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WOHNEIGENTÜMER
SEPTEMBER | NR. 9
GROSSAUFLAGE: 17 000 EX.
AUS DER POLITIK
Holz – Energie – Fördern / Ernüchternde Klimadebatte im Kantonsrat
AUS DER GESCHÄFTSSTELLE
Neues Energiegesetz und zusätzliche Fördergelder
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INHALT
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der? Oder möchten Sie sich schon mal dar- weil der Arbeitsaufwand höher, die Trock- Waschanlagen
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AU S D E R POLI T I K 6–7
KÜCHE 1 8– 1 9
Holz – Energie – Fördern 6
Sauber gekühlt 18
Ernüchternde Klimadebatte
im Kantonsrat 7
HY GIE NE IM BA D 20– 23
Top Qualität
AUS DER GESCHÄF T SSTELLE9–15 Gut geplant, ist halb geputzt 20
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Benutzung von Besucherparkplätzen 9
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Diesen Sommer haben viele Leute ihre Ferien anders verbracht als in den vergangenen
Jahren. Manche Auslandsreise wurde abgesagt, viele gingen in die Schweizer Berge, und HEV-Dienstleistungen
auch Ferien in Balkonien hatten Hochsaison. Glücklich ist, wer einen grossen Balkon oder Immobilienverkauf
einen schönen Sitzplatz zu Hause hat. Ich hoffe, dass Sie einen schönen Sommer verbringen Rechtsberatung
konnten und begrüsse Sie zur neuen Ausgabe des «Wohneigentümers». Liegenschaftsbewertung
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Für die Zürcher Haus- und Wohneigentümer stehen aus energiepolitischer Sicht grössere Beratung Immobilienkauf
Änderungen an. Insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer mit einer Ölheizung sind Bücher und Drucksachen
vom geplanten Energiegesetz stark betroffen. Geht es nach dem Willen des Regierungsra-
tes, sollen Ölheizungen verboten werden, ein Heizungsersatz wäre nur noch in Ausnahme-
fällen möglich. Der Regierungsrat hat aber auch zusätzliche Fördergelder gesprochen, wel- Telefonische Rechtsberatung
che Hauseigentümer beim Heizungsersatz unterstützen. Lesen Sie in diesem «Wohneigen- Für HEV-Mitglieder kostenlos.
tümer», welche Auswirkungen das neue Energiegesetz bringen kann und wie Sie von För Montag bis Freitag 9.00 –11.30 Uhr
dergeldern profitieren können. Erfahren Sie ebenfalls, was die Klimadebatte im Kantonsrat Telefon 052 209 01 66
hervorbrachte und warum das einheimische Holz als Bau- und Brennstoff gefördert werden
sollte.
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Ich habe mich sehr gefreut, dass Viviana Düz ihre KV-Lehre beim HEV erfolgreich abgeschlos-
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sen hat und wünsche Ihr viel Erfolg für ihre Zukunft. Mit Urs Schwesinger hat ein neuer
Ratgeber, Immobilienangebote
Lernender beim HEV begonnen. Damit ermöglicht der HEV weiterhin drei jungen Men-
und viele Informationen.
schen die Ausbildung zur Kauffrau bzw. zum Kaufmann. Als neuen Leiter unserer Verkaufs-
und Bewertungsabteilung konnten wir mit Tiziano Canonica einen erfahrenen Fachmann
gewinnen, welcher den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er und sein Team
Fragen Sie zuerst den Haus-
unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen.
eigentümerverband. Sie erhalten die
beste Empfehlung für sich und Ihre
Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen des neuen «Wohneigentümers», und geniessen
Liegenschaft.
Sie den Spätsommer in Ihrem Zuhause.
Herzliche Grüsse
Für mich und
meine Liegenschaft.
Nr. 9-2020 5
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AUS DER POLI T IK
Holz – Energie – Fördern
unsere Luft. Bäume reinigen die Luft von nem der ältesten Baustoffe der Menschheit
Staub, Russ, giftigen Schadstoffen, Gasen macht. Nichtsdestotrotz ist Holz als Baustoff
und sogar von radioaktiven Stoffen. Und die nicht weniger aktuell, was beispielsweise
Schweizer Waldfläche wächst – jährlich um das geplante erste Holzhochhaus in Zug
ca. 48 Quadratkilometer, was ungefähr der zeigt. Bauen mit Holz ist nicht nur preiswert,
Fläche des Thunersees entspricht. Das freut langlebig und robust, es ist auch ökologisch.
auch die über 25 000 Arten von Tieren, die Im Vergleich zu anderen Baustoffen ist Holz
der Wald beheimatet. der beste Wärmedämmer. Unter «Energie-
holz» versteht man Holz, das zu Holzschnit-
Die Auswirkungen des Klimawandels lassen zeln und Ähnlichem weiterverarbeitet und
Martin Farner sich auch in der Waldwirtschaft beobachten. als Brennstoff genutzt wird. Braucht man
Kantonsrat und Präsident Extremereignisse wie Stürme oder Trocken- Holz als Brennstoff, unterstützt man nicht
HEV Region Winterthur
heit folgen in immer kürzeren Abständen, nur die einheimische Holzwirtschaft und
und Schädlinge strapazieren den Wald auf trägt zur Energieunabhängigkeit unseres
Meine Sonntagsspaziergänge durch den ein Maximum. Diese negativen Effekte kann Landes bei, man hat auch einen klimaneutra-
Wald haben etwas Therapeutisches für man durch eine regelmässige, angepasste len Brennstoff. Heizt man anstelle von Öl mit
mich. Es ist, als würde man den ganzen Waldbewirtschaftung abschwächen. Diese Schweizer Holz, spart man pro Liter Öl mehr
Alltagsstress am Waldrand liegen lassen, ist nicht nur Grundlage für einen gesun- als 3 Kilogramm CO2, ohne beim Komfort
während man Rehe, Füchse und andere den Wald, sie schafft und sichert auch mehr Einsparungen machen zu müssen.
