nr.   323/1978      i.d.g.F. über   die        nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung
Ausübungsregeln für Immobilienmakler, rechtswirksam. Die              der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der
Bemessungsgrundlage stellt immer der tatsächlich vermittelte          erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit,
(erzielte) Kauf-, Miet-, Pachtpreis dar.                              insbesondere auch der Flächenangaben und des Baujahres,
                                                                      wurde von uns nicht vorgenommen und sind ohne Gewähr.
NEUHAUSER           IMMOBILIEN         ist      berechtigt,
Vermittlungsprovisionen mit beiden Vertragspartnern eines             Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen
Rechtsgeschäftes zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 20% zu              und dergleichen sind vom Immobilienbüro auf ihre
vereinbaren.                                                          Funktionsfähigkeit nicht überprüft worden! Da sich unsere
                                                                      Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (vom
§ 3) Fälligkeit der Vermittlungsprovision                             Eigentümer) stützen, können wir keine Haftung für deren
Die        Fälligkeit   der    Vermittlungsprovision     wird   bei   Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und
Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages zahlbar           unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
f ä l l i g . Vermittlungsprovisionen   sind   ausschließlich    an
NEUHAUSER             IMMOBILIEN      zu     entrichten,     welche   § 8) Energieausweis
entsprechende Rechnungen oder Zahlscheine zur Verfügung               Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach
stellt. NEUHAUSER IMMOBILIEN hat Anspruch auf Teilnahme               Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009
am Beurkundungstermin sowie auf eine Ausfertigung der                 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest
Kauf/Mieturkunde.                                                     eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende
                                                                      Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde
§ 4) Weitergabeverbot von Informationen                               Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die
Die Weitergabe von Informationen von NEUHAUSER                        tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie.
IMMOBILIEN durch den Auftraggeber über mögliche
Rechtsgeschäfte an Dritte ist nicht zulässig. Führt eine              § 9) Haftungsbegrenzungen
Weitergabe einer solchen Information/en zum Abschluss eines           Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen,
Rechtsgeschäftes, so ist die vereinbarte Vermittlungsprovision        sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen
zur Zahlung fällig.                                                   Verhalten unsererseits beruhen.
Aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von                § 10) Gerichtsstand
Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen              Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Firmensitz von
und    Informationsgespräche     ausschließlich über   unser          NEUHAUSER IMMOBILIEN in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Immobilienbüro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses
Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne
ausdrückliche schriftliche Zustimmung von NEUHAUSER
IMMOBILIEN an Dritte weiterzugeben.

                                           www.neuhauser-immobilien.at                                                             10
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

             Nebenkostenübersicht für den Kauf/ Verkauf von Immobilien
  gem. § 10 IMV 1996, BGBl. Nr. 297/1996. GZ 2014 / 05 / 30 – FVO Ma / Pe – Form
                                                                       13K / ÖVI

I) Kaufverträge                                                              Seit Inkrafttreten des EAVG 2012 am 01.12.2012 müssen bei Anzeigen in
                                                                             Druckwerken und elektronischen Medien der Heizwärmebedarf (HWB) und der
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung.....3,5 %                    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) angegeben werden. Diese Verpflichtung
   (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)                       trifft sowohl den Verkäufer als auch den von ihm beauftragten
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht).....1,1 %                    Immobilienmakler.
3. Kosten      der    Vertragserrichtung      und     grundbücherlichen
   Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des             Energieausweise, die vor Inkrafttreten des EAVG 2012 erstellt wurden,
   jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und    behalten ihre Gültigkeit für die Dauer von 10 Jahren ab Ausstellungsdatum,
   Stempelgebühren                                                           auch wenn „nur“ der Heizwärmebedarf (HWB), nicht aber der
4. Kosten      der     Mitteilung     und      Selbstberechnung        der   Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) abgebildet ist. Liegt für ein Gebäude ein
   Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter                nach    solcher Energieausweis vor, ist auch im Inserat nur der HWB-Kennwert
   Vereinbarung    im    Rahmen     der   Tarifordnung    des   jeweiligen   (bezogen auf das Standortklima) anzuführen.
   Urkundenerrichters
5. Verfahrenskosten           und        Verwaltungsabgaben            für   Der Verkäufer hat die Wahl, entweder einen Energieausweis über die
   Grundverkehrsverfahren                                                    Gesamtenergieeffizienz des Nutzungsobjekts oder die Gesamtenergieeffizienz
   (länderweise unterschiedlich)                                             eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben Gebäude oder die
6. Förderungsdarlehen        bei   Wohnungseigentumsobjekten          und    Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebäudes auszuhändigen. Für
   Eigenheimen –                                                             Einfamilienhäuser kann die Vorlage- und Aushändigungspflicht auch durch
   Übernahme durch den Erwerber:                                             einen Energieausweis eines vergleichbaren Gebäudes erfüllt werden. Diese
   Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50 %     Vergleichbarkeit muss der Energieausweisersteller aber bestätigen.
   des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der
   Erwerber    hat   keinen    Rechtsanspruch    auf   Übernahme    eines    Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu
   Förderungsdarlehens.                                                      erstellen und soll eine vergleichbare Information über den energetischen
7. Allfällige Anliegerleistungen                                             „Normverbrauch“ eines Objekts verschaffen. Die Berechnung der
   laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der      Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunabhängigen Kenngrößen bei
   Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -            vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatsächlicher Nutzung
   kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)                          erhebliche Abweichungen auftreten können.
8. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision)
                                                                             Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. §7 EAVG zumindest eine dem
   A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von                                      Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als
       Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen                             vereinbart.
       Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder
       vereinbarungsgemäß begründet wird                                     Seit 01.12.2012 gilt österreichweit ein einheitlicher Ausnahmekatalog.
       Unternehmen aller Art                                                 Denkmalgeschützte Objekte sind – anders als bisher – nicht mehr von der
       Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück                   Vorlagepflicht ausgenommen.
       bei einem Wert
       bis EUR 36.336,42 je 4 %                                              Ebenfalls    ab     Inkrafttreten   des     neuen    EAVG     2012     sind
       von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 EUR 1.453,46 *                    Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten. Sowohl der Verkäufer als auch
       ab EUR 48.448,51 je 3 %                                               der Immobilienmakler, der es unterlässt, die Kennwerte HWB und fGEE im
       von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 %    Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu EUR 1.450,– zu
       USt.                                                                  bestrafen. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkäufer über die
       * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO           Informationspflichten aufgeklärt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden
                                                                             Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der
   B) bei Optionen                                                           Verkäufer dies aber abgelehnt hat. Der Verkäufer ist des Weiteren mit einer
       50 % der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes         Verwaltungsstrafe bis zu EUR 1.450,– konfrontiert, wenn er die Vorlage
       durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.                     und/oder Aushändigung des Energieausweises unterlässt.

