Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.
Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

n einmaliger Lage zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer entsteht bis Herbst 2009 das fein abgestimmte Wohnensemble Falkenstein Gardens. Das neue Quartier zwischen den beliebten Hamburger Elbvororten Blankenese und Rissen verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Innenraum- und Landschaftsgestaltung. Hier finden Sie ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Wohnform und profitieren von der Kompetenz eines erfahrenen Projektentwicklungs- unternehmens, der GARBE Group.

Den Grundstein legte Firmengründer und Hauptgesellschafter Bernhard Garbe 1965 mit der Gründung der heutigen GARBE Investment GmbH in Hamburg. Zunächst bildete der Wohnungs- bau im norddeutschen Raum den Schwerpunkt der Geschäfts- tätigkeit. Ab Mitte der 70er Jahre wurde das Geschäftsfeld auf gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeobjekte ausgeweitet. Anschließend erfolgte die Konzentration auf die Entwicklung von internationalen Gewerbeimmobilien. Die GARBE Group gehört heute zu den führenden mittelständischen Immobilien- unternehmen in Deutschland und verfügt über Büros in Hamburg, Frankfurt, London, Paris, Istanbul und Moskau.

1990 entwickelte Bernhard Garbe zusammen mit einem Partner das exklusive Designcenter stilwerk, das bis heute erfolgreich mit Standorten in Hamburg, Berlin, Düsseldorf und Stuttgart einen Fixpunkt der internationalen Designlandschaft geschaffen hat. Einleitung 3 Karte Hamburg 4 Lageplan 5 – 6 Ansichten Einfamilienhaus 7 Ansichten Doppelhaus 8 Ansichten Reihenhaus 9 Ansichten Mehrfamilienhaus 10 Datenblatt Einfamilienhaus 11 – 12 Datenblätter Doppelhaus 13 – 16 Datenblätter Reihenhaus 17 – 22 Datenblätter Eigentumswohnungen 23 – 30 Tiefgarage 31 – 32 Baubeschreibung 33 – 34 I 2 VORWORT/INHALT Inhalt

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

atur genießen, am Wasser spazieren gehen, den Wellen zuhören und den Schiffen hinterher schauen: Was nach einem Ausflug an die Elbe klingt, beschreibt die ein- malige Wohnlage der Falkenstein Gardens im Elbvorort Rissen. Hier lassen sich die Wünsche nach Leben und Wohnen in der Metropole sowie nach Ruhe und Durchatmen perfekt verbinden – und das in unmittelbarer Nähe des unvergleichlich maritimen Charmes der Hansestadt. Die Falkenstein Gardens, zwischen Falkensteiner Wald und Elb- ufer, liegen von den Zentren Blankenese und Rissen jeweils nur drei bis fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Die Umgebung des Quartiers besitzt eine gewachsene Struktur mit dörflichem Flair, in das sich die Falkenstein Gardens behutsam einfügen.

Eine gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem mit der S-Bahn oder dem Auto in die Hamburger City und zur Auto- bahn (A7) gelangen. Innerhalb des Quartiers gibt es keinen öffentlichen Straßenverkehr und die kleine Straße Iserdal bietet sogar die Vorzüge einer Sackgasse. Das Leben mitten im Grünen beinhaltet hier auch einen hohen Freizeitwert. Sportliche Aktivi- täten wie Fahrradfahren, Reiten, Segeln, Hockey oder Tennis sind in unmittelbarer Nähe möglich. Das beliebte Naherholungs- gebiet Klövensteen lädt zum Wandern ein, das Elbufer zum Joggen und der Golfplatz Falkenstein zum Abschlag.

Familien bietet das Quartier in jedem Fall ein ideales Wohnumfeld. Kinder wachsen in einer ruhigen Umgebung mit einer angenehmen Nachbarschaft auf. Die Grund- Haupt- und Realschule Iserbarg liegt in direkter Nachbarschaft. Die anspruchsvolle Wohnbe- bauung fügt sich behutsam in die besondere Geländesituation ein. Sie bietet Ihnen unterschiedliche Haustypen mit quartiers- bildender Architektur, bei gleichwohl gestalterischer Eigen- ständigkeit.

