Retail-Marktstudie 2011 - locationgroup research - The Location ...
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locationgroup research
Retail-Marktstudie
2011
1A-Lagen
Zürcher Einzelhandelsmieten
durch Spitzenumsätze
weltweit unter den drei höchsten
Schlüsselgelder
7 Millionen Franken in Genf,
17 Millionen Pfund in London und
46 Millionen Dollar in New York
Expansion
Abercrombie & Fitch in Deutschland,
Forever 21 auf Expansionskurs,
Jimmy Choo kommt in die Schweiz
Investment
Schweizer Herausforderungen,
signifikante Mietsteigerungspotenziale,
Rekordpreise in New York
International
Neuzugänge in New York, Tokio,
Hongkong, Sydney, Paris, London,
Mailand, Wien, Berlin & Co.
locationgroup research Retail-Marktstudie 2011
Chanel Boutique, Bahnhofstrasse in Zürich
Inhaltsverzeichnis
Vorwort › Seite 8
01 Zürich unter den drei teuersten Einzelhandels-
standorten weltweit › Seite 9
Herausgeber: 02 Genf mit den höchsten Umsätzen im Luxusgüterbereich › Seite 15
LOCATION GROUP, Usteristrasse 23, CH-8001 Zürich
T +41 (0)44 225 95 00, F +41 (0)44 225 95 01, www.location.ch
03 Basel und Bern mit überschaubaren Wechseln
LOCATION RETAIL AG, www.locationretail.com und stabilem Retailmarkt › Seite 18
LOCATION LUXURY AG, www.locationluxury.com
LOCATION INVESTMENT AG, www.locationinvestment.com
04 Lausanne und Winterthur sind die am stärksten
SHOPMATCH AG, www.shopmatch.com
wachsenden Schweizer Städte › Seite 21
Layout:
sofie’s Kommunikationsdesign AG, Zürich, www.sofies.ch 05 St. Gallen, Luzern, Lugano, Biel mit verhaltenen Wechseln › Seite 23
Titelbilder:
Jan Deichner, Hamburg, www.deichner.de
Lektorat: 06 St. Moritz, Gstaad, Zermatt und Davos
Text Control AG, Zürich, www.textcontrol.ch mit wenigen Veränderungen › Seite 25
Druck:
Druckhaus Hartmann GmbH, Konstanz, www.hartmanndruck.de
07 Department Stores und Shoppingcenter weltweit
Auflage:
7000 Exemplare am erfolgreichsten in Zürich › Seite 26
Redaktionsschluss:
10. Januar 2011 08 Transaktionen Schweizer Retailunternehmen › Seite 31
Preis:
Der Bezugspreis beträgt CHF 750.– (zuzüglich der derzeit gültigen MwSt.)
Bestellungen: 09 Schweizer Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien › Seite 33
Direkt bei Ihrem Standortberater, per Fax +41 (0)44 225 95 01
oder E-Mail an research@location.ch 10 Neuigkeiten aus Deutschland und Österreich › Seite 36
Disclaimer:
Dieses Dokument wurde vom Research-Team der LOCATION GROUP erstellt und 11 Neuigkeiten aus internationalen Metropolen › Seite 44
ist nicht das Ergebnis einer unserer Standort- bzw. Finanzanalysen. Diese Publi-
kation dient nur zu Informationszwecken und wurde aufgrund von zugänglichen 12 Transaktionen Internationaler Retailunternehmen › Seite 59
Informationen erstellt. Die darin vertretenen Ansichten sind diejenigen des Re-
search-Teams der LOCATION GROUP zum Zeitpunkt der Drucklegung (Änderun-
gen bleiben vorbehalten). Die Publikation darf mit Quellenangabe zitiert werden. Facts & Figures › Seite 63
Um ein Belegexemplar wird gebeten.
Quellenangaben › Seite 70
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te vorbehalten. Die in dieser Übersicht enthaltenen Daten beruhen auf zugäng-
lichen Quellen, die wir für zuverlässig halten. Eine Garantie für die Richtigkeit
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Vorwort 01
Zürich unter den drei teuersten
Einzelhandelsstandorten weltweit
·
Wir freuen uns, Ihnen dieses Jahr wieder unsere Somit ist die Suche nach den besten Flächen und Bahnhofstrasse mit überproportional vielen
Retail-Marktstudie überreichen zu dürfen. Die ers- den Eigentümern, die ihre Liegenschaften zur Opti- Wechseln in den vergangenen drei Jahren
te Studie in diesem Umfang veröffentlichten wir im mierung freigeben, wieder in vollem Gang. Die Lie- In der Limmatstadt bringen die jüngsten Neuver-
Jahr 2008. Nach wie vor konzentrieren wir uns genschaften an den besten Lagen sind mehr als mietungen an der Zürcher Bahnhofstrasse die Lu-
weltweit auf die innerstädtischen Top-1A-Lagen rar, und die Ausgangssituation ist unverändert: Es xusmeile zwischen Bally Capitol und Paradeplatz
und Shoppingcenter mit den höchsten Passanten- gibt nach wie vor eine grosse unbefriedigte Kon- mit einer Spitzenmiete von über 10 000 Franken pro
frequenzen. Aus diesem Grund berichten wir über sum- und Expansionslust in der Schweiz! Quadratmeter im Jahr unter die Top 3 der weltweit
die nennenswertesten Wechsel und Neuzugänge. teuersten Einkaufsstrassen. Dies bedeutet eine
Aufgrund vielfacher Anregung haben wir dieses Nach wie vor findet der grösste Teil der An- bzw. Zunahme um 8,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Jahr auch vereinzelte internationale Metropolen Verkäufe von Einzelhandelsimmobilien in einem Mit ein Grund hierfür ist, dass die Einzelhändler
ins Visier genommen. sehr geschlossenen Umfeld statt. Doch generell ist hier ihre höchsten Quadratmeterumsätze weltweit
eindeutig erkennbar, dass die Nachfrage nach Im- erzielen. Umsätze von 50 000 Franken pro Quadrat-
Das Jahr 2010 war von gesundem Optimismus und mobilien an soliden Lagen das Angebot, sowohl bei meter sind keine Seltenheit mehr. Damit rangiert
kontrollierter Expansion geprägt. Im Gegensatz zu der Anmietung als auch beim Investment, nach wie die Bahnhofstrasse nun aufgrund der Stärke des
den Jahren vor der Finanzkrise war zu klar spüren, vor bei weitem übersteigt. Es sind vermehrt auch Schweizer Frankens gegenüber dem Euro hinter
dass Pro und Kontra für neue Verkaufsflächen ge- private ausländische Investoren, die den lokalen der Fifth Avenue in New York (21 622 Franken) und
nau abgewogen wurden. Aber rund um die Zürcher Matadoren Konkurrenz beim Erwerb der Immobili- dem Causeway Bay in Hongkong (19 445 Franken)
Bahnhofstrasse und die Genfer Rue du Rhône er- en machen. sowie vor der Ginza in Tokio (9769 Franken), der
öffneten so viele neue Geschäfte wie noch nie im Avenue des Champs-Élysées in Paris (9263 Fran-
vergangenen Jahrzehnt. Aufgrund des starken Wir sind auf Detailhändler spezialisierte Stand- ken) und der Via Montenapoleone in Mailand (9044 Hermès, Paradeplatz/Bahnhofstrasse in Zürich
Schweizer Frankens befindet sich die Zürcher ortberater und Standortentwickler für Eigentümer Franken). Zwischen dem Hauptbahnhof und dem
Bahnhofstrasse nicht nur in Bezug auf das Um- von Einzelhandelsimmobilien. Auch sind wir als Warenhaus Globus frequentieren mehr als 100 000
satzpotenzial, sondern nun auch bei den Markt- lokaler Partner für Investoren in Einzelhandels- Passanten pro Tag. Am Hauptbahnhof sind es mehr Redaktionsschluss, wer den Zuschlag für die Inter-
mieten in Augenhöhe der Champs-Élysées und der immobilien tätig. Unser Know-how setzen wir am als 340 000 Personen pro Tag. coiffeur-Fläche im Hotel Savoy erhalten hat. Am
Oxford Street. liebsten ein, wenn durch eine aktive Verbesserung, Anfang der Bärengasse wird die Boutique Paul &
Repositionierung und Bewirtschaftung der Einzel- Hermès mit Flaggschiff Shark die Fläche der Import Parfümerie überneh-
In Bezug auf den Schweizer Retail-Immobilien- handelsimmobilie die Mieterqualität und der damit Mitte September 2010 eröffnete das Luxuslabel men und ihre Fläche neben der Chronometrie Beyer
markt kann man sagen, dass dies ein relativ kleiner verbundene Erfolg des Standorts nachhaltig ge- Hermès auf 450 Quadratmetern nach mehrmonati- verdoppeln. Das französische Modelabel Zadig &
und nicht transparenter Markt ist. Dies ist zwar für steigert werden können. gem Umbau seine neue Boutique am Paradeplatz, Voltaire startete im Frühjahr 2010 im ehemaligen
einige Marktteilnehmer vorteilhaft, steht jedoch zwischen dem Modehaus Grieder und dem Hotel La-Carafe-Geschäft ebenfalls an der Bärengasse,
sicherlich einer gewissen Markteffizienz entgegen. Die LOCATION GROUP mit mittlerweile über 30 Savoy, im ehemaligen Porzellangeschäft Meister linkerhand von Agent Provocateur. Nach Genf ist es
Selbst etablierte Marktteilnehmer suchen laufend Mitarbeitenden sieht dem Geschäftsjahr 2011 mit Silber. die zweite Schweizer Boutique. Sie umfasst rund
nach Orientierungspunkten in Bezug auf das Miet- Freude entgegen. 100 Quadratmeter.
