TRAUN Eigentumswohnungen - WILHELM ANGER-STRASSE 32 u. 32a - Wimberger Immobilien

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TRAUN Eigentumswohnungen - WILHELM ANGER-STRASSE 32 u. 32a - Wimberger Immobilien
Eigentumswohnungen

TRAUN
WILHELM ANGER-STRASSE 32 u. 32a

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
TRAUN Eigentumswohnungen - WILHELM ANGER-STRASSE 32 u. 32a - Wimberger Immobilien
INHALTSVERZEICHNIS:

              1. Visualisierungen:                                     Seite 3
              2. Projektdaten / Projektbeteiligte / Ansprechpersonen   Seite 4
              3. Kurzbeschreibung Wohnprojekt Traun                    Seite 5
              4. Aufschließung                                         Seite 6
              5. Baumeisterarbeiten                                    Seite 7
              6. Subgewerke                                            Seite 8
                     a. Verputzarbeiten:                               Seite 8
                     b. Estricharbeiten:                               Seite 8
                     c. Spengler Arbeiten:                             Seite 8
                     d. Fliesenlegerarbeiten:                          Seite 8
                     e. Schlosserarbeiten:                             Seite 9
                     f. Tischlerarbeiten:                              Seite 9
                     g. Holzfußböden:                                  Seite 9
                     h. Malerarbeiten:                                 Seite 9
                     i. Fassade / WDVS:                                Seite 10
                     j. Fenster/Verglasungen:                          Seite 10
                     k. Sonnenschutz:                                  Seite 10
                     l. Fensterbänke:                                  Seite 11
                     m. Außentüren:                                    Seite 11
                     n. Heizung:                                       Seite 11
                     o. Sanitärinstallationen:                         Seite 11
                     p. Elektroinstallationen:                         Seite 12
                     q. Außenanlagen:                                  Seite 13
              7. Schaubilder Ausstattung:                              Seite 14
              8. Allgemeines:                                          Seite 16
              9. Gewährleistung:                                       Seite 17

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1. Visualisierungen:

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2. Projektdaten / Projektbeteiligte / Ansprechpersonen
       Datum                        15.10.2020

       Projektbezeichnung           Mehr Geschossiger Wohnbau Traun
                                    13 Wohneinheiten

       Adresse                      4050 Traun, Wilhelm Anger-Straße 32 und 32a

       Grundstücksdaten             KG 45311 – Traun; EZ 5910
                                    Grundstück Nr. 606/1
                                    Fläche ca. 1838m²

       Bezeichnung                  Traun MGW Top 1 – Top 12

       Ausbauvariante               Schlüsselfertig
                                    entsprechend den auf den folgenden Seiten
                                    angeführten Beschreibungen von Konstruktion
                                    und Ausstattung

       Eigentumsform                Wohnungseigentum, frei finanziert.

       Bauträger                    Wimberger Bau GmbH
                                    Walchshof 51
                                    4291 Lasberg
                                    Tel: 07942/74366
                                    Marcus Engleder – 0732/787828-255

       Ausführender                 Wimberger Bau GmbH
       Baumeister als GU            Walchshof 51, 4291 Lasberg
                                    Tel: 07942/74366
                                    Manfred Baumberger – 0732/787828-232

       Planung                      Architekten Wimberger-Schremmer-Nowak
                                    Flügelhofgasse 15 – Spittelwiese 13
                                    4020 Linz

       Verkauf                     Wimberger Immobilien
                                   herbert.fischer@wimbergerimmobilien.at
                                   0676 55 19 997

       Treuhänder                   Sallrigler und Wagner Rechtsanwälte Kooperation
                                    Museumstraße 9, 4020 Linz
                                    Tel: 0732/916732
                                    RA Mag. Sallrigler

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3. Kurzbeschreibung Wohnbauprojekt Traun:
        Das Bauvorhaben Wohnbauprojekt Traun MGW besteht aus einem
        Mehrgeschossigen Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten. Das Gebäude gliedert sich in
        zwei getrennte Stiegenhäuser, ein verbundenes Kellergeschoß, Erdgeschoß mit vier
        Wohneinheiten, ein Obergeschoß mit sechs Wohneinheiten und ein ausgebautes
        Dachgeschoß mit drei Wohneinheiten. Den Erdgeschoß Wohnungen sind jeweils
        Eigengärten zugeordnet, mit Terrassen / Loggien, die Wohnungen im Obergeschoss
        haben bis auf die Top 8b eine Loggia und die Penthäuser haben je eine nach
        Nordwest und Südost ausgerichtete Dachterrasse.

