GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service

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GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
WARUM MIT MAKLER?           GRAFISCHE HIGHLIGHTS         SCHIMMELPROBLEM?
Viele Vorteile für Kunden   Professionell präsentieren   Hilfreiche Tipps

                                                                            1 | 2021
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
EDITORIAL

                                                                                                                                        Liebe Leserinnen, liebe Leser,

                                                                                                                                           die Tage werden länger und wärmer. Die                           Lassen Sie sich deshalb gerne kostenfrei
                                                                                                                                           ersten Frühlingsblumen und Bäume trei-                           und unverbindlich bei uns vormerken –
                                                                                                                                           ben aus und verwandeln das Wintergrau                            dann können wir auch Ihnen exklusiv vor-
                                                                                                                                           allmählich in ein zartes Grün. Es tut gut                        ab passende Objekte vorstellen.
                                                                                                                                           zu sehen, wie alles wieder wächst und ge-
                                                                                                                                           deiht. Vielleicht haben Sie einen Balkon                         Im aktuellen Heft finden Sie neben eini-
                                                                                                                                           oder einen Garten, wo Sie das Frühjahr                           gen ausgewählten Immobilien auch hilf-
                                                                                                                                           besonders schön genießen können?                                 reiche Tipps, wie Sie Ihren Balkon oder
                                                                                                                                           Viele Menschen schätzen es gerade nach                           Garten schön gestalten können. Zudem
                                                                                                                                           den Erfahrungen mit Corona sehr, wenn                            gibt es unter anderem interessante In-
                                                                                                                                           sie die Sonne und die Natur ungeachtet                           formationen zum Umgang mit Schimmel
                                                                                                                                           der Ausgangsbeschränkungen "sozusa-                              sowie zum Baukindergeld.
                                                                                                                                           gen in den eigenen vier Wänden" sicher
                                                                                                                                           erleben können. Wir beraten derzeit viele                        Ich wünsche Ihnen einen schönen Früh-
                                                                                                                                            Kunden, die eine Immobilie mit Garten                           ling und viel Vergnügen bei der Lektüre,
                                                                                                                                             oder Balkon suchen. Andere arbeiten
                                                                                                                                                durch Corona verstärkt im Homeof-                           Ihr Dr. Bernhard Bauer
                                                                                                                                                  fice, so dass ein weiterer Raum als
                                                                                                                                                   Büro ebenfalls im Fokus vieler
                                                                                                                                                    Überlegungen steht. In der ak-
                                                                                                                                                   tuellen Niedrigzinsphase gibt es
                                                                                                                                                  viele Immobilien-Interessenten,
                                                                                                                                                während das Angebot auf dem frei-                           Geschäftsführer
                                                                                                                                           en Markt eher spärlich ist.                                      der S-ImmobilienService der
                                                                                                                                           Die meisten der durch uns angebotenen                            Stadtsparkasse München GmbH
                                                                                                                                           Immobilien gelangen übrigens gar nicht
                                                                                                                                           bis in die einschlägigen Online-Portale,
                                                                                                                                            sondern finden vorher einen Käufer.

                                                                                                    I NHA LTS V ER ZEI CHNI S

                                                                                                    S. 4 Grafische Highlights                                S. 8 Garten & Balkon                                     S. 13 Immobilienangebote
                                                                                                    S. 5 Bester Preis mit Makler                             S. 10 Schimmel                                           S. 20 Referenzobjekte
                                                                                                    S. 6 Auszeichnung                                        S. 11 Bauingenieurtag                                    S. 22 Unser Team
                                                                                                    S. 7 Wohnmarktanalyse / Fotowettbewerb                   S. 12 Top-Objekt                                         S. 23 Immobilienrente

                                                                                                    O NLI NE

                                                                                                    Besuchen Sie uns auch auf unserer Webseite www.immobilienservice-muenchen.de

                                                                                                        /immobilienradar 			                                  @s_immobilienservice

                                                                                                    I M P R ES S U M

                                                                                                    Das S-Immobilien News Magazin dient der S-ImmobilienService der Stadtsparkassen München GmbH zur Kundeninformation über aktuellen
                                                                                                    Immobilien-Angebote. Preise und Größenangaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

                                                                                                    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse   Redaktion                                                                      Bildnachweise
                                                                                                    München GmbH                             Silke Steinhoff (vertw.)                                                       Günter Lenz, Freepik, xnimrodx,
                                                                        Alle Angaben ohne Gewähr!

                                                                                                    Ungererstraße 75 | 2. Stock              Yvonne Klein                                                                   pause08, ilovehz, Sparkassen-Bilderwelt
                                    Viele Angebote zuerst auf                                       80805 München                                                                                                           Westend61/Josf, Silke Steinhoff
                                                                                                    				                                     Konzeption und Gestaltung
                                    www.immobilienservice-muenchen.de                               Telefon: 089 2167 595 05               		Yvonne Klein                                                                   Druck: FIBO Druck- und Verlags GmbH
                                                                                                    Telefax: 089 2167 596 00
                                                                                                    E-Mail: immoservice@sskm.de

                                                                                                    * 98 % der Verkäufer sind mit der Beratungsqualität ihres Immobilienmaklers sehr zufrieden (90 %) oder zufrieden (8 %).
                                                                                                      Basis: 1.579 Verkäufer, die von Januar 2018 bis Januar 2020 die Feedbackkarte an die Sparkassen-Immo zurückgesandt haben.

www.immobilienservice-muenchen.de                                                                                                                                                                 3
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
GRAFISCHE HIGHLIGHTS
                                                                                                                                                                                                                                             W O H N M A R K T A N A LY S E

