Weil wir schnell und sicher Immobilien verkaufen und vermieten!

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NEWS
Jahrgang 18 •



Boomender Immobilienmarkt
am Scheideweg?
                                                56
                                            Immo
Baukindergeld                              mit S bilien
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Beudeker Immobilien GmbH
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Immobilien-News
                                                                                                      25 Jahren Risse gab. In dem konkreten
                                                                                                      Fall vor dem Oberlandesgericht Düs-
                                                                                                      seldorf (OLG Düsseldorf, 12.03.2018, I-
                                                                                                      9 U 38/17) waren durch ein Erdbeben
Tipps für die erste eigene                   und Kosten für die Warmmiete einer
                                                                                                      Risse entstanden. Das Gericht gestand
                                             Modellfamilie berechnet. Spitzenreiter
Wohnung                                                                                               dem Verkäufer zu, dass das Erdbeben
                                             bei dieser Quote ist München mit 45
Studentenwohnungen sind Mangel-                                                                       ein einmaliges Ereignis war. Hätte der
                                             Prozent. Dort müssen Familien mit
ware. Wer mit Glück eine Wohnung                                                                      Käufer jedoch gefragt, ob früher ein-
                                             mittlerem Einkommen fast die Hälfte
gefunden hat, sieht sich neuen Pflich-                                                                mal Schäden existierten, hätte der Ver-
                                             ihrer Einkünfte von im Schnitt 4.242
ten gegenüber. Es geht um das An-                                                                     käufer die Risse erwähnen müssen.
                                             Euro (netto) für Warmmiete (1.907
bringen von Lampen und Dübeln, das           Euro) ausgeben. Berlin und die tradi-
Entfernen von alten Tapeten und da-          tionell teure Bankenstadt Frankfurt                      Anspruch
rum, dass es kein Recht auf eine Party       am Main folgen mit einer Wohnkos-
pro Monat und kein Recht auf Lärm                                                                     auf saubere Fenster?
                                             tenquote für Mittelschichtfamilien von
gibt. Aber auch Stromsparen oder die                                                                  Fensterputzen gehört nicht zu den In-
                                             jeweils 39 Prozent auf dem zweiten
Anschaffung einer Waschmaschine er-                                                                   standhaltungs- oder Instandsetzungs-
                                             Platz. Das beste Verhältnis von Warm-
fordern Wissen. Die Stiftung Waren-                                                                   pflichten des Vermieters. Mieter haben
                                             miete und Einkommen aller deutschen
test hat deshalb das Buch „Meine erste                                                                daher keinen Anspruch auf eine Fens-
                                             Großstädte mit mehr als 500.000 Ein-
eigene Wohnung“ heraus gebracht. Es                                                                   terreinigung durch den Vermieter. Der
                                             wohnern bieten Dortmund und Essen
hat 224 Seiten, kostet 16,90 Euro und                                                                 Mieter einer Loftwohnung hatte von
                                             mit je 22 Prozent.
kann unter www.test.de/wohnung be-                                                                    seinem Vermieter gefordert, die gro-
stellt werden.                                                                                        ßen, teilweise nicht zu öffnenden
                                             Richtig antworten                                        Fensteraußenflächen müssten viertel-
                                             beim Immobilienverkauf                                   jährlich gereinigt werden, da diese
So hoch sind die Mietkosten                  Im Verkaufsgespräch geht es am Ende                      witterungsbedingt schnell verschmutz-
für Familien                                 nicht mehr um die wichtigsten Kauf-                      ten. Der Bundesgerichtshof (BGH, Az.
Die Mieten in Deutschlands Großstäd-         kriterien, sondern oft nur noch um                       VIII ZR 188/16) entschied, dass der Ver-
ten steigen weiter an. Vor allem junge       Kleinigkeiten. Aber an dieser Stelle ist                 mieter auch dann nicht dazu verpflich-
Familien mit Kindern haben Probleme,         Vorsicht geboten, denn die falsche                       tet ist, wenn die Reinigung der Fenster
bezahlbare Wohnungen in Ballungs-            Antwort kann das Geschäft sofort oder                    sehr schwierig sei. Der Mieter könne
gebieten zu finden. Eine Analyse der         später gefährden. Wird ein Verkäufer                     professionelle Hilfe in Anspruch neh-


✃
14 größten Städte von immowelt.de            beispielsweise gefragt, ob es im Haus                    men. Der Vermieter muss die Woh-
verdeutlicht das Problem. Dafür wurde        aktuell Risse gäbe, ist dieser nicht ver-                nung mangelfrei erhalten, aber nicht
die Wohnkostenquote aus Einkommen            pflichtet mitzuteilen, dass es vor über                  im gereinigten Zustand.




