Ihre neue Adresse - Manser Immobilien
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Entwicklung erlebt. Die Stadt profitiert von der hervor- 12 min. ➜ Hauptbahnhof Zürich
ragenden Lage, direkt angrenzend an die Wirtschafts- 24 min. ➜ Zürich Flughafen
metropole Zürich. Sowohl die Unternehmen, die hier an-
gesiedelt sind, als auch die Einwohnerinnen und Einwoh- Mit dem Auto …
ner schätzen die guten Angebote des Öffentlichen Ver- 18 min. ➜ Hauptbahnhof Zürich
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während sieben Tagen die Woche. Der Flughafen und der 44 min. ➜ Luzern
Anschluss an das Autobahnnetz sind vor allem für Fir- 60 min. ➜ Basel
A Schlieren ZH men attraktiv. Und mit der Limmattalbahn sowie der ver- 85 min. ➜ Bern
B Impressionen längerten Zürcher Tramlinie 2 wird Schlieren in wenigen
Jahren noch besser mit der Region vernetzt sein.
C Makrolage Schlieren ist aber auch ein sehr eigenständiger Ort mit
D 1. OG einem alten Stadtkern, dem Stadtpark und den neuen
Quartieren, welche auf die Zukunft hinweisen. Sie ha-
E 2. OG ben die Wahl zwischen verschiedenen Naherholungsge-
bieten, wo Sie sich vom Alltag erholen können. Das Ein-
F Dachgeschoss
kaufen ist in Schlieren eine Freude, weil das Angebot
G Baubeschrieb gross und vielfältig ist. Schlieren ist stolz auf seine qua-
litativ hochstehende Schule und Bildungssystem, das
H Kontakt durch die umliegenden Einrichtungen wie die Kantons-
schule in Urdorf sowie die Universität und ETH in Zürich
umfassend ist. Zudem hat Schlieren einiges in den Be-
reichen Kunst und Kultur zu bieten.
Mehr Infos unter: www.schlieren.ch
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❚❙❘ Impressionen
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Schlieren – Ihre Standortgemeinde Jahren ein Biotech-Cluster mit verschiedenen Startup- Limmattalbahn Liegenschaft
Schlieren mit seinen fast 19 000 Einwohnern hat sich in Unternehmen entwickelt. In einer Sendung vom Schweizer Fernsehen SRF wurde Der Standort der Liegenschaft befindet sich zwischen
den vergangenen 20 Jahren von der Industriestadt zu am 19.8.2019 mit dem Titel «Wie Schlieren zum High- dem Brief- und Paketzentrum Post Mülligen, welcher 300
einer lebendigen Stadt mit Dienstleistungs- und High- Lage Zürcherstrasse 133 – bestens erschlossen tech-Hotspot wurde» über die Zürcher Limmattalbahn m entfernt ist und dem Einkaufszentrum Wägi-Märt.
tech-Unternehmen gewandelt. Unter anderen sind F irmen Die Zürcherstrasse gilt als wichtige Durchgangsachse berichtet, welche auf einer Gesamtlänge von 13,4 km Doch, für den Einkauf des täglichen Bedarfs, müssten Sie
in Schlieren ansässig wie die Druckerei der NZZ (Neuen durch Schlieren und ist für den Verkehr sehr komforta- über 27 Haltestellen von Zürich-Altstetten über Schlie- die Liegenschaft eigentlich gar nicht verlassen, denn mit
Zürcher Zeitung), der Fernsehsender Star TV, die API In- bel ausgebaut. Sie wird begleitet durch die Limmattal- ren, Urdorf, Dietikon, Spreitenbach bis nach Killwangen dem eingemieteten Lebensmittelmarkt Lidl wird Ihnen
vest und Finanz AG, sowie die Traditionsfirmen Geistlich bahn, welche den Strassenverlauf mittig trennt. Zwei führt. Die Limmattalbahn – so O-Ton SRF «krönt den «inhouse» ein breites Sortiment an Gütern des täglichen
und Schlatter. Ferner haben Mercedes-Benz Schweiz AG, Haltestellen der Limmattalbahn befinden sich in nur 3–4 kometenhaften Aufstieg Schlieren zum urbanen Klein- Bedarfs angeboten.
Strabag AG Schweiz oder Sony Schweiz AG ihren Haupt- Gehminuten Entfernung. Dadurch ist das Gebäude so- zentrum.»
sitz in Schlieren. Zudem hat sich in dieser dynamischen wohl mit dem öffentlichen Nahverkehr wie auch für den
Agglomerationsgemeinde von Zürich in den letzten Individualverkehr bestens erschlossen.
