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Anpacken und sanieren
für attraktiven
Wohnraum Seite 4
Magazin für den gemeinnützigen Wohnungsbau | Ausgabe 4 | Dezember 2019
Beispiele: Sanieren von Fenstern und Lift Seiten 4–13
Position: WOHNEN SCHWEIZ zur Initiative
«Mehr bezahlbare Wohnungen» Seite 21
Wechsel: BWO-Direktor Ernst Hauri
übergibt an Martin Tschirren Seite 27
Meine Bank ist die erste Adresse für Immobilienexpertise. Die Immobilienbank öffnet Investoren die Türe zu umfassendem Spezialwissen. Ihre Immobilien-Experten bieten Leistungen, die weit über Finanzierungen hinausreichen, und eine Beratung, die auf einem systematischen Prinzip basiert. Verstehen. Lösen. Empfehlen. lukb.ch/immobilienbank Markus Mächler, Präsident Verwaltung/Baukommission, SBL Wohnbaugenossenschaft
Intern_Editorial
Was hat der Zibelemärit mit Wohnpolitik zu tun?
Die Zwiebel steht selten im Rampenlicht, Der gemeinnützige Wohnungsbau leistet
trotz ihrer entzündungshemmenden Wir- das gewisse Etwas an einen funktionieren-
kung: Zwiebelsäfte oder Zwiebelwickel den Wohnungsmarkt in der Schweiz. Die-
gegen Husten, Ohrenschmerzen, Insekten- sen Anteil am Gesamtkuchen braucht es
stiche, Erkältung … Kurz: Die Zwiebel «sa- unbedingt. Nur so hat das Land bezahlbaren
niert» unsere Schwachstellen! Wohnraum für alle und der Wohnfriede
trägt. Damit unsere Baugenossenschaften
wirken können, kann ihnen der Fonds de
Bei der Sanierung von Häusern braucht es
Roulement als Finanzierungshilfe eine
statt Zwiebeln bauliche Anpassungen. Ge-
wichtige Hilfe sein. Aber: Der Bund wird
zielte, oft kleinere Massnahmen – eingebet-
den Fonds de Roulement nur aufstocken,
tet in ganzheitliche Betrachtungen. Wir
wenn das Volk am 9. Februar 2020 die
stellen Beispiele aus Kriens und Langnau
Initiative «Mehr bezahlbare Woh-
vor (Seiten 9 bis 11). Treppenhaus, Zwi-
nungen» ablehnt. Das Konstrukt hat
«
schenetage und der fehlende Lift sind wie
aus der Zeit gefallen. Mit ihren überschau- Nur bei einem Nein zur
baren Sanierungsprojekten haben diese Initiative wird der Bundesbe-
mittelständischen Baugenossenschaften die schluss über den Fonds de Rou-
Häuser wieder in Schuss gebracht. lement in Kraft gesetzt.
Bundesrat Guy Parmelin am Montag,
»
Unterschätzt wird die Zwiebel auch in der 25. November 2019 vorgestellt (Seite 18).
Küche. Etwas Zwiebel sorgt für den richti- Just an diesem Tag fand in Bern der legen-
gen Geschmack des perfekten Gerichts. Die däre Zibelmärit statt. Zufall – aber was
Zwiebel als Zutat macht das gewisse Etwas für einer!
aus.
Kurt Bischof
Redaktionsleiter Magazin WOHNEN SCHWEIZ
Impressum Inhalt
Sanieren: Vorgehen beim Fensterersatz 4
Sanieren: Auf Augenhöhe mit Neubau 7
Magazin für den
gemeinnützigen Wohnungsbau Produktion Sanieren: Mutiger Farbtupfer auf dem Land 10
Brunner Medien AG, Kriens
www.bag.ch Energie: Heizungsersatz 16
Herausgeber
Adressänderungen/Inserate Wohnen im Alter: Neuenkirch mit FdR 17
Erscheinungsweise
Verlagsgenossenschaft Initiative: Das Nein des Bundesrats 18
4 Mal jährlich
Magazin WOHNEN SCHWEIZ
Auflage 14 000 Exemplare
Obergrundstrasse 70, 6002 Luzern Initiative: Standpunkt WOHNEN SCHWEIZ 21
Jahrgang 9
Telefon 041 310 00 50 Initiative: Pro und Contra 22
Fax 041 310 00 88 Nächste Ausgabe 1/2020
magazin@wohnen-schweiz.ch Schwerpunktthema: Boden und Wand
Initiative: Anlass in Zürich 24
Erscheinungstermin: 31. März 2020 Wohnungsbau: Wechsel beim BWO 27
Redaktion
Redaktionsschluss: 10. Februar 2020
Kurt Bischof, bischof | meier und co. Ratgeber: Recht 31
Anzeigenschluss: 10. März 2020
Postfach 141, 6281 Hochdorf Genossenschaften: Projekte und News 32
Telefon 041 914 70 10 Titelbild
kurt.bischof@bischofmeier.ch Getty Images | zazamaza Agenda: Wichtige Veranstaltungen 35
Ausgabe 4 | 2019 3
Sanieren_Fenster
Wie gehe ich beim Fensterersatz am besten vor?
Fenster müssen ersetzt werden, wenn sie den Ansprüchen nach Energieeffizienz und Sicherheit
gerecht werden wollen. Wie geht ein Bauherr vor? Das Magazin WOHNEN SCHWEIZ hat Beat Rudin,
Geschäftsführer des Schweizerischen Fachverbandes Fenster und Fassaden FFF befragt.
WOHNEN SCHWEIZ: Wie lange hält Für die Sicherheit gibt es viele Emp
ein Fenster? fehlungen und Ratschläge. An was
Beat Rudin: Die Lebensdauer eines soll sich der Bauherr halten?
Fensters ist abhängig von Belastung An «Sicheres Wohnen Schweiz». Sie
und Unterhalt. Grundsätzlich kann ein empfehlen einen erhöhten Einbruch-
Fenster ewig halten. Schauen Sie sich schutz mit der sogenannten Wider-
in Schlössern oder alten Villen um. standsklasse RC2. Da empfehle ich ein
Zum Teil sind es die gleichen Fenster Prüfzeugnis, damit man weiss, da ist
seit 300 Jahren. Etwas anderes ist na- drin, was draufsteht.
türlich, welchen Schutz sie vor Witte-
rung bieten und wie sicher sie sind. Die «Das Fenster spielt bei der Gebäudehülle eine grosse Die Aussprache über die Materialien
Lebensdauer im Normalgebrauch hat Rolle», so Beat Rudin. Holz, Holz/Metall, Aluminium und
auch mit der technischen Entwicklung Kunststoff sorgt oft für heftige Dis
zu tun. Plötzlich sind zu ersetzende kussionen. Was hat welche Vorteile?
Beschlagteile nicht mehr auf dem senschaften ist die Nachhaltigkeit wich- Ach! Sagen wir mal so: Rahmenmate-
Markt. Dann muss ich Ersatz planen. tig, somit Lebensdauer, Qualität und rialien definiert man über die Ansprü-
Unterhalt, und nicht bloss der Preis. che. Rein technisch sind alle mit allen
Welche Anforderung gelten für ein Anforderungen ausrüstbar. Fakt ist,
Fenster, das ersetzt werden muss? Fensterersatz ist heute vom energeti dass es keine Differenzen gibt. Das
Basisbedingungen sind die gesetzlichen schen Aspekt nicht mehr zu trennen. Holz kann ich farblich verändern. Beim
Anforderungen. Diesbezüglich sind wir Ja, das Fenster spielt bei der Gebäude- Kunststoff ist das nur schwer möglich.
in der Schweiz bei der Wärmedämmung hülle eine grosse Rolle. Heute schaut Wenn man von den Kosten redet, dann
auf einem sehr hohen Niveau. In einer man viel stärker auf die Energieeffi- muss man vermehrt auch von den Le-
zweiten Stufe geht es um die Ansprüche zienz. Da spielt die verlustorientierte benszyklen reden. Gerade Genossen-
des Eigentümers. Der eine will schöne Sicht bei den Renovationen eine grosse schaften sollten von den Lebenszyklen
Fenster, der andere sichere, der dritte Rolle. Demgegenüber ist bei den Neu- ausgehen und nicht von den Investitio-
wärmeeffiziente, der vierte grosse bauten das effizienzorientierte Fenster nen. Geringere Investitionskosten re-
Fenster. Und ein fünfter schaut auf die das Mass aller Dinge. Das geht bis zur lativieren sich in der Betrachtung des
Kosten. Daraus ergeben sich unzählige Gestaltung, wo man südwärts grössere gesamten Lebenszyklus.