Freuen Sie sich auf variable Grundrisse für Ihre individuellen Anforderungen. Private Gärten und Terrassen sorgen für Ent- spannung im Grünen, Tiefgaragenplätze und Stellplatz am Haus für einen hohen Komfort. Innen laden großzügige Räume mit einer hochwertigen Ausstattung zum Wohlfühlen ein. Das Wohnen auf drei Etagen mit Keller bietet viele Möglichkeiten einer indi- viduellen Aufteilung in rein private Bereiche und gemütliche Treffpunkte für gemeinsames Kochen und Essen. Mit Sicherheit findet sich hier auch für Sie die passende Wohnform. 3 EINLEITUNG N

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

FALKENSTEIN GARDENS ISERDAL/ISERBARG – 22559 RISSEN LAGE Die Falkenstein Gardens liegen zwischen den Hamburger Elbvororten Blankenese und Rissen.

Das neue Quartier bietet Natur und eine dörfliche Struktur im Westen der Hansestadt. Die Lage mitten im Grünen wird verstärkt durch die unmittelbare Nähe zum Elbufer und zum Naturpark Klövensteen. ANBINDUG Die Zentren von Blankenese und Rissen sind mit dem Auto jeweils in drei bis fünf Minuten erreichbar. Die S-Bahn- Linie S1 führt über Rissen zum Hamburger Hauptbahnhof (36 Min. Fahrzeit) und zum Bahnhof Altona (23 Min.). Eine Halte- stelle der Buslinie 189 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Da- rüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn (A7) Richtung Flensburg und durch den Elbtunnel Richtung Süden.

Rissener Landstraße Sülldorfer Brooksweg Sülldorfer Landstraße Rissener Dorfstraße Wedeler Landstraße I s e r b a r g I s e r d a l Herwigredder Wittenbergener Weg Tinsdaler Heideweg Golf Club Falkenstein Tinsdaler Kirchenweg Ginsterstieg In d e B a r g e n Grotiusweg Farnstieg Wa tew eg Gerlindweg Fruteweg Raalandsweg Achter de Höf Rissen Asklepios Klinik Zentrum Rissen ELBE RISSEN ZENTRUM ALTONA FINKEN- WERDER NEUENFELDE BLANKENESE ELBE A L S T E R 4 KARTE HAMBURG

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

5 LAGEPLAN Herwigredder Iserbarg Iserdal 94a 94b 96b 96a 98a 98b 100 80 82 84 86 88 1a 1b 3a 3b 5a 5b 5c 7a 7b Fahrweg Fußweg Fußweg

Schönes Wohnen zwischen Falkensteiner Wald und Elbufer.

6 LAGEPLAN Bäume (Bestand) Bäume (Planung) Sträucher Flächenbepflanzung Geschnittene Hecken Privater Gartenanteil ETW Rasenflächen 102 104 106 90 92 9a 9b 11a 11b 13a 13b Höhenversprung Kiesgarten

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ANSICHT EINGANGSBEREICH EINFAMILENHAUS ANSICHT GARTENSEITE EINFAMILENHAUS 7 ANSICHTEN EINFAMILIENHAUS

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ANSICHT EINGANGSBEREICH DOPPELHAUS ANSICHT GARTENSEITE DOPPELHAUS 8 ANSICHTEN DOPPELHAUS

ANSICHT EINGANGSBEREICH REIHENHAUS ANSICHT GARTENSEITE REIHENHAUS 9 ANSICHTEN REIHENHAUS

ANSICHT EINGANGSBEREICH MEHRFAMILIENHAUS ANSICHT GARTENSEITE MEHRFAMILIENHAUS 10 ANSICHTEN MEHRFAMILIENHAUS

ERDGESCHOSS Flur 11,00 m2 WC 2,30 m2 Küche 14,50 m2 Wohnen/Essen 17,45 m2 Wohnen 41,95 m2 Terrasse 19,00 m2 , davon angerechnet 4,75 m2 Einfamilien- haus CA. 183,7 – 192,5 M2 / 6 – 7 ZIMMER Ein Klassiker mit zeitgemäßer Finesse. Zeitlos und wertbeständig bietet dieses freistehende Einfamilienhaus Wohnvergnügen pur. Großzügiger Südwest-Garten, geräumiger Keller mit zusätzlichem Zugang von außen.