Grundrisse und Wohnbeispiele

Immobilien professionell
präsentieren
Ein wesentliches Element eines gelungenen Immobilienver-
kaufs ist das Exposé.
                                                                   Heute wird auch gerne mit der sogenannten Puppenhaus-
                                                                   ansicht gearbeitet: Ein Schnitt in die einzelnen Etagen hinein,
                                                                                                                                     Immobilien-Verkauf –
                                                                                                                                     mit oder ohne Makler?
Hier erfährt der Kaufinteressent alles wesentliche über das        der nicht mehr von der Vogelperspektive, sondern als Schräg-
Objekt inklusive Quadratmeter, Lage, Energieverbrauch und          lage angelegt ist, und besonders stark für die Augenfunktion
weiteren Informationen. Nach der Lektüre des Exposés ent-          ausgerichtet ist. Hier "lebt" das Bild beim Betrachten und der
scheidet der Kaufinteressent, ob er die Immobilie besichtigen      Interessent kann sich direkt in die Etage hineinversetzen.
möchte oder nicht. Deshalb ist eine korrekte und ansprechende
Darstellung ganz wesentlich für den Verkaufserfolg. Maßgeb-        Gut für eine starke Vorstellungskraft sind auch die sogenannten
lich für den Aufbau und die Auswahl der grafischen Darstellung     Wohnbeispiele.                                                    Ist einmal der Entschluss gefasst, die eigene Immobilie zu verkaufen, stellt sich für viele Menschen die Frage, ob sie den Verkauf
ist immer das individuelle Objekt – unsere Makler beraten die      Hier handelt es sich um besondere Visualisierungen, die mit       selbst oder mit Unterstützung eines Immobilienmaklers abwickeln möchten. Keine leichte Entscheidung, schließlich gilt es,
Verkäufer hier umfassend, welche Möglichkeiten hier genau          geschmackvoller Einrichtung in unterschiedlichen Stilen die       zum einen die Kosten für die Arbeit des Maklers zu tragen und zum anderen eine so persönliche Angelegenheit wie die eigene
die richtigen sind.                                                einzelnen Räume darstellen. Durch die "vorher / nachher"-         Immobilie einem Dritten anzuvertrauen. Andererseits können gerade bei Immobiliengeschäften falsche Einschätzungen oder
Ein gutes Exposé hat viele Elemente – besonders wichtig für        Ansicht können die Kaufinteressenten sich sehr gut vorstel-       Versäumnisse richtig viel Geld kosten. Für einen erfolgreichen Verkauf sollten diese fünf Faktoren stimmen: Kaufpreis, Exposé,
Kaufinteressenten ist meist der Grundriss und die Fotos der        len, wie das künftige Eigentum nach Renovierung oder Umbau        Unterlagen, Verkaufsprozess und der Käufer.
Immobilie. Um die Objekte unserer Kunden besonders aussa-          aussehen könnte.
gekräftig zu präsentieren, erstellen wir professionelle Grund-     Die Wohnbeispiele werden anhand von vorhandenen Bildern           1. Der richtige Kaufpreis
risse und Bilder.                                                  oder Plänen in Form eines 3D-Programms inklusive echter           Ist dieser zu niedrig angesetzt, verzichtet der Eigentümer             sind und unterstützen Verkäufer auch dabei, die notwendigen
                                                                   Schatten erstellt. Dies ist der Unterschied zu klassischem        möglicherweise auf sehr viel Geld. Ist er zu hoch, schreckt            Unterlagen zu beschaffen.
In den letzten Jahren haben sich durch die Digitalisierung die     „Staging“ sowie zu Visualisierungen, die ohne Schattenleben       das potenzielle Interessenten ab und kann eine Immobilie im
Möglichkeiten sehr entwickelt. Zunächst gab es nur die bekann-     funktionieren.                                                    schlimmsten Fall unverkäuflich machen. Den Preis selbst zu             4. Ein Immobilienverkauf kostet Zeit
ten Klassiker in 2-D, reine Linien in der Darstellung, zu denen                                                                      schätzen, fällt den meisten Eigentümern schwer, oft wird der           Schon aus den ersten drei Punkten wird klar - ein Immobili-
nach und nach rudimentär das Mobiliar ergänzt wurde. Dann                                                                            Wert gerade wegen der persönlichen Bindung des Eigentü-                enverkauf kostet viel Zeit. Kaum ist das Inserat online, schon
kam der Grundriss in 3-D, der schon eine Art gekippte Ansicht                                                                        mers deutlich zu hoch oder zu niedrig eingeschätzt. Auch der           klingelt das Telefon. Schlecht für den Verkauf, wenn der Inte-
präsentierte. Hier konnte sich der Betrachter bereits besser auf   Visualisierung                                                    jeweilige Zustand des Objekts kann zu erheblichen Preisabwei-          ressent nur auf der Mailbox landet oder E-Mails erst nach Ta-
die einzelnen Räume konzentrieren und sich hineindenken.                                                                             chungen führen. Eine professionelle Wertermittlung ist daher           gen beantwortet werden. Interessenten möchten schnell einen
                                                                                                                                     unbedingt zu empfehlen.                                                Ansprechpartner haben, auch am Abend und am Wochenende.
                                                                                                                                                                                                            Aufwändig und anspruchsvoll sind auch die Besichtigungen,
3D Grundriss                                                                                                                         2. Das Exposé muss überzeugen                                          der Verkäufer sollte sich auf detaillierte Fragen der Interessen-
                                                                                                                                     Das Exposé ist das Aushängeschild. Damit entscheiden Käufer,           ten ausreichend vorbereiten. Hier kann ein erfahrener Makler
                                                                                                                                     ob die Immobilie für sie interessant ist. Wichtig sind sehr gute       sehr hilfreich sein. Er ist in der Regel deutlich besser erreichbar
                                                                                                                                     Fotos und ansprechende Texte, um Interessenten von Ihrem               ist und aus seiner Berufserfahrung heraus viele Fragen versiert
                                                                                                                                     Objekt zu überzeugen. Für Kunden, die über uns verkaufen,              beantworten kann.
                                                                                                                                     erstellen wir ein individuell zugeschnittenes Vermarktungs-
                                                                                                                                     paket mit professionellem Exposé mit aller vorgeschriebenen            5. Der richtige Umgang mit dem Käufer
                                                                                                                                     Pflichtangaben.                                                        Wenn ein Käufer gefunden ist, sollte man weiter in der Ver-
                                                                                                                                                                                                            marktung bleiben, bis die Finanzierung der Bank des Käufers
                                                                                                                                     3. Unterlagen für den Immobilienverkauf                                schriftlich vorliegt. Denn nicht jede erhoffte Finanzierung wird
                                                                                                                                     Zum Immobilienverkauf gehört auch, alle nötigen Unterlagen             von der Bank mitgetragen. Nachfragen und auf schriftliche Be-
                                                                                                                                     parat zu haben. Hat der Verkäufer nicht alles zum Verkaufsstart,       stätigungen warten lohnt sich in jedem Fall – eine Rückabwick-
                                                                                                                                     kann dies Misstrauen und Skepsis bei den Interessenten erzeu-          lung wäre jedenfalls deutlich aufwändiger. Vielen Verkäufern ist
                                                                                                                                     gen. Zudem benötigen Käufer die Unterlagen auch zeitnah, um            es unangenehm, wegen der Finanzierungszusage konsequent
                                                                                                                                     diese bei ihrer Bank zur Immobilienfinanzierung vorzulegen.            vorzugehen. Einem Immobilien-Spezialisten fällt es leichter,
                                                                                                                                     Versierte Makler wissen genau, welche Unterlagen notwendig             hier professionell und nachdrücklich zu agieren.

                                                                                                                                      Die Unterstützung durch einen seriösen Makler bringt etliche Vorteile, die sich erheblich auf Kaufpreis und Verkaufszeit
                                                                                                                                      auswirken. Wichtig ist, nicht zu irgendeinem Makler zu gehen. Der Beruf des Maklers ist nicht geschützt, so dass allein die
                                                                                                                                      Bezeichnung „Makler“ keine Rückschlüsse auf die Qualifikation zulässt. Bei uns können Sie sicher sein, dass Sie zertifizierte
                                                                                                                                      Beratungsqualität durch exzellent ausgebildete Immobilien-Profis erhalten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen
                                                                                                                                      und kostenfreien Beratungstermin.