Kombinationen. Gläser nimmt.
Die Fenster werden grösser und grösser.
Wie muss ein Bauherr, zum Beispiel Neben Energie ist Sicherheit das zweite In welchem Zusammenhang steht der
eine Genossenschaft, beim Fenster grosse Thema. Einbrecher haben Freu Trend zu den energetischen Ansprüche
ersatz vorgehen? de an alten Fenstern? und welche Grenzen gibt es?
Zuerst muss sich, in diesem Fall die Hier kommt die doppelte Rolle des Über grosse Fenster geht auch ent-
Genossenschaft, Gedanken machen, Fensters zum Zug. Einerseits will man sprechend mehr Wärme verloren.
was anders oder besser werden muss. mit einem Fenster Schutz haben vor Stellt man dem Wärmeverlust die
Hier kann ein Bauherr auf die Unter- klimatischen Einflüssen und vor un- möglichen energetischen Gewinne
stützung von Fachleuten zählen. Ich gebetenen Gästen. Die Einbruchzahlen gegenüber, kann die Energieeffizienz
empfehle das aus Überzeugung. Daraus haben sich in den letzten Jahren hal- mit grösseren Glasflächen positiv be-
ergibt sich ein Anforderungskatalog, mit biert. Dazu hat vieles beigetragen, ein einflusst werden. Grosse Elemente
dem man dann die Offerten einholt. Was schöner Beitrag entfällt aber auf die weisen ein entsprechend höheres Ge-
mir bei Genossenschaften auffällt, ist Fenster. Anderseits erwartet man vom wicht auf, welches in der Konstruktion
ihre Ausrichtung. Sie sind nicht auf Ge- Fenster Wohlbefinden und ein gutes und beim Einbau berücksichtigt wer-
winnmaximierung ausgerichtet. Genos- Wohn- oder Arbeitsgefühl. den muss.
4
Fenster-Verband
Der Schweizerische Fachverband
Fenster- und Fassadenbranche
FFF ist der Dachverband von gut
170 Unternehmungen in der gan-
zen Schweiz. Er hat zwei Hautpauf-
gaben. Einerseits erbringt er
Dienstleistungen für die Verbands-
mitglieder, auch bei der Festlegung
von Normen. Anderseits vertritt
der Verband das Thema Fenster in
der Öffentlichkeit und gegenüber
den Behörden. Der Verband wird
von den beiden Co-Präsidenten
Christoph Rellstab und Dölf Müller
geleitet. Die Geschäftsstelle unter
Beat Rudin befindet sich in Bach-
Mit Dachfenstern kann bei Sanierungen neuer, attraktiver Wohnraum entstehen; Beispiel mit einem benbülach. www.fff.ch. Bil
Wenger-Fenster. Foto: Peter Leuenberger
Beat Rudin: «Der Fenstermarkt ist faszinierend, aber knallhart. »
WOHNEN SCHWEIZ: Seit der Mensch Löcher, Gläser, Rahmenteile. Tönt das Produktionstechnologien der Bedarf
in Behausungen lebt, gibt es Löcher nicht etwas rudimentär? bei weitem gedeckt worden ist. Wir
nach draussen. Ist das Fenster Teil der Klar, das sind nur die Grundelemente. sind mitten drin in einer Strukturbe-
Kulturgeschichte? Daraus hat sich etwas entwickelt, was reinigung. Es ist auch so, dass sich das
Kulturgut ist das, was der Mensch da- mich bis heute fasziniert. Das Fenster Fenster gut transportieren lässt. Aus-
raus macht. Und das Loch oder Fens- ist ein hochkomplexes Bauteil gewor- lagerungen zeigen kaum Wirkung.
ter, um Licht herein zu lassen und Bli- den, das Wind, Wasser, Regen und
cke nach aussen zu gewähren, das hat Feuchtigkeit abwehrt. Fenster nehmen Unter Druck ist die Produktion von
mit dem Wohlbefinden zu tun. So ge- bauphysikalische Bewegungen des Ge- Kunststofffenstern.
sehen ist die Bedeutung des Lochs, wie bäudes auf. Sie können Energie däm- Man kann in der Schweiz konkurrenz-
Sie sagen, tatsächlich eng mit der Ge- men, Energie produzieren und bieten fähig produzieren, wenn man wirklich
schichte des Menschen verbunden. Sicherheit vor Einbrüchen. Das alles in der Schweiz produzieren will. Die
«
leistet ein einziges Bauteil. Produktionskosten machen heute rund
50 Prozent aus. Wir müssen heute 50
Solange wir zum Leben,
Ein unverzichtbares Gut. Toll, da Prozent mehr arbeiten, bis ein Produkt
Arbeiten und Wohnen
kann man richtig Geld verdienen? verkauft ist.
Licht haben wollen, braucht
Der Fenstermarkt ist keine goldene
es Löcher, Gläser und
»
Branche. Die Autoindustrie hat auch Die Branche ist relativ gross.
Rahmenteile. keinen goldenen Boden mehr, obwohl Die Branche macht rund zwei Milliar-
es immer mehr Autos hat. Nur weil der den Umsatz. 300 bis 400 Betriebe be-
Bleibt das so? Oder bauen wir in Zu Markt nach mehr des gleichen Produk- fassen sich mit der Produktion von
kunft in die Tiefe ohne Fenster? tes fragt, desto weniger ist das Fenster Fenstern. Rund 170 Firmen mit 1700
Bauen unter Terrain sorgte vor einigen eine Goldgrube. Die Branche hat da Mitarbeitenden sind bei unserem Ver-
Jahren für Schlagzeilen. Aber ein Trend schon einige Sorgen. band. Wir befassen uns mit der tech-
ist das definitiv nicht. Vielmehr bin ich nischen Unterstützung, mit den Nor-
überzeugt: Solange wir zum Leben, Erzählen Sie? men und Labels.
Arbeiten und Wohnen Licht haben wol- Wir haben ein Überangebot an Fenster- Interview Kurt Bischof
len, braucht es Löcher, Gläser und produzenten, weil in den letzten 10 bis
Rahmenteile. 15 Jahren über die Neuausrichtung der
Ausgabe 4 | 2019 5
ANLIKER | Bauunternehmung | Immobilienerneuerung
Generalunternehmung
Immobilien
Bauherr: Nicolas von Schumacher
Architekt Gesamtsanierung: Generalplan 4 AG
Totalunternehmer: Anliker AG Generalunternehmung
Aufgefrischte Ikone
Der finnische Architekt Alvar Aalto hat mit dem Hochhaus im Mit der Abteilung Immobilienerneuerung der General-
Schönbühl-Quartier eine international beachtete Ikone geschaf- unternehmung schafft ANLIKER nachhaltige Werte.
fen. Jetzt ist das Gebäude aus dem Jahre 1968 vollständig erneuert
worden. Die einzigartigen Merkmale blieben erhalten. Der Aus- ANLIKER steht für erfolgreiche Bau- und Immobilien-Projekte.
bau entspricht nun geltenden Vorschriften und Mieterbedürfnis- Seit Jahrzehnten, mit rund 1’700 Mitarbeitenden und Stand-
sen. Eine anspruchsvolle Aufgabe war das, auch für ANLIKER. orten in weiten Teilen der Deutschschweiz.
