BOCHUM Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid - Immobilien Urban

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BOCHUM Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid - Immobilien Urban
BOCHUM
Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid
BOCHUM Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid - Immobilien Urban
Schulstraße 14, Bochum

                                                                                                                                 Wohntyp: Mehrfamilienhaus

                                                                                                                               Wohnfläche: 490,72qm

                                                                                                                             Wohnzimmer: 6 Wohnungen

                                                                                                                                   Räume: 3 Zimmer Wohnungen
                                                                                                                               Heizungsart: Gas-Zentralheizung
                                                                                                                               Grundstück: 1433qm

                                                                                                                                 Bauweise: massive Bauweise

                                                                                                                       Garagen/Stellplätze : 6 Einzelgaragen
                                                                                                                                             6 Stellplätze
                                                                                                                           Besonderheiten:   -   vollvermietet
                                                                                                                                             -   freistehend
                                                                                                                                             -   Kein Renovierungsstau
                                                                                                                                             -   moderne Ausstattung
                                                                                                                                             -   schöne Terrassen und
                                                                                                                                                 Gärten
    Einzigartige Lage
                                                                                                                                             -   voll unterkellert
    Die Besonderheit der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Wattenscheider Innenstadt.                                                       -   denkmalgeschützt
    Für die Erholung vom Alltagsstress laden einige Parks und Grünflächen in der Umgebung zu gemütlichen
    Spaziergängen ein.
                                                                                                                              Verfügbar ab: April 2019
    Für die Nahversorgung sind Supermärkte, Bäcker und Tankstellen, sowie das Gertrudiscenter fußläufig erreichbar.        Mieteinnahmen: 71.190,72 € p.a.
    Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
                                                                                                                                    Faktor: 18,9 fach
    Auch die infrastrukturelle Anbindung in Form von Bussen ist hier hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur
                                                                                                                                   Rendite: ca. 5,30 %
    wenige Minuten Fußweg vom Objekt entfernt ist.
    Die Verkehrsanbindungen sind optimal vernetzt, sodass Sie alle Großstädte des Ruhrgebietes sowie Düsseldorf
    problemlos erreichen können.
                                                                                                                                 Kaufpreis: 1.350.000 €
    Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet im Herzen von Wattenscheid.
                                                                                                                           Käuferprovision: provisionsfrei
Immobilien Urban GmbH, Bochum
BOCHUM Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid - Immobilien Urban
Beschreibung:

                                                                        Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei
                                                                        Etagen und bietet Platz für sechs Wohnungen
                                                                        ohne das klassische Treppenhaus. Jede
                                                                        Mietwohnung kann über einen eigenen Eingang
                                     Faktor                             betreten werden.
                                   18,12 fach                           Die Grundrisse aller sechs Wohnungen, die sich in
                                                                        der Größe und im Schnitt voneinander
                                                                        unterscheiden, wurden an die heutigen
                                  bei 71.190,72 € NKM                   Bedürfnisse und Standards angepasst.

                                                                        Das Mehrfamilienhaus wurde zum 01. April 2019
         Sechs                                                          an solvente und seriöse Mieter vermietet.
     Wohneinheiten mit                                   ca. 5,52%
                                                                        Schon beim ersten Anblick glänzt das charmante
       Gärten bzw.                                        Rendite       Objekt durch die frisch gestrichene Fassade
        Terrassen                                                       selbstbewusst nach außen und hat noch vieles
                                                                        mehr zu bieten.
                                                                        Auch von Innen bieten die Wohnungen durch den
                                 Schulstr. 14,                          großen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener
                                                                        Küche eine außergewöhnliche
                                  Bochum                                Wohlfühlatmosphäre. Die modern gestalteten,
                                                                        stilbewussten und neuen Badezimmer sind ein
                                                                        weiterer toller Pluspunkt dieses Objektes. Zudem
                                                                        verfügten die Wohnungen noch über ein
                                                                        geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres
    Zentrale Lage von
                                                         6 Garagen      Arbeits- oder Kinderzimmer und einen
        Bochum                                                          Abstellraum.
      Wattenscheid                                      4 Stellplätze   Das komplette Haus ist unterkellert und bietet
                                                                        jedem Mieter einen Kellerraum sowie
                                                                        gemeinschaftliche Waschküchen und weitere
                                                                        Abstellräume.
                                      Kein
                                Renovierungsstau,                       Die drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen
                                                                        einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer
                                 kein Leerstand                         zum eigenen, ansprechenden Garten für kreative
                                                                        Gestaltungsmöglichkeiten.
                                                                        Zwei Obergeschosswohnungen sind mit sehr
                                                                        großzügigen Balkonen ausgestattet.
                                                                        Die sechste Wohnung im Obergeschoss verfügt
                                                                        über zwei charmante französische Austritte.
Immobilien Urban GmbH, Bochum
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Objektansicht
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Gärten / Terrassen
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                                Musterwohnung
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Wohnräume

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Privaträume
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Grundrissbeispiel Erdgeschoss
                                Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 37qm) und Garten | moderner und offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
                                Schlafzimmer | Kinderzimmer | elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Tageslicht
                                Gäste WC | Abstellraum
       Erdgeschoss mit
     Terrasse und Garten

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Grundrissbeispiel Obergeschoss
                                Obergeschoss mit ca. 20qm großer Terrasse | moderner und offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
                                Schlafzimmer | Kinderzimmer | elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Tageslicht
       Obergeschoss             Gäste WC | Abstellraum

        mit Balkon

Immobilien Urban GmbH, Bochum
DIE IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE –
KLARE VORTEILE, DIE ES ZU NUTZEN GILT

        Steuerersparnis                         Inflationsschutz

                                                                   Wer in turbulenten Zeiten wie diesen
                                                                   sein Geld sicher anlegen will, kommt an
                                                                   der Anlageform Immobilie schwerlich
                                                                   vorbei. Doch die Kapitalanlage
                                                                   Immobilie bietet Ihnen nicht allein
                                Immobilie als                      Sicherheit.

                                Kapitalanlage                      Sie ermöglicht es Ihnen auch, in einem
                                                                   nennenswerten Umfang Steuern zu
                                                                   sparen. Zudem erwirtschaftet sie –
                                                                   beachtet man einige einfache Regeln –
                                                                   eine solide und verlässliche Rendite, die
                                                                   es Ihnen erlaubt, schon heute
                                                                   realisierbare Pläne für Ihre Zukunft zu
                                                                   machen.
         Altersvorsorge                           Rentabilität
                                                                   Die Vorteile der Kapitalanlage liegen
                                                                   demnach klar auf der Hand:
                                                                   Inflationsschutz, Steuerersparnis,
                                                                   Rentabilität und Altersvorsorge.

Immobilien Urban GmbH, Bochum
Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen
                                                                  sowie eine Objektvorstellung vor Ort:

                                                                                               Herr Peter Urban
                                                                                               Hattinger Str. 407
                                                                                               44795 Bochum

                                                                                       Tel. 0176/64937272
                                                                                    Email. pu@immobilienurban.de
                                                                                      www.immobilienurban.de

        Finanzierung
        Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

        Hinweis
        Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von
        Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots,
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Immobilien Urban GmbH, Bochum
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