                                                                                   4                                                                                                                    5
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
ZERTIFIZIERT                                                                                                                                                                                                                                            W O H N M A R K T A N A LY S E

Geprüfte Qualität                                                                                                                                    Was ist meine Immobilie wert?
                                                                                                                                                         Jetzt kostenfreie Immobilienbewertung nutzen!
Wir sind sehr stolz, dass unsere Expertise wieder von der
DIA-Consulting AG zertifiziert wurde.
                                                                                                                                                         Es sind zahlreiche Faktoren, die den Markt-                                      langjährige Erfahrung auf dem Immobilien-
Damit sind wir eines der wenigen Münchner Immobilien-                                                                                                    preis einer Immobilie bestimmen: Größe,                                          markt vor Ort erforderlich.
Unternehmen, das die Qualität aller einzelnen Maklerinnen und                                                                                            Alter, aktueller Zustand, Bauqualität, Aus-
Makler zertifiziert hat. Die meisten Unternehmen lassen sich                                                                                             stattung und natürlich die Lage.                                                 Als ausgebildete Finanz- und Immobilienex-
nur ihre Prozesse zertifizieren, nicht aber die Kompetenz je-                                                                                                                                                                             perten kennen die Makler der S-Immobilien-
des einzelnen Mitarbeiters. In der DIN-Norm ist unter anderem                                                                                            Den realistischen Marktwert einer Immobi-                                        Service der Stadtsparkasse München GmbH
festgelegt, dass die zertifizierten Makler über einen hohen Aus-                                                                                         lie zu kennen, ist das A und O beim Verkauf.                                     den Markt in der Region meist schon seit
und Fortbildungsstandard verfügen und dass sie bestimmte                                                                                                 Mit einem zu niedrig angesetzten Preis ver-                                      Jahrzehnten.
Verhaltensregeln sowie einen Moralkodex einhalten.                                                                                                       schenken Sie schlicht und einfach viel Geld.
                                                                                                                                                         Ist Ihre Preisvorstellung aber zu hoch, kann        German Rack                  Sie ermitteln kostenfrei einen realistischen
Die Zertifizierung ist zeitlich befristet und verlangt somit die      Die Zertifizierung durch das unabhängige Institut beweist:                         es sehr lange dauern, bis sich ein Liebhaber                                     Verkaufspreis, auf Wunsch auch völlig un-
regelmäßige Weiterbildung und die Überprüfung durch die Zer-          Unsere Dienstleistungen als Makler entsprechen strengen                            findet, dem Ihre Immobilie so viel wert ist.     Immobilienmakler                verbindlich. Dabei gewinnen Sie das gute
tifizierungsstelle. Die DIN EN 15733 ist ein freiwilliger Standard,   Kriterien und wir können unseren Kunden beste Qualität beim                                                                         Tel. 089 2167 595 42            und sichere Gefühl, Ihre Immobilie in einem
dessen Vorgaben wir voll und ganz unterstützen.                       Kauf, Verkauf und Immobilien-Investment bieten.                                    Um alle Aspekte richtig und seriös zu bewer-     Mobil 0160 5305065              überschaubaren Zeitraum zum bestmögli-
                                                                                                                                                         ten, sind ein solides Fachwissen und            German.Rack@sskm.de              chen Preis verkaufen zu können.

Bestens beraten – in vielen                                                                                                                                                  M
                                                                                                                                                                                 a   i2
                                                                                                                                                                                        0   21

                                                                                                                                                                                                 Fotowettbewerb
                                                                                                                                                                          1.

Sprachen
                                                                                                                                                                      3
                                                                                                                                                                  s
                                                                                                                                                             bi

                                                                                                                                         i   ln
                                                                                                                                                  ah
                                                                                                                                                     m
                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                                 München-Kalender 2022
Kann ich Ihnen helfen? Comment je peux vous aider?                    Sprachen. Gerne bieten wir Ihnen an, gezielt einen Termin für   Te
Size yardımcı olabilir miyim? Can I help you? Les puedo ayudar        eine Beratung in Ihrer Muttersprache zu vereinbaren, soweit
en algo? Da li vam mogu pomoći?                                       wir das in Ihrer jeweiligen Sprache können.

Manche Dinge lassen sich in der Muttersprache einfach leichter
verstehen, gerade wenn es um komplexe Themen wie Immo-
bilien geht. Wir möchten unsere Kundinnen und Kunden auch
hier bestmöglich unterstützen. „Aktuell kommen viele Men-
schen zu uns in die Beratung, die in den Ruhestand gehen und
ihren Lebensabend gerne in ihrer früheren Heimat verleben
möchten.                                                                                                                                                      WIR SUCHEN MÜNCHENS SCHÖNSTE FRÜHLINGSBILDER
Wenn keine Kinder oder andere Erben vorhanden sind, in-
vestieren diese Kunden gerne den Erlös aus ihrer Münchner                                                                                                     Jetzt teilnehmen und einen exklusiven Platz im München-Kalender 2022 sichern!
Immobilie in das neue Zuhause. Hier unterstützen wir gerne
einen schnellen und lukrativen Verkauf in München“, weiß Ver-                                                                                                 Wir wollen die schönsten Bilder in einem Kalender für 2022 veröffentlichen. Von Münchnern für Münchner.
triebsleiter Benjamin Nist. „Andere möchten sich ein Eigenheim                                                                                                Hierfür suchen wir im zweiten Teil unseres Fotowettbewerbs Eure schönsten Frühlingsbilder! Die Top 3 schafft
anschaffen und fühlen sich wohler, wenn komplexe Details auch                                                                                                 es in unseren München-Kalender 2022.
in der Muttersprache erklärt werden können, schließlich geht
es dabei um erhebliche Summen“.                                                                                                                               Der Wettbewerb geht weiter für Sommer- und Herbst-Bilder, folgt uns auf Facebook und bleibt auf dem
                                                                                                                                                              Laufenden.
Gerne beraten wir natürlich auch zu Immobilien-Investitionen
muttersprachlich. Englisch, Türkisch, Spanisch, Kroatisch –                                                                                                   Weitere Informationen zu den Bedingungen finden Sie auf Facebook unter:
unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sprechen viele                                                                                                       S-Immobilienservice der Stadtsparkasse München

                                                                  6                                                                                                                                                  7    IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
BALKON & GARTEN                                                                                                                                                                                                                                BALKON & GARTEN

Ärmel hochkrempeln und
Frühlingsduft atmen
                                                                                                                                                                                                                         Checkliste für den Frühjahrsputz im Garten:

                                                                                                                                                                                                                         • Laubreste entfernen
                                                                                                                                                                                                                         • Bäume und Sträucher schneiden
                                                                                                                                                                                                                         • Erstes Unkraut jäten
Kaum wird es Frühling, schon wird es unruhig auf den vielen Balkonen und in den zahlreichen Gärten in München. Sobald                                                                                                    • Beete auflockern und düngen
die Tage länger werden und die Sonne immer mehr Kraft entwickelt, zieht es zahlreiche Menschen in die Gärtnereien und                                                                                                    • Pflanzzwiebeln vorziehen
Baumärkte, um alles für die neue Pflanz- und Gartensaison vorzubereiten.                                                                                                                                                 • Rasen vertikutieren und ggf. neu ansähen
                                                                                                                                                                                                                         • Nistkästen aufhängen
                                                                                                                                         Der Balkon