und Kaufpreisgefüge, auf Trends und sich daraus Hackett im Bieterverfahren
ergebende Möglichkeiten. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre. Gleichzeitig startete Hackett London im ehemali- Chronometrie Beyer expandiert
gen Mövenpick-Restaurant am Paradeplatz nach Das ehemalige Hermès-Geschäft wird ab dem
In diesem Zusammenhang ist die Schweiz im glo- Genf das zweite Schweizer Geschäft auf rund 350 Frühjahr 2011 eine Patek-Philippe-Uhrenboutique
balen Umfeld immer noch eine Insel der Glückse- Quadratmetern. Nachdem der Eigentümer eine beherbergen, die von der Chronometrie Beyer be-
ligkeit. Aus diesem Grund und aufgrund der inter- führende Schweizer Hausverwaltung mit der Ver- trieben wird. In derselben Liegenschaft zelebrierte
nationalen Attraktivität der Schweiz gilt es immer Marc-Christian Riebe mietung beauftragt hatte, entwickelte sich wie bei die zur Swatch-Gruppe gehörende Uhrenmanufak-
noch, die vorhandenen Möglichkeiten voll zu nut- CEO, Präsident & Gründer der Bernie’s-Vermietung quasi eine Auktion an den tur Breguet Anfang Dezember die Eröffnung des
zen – ohne dabei die für diese Attraktivität ver- Höchstbietenden. Aus Fachkreisen war zu hören, 420 Quadratmeter grossen Flaggschiffs, verteilt
antwortlichen wirtschaftlichen, strukturellen und dass viele Interessenten aufgrund der Miethöhe auf drei Etagen, das auch das zweite Geschäft in
städtischen bzw. städtebaulichen Strukturen der nicht mehr mitbieten konnten. der Schweiz ist. Der Vorgänger, das Teppichge-
Schweiz grundsätzlich in Frage zu stellen. schäft Vidal, erhielt von der Swatch Group über die
Premiere von Jimmy Choo am Paradeplatz Vermieterin für den vorzeitigen Auszug ein Key Mo-
Gegenüber der Confiserie Sprüngli öffnete das ney von 3,8 Millionen Franken. Im Gegenzug wurde
nächste britische Luxusschuh-Label Jimmy Choo ausgehandelt, dass der Mietzins für die kommen-
im Oktober auf rund 70 Quadratmetern in der ehe- den fünf Jahre weit unter der Marktmiete bleibt.
maligen Saint Phil Boutique. Offen blieb bis zum
8 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 9
DIE TEUERSTEN RETAIL LOCATIONS PRO LAND Insgesamt will die Swiss Casinos Gruppe in der
Limmatstadt 80 Millionen Franken in ihr Projekt in-
Rank Rent/m²/Year Rent/m²/Year vestieren. Damit sollen bis zu 250 neue Arbeits-
2010 2009 Country City Location CHF EUR plätze entstehen. Neben diesen Angaben enthält
1 1 USA New York 5th Avenue 21’622 16’257 das Konzessionsgesuch auch ein so genanntes So-
2 2 Hong Kong Hong Kong Causeway Bay 19’445 14’620 zialkonzept. Darin ist unter anderem festgelegt,
3 5 Switzerland Zurich Bahnhofstrasse 10’256 7’711 wie Spielsperren geregelt sind.
4 5 Japan Tokyo Ginza 9’769 7’345
5 7 UK London New Bond Street 9’263 6’965 Weiter ist das Grand Casino Baden im Rennen. Für
6 3 France Paris Avenue des Champs Elysées 9’044 6’800 die Aargauer gibt es zwei Möglichkeiten: Sie versu-
7 4 Italy Milan Via Montenapoleone 8’007 6’020 chen es mit einem eigenen Projekt im Du-Pont-
8 11 South Korea Seoul Myeongdong 6’443 4’844 Gebäude am Beatenplatz. Erhält dieses keinen Zu-
9 10 Australia Sydney Pitt Street Mall 5’474 4’116 schlag, will Baden die Mehrheitsbeteiligung sowie
10 9 Germany Munich Kaufingerstrasse 4’948 3’720 die operative Führung beim Projekt der City Zürich
Casino AG verlangen. In dieses Projekt an der Sihl-
porte sollen zwischen 70 bis 80 Millionen Franken
Bernie’s mit Flaggschiff rückgibt und auszieht. Auch Pasito-Fricker gibt investiert werden. Die Casino Zürich AG will ihr Vor-
Gegenüber von Longchamp und neben der Pape- nach 28 Jahren sein bestes Geschäft auf, weil er haben in der Alten Börse realisieren. Mit ins Rennen
terie Landolt-Arbenz startete das Zürcher Multi- die neue Miete nicht mehr zahlen möchte. Offen steigt die Grand Casino Zürich AG. Sie buhlt um ei-
label-Geschäft Bernie’s erstmals seit rund 40 Jah- bleibt, an wen die Eigentümerin die rund 900 Quad- nen Casinostandort beim Einkaufstempel Sihlcity. Longchamp, Bahnhofstrasse in Zürich
ren auf 500 Quadratmetern mit einem Geschäft an ratmeter grosse Fläche für einen Flagship Store
der Bahnhofstrasse. Das Geschäft wurde von den auf drei Etagen vermietet. Die Marktmiete für die- Am Rennweg löst eine Bank die andere ab
Eigentümern über eine führende Schweizer Haus- ses Geschäft liegt bei rund 5 Millionen Schweizer Am Rennweg schloss die Fortis Bank nach der genschaft auf 120 Quadratmetern sowie 80 Quad-
verwaltung, die wiederum mit einem deutschen Franken pro Jahr. Übernahme durch die Bank Paribas ihre 1500 Qua- ratmetern im Untergeschoss.