Nebenkosten bei Hypothekardarlehen                                           Grundlagen der Maklerprovision
1. Grundbucheintragungsgebühr.....1,2%
2. Allgemeine Rangordnung                                                    § 6 Abs. 1, 3 und 4; § 7 Abs. 1; §§ 10 und 15 Maklergesetz
   für die Verpfändung.....0,6 %
3. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen     § 6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision für den Fall
   Urkundenerrichters                                                        verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße
4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif             verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt.
5. Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
6. Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme         (3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner
   nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer       Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber
   Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher            ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft
   Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5 % der       zustande kommt.
   Darlehenssumme nicht übersteigen.
                                                                             (4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des
                                                                             Geschäfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene
Energieausweis                                                               Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst
                                                                             gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) schreibt vor, dass der         Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die
Verkäufer bei Verkauf eines Gebäudes oder eines Nutzungsobjektes dem         Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der
Käufer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem          Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber
Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen, und          unverzüglich auf dieses Naheverhältnis hinweist.
ihm diesen spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhändigen hat.
Sollte dies nicht erfolgen, hat der Käufer das Recht, nach erfolgloser       § 7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des
Aufforderung an den Verkäufer entweder selbst einen Energieausweis zu        vermittelten Geschäfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss.
beauftragen und die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren gerichtlich
geltend zu machen, oder direkt die Aushändigung eines Energieausweises       § 10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher
einzuklagen.                                                                 Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fällig.

                                               www.neuhauser-immobilien.at                                                                           11
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

