Büroflächen Office Space Marktreport 2018/2019 Rhein-Neckar
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Büroflächen · Office Space Marktreport 2018/2019 · Rhein-Neckar
RHEIN-NECKAR
130.000 m2 18,00 EUR/m2 42.000 m2 4,0 Mio. m2 2,9 %
Flächenumsatz Spitzenmiete Büroflächen Fertigstellung Flächenbestand Leerstandsquote
Take-up Prime rent Office space completion Office stock Vacancy rate
In der Region Rhein-Neckar wurde 2018 mit rund At around 130,000 sqm, take-up on office space in
130.000 m² etwa 13 % weniger Bürofläche als im Vor- the Rhine-Neckar region was around 13% lower
jahr umgesetzt (2017: 149.000 m²). Während der Flä- in 2018 than in the previous year (2017:
chenumsatz in Mannheim und Heidelberg zurückging, 149,000 sqm). While take-up in Mannheim and
konnte in Ludwigshafen eine Zunahme beobachtet wer- Heidelberg decreased, an increase was observed in
den. Die durchschnittliche Leerstandsquote hat aber- Ludwigshafen. The average vacancy rate went down
mals abgenommen, bewegt sich mit 2,9 % aber noch once again, but still remains above the levels of the
über dem Niveau der Big Seven. Die Leerstandsquote in “big seven” (Germany’s seven biggest cities) at 2.9%.
Heidelberg (2,8 %) und Mannheim (3,8 %) ließ im Ver- The vacancy rate in Heidelberg (2.8%) and Mannheim
gleich noch eine leichte Dynamik bei Neuvermietungen (3.8%) provided for slight growth in new rentals
zu. In Ludwigshafen bewegte sich die Leerstandsquote by comparison. In Ludwigshafen, the vacancy rate
im dritten Jahr in Folge unter der 2 %-Marke und zeigte was under the 2% mark for the third year in a row,
damit einen durch Flächenmangel gehemmten Markt an. indicating a market restricted by lack of available
In der Region Rhein-Neckar kann die Büroflächennach- space. In the Rhine-Neckar region, the demand for
frage aktuell in Mannheim am besten bedient werden. office space is best served in Mannheim. With around
Flächenumsatz Flächenumsatz - Größenklassen*
Take-up Take-up - size categories*
200 ≤ 500 m² 27 % 12 % 4 % 2%
in Tsd. m²/in thousand sqm
17
150 501–1.000 m² 24 % 13 %
17
56
27
15
15
1.001–2.000 m² 19 % 14 % 7% 2%
54
5
100
43
35
49
42
2.001–5.000 m² 30 % 7% 12 %
50
91
78
68
65
52
56
> 5.000 m² 54 % 77 %
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0% 30 % 60 % 90 % 120 % 150 %
* Prognose/Forecast Mannheim Heidelberg Ludwigshafen * Jahr 2018/Year 2018 Mannheim Heidelberg Ludwigshafen
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-NeckarBedeutende Flächenumsätze Rhein-Neckar*
Significant take-ups Rhein-Neckar*
Nutzer User Fläche Space Lage Area
Pfalzwerke AG 15.400 m² Ludwigshafen City
Ashfield Healthcare/Physicians World 4.500 m² Mannheim Cityrand
Lokales Unternehmen 4.000 m² Mannheim Peripherie
Heidelberg Engineering GmbH 3.700 m² Heidelberg Cityrand
Fasihi GmbH 2.400 m² Ludwigshafen Cityrand
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial * Jahr 2018/Year 2018
Die Stadt verfügt mit rund 2 Mio. m² über einen größe- two million sqm, the city has more office space
ren Büroflächenbestand als Ludwigshafen und Heidel- stock available than Ludwigshafen and Heidelberg
berg zusammen. combined.