Maklerhaus kooperierte, im Bieterverfahren zur dratmeter grosse Geschäftsstelle. Zum Leidwesen
Höchstmiete ausgeschrieben. Die Boutique Roma wird im Frühjahr 2011 an der Pe- der Strasse war der Hauseigentümer nicht mit der Die mit rund 30 000 Personen pro Tag am zweit-
likanstrasse schräg gegenüber vom Luxusschuhla- Eröffnung einer Modeboutique einverstanden, wo- höchsten frequentierte Einkaufsstrasse in Zürich
Bally-Haus vor grossen Chancen bel J.M. Weston eröffnen. Dies ist der 6. Schweizer rauf die Bank Wegelin in den Mietvertrag von Fortis (an Samstagen sind es bis zu 50 000 Passanten) er-
Ende 2010 stellte der Nachtclub Saint Germain Shop in den ehemaligen Räumen des britischen einstieg. Sie wird Anfang 2011 eröffnen. lebte unter anderem durch die Verkehrsberuhigung
nach knapp drei Jahren seinen Betrieb ein. Ob es Luxusbrand Jaeger auf 220 Quadratmetern. Auf vor zwei Jahren 15 Neuzugänge innerhalb der ver-
weiterhin einen Gastronomiebetrieb im sechsten derselben Strassenseite gegenüber des Restau- Das Depot übernahm die Fläche von Interio und er- gangenen fünf Jahre. Die höchsten Mieten betra-
Obergeschoss des Bally Flagship Store geben wird, rant Kaufleuten startete das Elektro-Sportauto öffnete im Frühjahr 2010 das komplett erneuerte gen hier mittlerweile mehr als 4000 Franken pro
bleibt noch offen. Nicht einmal ein Jahr Betriebs- Tesla den ersten Schweizer Store auf 210 Quadrat- Einrichtungsgeschäft. Die Juweliere Landolf & Hu- Quadratmeter im Jahr, berechnet auf einer durch-
zeit konnte das Asia Spa im dritten Obergeschoss metern im ehemaligen Vitra Möbelgeschäft, wo ber übernahmen das Juweliergeschäft Or & Diam schnittlichen Verkaufsfläche von 100 bis 150 Quad-
vorweisen, als es mangels Kundschaft und auf- zuvor Harley Davidson ausziehen musste. gegenüber von Kiehl’s und Crabtree & Evelyn. ratmetern im Erdgeschoss mit einer Schaufenster-
grund der hohen Miete wieder die Pforten schloss. front von 6 bis 8 Metern und ebenerdigem Eingang.
Weltweite Rekordumsätze Burlington-Debüt am Rennweg
Eigentümerin zahlt mehrere In den vergangenen zehn Jahren haben sich die An- in zwei Jahren Bereits Ende 2009 kam Ladurée mit der ersten
Millionen an Restaurant gebotsmieten bei Neuvermietungen mehr als ver- Big Secret, das zur Familie von Modissa gehört, er- Confiserie in die Deutschschweiz. Auf 50 Quadrat-
Eine führende Schweizer Versicherung zahlte dem doppelt. Bezahlten die Detailhandelsunternehmen öffnete ein temporäres Wäschegeschäft mit aus- metern werden Macrons, Kerzen, Tee, Raumdüfte
Inhaber des Restaurant Baltasar mehrere Millio- um die Jahrtausendwende noch rund 5000 Fran- sergewöhnlichen Produkten auf 50 Quadratmetern. und weitere Accessoires angeboten, die von be-
nen Franken dafür, dass er nach drei Jahrzehnten ken, sind es heute über 10 000 Franken pro Quad- In zwei Jahren übernimmt das deutsche Modelabel kannten Designern kreiert werden.
Betriebszeit nun freiwillig früher den Schlüssel zu- ratmeter im Jahr. Je nach Branche und Grösse des Burlington die gesamte Erdgeschossfläche der Lie-
Geschäfts werden von den hier ansässigen Detail-
händlern Umsätze von 20 000 bis teilweise weit
ENTWICkLUNG LADENMIETEN über 50 000 Franken pro Quadratmeter im Jahr er-
BAHNHOFSTRASSE IN ZüRICH VON 2000 BIS 2010 zielt.
12’000 Fünf Bewerber für Casino Lizenz
10’000 Bis zum 31. Dezember 2010 mussten die Bewerber
8’000 für die Konzession des Stadtzürcher Casinos ihre
6’000 Dossiers einreichen. Noch lassen sich die fünf
4’000 Kandidaten ungern in die Karten blicken.
2’000
0 Ein Konzessionsbegehren reicht die Swiss Casinos
’00 ’01 ’02 ’03 ’04 ’05 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 Gruppe ein. Das Unternehmen will im Ober-Ge-
Topmieten einer 150 Quadratmeter grossen Fläche mit einer schäftshaus an der Gessnerallee auf 4500 Quad-
Front von 6 bis 8 Metern und ebenerdigem Eingang ratmetern ein Casino eröffnen. Ober-Haus an der Gessnerallee: Swiss Casinos plant ein Big Secret, Rennweg in Zürich
Casino- und Unterhaltungszentrum auf über 11’000 m²
10 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 11
An gut frequentierten Tagen verkehren hier 15 000 ehemaligen Bernie’s Fuore. An der Löwenstrasse hierzu in der Niederdorfstrasse übernahm die zur
bis 20 000 Personen. Hier werden Mieten von bis zu wechselte gegenüber dem Bambus-Haus der Fami- Bestseller-Gruppe gehörende Bijouterie Pieces das
3000 Franken pro Quadratmeter im Jahr erzielt. lie Bamberger lediglich ein Geschäft. Die Boutique Schuhgeschäft von Bernie’s. Bestseller betreibt
Sanjas zog neben dem Trendrestaurant Madonna hier auf 50 Metern zwei weitere Geschäfte: das Da-
40 Millionen für Jelmoli-Umbau aus und beherbergt nun den Multilabel Store Deca. menmodegeschäft Only und das Herrengeschäft
Glanz- und prunkvoll eröffnete der grösste Schwei- Im Shopville, dem städtischen Teil des Bahnhof- Jack & Jones.
zer Department Store Jelmoli Ende Oktober nach shoppings, übernahm Sunrise im Sommer 2010 die
18-monatiger Bauzeit auf sechs Etagen und total Fläche des Musikgeschäfts Mix Music auf 50 Qua- Im ehemaligen Bernie’s Uomo ist nun das deutsche
34 000 Quadratmetern Verkaufsfläche. Das Inves- dratmetern. Fashionlabel Tom Tailor mit seinem zweiten Zür-
titionsvolumen belief sich auf rund 40 Millionen cher Geschäft vertreten. An der Ecke Mühlegasse/
Franken. Am Anfang der Löwenstrasse beim Hauptbahnhof Limmatquai betreibt der Franchisenehmer von
verkehren mehr als 30 000 Passanten, am Löwen- Geox nun auch ein Ecco-Schuhgeschäft und ist ein
Bereits im März zelebrierte Charles Vögele gegen- platz sind dies rund 50 000, wohingegen die Fre- paar Häuser weiter rechts auf eine grössere Fläche
über die Neueröffnung des komplett umgebauten quenz auf Höhe der Sihlporte merklich abnimmt von 150 Quadratmetern im ehemaligen Sport-
Flagship an der Sihlstrasse mit viel Prominenz auf und nur noch rund 5000 Passanten beträgt. schuhgeschäft von Da Soul gezogen.
rund 2200 Quadratmetern Verkaufsfläche.
Rechtes Limmatufer mit Neueröffnung Gran Café Motta
Gegenüber von Globus, dem drittgrössten Waren- vielen Veränderungen Nach viermonatiger Umbauzeit war es so weit: Un-
Ladurée, Kuttelgasse/Augustinergasse in Zürich haus in Zürich, eröffnete Schild den auf über 2000 Am Limmatquai übernahm das zu Migros gehören- ter dem Namen «Gran Café Motta» öffnete im Mai
Quadratmetern vergrösserten Flagship. Durch den de Konzept Outdoor by SportXX die Fläche von Büro 2010 das bisher als Gran Café bekannte Kaffee-
unglaublichen Erfolg beflügelt, packte Schild die Waser, der hier nach über 100-jähriger Geschichte haus auf 115 Quadratmetern wieder seine Türen.