Tiere in ihrem natürlichen Umfeld beobach- als 100 000 Arbeitsplätze in der gesamten
ten kann. Doch der Wald gibt uns noch so Wald- und Holzwirtschaft. Die Förderung von Bauen und Heizen mit
viel mehr als Erholung. Er macht ein Drittel Schweizer Holz ist mir ein grosses Anliegen.
der Schweizer Landesfläche aus, wovon gut In der Schweiz wachsen jährlich 10 Millio- Aus diesem Grund habe ich zusammen
40 Prozent der Fläche eine Schutzwirkung nen Kubikmeter Holz nach, wovon rund 4,5 mit meinen Kantonsratskollegen Martin
haben, unter anderem Schutz vor Stein- Millionen Kubikmeter geerntet und weiter- Hübscher (SVP, Wiesendangen) und Mar-
schlag oder Lawinen. Rund 130 000 Ge- verarbeitet werden. Die maximale Ernte- tin Huber (FDP, Neftenbach) einen Vorstoss
bäude und mehrere Tausend Kilometer kapazität beläuft sich auf rund 8 Millionen betreffend der «Kosten und Kontrollen
Verkehrswege werden so täglich auf natür- Kubikmeter, ohne dass man den Wald über- von Holzfeuerungen mit CO2-neutralem
lichem Weg geschützt. Der Wald schützt uns nutzt. Bei der Verwendung des Holzes wird Rohstoff» gemacht. In der Vergangenheit
nicht nur vor Zerstörungen durch Naturka- zwischen «Stammholz», «Industrieholz» wurde die Nutzung von Energieholz vom
tastrophen, ihm entspringen auch 40 Pro- und «Energieholz» unterschieden. Wobei Bund gefördert. Heute sehen sich Besitzer
zent unseres Trinkwassers. Die sogenannte Ersteres rund die Hälfte des Schweizer Hol- von Holzfeuerungsanlagen umfangreichen
«Filterwirkung», die der Wald leistet, erspart zes ausmacht und für die stoffliche Nutzung und teuren Kontrollen und Messvorschriften
uns so jährlich Wasseraufbereitungskos- in der Säge- und Furnierindustrie weiterver- ausgesetzt. Eine gezielte Förderung dieses
ten von ca. 80 Millionen Franken. Gefiltert arbeitet wird. Bereits die Pfahlbauer haben erneuerbaren Energieträgers sieht meiner
wird nicht nur unser Wasser, sondern auch Holz als Baustoff verwendet, was Holz zu ei- Meinung nach anders aus.
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AUS DER POLI T IK
Ernüchternde Klimadebatte im Kantonsrat
Kurz vor den Sommerferien fand im Kantonsrat eine grosse Klimadebatte statt. Den hohen Erwartun-
gen, die vorgängig geschürt wurden, vermochte sie kaum zu genügen. Statt neue, innovative Ideen und
Konzepte, verhältnismässige Massnahmen und pragmatische Umsetzungsvorschläge zu präsentieren,
verabschiedete sich der Kantonsrat saisongerecht mit viel heisser Luft in die Sommerzeit.
lich auch die Mieter, auf welche die Kosten mern lag, ist nicht nachvollziehbar. Denn mit
abgewälzt werden können. ihnen sollen ausgerechnet jene in die Pflicht
genommen werden, die in puncto CO2-Re-
Immerhin: Die vorberatende Kommission duktion bereits sehr viel erreicht haben: Ver-
für Energie, Verkehr und Umwelt (KEVU) glichen mit dem Gesamtvolumen des Refe-
ist kurz vor der Klimadebatte auf ihre ur- renzjahres 1990, haben sie im Jahr 2019 die
sprünglich beantragte Gesetzesverschär- CO2-Emissionen aus fossilen Brennstoffen
fung zurückgekommen. Neu besteht die im Gebäudebereich schweizweit um 29,9%
KEVU bei bestehenden Bauten nicht mehr gesenkt – dies notabene bei einer Zunahme
auf einer generellen Nachrüstungspflicht für der Bevölkerung von 25% gegenüber 1990
Albert Leiser solche Geräte ab drei Nutzeinheiten. Statt- und einer Zunahme an Wohngebäuden um
Direktor dessen beantragt sie dem Kantonsrat für die 33%. Auch investieren sie gesamtschwei-
HEV Kanton Zürich
dritte Lesung, die nach den Sommerferien zerisch jährlich rund 12 Milliarden Franken
Viele der Vorstösse wiesen zudem ein un- stattfinden wird, dass solche Geräte bei be- in den Unterhalt und die Erneuerung, ins-
günstiges Kosten-Nutzen-Verhältnis auf, stehenden Gebäuden erst bei einer Gesamt besondere in die energetische Ertüchtigung
was gerade in Zeiten der Corona-Krise und erneuerung des Heizungs- oder Warmwas- ihrer Liegenschaften, etwa mittels Einbaus
der ohnehin bereits arg strapazierten öffent- sersystems eingebaut werden müssen. von CO2-neutralen Wärmepumpen.
lichen Finanzen, der gebeutelten KMU und
des unter Druck stehenden Mittelstandes al- HEV lehnt Zwang klar ab Dank den Hauseigentümern ist der Gebäu-
les andere als nachhaltig ist. Auch die Motion «Intensive Begrünung von debereich jedenfalls auf Zielkurs, womit das
urbanen Zentren gegen die Hitzebelastung Ziel eines Netto-Null-Ausstosses bis 2050 er-
Hohe Kosten, geringer Nutzen im Zeitalter des Klimawandels» dürfte we- reicht werden kann.
Ein ungünstiges Kosten-Nutzen-Verhältnis nig geeignet sein, einen wirksamen Beitrag
wies etwa die «Initiative zur Änderung des zur Verbesserung des Klimas zu leisten. Die Für eine pragmatische Politik
Energiegesetzes» auf, mit der die Einfüh- Vorlage steht in Konkurrenz zur bereits am des Machbaren
rung der verbrauchsabhängigen Heiz- und 11. Mai 2020 vorläufig unterstützten par- Dazu braucht es indes pragmatische Schritte
Warmwasserkostenabrechnung (VHKA) ge- lamentarischen Initiative «Grünflächen- des Machbaren und nicht Symbolpolitik
fordert wird. Während bei Neubauten die bonus», die vom HEV Kanton Zürich für die Galerie, wie sie etwa auch in der
dazu notwendigen Geräte zur Erfassung des mitgetragen wird. Anders als die PI «Grün- Motion «Klimaschutz: Masterplan Dekar-
individuellen Wärmeverbrauchs für Heizung flächenbonus», die bei Dach- und Fassa- bonisierung – Ausstieg aus den fossilen
und Warmwasser in der Regel fix eingebaut denbegrünungen auf Anreize setzt, will die Energien» zum Ausdruck kam. Darin wird
werden und unbestritten sind, konnte das Motion Hauseigentümer dazu zwingen, Ge- unter anderem ein «emissionsfreier Gebäu-
Energiesparpotenzial der VHKA bei beste- bäude zu begrünen. depark» gefordert.
henden Bauten nie glaubhaft quantifiziert
werden. Hingegen besteht Einigkeit über die Hauseigentümer nehmen Demgegenüber sei daran erinnert, dass die
hohen Einführungskosten. Diese belasten Verantwortung bereits wahr Hauseigentümer ihre Verantwortung längst
die Hauseigentümer, Genossenschaften des Überhaupt: Dass einer der Schwerpunkte wahrnehmen und ihren aktiven Beitrag zum
gemeinnützigen Wohnungsbaus und letzt- bei der Klimadebatte auf den Hauseigentü- Klimaschutz leisten.
