Fairmas Hotel-Report - Fairmas Hotel Report
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Fairmas Hotel-Report A USGABE A PRIL 2018 P ERFORMANCE -A NALYSE : M ÄRZ 2018 IN EINIGEN WICHTIGE N DEUTSCHEN D ESTINATIONEN U ND EIN A USBLICK AUF DIE KOMMENDEN DR EI M ONATE © Fairmas 2018 – Powered by © INFINITY - fotolia.com
März 2018 – Hätte schlechter laufen können Occ: 77,0%, ADR: 95,2€, RevPar: 73,30€ Der Rückgang des durchschnittlichen Zimmerpreises liegt vor allem an dem höheren Anteil des Leisure Geschäftes im März 2018 im Ver- gleich zu 2017 in Folge der Verschiebung der Osterfeiertage von April in den März. Ansonsten beschreibt das Resümee „etwas zäh, aber letztlich dann doch ganz gut“ den Monat recht passend. Die ITB selbst brachte nicht den gewünschten Effekt, wobei manche den ITB- Vormesse- und Eröffnungstag positiv bewerteten. Das Wochenende nach der Messe zeigte sich schwach. Sicher nicht hilfreich hier die Meldungen von HRS, Check24 & Co. über stark steigende Hotelpreise zum Messzeitraum verbunden mit dem Tipp, private Pläne besser zu verlegen. Positives Wachstum zu Ostern konnten in Berlin nur die 3- Sterne Häuser verbuchen. Alles in allem, schloss der Monat jedoch besser als erwartet. April: Occ: 0,0%; ADR: 5,3%; RevPar: 5,4% Die zusätzliche Business-Woche im Vergleich zum Vorjahr in Kombination mit der internationalen Luftschau ILA, der conHIT (Connec- ting Healthcare IT) vom 17.-19.4. und der Hoffnung auf gutes Wetter auch, aber nicht nur zum Berliner Halbmarathon, weckt in der Berliner Hotellerie Begehrlichkeiten. Auch die Wochenenden sehen bereits gut aus – nicht zu vergessen der auf einen Montag lie- gende Brückentag zum 1.Mai. Mai: Occ: -3,1%; ADR: 1,4%; RevPar: -1,7% Der Mai wird zwar mittlerweile in Bezug auf die Belegung etwas optimistischer eingeschätzt, dennoch fehlt es an Bewegung. Dies fällt besonders zu Himmelfahrt auf. Wie zum Ausgleich läuft Pfingsten, verstärkt durch die CrossFit Games 2018 und dem DFB-Pokalfinale am 19.5., sehr gut. 04|18 Juni: Occ: -1,9%; ADR: 2,2%; RevPar: 0,2% Im Juni sind ADR und RevPar positiv im Vergleich zum Vorjahr, die Belegung ist hinter dem Vorjahr. Letztes Jahr lag Pfingsten in diesem Monat – dieses Jahr „stört“ kein weiterer nationaler Feiertag die Business Wochen im letzten Monat des 1. Halbjahres. Zusätzlich zum Hauptstadtkongress Medizin und Gesundheit 2018 stehen auch ein paar weitere Messen auf dem Plan. Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
März 2018 – Leider eine glück- lose Punktlandung Occ: 73,4%, ADR: 120,4€, RevPar: 88,3€ Am stärksten hat Düsseldorf unter den vorgezogenen Osterfeier- tagen gelitten, aber das war es natürlich nicht alleine. In der Hauptsache erklären sich die Preisabschläge um fast ein Fünftel durch das Fehlen der EuroShop. Es fehlte schlicht an Nachfrage aus dem Business Bereich. Da Ursache und Wirkung in diesem Fall so eindeutig war, haben alle damit gerechnet und das Trend- barometer für den März lieferte die Werte, die auch ziemlich ge- nau im März erreicht wurden. Es sei jedoch angemerkt, dass vor allem die 3-Sterne Häuser im Vergleich zu 2017 geschrumpft sind. Ihr Rückgang bei der Occupancy lag doppelt so hoch wie der vom Ge- samtmarkt, der durchschnittliche Zimmerpreis im 3-Sterne Haus ging von 133,60 € auf 101,8 € pro Nacht zurück. April: Occ: 11,5%; ADR: 43,4%; RevPar: 59,9% Die Erwartungen, die in den April gesetzt werden sind unverändert hoch und wurden sogar noch leicht nach oben korrigiert. Grund ist einerseits die eine Woche mehr für das Business Geschäft sowie die Doppelmesse wire 2018 und Tube 2018. Beide Messen haben einen zweijährigen Turnus. Mai: Occ: -17,2%; ADR: -47,2%; RevPar: -56.3% Der Monat ist wie ein Schweizerkäse durchlöchert von Feiertagen: Tag der Arbeit, Himmelfahrt, Pfingsten. Zusätzlich – und das ist ein Novum in Nordrhein-Westfalen –kommen die Schulkinder ausnahmsweise in den Genuss einer kompletten Woche Pfingstferien. Auch fehlt es an nachfragestarken A-Messen. 