Innen empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Das Familienleben hat in Küche, Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Im Obergeschoss spielen, schlafen, baden und arbeiten Sie stets gut belichtet unter gemütlichen Dachschrägen und groß- zügigen Gauben. Haben Sie die spannenden Ebenensprünge im Wohnbereich und die schöne Galerie bereits entdeckt? KELLERGESCHOSS Raum 1 42,00 m2 Raum 2 13,29 m2 Raum 3 10,91 m2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 11 DATENBLATT M M

OBERGESCHOSS Flur 19,21 m2 VARIANTE 1 Kind 1 13,75 m2 Kind 2 14,50 m2 Schlafen 20,39 m2 Gast 9,94 m2 Bad 1 10,21 m2 Bad 2 3,70 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 66,20 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 92,04 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche Variante 1 91,70 m2 Wohnfläche Variante 2 100,45 m2 GESAMT Wohnfläche Variante 1 ca. 183,74 m2 Wohnfläche Variante 2 ca. 192,49 m2 Nutzfläche ca. 66,20 m2 OBERGESCHOSS Flur 12,49 m2 VARIANTE 2 Kind 1 13,75 m2 Arbeiten 15,36 m2 Kind 2 14,50 m2 Schlafen 20,39 m2 Gast 9,94 m2 Bad 1 10,21 m2 Bad 2 3,81 m2 Raumhöhe ca. 12 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m 2,0 m 2,3 m 1,0 m

Doppel- haus 1/2 CA.

166,6 M2 / 5 ZIMMER / VOLLKELLER / CARPORT Das Rezept stimmt. Vom Keller bis ins Staffelgeschoss ein rundum gelungenes Haus. Sehen Sie selbst wie schön Wohnen mit so vielen Räumen sein kann. Das Familienleben im Erdge- schoss mit großer Terrasse und Südwest-Garten, die Schlaf- und Badezimmer im Mittelgeschoss mit heller Galerie. Platz für Kreativität mit Dachterrasse findet sich im Staffelgeschoss und die Funktions- und Abstellräume für allerlei Liebenswertes im Keller. Das Auto übrigens steht unter dem Carport vor der Tür. Ein Maßanzug für Anspruchsvolle.

KELLERGESCHOSS Raum 1 33,52 m2 Raum 2 13,58 m2 Raum 3 11,39 m2 ERDGESCHOSS Flur 7,97 m2 WC 2,08 m2 Abstellraum 1,03 m2 Küche 12,25 m2 Wohnen 35,33 m2 Terrasse 10,77 m2 , davon angerechnet 2,69 m2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 13 DATENBLATT

OBERGESCHOSS Flur 6,06 m2 Kind 1 14,72 m2 Kind 2 15,18 m2 Schlafen 14,52 m2 Bad 11,95 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 58,49 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 61,35 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche 62,43 m2 DACHGESCHOSS Wohnfläche 42,83 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 166,61 m2 DACHGESCHOSS Studio 34,07 m2 Bad 5,34 m2 Terrasse 13,66 m2 , davon angerechnet 3,42 m2 Raumhöhe ca.

1,1 m Raumhöhe ca. 2,0 m Raumhöhe ca. 2,3 m 14 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Doppel- haus 2/2 CA. 166,6 M2 / 5 ZIMMER / TEILKELLER / TIEFGARAGE Das Haus kommt Ihnen von der Seite zuvor bekannt vor? Mag schon sein, aber hier haben wir uns eine besonders komfortable Variante für Sie einfallen lassen. Während die Obergeschosse dasselbe tolle Wohnerlebnis bieten, liegt der Clou in Ihrem Keller. Sie haben von hier aus direkten Zugang zu Ihren zwei Stellplätzen in der Tiefgarage. Gut oder? KELLERGESCHOSS Raum 1 11,47 m2 Raum 2 13,83 m2 Schleuse 5,66 m2 Flur 3,50 m2 2 TG-Stellplätze ERDGESCHOSS Flur 7,97 m2 WC 2,08 m2 Abstellraum 1,03 m2 Küche 12,25 m2 Wohnen 35,33 m2 Terrasse 10,77 m2 , davon angerechnet 2,69 m2 Raum 1 Raum 2 15 DATENBLATT