Der Schrebergarten                                                                                                                       Andere wiederum möchten sich gerne an schönen Pflanzen            Der Garten
                                                                                                                                         erfreuen, aber nicht zu großen Aufwand damit haben. So auch
Yvonne Groß lebt im Münchner Westen. Gemeinsam mit Ihrer               den Kindern deutlich besser als das gekaufte“, schmunzelt         Alexandra Zander, die mit Ihrem Partner mitten in der Innen-      Wer ein Haus sein Eigen nennt, hat normalerweise auch ei-
Familie nutzt sie gerne den nicht weit entfernten Schreber-            die Mutter, die sich über die extra Vitamin-Zufuhr für die Kids   stadt lebt. „Wir haben einen schönen Balkon zum Innenhof.         nen Garten. Die Gärten haben in den letzten 100 Jahren einen
garten. Die Münchnerin ist zurecht stolz auf ihren gepflegten          freut. Nicht nur im Garten selbst tut sich einiges. Auch in der   Das war uns bei der Wohnungssuche sehr wichtig. Gerade in         Wandel hinsichtlich der Größe erlebt. In der Vergangenheit wa-
Garten. „Dahinter steckt eine ganze Menge Arbeit“, so Groß. „Es        gemütlichen Laube ist schon der Frühling ausgebrochen. „Ich       der Innenstadt ist das eine kleine persönliche Oase inmitten      ren die Häuser eher klein mit ca. 80 m² für die Familie, dafür
gibt fast das ganze Jahr etwas zu tun. Gerade jetzt im Frühjahr        setze Hyazinthen und Narzissen schon ab Februar im Vor-           des ganzen Trubels, die für Entspannung sorgt“. Immobilien        war der Garten nicht selten bis zu 1.000 m² groß. Heute ist es
steht einiges an. Wir haben gerade letztes Wochenende erst             raum an, damit ich die als markante Frühblüher schon ab März      mit Balkon sind bei vielen Menschen sehr beliebt.                 nahezu umgekehrt – die Häuser bieten großzügige Wohnflä-
das Laub zusammengekehrt. Dann haben wir unsere Bäume                  einpflanzen kann. Diese ersten Farbtupfer im Jahr tun richtig     „Wenn Altbauten saniert werden, gehören heute in München          chen, während die Gärten sich deutlich verkleinert haben. „Das
und Sträucher beschnitten und alle Wassertriebe entfernt“. Um          gut“, so Groß. Auch für die Allgemeinheit sind die zahlreichen    mehrheitlich auch größere Balkone dazu“, weiß Vertriebsleiter     liegt daran, dass die Menschen früher die Gärten meist zur
im Sommer weniger Arbeit beim Jäten zu haben, empfiehlt                Schrebergärten wertvoll – das viele Grün tut dem Stadtklima       Marcus Widrich. Diesen zusätzlichen Raum wissen sowohl Mie-       Selbstversorgung genutzt haben, dazu waren große Flächen
es sich, bereits jetzt das Unkraut zu rupfen. So kann es nicht         und der Luft ausgesprochen gut.                                   ter als auch Eigentümer sehr zu schätzen. Bei der Berechnung      erforderlich. Heute steht beim Garten nicht mehr der Anbau
blühen und vermehrt sich deutlich weniger. Ehemann Sandro                                                                                des Quadratmeterpreises für Kauf oder Miete zählt der Balkon      von Obst und Gemüse im Fokus, sondern der Erholungswert.
hat die Beete vorbereitet. „Ich habe die Erde gut aufgelockert                                                                           übrigens nur zur Hälfte. Wer möglichst viel Freude an seinem      Dazu kommen in München natürlich auch die relativ hohen
und Kompost untergemischt, damit alles gut wachsen und ge-                                                                               „grünen Zimmer“ haben möchte, muss auch hier einiges an           Quadratmeterpreise, die einen richtig großen Garten sehr kost-
deihen kann“, so der Hobby-Gärtner.                                                                                                      Arbeit investieren. „Wir bringen alles erst mal auf Vordermann,   spielig machen“, ergänzt Dr. Bernhard Bauer, Geschäftsführer
                                                                                 Schrebergärten in München                               und säubern den Balkon von allen Hinterlassenschaften des         der S-Immobilienservice der Stadtsparkasse München GmbH.
Gerade bei Familien wird der Schrebergarten seit Jahren im-                                                                              Winters“, so Zander. Dann gilt es zu überlegen, wie die Kästen
mer beliebter. Nicht zuletzt durch Corona wünschen sich viele                    • In der Landeshauptstadt gibt es derzeit rund          in diesem Jahr bepflanzt werden sollen. Hier kann man sich        Leo Mair wohnt etwas außerhalb von München, im sogenann-
Eltern einen Garten, indem die Kinder sich austoben können.                        85 Anlagen für Schrebergärten                         gut an farblich zusammenpassenden Blüten orientieren oder         ten Speckgürtel in eher ländlicher Umgebung. Er lebt mit
Ein Balkon reicht oft nicht aus. Die Kinder der Familie Groß                     • Die Vergabe der Parzellen erfolgt über den            verschiedene Sorten einer Art harmonisch komponieren. Wich-       seinen Eltern und seinen Kindern in einem Mehrgeneratio-
sehen das genauso.                                                                 Kleingartenverband München e.V.                       tig ist, bei der Auswahl die Sonneneinstrahlung und Himmels-      nen-Haus mit imposantem Garten. Die Familie bereitet ihre
                                                                                 • Bewerber müssen sich für eine bestimmte Anlage        richtung zu beachten. Bei zugigem Wind in höheren Etagen ist      grüne Oase ebenfalls auf das Frühjahr vor. Hier gilt es nicht nur
Franz und Oskar lieben die frische Luft und die Freiheit, ausge-                   entscheiden und kommen dann dort auf die mitunter     zudem eine gewisse Robustheit gefragt.                            die Pflanzen vorzubereiten, sondern auch die Tiere. „Wir haben
lassen spielen zu können. „Der ganze Stolz der beiden Jungs                        recht lange Warteliste                                                                                                  seit einigen Jahren ein Hühnerhaus im Garten. Im Winter gehen
sind ihre eigenen Beete. Selbstgezogenes Gemüse schmeckt                         • Ein Schrebergarten darf max. 400 m² Fläche haben      Ob eine Pflanze oder eine Saatmischung besser ist, richtet sich   die Tiere nicht gerne raus, sie mögen keine Kälte. Deshalb ist
                                                                                 • Die Gartenlaube darf maximal 24 m² groß sein und      nach dem persönlichen Geschmack. Die bereits vorgezogenen         das Reinigen nach dem Winter eine aufwendige Arbeit“.
                                                                                   nicht dauerhaft bewohnt werden. Der Pächter muss      Blumen blühen schneller, die Samentütchen sind hingegen           Umso schöner ist die erste Frühlingswärme für die Hühner - es
                                                                                   den Garten zu einem Drittel gärtnerisch               günstiger und facettenreicher. „Wir sind vor einigen Jahren       wird gegackert, gescharrt und nach Herzenslust nach Würmen
                                                                                   nutzen und dort Obst, Gemüse und Kräuter für den      auf bunte Saatmischungen umgestiegen“, berichtet Zander.          gepickt. „Der Hühnermist ist ein prima Dünger für die Bee-
                                                                                   Eigenbedarf anbauen                                   „Gerade die Wildblumen-Mischungen oder die sogenannten            te“, freut sich Mair. Auch der Rasen will vorbereitet sein. „Erst
                                                                                                                                         Bienen-Mischungen sind eine wahre Farbenpracht, die den In-       wird vertikutiert. Dann sähen wir an einzelnen Stellen nach,
                                                                                                                                         sekten Nahrung gibt. Zudem sind die Samen so abgestimmt,          wenn es erforderlich ist“. „Wir sorgen aber nicht nur für unsere
                                                                                                                                         dass die ganze Saison über etwas blüht“.                          Hühner, sondern auch für die vielen Wildvögel“, so der stolze
                                                                                                                                                                                                           Eigenheimbesitzer. Leo Mair säubert alle Nistkästen und hängt
                                                                                                                                                                                                           sie auf, um den zahlreichen Kleibern, Sperlingen oder Meisen
                                                                                                                                                                                                           einen behaglichen Unterschlupf zu bieten. „Auch beim Pflanzen
                                                                                                                                                                                                           denken wir an die Vögel“. Sonnenblumen und Beerenbüsche
                                                                                                                                                                                                           sind bei den gefiederten Gartenbewohnern sehr beliebt. Auch
                                                                                                                                                                                                           bei den Mairs kommen bevorzugt die sogenannten Bienen-Mi-
                                                                                                                                                                                                           schungen zum Einsatz, um zumindest auf eigenem Grund und
                                                                                                                                                                                                           Boden für blühende Artenvielfalt zu sorgen.

