STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen

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STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
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                                                                                                                          hau
                                                                                                                       Rat

                                                                                                         er
                                                                                                      sdk
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                                         STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                              Krückau-Vormstegen

Gefördert im Rahmen des Städtebauförderprogramms Stadtumbau West:

                                                                    Ministerium für Inneres und
                                                                    Bundesangelegenheiten
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
Rahmenplan Krückau-Vormstegen

                                IN H ALT   3   VORWORT – Grußwort des Bürgermeisters
                                           4   STADTUMBAU – Elmshorn baut um
                                           8   BUTTERMARKT & HAFEN – Das Herz der Stadt
                                           q   TECHNISCHE INFRASTRUKTUR – Das Haus der Technik
                                           e   NEUES RATHAUS – Impuls am Buttermarkt
                                           r   KOMPAKTE STADT – Wohnen und Arbeiten im Quartier
                                           t   MOBILITÄT – Sanfter mobil
                                           u   KNECHTSCHE HALLEN – Industrielles Erbe
                                           i   BÜRGERENGAGEMENT – Wir sind schon da
                                           o   PERSPEKTIVE – Ausblick
                                           p   HISTORIE – Wandel am Fluss
                                           a   KONTAKT/IMPRESSUM
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
VORWORT

                                                             Liebe Elmshornerinnen, liebe Elmshorner,
                                                             sehr geehrte Gäste,

                                                             unsere Stadt verändert sich. Es ist unsere Aufgabe, diesen Wandel
                                                             positiv zu gestalten. Welche Dienstleistungs-, Einkaufs- und Frei-
                                                             zeitangebote benötigen wir? Wie sehen zeitgemäße Kultur- und
                                                             Bildungsangebote aus? Wie wollen wir wohnen und mobil sein?
                               Volker Hatje, Bürgermeister   Und wie behauptet sich unsere Stadt im regionalen Wettbewerb?

                                                             Politik und Verwaltung in Elmshorn haben sich intensiv mit die-
                                                             sen Fragen auseinandergesetzt. Fachgutachten wurden erarbeitet
                                                             und mit Bürgerinnen und Bürgern wurde diskutiert, geplant und
                                                             entworfen.

                                                             Ein wichtiges Ergebnis des integrierten Stadtentwicklungskonzep-
                                                             tes ist: Wir wollen Elmshorn als zukunftsfähige Stadt gemeinsam
                                                             aktiv gestalten, die Innenstadt stärken und über die Krückau in
                                                             Richtung Vormstegen erweitern. Diese Vorhaben sind mir ein
                                                             besonderes Anliegen und eine herausragende Aufgabe in den
                                                             nächsten Jahren.

                                                             Diese Broschüre über den Teilbereich Krückau-Vormstegen
                                                             soll mit ihren Informationen zu einer fundierten öffentlichen
                                                             Diskussion über die Innenstadterweiterung Elmshorns beitragen.
		    Meilensteine im Stadtumbauprozess                      In dem 18,5 Hektar großen Sanierungsgebiet sollen das neue
                                                             Rathaus, Gastronomie und Einzelhandel sowie Gewerbe- und
2001 Durchführung einer Zukunftswerkstatt zur                Wohnraum entstehen. Der Hafen soll belebt werden und das
     gesamtstädtischen Entwicklung                           neu zu gestaltende Bahnhofs-Areal besser angebunden werden.
2004 Aufnahme der Stadt Elmshorn in das Städtebau-           Die Stadt prüft zudem, wie die „Knechtschen Hallen“ ein vitales
     förderprogramm Stadtumbau West                          industrielles Erbe im Zentrum werden können.
2007 Beschluss des Integrierten Stadtentwicklungs-
     konzeptes                                               Das Land Schleswig-Holstein und der Bund unterstützen un-
2008 Festlegung des Sanierungsgebietes Krückau-              seren Stadtumbau mit erheblichen Städtebauförderungsmit-
     Vormstegen                                              teln, nicht zuletzt weil öffentliche Baumaßnahmen Arbeitsplätze
2009 Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbes         sichern und private Investitionen nach sich ziehen.
     Krückau-Vormstegen mit anschließender
2010 Weiterentwicklung des Siegerentwurfs zum                Ich danke allen, die sich bislang für den Stadtumbau Elmshorn
     Rahmenplan Krückau-Vormstegen                           engagiert haben. Ihre Kritik und Anregungen sind immer willkom-
2011 Beschluss des Rahmenplans Krückau-Vormstegen            men.
2012 Beschluss zum Rathausneubau
2013 Einweihung der Hafenspange Elmshorn                     Ihr Volker Hatje
     „Käpten-Jürs-Brücke“                                    Bürgermeister
2014 Festlegung des neuen Rathausstandortes
2015 Abriss der Parkpalette am Südufer des Hafens

                                                                                 KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                             3
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
STADTUMBAU ELMSHORN

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Die Innenstadterweiterung im Modell

ELMSHORN BAUT UM
Stadtentwicklung ist eine permanente Aufgabe. In den zurück-   che Umsetzung des Sanierungsgebiets Krückau-Vormstegen in
liegenden Jahren kennzeichneten das Wohngebiet Schleusen-      den Fokus des Stadtumbaus. Die Innenstadt wird nach Süden
graben, die Soziale Stadt-Maßnahme Erich-Kästner-Gemein-       erweitert – die nicht mehr gewerblich genutzten Flächen in
schaftsschule-Elmshorn (KGSE) in Hainholz, die Hafenspange     Krückau-Vormstegen wandeln sich in ein urbanes Quartier zum
“Käpten-Jürs-Brücke“ sowie die Planungen für den Bahnhof       Wohnen und Arbeiten.
die innerstädtischen Aufwertungen. Nunmehr rückt die bauli-

4      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
P RO J EK T E
                             1   RATHAUS-NEUBAU
                             2   HAUS DER TECHNIK
                             3   KIBEK-QUARTIER
                             4   KNECHTSCHE HALLENm
                             5   NEUBAU DIENSTLEISTUNGEN & PARKHAUS
                             6   NEUBAU WOHNEN & GEWERBE

                                 O RI EN T I ERU N GS P U N K T E
                             1   NIKOLAIKIRCHE
                             2   EINKAUFSZENTRUM istrum
                   9         3   FUSSGÄNGERZONE
                             4   MARKTHALLE
                             5   BUTTERMARKT
                             6   KRÜCKAU
                             7   HAFEN
                             8   KÖLLN-WERKEq
                             9   SEE IM STEINDAMMPARK

                                                       Messeauftritt der Stadt Elmshorn
                                                               „Rund ums Haus 2015“

Wohngebiet Schleusengraben                       Entwurf für den neuen Bahnhofsvorplatz

                                            KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                        5
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
STADTUMBAU ELMSHORN

Blick auf das Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen von Osten

Südlich der Krückau – mitten in Elmshorn – haben viele Indus-
triegebäude ihre Funktion als Produktionsstandort, Lager und
Arbeitsplatz verloren. Einige Wohngebäude stehen leer. Angren-
zende Quartiere, wie der Bahnhof, werden ihrer Funktion als
Eingangstor der Stadt nicht gerecht.

Die Stadt Elmshorn hat 2011 den Rahmenplan für das Sanie-
rungsgebiet Krückau-Vormstegen beschlossen. Das ehrgeizige
Ziel lautet, das historische Industrieviertel als attraktive Innen-
stadterweiterung mit neuen Dienstleistungen, Wohngebäuden
und schönen Plätzen auszustatten. In dem Rahmenplan sind
die neuen Straßen und Plätze, die neuen Bauflächen, Gebäu-
de und Gebäudekanten sowie die vorgesehenen Nutzungen
wie Dienstleistungen und Wohnen dargestellt. Das Gebiet soll          Öffentliche Diskussion im September 2014
sich zu einem urbanen Quartier entwickeln. Die Zeugnisse der
ortstypischen Industriearchitektur sollen in die neue Bebauung
einbezogen werden.

