SONDERBERATUNG VOR ORT AM 4. SEPTEMBER - INSIDE ESTELLE - DESIGN-VILLA MIT WEITBLICK

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SONDERBERATUNG VOR ORT AM 4. SEPTEMBER - INSIDE ESTELLE - DESIGN-VILLA MIT WEITBLICK
Ausgabe 57
www.kampmeyer.com

                                INSIDE ESTELLE
                         SONDERBERATUNG VOR
                          ORT AM 4. SEPTEMBER

 DESIGN-VILLA       MARKTBERICHT   NEUBAU ZUM KAUF
 MIT WEITBLICK      KÖLN 2022      IN RÖSRATH
SONDERBERATUNG VOR ORT AM 4. SEPTEMBER - INSIDE ESTELLE - DESIGN-VILLA MIT WEITBLICK
0221 / 92 16 42 - 0

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   Falls Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres
   Hauses nachdenken, erhalten Sie auf Seite 11 ein                                   Viel Spaß beim Lesen

                                                                                                                                 Kostenloser
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   Redaktion:      KAMPMEYER Immobilien GmbH
                   Roland Kampmeyer (verantwortlich)
                   Waidmarkt 11, 50676 Köln
   Bildnachweis:   Ralf Vetterle
   Mediaverkauf:	MVR Media Vermarktung Rheinland GmbH                             KÖLN               BONN                 DÜSSELDORF
                   Karsten Hundhausen, Birgit Rollesbroich, Mirco Striewski
                   Amsterdamer Straße 192, 50735 Köln                               Waidmarkt 11       Reuterstraße 22      Elisabethstraße 11
   Druck:	        DuMont Druck Köln GmbH & Co. KG
                   Amsterdamer Straße 192, 50735 Köln                               50676 Köln         53113 Bonn           40217 Düsseldorf
                                                                                                                                                      3
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    • Baujahr 1961 | 2003 umfassend saniert

    • V, 98,00 kWh/(m2*a), C, Gas-Etagenheizung

    • Hausgeld: 267,00 €

    Kaufpreis
    516.000,00 €
    Käufer-Provision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

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    • V, 162,50 kWh/(m2*a), F, Fernwärme

    • Hausgeld: 448,35 €

    Kaufpreis                    Stellplatzkaufpreis
    330.000,00 €                 20.000,00 €
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    Über den Dächern von Köln
    • 3-Zimmer-Wohnung im 8. OG
    • ca. 95 m² Wohnfläche
    • Sofort bezugsfrei

    • Baujahr 1961

    • V, 86,00 kWh/(m2*a), B, Fernwärme

    • Hausgeld: 366,00 €

    Kaufpreis                    Stellplatzkaufpreis
    525.000,00 €                 25.000,00 €
    Käufer-Provision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

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                          KÖLN-KALK

                      Lehnen Sie sich zurück
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                      • Bezugsfrei ab 01.11.2022

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                      • Hausgeld: 366,00 €

                      Kaufpreis                     Stellplatzkaufpreis
                      465.000,00 €                  20.000,00 €
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                      www.kampmeyer.com/567020018v1

                          KÖLN NEUSTADT-NORD

                      Ihr Glücksgriff im belgischen Viertel
                      • 2-Zimmer-Ergeschosswohnung
                      • ca. 67 m² Wohnfläche

                      • Sofort bezugsfrei

                      • Baujahr 1974

                      • V, 273,69 kWh/(m2*a), H, Gas-Zentralheizung

                      • Hausgeld: 450,00 €

                      Kaufpreis
                      445.000,00 €
                      Käufer-Provision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

                      www.kampmeyer.com/567020029

                          KÖLN-NIEHL
                      Neubau am Rheinufer...was will man mehr?
                      • Neubauerstbezug im Februar 2023
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                      www.kampmeyer.com/567019994v2

