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WERBEPROSPEKT
ST AND 28.09. 20 2 0
Attraktive Verzinsung
Kurze Laufzeiten
Professionelle
Immobilienprojekte
IMMOBILIENINVESTMENT
Mitten in der Donaustadt
WIEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Ver-
lust des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” IMPR E S S IONE N E X P OSÉ SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” ÜB E R S ICH T
Mitten in der Donaustadt
WIEN (ÖSTERREICH)
IN Z AHLEN DIE KE YFAC T S
Notariell beurkundete abstrakte Garantie in Darlehenshöhe abgegeben vom
Eigentümer zugunsten des Treuhänders.
Feste Verzinsung Notariell beurkundete abstrakte Garantie in Darlehenshöhe abgegeben von der
(endfällig) I & Co Realtrade Holding und Beteiligungs GmbH zugunsten des Treuhänders.
6,0 %
Die Baugenehmigung für das Neubauvorhaben liegt bereits vor.
Ein aktuelles Gutachten eines externen Sachverständigen liegt vor und bestätigt
P. A. die angesetzten Parameter und die Realisierung der Projektierungsmaßnahme.
Exporo-Anleger können bereits bei rd. 83 % der geplanten Verkaufserlöse
(bzw. rd. 3.700 €/m²) zurückgezahlt werden.
Minimallaufzeit bis
(ca. 26 Monate) DA S PROJEK T
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit voraussichtlich 72 Wohnungen und
31.12. einer Wohnfläche (inkl. Loggien) von rd. 3.800 m².
Das Projekt wird auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken im 22. Wiener
2022¹
Bezirk mit einer Grundstücksfläche von zusammen 2.340 m² realisiert.
Die Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden auf dem Grundstück sind bereits
gestartet.
Maximallaufzeit bis
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme sollen die Wohneinheiten im Einzelver-
(ca. 34 Monate)
kauf veräußert werden.
30.08.
DIE L AGE
2023¹ Die Donaustadt ist ein sehr junger Stadtteil östlich der Wiener Innenstadt und
bildet den 22. Gemeindebezirk.
Der 22. Bezirk ist mit über 100 km² der flächenmäßig größte Bezirk Wiens, in dem
Mindest- / Maximal in den letzten Jahren einige architektonisch interessante Wohn- und Geschäfts-
anlagesumme bauten errichtet wurden, darunter der DC Tower 1 mit einer Gesamthöhe von
500 €
250 Metern.
Der Bezirk ist mit den Linien U1, U2 sowie der S8 erreichbar (rd. 35 Minuten mit
BIS 25.000 € den ÖPNV bis zur Innenstadt).
Im Bezirk befindet sich das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens,
mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Exporo-Klasse2
¹ as Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.12.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten
D
C
Laufzeitende am 31.08.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die
geplante Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 26 Monate bis zum 31.12.2022 verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung
im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch
Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere
Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
E X P OSÉ SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” DA S PROJE K T
AUF EINEN BLICK
PROJEK T N A ME MI T T EN IN DER DON AUS TA DT
V ERMI T T LER E X PORO AG
IN V E S T I T IONSF ORM DA RLEHENSF ORDERUNGS A BK AUF
BEGINN DER V ER ZINSUNG BEI EING A NG DE S
IN V E S T MEN T BE T R AGS
PROJEK T EN T WICK LER RE A L T R A DE IMMOBILIEN GRUPPE
PROJEK TGESELLSCHAF T I & CO RE ALTR ADE
IMMOBILIEN GMBH
DARLEHENSNEHMER I & CO RE ALTR ADE
IMMOBILIEN GMBH
MI T T ELV ERWENDUNG HOCHB AU
GEPL A N T E RÜCK F ÜHRUNG EINZELV ERK AUF
NEUBAU FAK TEN
Wohnen PROJEK TA R T NEUB AU
in der Donaustadt NU T ZUNGS A R T(EN)
EINHEI T EN ( WOHNEN)
WOHNEN
72
IN DER METROPOLE WIEN WOHNF L ÄCHE (INK L . LO GGIEN) C A . 3. 8 0 0 m ²
GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE 2. 3 4 0 m ²
Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin bzw. Inhaber
S T EL L PL ÄT ZE 37
eines Baurechts hinsichtlich der Projektgrundstücke, die
PROJEK T ÜB ER SCHUSS C A . 2 MIO. €
sich aus zwei Teilgrundstücken zusammensetzen und
eine Gesamtfläche von 2.340 m² aufweisen.
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Dort ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern
mit 72 Wohnungen und insgesamt 3.800 m² Wohnfläche
(inkl. Loggien) geplant - aufgeteilt in 38 Wohneinheiten 1.030.0 0 0 €
im ersten und 34 Wohneinheiten im zweiten Mehrfami EIGENK APITAL
(Gesellschafterdarlehen)
lienhaus. Des Weiteren sollen 37 Stellplätze entstehen.