Eine Huldigung ist es geworden für Alvar Aalto und die mutigen
Bauherren von damals und von heute. Mit ANLIKER auf Vertrauen bauen
Meierhöflistrasse 18, 6021 Emmenbrücke, Telefon 041 268 88 00, www.anliker.ch
Sanieren_Liberale Baugenossenschaft Kriens
Nach der Sanierung auf Augenhöhe mit Neubau
Eine neue Eingangssituation und die Liegenschaft rollstuhlgängig machen: Das realisiert die Liberale
Baugenossenschaft Kriens an der Grosshaslistrasse 4 in Kriens. Das nicht ganz einfache Vorhaben wird
durch eine professionelle Sanierungsberatung unterstützt.
Die Bauarbeiten an der Liegenschaft dige Sache für einen Lift», so Jörg Schumacher betont, dass es der LBK
am Fusse des Pilatus laufen auf Hoch- Schumacher vom Vorstand der LBK. weniger um den Franken in Sachen
touren. Im Mai 2019 wurde die Sanie- Schliesslich musste das ganze Trep- Energie sparen gehe, sondern um den
rung gestartet, Ende Jahr sollte sie penhaus rausgerissen und neu ein- Weg: «Wir möchten Gebäude, die ener-
beendet sein. Noch ist das Mehrfami- gebaut werden. getisch auf dem neusten Stand sind.»
lienhaus der Liberalen Baugenossen-
schaft Kriens LBK eingerüstet. Aber Langfristige Investition Ziel: Rollstuhlfähige Liegenschaft
der Lift ist montiert, das Treppenhaus Urs Spichtig, Anliker AG Generalunter- Für die «nicht ganz einfache» Sanie-
hat die neue ein- statt zweiläufige nehmung, betont den langfristigen Ef- rung hatte die LBK die Anliker AG Ge-
Treppe, die Fassade ist neu gedämmt fekt: «Es ist eine gute Investition für die neralunternehmung als Partner bei-
und die vergrösserten Balkone sind er- Vermietbarkeit des Hauses, da sie die gezogen. «Uns war es wichtig, nur
kennbar. Am Wichtigsten: Die neue Liegenschaft attraktiver macht: Roll- einen Ansprechpartner zu haben, der
stuhlgängig, mit Lift, deutlich grössere alles koordiniert», so Schumacher. Im
« Eine ziemlich aufwändige
Balkone, die Fenster auf neustem Fall Grosshaslistrasse 4 konnte der
»
Stand – so kann sie mit einem Neubau erste Schritt einer Gebäudezustands-
Sache für einen Lift. mithalten.» Ganz zu schweigen von der analyse übersprungen werden (siehe
Jörg Schumacher, LBK optimierten Gebäudehülle. Wobei: Box). «Wir als Genossenschaft wissen
Spichtig wehrt sich dagegen, dass meist sehr genau, was wir investieren
Eingangssituation und der Lift machen heute die Tendenz bestehe, alles auf wollen, weil wir bei unseren Bauten
das Haus rollstuhlgängig. Lag vorher die Energie zu beziehen. «Wenn wir vorausschauen, so können wir schlan-
der Eingang ein halbes Geschoss er- heute die Entwicklungen auf dem Woh- ker fahren», sagt Schumacher. Zu dis-
höht, gelangt man jetzt hindernisfrei nungsmarkt anschauen, ist es wichtig,
vom Eingang in den Lift und von da in dass man Wohnungen hat, die rentabel
die Wohnung. «Eine ziemlich aufwän- vermietet werden können.» Auch
Die LBK
Name: Liberale Baugenossen-
schaft Kriens
Gründung: 17. Oktober 1956
Genossenschafter: ca. 600
Genossenschaftskapital
(Freies Kapital/Pflichtkapital):
CHF 1 953 250.00
Eigenkapital: CHF 12,255 Mio.
Vorstand: Stefan Bucher, Präsi-
dent; Bruno Achermann, Finan-
zen; Silvia Durrer, Verwalterin;
Jörg Schumacher, Bau
Anzahl Liegenschaften: 25, alle
in Kriens
Anzahl Wohnungen: 330
Nächste Projekte: Fertigstellung
Aussenhüllensanierung Gross-
haslistrasse 4, Kriens; Innen
sanierung Buchenweg 3/5, Kriens
Die Verantwortlichen des Bauprojekts, von links Jörg Schumacher, Edith Duss, Urs Spichtig. Bild Sarah Bischof
Ausgabe 4 | 2019 7
Wir schaffen Bestzeiten: Parallel waschen und trocknen in unter einer Stunde Die Kleinen Riesen Trockner für das Mehrfamilienhaus stehen mit ihren kurzen Programmlaufzeiten den Waschmaschinen in nichts mehr nach. Nach nur 59 Minuten kann die perfekt getrocknete Wäsche entnommen werden. So sind in einem Tag mehr Waschgänge möglich. Miele. Immer Besser. miele.ch/kleineriesen
Der Vergleich zeigt den Unterschied zwischen der alten Eingangssituation und der fast vollendeten neuen, ebenerdigen Lösung. Bilder zvg/Sarah Bischof
kutieren gab einzig die Vertragsform.
«Bei einer Genossenschaft kann man
«
Bei einer Genossenschaft
kann man nicht den normalen
genommen, das Haus, die Konstruk-
tion zu verstehen», erklärt Spichtig. Die
nicht den normalen Pauschalvertrag Pauschalvertrag anwenden, da Mieter, die teilweise bereits 20 Jahre
anwenden, da ist viel mehr Transpa- im Haus wohnen, sollten in ihren Woh-
ist viel mehr Transparenz
renz gefordert», stellt Spichtig fest.
Transparenz und Expertise
gefordert.
»
Urs Spichtig
nungen bleiben können. Für Projekt-
planerin Edith Duss der Anliker AG
Generalunternehmung war entschei-
Auslöser für die Sanierung im Umfang dend, dass versucht wurde, in keine
von 1,4 Millionen Franken war die Trep- ist, waren Diskussionen auf Augenhöhe Wohnung, mit Ausnahme des Fenster-
penhausverglasung, die ersetzt werden möglich. «Das hat das Ganze verein- ersatzes, einzugreifen.
musste. Doch dann habe man weiter facht.»
gedacht, so Schumacher: «Wenn wir Resultat stimmt zuversichtlich
schon die Fassade durch den Lift an- Bauphase ohne Überraschungen Wenn die drei jetzt gemeinsam durch
fassen, sind neue Fenster, vergrös- «Die Zusammenarbeit war sehr an- das fast fertige Treppenhaus laufen,
serte Balkone und ein neu isoliertes genehm», sagt Schumacher. Durch die die schlicht wirkende Lösung bestau-
Dach sinnvoll». In der Planungsphase detaillierten Abklärungen im Vorfeld nen und zurückdenken, wie es vorher
waren gemäss Spichtig zwei Punkte seitens des professionellen Sanie- war, freuen sie sich sichtlich. «Auch
besonders wichtig: «Transparenz der rungspartners konnten Überraschun- wenn ich es mir als Architekt so vor-
Kostenabrechnung sowie die fachkun- gen während den Bauarbeiten vermie- stelle, ist es trotzdem schön, die Be-
dige Vertretung des Bauherrn in Bau- den werden. Während der Planung stätigung im Massstab 1:1 zu sehen»,
fragen.» Da Schumacher, der den Vor- wurde auf sehr vieles reagiert. «Für die stellt Schumacher von der LBK zufrie-
stand der LBK vertritt, selbst Architekt sorgfältige Sondage hat man sich Zeit den fest. Sarah Bischof
Ausgabe 4 | 2019 9
Sanieren_Wohnbaugenossenschaft Langnau
Mutiger Farbtupfer auf dem Land
Eine für die Wohnbaugenossenschaft Langnau einmalige Sanierung: Die Schulhausstrasse 7 und 9
haben durch einen Treppenhausanbau einen Lift erhalten. So sind 50 Prozent aller Woba-Wohnungen
mit Lift zugänglich – ein Pluspunkt in der von vielen Leerwohnungen betroffenen Gegend.