An der Augustinergasse hat, neben Meister Silber Chance, die sich durch den Auszug der Commerz- den neu angesetzten Mietzins der Eigentümerin
im ehemaligen Laura Ashley Store, auch das Kon- bank in den Büroetagen bot, beim Schopf und mie- nicht mehr hätte erwirtschaften können. Parallel
zept für Secondhand-Uhren, Rent a Box, auf der tete kurzerhand die gesamte Liegenschaft an, die
ehemaligen Valleverde-Fläche auf rund 100 Quad- sich nun im Umbau befindet.
ratmetern eröffnet. Hier sind innerhalb der letzten
fünf Jahre drei verschiedene Retailkonzepte auf- Am Löwenplatz hat das Reisebüro l-tur im ehemali-
grund des Zuschnitts der Fläche und der Lage des gen Coiffeurgeschäft Bechter auf 50 Quadratmetern
Geschäfts gescheitert. eröffnet. Schräg gegenüber an der Usteristrasse
startete das zweite Schweizer Kartell-Einrich-
Debüts an der Strehlgasse tungsgeschäft auf rund 120 Quadratmetern im
An der Strehlgasse wird Sundrani Fine Jewelry im
Frühjahr 2011 in der ehemaligen Werkstatt der Bi-
jouterie Affolter den ersten Flagship auf 80 Quad-
ratmetern eröffnen. Bislang war Karima Sundrani
schweizweit saisonal in den Globus-Filialen in Genf
und Zürich präsent.
Liu Jo für Furla
Zwei Häuser weiter wechselte der Franchiseneh-
mer von Furla sein Konzept und eröffnete im Som-
mer 2010 die erste Liu-Jo-Boutique der Schweiz mit
Handtaschen und Accessoires. Gegenüber konnte
das Accessoires- und Schmuckkonzept «maho»
nach langem Warten die Fläche von Coiffeur Kaiser
auf rund 80 Quadratmetern übernehmen.
Das Geschäft Movement, neben dem Wäsche-
Store Aubade, wurde auf 50 Quadratmetern durch
die Boutique Silk & Cashmere ersetzt.
An der Storchengasse übernahm der ehemalige
Geschäftsführer von Franz Carl Weber mit seiner
Lebensgefährtin das 80 Quadratmeter grosse Kin-
dermodegeschäft Babar Palace und firmierte es
nach erfolgreichem Umbau zu Tom & Lisa um. Ganz
oben auf der Wunschliste steht die neue Baby- und Passantenfrequenzen der Zürcher Innenstadt
Kinderkollektion von Gucci. (pro Tag in 1000) Karen Millen, Storchengasse in Zürich
12 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 13
Oberdorf mit vielen Neuzugängen 02
Am Anfang der Niederdorfstrasse / Ecke Markt-
gasse übernimmt der Franchisenehmer von Guess Genf mit den höchsten Umsätzen
die Fläche des Buchgeschäfts Orell Füssli auf rund
300 Quadratmetern. Das Schuhgeschäft Viva wur- im Luxusgüterbereich
de auf 150 Quadratmetern durch das zur Vivarte
Group gehörende NafNaf ersetzt. An der Schifflän- ·
de verkaufte der Optiker Steffen sein Geschäft an
seinen Kollegen Burri der bereits ein erfolgreiches Genfer 1A-Lagen gefragt wie nie zuvor
Geschäft an der Uraniastrasse führt. In der Ober- Der Standort GENF mit seiner sehr hohen Zentrali-
dorfstrasse eröffnete Tom Tailor im November tät, der weltweit nach Zürich zweithöchsten Kauf-
prunkvoll das erste Zürcher Geschäft auf rund 300 kraft und internationalem Publikum hat für viele
Quadratmetern. Zuvor war hier die Papeterie Waser Detailhändler eine einzigartige Attraktivität als Tor
vom Limmatquai umgezogen. Nebenan befindet zum Schweizer Einzelhandel. Neben dem Kauf-
sich auch die neue Boutique Malelo mit Handta- kraftargument spielt die prinzipielle Affinität der
schen und Accessoires. angelsächsisch geführten Einzelhandelsunterneh-
men zum französischsprachigen Teil der Schweiz
Gran Café Motta am Limmatquai in Zürich An der Ecke Stadelhoferstrasse/Rämistrasse be- mit ihren Einzelhandelszentren Genf und Lausanne
findet sich seit Mitte Dezember neu das erfolgrei- eine nicht unwesentliche Rolle. Ein weiterer Faktor
che Pasta-und-Pizza-Restaurant Vapiano mit der für die enormen Erfolge ist die sehr hohe Nachfra-
EINZELHANDELSSPITZENMIETEN zweiten Filiale in Zürich auf rund 500 Quadratme- ge nach Accessoires- und Schmuckartikeln bei den
DER ZüRCHER TOPLAGEN 2010 tern. Nebenan zieht Ende 2011 Scotch & Soda auf arabischen Sommergästen. So kommt es nicht sel-
300 Quadratmetern ein, wofür der Club Hey seine ten vor, dass ein Kunde im sechs- bis siebenstelli-
CHF/m² €/m² Fläche räumen musste. Er zieht nach Oerlikon. Am gen Bereich für sich und seine Familie einkauft. Oft
pro Jahr pro Monat Stadelhoferplatz und am Bellevue gab es im ver- präsentieren die Luxusgüterfirmen ihre Ware auch
Bahnofstrasse 10’256 643 gangenen Jahr keine nennenswerten Veränderun- direkt in der Hotelsuite des Kunden und fahren die-
Rennweg 4’400 276 gen. se extra aus Mailand oder Paris nach Genf.
Storchengasse 3’350 210 Versace und Hugo Boss, Rue du Rhône in Genf
Limmatquai 3’320 208 Viaduktbögen: Läden eröffnet Die Spitzenmieten an der Rue du Rhône betragen
Löwenstrasse 3’180 199 Unter den Bögen des Eisenbahnviadukts im Zür- bis zu 7900 Franken pro Quadratmeter im Jahr. Die
Niederdorfstrasse 3’100 194 cher Kreis 5 ist wieder Leben eingekehrt. Nach fünf Rues Basses stehen dem mit 7000 Franken in
Strehlgasse 2’850 179 Jahren Planungs- und Bauarbeiten ist ein urbaner nichts nach und sind gefragt wie eh und je. Dies be-
Bellevue/Stadelhofen 2’200 138 Treffpunkt von 500 Metern Länge entstanden: zum legt auch die Frequenz von deutlich über 80 000
Flanieren, Einkaufen, Sich-Vergnügen, Essen und Passanten am Tag.
Trinken. Ab April 2010 wurde ein grosser Teil der Lä-
den eröffnet, weitere folgten Anfang Juli 2010. Die Strasse mit dem Namen des Flusses, der durch
die Stadt fliesst, hat in den vergangenen drei Jah-
Herz der Anlage ist nach der offiziellen Eröffnung ren die meisten Wechsel der Geschichte erlebt,
Anfang September 2010 Zürichs erste Markthalle, was dafür spricht, dass aufgrund der weltweit
in der rund zwanzig Bauern und Lebensmittelhänd- zweithöchsten Kaufkraft sowie der arabischen Be-
ler aus der Umgebung ihre Ware anbieten. Sie wird sucher in Genf mit die höchsten Umsätze erzielt
wie das Restaurant im hinteren Teil rund ums Jahr werden. Luxusuhren- und Schmucklabels wie Bou-
sechs Tage die Woche geöffnet sein. Die weiteren cheron, Audemars Piguet (Relocation), Panerei,
Mieter sind unter anderem die Modeunternehmen Graff Diamonds, Hublot, Dior Horlogerie und Mont-
Big, Billabong, Companys, Kitchener und Nudie blanc eroberten eine Fläche an einer der meistbe-
Jeans. gehrten Lagen in Europa. Das Uhren-Konzept Gé-
rald Genta von Bulgari wurde allerdings schon nach
rund zwei Jahren wieder eingestellt und die Bou-
tique in ein Bulgari-Accessoires-Geschäft umge-
wandelt.
75 Millionen kaufpreis für Liegenschaft
an der Rue du Rhône
Nachdem die Familie Wertheimer die Liegenschaft
Viaduktbögen in Zürich-West ihrer Chanel-Boutique für mehr als 50 Millionen
Franken gekauft hatte, wurde dem Luxuslabel Her-
mès im selben Gebäude die Kündigung zugestellt.