Nr. 9-2020 7
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AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
Benutzung von Besucherparkplätzen
tümer bzw. deren Mitbewohner oder Ange- b) Vorgehensweise gegen einen
stellte gelten dagegen nicht als Besucher, Stockwerkeigentümer (auch für
und sie dürfen streng genommen ihr Auto gewöhnliche Miteigentümer
auch nicht kurzfristig (z. B. über Mittag) auf entsprechend gültig)
den Besucherparkplätzen abstellen. Prof. Dr. Zuerst gilt es festzuhalten, dass Besucher-
Arnold Rusch, Universität Zürich, sieht die parkplätze zum gemeinschaftlichen Eigen-
Grenze für die erlaubte Dauer des Parkie- tum – also allen – gehören. Parkiert ein
rens durch einen Besucher in der Gemein- Stockwerkeigentümer bzw. eine in demsel-
verträglichkeit und erachtet das Abstellen ben Haushalt wohnende Person auf dem Be-
dessen Autos über mehr als zwei Monate sucherparkplatz, so sollte auch in diesem Fall
Sandra Haggenmacher
Rechtsanwältin, lic. iur., MCJ jede Woche zwei- bis dreimal für mehrere zuerst das Gespräch gesucht werden. Wird
Rechtberaterin Stunden auf dem Besucherparkplatz als un- weiterhin gegen das Parkierungsverbot auf
HEV Region Winterthur
zulässig. Hingegen könnten seiner Meinung dem Besucherparkplatz verstossen, sollte vom
nach ausländische Verwandte, die während Verwalter eine mündliche und dann schrift-
zwei Ferienwochen zu Besuch weilen, noch liche Abmahnung (per Einschreiben) erfol-
Sowohl Vermieter als auch Eigentümer sind als Besucher gelten. Dauergäste seien aber gen. Dabei erweist es sich als Vorteil, wenn
immer wieder mit dem Problem konfrontiert, gleich wie Fremdparkierer und Siedlungsbe- im Reglement oder in der Hausordnung
dass die Besucherparkplätze von Mietern wohner keine Besucher und dürften deshalb ein Parkierungsverbot explizit festgeschrie-
bzw. anderen Eigentümern oder deren Fa- die Besucherparkplätze nicht benützen. ben ist. Wenn auch dies nichts nützt, kann
milienangehörigen/Mitbewohnern (nachfol- der Verwalter als gesetzliche Vertretung der
gend «Mitbewohner») belegt werden; sei es, a) Vorgehensweise gegen Stockwerkeigentümergemeinschaft bzw. je-
dass sie mehr Autos als Parkplätze zur Ver- einen Mieter der Stockwerkeigentümer ein gerichtliches
fügung haben, sei es, dass sie aus Bequem- Wenn ein Mieter bzw. dessen Mitbewohner Parkierungsverbot gemäss Art. 258 ff. ZPO
lichkeit ihr Fahrzeug nicht in die Tiefgarage in unzulässiger Weise sein Auto auf dem beim Einzelrichter im summarischen Verfah-
versorgen. Auch stellt sich in der Praxis im- Besucherparkplatz abstellt, empfiehlt es ren am Ort der gelegenen Sache beantra-
mer wieder die Frage, wann beispielsweise sich, bei diesem direkt vorstellig zu werden. gen. So wird ein offizielles Parkierungsverbot
der Freund einer Mieterin/Eigentümerin, der Fruchtet die Reklamation beim Mieter nicht, für Unberechtigte ausgesprochen, dessen
sein Auto auf dem Besucherparkplatz ab- so kann man sich an den Vermieter oder an Zuwiderhandlung mit einer Busse bis zu
stellt, noch als Besucher gilt und ab wann die Verwaltung wenden. Verstösst der Mie- CHF 2000 auf Antrag geahndet wird. Besteht
er zum unzulässigen Dauerparkierer mutiert. ter trotz mehrmaliger Abmahnungen (am ein derartiges gerichtliches Verbot, kann jeder
besten schriftlich) weiterhin gegen die Re- Stockwerkeigentümer, der sich durch die Ver-
Das Gesetz regelt die zulässige Benützung geln, so kann der Vermieter eine Kündigung letzung des Verbots gestört fühlt, gegen den
von Besucherparkplätzen nicht. Es kommt des Mietverhältnisses in Betracht ziehen. Verletzter Strafantrag stellen. Ein Ausschluss
aber vor, dass eine diesbezügliche Rege- Wenn ein richterliches Verbot besteht, ris- eines fehlbaren Stockwerkeigentümers aus
lung im Mietvertrag, dem Stockwerkeigen- kiert der fehlbare Mieter bzw. dessen Besu- der Eigentümergemeinschaft ist dagegen al-
tümer- bzw. Miteigentümerreglement, in cher, der sich zu Unrecht bzw. zu lange auf lein aus diesem Grund m. E. nicht angezeigt,
einer Parkplatzbenutzungsverordnung oder dem Besucherparkplatz aufhält, eine Busse da ein solcher nur bei schweren Verfehlungen
der Hausordnung zu finden ist. Fehlt eine (vgl. lit. b nachfolgend). möglich ist (Frage der Verhältnismässigkeit).
genaue Umschreibung, was erlaubt ist und
was nicht, muss davon ausgegangen wer- Ausserdem entschied das Mietgericht Zü- Zu guter Letzt gilt es festzuhalten, dass bei
den, dass es einen gewissen Ermessenspiel- rich im Jahr 2014, dass die regelmässige Be- der Einschätzung, ob eine unzulässige Benüt-
raum gibt. Generell kann jedoch gesagt nützung von Parkplätzen ohne vertragliche zung der Besucherparkplätze vorliegt oder
werden, dass Besucherparkplätze, wie das Grundlage zu einer Einsparung der Mietkos- nicht, einerseits der gesunde Menschenver-
Wort schon sagt, für kurze Aufenthalte von ten führt, die für den Gebrauch eines Park- stand gefragt ist, andererseits sollte aber auch
Besuchern zur Verfügung stehen sollen, so platzes normalerweise geschuldet ist. Dies unzulässiges Verhalten nicht toleriert werden,
beispielsweise für die täglichen Spitexbe- sei eine ungerechtfertigte Bereicherung des da dies zu Unstimmigkeiten und Nachahmern
suche bei einer bedürftigen Person. In der Mieters und sei deshalb von diesem zurück- unter den Mietern bzw. Eigentümern und de-
Liegenschaft wohnende Mieter oder Eigen- zuerstatten. ren Mitbewohnern führen kann.