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                                 meiner Markterfahrung seit 1996, einen Gut-
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                                 Erik Beudeker                                   Wöhlerstraße 1–3     Freiburger Straße 19
                                 Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und    79108 Freiburg       79189 Bad Krozingen    info@beudeker.de
                                 unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten   Tel. 0761- 470 950   Tel. 07633 - 93975-0   www.beudeker.de




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Editorial

Boomender Immobilienmarkt
am Scheideweg?


Liebe Leserin, lieber Leser!
Der Jahreswechsel lässt nach rasanten Entwick-
lungen auf dem Immobilienmarkt auf richtungs-
weisende Entscheidungen hoffen. GEWOS, Insti-
tut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung,            Mietspiegel verlängert werden, um Mieter zu un-
meldet Umsatzrekorde über alle Marktsegmente            terstützen. Das Wohngeld soll zum 1. Januar
hinweg, geht von einer anhaltenden Preisdyna-           2020 erhöht werden, und bis 2021 sollen über
mik bei leicht rückläufigen Transaktionszahlen          100.000 zusätzliche Sozialwohnungen entstehen.
aus und prognostiziert steigende Umsätze für            Wann sich die Lage auch im Raum Freiburg ent-
2019. Investoren rechnen damit, dass die Preis-         spannen wird, ist weiterhin offen.
anstiege bei Wohnimmobilien auch nach rund              Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
acht Jahren weiter anhalten. Ob politische Maß-
nahmen diesen Trend stoppen können, muss sich           Ihr
erst erweisen. Zu stark wirken weiterhin die nied-
rigen Zinsen auf die Immobilienpreise. Der Staat
bietet Familien Baukindergeld an, um die Woh-
nungsknappheit zu mildern. Die Mietpreisbremse          Erik Beudeker
soll verstärkt und der Betrachtungszeitraum beim        Geschäftsführer




     Mieter und Eigentümer in
 Deutschland sind bereit, einen
   immer höheren Anteil ihres
  monatlichen Einkommens für
     das Wohnen auszugeben.

                                                                                                            3
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                                                                                                     zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014):
                                                                                                     (§16a, Abs. 1, Nr. 1- 5):
                                                                                                     1 Art des Energieausweises
                                                                                                       Verbrauchsausweis                        V
                                                                                                       Bedarfsausweis                           B
                                                                                                     2 Energiebedarfs- oder Energie-
                                                                                                       verbrauchswert auf der Skala
                                                                                                       des Energieausweises in:                 kWh/(m2a)
                                                                                                     3 Der wesentliche Energieträger
                                                                                                       Koks, Braunkohle, Steinkohle:            Ko
                                                                                                       Heizöl:                                  Öl
                                                                                                       Erdgas, Flüssiggas:                      Gas
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 + 2 Gewerbeeinheiten (Bj. 1903) sowie              2005, Parkettboden, EBK, Badewanne,              4 Baujahr des Wohngebäudes:                z.B. 1996
 eine DHH als „Haus im Haus“ (Bj. 1995).            Abstell-raum, Keller, TG-Stellplatz.             5 Energieeffizienzklasse des Wohn-
 Wfl./Nfl. ca. 466 m2, Carport + Stellplatz.                                                           gebäudes (bei ab 01. Mai 2014
 B, 76,2 kWh/(m2a), Gas, Bj. 1958.                  Energieausweis in Bearbeitung.                     ausgestellen Energieausweisen):          A+ bis H
                                                                                                     Z.B.: Energiewerte: V, 163 kWh/(m2a), Öl, 1998, C.
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 Bad Krozingen                                     Freiburg-Zentrum                                                   Freiburg-Opfingen