OBERGESCHOSS Flur 6,06 m2 Kind 1 14,72 m2 Kind 2 15,18 m2 Schlafen 14,52 m2 Bad 11,95 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 34,46 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 61,35 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche 62,43 m2 DACHGESCHOSS Wohnfläche 42,83 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 166,61 m2 DACHGESCHOSS Studio 34,07 m2 Bad 5,34 m2 Terrasse 13,66 m2 , davon angerechnet 3,42 m2 Raumhöhe 1,1 m Raumhöhe 2 m Raumhöhe 2,3 m 16 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Reihen- haus 1/3 REIHENENDHAUS CA. 147,1 M2 / 5 ZIMMER / TEILKELLER / TIEFGARAGE Das ist endlich mal ein ausgewachsenes Reihenendhaus. Ein schlüssiger Entwurf von der Tiefgarage und den zwei eigenen Stellplätzen mit direktem Zugang in den Hauskeller, bis ins Staffelgeschoss mit seinen interessanten Dachschrägen.

Und in den Geschossen dazwischen finden Sie alles, was Sie für ein entspanntes und glückliches Familienleben brauchen. Im Erd- geschoss vor allem helle Wohnräume und eine großzügige Küche für die gemeinsamen Momente mit Familie und Freunden. Ganz wichtig aber auch genügend Raum für Schlafen, Spielen und Arbeiten im privaten Mittelgeschoss. Nicht zu vergessen die großzügige Terrasse und der eigene Garten. KELLERGESCHOSS Raum 1 20,19 m2 Schleuse 3,53 m2 Flur 5,83 m2 2 TG-Stellplätze ERDGESCHOSS Flur 5,48 m2 WC 1,82 m2 Küche 12,71 m2 Wohnen 34,02 m2 Terrasse 10,08 m2 , davon angerechnet 2,52 m2 Raum 1 17 DATENBLATT

OBERGESCHOSS Flur 3,50 m2 Schlafen 16,42 m2 Kind 1 11,33 m2 Kind 2 15,81 m2 Bad 7,97 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 29,55 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 56,55 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche 55,03 m2 DACHGESCHOSS Wohnfläche 35,54 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 147,12m2 DACHGESCHOSS Studio 26,73 m2 Bad 3,25 m2 Abstellraum 2,57 m2 Terrasse 11,96 m2 , davon angerechnet 2,99 m2 Raumhöhe 1,1 m Raumhöhe 2 m Raumhöhe 2,3 m 18 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Reihen- haus 2/3 REIHENMITTELHAUS CA. 147,1 M2 / 5 ZIMMER / TEILKELLER / TIEFGARAGE Bald kein Geheimtipp mehr. Das Reihenmittelhaus ist nicht der kleine Bruder des Reihenendhauses sondern sein Zwilling.

Genauso groß und genauso schön bietet es fast den gleichen Komfort wie das Endhaus. Blättern Sie eine Seite zurück. Mehr als ein Einstiegsmodell. KELLERGESCHOSS Raum 1 20,19 m2 Flur 3,53 m2 Schleuse 5,83 m2 2 TG-Stellplätze ERDGESCHOSS Flur 5,48 m2 WC 1,82 m2 Küche 12,71 m2 Wohnen 34,02 m2 Terrasse 10,08 m2 , davon angerechnet 2,52 m2 19 DATENBLATT Raum 1

OBERGESCHOSS Flur 3,50 m2 Schlafen 16,42 m2 Kind 1 11,33 m2 Kind 2 15,81 m2 Bad 7,97 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 29,55 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 56,55 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche 55,03 m2 DACHGESCHOSS Wohnfläche 35,54 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 147,12m2 DACHGESCHOSS Studio 26,73 m2 Bad 3,25 m2 Abstellraum 2,57 m2 Terrasse 11,96 m2 , davon angerechnet 2,99 m2 20 DATENBLATT Raumhöhe 1,1 m Raumhöhe 2 m Raumhöhe 2,3 m Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Reihen- haus 3/3 REIHENENDHAUS CA. 147,1 M2 / 5 ZIMMER / VOLLKELLER / TIEFGARAGE Sie haben noch immer nicht genug? Dann haben wir das Reihenendhaus, das Sie von Seite 17/18 bereits kennen, auch noch mit einem Vollkeller im Angebot … aber nur zweimal.