1.989.000 €
Die Baugenehmigungen für die Errichtung liegen bereits
17.369.000 €
INVESTMENTK APITAL
(Exporo-Anleger)
vor und mit den Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden
7 70.0 0 0 €
auf dem Grundstück wurde begonnen. GE S A M T- FREMDK APITAL
IN V E S T I T ION S - (Umsatzsteuerrückerstattung)
KOS T E N
Die Fertigstellung des Projekts ist bis Q4 2022 geplant. 1 3 .5 8 0 . 0 0 0 €
FREMDK APITAL
Die Wohneinheiten sollen im Einzelverkauf für ca. (Bank-Darlehen)
3.750–4.800 € / m² an Enderwerber oder Kapitalanleger
veräußert werden.
E X P OSÉ SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” DIE L AGE
WIEN
WIEN Donaustadt und
ÖSTERREICH
22. Gemeindebezirk
FL ÄCHENMÄSSIG GRÖSSTER BEZIRK DER METROPOLE
Die österreichische Bundeshauptstadt ist eines der neun österreichischen Bundes-
WIEN
länder, hat knapp 1.9 Millionen Einwohner und ist mit einer Fläche von 415 km² die
Österreich
bevölkerungsreichste Großstadt des Landes. Zudem ist sie das ökonomisch wichtigste
1.897.000
Ballungszentrum Österreichs. Die Bewohner profi tieren von zahlreichen Grünflächen
Einwohner (2019) in der Innenstadt und einem einmaligen Flair. So zeichnet sich die Stadt durch ihre
414,6 km 2
hohe Lebensqualität aus und wird jährlich zu den Top 3 der lebenswertesten Städte
Fläche
der Welt gezählt.
CA. +12 %
Bevölkerungsentwicklung
(im Vergleich zu 2010)
50.000 €
BIP (pro Kopf, 2017)
4,25 % NACHBARSCHAFT VERKEHRSANBINDUNGEN
Leerstandsquote
Quelle: www.wien.at Der 22. Bezirk trägt nicht umsonst den viel- Vom Zentrum aus gelangt man mit den
versprechenden Namen „Erholungsvier- Linien U1, U2 sowie S 80 und den Bus
tel“: Die Lobau, das Gänsehäufel oder linien 24A, 26A, 92A, 92B in die Donaus-
die Donauinsel dienen perfekt zum Aus- tadt. Das Projektgrundstück befindet sich
spannen und zur Abwechslung vom oft 600 m von der U-Bahn-Haltestelle Aspern-
stressigen Alltag. Man hat außerdem das straße entfernt. Mit öffentlichen Verkehrs-
Gefühl der Stadt Wien zu entfliehen – mitteln erreicht man die Wiener Innen-
jedoch ohne Wien verlassen zu müssen. stadt in rd. 35 Minuten.
ASPERNSTR ASSE 5,
1220 DON AUS TA DT, ÖS T ERREICH
WIEN
E X P OSÉ SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” DA S IN V E S T ME N T
Keine Chancen ohne Risiken
CHANCEN RISIKEN
Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese-
6 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von min-
hen werden. Auszahlungen können niedriger als
destens 26 bis maximal 34 Monaten.
geplant ausfallen.
Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist
zweckgebunden für das Projekt Mitten in der
Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
Donaustadt. Dazu wird das Anlegerkapital nach
verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Prüfung der Auszahlungsbedingungen dem Dar-
lehensnehmer zur Verfügung gestellt.
Notariell beurkundete abstrakte Garantie in Dar- Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
lehenshöhe abgegeben vom Eigentümer zuguns- vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
ten des Treuhänders. ausreichen.
Notariell beurkundete abstrakte Garantie in Dar-
Die Bonität der Sicherheitengeber kann für eine
lehenshöhe abgegeben von der I & Co Realtrade
vollständige Befriedigung der Forderungen nicht
Holding und Beteiligungs GmbH zugunsten des
ausreichen.
Treuhänders.
Immobilienspezifische Risiken, z. B. Marktentwick-
Investitionsform ist ein Darlehensforderungsab-
lung, Finanzierungsrisiken, rechtliche und steuer-
kauf und damit eine regulierte Vermögensanlage.
liche Risiken.
Siehe hierzu auch die wichtigen Risikohinweise im Vermögensanlagen-Informationsblatt.
E X P OSÉ SEI T E 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” S ICHE R HE I T E N
Die Struktur des Investments
ANLEGER
Treuhänder hält die Sicherheiten
Anleger erwerben Forderungen
zugunsten der Anleger
des Raisin Bank AG-Darlehens
EXPORO FORDERUNGS - SECUPAY AG ELBTREUHAND
HÄNDLER III GMBH Zahlungsdienstleister SERVICE GMBH
100 %-ige Tochtergesellschaft Treuhänder
der Exporo AG
Notariell beurkundete abstrak-
te Garantie in Darlehenshöhe
erwirbt Forderungen des Raisin abgegeben vom Eigentümer
Bank-Darlehen von der Raisin Bank. zugunsten des Treuhänders. .