Türkis und gelb heben sie sich deutlich rige. Gleichzeitig wurde bei Projekt-
von der grauen Umgebung ab – die beginn 2017 der Einbau eines Liftes
neuen Treppenhaus-Anbauten an der geprüft. «Wenn nicht jetzt, dann nie»,
Schulhausstrasse 7 und 9 in Langnau war sich der Vorstand bewusst, haben
bei Reiden. Sie sind der grosse Stolz doch beide Häuser die Hälfte ihrer Le-
der Wohnbaugenossenschaft Langnau benszeit bereits erreicht.
Woba. «Ein tolles Projekt, das die Mie-
ter und uns zufriedenstellt», erklärt Problem Hochparterre
Edi Bossert, Vizepräsident der Woba Was heute so gelungen und farbig aus-
und zuständig für das Bauwesen. Ei- sieht, war ein schwierigeres Unterfan-
nige Mieter haben das Pensionsalter gen. Wie bei Bauten aus den Siebzigern
längst überschritten und sind froh, mü- üblich, wurde auch in Langnau ein
helos via Lift vom vierten Stock in die Hochparterre gebaut. Will heissen: die
Waschküche zu gelangen. Sie konnten erste Wohnung einen halben Stock ver-
während der gesamten Bauphase von setzt zum Eingang. Elegant gelöst
gut einem Jahr in ihren Wohnungen wurde dieses Problem mit dem Anbau
bleiben. eines neuen Treppenhauses, einem
versetzten Eingang und einem Lift, dort metergenau in den vorgesehenen Lift-
«Wenn nicht jetzt, dann nie» wo früher das eine Treppenelement schacht passte. «Mehr Platz hätten wir
Auslöser der Sanierung waren die sa- gestanden ist. «Wir hatten Glück, dass nicht gehabt.»
nierungsbedürftigen Fassaden, die wir gegen die Strasse hin Platz hatten,
nach 25 Jahren Schäden aufwiesen. um den Grundriss zu vergrössern», er- Projekt mit Einmaligkeitscharakter
Die Woba entschied sich für eine vor- klärt Bossert, der das Projekt gemein- Dieses Projekt mit einer Investition von
gehängte hinterlüftete Fassade mit sam mit der Expertise lokaler Hand- 700 000 Franken pro Haus ist gemäss
einer 16 Zentimeter dicken Däm- werker für die Woba geplant hatte. Ein Bossert einmalig für die Woba. «Bei
mung – doppelt so viel wie die Bishe- Glücksfall war auch der Lift, der zenti- den beiden Häusern mit je zwölf Woh-
«Bei Hypothekenverlängerungen
und Neufinanzierungen setzen
wir auf die Kompetenz der Avobis
Hypothekenbörse. So sparen
wir jedes Jahr bares Geld und erst
noch wertvolle Zeit.»
Urs Frei
Präsident Baugenossenschaft Zurlinden
und Unternehmer
Avobis Hypothekenbörse AG | Uster-West 18 | 8610 Uster | avobis.ch
10Sanieren_Wohnbaugenossenschaft Langnau
Die Woba setzt Akzente. Der Anbau soll nicht versteckt
werden. Er soll sichtbar sein, auch mit einem mutigen
Farbtupfer. Das freut Edi Bossert sichtlich, der das
Projekt mit viel Fachwissen und Herzblut koordiniert
hat. Fotos Sarah Bischof
WBG Langnau
Gründung: 11. April 1962
Genossenschafter: 134
Genossenschafts-Kapital:
CHF 4.9 Millionen
Verwaltung: Hansruedi Schärli,
nungen und vier Stockwerken plus Kel- fristige Vermietbarkeit der Wohnungen Präsident; Edi Bossert, Vize;
ler lohnt sich der Einbau eines Liftes, – speziell im Gebiet Langnau/Reiden, Roger Studer, Kassier; Erich
bei den restlichen fünf Woba-Liegen- wo die Zahl der Leerwohnungen weit Wechsler, Aktuar; Vinzenz Bättig,
schaften mit nur sechs bis neun Woh- über dem Durchschnitt des Kantons Chefhauswart.
nungen auf maximal drei Etagen jedoch liegt. «Von der Fassade allein hat der Liegenschaften: 8
nicht.» Dennoch erklärt er stolz, dass Mieter wenig, darum haben wir auch Wohnungen: 72
nun die Hälfte der total 72 Woba-Woh- anderes berücksichtigt – so bleibt die Nächstes Projekt:
nungen mit einem Lift ausgestattet Woba attraktiv.» Sarah Bischof Fassadensanierung
seien. Ein grosses Plus für die lang-
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des Geschirrs. Das ist Schweizer Perfektion für
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Schweizer Perfektion für zuhauseSanieren_Lift
Längst nicht jeder alte Lift muss ersetzt werden:
Modernisieren heisst die Alternative
Jeder Lift kommt in die Jahre. Zum Ersatz gibt es eine Alternative: Den Lift modernisieren. Wird zum
richtigen Zeitpunkt modernisiert, kann die Verfügbarkeit und der gesteigerte Wert der Anlage sicherge-
stellt werden. Eine gute, aber unterschätzte Alternative.
In der Schweiz sind rund 230 000 Auf-
züge in Betrieb. Über die Hälfte davon
ist älter als 25 Jahre. Das Sicherheits-
niveau älterer Anlagen ist nicht auf
dem gleich hohen technischen Sicher-
heitsstandard wie bei neueren Aufzü-
gen. Um die Sicherheit von älteren Auf-
zügen zu gewährleisten, müssen sie
mit der Zeit modernisiert werden.
Haftung bei Unfällen
Wer heute einen Aufzug benutzt, denkt
in den wenigsten Fällen an die Sicher-
heit. Zu Recht, denn Aufzüge zählen
heute zu den sichersten Transportmit-
teln überhaupt. Dank Kabinen- und Welten liegen zwischen dem alten und dem modernisierten Lift. Mehr Sicherheit und attraktives Design – einzig
Schachttüren, Fangbremsen und Zwei- und allein durch die Modernisierung und nicht durch Liftersatz. Bilder zvg
wegnotrufeinrichtungen werden die
Sicherheit und eine allenfalls rasche
Rettung gewährleistet. Alte Aufzüge
entsprechen aber nicht mehr den
Lebensdauer der Aufzüge
Die Lebenserwartung einer Aufzugs-
«Aufzüge zählen heute zu
den sichersten Transportmit-
»
neusten Normen. Auch wenn sämtli- anlage hängt nebst der Frequentierung
che bei der Erstellung gültigen Nor- vor allem von einer fachmännischen teln überhaupt.
men eingehalten wurden und eine an- und regelmässigen Wartung ab. War-
gemessene Wartung durchgeführt tungsfirmen sind verpflichtet, sich an Planungszeit und können unter Um-
wurde, muss der Liegenschaftsbesit- die Richtlinien zu halten und die ständen grössere finanzielle Auswir-
zer damit rechnen, dass bei einer Wartung gemäss Betriebshandbuch kungen haben.
Schädigung Dritter durch die Aufzugs- durchzuführen. Nur so können die Si- Durch eine Modernisierung können
anlage eine Haftung besteht. cherheit und die permanente Verfüg- selbstverständlich auch Erwartungen
Gemäss Art. 58 OR haftet der Eigen- barkeit der Anlagen sichergestellt wer- bezüglich Design, Komfort, Leistungs-
tümer für Schäden, die aus mangel- den. Bei Unfällen wird in jedem Fall die effizienz und Stromverbrauch berück-
haftem Unterhalt des Bauwerkes ent- Durchführung einer fachgerechten sichtigt werden. Gino Bauhofer
stehen. Als Bauwerk gilt auch ein Wartung überprüft.