KELLERGESCHOSS Raum 1 31,23 m2 Raum 2 15,28 m2 Flur 5,21 m2 2 TG-Stellplätze ERDGESCHOSS Flur 5,48 m2 WC 1,82 m2 Küche 12,71 m2 Wohnen 34,02 m2 Terrasse 10,08 m2 , davon angerechnet 2,52 m2 Raum 1 Raum 2 21 DATENBLATT

OBERGESCHOSS Flur 3,50 m2 Schlafen 16,42 m2 Kind 1 11,33 m2 Kind 2 15,81 m2 Bad 7,97 m2 KELLERGESCHOSS Nutzfläche 51,72 m2 ERDGESCHOSS Wohnfläche 56,55 m2 OBERGESCHOSS Wohnfläche 55,03 m2 DACHGESCHOSS Wohnfläche 35,54 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 147,12m2 DACHGESCHOSS Studio 26,73 m2 Bad 3,25 m2 Abstellraum 2,57 m2 Terrasse 11,96 m2 , davon angerechnet 2,99 m2 22 DATENBLATT Raumhöhe 1,1 m Raumhöhe 2 m Raumhöhe 2,3 m Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 1/8 SOUTERRAIN WC 2,28 m2 (Nutzfläche) Abstellraum 8,16 m2 Raum 1 22,05 m2 Flur 4,43 m2 ERDGESCHOSS Flur 13,28 m2 (Wohnfläche) Bad 8,62 m2 Gästebad 3,25 m2 Schlafen 15,35 m2 Zimmer 13,15 m2 Küche 9,61 m2 Wohnen 30,82 m2 Terrasse 31,18 m2 , angerechnet: 7,80 m2 GESAMT Wohnfläche ca.

101,88 m2 Nutzfläche ca. 36,92 m2 EG + SOUTERRAIN / CA. 138,8 M2 / 4 ZIMMER / TERRASSE MIT GARTEN Am liebsten würden wir selbst einziehen. Denn was kann es besseres geben, als einen hoch funktionalen Grundriss mit soviel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohlfühlatmosphäre empfängt Sie schon beim Betreten des hellen Eingangsbereiches. Für komfortables Schlafen und für ein ungestörtes Badeerlebnis ist mit Voll- und Duschbad ebenfalls bestens gesorgt. Auch für das Wohnvergnügen und Ihre kulinarischen Experimente stehen Ihnen großzügige Räume zur Verfügung und für besondere Behaglichkeit sorgt später ein Kaminfeuer.

Im für den optionalen Ausbau vorgesehenen Souterrain ist noch mehr Platz. Vielleicht für einen Fitnessraum, ein Gästezimmer oder einen Billardtisch? Sagen Sie es uns.

SOUTERRAIN (AUSBAUBEISPIEL) ERDGESCHOSS Raum 1 23 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 2/8 ERDGESCHOSS Flur 7,22 m2 Bad 6,67 m2 Abstellraum 0,63 m2 Schlafen 17,78 m2 Küche 7,22 m2 Wohnen 27,05 m2 Terrasse 24,88 m2 , angerechnet: 6,22 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 72,79 m2 EG / CA. 72,79 M2 / 2 ZIMMER / TERRASSE MIT GARTEN Kompakt und elegant. Eine bessere und hellere 2-Zimmer- Wohnung werden Sie kaum finden. Der funktionale Grundriss bietet allerhöchsten Komfort für ein bis zwei Personen. Geradeaus die halboffene Küche mit Blick in den Garten, zur rechten der helle Wohn- und Essbereich und zur linken ein großzügiges Schlafzimmer und ein Vollbad für ungestörte und komfortable Privatsphäre.