Daraufhin erwarb die Hermès-Eigentümerfamilie Les Ambassadeurs, Rue du Rhône in Genf
14 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 15
EINZELHANDELSSPITZENMIETEN DER Dumas von einer Deutschschweizer Versicherung Orange zog bereits Ende 2009 von der Rue du Rhô-
SCHWEIZER TOPLAGEN 2010/2011 zwei Häuser weiter, neben Patek Philippe, die Im- ne in die ehemalige Boutique Static um. Auf dersel-
mobilie, in der Les Ambassadeurs eingemietet war. ben Strassenseite weiter links, neben Bon Génie,
CHF/m² €/m² Die Kosten des Erwerbs summierten sich auf einen eröffnete das Cashmere-Label Repeat auf etwas
pro Jahr pro Monat Rekordbetrag von über 75 Millionen Franken. Les mehr als 100 Quadratmetern auf der ehemaligen
Zürich, Bahnhofstrasse 10’256 643 Ambassadeurs erhielt für den vorzeitigen Auszug Fläche des Outlet-Geschäfts Le Mouton à 5 Pattes.
Genf, Rue du Rhône 7’690 482 ein Schlüsselgeld im oberen siebenstelligen Be-
Genf, Rue du Marché/Rue de Rive 7’025 440 reich und kaufte damit das Modelabel Francesco Bon Génie erwarb vor einigen Jahren von der Valora
Bern, Marktgasse/Spitalgasse 6’390 400 Smalto aus seiner 450 Quadratmeter grossen Flä- die Liegenschaft in der Merkur Confiserien einge-
Basel, Freie Strasse 5’450 341 che aus, das gegenüber, im selben Haus wie das mietet war, bevor Jürg Läderach Merkur von der
Luzern, Hertensteinstr./ Weggisgasse 5’150 323 italienische Luxuslabel Fendi, eingemietet war. Der Valora Pensionskasse erwarb. Nun hat die Familie
Winterthur, Untertor/Marktgasse 4’550 285 Eigentümer steigerte nach diesem Wechsel die Brunschwig ihr Flaggschiff an der am stärksten
Zürich, Rennweg 4’400 276 Miete von Les Ambassadeurs um das Dreifache. frequentierten Genfer Strasse um wertvolle 150
Lausanne, Rue du Bourg 4’200 263 Quadratmeter im Erdgeschoss auf 5000 Quadrat-
St. Gallen, Multerasse 4’150 260 Christian Louboutin und Jean Paul Gaultier meter erweitert und neben Gucci und Chanel noch
Lugano, via Nassa 3’650 229 Luxusmode- und Accessoires-Retailer standen weitere Corner-Boutiquen mit Luxusbrands be-
Biel, Nidaugasse 3’600 226 den Juwelieren aber keineswegs nach. Burberry setzt.
St. Moritz, via Serlas 3’490 219 betreibt derzeit ein Provisorium für Accessoires in
der ehemaligen Boutique Lamarque neben Bou- Zwei Jahre Leerstand an Top-1A-Lage
cheron. Vier Häuser rechterhand zelebrierte der Der französische Herrenausstatter Zilli eröffnete Victorinox, rue du Marché in Genf
französische Schuhdesigner Christian Louboutin an der Rue Robert-Céard, zwischen Rue du Rhône
gegenüber von Jean Paul Gaultier die Eröffnung und Rue de la Croix d’Or gelegen, auf rund 200 Qua-
seines ersten Schweizer Geschäfts auf geschätz- dratmetern neben dem Uhrenlabel Tag Heuer und
ten 120 Quadratmetern. Die UBS hat angekündigt gegenüber von Emporio Armani. Der ehemalige
ihre von der Rue du Rhône zur Rue de la Confédé- Photo Shop am Place Longemalle an der Ecke zur
ration durchgehende Liegenschaft an der Rue du Rue de la Croix d’Or, zwischen dem Schuhlabel J.M.
Commerce zu sanieren und für den Einzelhandel Weston und dem Homedecor-Anbieter Yves Delor-
nutzbar zu machen. me, wurde durch den Optiker Acuitis Genève er-
setzt. Gegenüber, an der Rue de la Fontaine, eröff-
7 Millionen key Money für 60 Quadratmeter nete Rolex die erste Chrono Time Bijouterie und
Nach langem Leerstand entschied sich Versace, Tudor ebenfalls die erste Schweizer Bijouterie. Ne-
das ehemalige Accessoires-Geschäft Galli doch benan wird neben dem deutschen DOB-Label Marc
auf nur 60 Quadratmetern zu beziehen, nachdem Cain das französische DOB-Konzept Comptoir des
ein Key Money von rund 7 Millionen Franken be- Cotonniers mit dem zweiten Schweizer Geschäft
zahlt worden war. Das vormalige Vilebrequin-Ge- auf rund 70 Quadratmetern eröffnen.
schäft mit 40 Quadratmetern, zwischen Max Mara
und Tod’s gelegen, wurde vom Dessous-Anbieter An der Rue de Rive steht die Fläche der Bank BSI
Aubade übernommen. Gegenüber eröffnete der (vormals Banco del Gottardo) nun seit bald zwei
britische Luxusschuhanbieter Church sein zweites Jahren leer. Ursprünglich sollte die Stadt Genf die-
Schweizer Geschäft auf rund 70 Quadratmetern. se Fläche für das Bezirksgericht anmieten, machte
Passantenfrequenzen der Genfer Innenstadt (pro Tag in 1000) dann jedoch einen Rückzieher. Man darf gespannt Payot an der Rue du Marché in Genf
Es dauert nicht mehr lange, bis die erste offizielle sein, wer diese prominente Eckliegenschaft zwi-
Miete von 8000 Franken pro Quadratmeter im Jahr schen den beiden Elektronikhäusern Apple und
erreicht wird. Fnac beziehen wird. Gegenüber entwickelte sich
die Rue de la Tour Maîtresse enorm mit den Eröff-
Bon Génie mit Chanel und Gucci nungen der Kindermodegeschäfte von Diesel, Ma-
Links vom Schweizer Flagship von Victorinox, an dison, Tommy Hilfiger und Tartine et Chocolat so-
der Rue du Marché, hat ein spanischer Investor die wie Tara Jarmon.
Liegenschaft erworben und dort allen Mietern ge-
kündigt. Lediglich Benetton wird bleiben und eine Auf den Rues Basses (Rue de la Confédération, Rue
neue Fläche erhalten. In derselben Liegenschaft, du Marché, Rue de la Croix d’Or und Rue de Rive) ist
auf der Fläche der französischsprachigen Buch- es nur noch eine Frage der Zeit, wann die Mieten
handelskette Payot, wird künftig das Young Fa- die 8000-Franken-Marke übersteigen. Denn die
shion Label Esprit nach jahrelanger Suche auf über Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, so
1000 Quadratmetern den Westschweizer Flagship dass die Fläche der gesamten Strasse noch einmal
Store eröffnen. an wartende internationale Retailer vermietet wer-
den könnte.
16 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 17
03 An der Spitalgasse wird das Biofachgeschäft Vat-
ter von der gleichnamigen Familie Ende März ge-
Basel und Bern mit überschaubaren schlossen, weil es mit rund 8 Millionen Franken
Umsatz nicht mehr rentiert. Erst vor kurzem wurde
Wechseln und stabilem Retailmarkt von den Eigentümern der Liegenschaft, der Familie
Vatter, die einst selbst genutzte Restaurantfläche
· im ersten Obergeschoss an das asiatische Food-
konzept «Mjshjo» des Zürcher Frauenvereins auf
Apple kommt mit Flaggschiff nach Basel Gegenüber startet das ebenfalls zu Bestseller ge- rund 250 Quadratmetern untervermietet.