        Das Gebäude wird mit Teilunterkellerung errichtet, jeder Wohneinheit wird ein
        Kellerabteil zugeordnet. Allgemein Räume wie Wasch-/Trockenraum, Technik,
        Fahrradabstellraum sind im Kellergeschoß situiert.

        Aufzug lt. gesetzlicher Vorgabe erschließt Kellergeschoss bis Dachgeschoss.

        Dachform ist Satteldachvariante, angepasst an die umliegende / angrenzende
        Bebauung.

        Das Wohnhaus wird vom öffentlichen Gut barrierefrei erschlossen. Allgemeinflächen
        wie z.B. Kinderspielplatz sind vorgesehen. Im Bereich KFZ Stellplätze / Zugang wird
        eine Müllinsel errichtet.

        Die Zufahrt zum Objekt wird befestigt. Jeder Einheit ist abhängig von der Größe
        zumindest ein KFZ Stellplatz zugeordnet, welcher erworben werden muss.
        Der Zugang zu den Hauseingängen erfolgt über asphaltierte Flächen.
        Die Aufstellflächen werden markiert.

        Der Garten wird dem ursprünglichen Geländeverlauf angepasst und mit dem
        ursprünglich auf dem Baufeld abgeschobenen und gelagerten Humus humusiert.

        Die Versorgung / Entsorgung der Wohnhäuser erfolgt über öffentliches Gut bzw.
        über jeweiligen Einheiten zugeordneten Flächen (Bsp. Anschluss Fernwärmeleitung,
        Sickerschacht, etc.).

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4. Aufschließung:
       Zufahrt:                    erfolgt über die Wilhelm Anger Straße in die
                                   Siedlungsstraße NEU. Die Zufahrt wird asphaltiert.

       Kanal:                      Die Dach-, Oberflächenwässer werden auf eigenem
                                   Grund retentiert / versickert und Schmutzwässer
                                   werden laut Bescheid in den öffentlichen Kanal
                                   eingeleitet.

       Wasser:                     Die Wohnhäuser werden an die öffentliche
                                   Wasserleitung angeschlossen.

       Strom:                      Im Technikraum wird der Hauptverteilerkasten mit den
                                   Zähleranlagen und Sicherungsmaßnahmen verbaut.
                                   Jede WE erhält einen separaten Zähler. Die Lage der
                                   Verteilerkästen in den Wohnungen erfolgt gemäß der
                                   Elektroplanung.

       Telefon /                   Im Vorraum/AR wird eine Übergabedose verbaut (Lage
       Kabelmedien                 gemäß Elektroplanung). Die Verkabelung in der
                                   Wohneinheit ist nicht inkludiert. Ausnahme bildet die
                                   Verkabelung Fernsehen zum Wohnzimmer. Leerrohre
                                   in Büro, Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer werden
                                   verlegt. Medienbetreiber ist die Fa. Liwest GmbH.

       Heizung                     Das Wohnhaus wird mit Fernwärme der LINZ AG
                                   beheizt. Die Aufbereitung Warmwasser erfolgt
                                   ebenfalls über Fernwärme der LINZ AG.
                                   Übergabestation der Fernwärme im Kellergeschoß.
                                   Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Messung
                                   des Verbrauches erfolgt je Wohneinheit mittels
                                   elektrischer Wärmemengenzähler. Verrechnung über
                                   Hausverwaltung oder externes Messunternehmen.