Besondere Provisionsvereinbarungen                                                 für die der Verbraucher unter den genannten Umständen ein Angebot
                                                                                   gemacht hat, oder
§ 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als                      die   in   den    Geschäftsräumen     des   Unternehmers     oder   durch
Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung, auch ohne              Fernkommunikationsmittel geschlossen werden, unmittelbar nachdem der
einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten          Verbraucher an einem anderen Ort als den Geschäftsräumen des
hat, ist nur bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision und         Unternehmers oder dessen Beauftragten und des Verbrauchers persönlich
nur für den Fall zulässig, dass                                                    und individuell angesprochen wurde oder
                                                                                   Fernabsatzgeschäfte (FAG), das sind Verträge, die zwischen einem
1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur            Unternehmer und einem Verbraucher ohne gleichzeitige Anwesenheit des
   deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem                Unternehmers und des Verbrauchers im Rahmen eines für Fernabsatz
   bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des                 organisierten Vertriebs- oder Dienstleistungssystems geschlossen werden,
   Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund                  wobei bis einschließlich des Zustandekommens des Vertrags ausschließlich
   unterlässt;                                                                     Fernkommunikationsmittel (Post, Internet, E-Mail, Telefon, Fax) verwendet
2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein                     werden.
   zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung
   des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt;                     Vom Anwendungsbereich ausgenommen sind Verträge über
3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber,
   sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der                        die Begründung, den Erwerb oder die Übertragung von Eigentum oder
   Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Möglichkeit              anderen Rechten an unbewegli-chen Sachen (§ 1 Abs 2 Z 6 FAGG),
   zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem                     den Bau von neuen Gebäuden, erhebliche Umbaumaßnahmen an
   vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt,           bestehenden Gebäuden oder die Vermietung von Wohnraum (§ 1 Abs 2 Z
   weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekannt              7 FAGG);
   gegeben hat, oder                                                             § 4 FAGG (1) Bevor der Verbraucher durch einen Vertrag oder seine
4. das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil          Vertragserklärung gebunden ist, muss ihn der Unternehmer in klarer und
   ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder          verständlicher Weise über Folgendes informieren:
   Eintrittsrecht ausgeübt wird.
                                                                                 1. die wesentlichen Eigenschaften der Ware oder Dienstleistung in dem für
(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters           das    Kommunikationsmittel      und   die   Ware     oder   Dienstleistung
für den Fall vereinbart werden, dass                                                angemessenen Umfang,
                                                                                 2. d e n Namen oder die Firma des Unternehmers sowie die Anschrift
1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne               seiner Niederlassung,
   wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird;                                     3. gegebenenfalls
2. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags                    a. die Telefonnummer, die Faxnummer und die E-Mail-Adresse, unter
   vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber                  denen der Verbraucher den Unternehmer schnell erreichen und ohne
   beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder                                     besonderen Aufwand mit ihm in Verbindung treten kann,
3. das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf                b. die von der Niederlassung des Unternehmers abweichende
   andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber                  Geschäftsanschrift, an die sich der Verbraucher mit jeder Beschwerde
   beauftragten Maklers zustande gekommen ist.                                          wenden kann, und
                                                                                    c. den Namen oder die Firma und die Anschrift der Niederlassung jener
(3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergütungsbetrag im Sinn               Person, in deren Auftrag der Unternehmer handelt, sowie die allenfalls
des § 1336 ABGB.                                                                        abweichende Geschäftsanschrift dieser Person, an die sich der
                                                                                        Verbraucher mit jeder Beschwerde wenden kann,
Eine Vereinbarung nach § 15 MaklerG ist bei Maklerverträgen mit                  4. den Gesamtpreis der Ware oder Dienstleistung einschließlich aller Steuern
Verbrauchern schriftlich zu treffen.                                                und Abgaben, wenn aber der Preis aufgrund der Beschaffenheit der Ware
                                                                                    oder Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden
                                                                                    kann, die Art der Preisberechnung und gegebenenfalls alle zusätzlichen
Informationspflichten gegenüber Verbrauchern                                        Fracht-, Liefer-, Versand- oder sonstigen Kosten oder, wenn diese Kosten
                                                                                    vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden können, das allfällige
Informationspflichten des Immobilienmaklers                                         Anfallen solcher zusätzlichen Kosten,
                                                                                 5. bei einem unbefristeten Vertrag oder einem Abonnementvertrag die für
§ 30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des                         jeden Abrechnungszeitraum anfallenden Gesamtkosten, wenn für einen
Maklervertrags dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt              solchen Vertrag Festbeträge in Rechnung gestellt werden, die monatlichen
eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche Übersicht zu geben,          Gesamtkosten, wenn aber die Gesamtkosten vernünftigerweise nicht im
aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die sämtliche, dem         Voraus berechnet werden können, die Art der Preisberechnung,
Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschäfts                   6. die Kosten für den Einsatz der für den Vertragsabschluss genutzten
voraussichtlich       erwachsenden       Kosten,       einschließlich     der       Fernkommunikationsmittel, sofern diese nicht nach dem Grundtarif
Vermittlungsprovision ausweist. Die Höhe der Vermittlungsprovision ist              berechnet werden,
gesondert anzuführen; auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres       7. die Zahlungs-, Liefer- und Leistungsbedingungen, den Zeitraum, innerhalb
Naheverhältnis im Sinn des § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG ist hinzuweisen.         dessen nach der Zusage des Unternehmers die Ware geliefert oder die
Wenn der Immobilienmakler kraft Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler                 Dienstleistung erbracht wird, sowie ein allenfalls vorgesehenes Verfahren
tätig sein kann, hat diese Übersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten.        beim Umgang des Unternehmers mit Beschwerden,
Bei erheblicher Änderung der Verhältnisse hat der Immobilienmakler die           8. bei Bestehen eines Rücktrittsrechts die Bedingungen, die Fristen und die
Übersicht entsprechend richtig zu stellen. Erfüllt der Makler diese Pflichten       Vorgangsweise      für   die   Ausübung    dieses    Rechts,   dies   unter
nicht spätestens vor Vertragserklärung des Auftraggebers zum vermittelten           Zurverfügungstellung des Widerrufsformulars,
Geschäft, so gilt § 3 Abs. 4 MaklerG.                                            9. gegebenenfalls die den Verbraucher im Fall seines Rücktritts vom Vertrag
                                                                                    gemäß § 15 treffende Pflicht zur Tragung der Kosten für die Rücksendung
(2) Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach § 3 Abs. 3                   der Ware sowie bei Fernabsatzverträgen über Waren, die wegen ihrer
MaklerG erforderlichen Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen zählen        Beschaffenheit üblicherweise nicht auf dem Postweg versendet werden,
jedenfalls auch sämtliche Umstände, die für die Beurteilung des zu                  die Höhe der Rücksendungskosten,
vermittelnden Geschäfts wesentlich sind.                                        10. gegebenenfalls die den Verbraucher im Fall seines Rücktritts vom Vertrag
                                                                                    gemäß § 16 treffende Pflicht zur Zahlung eines anteiligen Betrags für die
ANMERKUNG: Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs                              bereits erbrachten Leistungen,
können Immobilienmakler auch ohne ausdrückliche Einwilligung des                11. gegebenenfalls über das Nichtbestehen eines Rücktrittsrechts nach § 18
Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein. Wird der Immobilienmakler                oder über die Umstände, unter denen der Verbraucher sein Rücktrittsrecht
auftragsgemäß nur für eine Partei des zu vermittelnden Geschäfts tätig, hat         verliert,
er dies dem Dritten mitzuteilen.                                                12. zusätzlich zu dem Hinweis auf das Bestehen eines gesetzlichen
                                                                                    Gewährleistungsrechts für die Ware gegebenenfalls das Bestehen und die
Informationspflichten bei Fern- und Auswärtsgeschäften,                             Bedingungen von Kundendienstleistungen und von gewerblichen
Inhalt der Informationspflicht; Rechtsfolgen                                        Garantien,
                                                                                13. gegebenenfalls bestehende einschlägige Verhaltenskodizes gemäß § 1
anzuwenden auf                                                                      Abs. 4 Z 4 UWG und darüber, wie der Verbraucher eine Ausfertigung
                                                                                    davon erhalten kann,
Außergeschäftsraumverträge         (AGV)     zwischen    Unternehmer     und    14. gegebenenfalls die Laufzeit des Vertrags oder die Bedingungen für die
Verbraucher,                                                                        Kündigung unbefristeter Verträge oder sich automatisch verlängernder
                                                                                    Verträge,
  die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Unternehmers und          15. gegebenenfalls die Mindestdauer der Verpflichtungen, die der Verbraucher
  des Verbrauchers an einem Ort geschlossen werden, der kein                        mit dem Vertrag eingeht,
  Geschäftsraum des Unternehmers ist,