In BASEL, der drittgrössten Schweizer Stadt, wird hörende Damenmodelabel Vila mit dem ersten Ge-
Apple voraussichtlich Anfang 2012 an der Freie schäft in der Schweiz auf 120 Quadratmetern in Orell Füssli gab seine Fläche im Musikhaus Kromp-
Strasse im jetzigen Botty-Schuhgeschäft auf drei der ehemaligen Vero Moda-Boutique. 50 Meter holz auf. Das Zürcher Buchhaus konnte dem über-
Etagen und 900 Quadratmetern Gesamtfläche er- weiter, auf derselben Strassenseite, kaufte ein mächtigen Konkurrenten Thalia kein Paroli mehr
öffnen. Am Anfang der Freie Strasse, beim Markt- Schweizer Investor die Liegenschaft, in der vor- bieten, der mit den beiden Geschäften in Bern mit
platz, übernahmen neu die beiden französischen mals die Lingerie-Boutique Beldona und das Süss- über 45 Millionen Franken Umsatz klarer Markt-
Young Fashion Retailer NafNaf (rund 300 Quadrat- warenkonzept Lolipop ansässig waren. Das Haus führer ist.
meter) und Promod (rund 200 Quadratmeter) die wurde komplett neu erstellt und beheimatet nun
ehemaligen Flächen von Pimkie und Yves Rocher. einen Burger King auf zwei Etagen mit rund 300 Dosenbach-Ochsner, Teil der deutschen Deich-
Im ehemaligen Optik Noll, neben Starbucks und ge- Quadratmetern. Schräg gegenüber wurde die Flä- mann-Gruppe, beendete den Franchisevertrag mit
genüber von Musik Hug, findet man jetzt Speziali- che des Spielsalons Domino durch die Vivarte- Nike an der Neuengasse und eröffnete an gleicher
täten von Casa del Vino. Die höchsten hier erreich- Gruppe übernommen. Stelle Anfang 2010 ein Ochsner-Sportgeschäft auf
ten Mieten betragen bis zu 5450 Franken pro rund 300 Quadratmetern. Vatterland & Mjshjo an der Spitalgasse in Bern
Quadratmeter im Jahr. Gerbergasse mit viel Bewegung
Tom Bergstein startete sein Outdoorkonzept im
ehemaligen Geschäft von Bossert Gravuren. Botty
wird Mitte 2011 die Fläche des Mitbewerbers Pasi-
to-Fricker auf rund 300 Quadratmetern überneh-
men. Six Shop wird die Gerbergasse verlassen und
unverständlicherweise ins Shoppingcenter Stücki
ziehen. Der von der deutschen Görtz-Gruppe über-
nommene Pasito-Fricker hat wiederum die Fläche
der zur Caritas gehörenden Ladenkette Unica ge-
genüber der Kinderbekleidungskette Du Pareil au
Même angemietet, nachdem ein Schweizer Inves-
tor die Liegenschaft erworben hatte. Zwei Häuser
weiter rechts hat die italienische Modemarke
Sasch auch hier ihren Mietvertrag für die über 1000
Freie Strasse in Basel Quadratmeter grosse Fläche an die Metro Bou-
tiques verkauft. Unica brauchte nicht lange, bis an
Steinenvorstadt mit prominenten der Marktgasse gegenüber von Nespresso die in
Neuzugängen der ehemaligen Schifflände Drogerie auf rund 100
Am Anfang der Steinenvorstadt übernahm die dä- Quadratmetern wieder eröffnet wurde.
nische Bestseller-Gruppe mit ihren Marken Vero
Moda und Jack & Jones den Mietvertrag von Fnac, Am Rheinufer der Greifengasse konnten die Swiss-
die hier mit dem ersten Deutschschweizer Ge- com und McOptic neu eröffnen. Gegenüber sicher-
schäft auf rund 2500 Quadratmetern nicht Fuss te sich Sunrise die Fläche von Vögtli Mode auf 65
fassen konnten. Die Verkaufsfläche von Vero Moda Quadratmetern neben der Parfümerie Marionnaud.
und Jack & Jones beträgt 1200 Quadratmeter auf
drei Etagen. Vier weitere Geschosse stehen derzeit Wer wird der Nachfolger von Vatter?
noch leer. Die Immobilie wurde seinerzeit speziell In der Bundeshauptstadt BERN ticken die Uhren
für das Modehaus Spengler (heute Schild) konzi- bekanntermassen etwas langsamer. So wurden
piert und weist sehr niedrige Deckenhöhen auf. auch im vergangenen Jahr in der Stadt an der Aare
Weil die Fassade Retail-tauglich verändert wurde, im Verhältnis der Gesamtzahl der Geschäfte an 1A-
obwohl die Bewilligung der lokalen Baupolizei fehl- Lagen zur Grösse der Stadt die wenigsten Wechsel
te, erhielt das gesamte Gebäude einen völlig neuen gezählt. Dies spricht jedoch für die Beständigkeit
Charakter. Bestseller erhielt von Fnac für den Ein- und den Erfolg der ansässigen Detailhandelsge-
stieg in deren Mietvertrag eine Summe von 1,5 Mil- schäfte.
lionen Schweizer Franken in bar. Vero Moda, Steinenvorstadt in Basel
18 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 19Charles Vögele hat auch in Bern den Flagship Store 04
mit 4000 Quadratmetern Verkaufsfläche einer To-
talsanierung unterzogen und Anfang Oktober 2010 Lausanne und Winterthur sind die am
zeitgleich mit der etwas kleineren Filiale an der
Spitalgasse neu eröffnet. Am Kornhausplatz konn- stärksten wachsenden Schweizer Städte
ten Swiss Alpine und Swiss Military neben Chico-
rée mit einem tollen Ladenbaukonzept die Fläche ·
von City Schuh auf rund 80 Quadratmetern über-
nehmen. 100 Jahre Papeterie Reymond die Mutter und Tochter, konnte das Geschäft von
sind Geschichte «bis by Annabelle» auf rund 120 Quadratmetern
kramgasse gewinnt an Attraktivität In LAUSANNE konnte die Rue du Bourg im abgelau- übernehmen und eröffnete im Sommer 2010. Ne-
Schon Albert Einstein wusste um die Attraktivität fenen Jahr einige Wechsel und Neuzugänge verbu- benan startete das Geschenkartikelkonzept Smart-
dieser Strasse und wohnte hier einige Jahre. Jo- chen. Der Schweizer Schuhhändler Navyboot über- box auf 80 Quadratmetern in der ehemaligen Bou-
hann Wolfgang Goethe bezeichnete sie als «die nahm die Fläche der Papeterie Reymond gegenüber tique Cotton Club.
schönste Gasse der Welt». Die Kramgasse wurde von Louis Vuitton und Hermès auf rund 300 Quad-
durch einige neue Brands bereichert. So eröffnete ratmetern und wird im Frühjahr 2011 eröffnen. Mit Charles Vögele kann zweiten Standort in
zum Beispiel Roy Rosen neben Navyboot auf 160 Longchamp wurde ein adäquater Nachmieter für Lausanne nicht halten
Quadratmetern im ehemaligen Restaurant Mistral. die ehemalige, 70 Quadratmeter grosse Boutique An der Rue Saint-François übernimmt Ochsner
Das ehemalige Restaurant Artemisia wurde im gegenüber dem spanischen Modelabel Mango ge- Sport die Fläche von Schäfer Sport neben Bally
Marktgasse in Bern Stockwerkeigentum verkauft und im August 2010, funden. Die nebenan gelegene Bijouterie von Pierre und gegenüber von Bucherer. Das Navyboot-Ge-
komplett neu saniert, von Hans Tschirren als Capi- Gumser mit rund 70 Quadratmetern wurde im Som- schäft wird durch eine Fogal-Boutique ersetzt. Am
tol Brasserie eröffnet. Auf der gegenüberliegenden mer 2010 vom Bijouteriebrand Thomas Sabo über- Ende der Strasse konnte das ebenfalls zur Deich-
Strassenseite befinden sich schon seit einigen nommen. Comptoir des Cotonniers, mit Mode für mann-Gruppe gehörende Geschäft Ochsner Shoes
Jahren internationale Brands wie Bally, Ecco, La-
coste und Repeat Cashmere.
Bern spielt im Vergleich zu anderen europäischen
Hauptstädten und Metropolen eine recht unbe-
deutende Rolle in Bezug auf den innerstädtischen
Einzelhandel. Die Wirtschafts- und Kaufkraft im
Raum Bern ist eben nicht vergleichbar mit Orten
wie Zürich, Genf, Wien oder München. Zudem be-
hindert die Qualität des Flächenbesatzes auf dem
Aarefelsen wegen der baulichen Gegebenheiten
des UNESCO-Weltkulturerbes eine wettbewerbs-
fähige Flächenproduktivität. Das zeigt sich anhand
der zahlreichen kleinen Geschäfte und Boutiquen
in den Katakomben der Kellergeschosse.
