Breiteneicher Straße 3250 Wieselburg, Stadt
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3250 Wieselburg, Stadt
Breiteneicher Straße
9 Doppelhäuser in Traumlage
Einfach alles von ELKBAU
Hausbauen ist Vertrauenssache
Wir erfüllen Ihren persönlichen Traum.
FÜR VIELE GENERATIONEN.
ELK HÄUSER SIND „HÄUSER FÜR LEBEN“,
IN DENEN SICH EINE FAMILIE
EIN LEBEN LANG WOHLFÜHLT.
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Der ELKBAU BONUS
Mehrwert durch Mehrleistung
Außerordentliche Leistungen, für die Sie nicht extra bezahlen!
ANDERE ELK NICHT SELBSTVERSTÄNLICH – ABER BEI UNS IKLUSIVE
Gemeindeaufschließungskosten und alle Anschlussgebühren für Strom, Wasser
und Kanal im Kaufpreis enthalten
Alle Gehwege und zwei Autoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen
Semmelrock-Ökodrain-Steinen
Eingangspodest und Terrasse fertig belegt mit Estrichplatten
Traufenpflaster mit Schotterstreifen und Randeinfassung
Komplette Einzäunung mit Gehtüre
Außenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil
Zweifärbige Fassade
Nass Estrich im Erd- und Obergeschoß
Stiegen mit Tritt- und Setzstufen aus Buche
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung,
Vorbereitung für Kühlung durch Fan-Coils
Komplettverkabelung des Hauses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CAT 7
Rollläden
Brandmelder
Das eigene Haus ist für viele Menschen der größte Traum
im Leben. Und diesen Traum verwirklicht man am
besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner.
Nur mit dem richtigen Partner und der richtigen Planung
wird dieser Traum auch wahr.
Individuell, schnell, sicher, zuverlässig – und nach Maß.
Bauen Sie mit uns Ihre einzigartigen 4 Wände.
Mit ELK-Haus ist es nur ein kleiner Schritt vom
Haustraum zum Traumhaus
- lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihren Traum
Wirklichkeit werden!
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Ruhe und Grün in begehrter Lage
10 Gründe
Ihre eigenenvier Wände - Wohnenkann so schön sein
DAS LEBEN AN ALLEN TAGEN GENIESSEN.
Lebensqualität in idyllischer Grünlage.
STILVOLLE GESTALTUNG.
Atmosphäre schafft Raum zum kreativ sein und entspannen.
Raum zum Ich-sein.
WOHFÜHLAMBIENTE.
Leben im Eigenheim - Für ein großzügiges Wohn- und
Lebensgefühl mit der ganzen Familie.
ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN.
Wien und seine zahlreichen Möglichkeiten in bester
Erreichbarkeit. Familienausflüge zu nahen
Sehenswürdigkeiten in Niederösterreich.
HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ.
Bester Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf.
ALLE LEISTUNGEN AUS EINER HAND.
Seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert.
BERATUNG, PLANUNG UND DURCHFÜHRUNG.
Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe hinaus.
ERFAHRUNG, AUF DIE MAN AUFBAUT.
Kompetentestes Service durch unsere langjährigen
Mitarbeiter.
VORTEIL IN PREIS / LEISTUNG.
ELK BAU realisiert Ihr Eigenheim – und das so preiswert wie
möglich.
GEMEINSAM FÜR IHREN TRAUM.
Als Ihr wichtigster Partner stehen wir an Ihrer Sei te
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STILVOLLE GESTALTUNG.
WERTVOLLE ATMOSPHÄRE.
Die Häuser in Wieselburg Stadt bieten traumhafte Stunden im Freien und schaffen einen
Lebensraum in dem man dem Trubel des Alltags entflieht und zur Ruhe kommt. Ein
Wohlfühlgefühl einerseits durch die ruhige Lage und stilvolle Ausstattung steuert höchste
Lebensqualität in vollem Ausmaß bei. Die Lage ist durch die Umgebung, aber auch durch
die gut gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel perfekt. Die Grünlage, der Erlauf,
zahlreichen Teichen und vielen Sehenswürdigkeiten sind ideal für Sport und Erholung.
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Wohnraum schafft Lebensraum
Umgebung
Höchster Wohnkomfort in grüner Ruhelage
SOZIALES MITEINANDER.
In der Stadtgemeinde Wieselburg gibt es über 50
aktive Vereine und zahlreiche private
Veranstaltungen. Spannendes und
abwechslungsreches Freizeit-, Kultur- und
Sportangebot ist garantiert. Das soziale
Miteinander wird hier noch groß geschrieben.
BESTE ERHOLUNG IN DER NATUR.
Die idyllische und dennoch gute Lage schafft
einen Lebensraum, der das Wohlfühlen an erster
Stelle setzt und dazu beiträgt, dass man sich im
Grünen bestmöglich erholen kann und den Stress
des Alltags hinter sich lässt.
Ein Ausflug zur Lamafarm, eine Fahrt mit dem
Schiff oder einfach ein Besuch im Freibad mit
Minigolf und Wohlfühlsauna -Hört sich nicht
schlecht an!