Großabschlüsse dominieren Major deals dominate
Flächenumsatz take-up
Anders als im Vorjahr war der Flächenumsatz in In contrast to the previous year, the take-up in
Ludwigshafen 2018 von Großabschlüssen im Segment Ludwigshafen in 2018 was characterised by major
über 5.000 m² geprägt. Wie auch 2017 entfiel über die deals in the 5,000+ sqm segment. As was the case
Hälfte des Flächenumsatzes auf Industrie, unterneh- in 2017, more than half of take-up was assigned to
mensnahe Dienstleister und die öffentliche Hand, wobei the industry, corporate service providers and public
Letztere im Jahr 2018 allein für knapp ein Drittel des authorities, the last of which alone accounted for
Gesamtumsatzes verantwortlich war. Zurzeit werden in nearly one-third of total take-up in 2018. Currently,
Mannheim regelmäßig Büroflächen frei oder neu ent- office space is regularly being built or redeveloped in
wickelt. So konnte Engel & Völkers Commercial in Mannheim. As a result, Engel & Völkers Commercial
der Quadratestadt rund 4.000 m² teilsanierte Büroflä- was able to broker around 4,000 sqm of partly
che an ein großes lokales Unternehmen vermitteln. In renovated office space in the city to a major local
Heidelberg entstehen im Rahmen der Konversion der company. In Heidelberg, the conversion of the
ehemaligen Kasernen Patton Barracks und Campbell former Patton and Campbell Barracks are leading
Barracks u. a. neue Büroflächen. Starke Bauaktivität to the creation of new office space. There is also a
Flächenumsatz - Lage* Flächenumsatz - Branche*
Take-up - location* Take-up - segment*
öffentliche Hand, Verwaltung (32 %)
Heidelberg Cityrand 35 %
unternehmensnahe Dienstleister (19 %)
Mannheim Cityrand 16 % Industrie, Verwaltung (15 %)
Information, Kommunikation (11 %)
Ludwigshafen City 14 %
Bauwesen, Vermietung,
Mannheim City 10 % Verpachtung, Verkauf (8 %)
9%
Handel (4 %)
Mannheim Peripherie
Gesundheits- und Sozialwesen (3 %)
Heidelberg Peripherie 8% Sonstiges (2 %)
Heidelberg City 5% Finanzwesen (1 %)
Medien, Werbung (1 %)
Ludwigshafen Cityrand 3%
Transport, Verkehr, Post/Kurier (1 %)
0% 8% 16 % 24 % 32 % 40 %
* Jahr 2018/Year 2018 * Jahr 2018/Year 2018
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialBauprojekte - Fertigstellungen 2019 (Auswahl)
New constructions - Completion 2019 (selection)
Projektname Project name Projektentwicklung Project development Fläche Space Bürolage Office area
Investor Investor
SkyAngle SkyLabs 15.500 m² Heidelberg City
No. 1 Consus 14.000 m² Mannheim City
Das “E” Mannheim Taylor Hotel- und Büroentwicklungsgesellschaft 12.000 m² Mannheim Peripherie
Keplerquartier DIRINGER & SCHEIDEL Wohn- und Gewerbebau GmbH 5.700 m² Mannheim City
BOB BOB efficiency design AG 5.600 m² Ludwigshafen City
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
herrscht außerdem im Stadtteil Bahnstadt, wo etwa high degree of construction activity in the Bahnstadt
SkyLabs Development & Construction das 15.500 m² district, where SkyLabs Development & Construction
große Labor- und Büroobjekt SkyAngle fertigstellen is about to complete its 15,500 sqm laboratory and
wird. In Ludwigshafen ist die Neubauaktivität verhältnis- office building, SkyAngle. Construction activity in
mäßig gering. Zu den wenigen Projekten, die 2019 abge- Ludwigshafen, however, is comparatively low. Some
schlossen werden, zählt das 5.600 m² große Büroobjekt of the few projects due for completion in 2019 include
des Aachener Entwicklers BOB an der Rheinallee. the 5,600 sqm office building for Aachen-based
developer BOB on Rheinallee.
Differenzierte Entwicklung
der Spitzenmiete Variations in peak rents
Auffällig ist die Zunahme der Spitzenmiete gegenüber What is noticeable is the increase in peak rent as
2017 in Mannheim von 16,60 auf 18,00 EUR/m². Während compared with 2017 in Mannheim, from EUR 16.60
es in Ludwigshafen zu einer Zunahme von 0,40 EUR/m² to EUR 18 per sqm. While there was an increase of
kam, ist die Spitzenmiete in Heidelberg sogar rück- EUR 0.40/sqm in Ludwigshafen, peak rent levels in
läufig. Abgesehen von der Heidelberger City und dem Heidelberg actually decreased. Apart from the city
Cityrand ist das Mietpreisniveau in allen Lagen gestie- centre and outskirts, the rental price level increased
gen, insbesondere im Ludwigshafener Cityrand. Die in all areas, particularly the Ludwigshafen outskirts.
Durchschnittsmieten bewegen sich in Heidelberg The average rents in Heidelberg (EUR 12.60/sqm),
(12,60 EUR/m²), Mannheim (12,90 EUR/m²) und Ludwigs- Mannheim (EUR 12.90/sqm) and Ludwigshafen
hafen (11,40 EUR/m²) jeweils auf einem ähnlichen Niveau. (EUR 11.40/sqm) were all at a similar level.