Westside immer noch nicht auf Erfolgskurs
Shoppingcenter Westside in Bern-Brünnen Doch gerade wegen dieser Umstände hat der Einzel-
handel in Bern ein grosses Potenzial. Auch hier ist
der Fokus nationaler und internationaler Investoren
McDonald’s kann Miete nicht mehr zahlen auf entwickelbare innerstädtische Liegenschaften
An der Marktgasse kaufte der Young-Fashion- gerichtet. Der grosse Erfolg der Christoffel-Unter-
Multibrand-Spezialist Metro Boutique den Vertrag führung steht dabei im direkten Gegensatz zur Ent-
des Herrenausstatters und Nachbargeschäfts wicklung des Shoppingcenters Westside, das wie
Fein-Kaller für einen siebenstelligen Betrag und das Urban Entertainment Center Sihlcity in Zürich
verdoppelte die Verkaufsfläche des bestehenden und das Shoppingcenter Stücki in Basel ein unvoll-
Geschäfts auf über 1000 Quadratmeter. Gegenüber ständiges Konzept an einer peripheren Lage dar-
konnte McDonald’s die Mieterhöhung nicht mehr stellt.
erwirtschaften, so dass Tally Weijl den Zuschlag
für die rund 300 Quadratmeter grosse Fläche be- Die höchsten Mieten bei Neuvermietungen von 100
kam. Nachfolger von Tally Weijl zwei Türen weiter bis 150 Quadratmeter grossen Geschäften mit ei-
rechts ist das Schuhkonzept Humanic, das auf 180 ner Front von 6 bis 8 Metern und ebenerdigem Ein-
Quadratmetern das zweite Schweizer Geschäft er- gang wurden mit 6390 Franken registriert.
öffnete.
Rue du Bourg in Lausanne
20 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 21die Fläche gegenüber von C&A um rund 200 Quad- 05
ratmeter auf der ehemaligen Fläche von La Grange
erweitern. An der Rue du Pont hat Das Depot die St. Gallen, Luzern, Lugano und Biel
ehemalige Interio-Fläche übernommen und kom-
plett nach dem deutschen Konzept umgebaut. Am mit verhaltenen Wechseln
Place de la Palud sicherte sich Chicorée nach ei-
nem lang und hart umkämpften Bieterverfahren ·
die Fläche von Charles Vögele von rund 900 Quad-
ratmetern. Aus Beck-Beck wird Jack & Jones
In ST. GALLEN, der grössten Stadt in der Ostschweiz
Wagamama kommt in Winterthur nicht an mit dem UNESCO-Weltkulturerbe der Stiftsbiblio-
In WINTERTHUR standen im abgelaufenen Jahr di- thek und der Kathedrale, waren die Neuzugänge im
verse Mietvertragsverlängerungen an, nachdem im vergangenen Jahr eher verhalten, nachdem in den
Vorjahr am Untertor mit Street One lediglich ein drei Jahren zuvor viele Wechsel vollzogen worden
Neuzugang zu verzeichnen gewesen war. So konnte waren. Die Spitzenmiete an der Multergasse, der
Walder Schuhe seinen Vertrag um weitere 15 Jahre kürzesten 1A-Lage der Schweiz, ist mit rund 4000
verlängern. Auch die holländische Modekette WE Franken pro Quadratmeter im Jahr die moderateste
schaffte es, die Angebote der Konkurrenz zu über- der Schweizer Top-Lagen. Über 40 000 Personen am
bieten, und verlängerte den Mietvertrag. Bei Ex- Tag sind hier keine Seltenheit mehr.
Geox und Bonita am Untertor in Winterthur pert Gabriel, direkt links nebenan, hat Tally Weijl
den Zuschlag erhalten und wird hier Ende 2011 auf In die ehemalige Bäckerei Beck-Beck wird im Som-
300 Quadratmetern eröffnen. Auf der ehemaligen mer 2010 das Herrenkonzept Jack & Jones auf zwei
Fläche von Yves Rocher wurde im September 2010 Etagen mit 240 Quadratmetern Verkaufsfläche ein-
eine Geox-Boutique auf rund 90 Quadratmetern er- ziehen. Die Eigentümerfamilie konnte das Geschäft
öffnet. nicht weiterführen und verkaufte die Liegenschaft
für mehr als das 40-Fache der Jahresmiete an ein
Schräg gegenüber konnte die PKZ-Gruppe den Schweizer Family. Nach der Sanierung beträgt die
Mietvertrag ihres Geschäfts Blue Dog nicht verlän- Rendite dann allerdings 7,5 Prozent. An der Spiser- Multergasse in St. Gallen
gern. Hier wird im Frühjahr 2011 Apple Dataquest gasse und der Marktgasse gab es keine Verände-
einen Flagship Store auf rund 150 Quadratmetern rungen. Lediglich an der Neugasse konnte Das De-
eröffnen. Auch Kochoptik verlängerte den Vertrag pot im März 2010 die ehemalige Interio-Boutique
auf 100 Quadratmetern an der Marktgasse. Gegen- komplett saniert neu eröffnen.
über gab das britische Nudelkonzept Wagamama
nach nicht einmal einem Jahr wieder auf und LUZERN hat schweizweit die höchste Zentralität
schloss das Lokal im Sommer 2009. Nachfolger mit einer Kennziffer von 221, was hauptsächlich
wurde hier nach fast neun Monaten Leerstand An- auf den Tourismus und das grosse Einzugsgebiet
fang 2010 auf 300 Quadratmetern die Bestseller- der Nachbargemeinden zurückzuführen ist. An den
Gruppe mit ihren Accessoires- und Modekonzep- besten Lagen werden Mieten bis zu 5000 Franken
Vero Moda und Vila an der Marktgasse in Winterthur ten Pieces und Vila. pro Quadratmeter im Jahr gezahlt. Bis zu 70 000
Passanten pro Tag wurden an der Weggisgasse und
Metro Boutiques expandiert der Hertensteinstrasse gezählt.
Am Ende der Marktgasse kauften die Hauptaktio- Weinplatz in Luzern
näre der Metro Boutiques das Gebäude von Charles Aus Waffen Stampfli wird Pieces
Vögele. Die Eröffnung ist im Herbst 2011 auf 900 Am Hirschenplatz wird Companys Mitte 2011 in der 160 Quadratmetern eröffnet. Apple Data Quest hat
Quadratmetern vorgesehen. jetzigen Vero Moda-Filiale auf zwei Etagen und 100 den zweiten Standort in Luzern an der Kapellgasse
Quadratmetern Verkaufsfläche ein Schuhgeschäft auf 80 Quadratmetern eröffnet. Nach fast einjähri-
Die höchsten Mieten liegen am Untertor bei rund eröffnen. Fielmann startete im Januar 2010 schräg ger Umbauzeit und langer Verhandlung über den
4000 Franken für ein ebenerdiges Ladengeschäft gegenüber an der Weggisgasse, auf der ehemaligen neuen Mietvertrag konnte Herren Globus Ende Ok-
mit 100 Quadratmetern, einer Deckenhöhe von Fläche des holländischen Modeanbieters Mexx. tober 2010 wieder auf drei Etagen mit 470 Quadrat-
mehr als 3 Metern und einer Schaufensterfront von Durch den Umzug von der Kapellgasse können mehr metern eröffnen. Das ehemalige Geschäft von Fiel-
6 bis 8 Metern. Je grösser die Grundfläche des Ge- als 40 Mitarbeitende dem Ansturm der Kunden nun mann auf zwei Etagen mit 290 Quadratmetern
schäfts ist, desto niedriger wird der durchschnitt- auch schon morgens um acht Uhr gerecht werden. Verkaufsfläche hat nach langen Verhandlungen
liche Umsatz des Detailhändlers pro Quadratme- Die Gesamtfläche beträgt über vier Etagen rund Postfinance übernommen, nachdem Bestseller
ter. Und somit verringert sich dann auch die Miete 1000 Quadratmeter inklusive Lager und stand mehr trotz schriftlicher Zusage einen Rückzieher ge-
pro Quadratmeter. Über 50 000 Personen frequen- als ein Jahr lang leer, bis der Umbau abgeschlossen macht hatte. Zwischen der Hertensteinstrasse und
tieren hier täglich vom Bahnhofplatz in Richtung werden konnte. An der Hertensteinstrasse hat das dem parallel gelegenen Grendel hat das Genfer Uh-
Marktgasse. Accessoires-Konzept Pieces das dritte Schweizer renunternehmen Codex auf knapp 80 Quadratme-
Geschäft im ehemaligen Waffen Stampfli auf rund tern debütiert und sein erstes Geschäft eröffnet.