BESTE INFRASTRUKTUR.
Beste Lage mit guter Infrastruktur und
Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr.
Alles da was man zum Wohlfühlen braucht– und
sogar noch mehr.
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.
SHOPPING- UND ERLEBNISVIELFALT.
In der näheren Umgebung begegnet man
Shopping und Kulinarik verbunden mit
Erlebnis.
zB Haubiversum – Die Brot-Erlebniswelt. Das
Angebot reicht von Erlebnisführungen und
Backkurse für Groß und Klein über Angebote im
Cafe & Knusperhäuschen. Ebenso sehenswert
ist ein Bsuch mt Führung und Kostprobe in der
Brauerei Wieselburg. Und nicht nur bei
Schlechtwetter bietet das City Center
Wieselburg abwechslungsreiche Stunden.
LEBEN AM FLUß.
Die Erlauf ist ein typischer Voralpenfluß, der sehr
abwechslungsreich durch Wiesen, Felder und
schluchtartige Abschnitte fließt. Ein
ausgezeichneter Fischbestand bietet
hervorragende Fischweid in unversehrter Natur.
So finden sich in der Umgebung gepflegte Teiche
mit Fischerütten zB. Der Breiteneicher Teich.Der
Entspannung beim Fliegenfischen und die Natur
zu genießen steht nichts mehr im Wege
MEINE REGION.
Langeweile war gestern. Ob man Whisky-,
Weinliebhaber, Biertrinker oder Freund
verschiedener Gewürze ist – für jeden gibt es
etwas zu entdecken. zB Whisky Erlebniswelt
Haider, Loisium oder Sandgrube 13,
Sonnentor….
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Anfahrt
Erreichbarkeit
mit dem Auto und den Öffis
Die Breiteneicher Straße liegt an der B1 Die Regional Buslinie 1541 ist in ca. 2
(Richtung St. Pölten/Wien und Amstetten), Gehminuten erreichbar: Dieser fährt in
an der B3 (Richtung Krems und Linz), Richtung Bahnhof Wieselburg/Erlauf, St.
und an der B25 (Richtung Scheibbs). Pölten Hauptbahhof. Vom Bahnhof
In 13 min. befindet man sich auf der A1 Wieselburg/Erlauf verkehren viele
(Westautobahn Richtung Wien und Linz). Regionalzüge und Regionalbusse in Richtung
Von der Breiteneicher Straße benötigt man Ybbs, Scheibbs, Pöchlarn, Mank, Gresten und
nach Wien Floridsdorf 1 h 22 min., St. Pölten und von dort aus zB Richtung Wien.
nach St. Pölten 42 min., Mit den Railjets und REX benötigt man für die
nach Amstetten 25 min. und . Strecke Bahnhof Wieselburg/Erlauf zb.
nach Scheibbs 17 min. nach Wien Meidling 75 min.,
nach St. Pölten Hauptbahnhof 50 min.,
nach Bahnhof Amstetten 45 min. und
nach Bahnhof Scheibbs 24 min.
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Alles in der Nähe
Wichtigste Standorte
Optimale und verkehrsgünstige Lage - alle wichtigen Infrastrukturpunkte vor der eigenen Tür
EINKAUFEN Bad- u. Erholungszentrum …...... 1300 m
Penny ......................................... 900 m Messe …………………………….. 1100 m
Drogerie ………………………… 1200 m Marktschloß/Schloßpark …..….. 1200 m
Bäckerei .................................... 1200 m Kino ………….…………………… 1800 m
Fleischerei ……………...….….… 650 m Brauerei Wieselburg ................... 2200 m
City Center ................................ 1200 m Haubiversum …………….…...…. 2700 m
GASTRONOMIE BILDUNG
Cafe ........................................... 1200 m Kindergarten …............................. 190 m
Restaurant/Bar ……….............. 1200 m Volksschule ................................. 1300 m
Chinese ……………..…....……. 1200 m Neue Computer Mittelschule ...... 1100 m
Pizzeria ………………...….……. 1200 m BRG, BORG .................................. 1000 m
WEGE / UMGEBUNG Musikschule ................................ 1700 m
Bank/Bankomat ....................... 1100 m GESUNDHEIT
Post /Bank ………..................... 1200 m Apotheke ..................................... 1000 m
Polizei …................................... 1200 m Prakt. Arzt ................................... 550 m
Bahnhof …….………..……….... 1200 m Klinikum Scheibbs ....................... 1490m
Bushaltestelle ……..……….…… 190 m Zahnarzt ..................................... 1000 m
Tankstelle………………............ 1500 m Kinderarzt ……..………..……..… 1200 m
Tierarzt ……………..…..……...... 1300 m
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Alles inklusive
Fixpreis
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PASSENDE LÖSUNGEN
AUCH FÜR IHRE SONDERWÜNSCHE
zB Eingangsüberdachung, Carport,…
10 www.elkbau.at• Doppelhäuser mit 373 bis 493 m²
• Belagsfertig mit Fundament
• Energiesparendes Niedrigenergiehaus
• Terrasse
• Rollläden
• Gartenzaun
• Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze
laut Lageplan mit Semmelrock-Ökodrain -
Steinen verlegt
• 2 Autoabstellplätze – kurze Wege Erleichtern
den Alltag
• Heizung betriebsfertig installiert:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung garantieren Behaglichkeit
und Unabhängigkeit von steigenden
Energiepreisen
• Vorbereitung für Klimatisierung durch Fan-
Coils
• Brandmelder
• Verteilerkästen
• Gewissenhafte Planungs- und Baukoordination
inklusive SiGe-Plan lt. Bau KG
11 www.elkbau.atTop informiert
Fakten & Pläne
Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu
Nettowohnfläche ca. Grundfläche ca.