Nr. 9-2020 9
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AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
Neues Energiegesetz und zusätzliche Fördergelder
Mit dem neuen Energiegesetz sollen Ölheizungen verboten werden. Für betroffene Hauseigentümer wurde ein
neues Förderprogramm lanciert, mit welchem der Umstieg auf erneuerbare Energien finanziell unterstützt wird.
Im Entwurf des neuen Energiegesetzes steht,
dass beim Ersatz der Heizung grundsätzlich nur Relevante Gesetzesartikel
noch erneuerbare Energien eingesetzt werden für bestehende Gebäude
dürfen. Nur wenn die Lebenszykluskosten ei- EnerG Art. 10 b
ner Wärmepumpe im Vergleich zu einer fossi-
3
Bestehende ortsfeste elektrische Wi-
derstandsheizungen zur Gebäude-
len Heizung höher als fünf Prozent sind, kann
beheizung und bestehende zentrale
wieder eine Öl- oder Gasheizung eingebaut
Wassererwärmer, die ausschliesslich
werden. Im Moment wird diese Vorlage zum direkt elektrisch beheizt werden, sind
revidierten Energiegesetz in der Kommission bis 2035 durch Anlagen zu ersetzen,
für Energie, Verkehr und Umwelt (KEVU) des die den Anforderungen dieses Geset-
Ralph Bauert Kantonsrat behandelt. Für das neue Energie- zes entsprechen.
dipl. Architekt FH
gesetz wurde ein ambitionierter Fahrplan an- EnerG Art. 11
dipl. Immobilien-Treuhänder
Executive MBA FH gesetzt. Das Gesetz soll bereits per 1. Januar 2
Werden Wärmeerzeuger in beste-
Geschäftsführer 2022 in Kraft treten, inklusive einer allfälligen henden Bauten ersetzt, müssen aus-
HEV Region Winterthur
Referendumsabstimmung dazwischen. schliesslich erneuerbare Energien ein-
Aktuell kann noch nicht gesagt werden, wie gesetzt werden, wenn dies
Mit den Mustervorschriften der Kantone im a. technisch möglich ist und
das neue Energiegesetz nach der Beratung
Energiebereich 2014 (MuKEn 2014) haben b. die Lebenszykluskosten um höchs-
im Kantonsrat verabschiedet wird. Es ist aber
die Kantone gemeinsam ein Gesamtpaket zur tens 5 % erhöht.
anzunehmen, dass bestehende Ölheizungen
Harmonisierung der kantonalen Vorschriften 3
Werden Wärmeerzeuger in beste-
in der Regel nicht mehr durch eine neue Öl-
im Energiebereich erarbeitet. Nun liegt es an henden Bauten ersetzt, sind die Bau-
heizung ersetzt werden dürfen, sondern ein
den einzelnen Kantonen, ihr Energiegesetz ten so auszurüsten, dass der Anteil
anderes Heizsystem eingebaut werden muss.
entsprechend zu überarbeiten. Im Kanton nicht erneuerbarer Energien 90% des
Damit wären Eigentümer von älteren Liegen-
Zürich hat Regierungsrat Martin Neukom das massgebenden Energiebedarfs nicht
schaften vom neuen Energiegesetz besonders überschreitet.
neue Energiegesetz vorgestellt und gleichzei-
stark betroffen, da sie zukünftig bei einem
tig auch ein neues Förderprogramm angekün-
Heizungsersatz mit grösseren baulichen und
digt. Von diesen Änderungen sind insbeson-
finanziellen Aufwendungen rechnen müssen. mer in den vergangenen 30 Jahren nicht nur
dere Hauseigentümer betroffen, welche eine
Ebenfalls unsicher ist, wie lange die Beratun- davon geredet, sondern tatsächlich einen er-
Öl- oder Gasheizung besitzen.
gen im Kantonsrat dauern werden und ob es heblichen Beitrag zur CO2-Reduktion geleistet
Energiegesetz Kanton Zürich zu einer Referendumsabstimmung kommen haben – dies notabene auf freiwilliger Basis und
Im Kanton Zürich wird seit längerer Zeit die wird. Je nachdem kann der ambitionierte in Eigenverantwortung. Der Hauseigentümer-
Revision des Energiegesetzes debattiert. Nach- Fahrplan nicht eingehalten werden, und das verband wird sich bei der kommenden Bera-
dem die erste Vorlage durch den neuen Baudi- Gesetz würde später als geplant in Kraft tre- tung zum neuen Energiegesetz im Kantonsrat
rektor Martin Neukom zurückgezogen wurde, ten. Hauseigentümer mit einer bestehenden dafür einsetzen, dass beim Heizungsersatz wei-
hat er am 8. Mai 2020 seine neue Vorlage vor- Öl- oder Gasheizung sollten sich aber auf je- terhin das bewährte Prinzip der Freiwilligkeit
gestellt. Für Haus- und Wohneigentümer kann den Fall jetzt schon darauf einstellen, dass ab gilt und kein staatlicher Zwang verordnet wird.
diese Gesetzesrevision grosse Auswirkungen 2022 ein einfacher Ersatz ihrer Heizung nicht
haben, wenn die Liegenschaft mit einer Öl- mehr möglich sein könnte und stattdessen auf Fördergelder für Heizungsersatz
oder Gasheizung betrieben wird. Ein Ersatz ein anderes Heizsystem umgestellt werden Mit der Präsentation des neuen Energiegeset-
der bestehenden Öl- oder Gasheizung soll müsste. zes wurde auch ein Ausbau des bestehenden
nur noch in Ausnahmefällen möglich sein und Seit 1990 wurden die CO -Emissionen aus
2 Förderprogramms angekündigt. Ende März
auch dann nur mit entsprechenden Auflagen. Brennstoffen im Gebäudebereich um über hat der Kantonsrat einen Rahmenkredit von
Ebenfalls nicht mehr erwünscht sind Elektro- 25 Prozent gesenkt; unter Berücksichtigung insgesamt gut 33 Millionen Franken für die
heizungen und Elektroboiler. Diese sollen bis des Bevölkerungswachstums konnte der Ener- Jahre 2020 bis 2023 gutgeheissen. Diese kan-
2035 durch andere Anlagen ersetzt werden gieverbrauch pro Kopf gar halbiert werden. tonalen Gelder werden mit Mitteln aus der
müssen. Diese Zahlen belegen, dass die Hauseigentü- nationalen CO2-Abgabe auf Brennstoffe auf-
11
_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
gestockt. So stehen für vier Jahre insgesamt erhalten Sie auf der Webseite
fast 180 Millionen Franken für das Förderpro- www.energiefranken.ch.
gramm zur Verfügung.