                                                                   8                                                                                                                                       9
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GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
SCHIMMEL                                                                                                                                                                                                                              BAUEN & WOHNEN

Die besten Tipps gegen                                                                                                               Bauingenieuretag
Schimmel                                                                                                                             in München
Schimmel – nicht einfach nur ein Schönheitsmangel, sondern         So entfernen Sie den Schimmel
auch ein Gesundheitsrisiko. Schimmel in der Wohnung ist oft                                                                          Bayrische Baunovelle im Fokus
schädlich und sollte in jedem Fall behoben werden. Wie aber        Egal, ob ein geringer oder schon starker Befall zu erkennen
entsteht eigentlich Schimmel, wie lässt er sich entfernen und      ist: Wer glaubt, ein Antischimmelspray und eine Pinselstärke
wie kann man eigentlich vorbeugen?                                 frische Farbe reiche aus, der irrt. Wagen Sie sich unbedingt an
Ist er einmal da, kann er sich schnell ausbreiten. Die Ursachen    die eigentliche Ursache heran und sorgen Sie so dafür, dass der
sind oftmals unzureichende Lüftung der Räume, Feuchtigkeit         Schimmel nicht wiederkommt. Sonst gibt es bald das gleiche
in den Wänden oder andere Nährstoffe für die Schimmelsporen,       Bild wieder.
die sich im Gewerk absetzen.                                       Begeben Sie sich auf Ursachenforschung, weshalb die Schim-
                                                                   melbildung begonnen hatte. Feuchtigkeit in den Räumen ist
                                                                   einer der ersten Punkte. Alleine das Atmen, das tägliche
So erkennen Sie Schimmel                                           Duschen und das klassische Kochen setzen Wasserdampf frei.
                                                                   Zusätzliche Feuchtigkeitsquellen sind Zimmerpflanzen oder
Weil es viele Schimmelarten gibt, können oftmals nur Analy-        auch Aquarien. Wichtige Maßnahmen: Regelmäßiges Stoßlüf-
sen der Raumluft oder Materialproben Klarheit bringen, welche      ten bringt die Feuchtigkeit nach draußen. Dadurch entsteht ein
Maßnahmen ergriffen werden sollten. Doch der eigene Blick          einheitlicher Lauf, die Räume bleiben trocken, das Mauerwerk
verrät manchmal auch: Die Wand wirkt matter, leicht schmut-        setzt keine Schimmelbildung an. Schimmelgutachter und Maler       Beim Bauingenieuretag in München, der dieses Jahr virtuell
zig und rau. Ein Hinweis auf mögliche Bildung von direktem         empfehlen daher, ca. dreimal täglich fünf bis fünfzehn Minu-      durchgeführt wurde, waren zahlreiche Gastredner am Pult. Vor
Schimmel. Erfahrene Schimmelgutachter können außerdem              ten die Fenster zu öffnen. Fehlendes Lüften kann an beson-        der Verleihung des Bauingenieurpreises kamen spannende
Empfehlungen zu den wichtigsten Schritten der Sanierung            ders kalten Wandstellen die Feuchtigkeit ansetzen und einen       Themen auf die Tagesordnung.
abgeben. Bevorzugt an Wänden und Decken verbreiten sich            Nährboden für den haltenden Schimmel bringen. Vorsicht bei
Schwarz-, Rot- oder Grünschimmelarten.                             Neubauten, diese sind dicht gedämmt. Daher werden oft vor         Kerstin Schreyer, die bayrische Ministerin für Wohnen, Bau
                                                                   den Baumaßnahmen Lüftungsanlagen empfohlen, die Feuch-            und Verkehr, erläuterte die aktuell intensive Zeit für den Bau.
                                                                   tigkeit umgehend nach draußen hebt. Schimmelbildung gibt          „Die Herausforderungen sind auch in der Baubranche nicht zu
                                                                   es auch im Altbau: Die Außenwände werden im Winter sehr kalt      übersehen“, so Schreyer. Es sei sehr entscheidend, wie eine        Die Bayerische Baunovelle hat Kerstin Schreyer kürzlich in den
                                                                   und auch die Fenster können an undichten Stellen eine sehr        Siedlung oder ein Wohnhaus gebaut werde. Denn dies regu-           Ministerrat und den Landtag eingebracht.
                                                                   gesättigte Feuchtigkeit in die Zimmer bringen.                    liere auch den Wohnalltag, heißt es von der Ministerin weiter.
                                                                   Doch auch frühere Missgeschicke wie eine lecke Waschma-           Die Ingenieurinnen und Ingenieure tragen große                     Das Ergebnis trat am ersten Februar in Kraft. „Wir werden
                                                                   schine, eine übergelaufene Duschwanne oder ein Wasser-            Verantwortung, sind sich alle Anwesenden des Bauingenieu-          schneller, einfacher und flexibler, energiesparender und wohl
                                                                   rohrbruch, sogar der umgeschüttete Putzwassereimer kann           retags einig. „Wenn wir den körperlichen Abstand aufgrund          auch kostengünstiger“, betont die Ministerin in ihrer Anspra-
                                                                   Feuchtigkeit ins Mauerwerk bringen. Fatal wäre auch das zu        von Corona halten, müssen wir schauen, dass wir den sozi-          che. Der Dachgeschossausbau soll sich vereinfachen, beim Ab-
                                                                   nahe Anrücken von Bettgestellen an Heizkörper, auch zu eng        alen Kontakt dennoch nicht verlieren. Da kommt im Bereich          standsflächenrecht könne man im Regelfall herunterkürzen.
                                                                   platzierte Kommoden sind Schimmelbringer. Wasserschäden           Bau ganz Wichtiges auf uns zu. Die Bedeutung dessen, wie           Bei den Genehmigungen im seriellen Bauen und bei der Auf-
                                                                   deshalb sofort aufwischen und im Bedarfsfall nach längerem        wir leben, wird eine ganz andere werden. Es wird darum ge-         zugspflicht werde nachgebessert und der Baustoff Holz erhalte
                                                                   Lüften einen Bautrockner einsetzen, um Schimmelbildung zu         hen, wie wir zusammenwohnen und wie groß der Wohnraum              in der Novelle Platz. Holz soll zukünftig in allen Gebäudeklas-
                                                                   vermeiden.                                                        zukünftig sein sollte, weil wir mehr Zeit daheim verbringen: Im    sen verwendet werden können. „Damit werden wir auch der
                                                                                                                                     Homeoffice zum Beispiel, vielleicht auch mit den Kindern im        Nachfrage heranwachsender Rohstoffe gerechter“, zeigt sich
                                                                                                                                     Homeschooling.                                                     Schreyer erfreut. Zudem solle der digitale Bauantrag vorange-
                                                                                                                                                                                                        trieben werden. Die rechtlichen Grundlagen seien durch die
                                                                                                                                     Dann verändert sich natürlich der Bedarf an Wohnraum“, er-         Novelle geschaffen. Einige Behörden starten im März mit dem
                                                                                                                                     läutert Kerstin Schreyer weiter. Es gehe darum, dass genug         digitalen Bauantrag in der Praxis, so auch die Landeshaupt-
  So hat der Schimmel erst gar keine Chance:                                                                                         Gemeinschaftsfläche vorhanden sei. Oftmals werde der Balkon        stadt München. Ebenfalls wurde eine eigene Zentrale Stelle im
                                                                                                                                     oder Garten als erweiterter Wunsch festgemacht. Gemeinsa-          Ministerium eingerichtet für Straßenbau, Hochbau und digitale
  • Feuchtigkeit so gut wie möglich vermeiden                                                                                        me Organisation und das Ausloten der Möglichkeiten seien           Planungen. Diese werde sich in den nächsten Monaten stark
  • Richtig lüften und heizen                                                                                                        zukünftig allgegenwärtig.                                          ausbauen.
  • Möbel richtig platzieren
  • Regelmäßige Kontrolle
  • Sinnvoll renovieren und sanieren
                                                                                                                                       Weitere Informationen erhalten Sie auf den Seiten des Ministeriums für Wohnen, Bauen und Verkehr: www.stmb.bayern.de