                                                 www.neuhauser-immobilien.at                                                                              12
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

16. gegebenenfalls das Recht des Unternehmers, vom Verbraucher die              Besondere Erfordernisse bei elektronisch geschlossenen Verträgen
    Stellung einer Kaution oder anderer finanzieller Sicherheiten zu
    verlangen, sowie deren Bedingungen,                                         § 8 FAGG (1) Wenn ein elektronisch, jedoch nicht ausschließlich im Weg der
17. gegebenenfalls die Funktionsweise digitaler Inhalte einschließlich          elektronischen Post oder eines damit vergleichbaren individuellen
    anwendbarer technischer Schutzmaßnahmen für solche Inhalte,                 elektronischen Kommunikationsmittels geschlossener Fernabsatzvertrag den
18. gegebenenfalls — soweit wesentlich — die Interoperabilität digitaler        Verbraucher zu einer Zahlung verpflichtet, hat der Unternehmer den
    Inhalte mit Hard- und Software, soweit diese dem Unternehmer bekannt        Verbraucher, unmittelbar bevor dieser seine Vertragserklärung abgibt, klar
    ist oder vernünftigerweise bekannt sein muss, und                           und in hervorgehobener Weise auf die in § 4 Abs. 1 Z 1, 4, 5, 14 und 15
19. gegebenenfalls die Möglichkeit des Zugangs zu einem außergerichtlichen      genannten Informationen hinzuweisen.
    Beschwerde- und Rechtsbehelfsverfahren, dem der Unternehmer
    unterworfen ist, und die Voraussetzungen für diesen Zugang.                 (2) Der Unternehmer hat dafür zu sorgen, dass der Verbraucher bei der
                                                                                Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass die Bestellung mit einer
 (2) Im Fall einer öffentlichen Versteigerung können anstelle der in Abs. 1 Z   Zahlungsverpflichtung verbunden ist. Wenn der Bestellvorgang die
 2 und 3 genannten Informationen die entsprechenden Angaben des                 Aktivierung einer Schaltfläche oder die Betätigung einer ähnlichen Funktion
 Versteigerers übermittelt werden.                                              erfordert, muss diese Schaltfläche oder Funktion gut lesbar ausschließlich mit
                                                                                den Worten „zahlungspflichtig bestellen“ oder einer gleichartigen, eindeutigen
 (3) Die Informationen nach Abs. 1 Z 8, 9 und 10 können mittels der             Formulierung gekennzeichnet sein, die den Verbraucher darauf hinweist,
 Widerrufsbelehrung erteilt werden. Mit dieser formularmäßigen                  dass die Bestellung mit einer Zahlungsverpflichtung gegenüber dem
 Informationserteilung gelten die genannten Informationspflichten des           Unternehmer verbunden ist. Kommt der Unternehmer den Pflichten nach
 Unternehmers als erfüllt, sofern der Unternehmer dem Verbraucher das           diesem Absatz nicht nach, so ist der Verbraucher an den Vertrag oder seine
 Formular zutreffend ausgefüllt übermittelt hat.                                Vertragserklärung nicht gebunden.
 (4) Die dem Verbraucher nach Abs. 1 erteilten Informationen sind               (3) Auf Websites für den elektronischen Geschäftsverkehr ist spätestens bei
 Vertragsbestandteil. Änderungen sind nur dann wirksam, wenn sie von den        Beginn    des   Bestellvorgangs   klar  und    deutlich   anzugeben,    ob
 Vertragsparteien ausdrücklich vereinbart wurden.                               Lieferbeschränkungen bestehen und welche Zahlungsmittel akzeptiert
                                                                                werden.
 (5) Hat der Unternehmer seine Pflicht zur Information über zusätzliche und
 sonstige Kosten nach Abs. 1 Z 4 oder über die Kosten für die Rücksendung       (4) Die Abs. 1 bis 3 gelten auch für die in § 1 Abs. 2 Z 8 genannten
 der Ware nach Abs. 1 Z 9 nicht erfüllt, so hat der Verbraucher die             Verträge. Die Regelungen in Abs. 2 zweiter und dritter Satz gelten auch für
 zusätzlichen und sonstigen Kosten nicht zu tragen.                             die in § 1 Abs. 2 Z 2 und 3 genannten Verträge, sofern diese auf die in Abs. 1
                                                                                angeführte Weise geschlossen werden.
 (6) Die Informationspflichten nach Abs. 1 gelten unbeschadet anderer
 Informationspflichten nach gesetzlichen Vorschriften, die auf der Richtlinie   Definition „dauerhafter Datenträger“:
 2006/123/EG über Dienstleistungen im Binnenmarkt, ABl. Nr. L 376 vom           Papier,    USB-Sticks,     CD-ROMs,      DVDs,     Speicherkarten         und
 27.12.2006, S. 36, oder auf der Richtlinie 2000/31/EG über bestimmte           Computerfestplatten, speicherbare und wiedergebbare E-Mails.
 rechtliche Aspekte der Dienste der Informationsgesellschaft, insbesondere
 des elektronischen Geschäftsverkehrs, im Binnenmarkt, ABl. Nr. L 178 vom       Besondere Erfordernisse bei telefonisch geschlossenen Verträgen
 17.07.2000, S. 1, beruhen.
                                                                                § 9 FAGG (1) Bei Ferngesprächen mit Verbrauchern, die auf den Abschluss
 Informationserteilung   bei       außerhalb      von    Geschäftsräumen        eines Fernabsatzvertrags abzielen, hat der Unternehmer dem Verbraucher zu