TOP 1 121 m² 470 m²
TOP 2 121 m² 358 m²
TOP 3 118 m² 414 m²
TOP 4 118 m² 414 m²
TOP 5 118 m² 414 m²
TOP 6 118 m² 414 m²
TOP 7 121 m² 398 m²
TOP 8 121 m² 429 m²
TOP 9 121 m² 363 m²
TOP 10 121 m² 331 m²
TOP 11 118 m² 394 m²
TOP 12 118 m² 394 m²
TOP 13 118 m² 394 m²
TOP 14 118 m² 394 m²
TOP 15 118 m² 387 m²
TOP 16 118 m² 387 m²
TOP 17 121 m² 502 m²
TOP 18 121 m² 422 m²
12 www.elkbau.at13 www.elkbau.at
Wir realisieren Träume
EG
Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim
TOP 4, 6, 12, 14, 16 TOP 3, 5, 11, 13, 15
Nettogrundfläche EG 59.44 m² Nettogrundfläche EG 59.44 m²
Nettogrundfläche OG 59.01 m² Nettogrundfläche OG 59.01 m²
Gesamt 118.45 m² Gesamt 118.45 m²
Bebaute Fläche 73.97 m² Bebaute Fläche 73.97 m²
(pro Haushälfte) (pro Haushälfte)
14 www.elkbau.atWir realisieren Träume
OG
Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu
15 www.elkbau.atWir realisieren Träume
EG
Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim
TOP 2, 7, 9, 18
Nettogrundfläche EG 59.31 m²
Nettogrundfläche OG 60.17 m²
Gesamt 119.48 m²
Bebaute Fläche 73.48 m²
(pro Haushälfte)
TOP 1, 8, 10, 17
Nettogrundfläche EG 60.20 m²
Nettogrundfläche OG 60.17 m²
Gesamt 120.37 m²
Bebaute Fläche 73.48 m²
(pro Haushälfte)
16 www.elkbau.atWir realisieren Träume
OG
Abbildungen mit Sonderausstattung - Nicht maßstabsgetreu
17 www.elkbau.atWir realisieren Träume
Variante KG Typ 118
Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim
TOP 4, 6, 12, 14, 16 TOP 3, 5, 11, 13, 15
Nettogrundfläche KG 59.76 m² Nettogrundfläche KG 59.76 m²
Robauhöhe 2.45 m Robauhöhe 2.45 m
18 www.elkbau.atWir realisieren Träume
Variante KG Typ 121
Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim
TOP 2, 7, 9, 18
Nettogrundfläche KG 59.16 m²
Robauhöhe 2.45 m
TOP 1, 8, 10, 17
Nettogrundfläche KG 59.16 m²
Robauhöhe 2.45 m
19 www.elkbau.atWir realisieren Träume
Variante Dächer
Vom Papier bis hin zu ihrem Eigenheim
Flachdach
20 www.elkbau.atFlachdach 21 www.elkbau.at
Flachdach
Flachdach
22 www.elkbau.atWalmdach
Walmdach
23 www.elkbau.atAlle Haustypen sowie die ausgearbeiteten Entwürfe sind urheberrechtlich geschützt. Nachahmung wird gerichtlich verfolgt. Nachdruck und Vervielfältigung – auch auszugsweise – nur mit ausdrücklicher Genehmigung der ELK-Fertighaus GmbH. Satz und Druckfehler sowie technische
Änderungen vorbehalten. Farbabweichungen sind druckbedingt. Abbildungen nicht maßstabsgetreu. Ansichten mit Sonderausstattung Konzeption: ELK Fertighaus GmbH, A-3943 Schrems/Österreich. Redaktion, Text: Tamara Haider Umsetzung: Werbeimpuls GesbR., Tamara Haider
Impressum: Änderungen im Bereich Planung und Ausstattung sowie Satz- und Druckfehler vorbehalten. Ref.Nr. Kreuzfeldgasse (© Cover, Fotos, Inhalt: Elk, Shutterstock, Wikipedia, Google Maps)
www.elkbau.at
herbert.schuller@elkbau.at
kurt.weber@elkbau.at
PROJEKTLEITUNG:
Wieselburg Stadt
+43 664 204 62 50
+43 664 212 94 26
Herbert Schuller
PROJEKTINFO:
www.elkbau.at
Kurt Weber
VERKAUF:
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