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GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
TOP-OBJEKT                                                                                                                    Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de

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IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH   12                                                                                                        13
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WOHNUNGEN                                                                  Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de                                                                                                                                            Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de                                                                        WOHNUNGEN

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                         V   IE                                                                                                                                                                                                                                                                            IE
                   R                                                                                                                                                                                                                                                                             R     V
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                   ca. 36 m²                1,5-Zimmer                vorhanden                        ca. 43 m²                1,5-Zimmer               vorhanden                                                                                                                               ca. 118 m²                    5-Zimmer             vorhanden                      ca. 132 m²                3-Zimmer                vorhanden

                    Gut vermietetes Apartment mit Loggia                                             Voll möblierte, ruhig gelegen und dennoch                                                                                                                                                           Schöne, geräumige Wohnung                                                Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit
                             als Kapitalanlage                                                               zentrumsnahe Wohnung                                                                                                                                                                             auf zwei Ebenen                                                         uneinsehbarer Dachterrasse
                                    Kaufpreis: 240.000 EUR                                                              Kaufpreis: 480.000 EUR                                                                                                                                                                    Kaufpreis: 855.000 EUR                                                       Kaufpreis: 1.995.000 EUR
                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                                                     Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                           Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

           Das Apartment liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnan-                         Zur gemeinschaftl. Nutzung steht eine Sonnen-                                                                                                                                             Im Jahr 1999 wurde das fünf Parteienhaus errichtet. Vom Wohnbe-                   Die helle Wohnung liegt im 4. OG eines aus dem
           lage aus dem Jahre 1969.                                                            terrasse u.v.m zur Verfügung. Ausstattung ist im                                                                                                                                          reich aus hat man Zugang zur Terrasse und den anschließenden                      Jahre 1907/1908 im Jugendstil erbauten Mehr-
           Charmant, hell und großzügig aufgeteilt.                                            Kaufpreis enthalten. TG zzgl. 20.000 EUR.                                                                                                                                                 Garten.                                                                           familienhauses.

                                                                                                                                                                     Wenn Sie über den gescannten QR-Code Ihr gewünschtes Objekt nicht finden, dann ist dieses bereits vergriffen.
           Claudia Wächter | Telefon 089 2167 595 32                                           Stefanie Maurer | Telefon 089 2167 595 22                                                                                                                                                 Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23                                             Peter Heiß | Telefon 089 2167 595 27

       O B J E K T- N R . 1 1 3 4                                                          O B J E K T- N R . 2 0 5 6                                                                                                                                                                O B J E K T- N R . 2 1 6 1                                                        O B J E K T- N R . 1 3 9 9

                                     F R E I M A N N                                                                     S E N D L I N G                                                                                                                                                               W A L D T R U D E R I N G                                                                     A U G S B U R G

                 ca. 77 m²                 3-Zimmer                                                    ca. 58 m²                2-Zimmer             vorhanden                                                                                                                                   ca. 93 m²                    3-Zimmer          vorhanden                          ca. 76 m²                3-Zmmer

                 Renovierungsbedürftige Gartenwohnung                                                     Vermietete Wohnung mit sonnigem                                                                                                                                                           Schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung                                             Helle Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung
                  in ruhig gelegenem Zweifamilienhaus                                                                  Garten                                                                                                                                                                                 mit 2 Balkonen                                                            oder als Kapitalanlage
                             Mindestgebot: 650.000 EUR                                                                  Kaufpreis: 440.000 EUR                                                                                                                                                                                                                                                      Kaufpreis: 315.000 EUR
                           Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                               Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                                                            Kaufpreis: 899.000 EUR                                                    Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Keine Kauf-Courtage

          Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines                                       Die im Hinterhof nach Süden ausgerichtete Erd-                                                                                                                                            Das Mehrfamilienhaus befindet sich gerade in                                      1972 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem
          aus dem Jahre 1950 errichteten Hauses. Ein                                           geschosswohnung von 1983 bietet ruhiges                                                                                                                                                   Erstellung und wird vorauss. Ende Juni 2022                                       großzügigen Grundstück erbaut.
          Highlight ist der großzügige und sonnige Garten.                                     wohnen. Sie ist aktuell für 760 EUR vermietet.                                                                                                                                            beziehbar sein.                                                                   Die Wohnung ist mit dem Lift gut erreichbar.