       Farbgestaltung              Die Auswahl der Farbgestaltung obliegt dem Bauträger

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5. Baumeisterarbeiten:
       Bodenplatte                 Einzel-, Streifen- oder Plattenfundamente nach
                                   statischen Erfordernissen und Vorgabe Statiker.

       Erdung, Blitzschutz         Ausführung gemäß ÖVE-Vorschreibungen

       Stiege                      Die Stiegen sind Stahlbetonstiegen, Belag Feinsteinzeug,
                                   Untersicht gespachtelt und gemalt.

       Geschossdecken              Elementdecke mit Bewehrung und Auf Beton vor Ort.

       Keller                      Nach Bauphysikalischen Erfordernissen errichtet und
                                   abgedichtet, Belag Estrich versiegelt. Keller unterteilt in
                                   Brandschutzabschnitte. Brandschutztüren
                                   selbstschließend. Kellerabteile Abtrennung mittels
                                   Fichten Holz Ausführung oder Metallkonstruktion.
                                   Schlösser Kellerabteile mit Wohnungsschlüssel sperrbar.
                                   Leitungsführung im Keller teils Aufputz.

       Außenwände                  Außenwände bestehen aus 25cm Hochlochziegel-
                                   mauerwerk, nach statischen Erfordernissen bzw.
                                   bauphysikalischen Erfordernissen können auch
                                   Stahlbetonwände und Säulen zur Ausführung gelangen.

       Wohnungstrennwand           Die Ausführung der Trennwände erfolgt mittels
                                   speziellen Mauerwerks (Schallschutzziegel) oder
                                   Stahlbetonwand unter Verwendung einer biegeweichen
                                   Vorsatzschale nach stat. Erfordernis bzw. lt. Bauphysik.

       Innenwände                  Tragende Innenwände werden aus 17cm oder 25cm
                                   Hochlochziegelmauerwerk hergestellt. Nicht tragende
                                   Innenwände werden aus 12cm bis 17cm
                                   Hochlochziegelmauerwerk hergestellt (abhängig von
                                   installierten Bereichen) bzw. Vorgabe Subgewerken.

       Vorsatzschalen /            Werden gemauert (Hochlochziegel oder Ytong) oder mit
       Installationsschächte       Vorsatzschalen System ausgeführt.

       Dachkonstruktion            Satteldach – Sargdeckelkonstruktion
                                   Stahlbetondecke, Wärmedämmung (nicht brennbar),
                                   Sparren, Schalung, Unterdachbahn, Konter Lattung,
                                   Lattung, nicht brennbarer Dachziegel

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6. Subgewerke

         a. Verputzarbeiten:
       Kellergeschoss              Kellergeschoss Sichtbeton unbehandelt.

       Erdgeschoss /               Geglätteter Maschinenputz an Ziegelmassivbau-
       Obergeschoss                wänden, Stahlbetonwände gespachtelt und gemalt. In
                                   Nassräumen wird ein Gipszementputz verwendet,
                                   Elementdecken werden nach Erfordernis gespachtelt.

         b. Estricharbeiten:
       Kellergeschoss              Zementestrich versiegelt. Aufbau lt. bauphysikalischen
                                   Anforderungen
       Erdgeschoss                 Zementestrich auf Folie und Trittschalldämmung
                                   einschließlich den bauphysikalisch und technisch
                                   erforderlichen Dämm- und Abdichtungsschichten.
       Obergeschosse               Zementestrich auf Folie und Trittschalldämmung
                                   einschließlich den bauphysikalisch und technisch
                                   erforderlichen Dämm- und Abdichtungsschichten.

         c. Spengler Arbeiten:
       Spengler Arbeiten           Mauerabdeckungen, An- und Abschlussbleche als auch
                                   Fallrohre und sonstige Verblechungen werden aus
                                   verzinktem oder beschichtetem Stahl- oder Alublech
                                   (Standardfarbe – Farbauswahl durch Bauträger in
                                   Abstimmung mit dem Gesamtkonzept) ausgeführt.