6       STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
Schaffung einer „Starken Mitte Elmshorn“ durch              Voraussetzung für den Stadtumbau:
kompakte städtebauliche Strukturen im Sinne                 Erwerb von Grund und Boden
der „Europäischen Stadt“                                    Für die Neugestaltung der Industriebrachen mussten zahlreiche
                                                            Flächen als Voraussetzung für den Stadtumbau durch die Stadt
  Baulich und funktional durchgängige Erweiterung der       erworben werden. Was sich einfach anhört, gestaltet sich in der
  Innenstadt über die Krückau bis zum südlichen Rand        Praxis oft schwierig. Unterschiedliche Interessenlagen erfordern
  des (neuen) Buttermarktes.                                ausdauernde Verhandlungen. Wertmindernde Altlasten müssen
                                                            berücksichtigt werden.
  Anbindung des Stadtteils Vormstegen an die Innenstadt
  über eine zentrale Wegeachse (Kibek Hochhaus-Markt-       Durch das Gerben von Häuten zur Herstellung von Lederwaren,
  halle) und die Führung einer „grünen Parkallee“           Ölverschmutzungen, Produktionsabfälle oder Munitionsreste und
  entlang der Berliner Straße.                              Schutt aus dem Zweiten Weltkrieg sind die Böden im Quartier
                                                            belastet, die nun zum Teil aufwändig untersucht werden. Durch
  Einbindung und Weiterführung der historischen Stadt-      die Sanierung der Altlasten ergibt sich gleichzeitig die Chance,
  strukturen und der erhaltenswerten Gebäudebestände.       einen lebenswerten Stadtraum zurückzugewinnen. Eine weite-
                                                            re Voraussetzung für den Stadtumbau ist die Erschließung. Die
  Betonung der Plätze durch klare Raumkanten und            Netze der Versorgungsleitungen müssen angepasst oder neu
  Gliederung der Platzfolgen durch prägnante (in Wert       verlegt werden. Davon sind alle Leitungen betroffen, denn das
  gesetzte) Solitärbauten (wie Markthalle, Hafenkopf,       Quartier muss mit Trinkwasser, Gas bzw. Wärme, Strom und Breit-
  Knechtsche Hallen, Kibek Hochhaus).                       bandanschluss versorgt werden. Regenwasser muss abgeleitet
                                                            und Abwasser zu den Klärwerken gefördert werden. Ein neues
  Inszenierung der Krückau als „Fluss in der Stadt“ durch   Gebäude der technischen Erschließung im Stadtumbau ist das
  räumliche und funktionale Dichte im nordöstlichen         Haus der Technik (siehe S. 10-11), das am Buttermarkt, westlich
  Bereich und Weitläufigkeit im Hafenbereich.               des neuen Rathausstandortes entsteht. Sichtbar ist bereits die
                                                            erste Rückbaumaßnahme, der Abriss der Parkpalette am Südu-
  Betonung des Hafenbereiches als Charakter stiftender      fer des Hafens. Die Stadt Elmshorn lädt regelmäßig zur öffent-
  Hauptbestandteil der Innenstadt und der Raumfolge         lichen Diskussion aktueller Themen ein. Interessierte können in
  Hafen – Buttermarkt – Steindammpark.                      Workshops die Planungs- und Umbauabsichten erörtern. Das
                                                            klare Votum der Elmshorner Politik für die neue Mitte wird so
  Orientierung an der örtlichen Maßstäblichkeit und         von der Stadtverwaltung umgesetzt.
  historischen Gestaltung des jeweiligen Quartiers.
                                                            Finanzierung sichern
  Mischung der Grundfunktionen Wohnen, Gewerbe,             Groß angelegte Stadtumbau-Prozesse können ohne gesicherte
  Dienstleistung (horizontal bzw. vertikal) zur Belebung    Finanzierung nicht bewältigt werden. In der Gesamtsumme sind in
  des Gebietes und Begünstigung von kurzen Wegen,           diesem und dem kommenden Jahrzehnt über 100 Mio. Euro öffent-
  insbesondere im Bereich der Innenstadterweiterung         liche Investitionen vorgesehen. Mehr als 25 Mio. Euro wurden be-
  rund um den Buttermarkt.                                  reits für die Vorbereitung und Durchführung in Krückau-Vormstegen
                                                            einschließlich Hafenspange und Maßnahmen im Quartier „Schleu-
  Schaffung eines Verbundes attraktiver Frei- und Grün-     sengraben“ aufgewendet. Wie viele andere Städte auch wird
  räume insbesondere durch die Fortführung eines öffent-    Elmshorn im Stadtumbaugebiet von der Bundesregierung und
  lichen Weges entlang der Krückau und die Erweiterung      der Landesregierung Schleswig-Holstein langfristig unterstützt.
  des Skulpturengartens.                                    Bund und Land tragen dabei im Rahmen der Städtebauförde-
                                                            rung zwei Drittel der förderfähigen Kosten. Für die Stadt Elmshorn
  Reduzierung des PKW-Verkehrs durch Herausnahme            verbleibt ein Eigenanteil von einem Drittel. Die öffentlichen In-
  des Durchgangverkehrs und Förderung des Umwelt-           vestitionen sind die Initialzündung, mit der die Stadt den Auf-
  verbundes (Fußläufiger Verkehr, ÖPNV, Radfahren).         wertungsprozeß einleitet, um private Investitionen zu ermöglichen
                                                            und anzuregen. Mit dem Umbau des „Kibek-Hochhauses“ und
  Berücksichtigung und Schutz natürlicher Ressourcen        den angrenzenden Wohnungsneubauten konnte bereits zu einem
  insbesondere bei der Umsetzung des Rahmenplans und        frühen Zeitpunkt ein privater Investor gewonnen werden.
  der späteren Nutzung des Gebietes.

                                                                                KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                            7
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
BUTTERMARKT & HAFEN

Auftraggeber
               Buttermarkt-Ansicht ausVerfasser
                                       dem Rahmenplan Krückau-Vormstegen
                                                           Projekt                                 Plan                    Datum        Maßstab          STARKE
                                                                                                                                                         MITTE

Stadt Elmshorn                          SWW - Architekten und Stadtplaner
                                        GTL Landschaftsarchitekten
                                                                            Rahmenplan
                                                                            Krückau - Vormstegen
                                                                                                   Buttermarkt
                                                                                                   D - 004
                                                                                                                           12.08.2010   /
                                                                                                                                                         ELMSHORN

               DAS HERZ DER STADT
               Auf den Flächen zwischen der Hafenspange und der Berliner                           ten historischen Markthalle auf dem Buttermarkt entstehen zwei
               Straße entsteht mit dem neu gestalteten Hafenbereich und                            Platzbereiche mit unterschiedlichen Funktionen.
               dem Buttermarkt ein zentraler Freiraum mit hoher Aufenthalts-
               qualität für die Stadt.                                                             Der Platz östlich der Markthalle an der Berliner Straße kann
                                                                                                   auch als Parkplatz genutzt werden. Der Bereich zwischen
               Im Rahmenplan Krückau-Vormstegen wurden 2011 die Vorga-                             Hafen und Markthalle wird ein zentraler Platz der Stadt Elmshorn,
               ben für die Entwicklung des Hafens und des Buttermarktes for-                       der mit gastronomischen Angeboten, dem Blick auf die einma-
               muliert: Das Areal soll einer der zentralen Identifikationsräume                    lige Industriekulisse und einer attraktiven Ufergestaltung zum
               der Stadt werden, mit aufeinander abgestimmten Gestaltungen                         Verweilen einlädt.
               von Gebäuden und Freiräumen in hoher Qualität. Ein attrakti-
               ver Ort, der zum Flanieren und Verweilen einlädt, auf dem auch                      2015 wird der Wettbewerb zur Freiraumplanung ausgelobt. Ziel
               größere Events stattfinden können.                                                  ist es, viele Ansprüche zu berücksichtigen. Zentrale Fragen sind:
                                                                                                   die Gestaltung des Krückau-Ufers am Probstendamm, Aufent-
               Der Platz soll von drei- bis viergeschossigen Gebäuden einge-                       haltsqualitäten, Gestaltung der Hafenbeckenerweiterung, multi-
               rahmt werden, unter anderem vom neuen Rathaus sowie dem                             funktionale Nutzung der neuen Stadtplätze, die Neugestaltung
               geplanten Haus der Technik. Durch den Standort der markan                           des Wochenmarktes, des Museumshafens, des Skulpturengar-
                                                                                                   tens, der Verkehrsflächen sowie Barrierefreiheit.