Bisher wurden durch das Förderprogramm Empfehlungen für Hauseigentümer HEV-Dienstleistungen
des Kantons Zürich Verbesserungen bei der Auch wenn noch sicher ist, wie das neue Ener- für Sie und Ihre Liegenschaft.
Gebäudehülle sowie bei Gesamtmoderni- giegesetz aussehen und ab wann es in Kraft Seriös, kompetent und unabhängig.
sierungen und Ersatzneubauten in Minergie treten wird – ein Ersatz der bestehenden Öl-
finanziell unterstützt. Seit dem 1. Juli 2020 oder Gasheizung wird für viele Hauseigentü-
Immobilienverkauf
kommt das kantonale Förderprogramm zu- mer höchstwahrscheinlich bald nicht mehr
Die HEV-Immobilienexperten
sätzlich auch beim Ersatz von Heizsystemen möglich sein. Wenn Sie eine ältere Öl- oder
beraten Sie beim Immobilienverkauf
zum Einsatz. Gasheizung besitzen, sollten Sie sich Gedan-
und übernehmen den gesamten
Voraussetzung, damit man Fördergelder er- ken machen, wie Sie diese Heizung ersetzen
Verkauf, ohne Risiko und
hält, ist, dass eine bestehende Öl-, Gas- oder möchten.
Zusatzkosten für Sie.
Elektroheizung durch eine Wärmepumpe oder Möchten Sie die Heizung wieder durch eine
Holzheizung ersetzt wird. Ebenfalls möglich neue Öl- oder Gasheizung ersetzen, sollte
ist, dass die Liegenschaft an ein Wärmenetz dies gemacht werden, bevor das neue Ener- Rechtsberatung
angeschlossen wird. Neben Fördergeldern für giegesetz in Kraft tritt. Damit kann die neue Die HEV-Rechtsexperten beraten
die Heizung kann auch ein Zusatzbeitrag für Heizung wieder für eine Dauer von 15 bis Sie bei allen Fragen zum Miet-,
die Erstinstallation des Wärmeverteilsystems 20 Jahre betrieben werden, und es muss erst Nachbar-, Steuer-, Erbrecht sowie
beantragt werden. Dank diesen Fördergeldern dann zu einem neuen Heizsystem gewechselt Stockwerkeigentum.
soll erreicht werden, dass die im Energiegesetz werden. Bei diesem Vorgehen besteht aber das
vorgesehene Schwelle von fünf Prozent Mehr- kleine Risiko, dass irgendwann Öl- oder Gas-
Liegenschaftsbewertung
kosten gegenüber einer mit fossiler Energie be- heizungen verboten werden, wie dies jetzt bei
Die HEV-Immobilienbewerter
triebenen Heizung nicht überschritten wird. Elektroheizungen geplant ist. Es ist aber anzu-
erstellen für Sie ein professionelles
Detaillierte Informationen zum Förderpro- nehmen, dass auch in diesem Fall wieder eine
Bewertungsgutachten Ihrer
gramm des Kantons Zürich erhalten Sie im entsprechende Übergangsfrist gewährt wird.
Liegenschaft.
Internet auf www.zh.ch/energiefoerderung Wenn Sie sich dazu entscheiden, auf ein kli-
oder telefonisch unter 0800 93 93 93. Da mafreundliches Heizsystem umzustellen oder
es neben dem kantonalen Förderprogramm Ihre Liegenschaft an ein Wärmenetz anzu- Vermietungsservice
auch zahlreiche weitere Förderprogramme schliessen, sollten Sie die Möglichkeiten und Die HEV-Vermietungsexperten
der einzelnen Gemeinden und der regiona- Bedingungen der entsprechenden Förderpro- unterstützen Sie bei Vermietungen,
len Energieversorger gibt, ist es für den Haus gramme beachten. Fördergelder müssen vor Wohnungsabnahmen und
eigentümer nicht einfach, den Überblick über der Sanierung und auch vor einer allfälligen Schlichtungsverhandlungen.
alle verfügbaren Angebote zu behalten. Einen Bewilligung beantragt werden. Für später ein-
schnellen und guten Überblick über alle ver- gereichte Gesuche werden in der Regel keine
Beratung Immobilienkauf
fügbaren Förderprogramme in Ihrer Gemeinde Fördergelder mehr ausbezahlt.
Die HEV-Immobilienexperten
beraten Sie beim Immobilienkauf
und überprüfen den Kaufpreis
sowie den Kaufvertrag.
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eigentümerverband. Sie erhalten
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Die einzelnen Phasen verschaffen Überblick
Vorbereitungsphase 2. Bereitstellung sämtlicher Unterlagen
1. Persönliches Erstgespräch Für die seriöse Vorbereitung eines Verkaufs
In einem persönlichen, unverbindlichen Ge- sind diverse Unterlagen nötig, welche dem
spräch lernen sich die Eigentümer und der HEV Region Winterthur zur Verfügung ge-
Immobilienberater kennen. Der Immobili- stellt werden. Der Immobilienberater über-
enberater zeigt den möglichen Ablauf einer gibt Ihnen eine Auflistung von Informatio-
Zusammenarbeit auf und gibt Ausführungen nen und Dokumenten, die zur Liegenschaft
zum Leistungsumfang eines Verkaufs sowie benötigt werden. Gerne sind wir Ihnen auch
zu weiteren Dienstleistungen des HEV Region bei der Beschaffung fehlender Unterlagen
Winterthur. Die persönlichen Bedürfnisse behilflich.
Tiziano Canonica
und der geplante Zeitablauf eines Verkaufs
MAS Real Estate Management respektive Umzugs werden besprochen. Die 3. Wertermittlung der Liegenschaft
Betriebsökonom FH
Konditionen einer Zusammenarbeit mit ei- Sind alle Unterlagen gesammelt, wird der Im-
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur nem Verkaufsauftrag als Basis werden Ihnen mobilienberater den Wert Ihrer Liegenschaft
vom Immobilienberater detailliert erläutert. ermitteln und Ihnen einen realistischen Ver-
Der Immobilienberater steht hierbei für alle kaufsstartpreis für Ihr Eigenheim vorschlagen.