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 ca. 144 m2 Wfl. und Terrasse. Bj. 2001,           146 m2 Wfl., 4 Zimmer, Gäste-WC, Solar,
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 Gäste-WC, Carport, großes Kellerabteil.           Grundstück. Verkauf gegen Gebot.
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Fotovoltaik:
Solarstrom lohnt sich wieder
Modellrechnungen der Stiftung Wa-                 gar zweistellig ausfallen. Das vollstän-                           neuen SOLSTRALE-Fotovoltaikanlagen
rentest zeigen: Eine neue Solarstrom-             dige Einspeisen des Solarstroms ohne                               in Kaarst, Eching, Walldorf, Ulm und
anlage auf dem eigenen Dach lohnt                 Eigenverbrauch bringt dagegen am
                                                                                                                     Freiburg startet der Verkauf deutsch-
sich wieder. Wer einen üblichen Preis             wenigsten Rendite. Hier kommt „Fi-
                                                                                                                     landweit Anfang 2019. Mit SOLSTRALE
für die Anlage bezahlt und 25 Prozent             nanztest“ bei den derzeitigen Kosten
                                                                                                                     soll jeder Haushalt seine Stromrech-
des Stroms selbst nutzt, erwirtschaftet           auf 1,0 bis 3,3 Prozent. Das IKEA-Mö-
                                                                                                                     nung senken können. Denn eigener So-
je nach Sonnenausbeute eine Rendite               belhaus möchte die Verbreitung von
von 5,6 bis 8,0 Prozent. Unter optima-            Solarenergie unterstützen. Nach einer                              larstrom ist in den meisten Fällen güns-

len Bedingungen kann die Rendite so-              Pilotphase mit Verkaufsstellen für die                             tiger als Strom vom Energieversorger.

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 Bad Krozingen-Biengen                     Freiburg-Littenweiler

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                                                                                                            Z e rt i f i k at
                                                                                                                                        Die DIAZ er t – Z er tifizierung sst elle der
                                                                                                                                  DIA C onsulting A G bescheinigt dem Un t er nehmen




                                                                                                           Be udek er I m m obi l i en G m b H
                                                                                                                                                                 W öhlerstr aße 1-3
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                                                                                                                                                 DIN EN 15733

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                                                                                                        V orstand                                                                                             L eit er der Z er ti fi zi erungsst elle


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                                                                                                                     Das Ver fahren zur Feststellung der Konfor mität wird unter B eteiligung inter ner und ex ter ner Auditoren durchgeführ t.
                                                                                                                                                      DIA Consulting AG · Eisenbahnstraße 56 · 79098 Freiburg
                                                                                                               Aufsichtsrat: Prof. em. Dr. Dr. h.c. Hans-Her mann Francke, Prof. em. Dres. h.c. Henner S chierenbeck , Prof. em. Dr. Heinz R ehk ugler



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                                                                                                                                                                    Siehe H inweise auf der Rückseite




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Wo die Kaufpreise
noch erschwinglich sind
Bei den Immobilienpreisen zeigen          liegt mit 3.941 Euro je Quadratmeter          chenland ist Bayern. Dort zahlen Käu-
sich im Vergleich der Bundesländer        auf Platz zwei im Länderranking. Der          fer im Schnitt 3.528 Euro pro Qua-
starke Differenzen. Am teuersten war      Preis ist dort fast viermal so hoch wie       dratmeter.
2017 der Stadtstaat Hamburg mit           in Sachsen-Anhalt. Das teuerste Flä-
Quadratmeterpreisen von 4.541 Euro,
am günstigsten Sachsen-Anhalt mit            Wohnungsmärkte im Vergleich
durchschnittlich 1.036 Euro. Damit
                                             Bundesland              Faktor*         Kaufpreis                  Mietpreis                                                                                Einkommen
liegen rund 3.500 Euro Differenz zwi-
                                             Sachsen-Anhalt          15,6            1.036                      5,54                                                                                     36.135
schen den Durchschnittspreisen von
                                             Thüringen               18,1            1.309                      6,01                                                                                     37.431
Schlusslicht und Spitzenreiter. Berlin
                                             Saarland                20,0            1.519                      6,32                                                                                     41.852
                                             Bremen                  21,5            1.875                      7,26                                                                                     37.764
                                             Nordrhein-Westf.        22,4            1.868                      6,96                                                                                     45.331
                                             Niedersachsen           22,4            1.779                      6,61                                                                                     44.075
                                             Rheinland-Pfalz         23,0            1.895                      6,86                                                                                     46.286
                                             Sachsen                 23,1            1.673                      6,03                                                                                     36.516
                                             Baden-Württemb.         24,8            2.597                      8,72                                                                                     50.574
                                             Hessen                  26,4            2.744                      8,67                                                                                     48.551
                                             Schleswig-Holst.        28,0            2.476                      7,36                                                                                     44.517
                                             Brandenburg             28,4            2.228                      6,53                                                                                     40.276
                                             Mecklenburg-Vor.        31,3            2.356                      6,27                                                                                     36.504
                                             Bayern                  32,2            3.528                      9,12                                                                                     49.738
                                             Berlin                  32,6            3.941                      10,08                                                                                    36.552
                                             Hamburg                 33,6            4.541                      11,27                                                                                    44.566