               8      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
Marktstand auf dem Buttermarkt                        „Picknick-Kino“ im Skulpturengarten

                         Der Ewer Gloria im Elmshorner Hafen                               Florawoche: Drachenboot-Cup

Als Auftakt diskutierten im Herbst 2014 rund 90 Bürgerinnen
und Bürger über die „Freiraumplanung rund um den Butter-
markt und Hafen“. Sie wünschten sich, dass bei der Planung die
Ansprüche verschiedener Szenen, Altersgruppen und Kulturen
berücksichtigt werden, dass es Möglichkeiten zum Verweilen
und Genießen gibt, dass die Plätze auch nachts attraktiv sind
und dass die Bürger weiter in die Planung einbezogen werden.

Im Anschluss an das Wettbewerbsverfahren sollen die Pläne in
öffentlichen Veranstaltungen vorgestellt werden.

                                                                 Hafenansicht aus dem Rahmenplan Krückau-Vormstegen

                                                                            KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                        9
STADTUMBAU IN ELMSHORN - Krückau-Vormstegen
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR

Entwurfsansicht Haus der Technik

DAS HAUS DER TECHNIK
Mit der Erweiterung der Innenstadt startet die Stadt Elmshorn    ser getrennt vom Regen weiter sicher ableiten zu können. Darü-
mehrere Vorhaben, um die technische Infrastruktur zu optimie-    ber hinaus sollen das Südufer des Hafens und das angrenzende
ren und neu zu gestalten. Den Auftakt bildet der Neubau des      Betriebsgelände der Firma Peter Kölln an das Hebewerk ange-
Hauses der Technik für die Stadtentwässerung und die Stadt-      schlossen werden, um die Entwässerungssituation des Südufers
werke Elmshorn.                                                  wesentlich zu verbessern.

Bislang war ein Pumpwerk, gelegen am Südufer des Hafens,         Da das alte Pumpwerk am Südufer in der Sichtachse zwischen
für die Abwasserentsorgung eines Teileinzugsgebietes von bis     Marktplatz und Hafen liegt, soll es durch den Neubau am Butter-
zu 29.000 Einwohnern zuständig. Ein neues Pumpwerk ist als       markt ersetzt werden, damit der Hafenbereich künftig frei gestal-
Baustein des neuen Entwässerungskonzeptes für Krückau-Vorm-      tet werden kann. Im Haus der Technik werden die Pumpen für die
stegen erforderlich. Das Konzept sieht eine neue abwassertech-   Ableitung des Schmutzwassers aus Krückau-Vormstegen sowie
nische Erschließung für das Sanierungsgebiet vor. Die großen     ein leistungsfähiges Schöpfwerk für die Ableitung des Regen-
Gewerbegrundstücke werden für die Wohnnutzung kleinteilig        wassers aus dem südlichen Einzugsbereich installiert – auch
parzelliert. Die bestehenden Kanäle im Mischsystem werden        um die Gefahr von Überschwemmungen im Süden der Stadt
durch Entwässerungskanäle im Trennsystem ersetzt, um Abwäs-      zu verringern. Zudem werden ein Notstromaggregat mit 270 Ki-

q      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
Abriss der Parkpalette am Südufer

                                                                                           Pumpen im Untergeschoss des Gebäudes

lovoltampere (kVA) für die Pumpen, die Stromversorgung des           und der Architektur des neuen Rathauses zu vermitteln, wird das
künftigen Rathauses sowie eine Mittelspannungsverteilung, eine       Gebäude eine Ziegelfassade erhalten – ähnlich den Kölln-Werken.
Lichtwellenleiterstation und ein zusätzlicher Trafo untergebracht.
Damit ist die Stromversorgung der Innenstadt, auch für große         Das Gebäude soll mit seiner Nordfassade gemeinsam mit
Veranstaltungen, künftig gesichert. Die neue Kombination tech-       dem neuen Rathaus den Buttermarkt nach Süden hin räumlich
nischer Infrastrukturen ermöglicht eine effiziente und zukunfts-     fassen. Entsprechend den Vorgaben des Rahmenplanes ist ein
weisende Ver- und Entsorgung für die Stadt. So kann zum Bei-         dreigeschossiges Gebäude mit Ziegelfassade vorgesehen. Ein
spiel eine Mittelspannungsschaltanlage von den Stadtwerken           Großteil der Technik findet in einem bis zu acht Meter tiefen Be-
und der Stadtentwässerung gemeinsam genutzt werden.                  tonbecken unter der Erde Platz, unter anderm ein 200 Kubikme-
                                                                     ter großer Wasserspeicher, weil die Regenwasserpumpen auch
Ende 2015 soll mit den Bauarbeiten für das Haus der Technik          bei Flut bis zu 2.000 Liter pro Sekunde in die Krückau drücken
begonnen werden, so dass das neue „Kibek-Quartier“ an die            sollen. Das Erdgeschoss wird hochwassersicher sein, damit die
Kanalisation angeschlossen werden kann. Die Anforderungen            technische Infrastruktur bei Überschwemmungen nicht gefähr-
an die Fassadengestaltung sind im Sanierungsgebiet auch für          det wird. Noch ist die Nutzung der beiden oberen Geschosse
technische Gebäude hoch. Um zwischen der Industriearchitektur        des Gebäudes offen.

                                                                                         KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                                     w
NEUES RATHAUS

Modell des neuen Rathausstandortes am Buttermarkt

IMPULS AM BUTTERMARKT
Elmshorn erhält ein neues Rathaus. Den Beschluss fasste die     zipieren. Wichtige Aspekte sind darüber hinaus die uneinge-
Politik Ende 2012. Der Neubau entsteht in prominenter Lage      schränkte Barrierefreiheit, geringere Folgekosten durch eine
der Innenstadterweiterung Krückau-Vormstegen.                   erheblich verbesserte Energetik und eine größere Variabilität,
                                                                um zukünftige Ansprüche nachfolgender Generationen erfüllen
Der Neubau des Elmshorner Rathauses soll südlich des neu        zu können.
zu gestaltenden Buttermarktes errichtet werden. Die Stadt hat
bereits alle für den Rathausneubau erforderlichen Grundstücke   Am neuen Standort wird Raum für circa 250 Arbeitsplätze ent-
erworben.                                                       stehen, so dass ein zentraler, bürgerfreundlicher Anlaufpunkt
                                                                geschaffen wird.
Der Neubau des Rathauses an diesem Standort bietet die Chan-
ce der Stärkung des Sanierungsgebietes Krückau-Vormstegen.      Bereits die Vorbereitung des Rathausneubaus und die Planung
                                                                zur Verlegung der Schauenburger Straße weckt das Interesse der
Ein Architektenwettbewerb soll möglichst viele Ideen für die    Öffentlichkeit. Die angestrebte Aufwertung und Vitalisierung der
Gestaltung des künftigen Rathauses liefern. Das Ziel des        Brachflächen lässt eine hohe Ausstrahlungswirkung auf private
Wettbewerbes ist es, ein innovatives Gebäude mit hohen An-      Folgeinvestitionen erwarten.
sprüchen an Gestaltung, Nutzung und Nachhaltigkeit zu kon-

e      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
KOMPAKTE STADT
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     KIBEK Quartier, Elmshorn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Umnutzung eines ehemaligen Bürohochhauses!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bebauungsplan Nr. 189!