 geschlossenen Verträgen                                                        Beginn des Gesprächs seinen Namen oder seine Firma, gegebenenfalls den
                                                                                Namen der Person, in deren Auftrag er handelt, sowie den geschäftlichen
 § 5 FAGG (1) Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen         Zweck des Gesprächs offenzulegen.
 sind die in § 4 Abs. 1 genannten Informationen dem Verbraucher auf
 Papier oder, sofern der Verbraucher dem zustimmt, auf einem                    (2) Bei einem Fernabsatzvertrag über eine Dienstleistung, der während eines
 anderen dauerhaften Datenträger bereitzustellen. Die Informationen             vom Unternehmer eingeleiteten Anrufs ausgehandelt wurde, ist der
 müssen lesbar, klar und verständlich sein.                                     Verbraucher erst gebunden, wenn der Unternehmer dem Verbraucher eine
                                                                                Bestätigung seines Vertragsanbots auf einem dauerhaften Datenträger zur
 (2) Der Unternehmer hat dem Verbraucher eine Ausfertigung des                  Verfügung stellt und der Verbraucher dem Unternehmer hierauf eine
 unterzeichneten    Vertragsdokuments   oder    die   Bestätigung    des        schriftliche Erklärung über die Annahme dieses Anbots auf einem dauerhaften
 geschlossenen Vertrags auf Papier oder, sofern der Verbraucher dem             Datenträger übermittelt.
 zustimmt, auf einem anderen dauerhaften Datenträger bereitzustellen.
 Gegebenenfalls muss die Ausfertigung oder Bestätigung des Vertrags auch
 eine Bestätigung der Zustimmung und Kenntnisnahme des Verbrauchers             VI. Rücktrittsrechte
 nach § 18 Abs. 1 Z 11 enthalten.
                                                                                1.   Rücktritt   vom    Maklervertrag   (Alleinvermittlungsauftrag,
 Informationserteilung bei Fernabsatzverträgen                                  Vermittlungsauftrag, Maklervertrag mit dem Interessenten) bei
                                                                                Abschluss des Maklervertrags über Fernabsatz oder bei Abschluss des
 § 7 FAGG (1) Bei Fernabsatzverträgen sind die in § 4 Abs. 1 genannten          Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers (§
 Informationen dem Verbraucher klar und verständlich in einer dem               11 FAGG)
 verwendeten Fernkommunikationsmittel angepassten Art und Weise
 bereitzustellen. Werden diese Informationen auf einem dauerhaften              Rücktrittsrecht und Rücktrittsfrist
 Datenträger bereitgestellt, so müssen sie lesbar sein.
                                                                                § 11 FAGG (1) Der Verbraucher kann von einem Fernabsatzvertrag oder
 (2) Wird der Vertrag unter Verwendung eines Fernkommunikationsmittels          einem außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14
 geschlossen, bei dem für die Darstellung der Information nur begrenzter        Tagen ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Die Frist zum Rücktritt
 Raum oder begrenzte Zeit zur Verfügung steht, so hat der Unternehmer           beginnt bei Dienstleistungsverträgen mit dem Tag des Vertragsabschlusses
 dem     Verbraucher      vor    dem       Vertragsabschluss   über   dieses
 Fernkommunikationsmittel zumindest die in § 4 Abs. 1 Z 1, 2, 4, 5, 8 und       Unterbliebene Aufklärung über das Rücktrittsrecht § 12 FAGG (1) Ist
 14 genannten Informationen über die wesentlichen Merkmale der Waren            der Unternehmer seiner Informationspflicht nach § 4 Abs. 1 Z 8 nicht
 oder Dienstleistungen, den Namen des Unternehmers, den Gesamtpreis,            nachgekommen, so verlängert sich die in § 11 vorgesehene Rücktrittsfrist um
 das Rücktrittsrecht, die Vertragslaufzeit und die Bedingungen der Kündigung    zwölf Monate.
 unbefristeter Verträge zu erteilen. Die anderen in § 4 Abs. 1 genannten
 Informationen sind dem Verbraucher auf geeignete Weise unter Beachtung         (2) Holt der Unternehmer die Informationserteilung innerhalb von zwölf
 von Abs. 1 zu erteilen.                                                        Monaten ab dem für den Fristbeginn maßgeblichen Tag nach, so endet die
                                                                                Rücktrittsfrist 14 Tage nach dem Zeitpunkt, zu dem der Verbraucher diese
 (3) Der Unternehmer hat dem Verbraucher innerhalb einer angemessenen           Information erhält.
 Frist nach dem Vertragsabschluss, spätestens jedoch mit der Lieferung der
 Waren oder vor dem Beginn der Dienstleistungserbringung, eine                  Ausübung des Rücktrittsrechts
 Bestätigung des geschlossenen Vertrags auf einem dauerhaften Datenträger
 zur Verfügung zu stellen, die die in § 4 Abs. 1 genannten Informationen        § 13 FAGG (1) Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form
 enthält, sofern er diese Informationen dem Verbraucher nicht schon vor         gebunden. Der Verbraucher kann dafür das Widerrufsformular verwenden.
 Vertragsabschluss auf einem dauerhaften Datenträger bereitgestellt hat.        Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der
 Gegebenenfalls muss die Vertragsbestätigung auch eine Bestätigung der          Frist abgesendet wird.
 Zustimmung und Kenntnisnahme des Verbrauchers nach § 18 Abs. 1 Z 11
 enthalten.