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Beratung & Vermietung
Pündtstrasse 1
Der Ausbau und die Übergabe der Mietfläche erfolgen ge- baren Fugen inkl. Nachbearbeitung ausgeführt. Innen- 9320 Arbon TG
Andreas Kosanke
mäss der hiernach beschriebenen Erstellungsleistungen sei- wände (Abschlüsse Mietflächen) werden als nichttra-
tens Vermieter. Im Auftrag des Mieters kann die Mietfläche gende Trockenbauwände mit Abrieb 1,5 mm und/oder info@mansergroup.com a.kosanke@mansergroup.com
nach nutzerspezifischen Anforderungen und mit Betriebs- als tragende Wände in Beton (Sichtbeton) ausgeführt. ww.mansergroup.com Telefon 071 447 12 23
einrichtungen entsprechend seiner Bedürfnisse ausgebaut
werden (Erstellungsleistungen Mieter). Decken
Generell: Generell werden die Gebäudehülle, sämtliche Spannbetonholdecken roh mit sichtbarer Schalung,
Mietflächenabschlüsse, Erschliessungen (Treppenhäuser in- Fugen und Betonmaserung oder Ortbetondecke, INVESTOR PLANUNG & AUSFÜHRUNG
kl. Aufzuganlagen/Korridore) zu den Büroflächen sowie ge- Schalungstyp 2. Sämtliche Decken werden weiss ge
meinschaftliche Sanitäranlagen durch den Vermieter voll strichen. ❚❙❘ Novum Real Estate AG ❚❙❘ METHABAU
ausgebaut und zur Verfügung gestellt. Pündtstrasse 1 Fehlwiesstrasse 28
Bei Mieterausbauten sind die aktuellen VKF-Richtlinien so- Fenster 9320 Arbon TG 8580 Amriswil TG
wie kantonalen Vorschriften einzuhalten. Es wird darauf Sämtliche Fenster werden in Kunststoff ausgeführt. Aus-
Ein Unternehmen der
hingewiesen, dass die Gebäudevollüberwachung (Brand- genommen sind die grossen Fenster im 1. Obergeschoss,
meldeanlage im 2. OG Zimmer, Flugwege und Korridor, welche in Aluminium erfolgen. Generell ist die Öffnung Manser Group AG
3. OG und Dachgeschoss / Sprachalarmierung in den Ge- der Fenster möglich, jedoch nur zu Reinigungszwecken
schossen EG, 2. OG (Teil Zimmer), 3. OG und Dachgeschoss) angedacht (Lüftungskonzept).
im Grundausbau enthalten ist und durch den Vermieter er-
bracht wird. Beschattung
Erschliessung: Der Hauptzugang zu den Büroflächen ist Die Beschattung erfolgt mit Rafflamellenstoren.
im Erdgeschoss über das Treppenhaus an der südlichen und
nordöstlichen Gebäudeseite sowie über die Tiefgarage im Türen
Untergeschoss vorgesehen. Die Erschliessung ist im Süden Innentüren (Abschlüsse Mietfläche) werden mit am Bau
mit 2 Personenaufzügen und im Nordosten mit einem Per- gestrichenen Stahlzargen oder kunstharzbelegten Block-
sonenaufzug ausgestattet. rahmenzargen, mit kunstharzbelegten Türblättern in
Zusätzliche Ausgänge in Form von Fluchtwegen werden Holz und Standard CNS-Drückern erstellt.
über die Gebäudeerschliessungen (Treppenhäuser) bereit-
gestellt. Gebäudetechnik
Innentüren (Abschlüsse Mietfläche) werden mit am Bau ge- Grundinstallationen, sowie Leerrohre werden bis an
strichenen Stahlzargen oder kunstharzbelegten Blockrah- Mietergrenze gezogen. Sofern nichts anderes beschrie-
menzargen, mit kunstharzbelegten Türblättern in Holz und ben ist, ist die gesamte Verteilung innerhalb der Miet
Standard CNS-Drückern erstellt. Es wird ein konventionel- fläche inklusive Sicherungskasten sowie alle weiteren
les Schliesssystem mit Kaba Star oder gleichwertig erstellt. Gebäudetechnikinstallationen durch den Mieter auszu-
führen.
Der Ausbau und die Übergabe der Mietfläche
erfolgt in folgendem Standard: Leistungswerte Anschlüsse (bis Mietgrenze)
Boden Elektrisch: Licht und Kraft 35 W/m2 (Anschluss Elektro
Die Ausführung der Böden erfolgt gemäss Nutzungs- bis an Mietgrenze geführt)
vereinbarung und ist wie folgt vorgesehen: Heizung: Inkl. Wärmeverteilung/Wärmeleistung 28 W/m2
Büros: Unterlagsboden mit Fussbodenheizung für Lüftung: Konditionierte Be- und Entlüftung gemäss
mieterseitigen Bodenbelag und mit einer Nutzlast SIA Merkblatt 2024 bis an Mietgrenze geführt 3,6 m³/h
von 3 kN/m2 und m2
Wasser: Anschluss Kaltwasser ab Ringleitung bis Miet-
Wände grenze
Aussenwände werden als Betonwände roh, Schaltungs Telefon: Anschluss bis an Mietgrenze geführt
typ 2 oder als Fertigbetonelementwände roh, mit sicht- Kanalisation: Anschluss bis an Mietgrenze geführt
manser immobilien ag manser immobilien ag
G H
Zürcherstrasse 133 8952 Schlieren ZH
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