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bauliche Arrondierung auf der Fläche der ehemaligen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Ausstellungs- und Lagerhallen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Bauherr / Auftraggeber: !
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Unternehmensgruppe Th. Semmelhaack!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Kaltenweide 85!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   25335 Elmshorn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Stand 24.06.2014

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Südansicht des „Kibek-Quartiers“ Elmshorn                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Nebeneinander von Wohnen und Arbeitsstätten

                    B                         C                                  D                                          E                                 F                                             G                                  H                                         J                               K                                            A                                     B                                               C                                         D                                 E                                          F                                            G                                         H                          J    K
                                                                                                                                                                                                 1,335

                                                                                                                                                                                                                                                    1,335
                                                                                                                                                                                                 2,24

                                                                                                                                                                                                                                                    2,24

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1   1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1
   1,335

                               1,335

                                                             1,335

                                                                                                 1,335
   2,24

                               2,24

                                                             2,24

                                                                                                 2,24

                                                                                                                                                                   Eingang                                                                                                                                                                                                Abstell
                                                                                                                                                                   00.V0                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Flur allgeim.
                                                                                                                                                                   VF: 17,42 m2                                                                                                                                                                                           NF: 3,35 m2          885                                                                                                                                                                                     Schleuse                                                                                Abstell
                                                                                                                                            1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              01.V7                                                                                                                               Flur allgeim.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                                                                                                                                              1,01                                                       1,01                                           885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              VF: 63,83 m2                                                             01.V5                                                      01.V8
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2

                                                                                                         43 Aufhängungen                    2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2,135                 VF: 16,07 m2                         2,135                 VF: 19,64 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   2,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Abstell           Abstell                                Abstell                                                                            Abstell
ahrradabstell              Fahrradabstell                Fahrradabstell                 Fahrradabstell                                                                                                                                                                                                                                                                    NF: 3,40 m2          885                                                                                                                                      885                                                                                                                                885
 .01                                                                                    00.04                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Abstell         Abstell               Abstell                       885                                           885                NF: 4,02 m2                                                                                              885             2,01 Abstell
                           00.02                         00.03                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2,01                                                                                     NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2                  2,01                                                                                         NF: 3,05 m2
F: 25,84 m2                NF: 25,11 m2                  NF: 24,49 m2                   NF: 37,94 m2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2,01                                           2,01                                                                                                                        2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            NF: 3,01 m2     NF: 3,01 m2           NF: 3,02 m2                                                                                                                                                                                                                    NF: 3,29 m2
                                                                                                                                                                    Aufzug                                                                                                                                                                                                Abstell                                                                                                                                                                                                       Aufzug
                                                                                                                                                                    Kabinenmaß                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell           Abstell                                                                       Kabinenmaß                                  Abstell
                                                                                                                                                                    1,60 x 1,40                                                                                                                                                                                           NF: 3,41   m2        885                                                                                                                                               Abstell                                1,60 x 1,40                                                                                    Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                885                                           885       885                                                                                                               885              885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                                                                     NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2                                                                                                               NF: 3,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                           2,01     2,01      NF: 4,02 m2                                                                                              2,01            2,01         NF: 3,29 m2
                                                                                                                                               2,135

                                                                                                                                                                                                 2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135
                                                                                                                                               1,01

                                                                                                                                                                                                 1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            885       Abstell           Abstell             885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                                                                                                                                                                       Vorraum                                                                                                                                                                                            Abstell                          2,01                                             2,01                                                                                                                          Vorraum
                                                                                                                                                                       00. V6                                                                                                                                                                                                                                         NF: 3,00 m2       NF: 3,00 m2                                     Abstell           Abstell                                                                         01,V6                                     Abstell
                                                                                                                                                                       VF: 8,25 m2                                                                                                                                                                                        NF: 3,41 m2          885                                                                                                                                                                                        VF: 8,06 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                885                                           885                Abstell                                                                                                  885
fhängungen              31 Aufhängungen                31 Aufhängungen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2,01          80                                                 80             2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        885                                                                                         NF: 3,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2,01       Abstell           Abstell                                                                                        2,01      NF: 3,71 m2                                                                                                              2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell                                                                                                                                                                                                                                                                                                NF: 3,01 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2
                                                                                                                                                                                                                                                                   Café
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      NF: 3,31 m2       NF: 3,31 m2                                     Abstell           Abstell                                                                                                                   Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                   00.07                                                                                                  NF: 3,28 m2          885
                                                                                                                                                                                                                                                                   NF: 135,40 m2                                                                                                                                                                                                885                                           885                Abstell                                                                                                  885
                                                                                                                                                                                                 2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        NF: 2,87 m2       NF: 2,87 m2                                                                                                               NF: 2,87 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135
                                                                                                                                                                                                 1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                           2,01                                                                                                                        2,01
                                                                                                                                    1,01                                                          ±0,00                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          NF: 3,77   m2                                                      +3,20                                                      Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell                           885       Abstell           Abstell             885                                                                         885                                                                                                                                885
                                                                                                                                    2,135                                                                                                                                                                                                                                                                  2,01                                                                         Abstell           Abstell                                                                                                                   Abstell                               2,01 NF: 3,07 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2,01                                                                       2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          NF: 3,41 m2          885                    NF: 3,22 m2       NF: 3,22 m2
                                                                                                                                                                                                                               1,01                                                                                                                                                                                                                                             885                                           885                                                                                                                         885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                                                                     NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2                                                                                                               NF: 3,05 m2
                           Stellplatz                                                               Müll                                                                                                                       2,135                                                                                                                                                                                                                                           2,01                                           2,01               Abstell                                                                                                  2,01
                                                                                                                                                                    Aufzug                    Technik                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Aufzug                    Technik                                                  885
                           00.05                                                                    00.06                                                           Kabinenmaß                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Abstell
                           NF: 71,76 m2                                                             NF: 37,93 m2                                                                              00.T1                                                                                                                                                                       Abstell                           885       Abstell           Abstell             885                                                                                  NF: 4,02 m2                            Kabinenmaß                01.T1                                                   2,01
                                                                                                                                                                    1,20 x 2,10                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         885
                                                                                                                                                                                              TF: 3,34 m2                                                                                                                                                                                                  2,01                                                                         Abstell           Abstell                                                                       1,20 x 2,10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TF: 3,34 m2       Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2,01                                                                                                                                                                                                                 NF: 3,29 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          NF: 3,41 m2          885                    NF: 3,22 m2       NF: 3,22 m2                             885                                           885      2,01                                                                                                               885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                                                                     NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2                                                                                                               NF: 3,05 m2
                                                                                                                                              Flur allgeim.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,01                                           2,01                                 Flur allgeim.                                                                          2,01
                                                                                                                                              00.V4                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Abstell           01.V4
                                                                                                                                              VF: 11,44 m2            9 STG                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        VF: 12,10 m2           9 STG                                                                            885
                                                                                                                                                                                                                WC            WC                                                                                                                                          Abstell                           885       Abstell           Abstell             885
                                                                                                                                                                     1778 / 28                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell           Abstell                                NF: 4,02 m2                             1722 / 28                                  Abstell                               2,01 Abstell
                                                                                                                                                                                                                00.07.1       00.07.1                                                                                                                                                                      2,01                                             2,01                                                                        885
                                                                                                                                                                                                                NF: 2,84 m2   NF: 2,84 m2                                                                                                                                                      885
                                                                                                                                              +-0,0                                           +1,6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          NF: 3,41 m2                                 NF: 3,22 m2       NF: 3,22 m2                             885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2,01                         +3,2                                          +4,75             NF: 3,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          885                    NF: 3,29 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,01                                                                            2,01                                           2,01                                                                                                                        2,01
                                                                                                                                                                                                                 2,135

                                                                                                                                                                                                                              2,135
                                                                                                                                                                                                                 1,01

