Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Entwicklung in den ersten neun Monaten 2021 - Presse
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Informationen zur Vonovia SE, Bochum. Entwicklung in den ersten neun Monaten 2021. 4. November 2021
Klimaschutz.
30.000 Dächer mit Photovoltaik-Anlagen bis 2050.
Auf dem Weg zum klimaneutralen Gebäude-
bestand stattet Vonovia jedes geeignete
Dach mit Photovoltaik-Modulen aus.
Bis 2030 werden 17.000 Dächer mit einer
Anlage ausgestattet sein. Damit wird ein
Ausstoß von 76.500 t CO2 / Jahr vermieden.
Der Grünstrom wird sektorenübergreifend
für Wärmeerzeugung, Ladeinfrastruktur für
die E-Mobilität und Mieterstrom genutzt.
Die Kosten i. H. v. 240 Mio. € bis 2030 trägt
Vonovia. Die Mieterinnen und Mieter
profitieren durch langfristig günstige
Strompreise.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 2
Neun Monate 2021
Nachhaltige Quartiersentwicklung.
Neubau in leimfreier Vollholzbauweise.
Vonovia setzt verstärkt auf eine leimfreie
Holzbauweise; Bau von 700 Wohnungen
bereits begonnen bzw. abgeschlossen.
Die beim Bau entstehende Menge an CO2
liegt fast 95 % unter dem Wert, der bei
einer konventionellen Bauweise entsteht.
In der Wohnphase bieten die Wohnungen
ein angenehmes Raumklima.
In einem Pilotprojekt in Kornwestheim bei
Stuttgart entstanden 24 Wohnungen in
einer Bauzeit von 8,5 Monaten.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 3
Neun Monate 2021
Serielle Sanierung nach Energiesprong-Prinzip.
Pilotprojekt in Bochum.
Vonovia pilotiert eine besondere Methode bei
energetischen Modernisierungen.
Über 3-D-Scans werden Fassaden erfasst und
Bauteile millimetergenau vorgefertigt.
Die Bauzeit reduziert sich auf wenige Wochen;
Belastungen und Aufwand auf der Baustelle sind
gering; Methode ist besonders klimafreundlich.
Pilotprojekt: Drei Gebäude mit 24 Wohnungen
werden durch serielle Sanierung schnell und
effizient klimaneutral umgebaut.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 4
Neun Monate 2021
Deutsche Wohnen.
Erfolgreiches Übernahmeangebot.
Mit Ende der Annahmefrist hat Vonovia
insgesamt rund 87,6 % der Stimmrechte an der
Deutsche Wohnen SE erreicht.
Gemeinsam werden beide Unternehmen rund
568.000 Wohnungen im Wert von
mehr als 90 Mrd. € bewirtschaften.
Vonovia wird die neue Stärke nutzen, um noch
mehr Verantwortung zu übernehmen.
„Zukunfts- und Sozialpakt Wohnen“ mit Land
Berlin: Verkauf von 14.750 Wohnungen, Neubau
von 13.000 Wohnungen und freiwillige
Begrenzung der Mieten.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 5
Neun Monate 2021
Wirtschaftliche Entwicklung.
Die ersten neun Monate im Überblick.
Ertrag: Die Segmenterlöse Total steigen um
9,5 %, das Adjusted EBITDA um 7,6 %,
der Group FFO um 12,9 %.
Mieten entwickeln sich weiterhin moderat.
Wert: Das Nettovermögen (EPRA NTA)
steigt um 13,9 % auf 40,4 Mrd. €. Erstmals
neue Bewertung des Portfolios in Q3:
Anstieg um rund 1,6 Mrd. €.
Investitionen in Instandhaltung steigen
um 13,6 %; die Investitionen in Bestand
und Neubau steigen um 17,5%.
Jahresziele: Prognose in Teilen erhöht.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 6
Neun Monate 2021
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI).
Positive Entwicklung.
Kundenzufriedenheit erneut verbessert:
CSI steigt im Vorjahresvergleich um
3,3 Prozentpunkte.