Aufzug.
Modernisieren oder ersetzen? Gino Bauhofer ist Leiter Kundendienst bei der Lift AG,
« Der Liegenschaftsbesitzer
muss damit rechnen, dass
Häufig ist eine Modernisierung die
wirtschaftliche Alternative zum Kom-
plettersatz, insbesondere dann, wenn
Querstrasse 37, 8105 Regensdorf, Telefon 044 871 91 91,
www.liftag.ch
bei einer Schädigung die aufwändigen und teuren baulichen
Dritter durch die Aufzugs Eingriffe möglichst klein gehalten wer-
anlage eine Haftung den sollen. Einzelne Massnahmen las-
besteht.
» sen sich einfach und günstig umsetzen,
andere bedürfen einer etwas längeren
Ausgabe 4 | 2019 13A-line LED
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EGW_Inserat_Wohnen-Schweiz_d_92x128_4119-1.indd 1 24.10.19 09:26Sanieren_Ersatzbauten
Ersatzbauten bieten – auch – energetisch Chancen
Nach genauer Prüfung können Ersatzbauten mehr Vorteile als Sanierungen haben. «Im Stückler»
Zürich zum Beispiel wurden 273 Genossenschaftswohnungen neu gebaut. Einer der Vorteile liegt
bei der Versorgung mit erneuerbarer Energie.
Die bisherigen Wohnblöcke, erbaut
zwischen 1948 und 1954, auf dem Areal
«Im Stückler» wurden durch Ersatz-
bauten mit 273 grosszügigen Genos-
senschaftswohnungen und Gewerbe-
lokalen ersetzt. Der Bauherrschaft
Baugenossenschaft Halde Zürich ge-
lang es, die drei neuen Gebäudekom-
plexe optimal in die städtebaulichen
Strukturen zu integrieren sowie öko-
logisch und ökonomisch im Miner-
gie-P-Standard zu bauen. Für die zen-
trale Wärmeerzeugung wurde eine
Sole/Wasser-Wärmepumpe gewählt,
welche für die ressourcenschonende
Wärmeversorgung für Heizung und Die ökologisch sowie ökonomisch im Minergie-P-Standard gebauten neuen Gebäudekomplexe; optimal in die
Brauchwarmwasser zuständig ist. städtebaulichen Strukturen integriert. Bild zvg
Erdsonden-Wärmepumpe
Gewonnen wird die Wärme aus einer
Tiefe von 180 Metern mittels 32 Erd-
wärmesonden, die dem Boden die Erd-
« Für die zentrale Wärme-
erzeugung wurde eine
nicht nur von einem nachhaltigen und
kostengünstigen Heiz-Warmwasser-
aufbereitungssystem. Im Sommer wird
wärme entziehen. Die Temperatur der Sole/Wasser-Wärmepumpe die Fussbodenheizung durch das inte-
Erdwärme beträgt bei der Entnahme gewählt.
» grierte Freecooling-System zur passi-
ven Kühlanlage. Wird über einen vor-
eingestellten Zeitraum der Wert der
zwischen 8 bis 10 Grad Celsius. In der Aussentemperatur überschritten, setzt
Hauptheizzentrale erzeugt eine Ammo- die Kühlung der Fussbodenheizung
niak-Wärmepumpe die nötige Heiz- automatisch ein. Gleichzeitig wird die
energie, die in einem Pufferspeicher vorhandene Raumwärme in die Erde
mit einem Volumen von 5000 Litern zurückgeführt, was schlussendlich zu
zwischengespeichert wird. Über ein einer nachhaltigen Ressourcenscho-
Wärmenetz wird die Energie an die um- nung beiträgt.
liegenden Gebäude in die verschiede-
nen Verteilzentralen geliefert. Pro Ge- Die minuziöse Bauplanung und gut
bäude sorgen jeweils ein bis zwei koordinierte Bauleitung ermöglichte
Brauchwarmwasser- und Heizwär- ein nahtloses Arbeiten und eine opti-
me-Unterstationen für die Umwälzung male Zusammenarbeit mit allen Ge-
der Energie in die richtig temperierte werken, so dass der Zeitplan mühelos
Wärme für die Heiz- und Warmwasser- eingehalten werden konnte.
versorgung, bevor sie in die Wohnungen André Nussbaumer
Die Ammoniak-Wärmepumpe erzeugt in der Hauptheiz- und Gewerbeflächen verteilt wird.
zentrale die nötige Heizenergie, die in einem Pufferspei- André Nussbaumer ist stellvertretender Geschäftsleiter
cher mit einem Volumen von 5000 Litern zwischenge- Kühlsystem im Sommer inklusive der Sada AG, Vega-Strasse 3, 8152 Glattpark (Opfikon),
speichert wird. Bild Adrian Streich Mieterinnen und Mieter profitieren Telefon 044 297 97 97, sada@sada.ch, www.sada.ch
Ausgabe 4 | 2019 15Energie_Fallbeispiel
Der GEAK ist gut, hat aber – noch – Grenzen
Die Ökumenische Wohnbaugenossenschaft Luzern (OeWL) hat grundsätzlich gute Erfahrungen mit
dem GEAK Plus gemacht. An einer Veranstaltung von WOHNEN SCHWEIZ und der Dienststelle
Umwelt und Energie des Kantons Luzern formulierte die OeWL aber Ideen, damit er noch besser wird.
An einem regnerischen Spätherbst-Vorabend kamen im Unter- strasse 8 und 10, Baujahr 1932, je 15 Wohnungen mit 64 Per-
geschoss einer Kreativ-Lokalität in Luzern 60 Mitglieder von sonen – die Anwendung des GEAK Plus. Ausgeführt wurde:
WOHNEN SCHWEIZ zusammen und liessen sich über Hei- • Verbesserung Gebäudehülle: neue Fenster,
zungsersatz und Förderprogramme orientieren. Dämmung Fassade.
• Dämmung Dach (nur falls Photovoltaikanlage
Gesuche rechtzeitig einreichen eingesetzt wird).
Grund für den zum Herbstwetter passenden Veranstaltungsort • Bivalentes Heizsystem: Kombination Wärmeerzeugung
war die benachbarte Liegenschaft Ulmenstrasse 8 und 10 in bestehende Gasheizung für die Spitzenabdeckung und
Luzern als Modellbeispiel für die energetische Sanierung. Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Grundlast.
Marco Lustenberger von der Dienststelle Umwelt und Energie • Installation Photovoltaikanlage.
stellte die aktuellen Förderprogramme vor und betonte: «Die
Fördergesuche immer vor Baubeginn bei www.energie.lu.ch GEAK: Deftige Zielkonflikte
einreichen.» Viele Kantone unterstützen energetische Sanie- Der Präsident der Ökumenischen Wohnbaugenossenschaft
rungen, wobei die Website www.dasgebäudeprogramm.ch Luzern (OeWL), Florian Flohr, schilderte die Erfahrungen mit
Auskunft über die jeweiligen kantonalen Vorgaben liefert. dem GEAK Plus. Positiv zu Buche schlagen: Der GEAK ist ein
GEAK-Experte Rouven Gallati erläuterte am Beispiel Ulmen- standardisiertes Instrument, rasch verfügbar, Wirtschaftlich-
keit ist ein Aspekt, für den Vorstand ist es eine «Second opi-
nion». Der GEAK Plus ebnet den Weg zu den Fördermitteln.
Kritisch ist für Flohr, dass sich der GEAK auf den aktuellen
Stand der Technik beschränkt und neue Ansätze wie Wasser-
stoff nicht einbezieht. Mühe hat er mit der Einzelobjekt-Sicht
Mehr als Energie. und das Rechnen mit Normverbräuchen. Graue Energie, ext-
rinsische Motivationen und die sozialpolitischen Zielmietzinsen
Mit dem GEAK Plus ® das würden zu wenig berücksichtigt.