                                                                                  7
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Aktuelle Kaufangebote

        KÖLN ALTSTADT-NORD

    Domspitzen-Blick & Hbf. in 2 Min. erreicht
    • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • ca. 80 m² Wohnfläche

    • Unbefristet vermietet

    • Baujahr 2001

    • V, 88,90 kWh/(m2*a), C, Fernwärme

    • Hausgeld: 467,00 €

    Kaufpreis                    Stellplatzkaufpreis
    512.000,00 €                 28.000,00 €
    Käufer-Provision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

    www.kampmeyer.com/567019955v1

        KÖLN-EHRENFELD

    Eigener Wein(s)berg in Ehrenfeld
    • 1-Zimmer-Ergeschosswohnung
    • ca. 38 m² Wohnfläche
    • Unbefristet vermietet

    • Baujahr 1998

    • V, 79,20 kWh/(m2*a), C, Gas-Zentralheizung

    • Hausgeld: 184,00 €

    Kaufpreis
    212.500,00 €
    Käufer-Provision: 6.500,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

    www.kampmeyer.com/567020073

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    • Reihenendhaus, 5 Zimmer
    • ca. 147 m² Wohnfläche
    • ca. 263 m² Grundstücksfläche

    • Sofort bezugsfrei

    • Baujahr 1974

    • B, 146,70 kWh/(m2*a), E, Gas-Brennwertheizung

    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Käufer-Provision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

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• ca. 143 m² Wohnfläche                                     • 5 Zimmer
• Einzug nach Vereinbarung                                  • ca. 170 m² Wohnfläche
• Baujahr 2019                                              • ca. 584 m² Grundstücksfläche

• B, 67,10 kWh/(m2*a), B, Blockheizkraftwerk                • Bezugsfrei ab 01.01.2023

                                                            • Baujahr 1976
•   Hausgeld: 625,00 € inkl. 2 TG-Stellplätze
                                                            • B, 188,20 kWh/(m2*a), F, Gas-Brennwertheizung

Kaufpreis                         Stellplatzkaufpreis
                                                            Kaufpreis
780.000,00 €                      45.000,00 €
Käufer-Provision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.   875.000,00 €
                                                            Käufer-Provision:14.900,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
www.kampmeyer.com/567019739v1
                                                            www.kampmeyer.com/567020041

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                                                                     • 7 Zimmer
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                                                                     • Einzug nach Vereinbarung

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IMMOBILIEN
MARKTBERICHT
KÖLN 2022
ZAHLEN. DATEN. FAKTEN.
Der Marktbericht Köln basiert auf umfassenden               Wirtschaftsentwicklung sowie umfangreiche Preiskarten
sozioökonomischen Informationen, die in mehrere             und belastbare Prognosen. Den Karten liegen die
Bereiche    gegliedert   und    ausgewertet     werden.     Preisanalysen unseres Partners Institut innovatives Bauen
Er analysiert alle im Zusammenhang mit Wohn-                Dr.   Hettenbach     zugrunde,    die    durch    eigene
immobilien relevanten Einflussfaktoren, um die Einordnung   Immobilientransaktionen und durch unsere langjährige
des Marktgeschehens aus verschiedenen Perspektiven          Marktbeobachtung ergänzt werden. Der Marktbericht
zu ermöglichen. Zum Inhalt gehören mehrdimensionale         ist als fundierte Informationsquelle gedacht und lädt zum
Lageeinordnungen,    Analysen    von   Angebots-     und    Meinungsaustausch und zur Mitwirkung ein.
Nachfragestrukturen, Nachrichten über die Stadt- und

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                                                                                                                                         MAG57 | 20220904 | K

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                                                                                                                         Stefanie von Elm,
In den letzten Monaten ist vieles massiv teurer ge-                                                              Baufinanzierungsberaterin
worden. Neben den Produkten des täglichen Bedarfs                                                                  der PSD Bank West eG