                                             * Kaufpreis 2017 als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete

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Baujahr entscheidet darüber,
ob Renovierung sich lohnt
Von den rund 20 Millionen Wohn-             Modernisierung lohnt. In den 60er-           Nachkriegszeit stand im Zeichen des
gebäuden in Deutschland ist rund die        und 70er-Jahren wurde vor allem Be-          schnellen Wiederaufbaus. Viele Bau-
Hälfte vor 1970 gebaut worden. Viele        ton als Baustoff verwendet, der Wär-         stoffe waren unzureichend. Wenn
davon wurden nicht modernisiert und         meschutz an Dach, Außenwänden                keine umfassende Modernisierung er-
offen-baren Schwachpunkte – ins-            und Fenstern war meist gering. Auch          folgte, sind außerdem Elektroinstal-
besondere bei der energetischen Aus-        die Heizanlagen waren wenig effi-            lation und alle Grundleitungen veral-
stattung. Das Baujahr eines Hauses          zient. Ähnliches gilt für die 1960er-        tet. Erst Gebäude ab 1980 weisen
entscheidet darüber, ob sich die-           und 1950er-Jahre. Die unmittelbare           weniger Schwachstellen auf.

Vermieter sind in den vergangenen Jahren vermehrt dazu übergegangen,
die Wohnung dem neuen Mieter auf eigene Kosten vollständig renoviert
zu übergeben.




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Heizen mit Heizöl wird teurer
Die durchschnittlichen Heizkosten in            ratungsgesellschaft co2online im           Kosten gegenüber anderen Energie-
einer 70 Quadratmeter großen Woh-               Auftrag des Bundesumweltministe-           trägern derzeit noch um 40 Euro nied-
nung mit Erdgas-Zentralheizung be-              riums und in Zusammenarbeit mit            riger. Die Kosten entwickeln sich je-
trugen im vergangenen Jahr 790                  dem Deutschen Mieterbund veröf-            doch uneinheitlich. Bewohner von
Euro. In energetisch gut ausgestatte-           fentlicht hat. Verbraucher können auf      ölbeheizten Häusern müssen auf-
ten Häusern waren es nur 520 Euro,              www.heizspiegel.de prüfen, wo sie          grund steigender Preise wahrschein-
in energetisch schlechter ausgestat-            mit ihren Heizkosten im Vergleich zu       lich mit acht Prozent Mehrkosten
teten Wohnungen 1.110 Euro. Das                 ähnlichen Haushalten stehen. In Woh-       rechnen, während die Kosten für Erd-
zeigt der Heizspiegel für Deutschland           nungen, die mit Heizöl beheizt wur-        gas- und Fernwärmeheizung um etwa
2018, den die gemeinnützige Be-                 den, liegen die durchschnittlichen         drei Prozent sinken werden.




Briefkästen –
oft unauffällig, aber wichtig
Briefkästen     spielen      im        Alltag   des befindet oder außerhalb. Wenn
meistens eine nebensächliche Rolle.             ein Mieter über einen längeren
Bedeutung bekommen sie erst dann,               Zeitraum nichts gegen einen funk-
wenn Post verloren geht oder Briefe             tionsuntüchtigen Briefkasten unter-
nicht rechtzeitig ankommen und                  nimmt, dann ist er persönlich für eine
dadurch Fristen versäumt werden.                fehlgeschlagene Postzustellung ver-
Der Vermieter muss grundsätzlich                antwortlich. Am Briefkasten muss
die ordnungsgemäße Postzustellung               der Name des Bewohners verzeich-
ermöglichen. Ein Mieter kann es sich            net sein. Briefumschläge im Format
aber nicht aussuchen, ob sich in                DIN A-4 sollen komplett eingeworfen
einem Mehrfamilienhaus die Brief-               werden können und nicht heraus-
kastenanlage im Inneren des Gebäu-              ragen.