Anders gesagt: Perfekt ist der GEAK Plus noch nicht. Es gibt
Potenzial Ihres Gebäudes für Genossenschaften zwei grosse Zielkonflikte. Einerseits
wollen Genossenschaften ökologische Zielsetzungen bei ener-
erkennen und nutzbar getischen Sanierungen erreichen. Anderseits haben sie sozial-
machen. politische Ziele mit günstigen Mietzinsen.
Und der zweite Zielkonflikt ist das Dilemma zwischen grauer
Ihre Energie-Experten. Energie durch den Ersatz von Heizungen vor Ablauf der Le-
bensdauer und den ökologischen Zielsetzungen.
Bitte nachbessern
Zusätzlich zu diesen Zielkonflikten wurde Florian Flohr ganz
konkret. Er empfahl den «GEAK-Gewaltigen», das Dokument
besser zu gliedern mit Tabellen im Anhang, Zusammenfas-
sungen für die Vorstände und der Unterscheidung zwischen
strategischen und operativen Schritten. Weiter müsse das
Mieterverhalten besser einbezogen werden. Etwa der Heiz-
und Warmwasserwärmebedarf oder offene Fenster während
der kalten Jahreszeit.
Wer weiss: Vielleicht entsteht aus dieser Zusammenkunft von
e4plus AG 6010 Kriens +41 41 329 16 40 e4plus.ch WOHNEN-SCHWEIZ-Mitgliedern, an diesem dunklen Herbst-
abend eine landesweite Optimierung des GEAK! Kurt Bischof
16Wohnen im Alter_Lippenrütipark
«Pflegerisch betreutes Wohnen» dank FdR
Dank dem Fonds de Roulement sind am Lippenrütipark 1 in Neuenkirch 21 LEA-zertifizierte Wohnun-
gen für «pflegerisch betreutes Wohnen» entstanden – dies als Ergänzung zu den bereits bestehenden
34 Wohnungen und dem angrenzenden Wohn- und Pflegezentrum.
«Selbständig und selbstbestimmt die
freie Wahl der Wohnung zu haben, ist
ein menschliches Bedürfnis», sagt
Hanspeter Häcki, Präsident der Bau-
genossenschaft Lippenrütipark Neu-
enkirch. Diesem Bedürfnis will die
Baugenossenschaft im Rahmen ihres
Konzepts «pflegerisch betreutes Woh-
nen» gerecht werden. Oberstes Ziel
sei, den Betroffenen so wenig Verant-
wortung wie nötig abzunehmen, um sie
dabei zu fördern, ihr Leben selbständig
zu gestalten beziehungsweise eine
Unterbringung in einem Alters- oder Im Sommer Balkon, wenn es kälter wird Wintergarten – immer mit freiem Blick in die Natur und das Dorf. Bild zvg
Pflegeheim hinauszuschieben.
Aufgrund der hohen Nachfrage wurde grenze ist.» Der ganze Prozess sei
2019 zusätzlich zum Lippenrütipark 2 positiv, unkompliziert und freundlich Kompetenzzentrum
und 4 der Lippenrütipark 1 mit 21 Woh- abgelaufen. Wohnen im Alter
nungen gebaut, wobei die Spitex Neu- Besonders wichtig ist für Häcki das Fachleute beraten Genossenschaf-
enkirch integriert wurde. erhaltene LEA-Zertifikat – LEA® «Li- ten, Gemeinden und Institutionen
ving Every Age» steht für alters- und bei der Schaffung von Wohnraum
Finanzierung dank FdR generationengerechtes Wohnen. «Der für das Alter.
Möglich wurde der Neubau dank einer Sicherheitsstandard wurde in allen
Umzonung der Landwirtschaftszone Wohnungen erhöht», so Häcki. Neu
sowie einem Fonds-de-Roulement-Dar- verfügt jede Wohnung über Rauchmel-
lehen von 1 050 000 Schweizer Franken der, Kochherdabschaltung und Notruf. Weitere Infos:
von WOHNEN SCHWEIZ. «Wir haben Die Bewohner können verschiedene Obergrundstrasse 70,6003 Luzern
uns für den FdR entschieden, weil es Dienstleistungen des Wohn- und Pfle- Telefon 041 310 00 50,
ein zinsgünstiges Finanzierungsmodell gezentrums Lippenrüti in Anspruch info@wohnen-schweiz.ch
mit einer weitreichenden Belehnungs- nehmen. Sarah Bischof
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Ausgabe 4 | 2019 17Volksinitiative–Bundesrat
Bundesrat ist gegen Volksinitiative, will aber
den bewährten Fonds de Roulement stärken
Der Bundesrat empfiehlt den Stimmberechtigten, die Volksinitiative «Mehr bezahlbare Wohnungen»
am 9. Februar abzulehnen. Nur bei einem Nein wird der Fonds de Roulement aufgestockt, was laut
Bundesrat Guy Parmelin den Genossenschaften mehr bringt.
Vor dem Bundeshaus war am Montag, von der Initiative verlangte Quote von Es wäre laut Parmelin unnötig, dieses
25. November 2019 mit dem diesjäh- 10 Prozent bei den neu zu erstellenden Instrument verbindlich für alle Kan-
rigen Zibelemärit ein fröhliches Volks- Wohnungen sind für den Bundesrat tone und Gemeinden einzuführen.
fest im Gang. Wenige Meter neben dem «unrealistisch.» Mehr noch: Es müsste
Bundeshaus, im Medienzentrum des
Bundes, ging es nüchterner zu und
her: Bundesrat Guy Parmelin, sekun-
bei Wohnbauten auch ein Anteil ge-
meinnütziger Wohnungen gebaut wer-
den, wo kaum kein Bedarf besteht. Ein
4. Energetische Sanierungen
nicht aufs Spiel setzen.
Der Bundesrat will nicht zulassen,
diert von Ernst Hauri als Direktor des solcher Markteingriff könnte laut Par- dass mit der Begründung des Erhalts
Bundesamtes für Wohnungswesen, melin dazu führen, dass genau am preisgünstiger Wohnungen auf ener-
eröffnete den Abstimmungskampf falschen Ort gemeinnützige Wohnun- getische Sanierungen verzichtet wird.
über die Volksinitiative «Mehr bezahl- gen realisiert werden müssten. Er warnt davor, dass Einschränkungen
bare Wohnungen» des Mieterverban- bei der Unterstützung von energeti-
des. «Bundesrat und Parlament emp-
fehlen den Stimmberechtigten, die
Initiative am 9. Februar abzulehnen.»
2. Das bestehende Instrument
Fonds de Roulement stärken.
Der Bundesrat möchte an der bisheri-
schen Sanierungen solche Vorhaben
unattraktiv machen würden. Zudem
unterliefen sie die Energiestrategie
Der Vorsteher des Departements für gen Wohnbaupolitik festhalten und 2050. «Damit setzen wir ein falsches
Wirtschaft und Forschung wies auf den diese weiterführen. Dazu haben Bun- Signal», sagte Parmelin. Die Energie-
Mechanismus des Bundesbeschlusses desrat und Parlament eine Auf wende ist nur zu schaffen, wenn der
hin: Nur bei einem Nein zur Initiative stockung des Fonds de Roulement um Gebäudepark seinen Anteil leistet.
wird der Fonds de Roulement für die 250 Millionen Franken während zehn Man darf nicht das eine gegen das an-
gemeinnützigen Bauträger um 250 Jahren beschlossen. Das sind also dere ausspielen.