                                                                                               »
schlagen vor allem die Energiepreise zu Buche. Laut
dem Bundesverband der Energie- und Wasser-                                                            Ein Stück Unabhängigkeit von
wirtschaft (BDEW) lag der durchschnittliche Strom-
preis für private Haushalte bereits im Frühjahr bei
                                                                                                 Strom- und Gasanbietern, gepaart
37,14 Cent pro Kilowattstunde (kWh). Dies sind rund                                                  mit dem so wichtigen Umwelt-
5 Cent bzw. 15,5 Prozent mehr als noch im Vorjahr.                                                  und Klimaschutz – mit unserem
Noch drastischer hat sich – durch hohen weltweiten                                                       PSD SolarKredit geben wir
Energieverbrauch und politische Spannungen – der
                                                                                               Immobilienbesitzern die Möglichkeit,
Gaspreis entwickelt. Einschließlich aller Steuern
und Abgaben werden aktuell durchschnittlich rund                                                   in die Zukunft zu investieren und
18 Cent pro kWh fällig. Im Vergleich zum Vorjahr hat                                             der Energiekostenentwicklung mit
sich der durchschnittliche Gaspreis damit nahezu                                                  einem sicheren Gefühl begegnen
verdreifacht.

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                                                                                                                                     «
Guter Rat ist in diesem Fall nicht teuer. Denn es gibt                             Erwärmung der Wohnräume sowie für die Warm-
alternative Möglichkeiten der Energiegewinnung.                                    wasseraufbereitung. Das Umgehen hoher Ener-
Zum einen wären da die Photovoltaikanlagen, die                                    giepreise, gepaart mit einer ordentlichen Portion
Sonnenenergie in elektrische Energie umwandeln –                                   Klima- und Umweltschutz, macht die Anschaffung
vorzugsweise für den Eigenbedarf, oder auch zur                                    einer Photovoltaik- oder einer Solarthermieanlage in
Einspeisung ins öffentliche Netz. Zum anderen lief-                                jeder Hinsicht attraktiv.
ern thermische Solaranlagen, auch Solarthermiean-
lagen genannt, in Privathaushalten Energie für die                                 Die Finanzierung
                                                                                   Besonders unkompliziert umzusetzen ist Ihr „Pro-
                                                                                   jekt Sonne“ mit dem PSD SolarKredit der PSD Bank
           *Berechnungsbeispiel PSD SolarKredit                                    West eG. Die Kredithöhe ist ohne Sicherheiten
           Finanzierungssumme (=Nettodarlehensbetrag): 25.000 €.                   zwischen 10.000 und 50.000 Euro frei wählbar, bei
                                                                                   Laufzeiten von 5, 10, 15 oder 20 Jahren. Der Ab-
  Gebundener Sollzinssatz:                                      2,69 % p. a.       schluss des Kredits ist ganz einfach und bequem on-
  Effektiver Jahreszins:                                         2,72 % p. a.      line vom heimischen Rechner aus durchführbar.
  Sollzinsbindung und Gesamtlaufzeit:                                10 Jahre
  Zu zahlender Gesamtbetrag:                                  28.540,72 Euro       Und: Der spezielle PSD SolarKredit überzeugt durch
  Mtl. Teilzahlung:                                              237,85 Euro       einen attraktiven Zinssatz, dieser liegt aktuell bei
  Anzahl Teilzahlungen:                                                   120
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  Für den oben genannten Zinssatz und die Beispielrechnung gelten folgende
  Annahmen: Finanzierungssumme (= Nettodarlehensbetrag) 10.000,– bis
  50.000,– Euro, Sollzinsbindung ist gleich Gesamtlaufzeit, Zinsen freibleibend,           PSD Bank West eG ■ www.psd-west.de
  Stand: 10.06.2022.                                                                       0800 299 399 1 (kostenfrei)
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                                   •   ca. 325 m² Wohnfläche
                                   •   ca. 156 m² Grundstücksfläche
                                   •   Baujahr 1904
                                   •   Energieausweis wird aufgrund von
                                       Denkmalschutz nicht benötigt
                                   •   Kaltmieteinnahmen p.a. 43.085,00 €/p.a.
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                                   •   ca. 427 m² Wohnfläche
                                   •   ca. 290 m² Grundstücksfläche
                                   •   Baujahr 1900
                                   •   V, 143,3 kWh/(m2*a), E, Gas-Brennwertheizung
                                   •   Kaltmieteinnahmen p.a. 56.340,96 €
                                   •   Rendite 3,6 %