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Reform eilt: Grundsteuer muss
reformiert werden
Der Bundesfinanzhof hatte 2014 die          Kraft treten soll. Die Zeit drängt,           sein muss. In der Diskussion sind das
Berechnungsmethode der Grund-               denn bis April 2019 muss ein realis-          Flächen-, das Bodenwert- und das
steuer als verfassungswidrig bezeich-       tischer Vorschlag vorliegen. Betrof-          Kostenwertmodell. Alle haben Vor-
net. Im April 2018 hat das Bundes-          fen sind alle 35 Millionen Grund-             und Nachteile. Das ifo-Institut sprach
verfassungsgericht in Karlsruhe diese       stücke in Deutschland und alle                sich jetzt aus Gründen der Transpa-
Haltung bestätigt. Bis Ende 2019            Steuerzahler. Die wichtigste Forde-           renz und Steuervereinfachung für
muss sich die Politik auf eine Neure-       rung lautet, dass die neue Berech-            eine Berechnung der Grundsteuer
gelung einigen, die bis Ende 2024 in        nungsmethode aufkommensneutral                nach Flächen aus.




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                                                                                       Focus erneut in
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                                                                                       Focus-SPEZIAL „Immobilien“ veröf-
                                                                                       fentlicht.

                                                                                       Auch in 2019 wurde Beudeker Im-
                                                                                       mobilien von „Bellevue“ – Europas
                                                                                       größtem Immobilienmagazin – aus-
                                                                                       gezeichnet und gehört zu den „Best
                                                                                       Property Agents“.



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Umfassende
WEG-Reform gefordert
Ein Gutachten von Prof. Dr. Martin         gen ergeben, die das notwendig ma-             können. Auch die Flut an Gerichts-
Häublein im Auftrag des DDIV –             chen. Dazu gehören Digitalisierung,            verfahren zum Miet- und Wohnungs-
Dachverband Deutscher Immobilien-          E-Mobilität, altersgerechter Umbau             eigentumsrecht, die mittlerweile na-
verwalter – legt eine umfassende           und der klimaneutrale Gebäudezu-               hezu ein Fünftel aller zivilrechtlichen
Änderung des Wohnungseigentums-            stand. Zu komplexe Abstimmungsver-             Verfahren bundesweit ausmachen,
rechts nahe. Es geht um Entbüro-           fahren oder zu geringe Instandset-             sei ein Grund für Reformen, die die
kratisierung, mehr Rechtssicherheit        zungsrücklagen führen in der Praxis            Grundlage für ein gutes Miteinander
und eine Entlastung der Gerichts-          dazu, dass Wohnungseigentümerge-               von Wohnungseigentümergemein-
barkeit. Seit der Reform von 2007          meinschaften viele dringend notwen-            schaften und Mieterinnen und Mie-
haben sich viele neue Entwicklun-          dige Maßnahmen nicht umsetzen                  tern legen können.

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 EFH im Bieterverfahren                      DHH im Bieterverfahren                       EFH mit ELW im Bieterverfahren
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Private
Immobilieneigentümer entlasten
den engen Mietmarkt
Der Großteil des deutschen Woh-             gesellschaften geführten Großanbie-          Der Verbandspräsident appelliert an
nungsmarktes ist nicht durch massive        tern. In den durchschnittlich acht Jahre     die Bundesregierung, die privaten
Mieterhöhungen, „Herausmodernisie-          dauernden Mietverhältnissen erhöhen          Eigentümer nicht als Ursache der
rungen“ oder ähnliche Auswüchse             private Vermieter nur selten die Miete.      schwierigen Wohnungsmarktlage zu
geprägt, wie es manche Berichte glau-       Im Schnitt liegt sie deutlich unter der      diskreditieren, sondern als wesent-
ben machen wollen. Private Klein-           ortsüblichen Vergleichsmiete. Das geht       lichen Teil der Lösung mit ins Boot zu
vermieter unterscheiden sich in ihrem       aus der aktuellen Vermieterbefragung         holen. Schließlich bieten sie über 60
Verhalten deutlich von den als Aktien-      von Haus & Grund Deutschland hervor.         Prozent aller Mietwohnungen an.