         d. Fliesenlegerarbeiten:
       Fliesenlegerarbeiten        Fliesenlegerarbeiten werden entsprechend den
                                   Planunterlagen ausgeführt. Fliesen werden im dünn
                                   Bett ohne Verbandsform verlegt. In Nasszellen werden
                                   erforderliche Bereiche (horizontal und vertikal) mit
                                   einer Feuchtigkeitsisolierung und Dichtbändern
                                   versehen.
                                   Format Bodenfliese 60cm x 30cm
                                   Format Wandfliese 50cm x 25cm
                                   Fabrikat: Castelvetro Fusion UBahn, Vitra Satin White,
                                   Marazzi – je nach Einbau Lage
                                   Wandfliesenhöhe im Bad ca. 210cm, im WC
                                   Vormauerung ca. 125cm
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e. Schlosserarbeiten:
       Schlosserarbeiten           Sämtliche außenliegende Stahlteile werden verzinkt
                                   ausgeführt. Zur Umsetzung gelangen die in den
                                   Einreichplänen vorgegebenen Materialien,
                                   Konstruktionen und Ausführungsdetails. Ausführung
                                   Innenhandläufe in Edelstahl.

         f. Tischlerarbeiten:
       Tischlerarbeiten            Wohnungseingangstüren RC2 in brandhemmender
                                   Ausführung, weiß matt lackiert. Zarge Stahl, weiß matt
                                   lackiert. Einbauzylinder für Zentralsperre – innen
                                   Drehrad, Namensschild mit Türspion, Drückergarnitur
                                   außen Knopf
                                   Innentüren werden mit glatten Türblättern mit
                                   Röhrenspaneinlage inklusive Holzwerkstoff-
                                   umfassungszarge und Gummidichtung mit weiß
                                   beschichteter Oberfläche hergestellt.
       Schließanlage               Schließsystem mit fünf Schlüsseln, sperrbar für die
                                   Haus- sowie Wohnungseingangstüre, Kellerabteil sowie
                                   Postkasten.

         g. Holzfußböden:
       Holzfußböden                Parkettboden
                                   Bauwerk Parkett, Eiche, Solo Park, Sortierung lebhaft

         h. Malerarbeiten:
       Innen                       Decken und Wände werden im Erd- und in
                                   Obergeschoßen mit Mineralfarbe in der Farbe Weiß
                                   gemalt.

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i. Fassade / WDVS:
       Fassade                     Zur Ausführung gelangt ein
                                   Wärmedämmverbundsystem eines Systemerzeugers
                                   mit EPS-F Platten bzw. wenn brandschutztechnisch
                                   erforderlich mit Mineraldämmplatten in der
                                   erforderlichen Dimension. Als Oberflächenbeschichtung
                                   kommt ein Silikonharzputz oder Kunstharzputz mit
                                   Körnung 1,5 – 2,0mm und mit verriebener Oberfläche
                                   zur Anwendung. Farbauswahl erfolgt nach Vorgabe des
                                   Bauträgers.

         j. Fenster/Verglasungen:
       Erdgeschoss /               Verbaut werden Kunststofffenster Farbe Weiß mit
       Obergeschoss                Mehrkammerprofilen und Isolierverglasung.
                                   Wärmedämmwerte gemäß Energieausweis. 3 – Fach
                                   Verglasung.
                                   Die Fensterelemente werden analog dem
                                   entsprechenden Plandarstellungen als öffenbare
                                   Elemente mit Dreh-, Drehkippbeschlägen bzw. als
                                   Fixverglasungen ausgeführt. Terrassentüren werden
                                   mit einer behinderten gerechten Bodenschwelle
                                   ausgeführt. Öffnungsarten siehe Plan.

         k. Sonnenschutz:
       Erdgeschoss /               Es werden als außenliegender Sonnenschutz bei den
       Obergeschoss                Wohneinheiten Raffstore mit einer C-Lamelle verbaut,
                                   jeweils schienengeführt auf Putz. Farbe nach Vorgabe
                                   des Bauträgers. Bedienung erfolgt mittels
                                   Funkfernbedienung. Je Wohneinheit werden 2 Stück
                                   Handsender geliefert – Ausnahme Top 8a/8b → 1 Stück
                                   Handsender.