                                   Kaufpreis
                                   1.549.000,00 €
                                   Käufer-Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

                                   www.kampmeyer.com/567019773v4

                                       KÖLN-MÜLHEIM
                                   Denkmalobjekt | 1A-Lage
                                   •   10 Wohneinheiten
                                   •   ca. 381 m² Wohnfläche
                                   •   ca. 159 m² Grundstücksfläche
                                   •   Baujahr 1910
                                   •   V, 184,8 kWh/(m2*a), F, Gas-Zentralheizung
                                   •   Kaltmieteinnahmen p.a. 60.450,00 €
                                   •   Rendite 3,46 %

                                   Kaufpreis
                                   1.749.000,00 €
                                   Käufer-Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

                                   www.kampmeyer.com/567020010
                                                                                           15
WE 507 | Haus 5            WE 609 | Haus 6

 2. OG | 4 Zimmer           2. OG | 4 Zimmer

 WE 805 | Haus 8

 2. OG | 4 Zimmer

         4-Zimmer-Wohnungen zum
         Kauf in Leverkusen-Opladen
                                               Ein Projekt von:

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                                       KÖLN-JUNKERSDORF

                                     Sommerparadies
                                     • 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. + 2. OG

                                     • ca. 214 m² Wohnfläche

                                     • Sofort bezugsfrei

                                     • Baujahr 2000

                                     • V, 129,00 kWh/(m2*a), D, Gas-Zentralheizung

                                     Miete 2.885,00 €
                                     zzgl. 110,00 € Stellplatzmiete und 785,00 € Nebenkosten

                                     www.kampmeyer.com/567019770_v4

                                       KÖLN-RADERBERG
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                                     • Gartenwohnung, 2 Zimmer

                                     • ca. 98 m² Wohnfläche

                                     • Sofort bezugsfrei

                                     • Baujahr 2022

                                     • V, 101 kWh/(m2*a), D, Gas-Brennwerttherme

                                     Miete 1.850,00 €
                                     zzgl. 350,00 € Nebenkosten

                                     www.kampmeyer.com/567020084

                                       KÖLN-JUNKERSDORF

                                     So fühlt sich Zuhause an
                                     • 3-Zimmerwohnung

                                     • ca. 71 m² Wohnfläche

                                     • Bezugsfrei ab 01.11.2022

                                     • Baujahr 1996

                                     • V, 102 kWh/(m2*a), D, Gas-Zentralheizung

                                     Miete 1.015,00 €
                                     zzgl. 95,00 € Stellplatzmiete 350,00 € Nebenkosten

                                     www.kampmeyer.com/567020049_v1

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                                                                                               17
Arbeitsplätze                         Besprechung

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Kommunikation/
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Teeküche
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Rückzug

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Verkehrswege/
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Sanitär
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Nebenräume

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Come
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Empfang                               Together
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Büro

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Vorhang                          GE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Glaselement
                                                                                                                                                                                                                                                                               Büro
                                                                                                                                            Phone Box
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Glastrennwand,               G
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Glastür
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ein-/zweischalig
                                                                                                                                                                                                                                                                        Büro

 Standort am Aachener Weiher.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Auftraggeber: bvt
                                                                                                                                                                                                                                                                 Büro                                                         Adresse:              Aachener Str. 186
                                                                                                                                                            Come Together      WC-D   WC-H                                              Lager / IT    Teeküche                                                                                      50931 Köln