04|18 Juni: Occ: 7,5%; ADR: 1,0%; RevPar: 8,6% Wie zum Ausgleich –vor allem wegen der vier kompletten Businesswochen – geht der Trend im Juni ins Positive. An Events stehen u.a. die Home & Garden Messe sowie der Branchentag Windenergie NRW im Kalender. Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
März 2018 – Nummer 1 bei der Quartalsbilanz Occ: 71,9%, ADR: 129,20€, RevPar: 92,8€ Der März lief sehr gut für die Main-Metropole. Der Rückgang bei der Belegung ist ein Effekt der vorgezogenen Osterferien und dem damit einhergehenden Rückgang des Corporate Demands. Dafür ist es der Hotellerie der Bankenstadt dank nachfragestar- ker Light&Building gelungen, die durchschnittlichen Preise um 4% zu erhöhen. Zusätzliches Plus: Die Messe ging ein Tag länger als die ISH aus dem letzten Jahr. Bei genauerem Hinschauen zeigt sich, dass Frankfurt die einzige A-Destination ist, der ein Wachstum beim RevPar im Vergleich zu März 2017 gelang. Auch bei der Quartalsbilanz zeigt sich Frankfurt führend im positiven Sinne. Die Stadt belegt Platz 1 der „Big 6“ (Occ. +2,6%, ADR +0,4%, RevPar +3,0%) und liegt mit allen Kennzahlen über dem Bundesdeutschen Durchschnitts. April: Occ: 6,0%; ADR: 5,0%; RevPar: 11,3% Die Prognose ist zwar weiterhin über alle Kennzahlen positiv, wurde aber in Bezug auf die Belegung von knapp +12% auf +6% deutlich nach unten korrigiert. Vermutlich wurde der Einfluss der Osterferien in der Vergangenheit zu wenig berücksichtigt, wel- ches hiermit korrigiert wurde. Mai: Occ: -9,9%; ADR: -5,3%; RevPar: -14,7% Auch der Trend für den Mai hat sich leicht geändert: Der Rückgang bei der Belegung fällt nun etwas geringer aus, dafür sinkt die ADR stärker. Rot bleiben alle drei Kennzahlen. Zu viele Feiertage und zusätzlich fehlt die Nachfrage der turnusmäßig pausieren- den Techtextil. Bleibt zu hoffen, dass die Comic Con noch etwas Bewegung in die Bücher bringt. Sie feierte im April 2017 in Frankfurt Premiere und zählte im Vorjahr 19.000 Besucher. 04|18 Juni: Occ: 9,5%; ADR: 30,8%; RevPar: 43,2% Großer Treiber ist hier die ACHEMA – Weltforum und Leitmesse der Prozessindustrie mit ca. 166.000 Besuchern aus dem In- und Ausland. Sie sorgt alle drei Jahre für viel Nachfrage und hohe Raten. Fairmas Hotel-Report © Fairmas 2018 – Powered by in Kooperation mit Solutions Dot WG
März 2018 – Zu wenig Nachfrage für steigende Raten Occ: 80,5%, ADR: 110,7€, RevPar: 89,1€ Im Vergleich zum Vorjahr ist in Hamburg die Belegungsrate um 3,1% zurückgegangen. Grund hierfür ist der Rückgang im Leisure Geschäft im Vergleich zum Vorjahr. Manche meinen, dass das Wetter für einen Trip in die Hansestadt einfach zu schlecht war und der Schnee in manchen Regionen für eine echte Alternative bei der Wochenendplanung sorgte. Aber auch die wichtigste Messe des Monats, die Internorga, enttäuschte. Die offiziellen Be- sucherzahlen liegen mit ca. 96.000 um 3000 Personen unter dem Vorjahr. So überrascht es nicht, dass der Eventvergleich im Rahmen des Fairmas Benchmarking für die Internorga durchgän- gig rote Werte zeigt (Occupancy -3,9%, ADR -3,9%, RevPar - 12,4%). April: Occ: -0,4%; ADR: 2,2%; RevPar: 1,8% Die kalendarische Vorverlegung der Osterfeiertage stützt das Business Geschäft und damit auch die Steigerung der durchschnittlichen Zimmerpreise. Im Kalender stehen unter anderem die Aircraft Interiors Expo, die HansePferd sowie die Marathon-und Sportmesse im Rahmen des Haspa Marathons. Mai: Occ: -1,2%; ADR: -0,9%; RevPar: -2,0% Für mehr Nachfragedruck und höhere Preise fehlt im Vergleich zum Vorjahr der Diabetes Kongress sowie die FESPA (Fachveranstal- tung für den Großformatdruck). Beide Veranstaltungen finden dieses Jahr in Berlin statt. Dennoch steigt der Optimismus etwas an und es wird ein geringerer Rückgang bei der Belegung erwartet. Im letzten Trendbarometer rechnete die Branche hier noch mit -2,1%. 04|18 Juni: Occ: -1,6%; ADR: 0,2%; RevPar: -1,4% Auch im Juni geht der Trend ins Negative: Occupancy und RevPar liegen hinter dem Vorjahr, die ADR ist leicht über dem Vorjahr. Vor dem Hintergrund, dass gegen Ende des Junis 2017 bereits die Vorbereitungen für den G20 Gipfel sich spürbar auf die Hotelkennzah- len auswirkten, sind die Rückgänge vergleichsweise moderat einzustufen. Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
März 2018 – Manches ist halt auszuhalten Occ: 72,7% ADR: 116,1€ RevPar: 84,4€ Die erfolgsverwöhnte Stadt am Rhein ruiniert sich leider mit den März- werten die Quartalsbilanz. Für ein anderes Ergebnis fehlten jedoch Messen aus dem Vorjahr – die IDS sowie die Asia Pacific und der zeit- gleich in Düsseldorf stattfindenden EuroShop brachten in 2017 gute Raten bei entsprechend hoher Nachfrage. Die Osterferien im März 2018 hatten natürlich auch ihren Anteil am Rückgang aller drei Hotel- kennzahlen. Besonders betroffen waren die Kölner 3-Sterne Häuser. Ihr Rückgang bei der Belegung im Vergleich zum Vorjahresmonat be- trug satte 12,7%, welches sie jedoch dank Preiserhöhungen in Höhe von + 4,7% für den RevPar wieder etwas abmildern konnten. Tatsäch- lich waren die 3-Sterne Hotels auch die einzigen der Region, die Wachstum beim Preisindex hatten – bei allen anderen gab der Preis zwischen -5,1% (Bonn 4*) und -11,7% (Köln 5*) nach. April: Occ: 4,7%; ADR: 4,1%; RevPar: 9,0% Wie bereits im Vorfeld erwartet, präsentiert sich der April stark im Business- und Tagungsgeschäft. Hilfreich ist dabei auch in der Domstadt, die zusätzliche Business Woche im Vergleich zum Vorjahr. Mai: Occ: -13,4%; ADR: -24,3%; RevPar: -34,4% Ein Monat voller Feier- und Ferientage ist einfach schlecht für’s Geschäft. Der Mai 2017 hingegen wurde von nur zwei Feiertagen unterbrochen und die Interpack, die Eishockey WM sowie die Interzum und Anga Com Messe sorgten für hohe Vorgabe. Der Mai 2018 hingegen hat vier Feiertage, Pfingstferien und große Messen fehlen. Juni: Occ: 2,8%; ADR: 3,0%; RevPar: 5,9% 04|18 Wie in den anderen A-Destinationen ist eigentlich der Mai und der Juni als Gesamtheit zu betrachten. Was dem einem Monat fehlt, gleicht der andere wieder aus. Der Juni 2018 ist frei von Feiertagen. Das zeigt sich auch in der hohen Nachfrage im Business und Ta- gungsbereich. Zusätzlichen Auftrieb liefert die ANGA COM, die Fachmesse mit Kongress für Breitband, Kabel & Satellit mit mehr als 450 Aussteller aus über 30 Ländern und ca. 19.000 Besuchern Mitte Juni. Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