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Zinsniveau weiter niedrig
Die Europäische Zentralbank (EZB)
beeinflusst maßgeblich die Zinsent-
wicklung. Diese ist eine wichtige
Grundlage für wirtschaftliche Ent-
scheidungen. Die Zinsen für Hypothe-
ken, Tagesgeld und Festgeld sind wei-
terhin besonders niedrig. Im Herbst
2018 hatte die EZB nochmals signali-
siert, dass die Zinsen mindestens bis
Mitte 2019 auf dem derzeit niedrigen
Niveau bleiben werden.

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Mehrfamilienhäuser:
Europaweiter Umsatz steigt
In vielen Ländern Europas ist ein             eine günstige Alternative sind. Die                geschehen von 20 Prozent inner-
gestiegenes Interesse an Mehrfami-            Kaufpreise stiegen nach Aussagen                   halb von fünf Jahren auf 27 Prozent
lienhäusern zu beobachten. Diese              der Europäischen Zentralbank und                   vergrößert. Mit einem Anteil der
Entwicklung wird von der wachsen-             den     Zahlen       von     Eurostat        im    Miete am verfügbaren Einkommen
den Nachfrage nach Mietobjekten               Vergleich zum Vorjahr europaweit                   von durchschnittlich 24 Prozent
getrieben. Betroffen sind Städte, in          um durchschnittlich 4,7 Prozent,                   wird Mieten in der EU in vielen
denen die Preise für Wohneigen-               die Mietpreise nur um 1,2 Prozent.                 europäischen Ländern eine kosten-
tum schneller steigen als das                 In Deutschland haben ausländische                  günstigere Alternative.
Einkommen und wo Mietobjekte                  Investoren ihren Anteil am Kauf-




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Möbliertes Wohnen liegt im Trend
Die Vermietung möblierter oder teil-         dem Bundesfinanzhof (BFH, Az. IX R         berücksichtigten die überlassenen
möblierter Wohnungen wird immer              14/17) hatten Eltern ihrem Sohn eine       Gegenstände jedoch nach dem
beliebter, zum Beispiel, um den Um-          teilmöblierte Wohnung vermietet.           Punktesystem des Mietspiegels. Das
zug für alte und neue Mieter zu ver-         Darin befanden sich eine neue Ein-         Finanzamt erkannte die Werbungs-
einfachen oder weil das Angebot              bauküche, eine Waschmaschine und           kostenüberschüsse nicht in voller
dem Trend zum temporären Woh-                ein Trockner. In ihrer Steuererklä-        Höhe an, weil es von einer verbillig-
nen folgt. Vermieter sollten sich aber       rung machten sie Einkünfte aus Ver-        ten Vermietung der Wohnung aus-
genau erkundigen, welchen Auf-               mietung und Verpachtung geltend.           ging. Laut BFH ist bei der Überlas-
schlag sie für die Möblierung berech-        Sie unterließen es, für die vermiete-      sung von Möbeln immer auch ein
nen, wenn sie steuerliche Vorteile           ten Geräte die ortsübliche Ver-            Möblierungszuschlag anzusetzen.
erzielen wollen. In einem Fall vor           gleichsmiete gesondert anzugeben,




 Die Vermietung möblierter Wohnungen hat Vorteile für Mieter und Vermieter.


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Baukindergeld lohnt                                                                                    Inflationsrate gestiegen
                                                                                                       Kurz vor Beginn der kalten Jahreszeit
                                                                                                       sorgten starke Preisanstiege bei