22 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 23Etiqueta Negra mit Schweizer Debüt Les Ambassadeurs doppelt 06
In LUGANO, der Stadt am gleichnamigen See, ver- so gross neben Gübelin
grösserte Louis Vuitton seine Boutique am Ende In der ehemaligen Boutique Bernie’s befindet sich St. Moritz, Gstaad, Zermatt und Davos
der Luxusmeile Via Nassa auf rund 300 Quadrat- nun auf 55 Quadratmetern eine Boutique Etiqueta
meter. Gegenüber entsteht ein neues Fünfsterne- Negra. Nachdem bereits Chopard und Mobilezone mit wenigen Veränderungen
hotel, in dem gemäss lokalen Insidern auch Giorgio neben dem Antiquitätengeschäft Weber & Bläuer
Armani seine Brands präsentieren wird. wieder aufgegeben hatten, übernahm der Juwelier ·
Les Ambassadeurs neben dem Juwelier Gübelin
Gucci kommt nach Lugano die Fläche auf rund 300 Quadratmetern. An der Pi- St. Moritz und Gstaad mit mehr Debütanten
Insidern zufolge hat Gucci Ende 2010 die Liegen- azzetta Maraini konnte Moncler als Nachfolger der In ST. MORITZ eröffnet Jimmy Choo Anfang 2011
schaft der heutigen Modegeschäfte Farfalle und Bijouterie Valente Milano neben Hermès auf zwei auf 100 Quadratmetern an der Via Serlas. Gegen-
Nassadonna, zwischen Bally und Versace gelegen, Etagen und knapp 100 Quadratmetern einziehen. über wird Trudie Götz den ersten Tom Ford Store in
an der via Nassa gekauft. Die höchsten Mieten betragen hier nahezu 4000 einem Skiresort eröffnen, nachdem sie die erfolg-
Franken pro Quadratmeter. Bis zu 50 000 Passan- reiche Boutique als erste Partnerin von Tom Ford
ten verkehren hier an Spitzentagen. vor rund zwei Jahren an der Storchengasse in Zü-
rich lanciert hatte.
Swarovski verdrängt kulinarientempel
Der Hit des Luganer Einkaufsviertels ist weder das Ralph Lauren hat Ende 2009 an der Via Serlas ne-
feine Tuch noch die exquisite Uhr, sondern der far- ben Ermenegildo Zegna die langjährige Boutique
bige Kulinarientempel von Lino Gabbani. So um- von Bogner übernommen. Sonja und Willy Bogner
schreibt der Reiseführer Marco Polo Herrn Gabba- kauften sich an der Via Maistra die Liegenschaft
ni, der nach jahrelangem Kampf um sein Geschäft des ehemaligen Bankbetriebs der Credit Suisse,
dem Filialisierungsdruck an der Via Pessina zu- behielten das Ladenlokal und veräusserten nach
gunsten von Swarovski nachgeben musste. Aber der Sanierung die Apartments. Die 300 Quadratme-
die Familie Gabbani gab nicht auf und kaufte die ter grosse «World of Bogner» ist gegenüber der be-
direkt an ihre ehemalige Lokalität angrenzende rühmten Confiserie Hanselmann. Marni eröffnete
Farfalle & Nassadonna, via Nassa in Lugano Liegenschaft, die sie mit grossem Aufwand sanier- eine Fashion-Boutique an der Via Maistra. Wenige Bahnhofstrasse in Zermatt
te und in neuem Glanz mit ihrem alten Charme er- Meter davon entfernt schloss Kacy Crown den erst
öffnete. kürzlich eröffneten Shop. Mieten von über 4000 gien weiter ausgebaut. Mit ihren nur 8 Quadratme-
Franken sind in St. Moritz keine Seltenheit mehr. tern ist diese Boutique die kleinste Niederlassung
41 Millionen Franken Investment für Esprit der Marke – und doch ein wahres Schmuckstück.
und Lüthi + Stocker Bücher In GSTAAD wird Loro Piana in der ehemaligen Bou-
In BIEL investierte eine deutsche Bauträgerin 37 tique Nicole, unweit von der Promenade, seine In ZERMATT konnte pünktlich vor Saisonbeginn Ende
Millionen Franken in das Projekt der neuen Ge- vierte Schweizer Kaschmir-Boutique auf rund 80 November 2010 Moncler an der Bahnhofstrasse in
schäfte von Esprit und Lüthi + Stocker Bücher an Quadratmetern eröffnen. der ehemaligen Boutique Nicole auf 50 Quadrat-
der Nidaugasse auf insgesamt 1900 Quadratme- metern die fünfte Schweizer Alpendestination er-
tern an der Nidaugasse. Die Eröffnung ist für das Am Anfang der Promenade, gegenüber der Eisbahn, öffnen. Weitere Zuzüge bekannter nationaler und
Frühjahr 2011 geplant. Die sehr gefragte 1A-Lage kaufte Heidi Engelhorn zwei weitere Chalets und internationaler Retailer im hochwertigen Segment
weist Mieten von über 3000 Franken pro Quadrat- wird dort wieder eine Petit-Angels-Boutique eröff- sind 2011 und 2012 zu erwarten.
meter auf. Metro Boutique konnte nach zähen Ver- nen. Wer den Zuschlag für das ehemalige Hermen-
Moncler & Hermès in Lugano handlungen die Fläche von Cecil, der Schwesterfir- jat-Geschäft erhält, steht noch aus. In DAVOS wurde an der Promenade das Hotel Mo-
ma von Street One, übernehmen. Somit hat Metro rosani für 15 Millionen Franken komplett saniert
Boutique nun endlich die Möglichkeit sich in seiner Breguet kommt nach Gstaad und das Erdgeschoss für weitere Retailflächen
Heimatstadt entsprechend zu präsentieren. In der Liegenschaft der Credit Suisse an der Pro- ausgebaut. Odlo hat hier vor einem Jahr auf rund
menade muss Lorenz Bach ausziehen. Er weicht 150 Quadratmetern mit seinem zweiten Schweizer
An der Bahnhofstrasse gab es nach dem Zuzug von Breguet. Auf rund 80 Quadratmetern entsteht in Geschäft die Boutique an der linken Ecklage bezo-
Jack & Jones und der Eröffnung der Valiant Bank im der Seitengasse gegenüber dem Bahnhof eine neue gen. Sunrise platzierte sich am alten Haupteingang
ehemaligen Bijou les Boutiques keine wesentli- Uhren- und Juwelier-Boutique. auf 70 Quadratmetern neben dem neuen Sportge-
chen Veränderungen mehr. schäft Angerer. Migrolino ist nun an der rechten
Anfang 2012 wird eines der bekanntesten Luxusla- Ecklage des Hotels mit seinem Convenience Store
Die Spitzenmieten betragen an der Nidaugasse bis bels in Gstaad den Grundstein für weitere Neuzu- auf 150 Quadratmetern auch präsent. Gegenüber
zu 3600 Franken pro Quadratmeter im Jahr. gänge an der Promenade setzen. Details konnten wird das Restaurant Cioccolino abgerissen und
bis zum Redaktionsschluss nicht bekannt gegeben komplett neu überbaut, so dass hier rund 500 Qua-
werden. Die Mieten bewegen sich noch um die 3000 dratmeter neue Retailflächen und zusätzlich auch
Warenhäuser Loeb & Coop, Nidaugasse in Biel Franken pro Quadratmeter im Jahr. Apartments entstehen. Die Mieten bewegen sich
im Erdgeschoss heute bei rund 1000 Franken pro
Durch die Eröffnung einer neuen Boutique im Grand Quadratmeter im Jahr.
Hotel Park hat Audemars Piguet bestehende Syner-
24 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 locationgroup research | Retail-Marktstudie 2011 25Sie können auch lesen