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Geschoss:             OG2

                                                                                                                                                                                                                8 STG 17.9/27
                                                                                                                                                                                                9 STG 17.9/27
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Plan-Nr.: BEL-OG2_V2_22-13002_220523
                                                                                                            Büro

 Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 2.924 m² hochwertige Bü-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Open Space   Maßstab: 1:200 / DIN A3

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Datum: 23.05.2022 / ISA

                                                                                                                   Büro                                                                                                                                                                                                       Projekt-Nr.: 22-13002
                                                                                                                                                                        Flur                                                                   Flur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Gesamtanzahl Arbeitsplätze:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Besprechung

 rofläche, die sich auf fünf Vollgeschosse und ein Staffelge-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Zur Zeit der Erstellung lag keine gültige Genehmigung und kein
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              gültiges Brandschutzkonzept vor.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Alle Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben (netto) und vor Ort
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              zu prüfen.
                                                                                                                           Büro                                                                                                                                                                                               Die Planung beruht auf den uns vom AG übermittelten Unterlagen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Der Grundriss enthält eine exemplarische Möblierung, Tischmaße
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              160x80cm.

 schoss mit Blick über Köln aufteilen. Die Flächen weisen be-
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Open Space
                                                                                                                                  Lager /
                                                                                                                                   Copy

 reits vor der vollumfänglichen Sanierung einen guten Standard auf
                                                                                                                                                        Besprechung         Büro         Büro                                   Konferenz                Empfang

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Hinweise gem. den Technischen Regeln für Arbeitsstätten

 und sind mit einigen Glaselementen ausgestattet. Zusammen mit                                             realisiert werden können. Das Objekt wird hochwertig ausgebaut - u.a.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bitte beachten Sie, dass:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 die erforderlichen Voraussetzungen für Verkehrswege nicht
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 eingehalten werden können.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 die Größe/ Ausdehnung des Raumes die geforderte Anzahl an
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Arbeitsplätzen nicht zulässt.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 dieser Raum nicht natürlich belichtet und belüftet werden kann.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Daher ist er nicht als dauerhafter Arbeitsbereich geeignet.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 die Ausrichtung des Schreibtisches aufgrund von möglicher

 der vorgesetzten Prallglas-Fassade garantiert dies einen hellen und                                       werden die Sanitärkerne erneuert und modern ausgestattet, neue Teekü-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Blendung durch die Fassade nicht empfohlen wird.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 es sich bei diesem Raum um einen gefangenen Raum handelt,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 der bei einem dauerhaften Aufenthalt eine Sichtverbindung zum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 davorliegenden Bereich benötigt, um in Gefahrensituationen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 reagieren zu können.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 die Ausrichtung des Schreibtisches aus ergonomischer Sicht
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nicht empfohlen wird.

 lichtdurchlässigen Charakter. Die Grundrisse lassen Flexibilität zu,                                      chen installiert, die Raumaufteilung nach individuellem Mieterwunsch er-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Belegungskonzept

 sodass sowohl Großraumstrukturen als auch Einzel- und Teambüros        GSPublisherVersion 530.48.48.100
                                                                                                           richtet. Zudem wird in Absprache ein neuer Bodenbelag verlegt.

                                                                                                              ▪           Bezug: Q2 2023
                                                                                                              ▪           Flächen: 2.924 m² teilbar pro Etage ab 710 m2
                                                                                                              ▪           Mietpreis: noch offen
                                                                                                              ▪           moderne Architektur, exklusive Ausstattung
                                                                                                              ▪           hochwertige Gebäudetechnik, z. B. Kühldecke
                                                                                                              ▪           Flächenaufteilung pro Etage, flexible Raumaufteilung
                                                                                                              ▪           Optional: Tiefgaragenstellplätze / E-Ladesäulen

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