sich                                                                                                   Mineralölprodukten für die höchste
                                                                                                       Inflationsrate seit knapp sieben Jah-
Gefördert werden Familien bei der                    Wohneigentums gemeldet sein, spä-                 ren. Die Verbraucherpreise lagen im
Anschaffung von selbst genutztem                     ter geborene Kinder erhalten keine                September 2018 um 2,3 Prozent
Wohneigentum, das zwischen dem                       Förderung. Der Betrag wird ausbe-                 höher als im September 2017. Ver-
1. Januar 2018 und dem 31. Dezem-                    zahlt, solange die Immobilie selbst               gleichsweise moderate Preisentwick-
ber 2020 gebaut oder gekauft                         genutzt wird. Das Jahreshaushalts-                lungen waren bei anderen Energie-
wurde. Für jedes Kind im Haushalt                    einkommen darf 75.000 Euro zuzüg-                 produkten zu verzeichnen. Die Preise
unter 18 Jahren, für das Kindergeld                  lich 15.000 Euro je förderberechtig-              für Nahrungsmittel stiegen um 2,8
bezogen wird, zahlt der Staat zehn                   tes Kind nicht übersteigen. Der                   Prozent. Die Europäische Zentral-
Jahre lang 1.200 Euro pro Jahr. Bei                  Antrag muss bei der KfW gestellt                  bank hat damit ihre angestrebte Ziel-
Antragstellung muss das Kind unter                    werden. Mehr Infos:                              marke für die Inflation von knapp
der Adresse des selbst genutzten                     www.kfw.de/baukindergeld.                         unter zwei Prozent überschritten.

                                                                                                                                                    17
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 Sie möchten im Raum Konstanz ein Haus                      Sie möchten im Raum Überlingen ein Haus                            Sie möchten im Raum Bad Neuenahr-
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                                     78462 Konstanz                                                                                                  53474 Bad Neuenahr-Ahweiler
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                                                            Dipl. Betriebswirtin FH Betriebswirt
                                                                                                                                                     Markus Wahl
 Geschäftsführer   Büromanagement                                                   Inhaber                                                          Geschäftsführer
                                                            Immobilien/Bau

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                                                                                         Dipl. Sachverständiger (DIA)
                       Hans Peter Sochacki                                               für bebaute und unbebaute                                   Michael Lang
                       Inhaber HPS Immobiien                                             Grundstücke, für Mieten und Pachten                         Inhaber


         www.hps-immobilien.de                                              www.beudeker.de                                         www.langimmobilien.de

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                       Christian Müller                                                  Geschäftsführer                                             Inhaber
                       Geschäftsführer                                                   Dipl.-Betriebswirt (BA)                                     Immobilienmakler


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                                                                                                                                          M ietaus




     •   Wir erstellen den Mietvertrag und begleiten Sie auf Wunsch bei der Schlüsselübergabe.                                                                          X
     •   6 Monate Mietausfall-Garantie*
                                                                                                                                                                   ti e




     •   Kostenlose Nachvermietung wenn der Mieter innerhalb eines Jahres auszieht                                                              fa
                                                                                                                                                     ll- G a r a n
     Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne über den Vermietungs-Service
     von Beudeker Immobilien und informieren Sie über unsere Konditionen.
     Gerne übersenden wir Ihnen unsere Vermietungs-Broschüre.

     * bitte beachten Sie unsere Annahmebedingungen


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Informationen – auch zu weiteren Angeboten – unter www.beudeker.de, ✆ 0761 - 470 95-0 oder ✆ 07633 - 939 75-0

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  Unsere Leistungen für Sie als Vermieter,
  – Ihre Vorteile:
  Vorbereitung
  Beratung | Bestandsaufnahme | erforderliche Dokumente sichten: Energieausweis,
  bisheriger Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung, Wohnflächenberechnung

  Research und Analyse
  Mietpreisanalyse | Wohnumfeldanalyse | Standortanalyse | Zielgruppenanalyse |
  vorgemerkte Kundendatei

  Marketing
  Objektbilder/Exposé erstellen | Anzeigen schalten | Objektbeschilderung |
  professionelle Grundrissgestaltung | Internet-Marketing | Zielgruppen-Ansprache

  Durchführung
  Anfragemanagement | Vorauswahl und Qualifizierung von Interessenten | Besichtigungstermine |
  Mieterselbstauskunft | Miethistorie (Mietnomaden) | Bonitätsauskünfte | Regelmäßige Berichterstattung

  Abschluss
  Vorstellung der Mietinteressenten | Mietvertrag aufsetzen | Übergabeprotokoll | Kaution anfordern |
  Schlüsselübergabe | 6 Monate Mietausfall-Garantie* | Kostenlose Nachvermietung bei Mieterauszug
  innerhalb eines Jahres