Und das Beste zum Schluss: Die großzügige Terrasse und der kleine eigene Garten zum ungestörten Genießen der Natur.

24 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 3/8 SOUTERRAIN WC 4,20 m2 (Nutzfläche) Sauna 5,54 m2 Raum 1 26,60 m2 Raum 2 19,04 m2 Abstellraum 8,94 m2 ERDGESCHOSS Flur 13,37 m2 (Wohnfläche) Bad 6,93 m2 Gästebad 3,56 m2 Abstellraum 1,60 m2 Schlafen 16,05 m2 Zimmer 14,52 m2 Küche 9,59 m2 Wohnen 34,16 m2 Terrasse 31,62 m2, angerechnet: 7,91 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 107,69 m2 Nutzfläche ca. 64,32 m2 EG + SOUTERRAIN / CA. 172,0 M2 / 4 – 5 ZIMMER / TERRASSE MIT GARTEN Darf es ein bisschen mehr sein? Dass diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wolf im Schafspelz ist, erkennen Sie sicher von ganz allein.

Für komfortables Schlafen, Baden, Kochen und Wohnen ist im Erdgeschoss gesorgt, aber ein wahres Juwel ist das Souterrain. Stellen Sie sich vor wie es ist, dort Raum zu haben für Ihre individuelle Entfaltung – optional vielleicht eine Sauna oder ein Gästezimmer? Wenn Ihnen das Tauchbad zu kalt war, gehen Sie schnell wieder nach oben an das behagliche Kaminfeuer. Raum 1 Raum 2 25 DATENBLATT SOUTERRAIN (AUSBAUBEISPIEL) ERDGESCHOSS Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 4/8 OBERGESCHOSS Flur 13,81 m2 Bad 8,62 m2 Gästebad 3,25 m2 Schlafen 15,35 m2 Zimmer 13,15 m2 Küche 9.61 m2 Wohnen 30,42 m2 Abstellraum 2,06 m2 Loggia 6,54 m2 , angerechnet: 3,27 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 99,54 m2 1. OG / 99,5 M2 / 3 ZIMMER / LOGGIA Keine Kompromisse. Mit dieser 3-Zimmer-Wohnung ist wirklich ein optimales Ergebnis erreicht worden. Für besondere Privat- sphäre ist in dem großzügigen Schlafzimmer und dem direkt angebundenen Bad bestens gesorgt. Die Familie und Gäste treffen und entspannen sich in dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Und am Ende des Abends sind ohnehin wieder alle in der halboffenen Küche oder der Loggia zu finden.

26 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 5/8 OBERGESCHOSS Flur 7,22 m2 Bad 6,67 m2 Abstellraum 0,63 m2 Schlafen 17,66 m2 Küche 7,23 m2 Wohnen 26,77 m2 Loggia 6,10 m2 , angerechnet: 3,05 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 69,23 m2 1. OG / 69,2 M2 / 2 ZIMMER / LOGGIA Kompakt und elegant. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet allerhöchsten Komfort für ein bis zwei Personen. Geradeaus die halboffene Küche mit Blick in die Natur, zur rechten der helle Wohn- und Essbereich und zur linken ein großzügiges Schlaf- zimmer und ein Vollbad für ungestörte und komfortable Privat- sphäre.

27 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 6/8 OBERGESCHOSS Flur 13,37 m2 Bad 6,92 m2 Gästebad 3,56 m2 Abstellraum 1,60 m2 Schlafen 16,05 m2 Zimmer 14,52 m2 Küche 9,59 m2 Wohnen 33,72 m2 Abstellraum 2,49 m2 Loggia 6,39 m2 , angerechnet: 3,20 m2 GESAMT Wohnfläche ca.