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l. Fensterbänke:
       Außen                       Sohlbänke (Außen) werden aus Aluminium ausgeführt.
       Innen                       Innenfensterbänke bestehen aus dem Werkstoff
                                   Werzalith oder sind aus hochfeuchtefesten
                                   Spannplatten mit MAX-Beschichtung, jeweils
                                   Standardfarbe weiß, ausgeführt

       m. Außentüren:
       Außen                       Die Hauseingangstüren sind mit Glaseinsatz in der
                                   Farbe Weiß ausgeführt. Elektrischer Türöffner
                                   (Entriegelungsfunktion) bei Gegensprechanlage,
                                   Obertürschließer.

       n. Heizung:
       Heizung                     Die Wohnhäuser werden über Fernwärme der Linz AG
                                   beheizt. Technische Teile werden im Technikraum
                                   verbaut. Heizung erfolgt weiter über Fußbodenheizung.
                                   Räume sind über Fußbodenheizungsverteiler getrennt
                                   regelbar (Durchflussvolumen manuell steuerbar).
                                   Auslegung und Dimensionierung der gesamten
                                   Heizungsanlage erfolgt durch Installationsunternehmen
                                   unter Berücksichtigung der Erfordernisse.

       o. Sanitärinstallationen:
       Allgemein                   Der Hauptwasseranschluss wird zentral im
                                   Technikraum hergestellt. Hier wird auch der
                                   Wasserzähler verbaut. Subzähler für Wohneinheiten
                                   werden in der Wohnungsübergabestation verbaut.
                                   Leitungen werden im Technikraum auf Putz verlegt,
                                   ebenso im gesamten KG, in den restlichen Bereichen
                                   unter Putz.

       Wohneinheiten               Je Erdgeschoss Wohneinheit wird eine frostfreie Außen
                                   Armatur verbaut. Lage lt. Plan. Sämtliche
                                   Sanitärgegenstände sind in der Farbe Weiß, Armaturen
                                   generell in verchromter Oberfläche vorgesehen.
                                   Dunstabzug nur mit Umluftfunktion möglich. Je
                                   Wohneinheit wird ein Außenwandlüftungsgerät
                                   verbaut.
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p. Elektroinstallationen:
                                   Ausführung der Elektroinstallation ist die
                                   Ausstattungslinie Busch und Jäger,
                                   Eine Leerverrohrung über Dach für Anschlussmöglichkeit
                                   einer Satellitenempfangsanlage wird ausgeführt.
                                   Die Elektroinstallationsausstattung der Wohn- und
                                   Nebenräume erfolgt nach folgender Ausstattungsliste:
       Eingang – Außen             1 Türsprechanlage inkl. Klingeltaster mit Videofunktion
                                   1 Lichtauslass inkl. Wandlampe über Bewegungsmelder
       Vorraum                     1 Deckenauslass
                                   1 Schalter
                                   2 Schuko Steckdosen
                                   1 Innensprechstelle Audio an der Wand (Videofunktion
                                   gegen Aufpreis möglich).
       Küche / Essen /             3 Deckenlichtauslässe
       Wohnen                      1 Wandlichtauslass
                                   1 Schuko Steckdose unter dem Lichtschalter (Kochen)
                                   4 Schalter
                                   14 Schuko Steckdosen
                                   1 Anschluss für Kochmulde
                                   1 Anschluss für Backrohr
                                   1 Schuko Steckdose für den Geschirrspüler
                                   1 Auslass für den Dunstabzug
                                   1 Schuko Steckdose für den Kühl- / Gefrierschrank
                                   1 Raumthermostat
                                   1 Antennendose Wohnen verdrahtet
       Terrasse                    1 Feuchtraum-Schuko Steckdose
                                   1 Lichtauslass mit Leuchte über Wohnraum geschaltet.
       Badezimmer                  1 Deckenauslass und 1 Wandlichtauslass
                                   2 Schuko Steckdosen neben dem Waschtisch
                                   1 Schuko Steckdose unter dem Lichtschalter
                                   2 Schuko Steckdosen für Waschmaschine und
                                   Wäschetrockner
       WC                           1 Deckenlichtauslass über einen Schalter geschaltet
       Schlafzimmer                 1 Deckenlichtauslass über drei Taster (bei Türe und Bett)
                                    geschaltet
                                    1 Schuko Steckdose unter Taster bei Tür
                                    4 Schuko Steckdosen
                                    1 Antennendose (leer)
       Kinderzimmer                 1 Deckenlichtauslass über einen Schalter geschaltet
                                    1 Schuko Steckdose unter einem Lichtschalter
                                    3 Schuko Steckdosen
                                    1 Antennendose (leer)
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Abstellraum                 1 Deckenlichtauslass über einen Schalter geschaltet
       geschlossen                 1 Schuko Steckdose unter einem Schalter
       Kellerabteil                1 Deckenlichtauslass, 1 Schuko Steckdose