  Betreuung / Service
  Erstellung Energieausweis | Grundrissgestaltung | Referenzen | Unterstützung bei Fragen im Mietrecht |
  Netzwerk von Fachanwälten für Miet-, Bau- und Vertragsrecht

  Fordern Sie unsere ausführliche Vermieter-Broschüre an.
  * bitte beachten Sie unsere Annahmebedingungen




    ...weil wir schnell und sicher                                            Impressum
                                                                              Herausgeber:
                                                                              Beudeker Immobilien GmbH
                                                                              Geschäftsfüher: Erik Beudeker
    ■ Verkauf                            ■ Bewertung                          Amtsgericht Freiburg i.Br.
                                                                              HRB 715813
    ■ Vermietung                         ■ Baufinanzierung                    Sitz:
                                                                              Freiburgerstraße 19,
                                                                              79189 Bad Krozingen
    ■ Beratung                           ■ Energieausweise                    Weiteres Büro:
                                                                              Wöhlerstraße 1–3
                                                                              79108 Freiburg im Breisgau
                                                                              Redaktion/Fotos:
                                                                              Beudeker Immobilien GmbH
                                                                              Grabener Verlag GmbH, Kiel
                                                                              Vorbehalt: Alle Berichte, Informationen
                                                                              und Nachrichten wurden nach bestem
                                                                              journalistischen Fachwissen recher-
                                                                              chiert. Eine Garantie für die Richtigkeit
   ...Immobilien verkaufen und vermieten!                                     sowie eine Haftung können nicht über-
                                                                              nommen werden.
Unsere Leistungen für Sie als Verkäufer,
Ihre Vorteile:
Recherche / Service
Erstellung Verkaufswert-Gutachten | Marktbericht / Prüfung der Grundrisse | Grundbuchauszug |
Eigentümerversammlungs-Protokolle | Betriebskostenabrechnung | Mietverträge | Erstellung Energie-
ausweis | Leistungsgarantie | Referenzen I Home Staging | Baufinanzierung

Werbeunterlagen
Professionelle, emotionale Fotos | 3-D virtueller Objekt-Rundgang I Recherchen zum Umfeld I
emotionale Texte | Grundrisse in Farbe mit Möblierung | aufwändiges Exposé | Exposé als Online-Mailer |
Action-Flyer | Verkaufsschilder | Immobilien Magazin

Marketing
Annoncen in Tageszeitungen und Wochenblättern I Online-Marketing auf allen wichtigen Internet-
Plattformen und Social Media I Flyer Verteil-Aktion I Aktion OpenHouse I Videos I Beudeker Immo-TV |
Haus- bzw. Wohnungs-Garantie | Immobilien-Messe | Schaufensterpräsentation

Besichtigungsservice
Beratung für Home-Styling | Organisation kleiner Reparatur- und Verschönerungs-Arbeiten |
Interessenten-Screening | Termin-Koordination | Besichtigung auch evtl. ohne Anwesenheit des
Eigentümers | Regelmäßige Berichterstattung per Mail, Fax oder telefonisch

Verkaufs-Verhandlungen
Preisargumentation und Verhandlungen | Bonitätsprüfung | Zusammenstellung der Beleihungs-
Unterlagen | Finanzierungsbestätigung | Banken-Koordination | Grundschuldbestellung |
Vertragsservice | Vollmachten | Kaufvertrags-Entwurf | Notarservice

Vertriebsarten
Klassischer Immobilienverkauf | Bieterverfahren für den höchstmöglichen Verkaufspreis

After-Sales-Management
Schlüsselübergabe | Unterlagen-Management | Umzugsservice | Suchservice für den Verkäufer für
eine neue Immobilie | Umbauservice


Fordern Sie unsere ausführliche Verkäufer-Broschüre an.




                                                            Büro Freiburg
                                                            Wöhlerstraße 1–3       | 79108 Freiburg
                                                            Tel. 0761- 470 95-0    | Fax 0761-470 95-10
                                                            Büro Bad Krozingen
                                                            Freiburger Straße 19 | 79189 Bad Krozingen
                                                            Tel. 07633 - 93975-0 | Fax 07633-93975-10
                                                            info@beudeker.de
                                                            www.beudeker.de                  Mitglied im
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