105,02 m2 1. OG / 105,0 M2 / 3 ZIMMER / LOGGIA Einfach gelungen, diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Wohlfühl- atmosphäre schon beim Betreten des hellen Eingangsbereiches. Für komfortables Schlafen und für ein ungestörtes Badeerlebnis ist mit Voll- und Duschbad bestens gesorgt. Für Wohnvergnügen und kulinarische Experimente stehen Ihnen der großzügige Wohn-Essbereich und die hochwertige Küche zur Verfügung. Für besondere Behaglichkeit sorgt später das Kaminfeuer. 28 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 7/8 PENTHOUSE Flur 11,86 m2 Bad 6,25 m2 WC 3,67 m2 Abstelllraum 1,59 m2 Zimmer 7,34 m2 Schlafen 15,36 m2 Küche 16,05 m2 Wohnen 28,24 m2 Terrasse 47,94 m2 , angerechnet: 11,99 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 102,35 m2 PENTHOUSE / 102,4 M2 / 3 ZIMMER / TERRASSE Es gehört sich zwar nicht, aber da werden wir doch beinahe neidisch. So schön wie Sie wohnen nur ganz wenige. Helle, großzügige Räume mit allem Komfort und bodentiefen Fenstern. Dazu kommen noch die umlaufenden Terrassenflächen. Und an kalten Tagen das behagliche Kaminfeuer. Sie haben es wirklich gut.

29 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

Eigentums- wohnung 8/8 PENTHOUSE / 92,6 M2 / 2 ZIMMER / TERRASSE Du lieber Himmel, ist das schön. Da weiß man gar nicht, wo man anfangen soll. Vielleicht bei den hellen, lichtdurchfluteten Räumen oder dem knisternden Kaminfeuer? Bei dem komfortablen Bad oder doch lieber bei der großen Terrasse? Wir wissen es nicht, entscheiden Sie. PENTHOUSE Flur 7,95 m2 Bad 7,53 m2 WC 1,59 m2 Abstelllraum 0,80 m2 Abstelllraum 0,81 m2 Schlafen 16,17 m2 Küche 7,24 m2 Wohnen 36,70 m2 Terrasse 55,31 m2 , angerechnet: 13,83 m2 GESAMT Wohnfläche ca. 92,62 m2 30 DATENBLATT Maßstab 1:150 5 m 0 1 m

31 TIEFGARAGE

32 TIEFGARAGE

33 BAUBESCHREIBUNG LAGE BAUGRUNDSTÜCK: Das Wohngebiet Falkenstein Gardens liegt zwischen den großen Grün- und Naherholungsräumen Falkensteiner Wald und Elbufer. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zwei- familienhäusern sowie der Grund-, Haupt- und Realschule Iserbarg. Das Gymnasium Rissen ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen (S1). Eine Haltestelle der Buslinie 189 (Blankenese-Wedel) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

ERSCHLIESSUNG: Die Wohnbebauung wird durch die Straßen Iserbarg und Herwig- redder erschlossen. Die Doppel- und Einfamilienhäuser, die im Osten an den Iserdal angrenzen, werden über einen internen Fahrweg über den Herwigredder erreicht. Die Reihen- und Mehr- familienhäuser im Zentrum der Wohnanlage werden über Fuß- wege angebunden, die den Iserbarg mit dem internen Fahrweg und folgend dem Herwigredder verbinden. Die Eingänge der östlichen Reihen- und Doppelhäuser liegen direkt am Iserbarg. Die privaten Süd-West Gärten dieser Häuser sind direkt mit dem internen Fußweg verbunden. Alle Gebäude mit Ausnahme der Häuser am internen Fahrweg besitzen eine gemeinsame Tiefgarage mit Zufahrt vom Herwigredder.

GRUNDSTÜCKTEILUNG ZUORDNUNG: Alle Gebäude, die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind, werden ideel nach Wohneigentumsgesetz geteilt. Die Doppel- und Einfamilienhäuser am internen Fahrweg mit Gärten zum Iserdal werden real geteilt.

HAUSTYPEN: Es werden 4 verschiedene Haustypen realisiert: REIHENHAUS Die Häuser (Iserdal 3a – 5c und 9a – 11b, Herwigredder 80 – 86) mit Süd-West Gärten haben eine Gesamtbreite von ca. 6 m. Zwei eigene Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage mit di- rektem Zugang in den jeweiligen Hauskeller und das Haus. Die Häuser sind mit einer strukturierten, modernen Putzfassade ausgebildet. Die lichten Raumhöhen betragen im EG ca. 2,70 m, im 1. OG ca. 2,60 m und im Staffelgeschoss bis zu 4 m. Den Räumen im Staffelgeschoss sind nach Westen Dachterrassen vorgelagert.