       q. Außenanlagen:
       Schmutzwasser-               Die Entsorgung der Schmutzwässer erfolgt in den
       Entsorgung                   örtlichen Kanal. Die Kanalführung auf der
                                    Liegenschaft ist durch die Lage des öffentlichen
                                    Kanals vorgegeben.
       Regenwasser-                 Die Entsorgung der Regenwässer erfolgt auf
       Entsorgung                   eigenem Grundstück.
       Zufahrt                      Fahrbereiche werden mit einem Frostkoffer aus
                                    Grobbruchmaterial, einer mechanisch
                                    stabilisierten Tragschicht aus Feinbruchmaterial
                                    und einer Bitumentragschicht hergestellt.
       Hauszugang                   Fahrbereiche werden mit einem Frostkoffer aus
                                    Grobbruchmaterial, einer mechanisch
                                    stabilisierten Tragschicht aus Feinbruchmaterial
                                    und einer Bitumentragschicht hergestellt.
       Traufen Schotter             Zur ans Gebäude anschließenden Grünfläche wird
                                    ein ca. 35 cm breiter Schotterrandstreifen
                                    ausgeführt. Der Abschluss zur Grünfläche wird mit
                                    einer ca. 5cm Betonrandleisten ausgeführt.
                                    Traufen Schotter ca. 16/32
       Grünflächen                  Die Grünflächen laut Plandarstellung werden dem
                                    vorgegebenen Ursprungs- / Nachbargelände
                                    angepasst. Es wird der örtlich vorhandene
                                    Oberboden oder für Rasenanwuchs geeignetes
                                    Material ausgebreitet. Besamung erfolgt durch
                                    Bauträger. Bäume, Sträucher, Hecken, etc. sind
                                    nicht im Leistungsumfang enthalten.
                                    Eine Anwuchs Pflege nach Übergabe erfolgt nicht
                                    von Seiten des Bauträgers.
       Zäune                        Maschendrahtzaun Höhe 120cm bei Eigengärten.
                                    Farbe nach Wahl Bauträger. Keine Türen im Zaun
                                    vorgesehen.
                                    Allgemeinflächen werden nicht eingezäunt.
       Belag Terrassen und          Estrichplatten 40x40cm im Splittbett verlegt.
       Loggien
       Postkästen                   Werden im Hauseingangsbereich montiert –
                                    kombiniert mit Schließanlage, je Wohneinheit ein
                                    Postfach

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7. Schaubilder Ausstattung:
     Bodenfliese: Format 60/30 CV UBahn   Wandfliese: Format 50/25

     Parkett Bauwerk Solopark Eiche       Wannenarmatur

     Badewanne (nicht alle Tops)          Brausearmatur (nicht alle Tops)

     Handwaschbecken Bad                  Handwaschbecken WC

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WC                             Heizkörper Bad (an FB – Heizung)

     Brausetasse (ohne Duschwand)   Elektroschalter

     Elektro - Steckdose            Drückerarmatur Innentüre

BAB Willhelm Anger Straße 32/32a    Oktober 2020                       Seite 15
8. Allgemeines
        Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung dient gemeinsam mit dem Einreichplan und
        dem Baubewilligungsbescheid als Grundlage für die Errichtung des gegenständlichen
        Wohnhauses.