                                                                                                                                                                                                                              1,01

                                                                     3 Stp                                                                                                         9 STG
                                                                                                                                                                                  1778 / 28                                                                                                                                                                               Abstell                           885       Abstell           Abstell             885                         Abstell           Abstell                       885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Abstell                                               9 STG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1722 / 28                     Abstell                                885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               885                                                                              885                                           885                                                                                                                         885
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2,01                                             2,01                                                                       2,01      NF: 3,85 m2                                                                                                              2,01 Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          NF: 3,35 m2          2,01                   NF: 3,50 m2       NF: 3,50 m2                            2,01     NF: 3,05 m2       NF: 3,05 m2         2,01                                                                                                  NF: 3,05 m2           2,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 NF: 3,29 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                3
                                                                                                             1,335

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3
   3,81
   2,24

                               3,81
                               2,24

                                                             3,81
                                                             2,24

                                                                                                                     2,24

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  3
                                                                                                                                                    1,335
                                                                                                                                                    2,24

                                                                                                                                                                                                                                                    1,335
                                                                                                                                                                                                                                                            2,24

                    B                         C                                  D                                          E                                 F                                             G                                  H                                         J                               K                                            A                                     B                                               C                                         D                                 E                                          F                                            G                                         H                          J    K

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Erdgeschoss / 1. Obergeschoss_M 1:200

                A                                                            B                                                                        C                                                                                     D                                                                      E                                                  F                                                                                     G                                                                           H                                                                                       J                                                                    K
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     SCHNEIDER + SENDELBACH ARCHITEKTENGESELLSCHAFT mbH
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Breite Strasse 15 D-38100 Braunschweig Telefon +49 531 24409-0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     www.schneider-sendelbach.de office@schneider-sendelbach.de
                                                       Abstell                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1
                                                       WF: 0,59 m2                                                                                                                                                                                 Flur allgeim.                                                                                                                Schleuse                                                                                                                                                                                                                                               WF: 0,59 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Flur allgeim.
                                                                                     Typ 1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Typ 1
                                                                                                                                                                                                                                                   02.V7                                                                                            1,01                        02.V5                                                             1,01
                                                                      1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                      VF: 16,32 m2                                                                                                                                                                                                                                        1,01
                                                                                                                                                                                                                                                   VF: 24,86 m2                                                                                     2,135                                                                                                                      02.V8
                                                                                                                                                            Typ 2                                                                                                                                       Typ 3                                                                                                                                                                                                                 Typ 2
                                                                      2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2,135                        VF: 14,00 m2                                                                                                                                         2,135
                        Kind                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Kind
                        WF: 8,74 m2            1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1,01             WF: 8,74 m2
                                                                                                                                                                  2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2,135
                                                                                                                                                                  1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1,10

                                               2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Arbeit                                                     2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Arbeit
                                                                                                                                Arbeit                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 WF: 4,75 m2
                                                                                                                                                                                       WF: 1,01 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                         WF: 1,01 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      WF: 4,63 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            WF: 1,01 m2

                                                                                     Arbeit                                     WF: 4,63 m2                                                                                                                                                                            Arbeit
                                                                                                                                                                                       Abstell

                                                                                                                                                                                                                                                                                         Abstell

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Abstell

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aufzug
                                                                                     WF: 4,74 m2                                                                                                                                                                                                                       WF: 5,39 m2                                                        Kabinenmaß
                                                        Flur                                                                                   1,01                                                                                                                                                    Flur                                                                               1,60 x 1,40                                                                                                                         Flur       1,01                                                                                           Flur
                                                                    1,01                                                                                                                                                                                                                                           1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                   1,01
                                                        WF: 7,84 m2                                                                            2,135 Flur                                                                                                                                              WF: 7,28 m2                                                                                                                                                                                                            WF: 6,80 m22,135                                                                                          WF: 7,74 m2
                                                                    2,135                                                                                                                                                                                                                                          2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                                                                                                                                                     WF: 6,80 m2
                                                                                                                                                                                        1,01                Küche                                                     Küche              1,01                                                                                                                                                                                    Küche                       1,01
                                                                                                                                Bad                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bad
                                                                                                                                                                                        2,135               WF: 8,56 m2                                               WF: 8,56 m2        2,135                                                                                              Vorraum                                                                              WF: 8,55 m2                 2,135
                                                                     1,01                                                       WF: 4,59 m2                 1,01                                                                                                                                                1,01                                                                                                                                                                                                                 1,01 WF: 4,59 m2                                                                               1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Bad                                                            02 V6
                                                                     2,135           Bad                                                                    2,135                                                                                                                                                                                     Flur allgeim.                         VF: 8,26 m2                                                                                                                              2,135                                                              Bad                         2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2,135        WF: 5,55 m2
                                                                                     WF: 4,68 m2                                                                                                                                                                                                                                                      02.V4                                                                                                                                                                                                                                             WF: 4,68 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      VF: 12,13 m2

                        Schlafen               1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1,01            Schlafen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                        WF: 12,22 m2           2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,135           WF: 12,23 m2
                                                                                                                                                                                        1,01                                                                                       1,01                                                                                                                                             +6,30                                                                    1,01
                                                                                                                                                                                        2,135                                                                         Schlafen     2,135                                                                                                                                                                                                                     2,135
                                                          2,135

                                                                                                                                                                                                            Schlafen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,135
                                                          1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1,01

                                                                                                                                                                                                            WF: 12,65 m2                                              WF: 12,65 m2                                                                                                                                                                                               Schlafen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 WF: 12,65 m2
                                                                                                                                                                  2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,135
                                                                                                                                                                  1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Wohnen                                                                                             Technik                                                                                                               Wohnen                                            Wohnen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aufzug
                                                                                     Wohnen                                     Wohnen                                                                                                                                                                                       WF: 17,67 m2                                                 Kabinenmaß                            01.T1                                                                                                                 WF: 15,60 m2                                      WF: 16,70 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1,20 x 2,10
                                                                                     WF: 16,70 m2                               WF: 15,60 m2                                                                                                                                                                                                                                                                                    TF: 3,34 m2
                                               1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1,01
                        Küche
                                               2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,135
                        WF: 8,24 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10 STG                                                                                                                                                                                                                                                                                              Küche
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1736 / 28                                                                                                                                                                                                                                                                                           WF: 8,24 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      +6,3                                                                      +8,04

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9 STG
                                                                                                                                                                                                            Wintergarten                                              Wintergarten 1,01                                                                                                               1736 / 28                                                                  Wintergarten                1,01
                        Wintergarten                                                                                                                                                   1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Wintergarten
                                               1,01                                                                                                                                                         WF: 4,16 m2                                               WF: 4,18 m2 2,135                                                                                                                                                                                          WF: 4,18 m2                                                                                                                                                                      1,01
                        WF: 3,74 m2                                                                                                                                                    2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2,135                                                                                                                                                                WF: 3,74 m2
                                               2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Ausschnitt aus dem Funktionsplan
                A                                                            B                                                                        C                                                                                     D                                                                      E                                                  F                                                                                     G                                                                           H                                                                                       J                                                                    K

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Regelgeschoss_M 1:100

                A                                                            B                                                                        C                                                                                     D                                                                      E                                                  F                                                                                     G                                                                           H                                                                                       J                                                                    K

                                                                                 WOHNEN UND ARBEITEN IM QUARTIER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Terrasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             WF: 14,89 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1

                                                                                                               Kind                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Flur                                                                                    Küche
                                                                                                                                                            Flur
                                                                                                                                                                                                                                       1,01
                                                                                                                                                                                                                                                Typ                                                                                                                                                                              Typ                                   1,01           WF: 11,93 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Typ 5
                                                                                                               WF: 9,99 m2                                                                                                                                                  Flur allgeim.                                                                                                                                                                                                                                                                                     WF: 10,77 m2
                                                                                                                                                                                                                                       2,135
                                                                                                                                            1,01
                                                                                                                                                            WF: 11,99 m2
                                                                                                                                                                                                                                                4a                          14.V7
                                                                                                                                                                                                                                                                            VF: 15,26 m2                                                                                                                                         4b                                    2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1,01
                                                                                                                                            2,135                                                                Abstell                                                                                                                                                                                                                                                                          Abstell
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aufzug                          Flur allgeim.                                                                                                       2,135
                                                                                                                                                                                                                 WF: 1,66 m2                                                                                                                                                                                                                                                                      WF: 1,79 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kabinenmaß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1,60 x 1,40                     14.V8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          VF: 4,59 m2
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2,135