DOPPELHAUS (TYP 1) Die Häuser (Herwigredder 94a, 94b, 96a, 96b, 98a, 98b) mit Süd- West Gärten haben eine Gesamtbreite von ca.

6,8 m. Die Häuser sind mit einer strukturierten Ziegelriemchenfassade ausgebildet und verfügen über einen Vollkeller und einen Carport. Die lichten Raumhöhen betragen im EG ca. 2,70 m, im 1. OG ca. 2,60 m und im Staffelgeschoss bis zu 4 m. Den Räumen im Staffelgeschoss sind im Westen Dachterrassen vorgelagert. In der Mitte des Hauses verbindet ein Luftraum den Essplatz mit der Galerie des Obergeschosses.

DOPPELHAUS (TYP 2) Die Häuser (Iserbarg 1a, 1b, 7a, 7b, 13a, 13b) sind ausgebildet wie Typ 1, erhalten jedoch zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang in den jeweiligen Hauskeller und das Haus. EINFAMILIENHAUS Die Häuser (Herwigredder 100, 102, 104, 106) sind Nordost-Süd- west orientiert und haben eine Gesamtbreite von ca. 11,60 m. Das Haus ist eingeschossig mit einem 45°-Satteldach, zwei Dachgauben und einem Gebäuderücksprung im Bereich des Eingangs. Eine großzügige Garage ist in das Haus integriert. Das Gebäude ist zu zwei Dritteln unterkellert und besitzt zusätzlich eine außenliegende Kellertreppe.

Die Häuser sind mit einer modernen Putzfassade ausgebildet, die durch Fassadenelemente strukturiert wird. Die lichten Raumhöhen betragen im EG ca. 2,70 m, im Obergeschoss bis zu 4,50 m. Über einen Luftraum ist der abgesenkte großzügige Wohnraum mit der Galerie des Dachgeschosses verbunden.

MEHRFAMILIENHAUS: Die Häuser (Herwigredder 88, 90, 92) bestehen aus je 8 Wohnein- heiten. Alle Wohnungen verfügen durch den Aufzug über einen barrierefreien Zugang inklusive direkter Anbindung an die Tief- garage/Keller. Die Wohnungen sind mit nach Süd-Westen orien- tierten Loggien oder Terrassen optimal belichtet. Die Häuser erhalten eine durch Fassadenelemente strukturierte moderne Putzfassade. Die lichten Raumhöhen der Wohnräume betragen ca. 2,70 m. BESONDERE BAU- UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Der Preis für das Gebäude umfasst die gesamte Erschließung, die Ver- und Entsorgungsanschlüsse, sowie die Bauausführung nach Baugenehmigung, Statik und DIN-Normen.

Die bezugsfertige Komplettausstattung beinhaltet u.a.: - Massive Bauweise. - Klassifizierung nach KFW 60 Standard. - Zentrale Heizung- und Warmwasserversorgung über Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgungsnetz. - Zentrale Abluftanlage. - Wohnungseingangstür mit 5-fach Verriegelung, Türschließer und Türspion. - Anspruchsvolle Fassadengestaltung durch Kombination von Putz- bzw. Ziegelfassaden mit farbigen Fassadenelementen. - Massive Treppen. - Markeneinbauküche. - Holzfenster.

- Hochwertige Terrassen und Balkonbeläge. - Fußbodenheizung. - Kaminanschlussmöglichkeit für zugelassene Kamine in geschlossener Betriebsart (alle Haustypen und ausgewählte Wohnungen).

- Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss. - Parkettfußboden im EG der Häuser und in allen Wohnungen. - Hochwertige Sanitärausstattung, zzgl. Handtuchtrockner. - Umfangreiche Elektroausstattung, Telekom- und Kabelan- schlüsse, Waschmaschinenanschluss. - Außenanlagen: Hauszuwegung, Terrassen, Raseneinsaat, Gartenabstellräume.

WICHTIGER VORBEHALTSHINWEIS Der Prospekt dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unver- bindlich. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis gemäß Liste enthalten.

Stand Dezember 2007

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