Notariell beurkundete abstrak-
te Garantie in Darlehenshöhe
abgegeben von der I & Co
Realtrade Holding und Betei-
ligungs GmbH zugunsten des
Treuhänders.
R AISIN BANK AG I & CO REALTR ADE
Partnerbank IMMOBILIEN GMBH
Darlehensnehmerin
und Projektgesellschaft
Realisiert das Projekt
Mitten in der Donaustadt
schließen Darlehensvertrag Zahlungsfluss
(Raisin Bank AG-Darlehen)
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” E X P ORO - K L A S S E
MIT TEN IN DER DONAUSTADT
Exporo-Klasse C
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im
Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Für die sechs Kriterien werden Punkte vergeben - je mehr Punkte,
desto höher das hierbei eingeschätzte Risiko. Zu beachten ist, dass die Exporo-Klasse eine starke Vereinfachung
von komplexen Zusammenhängen darstellt und dabei keinesfalls sämtliche Risiken, die eine Immobilie oder ein
Immobilienprojekt mit sich bringt, betrachtet werden können. Ein Anleger sollte daher die Exporo-Klasse
nicht zur Grundlage für seine Entscheidung machen.
4 PUNK TE 2 PUNK TE 3 PUNK TE
Projektstatus B-Standort Verkaufs- / Vermietungsstand
Neubau (reife Phase) Objekt nochnicht verkauft
5 PUNK TE
Kapitalverteilung
2 PUNK TE -2 PUNK TE
82,0 %
Erfahrung des Risikenreduzierung
Projektentwicklers vorrangig
zum Exporo-Darlehen
Persönliche Bürgschaft
bis 6,1 %
150.000.000 € nachrangig
zum Exporo-Darlehen
14 AA A B C D E F
GESAMTWERTUNGS 21
PUNKTE Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte Punkte
E X P OSÉ SEI T E 8
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ MI T T EN IN DER D ON AUS TA DT ” PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEKTENTWICKLER AUF EINEN BLICK
Real Trade
Immobilien Gruppe
REALTRADE.AT UN T ER NEHMEN R E A LT R A DE IMMOB IL IEN
GRUPPE
Das breite Portfolio des Unternehmens umfasst drei HOMEPAGE R E A LT R A DE. AT
Kompetenzfelder, die eng miteinander verbunden sind: GE SCH Ä F T SF ÜHRUNG ISR A EL A B R A MOV
Die Aufgaben reichen von der Immobilienentwicklung –
UMGE SE T Z T E
dies betrifft den Ankauf von Immobilien, Liegenschaften WOHNF L ÄCHE ÜB ER 10 0.0 0 0 M²
und Grundstücken gemäß unserer Investmentstrategie – UN T ER NEHMENSF OK US / A NK AUF, EN T W ICK LUNG
bis zur erfolgreichen Vermittlung der Projekte. SPE ZI A L ISIERUNG UND V ER M A R K T UNG
UN T ER NEHMENSSI T Z W IEN
Ein professionelles Projektmanagement stellt durch
laufende Kontrolle des Bauprozesses die Übereinstim-
mung der Ergebnisse mit den Vorstellungen sicher.
REFERENZPROJEK TE DER REALTR ADE IMMOBILIEN GRUPPE 1
LEOP OLD E R N S T- G A S S E 4 0 PILLE R S D OR FG A S S E 1 S PR INGE RG A S S E 9
L AGE W IEN L AGE W IEN L AGE W IEN
PROJEK TA R T R E V I TA L ISIERUNG PROJEK TA R T S A NIERUNG PROJEK TA R T GENER ALSANIERUNG
NU T ZF L ÄCHE 1.0 0 0 M² NU T ZF L ÄCHE 1.63 0 M² NU T ZF L ÄCHE 1.55 0 M²
F ER T IGS T EL LUNG 2018 F ER T IGS T EL LUNG 2015 F ER T IGS T EL LUNG 2015
PROJEK T VOLUMEN 4 ,7 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 4 , 8 MIO. € PROJEK T VOLUMEN 6 , 2 MIO. €
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
E X P OSÉ SEI T E 9
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EXPORO FORDERUNGSHÄNDLER III GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 2109173-00 | E-Mail. info@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Anbieterin weist deutlich darauf hin,
dass zur Beurteilung der Teil-Kreditforderung aus Darlehen ausschließlich die Angaben im Vermögensinfor-
mationsblatt maßgeblich sind, das kostenlos bei der Anbieterin angefordert werden kann.Sie können auch lesen