Setzten Sie sich gerade oder trotz der beson-
Fragen rund um einen Verkauf zur Verfü- Je nach Art der Liegenschaft reicht eine he-
deren Zeit, in der wir uns bewegen, mit ei-
gung. Bei einer Zusage der Eigentümer zu ei- donische Werteinschätzung, welche durch
nem Verkauf Ihrer Liegenschaft auseinander?
ner Zusammenarbeit erstellt der HEV Region den Immobilienberater erstellt wird, oder
Oder möchten Sie sich schon mal darüber
Winterthur einen Verkaufsauftrag, worin alle aber es empfiehlt sich ein fundiertes und
vorinformieren, welche Stufen ein professi-
Konditionen und Leistungen aufgegliedert detailliertes Bewertungsgutachten durch die
oneller Immobilienverkauf durchläuft, damit
werden und für volle Transparenz gesorgt Schätzungsabteilung. Finden Sie gemeinsam
Sie gewappnet sind, wenn ein Verkauf Ihrer
wird. Beim HEV Region Winterthur gibt es mit dem Immobilienberater heraus, welche
Liegenschaft aktuell wird? Gerne geben wir
keine versteckten Kosten. Schätzungsmethode für Ihre Liegenschaft die
Ihnen hier Informationen dazu, wie der Ver-
richtige ist.
kaufsprozess beim HEV Region Winterthur
abläuft. Ein professionelles Team von Immo-
bilienberaterinnen und -beratern, unterstützt
von tüchtigen Assistentinnen, gewährt Ihnen
eine optimale Betreuung und Begleitung im
Verkaufsprozess von A bis Z. Unser Team be-
wegt sich täglich am regionalen Markt, spürt
und kennt die Bedürfnisse der Kunden – also
auf Käufer- sowie auch Verkäuferseite – und
verfügt über ein ausgezeichnetes Netzwerk.
Gehen Fragen über den Verkauf hinaus, wird
das Team unterstützt von Fachpersonen aus
unserer Rechtsabteilung oder Schätzungsab-
teilung. Bei uns erhalten Sie alle Dienstleis-
tungen aus einer Hand. Mit dem HEV Region
Winterthur haben Sie einen kompetenten
Partner an Ihrer Seite, welcher Sie beim Ver-
kauf Ihres Eigenheims optimal beraten und
begleiten kann.
11
_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
4. Marketingstrategie zesses, so wissen Sie stets, in welcher Phase atstermin erfolgt. Es ist aber auch möglich,
In dieser Phase der Vorbereitung wird die sich der Verkauf gerade befindet. die Schritte auf zwei Termine aufzuteilen –
passende Vermarktungsstrategie für Ihre zum Beispiel wenn die Liegenschaft noch be-
Liegenschaft erarbeitet, damit schon bald 6. Verkaufsabschluss wohnt ist und der Termin des Auszugs erst
der ideale Käufer gefunden werden kann. Ziel des Immobilienberaters ist es, im Sinne später ist. Zum Notariatstermin bringen die
Zudem werden vor der Publikation des Ver- des Eigentümers einen passenden Käufer Käufer ein unwiderrufliches Zahlungsverspre-
kaufsangebots mit Drohne und Kamera pro- zu finden. So werden im Anschluss an die chen eines Schweizer Finanzinstituts mit, da-
fessionelle Bilder Ihrer Liegenschaft erstellt, Besichtigungen vertiefte und konkrete Ver- mit die Verkäufer die 100%ige Garantie ha-
Pläne z. T. neu gezeichnet, Beschriebe und kaufsgespräche geführt. Die Kaufangebote ben, dass nach Unterzeichnung der Verträge
Verkaufstexte verfasst und die entsprechen- werden Ihnen präsentiert, und als Eigen- die vereinbarten Zahlungsmodalitäten einge-
den Marketinginstrumente digital wie auch tümer entscheiden Sie selbst, wem Sie Ihre halten werden und der Geldfluss reibungslos
in traditioneller Form aufbereitet. Durch die Liegenschaft verkaufen möchten. An dieser klappt. Der Immobilienberater des HEV Re-
jahrelange Erfahrung und das tägliche Tun Stelle unterstützen wir auch die Käufer – so gion Winterthur begleitet Sie gerne zu allen
spüren die Immobilienberater den Puls des zum Beispiel bei den weiteren Schritten bei Notariatsterminen.
Markts, die Bedürfnisse der Käufer und ken- konkretem Kaufinteresse, dem Einholen ei-
nen die richtigen Vermarktungskanäle. nes Finanzierungsnachweises etc. 9. Eigentumsübertragung
Nach der Eigentumsübertragung erfolgt die
Aktive Verkaufsphase Vertragsphase und Übertragung Liegenschaften-, Schlüssel- und Dokumen-
5. Vermarktungsphase 7. Erstellung Kaufvertrag tenübergabe auf dem Notariat, und es er-
Nun kann es losgehen. Nach Erstellung der Haben sich die Eigentümer für einen Käufer folgt die Restkaufpreiszahlung. Ab diesem
Verkaufsbroschüre werden die Inserate im entschieden, wird gemeinsam mit dem No- Zeitpunkt wird der Käufer neuer Eigentümer
Internet publiziert und über unser Netzwerk, tariat ein Kaufvertragsentwurf ausgearbei- und übernimmt die volle Verantwortung für
die eigene Website und die Verbandszeit- tet, welcher dann als Basis für die öffentliche seine neue Immobilie.
schrift «Wohneigentümer» bekannt ge- Beurkundung und Eigentumsübertragung
macht. Ihre Immobilie ist nun für potenzielle dient. Die Reservations-Anzahlung erfolgt vor Haben Sie weitere Fragen, da bei Ihnen sofort
Käufer auf dem Markt visibel, und erste In- der öffentlichen Beurkundung auf das Treu- oder in näherer Zukunft ein Verkauf ansteht?
teressenten melden sich beim Immobilienbe- handkonto des HEV Region Winterthur. Mit Tiziano Canonica, unser Leiter Verkauf / Be-
rater. Die Verkaufsbroschüre wird den Inte- der ersten Anzahlung bekundet der Käufer wertung beim HEV Region Winterthur steht
ressenten in digitaler Form zugestellt, erste seine verbindlichen Kaufabsichten. Zu die- Ihnen sehr gerne für eine Beratung zur Ver-
Fragen werden beantwortet und Besichti- sem Zeitpunkt wird auch eine provisorische fügung.