          Tobias Reithmeier | Telefon 089 2167 595 65                                          Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35                                                                                                                                             German Rack | Telefon 089 2167 595 42                                             Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23

IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH		   14                                                                                                                                                                                                             Einbauküche                  Badewanne            Wohnfläche   15   Grundstücksfläche                  Zimmeranzahl
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
WOHNUNGEN                                                                  Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de                                                                                                                                            Weitere Angebote unter www.immobilienservice-muenchen.de                                                                               HÄUSER

       O B J E K T- N R . 0 4 3 2                                                          O B J E K T- N R . 0 8 6 7                                                                                                                                                                O B J E K T- N R . 2 2 2 5                                                        O B J E K T- N R . 1 7 5 2

                                       N E U R I E D                                                                N E U P E R L A C H                                                                                                                                                         U N T E R S C H L E I S S H E I M                                                                     M O O S A C H

                                R     T                                                                                                                                                                                                                                                                       R    T
                         V   IE                                                                                                                                                                                                                                                                        V   IE
                   R                                                                                                                                                                                                                                                                             R
                SE                                                                                                                                                                                                                                                                            SE
          RE                                                                                                                                                                                                                                                                           RE

                   ca. 101 m²                3-Zimmer                 vorhanden                        ca. 80 m²                4-Zimmer             vorhanden                                                                                                                                   ca. 135 m²                4-Zimmer                 ca. 266 m²                     ca. 270 m²                 10-Zimmer                ca. 599 m²

                              Optimal geschnittene helle                                                 Kompakte, schöne Wohnung im 6. OG                                                                                                                                                     Neubau eines modernen Reiheneckhauses                                                Gepflegtes 4-Familienhaus in beliebter
                                 3-Zimmer-Wohnung                                                               in sehr ruhiger Lage                                                                                                                                                                         im Ortskern                                                                          Wohnlage
                                    Kaufpreis: 649.000 EUR                                                              Kaufpreis: 545.000 EUR                                                                                                                                                                    Kaufpreis: 970.000 EUR                                                       Kaufpreis: 1.699.000 EUR
                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                                                     Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                            Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

           Gut geschnittene Wohnung aus dem Jahre 1973. Letzte Moderni-                        Die Wohnung bietet viel Platz für eine kleine                                                                                                                                             Erstbezug Ende Q1/2021. Im Dachgeschoss gibt es einen begeh-                      Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960/61 be-
           sierung 2017/18. Renovierungsbedürftig. Ein Keller ist vorhanden.                   Familie. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Den                                                                                                                                        baren Kleiderschrank. Im UG ist ein Hobbyraum vorhanden.                          findet sich im guten Zustand. Kleinere Modernisie-
                                                                                               Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus.                                                                                                                                                                                                                             rungen stehen an. Die Wohnungen sind vermietet.

                                                                                                                                                                     Wenn Sie über den gescannten QR-Code Ihr gewünschtes Objekt nicht finden, dann ist dieses bereits vergriffen.
           Laszlo Tarcay | Telefon 089 2167 595 24                                             Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26                                                                                                                                              Benedikt Bendel | Telefon 089 2167 595 77                                         Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23

       O B J E K T- N R . 0 4 3 7                                                          O B J E K T- N R . 1 5 3 2                                                                                                                                                                O B J E K T- N R . 1 8 0 8                                                        O B J E K T- N R . 1 9 8 5

                             B O G E N H A U S E N                                                 G L O C K E N B A C H V I E R T E L                                                                                                                                                                      F O R S T E N R I E D                                                                     F R E I S I N G

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                R     T
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         V   IE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   R
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                SE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          RE

                   ca. 293 m²                6-Zimmer                 vorhanden                        ca. 134 m²                4-Zimmer                vorhanden                                                                                                                               ca. 233 m²                6-Zimmer                 ca. 1028 m²                    ca. 124 m²                5-Zimmer                 vorhanden

                 Bezugsfreie 6-Zimmer-Wohnung in bester                                           Wohnen zwischen Isar und altem Südfriedhof                                                                                                                                                    Exklusives Traumhaus! Wunderschönes,                                                    Attraktives Reihenmittelhaus mit
                           Lage auf einer Ebene                                                      kernsanierte Dachgeschosswohnung                                                                                                                                                               durchdachtes Einfamilienhaus                                                               herrlichem Garten
                               Kaufpreis: 3.500.000 EUR                                                            Kaufpreis: 2.130.000 EUR                                                                                                                                                                  Kaufpreis: 3.185.000 EUR                                                               Kaufpreis: 690.000 EUR
                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                             Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                                                     Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                            Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

           Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen                                      Der Wohngrundriss wurde ebenfalls gänzlich neu                                                                                                                                            Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut. Im                                      Das Haus aus dem Jahre 2000 ist gut vermietet und eignet sich
           großen Garten mit ca. 500 m². Eine Tiefgarage                                       gestaltet. Es wurden ca. 12 laufende Meter                                                                                                                                                Gartenbereich erwartet Sie ein Pool. Ein Nebenge-                                 daher gut als Kapitalanlage.
           ist vorhanden.                                                                      Einbau-Kleiderschränke eingebaut.                                                                                                                                                         bäude mit ca. 30 m² ist ebenfalls vorhanden.                                      Im OG befindet sich ein ca. 21 m² Dachstudio.

           Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26                                        Martin Schubert | Telefon 089 2167 595 31                                                                                                                                                 Felix Mayer | Telefon 089 2167 595 23                                             Claudia Wächter | Telefon 089 2167 595 32

IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH		   16                                                                                                                                                                                                             Einbauküche              Badewanne                Wohnfläche   17   Grundstücksfläche                  Zimmeranzahl
GRAFISCHE HIGHLIGHTS SCHIMMELPROBLEM? - SIS-Sparkassen-Immobilien-Service
HÄUSER                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             HÄUSER

       O B J E K T- N R . 1 6 1 3                                                        O B J E K T- N R . 0 6 0 0                                                                                                                                                                    O B J E K T- N R . 0 5 3 0

                           U N T E R M E N Z I N G                                                                     M O O S B U R G                                                                                                                                                                      O B E R M E N Z I N G

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Neubau von drei Reihenhäusern                                 Die exklusiven Reihenhäuser wurden auf einem sonnig und ruhig
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            mit sonnigen Garten                                      gelegenen Grundstück in anspruchvoller Architektur erbaut.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Der Neubau "Modern Living" befindet sich in einer verkehrberuhigten

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ne
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Straße. Der geradlinige, offene und belichtete Baustil ohne Schrägen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       e i                                                           vermittelt ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    c h rei                                                          Im Untergeschoss befindet sich ein in Wohnraumqualität ausgebau-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                 n o it f                                                            ter Hobbyraum inklusive Tageslicht und Badezimmer.
                                                                                                                                                                                                                                                                                               r    e                                                                Zum zusätzlichen Komfort dient die Videogegensprechanlage mit
                                                                                                                                                                                                                                                                                             Nu inh                                                                  Bedienelementen auf jeder Etage.
                                                                                                                                                                                                                                                                                               E
                   ca. 195 m²                 5-Zimmer               319 m²                          ca. 601 m²              ca. 714 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Kaufpreis: ab 1.508.000 EUR - 1.858.000 EUR
                    Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus                                               Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus                                                                                                                                                                                                                                                          Keine Kauf-Courtage
                         im modernen Bauhausstil                                                                zur Kapitalanlage

                               Kaufpreis: 2.050.000 EUR                                                          Kaufpreis: 3.550.000 EUR
                                       Keine Kauf-Courtage                                                    Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

           Das Haus bietet einen modernen Lebensstil mit                                     Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf einem                                                                                                                                                                                                                          Salima Karaduman | Telefon 089 2167 595 62
           gut durchdachter und heller, hochwertiger Aus-                                    sonnigem Grundstück, ab sofort bezugsfertig.
           stattung. Zum Haus gehört eine TG.                                                4 Duplex und 7 Außenstellplätze.