                                                  www.neuhauser-immobilien.at                                                                            13
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

(2) Der Unternehmer kann dem Verbraucher auch die Möglichkeit                    Ist (nur) anzuwenden auf Verträge, die explizit vom Anwendungsbereich des
einräumen, das Widerrufsformular oder eine anders formulierte                    Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ausgenommen sind.
Rücktrittserklärung auf der Website des Unternehmers elektronisch
auszufüllen und abzuschicken. Gibt der Verbraucher eine Rücktrittserklärung      Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist und seine
auf diese Weise ab, so hat ihm der Unternehmer unverzüglich eine                 Vertragserklärung
Bestätigung über den Eingang der Rücktrittserklärung auf einem
dauerhaften Datenträger zu übermitteln.                                            weder in den Geschäftsräumen des Unternehmers abgegeben,
                                                                                   noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem
Beginn der Vertragserfüllung vor Ablauf der Rücktrittsfrist                        Unternehmer selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des
                                                                                   Vertrages oder danach binnen 14 Tagen seinen Rücktritt erklären.
§ 10 FAGG Hat ein Fernabsatzvertrag oder ein außerhalb von
Geschäftsräumen geschlossener Vertrag eine Dienstleistung, die nicht in          Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine „Urkunde“
einem begrenzten Volumen oder in einer bestimmten Menge angebotene               ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur
Lieferung von Wasser, Gas oder Strom oder die Lieferung von Fernwärme            Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben sowie eine Belehrung
zum Gegenstand und wünscht der Verbraucher, dass der Unternehmer noch            über das Rücktrittsrecht, die Rücktrittsfrist und die Vorgangsweise für die
vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 11 mit der Vertragserfüllung beginnt, so   Ausübung des Rücktrittsrechts enthält.
muss der Unternehmer den Verbraucher dazu auffordern, ihm ein
ausdrücklich auf diese vorzeitige Vertragserfüllung gerichtetes Verlangen –      Bei fehlender Belehrung über das Rücktrittsrecht steht dem Verbraucher das
im Fall eines außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrags auf           Rücktrittsrecht für eine Frist von zwölf Monaten und 14 Tagen ab
einem dauerhaften Datenträger – zu erklären.                                     Vertragsabschluss zu. Holt der Unternehmer die Urkundenausfolgung
                                                                                 innerhalb der zwölf Monate ab dem Fristbeginn nach, so endet die verlängerte
Pflichten des Verbrauchers bei Rücktritt von einem Vertrag über                  Rücktrittsfrist 14 Tage nach dem Zeitpunkt, zu dem der Verbraucher die
Dienstleistungen, Energie- und Wasserlieferungen oder digitale                   Urkunde erhält.
Inhalte
                                                                                 Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die
§ 16 FAGG (1) Tritt der Verbraucher nach § 11 Abs. 1 von einem Vertrag           Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist
über Dienstleistungen oder über die in § 10 genannten Energie- und               abgesendet wird.
Wasserlieferungen zurück, nachdem er ein Verlangen gemäß § 10 erklärt
und der Unternehmer hierauf mit der Vertragserfüllung begonnen hat, so           4. Das Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände (§ 3 a
hat er dem Unternehmer einen Betrag zu zahlen, der im Vergleich zum              KSchG)
vertraglich  vereinbarten   Gesamtpreis     verhältnismäßig   den  vom
Unternehmer bis zum Rücktritt erbrachten Leistungen entspricht. Ist der          Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag
Gesamtpreis überhöht, so wird der anteilig zu zahlende Betrag auf der            schriftlich zurücktreten, wenn
Grundlage des Marktwerts der erbrachten Leistungen berechnet.
                                                                                   ohne seine Veranlassung,
(2) Die anteilige Zahlungspflicht nach Abs. 1 besteht nicht, wenn der              maßgebliche Umstände,
Unternehmer seiner Informationspflicht nach § 4 Abs. 1 Z 8 und 10 nicht            die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden,
nachgekommen ist.                                                                  nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind.

Ausnahmen vom Rücktrittsrecht                                                    Maßgebliche Umstände sind