gungen werden organisiert und vor Ort in der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
Liegenschaft durchgeführt. Vertrauen Sie bei beim Steueramt angefragt. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ei-
den Besichtigungen auf den Immobilienbe- nen Termin für Ihr persönliches Beratungsge-
rater, denn dieser kann die Interessenten mit 8. Notarielles spräch. Wir freuen uns auf Sie.
viel Fingerspitzengefühl, Verhandlungsge- Auf dem Notariat der entsprechenden Ge-
schick und Objektivität durch die Liegenschaft meinde (Standort der Liegenschaft) werden
führen. Wir erkennen bei jeder Immobilie das zwei Schritte durchlaufen: zum einen die
HEV Region Winterthur
Potenzial, und aus einer Besichtigung entwi- öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags,
Tiziano Canonica
ckelt sich so rasch ein konkreter Kaufwunsch. zum andern die Eigentumsübertragung. Leiter Verkauf / Bewertung
Ihnen als Verkäufer gewähren wir mittels re- Diese beiden Schritte können bei einem Telefon: 052 209 01 61
gelmässiger Reportings einen transparenten Termin gemacht werden, wenn die Liegen- Mail: tiziano.canonica@hev-win.ch
Einblick in den Fortschritt des Verkaufspro- schaftsübertragung sofort nach dem Notari-
da
Donnerstag, 3. September 2020 Mitarbeiter-Ausflug
Die HEV-Geschäftsstelle bleibt am Nachmittag geschlossen.
n
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Nr. 9-2020 11
_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
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Damit Sie für sich und Ihre Liegenschaft die beste Entscheidung finden können, stehen Ihnen die HEV-Experten der
Verkaufsabteilung gerne für eine kostenlose und unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie als HEV-Mitglied
diese Möglichkeit, auf Wunsch kann der HEV-Experte auch zu Ihnen nach Hause kommen.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin, wir freuen uns auf Sie: 052 209 01 68
Diese Liegenschaften sind aktuell bei uns zum Verkauf
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Einfamilienhaus Einfamilienhaus Eigentumswohnung
mit 4 ½-Zimmern, Baujahr 1962 mit 5 ½-Zimmern Attikawohnung mit 3 ½-Zimmern
Grundstück 221 m2, Wohnfläche ca. 96 m2 Baujahr 1974 Baujahr 1972
Nebennutzfläche 47 m2, Aussennutzfläche 164 m2 Grundstück 511 m2, Wohnfläche ca. 160 m2 Wohnfläche ca. 78 m2
Verhandlungsbasis CHF 575 000.– Verhandlungsbasis CHF 1 290 000.– Verhandlungsbasis CHF 460 000.–
Ursulaweg 32, Winterthur Bungertweg 14, Andelfingen Bolsternbuckstrasse 15, Kollbrunn
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Eigentumswohnung Eigentumswohnung Einfamilienhaus
mit 2 ½-Zimmern mit 4 ½-Zimmern mit 4 ½-Zimmern und ehemaligem Postbüro
Baujahr 2008 Baujahr 2002 Baujahr 1964
Wohnfläche ca. 66 m2 Wohnfläche ca. 137 m2 Grundstück 1335 m2, Wohnfläche ca. 118 m2
Verhandlungsbasis CHF 599 000.– Verhandlungsbasis CHF 875 000.– Preis auf Anfrage
Gassacherstrasse 6, Binz Gass 1, Kleinandelfingen Kugelgasse 2, Wila
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_AUS DER GESCHÄF T SSTELLE
Verkauf Demnächst im Verkauf
Einfamilienhaus in Winterthur
mit 5-Zimmern
Einfamilienhaus in Truttikon
mit 5 ½-Zimmern
Einfamilienhaus
mit 6 ½-Zimmern
Baujahr 1870
Grundstück 400 m2, Wohnfläche ca. 235 m2
Verhandlungsbasis CHF 695 000.–
Möhe 3, Unterstammheim
HEV-Dienstleistungen zum Vorteil für Sie
Beim Verkauf Ihrer Liegenschaft ist es wichtig, dass Sie auf eine seriöse, kompetente und zuverlässige Unter-
stützung zählen können. Nutzen Sie dafür die Dienstleistungen vom Hauseigentümerverband. So haben Sie die
Sicherheit, dass der Verkauf erfolgreich und in Ihrem Sinn durchgeführt wird.
HEV-Immobilienbewertung HEV-Immobilienverkauf Vorteile für HEV-Mitglieder
Mit der HEV-Bewertung erhalten Sie den Beim Immobilienverkauf durch den HEV Als HEV-Mitglied profitieren Sie sowohl bei
korrekten Wert Ihrer Liegenschaft. Nach werden Sie beim gesamten Verkauf per- der Bewertung wie auch beim Verkauf vom
einer persönlichen Besichtigung durch den sönlich vom HEV-Experten betreut, von der attraktiven Mitgliederrabatt. Zudem wird Ihr
HEV-Experten erhalten Sie eine ausführli- Verkaufspreisbestimmung bis zur Grund- Verkaufsobjekt exklusiv auf der HEV-Web-
che Bewertung, welche alle Eigenschaften stückgewinnsteuer. Sie haben damit die seite und im Wohneigentümer potenziellen
Ihrer Liegenschaft berücksichtigt. Bei einem Sicherheit, dass der Verkauf optimal durch- Kaufinteressenten angeboten.
anschliessenden Verkauf durch den HEV geführt wird, bezahlen keine Werbekosten,
werden Ihnen die Kosten wieder zurücker- und das Honorar ist nur beim erfolgreichen
stattet. Verkauf zu bezahlen.
Nutzen Sie als HEV-Mitglied Ihre Vorteile bei der Bewertung und beim Verkauf. Weitere Informationen finden
Sie auf www.hev-winterthur.ch oder rufen Sie uns an unter: 052 212 67 70.
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ich als Hauseigentümer?
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Nr. 9-2020 11
_KÜCHE
Sauber gekühlt
In einem Kühlschrank ist meist einiges los: Käse, Milch, Gemüse und Früchte lagern darin, werden heraus-
genommen, wieder zurückgelegt. Gut also, wenn man den Kühlschrank sauber hält und – falls vorhan-
den – das integrierte Gefrierfach nach Bedarf abtaut. Eine gute Gelegenheit ausserdem, den Inhalt auf
seine Haltbarkeit zu überprüfen.