Büromieten Leerstand
Office rents Vacancies
in EUR/m² nettokalt/excl. add. costs
20 7
18,00 5,90
16,60 6 5,60
16,40 5,20
Quote in % / Rate in %
17 5,10 5,10
15,00 15,00 5 4,50
14,00 16,00 16,50 4,60
15,50 4,80 5,00 3,80
14 15,00 4
14,00 14,00 4,20 3,10
13,00 13,40 2,90 2,80
11 3
11,00
10,00 2 1,40
9,70
8 0,90 0,80
8,50 1
5 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Mannheim Heidelberg Ludwigshafen Mannheim Heidelberg Ludwigshafen
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-NeckarBüroflächen Fertigstellungen - Rhein-Neckar
Office space completion - Rhein-Neckar
200
103
in Tsd. m²/in thousand sqm
160
107
120
72
80
50
50**
44
43
34
33
40
26
25
16
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast
** davon vorvermietet/of which, pre-let
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Flächenmangel nimmt ab Lack of space decreasing
In Ludwigshafen ist der Flächenmangel besonders stark In Ludwigshafen, the lack of space is particularly
ausgeprägt und stößt gleichzeitig auf eine hohe Nach- noticeable, particularly in view of the high demand,
frage, weshalb die Flächensuche länger dauert als in which means it takes longer to find space than it
Mannheim oder Heidelberg. Gleichzeitig ist die Neu- does in Mannheim or Heidelberg. At the same time,
bauaktivität gering, wodurch das Mietniveau steigt und construction activity is low, which pushes up the rental
eine Entlastung des Marktes vorerst nicht absehbar ist. level and means that there is no relief for the market
Der Heidelberger Markt auf der anderen Seite ist, abge- currently in sight. The Heidelberg market, on the other
sehen von den Branchen Bildung, Forschung und Wis- hand, aside from the industries of education, research,
senschaft sowie dem medizinischen Bereich, wegen science and medicine, is less strained as a result of
einer vergleichsweise geringen Büroflächennachfrage relatively low demand for office space. The amount
weniger angespannt. Das Flächenangebot wird etwa of space available is being noticeably increased with
durch die Konversion ehemaliger Kasernenflächen the conversion of the former barracks areas and
sowie durch Projekte in der Bahnstadt spürbar ausgewei- projects in the Bahnstadt district. The implementation
tet. Die Umsetzung spekulativer Projekte stellt jedoch of speculative projects, however, is rare. Here, new
die Ausnahme dar, Neubauprojekte werden in der Regel builds are generally constructed by their future
von Eigennutzern realisiert. Tendenziell werden neue users. New builds and completed spaces becoming
Flächenfertigstellungen und frei werdende Bestandsflä- available are likely to ease the office space market in
chen 2019 zu einer Entspannung des Büromarktes in der the Rhine-Neckar region in 2019. For the current year,
Region Rhein-Neckar führen. Für das laufende Jahr pro- Engel & Völkers Commercial predicts a take-up of up
gnostiziert Engel & Völkers Commercial einen Flächen- to 132,000 sqm.
umsatz von bis zu 132.000 m².
D ie konstant hohe Nachfrage nach Büroflächen an den Standorten der Rhein-Neckar-Region führte
in den letzten Jahren zu einer stetig sinkenden Leerstandsquote. Dies unterstreicht die Attraktivität der
Region, welche durch die Umsetzung zahlreicher Neubauprojekte weiter stark steigen wird.
Consistently high demand for office space in the Rhine-Neckar region has led to a continually decreasing
vacancy rate over recent years. This underlines the appeal of the region, which will continue to increase
thanks to the completion of various new-build projects.
Frederik Botzke, Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar
Büroflächen Marktreport 2018/2019 • Rhein-NeckarBürolagen Rhein-Neckar
Office locations in Rhein-Neckar
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© Engel & Völkers Commercial
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All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of
genommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Januar 2019. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Mannheim
B38
A67
A6
B44
A659
Waldhof
Friesenheimer
Insel
B38
BASF Käfertal
Hafen
Wohlgelegen
Nord Innenstadt Feudenheim
Mitte Oststadt
A5 B3
A650 Augustaanlage
Rheinufer- Glückstein- NE
Eastsite
31. January 2019. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Neu- CK
Technologie- Süd Park- quartier AR
meile ostheim
Lindenhof Fahrlach
insel
B38a
Neckarau
Mallau A656
Heidelberg
A65
RHEIN
Friedrichs-
B36
feld
Handschuhsheim
Ludwigshafen Rheinau
Wieb-
Hafen
lingen Neuenheimer Neuenheim
Feld
A656
Altstadt
Eppel- Bergheim
Bahnstadt
A61 heim Weststadt
A6 Pfaffen-
grund
Südstadt
Rohrbach
Rohrbach-Süd
B3
Mannheim City Ludwigshafen City Ludwigshafen Cityrand Ludwigshafen Peripherie
10,00–18,00 EUR/m2 8,20–14,00 EUR/m2 7,50–12,50 EUR/m2 4,00–7,50 EUR/m2
Mannheim Cityrand Mannheim Peripherie Heidelberg City Heidelberg Cityrand Heidelberg Peripherie
7,00–13,80 EUR/m2 7,50–9,00 EUR/m2 10,00–16,00 EUR/m2 8,50–12,00 EUR/m2 7,00–10,00 EUR/m2
Rothmann Immobilien GmbH
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