§ 18 FAGG (1) Der Verbraucher hat kein Rücktrittsrecht bei Fernabsatz-             die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,
oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen über                    steuerrechtliche Vorteile,
Dienstleistungen, wenn der Unternehmer – auf Grundlage eines                       eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit.
ausdrücklichen Verlangens des Verbrauchers nach § 10 sowie einer
Bestätigung des Verbrauchers über dessen Kenntnis vom Verlust des
Rücktrittsrechts bei vollständiger Vertragserfüllung – noch vor Ablauf der       Die Rücktrittsfrist beträgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts
Rücktrittsfrist nach § 11 mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen         für den Verbraucher, wenn er über dieses Rücktrittsrecht schriftlich belehrt
hatte und die Dienstleistung sodann vollständig erbracht wurde.                  wurde. Das Rücktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach
                                                                                 beidseitiger vollständiger Vertragserfüllung.
2. Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG
                                                                                 Ausnahmen vom Rücktrittsrecht:
E i n Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist, kann                  Wissen oder wissen müssen des Verbrauchers über den Nichteintritt bei
binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären wenn,                     den Vertragsverhandlungen.
                                                                                   Im   einzelnen    ausgehandelter Ausschluss  des   Rücktrittsrechtes
  er seine Vertragserklärung am Tag der erstmaligen Besichtigung des               (formularmäßig nicht abdeckbar).
  Vertragsobjektes abgegeben hat,                                                  Angemessene Vertragsanpassung.
  seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts),
  eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums
  gerichtet ist, und zwar                                                        5. Das Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag nach § 5 BTVG
  an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer
  Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und        Mit dem Bauträgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen für die
  dies                                                                           Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend zu
  zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder              erneuernden Gebäuden, Wohnungen bzw. Geschäftsräumen geschaffen. Das
  eines nahen Angehörigen dienen soll.                                           Gesetz     ist nur auf  Bauträgerverträge   anzuwenden,   bei    denen
                                                                                 Vorauszahlungen von mehr als 150,– Euro pro Quadratmeter Nutzfläche zu
                                                                                 leisten sind.
D i e Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine
Zweitschrift der Vertragserklärung und eine Rücktrittsbelehrung erhalten         Der Erwerber kann von seiner Vertragserklärung zurücktreten, wenn
hat, d. h. entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern        ihm der Bauträger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes
die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist,        mitgeteilt hat:
zu diesem späteren Zeitpunkt. Das Rücktrittsrecht erlischt jedenfalls
spätestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die            1. den vorgesehenen Vertragsinhalt;
Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der         2. den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut
Rücktrittsfrist nach § 30 a KSchG ist unwirksam.                                    (wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell)
                                                                                    erfüllt werden soll)
Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung                      3. den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach § 7 Abs. 6 Z 3 lit. c;
bezüglich eines Immobiliengeschäfts gilt auch für einen im Zug der                  (wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs. 6 Z 3 (Bonitätsmodell im
Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag. Die Absendung der                    geförderten Mietwohnbau) erfüllt werden soll)
Rücktrittserklärung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels)            4. den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit (wenn die
genügt.    Als   Rücktrittserklärung   genügt   die   Übersendung      eines        Sicherungspflicht schuldrechtlich (§ 8) ohne Bestellung eines Treuhänders
Schriftstückes, das eine Vertragserklärung auch nur einer Partei enthält, mit       (Garantie, Versicherung) erfüllt werden soll)
einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lässt.                 5. gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der Zusatzsicherheit nach § 9
                                                                                    Abs.     4   (wenn   die    Sicherungspflicht   des    Bauträgers   durch
3. Rücktrittsrecht bei „Haustürgeschäften“ nach § 3 KSchG                           grundbücherliche Sicherstellung (§§ 9 und 10) erfüllt werden soll
                                                                                    (Ratenplan A oder B))

                                                  www.neuhauser-immobilien.at                                                                            14
9020 Klagenfurt | Siebenhügelstraße 107 | office@neuhauser-immobilien.at | www.neuhauser-immobilien.at