März 2018 – Gute Wochenenden Occ: 69,8%, ADR: 103,00€, RevPar: 71,80€ Die stark gestiegenen Kapazitäten wirken sich mittlerweile dauerhaft auf die Belegungsrate im Jahresvergleich aus. Verstärkend wirkt auch in München, die im Vergleich zum Vorjahr vorverlegte Osterwoche aus. Wenn auch konzentrierter wegen der zweiwöchigen Ferienzeit, registrierte die Hotelbranche der Bayrischen Landeshauptstadt eine gute die Business Nachfrage. Dies, und die im Vergleich zum Vorjahr wieder gestiegene Anfrage zu den Wochenenden, sorgte für eine ro- buste Preisentwicklung. Entgegen den Erwartungen schloss der März mit einem positiven Wachstum von +0,7%, eingestellt hatte sich die Hotellerie auf -0,2%. April: Occ: -0,4%; ADR: 9,8%; RevPar: 9,3% Neu mit in den Trend eingeflossen ist die gestiegene Hoffnung auf ein Champions-League-Halbfinale mit Beteiligung des FC Bayerns. Diesem können auch Nicht-Fußballfans innerhalb der Hotelwirtschaft etwas abgewinnen, beschert es doch zusätzli- che Nachfrage. Schwung in die ADR bringen die Analytica und die ceramitec. Die verhaltene Einschätzung der Belegungsrate liegt an der gestiegenen Bettenkapazität im Vergleich zum Vorjahr. Mai: Occ: - 4,0%; ADR: 2,3%; RevPar: -1,8% Der Mai 2018 ist generell ein schwieriger Monat, dennoch halbiert die Branche den negativen Trend bei der Belegung von - 7,2% auf -4,0% und senkt dafür das ADR Wachstum von 5,1% auf 2,3%. Das stabile Ratenniveau resultiert aus der IFAT (diese- Messe pausierte letztes Jahr) und dem Allergiekongress. Die Belegungsrate geht wegen der Feiertage und dank der Bettenka- pazitäten zurück. Juni: Occ: 3,1%; ADR: 5,2%; RevPar: 8,5% Nach dem von Feiertagen geprägten Mai 2018, zeigt die Trendprognose für München einen versöhnlichen Abschluss für das 1. 04|18 Halbjahr. Bereits jetzt ist eine starke Nachfrage im Gruppen- und Transientbereich und für die Messen Intersolar und die Auto- matica erkennbar, welche durchaus die LASER von 2017 (26.-29.06.17) wettmachen können. Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
Ihr Ansprechpartner in der Redaktion des Fairmas Hotel-Report: Verena Bock, Marketing & Communications Fairmas GmbH E-Mail: hotel-report@fairmas.com Die Herausgeber des Fairmas Hotel-Report Fairmas GmbH, Sachsendamm 2, 10829 Berlin, Deutschland Solutions Dot WG GmbH, Kranzer Strasse 6-7, 14199 Berlin, Deutschland Die Fairmas GmbH ist spezialisiert auf die Entwicklung von Planungs- und Controlling Software für die Hotellerie. Das Unterneh- men bietet seinem internationalen Kundenkreis eine Hotel Benchmarking Plattform sowie diverse Software Anwendungen für die Bereiche Budgetierung, Forecasting, Controlling, Management Reporting und Optimierung von Arbeitsprozessen. Als strategische Unternehmensberatung erarbeitet Solutions Dot WG individuelle und maßgeschneiderte Strategien und Lö- sungen für Unternehmen der Hotellerie, Gastronomie und Tourismusbranche und unterstützt bei der Umsetzung von Kon- zepten. Solutions übernimmt auch die eigenverantwortliche Projektrealisierung, ist im Bereich Support Management und Inte- rimsmanagement tätig und daneben auch im Sektor Total Quality Management (TQM) aktiv. Disclaimer Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der in dieser Veröffentlichung enthaltenen Informationen wird eine Gewährleistung oder Garantie nicht begründet. Soweit gesetzlich zulässig übernehmen weder Fairmas GmbH noch Solutions Dot WG GmbH eine Haftung oder Verantwortung für etwaige Folgen aus Handlungen, Unterlassungen oder Entscheidungen, die auf dieser Veröf- fentlichung beruhen. 04|18 Fairmas Hotel-Report in Kooperation mit Solutions Dot WG © Fairmas 2018 – Powered by
Sie können auch lesen