Sehr gute Fortschritte bei der
CO2-Einsparung im Gebäudebestand.
Bessere Beurteilung der telefonischen
Erreichbarkeit, der Services der
Objektbetreuer sowie der Gestaltung
des Wohnumfelds.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 7
Neun Monate 2021
Klimapfad.
Auf dem Weg zu einem klimaneutralen Bestand.
CO2-Intensität Vonovia Bestand Deutschland
in kg CO2e/m²a
50
Wenn…
40
…Deutschland 1 % Sanierung
so weitermacht
30
3 % Sanierung
…Vonovia mit rund 45 %
so weitermacht Energie-Reduktion
20
Wo die Regierung + höhere
hin möchte
…Vonovia breiter Sanierungstiefe
+ Gas-Brennwert
(klimaneutraler ansetzt + Solarthermie
10
Gebäudebestand)
…Vonovia ihr + Lösungen wie die
Wo Vonovia
Klimaziel erreicht* Sektorenkopplung
hin möchte.
0
2020 2030 2040 2050
Vereinfachte Darstellung. Detailangaben im Geschäftsbericht (S. 61). * 3 % Sanierungsrate, 60 % Energie-Reduktion, eigene Fernwärme, Sektorenkopplung / oder
+ Wärmepumpe / oder + Photovoltaik. Zielkorridor.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 8
Neun Monate 2021Neun-Monats-Zahlen 2021.
Die Gesamterlöse entwickelt sich positiv.
3.517,0
3.211,6
+ 9,5 %
Die Segmenterlöse Total steigen
gegenüber den ersten neun Monaten 2020
um 9,5 % auf 3.517,0 Mio. €.
9M 2020 9M 2021
Segment- Wesentliche Treiber:
erlöse Total
492,0 in Mio. €
Organisches Wachstum durch Neubau und
Modernisierung.
422,2
1.762,7
Wohnungsverkäufe in verschiedenen
Preissegmenten.
840,1
Rental Value-add Recurring Sales Development
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 9
Neun Monate 2021Neun-Monats-Zahlen 2021.
Die Ertragskraft bleibt hoch.
79,8
105,5
Adjusted EBITDA Total steigt ggü.
115,6
9M 2020 um 7,6 % von 1.432,5 Mio. €
auf 1.540,9 Mio. €.
1240,0 Adjusted
EBITDA
in Mio. €
Group FFO verbessert sich v.a. durch
Rental Value-add Recurring Sales Development organisches Wachstum (Neubau und
Modernisierung) sowie ein höheres
1.147,3 Verkaufsergebnisses Recurring Sales.
1.015,9
Group FFO
+12,9 % in Mio. €
9M 2020 9M 2021
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 10
Neun Monate 2021Neun-Monats-Zahlen 2021.
Moderate Mietenpolitik, niedriger Leerstand.
7,14 7,40
Marktbedingte Mietsteigerung: 1,1 %
Ø mtl. (9M 2020: 0,8 %).
Ist-Miete
30.09.2021
in €/m² Mietsteigerung durch Wohnwert-
verbesserung: 1,8 % (9M 2020: 2,2 %).
Vonovia Sozialwohnungsmiete
Deutschland in Beispielstädten Mietsteigerung durch Neubau und
in NRW*
Aufstockung: 0,6 % (9M 2020: 0,6 %).
2,6 2,7
Der Wohnungsbestand ist nach wie vor
Leerstands-
praktisch vollvermietet.
quote in %
Die Fluktuationsrate ist im Zuge der
Pandemie weiter sehr niedrig.
30.09.2020 30.09.2021
*Mittelwert; Sozialwohnungsmiete gemäß den aktuellen Wohnraumförderungsbestimmungen NRW.
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 11
Neun Monate 2021Investitionsprogramm.
Investitionen weiter auf hohem Niveau.
Die Gesamtinvestitionen sinken gegenüber Instandhaltung & Substanz
Modernisierung Investitionen
den ersten neun Monaten 2020 leicht um in Mio. €
Neubau (to hold)
0,4 % auf 1.355,1 Mio. €.