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Vorraum
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1,01

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2,135                                                                           1,01
                                                                                                                   Küche                                                 1,01                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Esszimmer
                                                                                                                                                                                          Bad                                                                                      Bad                 1,01                                                                                             2,135             Schleuse                                                            Bad
                                                                                                                                                                         2,135                                                                                                                                               Küche                                  VF: 7,48 m2                                                                                                                           1,01                                                   WF: 7,93 m2
                                                                                                                   WF: 7,78 m2                                                                                                                                                                                                                                                                                            14.V5
                                                                                                                                            1,01                                          WF: 5,23 m2                                                                              WF: 6,17 m2         2,135                                                                                                              VF: 4,06 m2                                                         WF: 5,13 m2 2,135
                                       Terrasse                                                                                                                                                                                                                                                          Flur                WF: 5,75 m2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Terrasse
                                       WF: 70,41 m2                                                                                         2,135                                                                                                                                                                                                                                                                                      +43,70                                                                                                                                                                                                                     WF: 70,16 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         WF: 5,38 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2
                                                                                                                                            1,01                                     1,01                        Schlafen                       Schlafen                                     1,01                       1,01                                                                                                                                                                                                                  1,01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1,01
                                                                                                                                            2,135                                    2,135                       WF: 14,23 m2                   WF: 14,12 m2                                 2,135                      2,135                                                                                                                                                                                       2,135                     2,135
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Wohnen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         WF: 22,05 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       1722 / 28
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9 STG

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aufzug
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kabinenmaß
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1,20 x 2,10

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Wohnen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     WF: 23,13 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9 STG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1722 / 28                                 +42,15

                                                                                     Krückau-Vormstegen soll in den kommenden Jahren zum ge-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           in den Obergeschossen der Geschäftshäuser geplant. Südlich
                                                                                     Wohnen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Schlafen
                                                                                     WF: 22,68 m2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        WF: 14,01 m2

                                                                                                                                                                                                                                                Terrasse                                                                                                                      Terrasse
                                                                                                                                                                                                                                                WF: 10,93 m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              WF: 4,89 m2

                A                                                            B
                                                                                     mischten Stadtquartier aus Wohnen und Gewerbe entwickelt         C                                                                                     D                                                                      E                                                  F                                                                                     G                                                                           H                                                                                       J                                                                    K
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       angrenzend sollen Stadthäuser für Wohnnutzung entstehen.
                                                                                     werden. Bis zu 600 Wohnungen werden entstehen, unter ande-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Staffelgeschoss_M1:100

                                                                                     rem im „Kibek-Quartier“.                                      Der besondere Reiz erwächst aus der Spannung zwischen Alt
SCHNEIDER + SENDELBACH
                                                                                                                                                   und Neu. Neben den bestehenden gründerzeitlichen Stadtvillen
                                                                                                                                                                             ARCHITEKTENGESELLSCHAFT mbH                                                                                                                                                                                                          Breite Strasse 15                                                                                                            D-38100 Braunschweig                                                                                                                                      Telefon +49 531 24409-0   www.schneider-sendelbach.de       office@schneider-sendelbach.de

                                                                                     Seit einigen Jahren ist ein Trend zur Rückkehr der Wohnbevöl- können auf nicht mehr genutzten Gewerbeflächen Neubauten
                                                                                     kerung in die Städte zu beobachten. Die Lebensqualität in den errichtet werden. Ein erstes Projekt ist das „Kibek-Quartier“.
                                                                                     Städten wird wieder mehr geschätzt. Älteren und wenig mobilen Mit dem Abbruch der Verkaufs- und Lagergebäude der Firma
                                                                                     Menschen kommen die kurzen Wege in der Stadt entgegen. Jun- Teppich-Kibek sowie der Sanierung des Hochhauses an der
                                                                                     ge Menschen und Familien wünschen sich Kultur- und Freizeit- Reichenstraße wurde Raum für ein neues „Quartier im Quartier“
                                                                                     möglichkeiten sowie soziale Netzwerke in der Nähe.            geschaffen. In dem 15-geschossigen Hochhaus und den vier-
                                                                                                                                                   bis fünfgeschossigen umliegenden Gebäuden entstehen insge-
                                                                                     Dem Leitmotiv der „kompakten Stadt der kurzen Wege“ folgend, samt rund 150 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Perspekti-
                                                                                     wird Krückau-Vormstegen zu einem gemischten Quartier mit 400 visch sollen zudem am Nordufer des Hafens rund 200 attraktive
                                                                                     bis 600 Wohnungen in unterschiedlichen Wohnformen sowie Geschosswohnungen direkt an der Krückau errichtet werden.
                                                                                     Gewerbe entwickelt. Rund um den Buttermarkt sind Wohnungen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             r
MOBILITÄT

Verkehrsführung und Erschließung aus dem Rahmenplan Krückau-Vormstegen, Stand 2011

SANFTER MOBIL
Das Verkehrskonzept Krückau-Vormstegen sieht vor, die Innen-         Noch bringt die Verkehrsführung eine erhebliche Verkehrsbelas-
stadt nachhaltig vom Durchgangsverkehr zu entlasten. Gerin-          tung der Elmshorner Innenstadt mit sich – auch wenn mit dem
gere Verkehrsbelastungen sollen die Lebensqualität in der In-        Bau der Hafenspange ein Großteil des Durchgangsverkehrs be-
nenstadt erhöhen.                                                    reits einen anderen Weg nimmt. Ein zentrales Ziel der Verkehrs-
                                                                     planung ist es, den motorisierten Individualverkehr (MIV) in der
Das Leitmotiv lautet „kompakte Stadt der kurzen Wege“. Mit der       Innenstadt neu zu führen. Eine Senkung der Verkehrsimmissio-
geplanten dichteren Bebauung und neuen Wegen im Quartier in          nen hat bessere Luft und weniger Lärm zur Folge. Zudem wird
Krückau-Vormstegen wird es attraktiver, zu Fuß zu gehen oder         die Sicherheit besonders für Radfahrer und Fußgänger erhöht.
mit dem Rad zu fahren. Viele Dienstleistungen, Einkaufsmög-
lichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in un-
mittelbarer Nähe der Wohnungen und sind fußläufig erreichbar.

t       STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
Dabei sind viele Details zu beachten, die erst bei der jeweiligen
                                                                 individuellen Straßenplanung berücksichtigt werden können.
                                                                 Zum einen handelt es sich bei der Berliner Straße um eine Bun-
                                                                 desstraße, über die die Stadt nur eingeschränkt verfügen kann.
                                                                 Im Weiteren müssen insbesondere die Breite der jeweiligen Stra-
                                                                 ßenprofile, Schwenkradien auch für größere Versorgungsfahrzeu-
                                                                 ge und die Leistungsfähigkeit von Kreuzungen beachtet werden.

                                                                 Kreuzungen leistungsfähig aus- und umbauen
                                                                 Bei künftig gegenläufiger Befahrbarkeit der Berliner Straße und
                                                                 der Straße Vormstegen müssten die Kreuzungen zur Reichen-
                                                                 straße umgebaut werden. Die Folge daraus ist, dass im Verlauf
                            Hafenspange, Käpten-Jürs-Brücke
                                                                 der Berliner Straße neue Abbiegespuren geschaffen werden
                                                                 müssten, um den Verkehrsfluss zu gewährleisten. Für die Kreu-
                                                                 zung Reichenstraße/Ansgarstraße/Berliner Straße wird an einer
                                                                 Lösung gearbeitet, die einen kontinuierlichen Verkehrsfluss auch
                                                                 bei hohem Verkehrsaufkommen ermöglicht.

