Verkaufsexposé über eine Doppelhaushälfte - in 21149 HH-Fischbek
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Verkaufsexposé
über eine Doppelhaushälfte
in
21149 HH-Fischbek
Objekt: 4-Zimmer-Doppelhaushälfte
Wohnfläche: Ca. 119 m²
Nutzflächen: - Ca. 61 m² - Vollkeller
- Ca. 20 m² - Dachboden
Grundstück: Ca. 611 m² (WEG-Teilung)
Sondernutzungsrecht an ca. 300 m²
Baujahr: 1983
Lage: Ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnlage.
Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-
Fischbek auf der Südseite (Waldseite), in unmittelbarer Nähe des
Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker
Heide).
Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fuß-
gängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem
Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-
Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw in ca. 10/4 Minuten erreicht (ein
Schlachter und Penny-Markt ist schon in 1 Minute erreicht). Die
Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und
Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen
wie Stadtteilschule und Gymnasium sind auf kurzen Wegen zu
erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit
dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den
ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die
Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die
Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf / Elstorf ca. 20
km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach
Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die
Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht,
mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke
(A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 392.400,00
Kaufnebenkosten: Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und
fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma
Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten
sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Ausstattung: - gefliester Eingangsbereich
- Garderobenplatz vorhanden
- modern gefliestes Gäste WC mit Fenster und integrierter
Deckenbeleuchtung
- Wohnküche (ca. 10 m²) mit Essbereich, Außenrollladen und
einfacher Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld,
Gefrierschrank etc.)
- großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Terrassenausgang, Kachel-
ofen, Außenrollläden, Teppichfußboden sowie TV- und
Telefon-Anschluss
- große West-Terrasse (ca. 20 m²) mit Markise
- gemütliches, pflegeleichtes Grundstück inkl. Gartenteich
- helle Holztreppe zum Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen
und Telefon-Anschluss
- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche
inkl. Duschkabine, integrierter Deckenbeleuchtung und Fenster
inkl. Außenrollladen
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen
sowie TV- und Telefon-Anschluss
- Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden, Außenroll-
laden sowie TV- und Telefon-Anschluss
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 4.500 Ltr. Kunststoff-Öltank
- Holzfenster inkl. Außenrollläden
- Kabelfernsehen
Vollkeller: - teilweise überdachter Außeneingang
- beheizbarer Hobbykeller (ca. 20 m²)
- Waschkeller
- Heizungs-/Öltankkeller
- ein weiterer Kellerraum
Modernisierungen: - Treppengeländer/Hauseingang - 2019 -
- neuer Kühlschrank - 2015 -
- Velux-Fenster inkl. solarbetriebenem Außenrollladen - 2014 -
- neue Geschirrspülmaschine und Backofen/Ceranfeld - 2010 -
- Badezimmermodernisierung - 2005 -
- Gäste WC - 2005 -
- Viessmann-Ölheizung - 1999 -
Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr
entsprechenden Zustand - es besteht ein gewisser/geschmack-
licher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf
- das Gebäude wurde als konventioneller, massiver Mauer-
werksbau mit Stahlbeton-Geschoßdecken errichtet
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer
- überwiegend Außenrollläden vorhanden (außer Gäste WC)
- kein Pkw-Stellplatz
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,8 kWh/(m²*a), Öl,
Gebäudebaujahr 1983, Energieeffizienzklasse F
Hauseingang Eingangsbereich
Eingangsbereich Gäste WC
Küche Küche
Küche Küche
Wohnzimmer Wohnzimmer Kachelofen Wohnzimmer Terrasse Garten
Garten Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer
Badezimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer I Kinderzimmer II Kinderzimmer II Kinderzimmer II
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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