                                                                                                                                                                    Wenn Sie über den gescannten QR-Code Ihr gewünschtes Objekt nicht finden, dann ist dieses bereits vergriffen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Gewerbe
           Xhevahire Katzer | Telefon 089 2167 595 25                                        Laszlo Tarcsay | Telefon 089 2167 595 24

       O B J E K T- N R . 2 3 1 0                                                        O B J E K T- N R . 1 0 2 5                                                                                                                                                                 O B J E K T- N R . 2 2 6 0                                                       O B J E K T- N R . 2 2 4 1

                                    B R U N N T H A L                                                             A L T P E R L A C H                                                                                                                                                                            K A R L S F E L D                                                                S C H W A B I N G

                   ca. 234 m²                 6-Zimmer               ca. 597 m²                      ca. 107 m²                4-Zimmer                ca. 172 m²                                                                                                                               ca. 490 m²               28 Zimmer                ca. 1099 m²                    ca. 175 m²                 4-Zimmer

                    Charmentes Architekten-Doppelhaus                                                 Absolut ruhiges Reihenmittelhaus mit                                                                                                                                                      Neuwertiges Wohn-/ und Geschäftshaus                                                Ladeneinheit mit Kindertagesstätte
                   in sehr ruhiger Lage - Sale & Lease Back                                              etwas Modernisierungsbedarf                                                                                                                                                             mit Möglichkeit zum weiteren Ausbau                                                         mit Erbpacht

                                    Kaufpreis: 995.000 EUR                                                            Kaufpreis: 829.000 EUR                                                                                                                                                                Kaufpreis: 2.895.000 EUR                                                         Kaufpreis: 1.050.000 EUR
                            Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                            Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                                                                                                                                     Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.                                           Kauf-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

           Das Haus wurde 1973 massiv und mit Keller                                         Das Reihenmittelhaus von 1962 kann durch                                                                                                                                                   Das Objekt ist in drei vermietete Gewerbeein-                                    Die Immobilie ist seit Jahren an eine KITA vermie-
           erbaut. Das Dachgeschoss ist großzügig mit                                        einen Umbau auf 5-Zimmer erweitert werden.                                                                                                                                                 heiten und eine Wohneinheit aufgeteilt. Es gibt                                  tet. Im Hinterhof ist ein Gemeinschaftsgarten vor-
           Küche und kleinem Bad ausgebaut.                                                  Einzelgarage zzgl. 20.000 EUR                                                                                                                                                              17 Außenstellplätze und eine Doppelgarage.                                       handen. Als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

           Annette Hartmann | Telefon 089 2167 595 49                                        Peter Eppelsheimer | Telefon 089 2167 595 26                                                                                                                                               Nadine Seidlmayer | Telefon 089 2167 595 43                                      Christoph Buchbauer | Telefon 089 2167 595 35

IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH		   18                                                                                                                                                                                                            Einbauküche             Badewanne               Wohnfläche    19   Grundstücksfläche                  Zimmeranzahl
REFERENZEN                                                                                                                                                          REFERENZEN

                   H O H E N B R U N N                                P E R L A C H                             S O L L N                        W A L D T R U D E R I N G

                 F   T                                        F   T                                    F   T                                        F   T
          K   AU                                       K   AU                                   K   AU                                       K   AU
      R                                            R                                        R                                            R
   VE                                           VE                                       VE                                           VE

              Exklusives Einfamilienhaus               Neuwertige Doppelhaushälfte                  3-Zimmer-Etagenwohnung                       4-Zimmer-Gartenwohnung

                  B O G E N H A U S E N              U N T E R S C H L E I S S H E I M                         P L A N E G G                 M A R K T       S C H W A B E N

                     T                                            T                                    F   T                                        F   T
              A   UF                                       A   UF                                   AU                                           AU
          K                                            K                                    R   K                                        R   K
   V   ER                                       V   ER                                   VE                                           VE

              5-Zimmer-Etagenwohnung                   3-Zimmer-Erdgeschosswohnung                  Exklusive Doppelhaushälfte                   Exklusive Doppelhaushälfte

                                           20                                                                                    21
U N S E R E S TÄ R K E N

                                                                                                      Mit der Immobilien-­Rente den
Unser Leistungsversprechen:                                                                                Ruhe­stand genießen
Ihre Zufriedenheit

                                                    Wir bieten ein umfassendes Beratungs-
                                                    Gespräch rund um den Verkauf oder die
                                                    Vermietung Ihrer Immobilie.

                                                    Für einen schnellen Vertrieb ist eine professi-
                                                    onelle Kaufpreiseinwertung essentiell, damit
                                                    Ihr Objekt nicht unter Wert verkauft wird.

                                                    Ihre Immobilie wird Kunden angeboten, die
                                                    nach Ihrem Objekt suchen. Unter über 35.000
                                                    Gesuchen findet sich oft der richtige Käufer.

                                                    Ihr individuelles Marketingkonzept reicht von
                                                    der Präsenz in allen Filialen der Stadtsparkas-
                                                    se München bis zu Online-Plattformen.

                                                    Die Besichtigungen der Immobilie werden
                                                    von uns koordiniert, vorselektiert und durch-
                                                    geführt.

                                                    Auch in Sachen Vertrag stehen wir ihnen
                                                    kompetent zur Seite: egal ob Verhandlungen,
                                                    Feinabstimmungen oder rechtliche Prüfung.

                                                    Wir begleiten Sie im After-Sales-Prozess zum
                                                    Notar, kümmern uns um die Finanzierung des
                                                    Käufers sowie die Anlage des Verkaufserlöses.

Die Makler Ihres Vertrauens

Für die S-ImmobilienService der Stadt-
sparkasse München GmbH steht Kunden-                                                                  Eine abbezahlte Immobilie und dennoch zu wenig Geld              sich dabei das unentgeltliche Wohnrecht zu sichern. Oder Sie
zufriedenheit und Qualität an erster Stelle.                                                          für einen komfortablen Ruhestand?                                verkaufen zum Marktpreis und Mieten das Objekt unter
Deshalb arbeiten über 40 bestens ausge-                                                                                                                                Ausschluss der Eigenbedarfskündigung zurück - auch dies ist
bildete Makler und Maklerinnen jeden Tag,                                                             Sie möchten Ihr Erbe bereits zu Lebzeiten regeln?                möglich! In allen Fällen bleiben Sie sicher in Ihrem gewohnten
um Ihre Wünsche zu erfüllen.                                                                                                                                           Umfeld wohnen und haben die finanziellen Mittel für einen al-
                                                                                                      Vom sogenannten Betongold kann man nicht abbeißen und ein        tersgerechten und sorgenfreien Ruhestand.
Vertrauen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie                                                            Haus unter den Erben aufzuteilen ist meist nicht einfach. Aber
nicht irgendjemand. Vertrauen Sie uns als                                                             wer trennt sich schon gerne von seiner vertrauten Umgebung?      Rufen Sie uns an und lassen Sie uns genau das Modell finden,
Marktführer.                                                                                          Er gibt viele Varianten die Wohnung oder das Haus zu verkau-     das zu Ihrer persönlichen Lebenssituation und zu Ihren Be-
                                                                                                      fen, ohne ausziehen zu müssen.                                   dürfnissen passt.

                                                                                                      Eine Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen und   Alle Termine auf www.immobilienservice-muenchen.de/termine

                                               22                                                                                                                      23   IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Ungererstraße 75 | 2. Stock | 80805 München

Telefon: 089 2167 595 05		         E-Mail: immoservice@sskm.de
Telefax: 089 2167 596 00		         Web:    immobilienservice-muenchen.de
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