Sofern der Erwerber nicht spätestens eine Woche vor Abgabe seiner               Über Antrag ist es in jedem Fall möglich, den Spekulationsgewinn zu
Vertragserklärung die oben in Pkt. 1–5 genannten Informationen sowie eine       errechnen und diesen mit 25 % zu versteuern oder aber auch mit dem
Belehrung über das Rücktrittsrecht schriftlich erhält, steht ihm ein            Einkommensteuertarif zu veranlagen.
Rücktrittsrecht zu. Der Rücktritt kann vor Zustandekommen des Vertrages
unbefristet erklärt werden; danach ist der Rücktritt binnen 14 Tagen zu
erklären. Die Rücktrittsfrist beginnt mit Erhalt der Informationen zu laufen,   2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer
jedoch nicht vor Zustandekommen des Vertrages. Unabhängig vom Erhalt
dieser Informationen erlischt das Rücktrittsrecht aber jedenfalls spätestens
6 Wochen nach Zustandekommen des Vertrages.                                     A) Hauptwohnsitzbefreiung
Darüber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklärung                   Wenn eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre
zurücktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte           durchgehend bis zur Veräußerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder 5 Jahre
Wohnbauförderung ganz oder in erheblichem Ausmaß aus nicht bei ihm              durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung
gelegenen Gründen nicht gewährt wird. Der Rücktritt ist binnen 14 Tagen zu      gegeben ist, fällt keine Immobilienertragsteuer an.
erklären.   Die Rücktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom
Unterbleiben der Wohnbauförderung informiert wird und gleichzeitig oder         B) Selbst erstellte Gebäude
nachher eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhält. Das
Rücktrittsrecht erlischt jedoch spätestens 6 Wochen nach Erhalt der             Eine solche Steuerbefreiung ist auch für selbst erstellte Gebäude
Information über das Unterbleiben der Wohnbauförderung.                         (Veräußerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebäude dürfen
                                                                                aber in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung nicht zur Erzielung von
Der Erwerber kann den Rücktritt dem Bauträger oder dem Treuhänder               Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verwendet worden sein.
gegenüber schriftlich erklären.
                                                                                C) Weitere Ausnahmen
Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich
eines Immobiliengeschäfts gilt auch für einen im Zug der Vertragserklärung      Weitere Ausnahmen sind für Tauschvorgänge im Rahmen eines
geschlossenen Maklervertrag. Die Absendung der Rücktrittserklärung am           Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie für
letzten   Tag    der  Frist   (Datum     des   Poststempels)   genügt. Als      Anrechnung von Grunderwerbsteuern und Stiftungseingangssteuern
Rücktrittserklärung genügt die Übersendung eines Schriftstückes, das eine       sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten 3 Jahre vor Veräußerung
Vertragserklärung auch nur einer Partei enthält, mit einem Zusatz, der die      auf die Spekulationssteuer.
Ablehnung des Verbrauchers erkennen lässt.
                                                                                3.Teilabsetzbeträge und Spekulationsgewinn-Ermittlung
VII. Steuerliche Auswirkungen bei Veräußerung
                                                                                Bei   Ermittlung  des    Spekulationsgewinnes  von    „steuerverfangenen“
1.        Veräußerungs-                und             Spekulationsgewinn       Grundstücken müssen die begünstigt abgesetzten Teilbeträge für
(Immobilienertragsteuer)                                                        Herstellungsaufwendungen        –       neben      den        abgesetzten
                                                                                Instandsetzungszehnteln – dem Spekulationsgewinn hinzugerechnet werden.
Gewinne aus der Veräußerung privater Liegenschaften werden ab                   Sie sind demnach gem § 30 Abs 3 EStG bereits im Spekulationsgewinn
01.04.2012 unbefristet besteuert. Bei Immobilien, die nach dem                  enthalten und daher mit dem besonderen Steuersatz von 25% besteuert.
31.03.2012 veräußert werden, ist hinsichtlich der Besteuerung zwischen
„steuerverfangenen     Immobilien“,  die ab dem 01.04.2002 (bzw.                Bei nicht mehr steuerverfangenen Grundstücken erfolgt anlässlich der
01.04.1997)    entgeltlich angeschafft   wurden,  und   „Altfällen“ zu          Veräußerung    von    vermieteten   Grundstücken    bei  Ermittlung   des
unterscheiden.                                                                  Veräußerungsgewinnes nach der Pauschalmethode (mit 3,5 % des
                                                                                Veräußerungserlöses) eine Nachversteuerung in Form der Hinzurechnung in
„Steuerverfangene         Immobilien“:       25       %      Steuer      auf    Höhe der Hälfte der in den letzten 15 Jahren vor der Veräußerung
Veräußerungsgewinn                                                              abgesetzten Herstellungsfünfzehntel (im Sonderfall auch Zehntel) mit dem
                                                                                Sondersteuersatz von 25 %.
Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 angeschafft
wurden (bzw. ab dem 01.04.1997, falls eine Teilabsetzung für                    4. Verlust der Zehntel- bzw. Fünfzehntelabsetzung Wenn der Verkäufer
Herstellungsaufwendungen     in  Anspruch     genommen     wurde)   einer       für Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf
einheitlichen  Immobilienertragsteuer    in   Höhe    von   25   %    des       Absetzung in Teilbeträgen gemäß § 28 Abs. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel-
Veräußerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und              bzw. Fünfzehntelabsetzung) gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der
Verkaufspreis.  Steuermindernd    wirken    sich   Instandsetzungs-  und        im Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw.
nachträgliche    Herstellungsmaßnahmen       aus.    Geltend    gemachte        Fünfzehntelbeträge für den Verkäufer und den Käufer verloren.
Absetzbeträge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich
jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einkünfte (Details          5.    Vorsteuerberichtigung      und      Umsatzsteuer   Vorsteuerbeträge,
siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbeträge für           resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus
Instandsetzungsaufwendungen müssen hinzugerechnet werden.                       Großreparaturen, sind bei Übertragung unter Lebenden innerhalb der
                                                                                nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen. Für bereits vor dem
Ab einer Behaltedauer von 10 Jahren kann eine Inflationsabgeltung in            01.04.2012 genutzte bzw. verwendete Anlagegüter gibt es aber eine
Höhe von 2 % pro Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend gemacht            Übergangsvorschrift, die einen neunjährigen Berichtigungszeitraum vorsieht.
werden, d. h. ab dem 35. Jahr wird der Spekulationsgewinn mit 12,5 %            Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (z.B. Zinshaus) kann
besteuert.                                                                      die Vorsteuerberichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum
                                                                                Kaufpreis zusätzlich in Rechnung gestellt wird.
HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung des
Veräußerungsgewinns im Regelfall nur im Zusammenwirken mit dem                  Zu beachten sind jedoch die Auswirkungen des 1. StabilitätsG 2012
Steuerberater und Immobilienverwalter des Verkäufers ermittelt werden.          bei nicht fast ausschließlich zum Vorsteuerabzug berechtigenden
D i e Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch den               Umsätzen eines Mieters. Es ist in jedem Fall zu empfehlen, die
Parteienvertreter (Vertragserrichter) spätestens am 15. Tag des auf den         umsatzsteuerrechtliche     Situation    im    Detail     vor  der
Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen.          Kaufvertragserstellung mit einem Steuerexperten zu erörtern.
„Altfälle“: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis                       6. Verkauf von Waldgrundstücken

Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle        Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu
von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. § 28 Abs. 3 EStG                     versteuern.
01.04.1997) wird pauschal der Veräußerungserlös (tatsächlicher erzielter
Kaufpreis) besteuert.

1. 3,5 % vom Veräußerungserlös bzw.
2. 15 % vom Veräußerungserlös, wenn            seit   dem   01.01.1988   eine
   Umwidmung stattgefunden hat.

                                                  www.neuhauser-immobilien.at                                                                         15
Sie können auch lesen