                                                                 Den Umweltverbund in der Innenstadt stärken
                                                                 Die Velorouten sollen weiter ausgebaut werden. Hierzu gehört
                                                                 auch die Einrichtung von weiteren Fahrradabstellanlagen. Ein
                                                                 kombinierter Verkehr mit einfachen Umsteigemöglichkeiten zur
                                                                 Bahn und zum Bus erhöht die Attraktivität. Alle Gehwege werden
                                                                 unter Beteiligung des Behindertenbeirates möglichst barrierefrei
                                                                 gestaltet.

                                 Fußgängerzone Königstraße       Den ruhenden Verkehr neu ordnen und gestalten
                                                                 Geplant ist die Verlagerung vorhandener Parkplätze und die Her-
                                                                 stellung neuer Parkräume.

                                                                 Bereits Anfang 2015 wurde das Parkdeck am Südufer der
                                                                 Krückau als bauvorbereitende Maßnahme für das Haus der
                                                                 Technik abgerissen. Die Rahmenplanung für das Sanierungsge-
                                                                 biet Krückau-Vormstegen sieht hier vor, neue ebenerdige Park-
                                                                 plätze als Teil der Platzgestaltung am Südufer zur Verfügung zu
Eine eindeutige Verkehrsführung schaffen                         stellen. Weitere Parkplätze sieht der Rahmenplan entlang der
Die bisherigen Einbahnstraßenregelungen stehen auf dem           Berliner Straße („grüne Parkallee“) und nördlich der verlegten
Prüfstand. Um eine nachvollziehbare Verkehrsführung zu           Schauenburger Straße auf dem jetzigen Postgelände vor. Der
schaffen, sind künftig alle Straßen im Quartier im Zweirich-     Buttermarkt westlich der Markthalle wird zum attraktiven Stadt-
tungsverkehr vorgesehen. Der Verkehr könnte stadteinwärts        platz – und soll nach den heutigen Vorstellungen künftig nicht
über die Berliner Straße geführt, Vormstegen verkehrsberu-       mehr als Parkplatz zur Verfügung stehen.
higt und der Buttermarkt über den Wedenkamp/Schauenbur-
ger Straße erschlossen werden. Hauptverkehrsstraßen in der       Den ÖPNV anpassen
Innenstadt blieben die Berliner Straße, die Reichenstraße, die   Die bestehenden Busverbindungen werden in ihrer Linienfüh-
Hafenspange und die Schulstraße/Gerberstraße. Im Quartier        rung der neuen Verkehrsführung angepasst. An zentralen Stel-
Krückau-Vormstegen sollen die Straßen im Schwerpunkt der         len, wie an der neuen Schauenburger Straße vor dem neuen
inneren Erschließung dienen. Ergänzend kann eine partiel-        Rathaus wird überprüft, eine Kommunaltrasse einzurichten mit
le Geschwindigkeitsreduzierung die Aufentshaltsqualität im       einem Vorrang für öffentlichen Verkehr, Taxis und Radfahrern.
öffentlichen Raum erhöhen.

                                                                                     KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                                 y
KNECHTSCHE HALLEN

Die „Knechtschen Hallen“ 2014

INDUSTRIELLES ERBE
Einst wurde in ihnen Leder verarbeitet, seit 2006 stehen sie       kulturelle Erbe der Stadt mit Hilfe von Bürgerengagement und
leer: Die sanierungsbedürftigen „Knechtschen Hallen“. Bürger       kulturellen Impulsen in Wert zu setzen. Dieser Gedanke wurde
engagieren sich für den Erhalt der historischen Gebäude, die       im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) von 2008 wei-
sich in privater Hand befinden.                                    tergeführt und floss 2011 in den städtebaulichen Rahmenplan
                                                                   Krückau-Vormstegen ein.
Elmshorn war einst ein bedeutender Standort der Lederfabrika-
tion. Aufgrund des Strukturwandels der 1950er Jahre stellten       Da die Entwicklung des sanierungsbedürftigen, in privater Hand
nahezu alle Unternehmen der Lederindustrie ihre Produktion in      befindlichen Gebäudekomplexes mit rund 20.000 m² Geschoss-
der Stadt ein, auch die „Lederwerke Joh. Knecht & Söhne“. Ein      fläche viele Fragen aufwirft, war die Aufnahme in das Bundesfor-
Teil der frei gewordenen Hallen an der Schloßstraße wurde zu-      schungsprojekt „Experimenteller Wohnungs- und Städtebau“ zum
nächst von Teppich-Kibek als Lager genutzt. Seit der Verlagerung   Thema „Nachnutzung innerstädtischer Großimmobilien“ ein wich-
des Unternehmens 2006 stehen die Hallen leer, ohne dass sich       tiger Schritt. Zugleich gründete sich der „Freundeskreis Knecht-
eine Nachnutzung abzeichnet.                                       sche Hallen“, der sich für den Erhalt der Industriearchitektur
                                                                   einsetzt. Für die weitere Entwicklung werden nun mit dem Eigen-
Bereits im Jahr 2001 war in der „Zukunftswerkstatt“ die Idee       tümer, Politik und Stadtverwaltung, möglichen Fördermittelgebern
geboren worden, mit den „Knechtschen Hallen“ das industrie-        und der Öffentlichkeit nächste Entscheidungsschritte vorbereitet.

u      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
BÜRGERENGAGEMENT

   Frühstücks-Picknick im Garten vor den Knechtschen Hallen                                             Tango-Abend im Kranhaus

                                                                                                             Die MS Klostersande

WIR SIND SCHON DA
Für Krückau-Vormstegen schmieden nicht allein Stadtverwal-       Knechtsche Hallen-Keimzelle Kranhaus e.V.“ gegründet. Seine
tung und Politik große Pläne. In den vergangenen Jahren sind     Zielsetzung ist es, die Knechtschen Hallen dauerhaft zu erhalten
zunehmend Bürgerinnen und Bürger auf die Potenziale des          und zu beleben.
Quartiers aufmerksam geworden – und haben bereits angefan-
gen sie zu nutzen.                                               Gekommen, um zu bleiben ist auch der ehemalige Getreide-
                                                                 frachter Klostersande. Der Förderverein MS Klostersande e.V.
Mit Urban Gardening ist hinter den Knechtschen Hallen eine       hat das Schiff 2013 in den Elmshorner Hafen zurückgeholt, um
trendige Form kollektiven Gärtnerns entstanden. Im Repair-Ca-    ein Stück Geschichte der Stadt zu bewahren. Nun arbeiten der
fé werden in Selbsthilfe Gegenstände des Alltags repariert und   Verein und die Stadt an neuen Perspektiven für die Klostersande.
sich in geselliger Runde ausgetauscht. Und tags wie abends ist
das Kranhaus Ausstellungsraum und Veranstaltungsbühne für
Konzerte, Lesungen und Tanz.