        Spezielle baurechtliche Erfordernisse z.B. in Bezug auf Brandschutz oder
        Sicherheitsaspekte, Ausführung von Subgewerken, Änderung von
        Verarbeitungsrichtlinien, Änderung von Förderrichtlinien, etc. aber auch sonstige
        Erkenntnisse im Zuge der Projektumsetzung können Abweichungen von geplanten
        bzw. beschriebenen Ausführungen erforderlich machen.

        Der Bauträger behält sich in Hinblick auf die beschriebenen Konstruktionen,
        Aufbauten und Ausstattungsinhalten Ausführungsänderungen insoweit vor, als dass
        diesbezüglich weder Funktion noch Qualität wesentlich verändert werden und
        technische und gesetzliche Grundlagen eingehalten werden.

        Produktbezeichnungen sind beispielhaft angeführt und können durch gleichwertige
        Produkte ersetzt werden. Derartige Änderungen bzw. Abweichungen sind ohne
        Einfluss auf den Kaufpreis und berechtigen den Käufer zu keinen wie immer
        gearteten sonstigen Ansprüchen.

        Dargestellte Ausstattungsdetails in Plänen, Folder, Druckwerken, Homepage,
        Internetplattformen, etc. sind nicht im Lieferumfang enthalten (Küche,
        Möblierungen, Pflanzen, Autos, etc.). Ebenso können Ausführungen von
        computererstellten Visualisierungen vom Leistungsumfang abweichen und die Bilder
        Sonderausstattungen enthalten und haben somit Symbolcharakter, stellen somit
        keine Vertragsgrundlage dar.

        Für die Einrichtungsplanung bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
        Sämtliche Maße in Plänen sind Rohbaumaße.
        Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber bei Oberflächen-
        /Ausstattungsmaterialien in den Tops sind zulässig, sofern sie den Bau nicht
        verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept
        des Wohnhausprojekts nicht widersprechen. Sonderwünsche sind kostenpflichtig
        und müssen vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie bedürfen
        der Genehmigung des Bauträgers.
        Aus Haftungsgründen können mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau
        beschäftigten Professionisten betraut werden.
        Sonderwünsche können zur Erhöhung der Bemessungsbasis der Grunderwerbssteuer
        etc. führen und einen Nachtrag zum Kaufvertrag erfordern.

        In Bezug auf die vorhandenen Stromleitungsanlage der ÖBB im Nahbereich des
        Bauvorhabens verweisen wir auf die Beilage „Stromnetz Anlage“.

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9. Gewährleistung:
        Die Laufzeit der Gewährleistung beträgt für nicht bewegliche Teile 3 Jahre, für
        bewegliche und mechanische Teile 2 Jahre ab Datum der Fertigstellung und
        erstmaliger Übergabe. Allenfalls auftretende Haarrisse werden gemäß ÖNORM B
        2210 vom Käufer toleriert.
        Die dauerelastischen Fugen sind in regelmäßigen, zumindest jährlichen Abständen
        von den Eigentümern zu kontrollieren, zu warten und im Bedarfsfall zu erneuern. Für
        die Pflege der Parkettböden wird bei der Übergabe eine gesonderte
        Wartungsanleitung übergeben. Die Abflüsse auf den Terrassen und Rigole sind in
        regelmäßigen Abständen von Laub und sonstigen Verunreinigungen zu befreien und
        entsprechend zu
        warten. Bei dem Terrassenbelag ist eine regelmäßige Wartung und Entfernung von
        möglichem Unkrautbewuchs erforderlich.

                                   Änderungen und Irrtümer in dieser BAB vorbehalten.

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