Millionen Franken aufgestockt. Für ein jährlich 25 Millionen Franken. Mit
Nein zur Initiative – und somit zuguns-
ten des Fonds als indirektem Gegen-
vorschlag – machte der Bundesrat fünf
diesen zusätzlichen Mitteln kann der
aktuelle Marktanteil des gemeinnützi-
gen Wohnungsbaus von vier Prozent
5. Der Leerwohnungsbestand
war schon lange nicht mehr so
hoch wie heute.
Gründe geltend. gehalten werden. Müssten landesweit Bundesrat Guy Parmelin verweist auf
zehn Prozent der neuen Wohnungen den hohen Leerwohnungsbestand.
1. Pflicht von einer Quote von
zehn Prozent ist zu starr.
Heute beträgt der Anteil an gemein-
von Genossenschaften erstellt werden,
wären dafür pro Jahr nicht 25 Millio-
nen, sondern 120 Millionen Franken
Seit langem war er nicht mehr so hoch.
Es wäre insbesondere im ländlichen
Raum am Markt vorbei produziert, nur
nützigen Wohnungen landesweit vier nötig. damit eine Quote eingehalten wird. Zu-
Prozent. Die Quote ist regional sehr dem verweist Parmelin auf den Anla-
unterschiedlich. In gewissen Regionen
praktisch null, in der Stadt Zürich be-
trägt laut Parmelin der Anteil von ge-
3. Generelles Vorkaufsrecht für
Kantone und Gemeinden ist
nicht nötig.
genotstand. Die Pensionskassen in-
vestieren sehr viel in Immobilien. Die
hohe Bautätigkeit in den letzten Jah-
meinnützigen und öffentlichen Woh- Schon heute haben die Kantone und ren hat die Auswahlmöglichkeit er-
nungen 25 Prozent. Das Bedürfnis die Gemeinden die Möglichkeit, mit höht. Der Bundesrat hält den von den
nach gemeinnützigen Wohnungen war dem Instrument des Vorkaufsrechts in Initianten geforderten Markteingriff
schon bisher unterschiedlich und wird der Raumplanung zu arbeiten. Ge- für unnötig. Kurt Bischof
es auch in Zukunft bleiben. Die Situa- wisse Kantone tun dies, weil sie den
tion der Stadt Zürich oder der Region Eindruck haben, dass es in ihrem Ein-
Arc Lémanique sind nicht mit Land- zugsgebiet berechtigt ist. Andere Ge-
und Bergregionen vergleichbar. Die meinden und Kantone sehen davon ab.
18Bundesrat Guy Parmelin (rechts) bei den letzten Absprachen mit Ernst Hauri vor der Medienkonferenz. Bild Keystone
Guy Parmelin: «Baugenossenschaften haben eine wichtige Rolle zu erfüllen.»
Antworten von Bundesrat Guy Parme- der Schweiz 75 000 Wohnungen leer. der föderalistischen Struktur der
lin zu Fragen, die an der Medienkonfe- Das ist ein Leerwohnungsbestand von Schweiz.
renz gestellt wurden: 1,66 Prozent. So hoch war er seit
20 Jahren nicht mehr. Warum stellt nicht die öffentliche
Warum fördert der Bund nicht das Hand mehr Mittel für günstige Woh
Vorkaufsrecht von Kantonen und Ge Was sagen Sie einem Bürger im Arc nungen zur Verfügung?
meinden? Lémanique, der einfach keine bezahl Auch da verweise ich auf die Rolle der
Weil die Kantone schon heute diese bare Wohnung findet? Kantone, der Gemeinden und der Bau-
Möglichkeit haben und sie zum Teil Ich sehe schon, dass die Probleme re- genossenschaften. Wenn wir bedeu-
auch nutzen. Etwa die Kantone Genf gional sehr verschieden sind. In Städ- tend mehr Geld dafür einsetzen, dann
und Waadt. ten wie Genf, Lausanne und Zürich ist können andere, wichtige Infrastruktur-
die Nachfrage nach preisgünstigem projekte nicht realisiert werden. Bei
Sehen Sie nicht, dass viele Leute in die Wohnraum grösser. Gerade hier haben den öffentlichen Gesellschaften wie
sem Land Hilfe brauchen, um den die Baugenossenschaften eine wich- den SBB ist zu beachten, dass auch sie
Wohnraum zu finanzieren? tige Rolle zu erfüllen, und zwar in der bei der Verwendung ihres Landeigen-
Das sehe ich und deshalb wollen wir Zusammenarbeit mit den Städten. Die tums Lösungen finden müssen, damit
unsere Wohnraumpolitik fortführen, so Arbeit der Baugenossenschaften ist sie ihre Aufgaben finanzieren können.
wie es auch in der Verfassung steht. hervorragend. Sie wissen sehr genau, Wobei die SBB im speziellen ja zum Teil
Unser Instrument ist der Fonds de wo der Markt nach neuen Angeboten mit den Baugenossenschaften zusam-
Roulement. Man muss aber die Zahlen verlangt oder eben auch nicht. Eine menarbeitet. Bi.
zur Kenntnis nehmen. Aktuell sind in Quote von zehn Prozent widerspricht
Ausgabe 4 | 2019 19FRAUMÜNSTER
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Klare Position von WOHNEN SCHWEIZ: «Fonds
de Roulement bringt Genossenschaften mehr»
Am 9. Februar 2020 kommt die Volksinitiative «Mehr bezahlbare Wohnungen» zur Abstimmung. Den
Verband WOHNEN SCHWEIZ findet man weder in den Komitees der Befürworter noch der Gegner. Mit
guten Gründen, wie Daniel Burri, Präsident von WOHNEN SCHWEIZ, erläutert.
WOHNEN SCHWEIZ: Warum sind die bürgerlichen Fraktionen vom Fonds
Sie nicht glühender Befürworter der de Roulement und generell der Be-
Initiative des Mieterverbandes, die deutung der Arbeit unserer Genossen-
den gemeinnützigen Wohnungsbau schaften zu überzeugen. Ja, darauf
fördern will? dürfen wir stolz sein.
Daniel Burri: Weil es uns um den Fonds
de Roulement geht. Aber die von der Initiative geforderten
zehn Prozent gemeinnützige Woh
Aber zur Abstimmung kommt eine nungen bei Neubauten müsste Sie
Volksinitiative, die zum Beispiel lan doch beflügeln?
desweit einheitlich zehn Prozent aller Grundsätzlich schon, aber nur dort, wo
Wohnungen im gemeinnützigen Be gemeinnütziger Wohnungsbau nötig
reich verlangt. Ist doch wunderbar? ist. WOHNEN SCHWEIZ begrüsst zwar
Nur auf den ersten Blick. Entscheidend gute Rahmenbedingungen und Anreize
ist der Bundesbeschluss, der vom Bun- zugunsten gemeinnütziger Wohnbau-
desrat und von der Mehrheit des Parla- träger, steht aber totalitären Vorschrif-
ments verabschiedet worden ist. Der Daniel Burri erläutert die Position des Verbandes ten, die in der Bundesverfassung ver-
zählt und der hat es in sich. WOHNEN SCHWEIZ zur Abstimmung über die Volks- ankert werden, skeptisch gegenüber.
initiative «Mehr bezahlbare Wohnungen». Bild DS Forderungen nach mehr bezahlbaren
Erklären Sie? Wohnungen sollten primär auf kom-
Der Volksinitiative wurde ein indirekter munaler Ebene diskutiert und umge-
Gegenvorschlag gegenübergestellt. Da- bewährtes Finanzierungsinstrument, setzt werden, und zwar dort, wo lokal
bei geht es um die Weiterführung und das den Genossenschaften im ganzen und regional Bedarf vorhanden ist. Es
Aufstockung des Fonds de Roulement. Land hilft, gemeinnützige Wohnungen ist nicht sinnvoll, wenn ein Anteil von
Das Parlament hat diese Weiterführung zu erstellen. Das ist entscheidend, das zehn Prozent starr verlangt wird, von
und Aufstockung beschlossen. Aber, und nützt unseren Genossenschaften und Biasca bis Schaffhausen oder von Neu-
das ist ganz wichtig, dieser Beschluss somit dem Anliegen des gemeinnützi- enburg bis Sedrun. Wichtig ist, dass wir
tritt nur in Kraft, wenn die Volksinitiative gen Wohnungsbaus mehr als eine in allen Regionen, ob Stadt oder Land,
«Mehr bezahlbare Wohnungen» zurück- starre Formel von zehn Prozent mehr starke und engagierte Genossenschaf-
gezogen oder abgelehnt wird. gemeinnütziger Wohnungsbau im gan- ten haben. Das ist entscheidend und
zen Land. Wir haben lange genug für dafür engagieren wir uns.