Dass die Elmshorner es ernst mit ihrem Quartier meinen, er-
kennt man nicht nur an den steigenden Nutzer- und Besu-
cherzahlen. Im März 2014 hat sich der Verein „Freundeskreis

                                                                                    KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                                i
PERSPEKTIVE

Blick vom Buttermarkt auf die Knechtschen Hallen

AUSBLICK
Die Erweiterung der Innenstadt nach Süden ist für die Stadt        von angrenzenden Grundstücken fachgerecht beseitigt werden.
Elmshorn eine Generationenaufgabe. Der 2011 verabschiedete         In diesem Zusammenhang steht die Verlegung der Schauen-
Rahmenplan Krückau-Vormstegen ist ein solides Fundament            burger Straße, die das neue Rathaus als „Kommunaltrasse“ mit
für diese komplexen Planungs- und Bauaufgaben.                     Bus, Taxen und Fahrrädern erschließen wird. Dieses wiederum
                                                                   bedingt die Verlagerung der Post in der Berliner Straße.
Nach der Erneuerung des Bereiches Schleusengraben/Flam-            Parallel hierzu wird die Planung des unmittelbaren Umfeldes des
weg und der Errichtung der Hafenspange ist eine weitere An-        Rathauses weiter vorbereitet. Ein auf Bürgerbeteiligung aufbau-
kündigung der Umsetzung des Stadtumbaus zu erkennen. Die           endes Wettbewerbsverfahren soll die urbanen Qualitäten des
Parkpalette am Südufer ist abgerissen. Provisorischer Ersatz für   neuen Buttermarktes und des Hafens sichern.
die Parkplätze wurde am sogenannten Sky-Markt in der Berliner
Straße geschaffen. Viele weitere voneinander abhängige Aufga-      Unmittelbar bevor stehen darüber hinaus die privaten Abbruch-
benstellungen sind in den nächsten Jahren umzusetzen.              arbeiten im „Kibek-Quartier“ und die Sanierung des stadtbild-
                                                                   prägenden „Kibek-Hochhauses“.
Besonders vordringlich sind die Erneuerungen der Versorgungs-
netze und Leitungen im unterirdischen Stadtraum. Erst im An-       Großen Wert legen Stadtverwaltung und Stadtpolitik auf die
schluss daran können die Straßenoberflächen und Plätze ge-         Einbeziehung ihrer Bürgerinnen und Bürger in den Umbau. Wei-
staltet werden. Dem Haus der Technik und den bevorstehenden        terführende Beteiligungen und Informationen, wie auch diese
Baumaßnahmen in den Straßen Osterfeld und Schloßstraße             Broschüre, sollen die Mitwirkung in dem weiteren Stadtentwick-
wird dabei eine hohe Priorität eingeräumt.                         lungsprozess erhöhen.

Im Fokus des Stadtumbaus stehen das neue Rathaus und sein          So wird sich Krückau-Vormstegen schrittweise erneuern und das
unmittelbares Umfeld. Neben dem in Vorbereitung befindlichen       Elmshorner Zentrum vergrößern, mit dem Ziel, Altes und Neues
Architekturwettbewerb müssen die baulichen Voraussetzungen         gemeinsam zu stärken.
geschaffen werden. Hierzu gehören die Entmietung und der
Abbruch der alten Hallen südlich der Schauenburger Straße. Da-
rüber hinaus müssen Altlasten und Bodenverunreinigungen auch

o      STADTUMBAU IN ELMSHORN KRÜCKAU-VORMSTEGEN
HISTORIE

           Steg über die Krückau (um 1850)                                Nordufer des Elmshorner Hafens bei der Sturmflut 1962

WANDEL AM FLUSS
Vormstegen ist stark durch die Lage an der Krückau geprägt         Beide Weltkriege hinterließen schwere Zerstörungen. Die Innen-
– der Fluss trennte das ehemalige Dorf vom nördlich der Au         stadt wurde bis zum Bau des Krückau-Sperrwerks 1969 mehr-
liegenden Elmshorn und prägt noch heute das Stadtbild.             mals im Jahr überschwemmt. Mit dem Wirtschaftsaufschwung
                                                                   verändert der zunehmende Autoverkehr das Stadtbild. Am süd-
Vormstegen grenzte im Norden an den Verlauf der alten Au, die      lichen Ende der Straße Vormstegen befand sich der „Wechsel-
später mit Sand aufgeschüttet als Trasse für die Hafenbahn         platz“. Die Gespanne wechselten hier die Zugtiere. Mit dem Aus-
diente. Entsprechend gekrümmt verläuft die parallel zur Hafen-     bau der Reichenstraße verschwand der Platz.
bahn angelegte Schauenburger Straße.
                                                                   Bereits in den 1960er Jahren ging die Lederfabrik Knecht in
Zwischen Vormstegen und dem nördlichen Verlauf der Krückau         Konkurs. Die Knechtschen Hallen wurden von der Firma Kibek
lagen sumpfige Wiesen, die häufig Überschwemmungen ausge-          aufgekauft, die auf dem Areal das erste, weithin sichtbare und
setzt waren. Eine Kette von Sanddünen am heutigen Straßenver-      die Stadtsilhouette prägende Hochhaus in Schleswig-Holstein
lauf Vormstegen ermöglichte bei Niedrigwasser den Übergang         errichtete.
über das sumpfige Flusstal, hier verlief der wichtige Handelsweg
von Süden nach Norden. Vor der Eindeichung und Entwässerung        Seit den 1980er Jahren verlagerten viele Betriebe ihre Standor-
der Marsch war das breite Flusstal häufig überschwemmt und         te in die neuen, am Stadtrand ausgewiesenen Gewerbegebiete.
die damaligen Einwohner errichteten einen hölzernen Steg, um       Zurück bleiben Leerstand, untergenutzte Lagerflächen und einige
trockenen Fußes nach Alt-Elmshorn zu gelangen. Der 500 Fuß         provisorische Zwischennutzungen, mal als Einzelhandel, mal als
lange Steg prägte den Ortsnamen.                                   Verkaufsfläche von Autohändlern.

Während der Industrialisierung wurde die Stadt immer enger         Das Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen beherbergt nicht nur
bebaut. Der Ausbau der verkehrstechnischen und städtischen         die baulichen Relikte einer wirtschaftlichen Blütezeit Elmshorns.
Infrastruktur führte zur wirtschaftlichen Blüte der Stadt. 1844    Der Hafen und die Straßen Vormstegen und Wedenkamp sind
erfolgte der Anschluss an das Eisenbahnnetz, 1865 nach Begra-      zugleich die ältesten erkennbaren Zeugnisse, die ausschlagge-
digung des Flusslaufes wurde der Hafen vom Stadtrand an seine      bend für wirtschaftliche und räumliche Entwicklungen der Stadt
heutige Stelle in die Stadt verlegt.                               waren.

                                                                                       KRÜCKAU-VORMSTEGEN STADTUMBAU IN ELMSHORN
                                                                                                                                   p
KONTAKT                               IMPRESSUM
Stadt Elmshorn                        Herausgeber:
Amt für Stadtentwicklung              V.i.S.d.P.: Stadt Elmshorn vertreten durch den Bürgermeister
Katharina Jantzen                     Amt für Stadtentwicklung
amtfuerstadtentwicklung@elmshorn.de   Schulstraße 15-17
04121/231-0                           25335 Elmshorn
                                      www.elmshorn.de

                                      Konzeption, Texte & Redaktion:
                                      Stadt Elmshorn
                                      BIG-STÄDTEBAU GmbH
                                      SUPERURBAN

                                      Gestaltung: SUPERURBAN

                                      1. Auflage: 500 Stück, April 2015
                                      2. Auflage: 1.500 Stück, Juni 2015

                                      BILDNACHWEIS
                                      Titel: Morten Planer, Karin Brodowsky, Joachim Krosta/Stadtmarketing Elmshorn; S. 3:
                                      Morten Planer; S. 4: Anne Florence Frey; S. 5: Sabine Schon, Schaltraum Architektur,
                                      Michael Ermel; S. 6: Reimer Wulf (Luftbild), Heiner Koch; S. 9: Burkhardt Voeltz/Stadt-
                                      marketing Elmshorn, Morten Planer, Katharina Jantzen, Udo Holtz; S. 10 CR Architekten
                                      Christine Reumschüssel/POLYFORM Architekten; S. 11: Michael Ermel, Katharina Jant-
                                      zen; S. 13: SEMMELHAACK Wohnungsunternehmen, Friedhelm David, Welp/von Klitzing
                                      Architekten; S. 15: Michael Ermel; Katharina Jantzen; S. 16: Karin Brodowsky; S. 17:
                                      Manja Engel, Katharina Jantzen, Udo Holtz; S. 19: Lange (Ölgemälde), Stadtarchiv Elms-
                                      horn; S. 20: Zeichnung: Gustav Adolf von Varendorf.
                                      Zeichnungen und Pläne auf S. 1, 2, 8, 9, 10, 12, 18: SWW Architekten und Stadtplaner/
                                      GTL Landschaftsarchitekten.
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