Sabine Born, Dejo-Press Solothurn
Wie häufig soll ein Kühlschrank gereinigt
werden? «Das ist abhängig von der Nut-
zung», erklärt Bettina Stoker, Senior Pro-
duct Managerin von Miele. «Verfügt der
Kühlschrank über ein integriertes Gefrier-
fach, muss dieses regelmässig abgetaut wer-
den.» Als Faustregel gilt: Zweimal jährlich,
je nachdem, wie oft die Gefrierfachtüre ge-
öffnet wird, und welche Lebensmittel darin
Foto: Miele
gelagert werden. Wird das Fach längere Zeit
nicht abgetaut, wirkt sich das negativ auf
Bei neuen Küchlschrankmodellen kann die Luftfeuchtigkeit nach Bedarf reguliert werden – das macht
die Energiekosten aus.
Frischwaren länger haltbar. Eine regelmässige Reinigung von Kühlschrank inklusive Schubladen sorgt
darüber hinaus für die nötige Hygiene.
Für die Kühlschrankreinigung gilt: Möglichst
viele Lebensmittel aufbrauchen und die rest- Hier ist also Geduld gefragt: Das Fach muss ell abgetaut werden. Diese Funktion über-
lichen an einem kühlen Ort lagern, da das ganz abtauen, kann nach der Reinigung nimmt das Gerät selber. Bei diesen Geräten
Gerät ganz ausgeschaltet werden muss. aber sogleich wieder in Betrieb genommen ist auch eine Reinigung des Gefrierteils nicht
«Anschliessend alle Teile wie Tablare und werden. Damit das Gerät nach der Reini- nötig, da das Gefriergut in Gefriersäcken,
Schubladen aus dem Gerät entfernen, mit gung möglichst rasch wieder runterkühlt, -boxen oder in der Verpackung eingefro-
einem sauberen Putzlappen oder Microfa- ist die Funktion «Superkühlen» hilfreich. Die ren wird. Sollte beim Hineinlegen der Ware
sertuch und etwas Spülmittel reinigen und Kühlzone wird in der Regel auf 5 Grad, die trotzdem etwas auslaufen, genügt es, die
anschliessend gut abtrocken. Auch den In- Gefrierzone auf minus 18 Grad eingestellt. betroffene Schublade zu reinigen. Geräte
nenbereich des Kühlschranks nicht verges- ohne NoFrost-Funktion müssen hingegen
sen», sagt die Expertin und betont: «Das Eis Kühl-/Gefrierkombinationen (gemeint sind regelmässig abgetaut werden: Dazu das Ge-
eines integrierten Gefrierfachs keinesfalls Geräte mit zwei Gerätetüren, bestehend aus friergut in einem anderen Gefriergerät zwi-
mit scharfen Gegenständen abkratzen, weil Kühl- und Gefrierteil) und Gefrierschränke schenlagern, um ein Auftauen der Ware zu
es die Geräteinnenhaut verletzen könnte.» mit NoFrost-System müssen nicht manu- verhindern.
Expertentipp gegen schlechte Gerüche im Kühlschrank
«Neben integrierten Aktivkohlefiltern, die Gerüche neutralisieren – wie zum
Beispiel bei Electrolux-Kühlschränken mit CleanAir Control – unterstützt die re-
gelmässige Reinigung die lang anhaltende Frische im Kühlschrank. Mein Tipp
dafür: das ‹Electrolux Frigo Care› Reinigungsspray. Die leicht abspülbare For-
mel neutralisiert Gerüche, entfernt Flecken und erhält Oberflächen makellos.»
Christian Härri
Foto: Electrolux
Produktmanager bei Electrolux
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_KÜCHE
Foto: Bauknecht
Foto: Electrolux
Foto: Miele
Lebensmittel bleiben Clevere Kühlschrankfunktionen Frischekick mit neuen
länger haltbar im Überblick Kühl-Gefrier-Kombinationen
Nebst der Qualität von Lebensmitteln CustomFlex – Die Ablagen der Kühl- Active Fresh Pro sorgt für bis zu
beim Einkauf kommt es auf die richti- schranktüre lassen sich beliebig ein- 15 Tage* längere Frische, besten Ge-
ge Aufbewahrung an. Sie entscheidet, setzen, verschieben und vertauschen. schmack und appetitliches Aussehen,
wie frisch, schmackhaft und gesund Le- Cooling 360° – Die Rückwand besteht und das im gesamten Kühlraum – dank
bensmittel bei der Zubereitung oder aus echtem Edelstahl und besitzt meh- permanenter Optimierung von Tempe-
beim Verzehr noch sind. Miele hat Ein- rere Luftkanäle, welche für stabilste ratur und Luftfeuchtigkeit. Dual Cool
baugeräte für diverse Nischengrössen Temperatur und Feuchtigkeit im ge- Total No Frost: Dank zwei getrennter
und auch frei stehende Modelle mit samten Kühlschrank sorgen. Natura No-Frost-Systeme wird die Geruchsüber-
der sogenannten PerfectFresh-Pro- Fresh-Zonen – Für jede Schublade lässt tragung zwischen Kühl- und Gefrierteil
Zone – darin bleiben Lebensmittel län- sich die Luftfeuchtigkeit individuell ein- zuverlässig verhindert – und das lästige
ger haltbar und frisch. Im automatisch stellen. Salate und Gemüse mögen eine Abtauen überflüssig. Fresh Zone+ hilft
geregelten Temperaturbereich zwi- hohe Luftfeuchtigkeit, Fleisch, Fisch mit integriertem Schieberegler bei der
schen 0 und + 3 Grad bleiben Fleisch, und Molkereiprodukte eine mittlere Kontrolle und Auswahl der richtigen
Fisch und viele Milchprodukte bis zu bis niedrige. NoFrost – Dank automati- Luftfeuchtigkeit für Obst und Gemü-
drei Mal länger haltbar. Obst und Ge- scher Abtautechnik muss der Gefrierteil se, und die Total-No-Frost-Technologie
müse halten dank einer optimierten nicht abgetaut und schon gar kein Eis erlaubt die gleichmässige Verteilung
Feuchtigkeitseinstellung an der Schub- abgelöst werden. Food Center – Punk- der Luft im Innenraum, sodass keine
lade sogar bis zu fünf Mal länger. Für tet mit einem nutzbaren Volumen von Vereisungen mehr entstehen. Abtauen
den perfekten Überblick ist zudem 538 Litern und ist ausgestattet mit ei- war gestern.
eine helle LED-Beleuchtung integriert. ner Kühl-/Gefrierkombination sowie in- * Basierend auf Gewichtsverlust und
Damit sorgt PerfectFresh Pro für frische tegriertem Eis- und Wasserspender und Sichtqualität bei internen Lebensmit-
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