« Wir haben lange genug für
die Weiterführung des Fonds
die Weiterführung des Fonds ge-
kämpft. Wir wollen ihn jetzt nicht ge-
fährden.
Warum ist denn WOHNEN SCHWEIZ
nicht im Komitee gegen die Initiative?
gekämpft. Wir wollen ihn jetzt Wir halten uns aus der Abstimmungs-
nicht gefährden.
» Wie haben Sie denn gekämpft?
Der Verband WOHNEN SCHWEIZ hat
sich über den politischen Beirat mit
kampagne raus. Wir wollen die Initia-
tive weder aktiv befürworten noch aktiv
bekämpfen. Unser Augenmerk gilt
Das heisst, dass Ihnen der Fonds de Vertretern aus CVP, FDP, SVP, GLP und dem Fonds de Roulement. Den wollen
Roulement wichtiger ist als die Initia BDP in den letzten zwei Jahren stark wir nicht gefährden. Wir sind über-
tive. für den Fonds eingesetzt. Dank den zeugt, dass wir damit im Interesse
Ja, in dieser besonderen Konstellation Mitgliedern unseres Beirates, unter- unserer Mitglieder handeln.
schon. Der Fonds de Roulement ist ein stützt vom Verband, ist es gelungen, Interview Kurt Bischof
Ausgabe 4 | 2019 21Volksinitiative_Pro und Kontra
Soll das Schweizer Volk die Volksinitiative «Mehr
«
+
Die Initiative ‹Mehr bezahlbare und bleiben Private. Bloss sind es Pri-
Ja
Wohnungen› stärkt die Rahmenbedin- vate, die sich zum Zweck zusammen-
gungen für gemeinnützige Bauträger. geschlossen haben, bezahlbare Woh-
Bund, Kantone und Gemeinden sollen nungen zu erstellen – und nicht dazu,
die Grundlagen dafür legen, dass im ohne Rücksicht auf die tatsächlichen
gesamtschweizerischen Schnitt der Bedürfnisse der Mietenden möglichst
Anteil der Gemeinnützigen an neu ge- viel Rendite zu erzielen.
bauten Wohnungen auf zehn Prozent
steigt. Mehr Genossenschaftswohnungen
müssen besonders dort entstehen, wo
Gemeinnützige Bauträger vermieten die Mietexplosion hoch ist. Darum setzt
Wohnungen zur Kostenmiete. Das die Initiative auf Föderalismus bis auf
tun vorab Wohnbaugenossenschaften, die Gemeindeebene. Nicht nur Kan-
aber auch Stiftungen, gemeinnützige tone, sondern neu auch Gemeinden
Aktiengesellschaften und kommunale und Städte erhalten das Recht, demo-
Bauträger. Die Initiative stärkt sie, da- kratisch ein Vorkaufsrecht zugunsten
mit endlich das Sozialziel unserer Bun- des gemeinnützigen Wohnungsbaus zu
desverfassung (BV) umgesetzt wird. BV beschliessen. So können sie Genos-
Artikel 41 fordert nämlich bereits heute senschaften im Baurecht das zur Ver-
von Bund und Kantonen, dass sie dafür fügung stellen, was diese am drin-
sorgen, dass ‹Wohnungssuchende für gendsten benötigen: Land.
sich und ihre Familie eine angemes- Balthasar Glättli
sene Wohnung zu tragbaren Bedingun- Der Bund seinerseits soll eigenes Land Nationalrat Grüne, Zürich; Vizepräsident Schweizerischer
gen finden können›. Genau das leisten und Land von bundesnahen Betrieben Mieterinnen- und Mieterverband. Bild zvg
heute die Genossenschaften. Der geg- wie der SBB vermehrt dem gemein-
nerische Vorwurf, dass ein Ja zur Ini- nützigen Wohnungsbau zur Verfügung Enteignungen – erhielt, darf nicht län-
tiative zu einer Verstaatlichung führe, stellen. Denn Land, das die SBB vor ger nur Goldesel sein, sondern muss
ist allerdings reine Angstmacherei und hundert Jahren für den Bau öffentli- weiterhin einem öffentlichen Nutzen
kreuzfalsch. Genossenschaften sind cher Infrastruktur – zum Teil gar durch dienen: bezahlbaren Wohnungen.
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22bezahlbare Wohnungen» annehmen?
–Nein
Parlament unterstützt worden ist, so über den anderen Marktteilnehmen-
klar lehnen diese die Volksinitiative den privilegieren. Zudem haben die
‹Mehr bezahlbare Wohnungen› ab. Es Kantone bereits heute die Kompetenz,
besteht neben der Aufstockung des auf ihrem Gebiet ein Vorkaufsrecht ein-
Fonds kein Handlungsbedarf nach zu- zuführen. Dazu braucht es keine Bun-
sätzlichen Massnahmen. Die Forde- desvorschrift. Eine vom Bundesrat im
rung, dass inskünftig zehn Prozent der Jahre 2014 erwogene Einführung des
neu erstellten Wohnungen im Eigen- Vorkaufsrechts auf Bundesebene ist
tum gemeinnütziger Bauträger sein nicht weiterverfolgt worden, weil sich
sollen, widerspricht unserem Ver- die Lage auf dem Wohnungsmarkt zu-
ständnis von Wettbewerb unter den sehends entspannt hatte. Die Leer-
Investoren und Eigentümern. Auch hier wohnungsziffer ist nämlich ab jenem
spielt nämlich der Markt. Wie wir wis- Zeitpunkt kontinuierlich angestiegen.
sen, kommt dieser der steigenden Und wenn die Initiative speziell für
Nachfrage nach Wohnraum sehr wohl Grundstücke, die im Eigentum des
nach. Beim bereits jetzt absehbaren Bundes oder bundesnaher Betriebe
Überangebot an neuen Wohnungen stehen, ein Vorkaufsrecht für Kantone
wird der Markt die Mietzinse wieder und Gemeinden verlangt, so kann ihr
korrigieren. entgegnet werden, dass noch lange
nicht alle Grundstücke des Bundes für
Heute beträgt der Anteil der gemein- den gemeinnützigen Wohnungsbau ge-
Kurt Fluri nützigen Wohnungsbauten am gesam- eignet sind, und dass sowohl die Kan-
Nationalrat FDP, Stadtpräsident, Solothurn, ten Neubau zwei bis drei Prozent. Es tone als auch die Gemeinden bereits
Mitglied Politischer Beirat WOHNEN SCHWEIZ. ist illusorisch zu meinen, dieser Anteil heute die Möglichkeit haben, das Ob-
« So klar der Rahmenkredit zur Auf-
stockung des Fonds de Roulement zu-
könnte auf zehn Prozent gesteigert
werden. Das postulierte Vorkaufsrecht
für Kantone und Gemeinden zugunsten
jekt zum Marktpreis zu erwerben.
Aus diesen Gründen ist die Initiative
gunsten des gemeinnützigen Woh- des gemeinnützigen Wohnungsbaus unnötig, unzweckmässig und deshalb
nungsbaus von Bundesrat und würde die Vorkaufsberechtigten gegen- abzulehnen.
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Ausgabe 4 | 2019 23Sie können auch lesen