659,7
Die Instandhaltungsleistungen steigen um
547,8
13,6 % auf 453,5 Mio. €.
453,5
Die Investitionen in Modernisierung gehen 399,1
353,8
aufgrund der Zurückhaltung in Berlin 301,2
(Mietendeckel) sowie Einschränkungen durch
die Corona-Pandemie um 17,0 % zurück. 15,0 € 17,1 €
Die Investitionen in den Neubau steigen um
17,5 % auf 353,8 Mio. €.
9M 2020 9M 2021
Investitionen in € je m2
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 12
Neun Monate 2021EPRA NTA je Aktie.
Nettovermögen gestiegen.
70,26
Zum 30.09.2021 lag der EPRA NTA* mit
62,71
40.417,9 Mio. € um 13,9 % über dem Wert
EPRA NTA
je Aktie
zum Jahresende 2020 von 35.488,6 Mio. €.
in €
Der EPRA NTA entwickelt sich analog zu zum
+12,0 % Anstieg des Eigenkapitals.
Der EPRA NTA pro Aktie* entwickelte sich
von 62,71 € Ende 2020 auf 70,26 € zum
Ende des Neunmonatszeitraums 2021.
31.12.2020 30.09.2021
* inkl. Deutsche Wohnen
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 13
Neun Monate 2021Ausblick.
Prognose für 2021 bei zentralen Kennzahlen.
Prognose für Segmenterlöse Total bestätigt:
Bandbreite von 4.900 bis 5.100 Mio. € erwartet.
Prognose erhöht: Adjusted EBITDA Total wird voraussichtlich am
oberen Ende der Bandbreite von 2.055 – 2.105 Mio. € liegen, der
Group FFO in Brandbreite von 1.520 – 1.540 Mio. €.
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) wird voraussichtlich
bei 105 % liegen.
Investitionen bleiben weiter auf hohem Niveau (1,3 – 1,6 Mrd. €).
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 14
Neun Monate 2021Wohnungsbestand.
Portfolio nach Regionalmärkten.
Verkehrs- Verkehrs Anzahl Leer- Ist-Miete
wert in -wert Wohn- stand in €/m²/
Mio. € €/m² einheiten in % Monat
Berlin 8.281,2 2.891 43.496 1,4 7,08
Rhein-Main-Gebiet 5.345,1 3.033 27.121 1,9 8,76
Südliches Ruhrgebiet 5.007,2 1.862 43.035 3,4 6,61
Dresden 4.524,1 1.974 38.467 3,8 6,44
Rheinland 4.477,9 2.330 28.226 2,5 7,60
Hamburg 3.321,7 2.605 19.651 1,6 7,59
Kiel 2.778,1 1.946 24.254 2,2 6,83
München 2.567,6 3.924 9.690 1,1 8,66
Stuttgart 2.378,6 2.737 13.596 1,8 8,34
Hannover 2.232,4 2.148 16.131 2,4 7,06
Nördliches Ruhrgebiet 1.967,1 1.270 24.853 3,1 6,11
Bremen 1.430,4 1.945 11.834 3,7 6,23
Leipzig 1.154,1 1.884 9.017 3,1 6,30
Westfalen 1.110,0 1.778 9.451 2,9 6,66
Freiburg 760,0 2.726 4.037 1,4 7,93
Sonstige Strategische Standorte 3.330,3 1.944 26.533 2,9 7,20
Gesamt Strategische Standorte 50.665,8 2.271 349.392 2,5 7,14
Non-Strategic Standorte 176,8 1.384 1.073 12,8 8,08
Deutschland 52.388,0 2.312 353.671 2,6 7,34
Schweden 7.017,6 2.350 38.467 2,4 10,34
Österreich 2.905,7 1.652 21.596 5,4 4,87
Vonovia 62.311,3 2.274 413.734 2,7 7,34
Deutsche Wohnen (gem. Darstl. Dt. Wohnen) 27.610,0 2.843 154.717 1,6 7,17
Stichtag: 30.09.2021
Vonovia SE 4. November 2021 Seite 15
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