Das Luchemer Wehebachufer, von Langerwehe ins Indeland! - Ein dörfliches Entwicklungskonzept im Rahmen des Strukturwandels im Rheinischen Revier
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Das Luchemer Wehebachufer,
von Langerwehe ins Indeland!
Ein dörfliches Entwicklungskonzept im Rahmen
des Strukturwandels im Rheinischen Revier
25.06.2021
Das Luchemer Wehebachufer,
von Langerwehe ins Indeland!
1. Räumliche Einordnung – Luchem – Langerwehe – Indeland
2. Das Luchemer Wehebachufer, zentrales Element des Entwicklungskonzepts
3. Hochwasserschutz – Das Zusammenspiel zwischen Urbanität und Naturschutz
4. Lebensraum für Flora und Fauna – Ein Beitrag zur Naherholung und Klimaschutz
5. Tourismus – Der Schlüssel zur Stärkung der dörflichen Infrastruktur
6. Freiwillige Feuerwehr – Daseinsvorsorge für eine funktionierende Dorfgemeinschaft
7. Freiwerdende Flächen - Schaffung neuen Wohnraums im Ortskern
8. Von der Burgstraße bis zur Ortsgrenze – Eine Grünachse durch das Dorf
9. Förderprogramme
25.06.2021
Räumliche Einordnung – Luchem – Langerwehe – Indeland
Innerhalb des Indelandes befindet sich die Ortschaft Luchem in einer zentralen Lage zwischen
dem zukünftigen Indesee und Langerwehe.
Luchem liegt somit an der Hauptverbindungsachse für die Erschließung des Indesees aus
Richtung Langerwehe und Umgebung. Darüber hinaus erfolgt über diese Achse die Anbindung
des Bahnhofs Langerwehe, dem Langerweher Tor zum Indeland.
Vom ÖPNV-Knotenpunkt Langerwehe gelangen so z.B. Wanderer und Radfahrer über Luchem
zum Indesee.
Bahnhof
Langerwehe
Abb 2: Ausschnitt Flächennutzungsplan (FNP) Gemeinde Langerwehe, 05.05.2020
Abb 1: Masterplan indeland, 23.03.2015
25.06.2021
Das Luchemer Wehebachufer, zentrales Element des Entwicklungskonzepts
Das zentrale Element, auf dem dieses
Entwicklungskonzept basiert, ist die
Renaturierung des Wehebachlaufs auf einem
Teilstück zwischen Langerwehe und Luchem.
Der Bachverlauf im beispielhaften
Konzeptplan (siehe links) wurde dem
ursprünglichen Verlauf des Wehebachs
(siehe rechts) nachempfunden.
Bevor der Wehebach im 19. Jahrhundert
begradigt und die Ackerflächen östlich von
Luchem durch Drainagen trocken gelegt
wurden, befand sich entlang des Bachlaufs
hauptsächlich Öd- und Weideland. Dies ist so
auch aus Tranchot-Karten von Beginn des 19.
Jahrhunderts ersichtlich.
Die Darstellung im Konzeptplan mit den
Anordnungen des Bachverlaufs, den Wegen
und den Gebäuden ist als
Diskussionsgrundlage und Anstoß für die
weitere Prüfung und Entwicklung zu
verstehen. Bei einer tatsächlichen
Umsetzung werden viele technische und
rechtlichen Aspekte die Randbedingungen
bestimmen.
Abb 3: Preußische Neuaufnahme 1891 – 1912 (Quelle: www.tim-online.de)
Konzeptplan - Beispiel
25.06.2021
Hochwasserschutz – Das Zusammenspiel zwischen Urbanität und Naturschutz
Die Rückführung des begradigten Wehebachs in sein ursprüngliches und natürliches Bett
verbessert den Hochwasserschutz (§§ 72 – 81 WHG) entlang des Bachlaufs.
• Reduzierung der Hochwassergefahr
• Verbesserung des ökologischen Zustandes
• Abfedern der Auswirkungen des Klimawandels durch Trocken- und Starkregenperioden
• Rückhaltung des HQ100 durch Überschwemmungsgebiete zur Sicherung des Siedlungsbereichs
• Beseitigung wasser- bzw. baurechtlicher Hindernisse, die einer Erneuerung der dörflichen
Bausubstanz, insbesondere auf dem Driesch, entgegenstehen (§ 78 WHG)
Konzeptplan - Beispiel Abb 4: Hochwassergefahrenkarte, Oktober 2019, Bezirksregierung Köln Abb 5: Unsere Bäche und Flüsse, Februar 2020, Umweltbundesamt
25.06.2021
Lebensraum für Flora und Fauna – Ein Beitrag zur Naherholung und Klimaschutz
Die Renaturierung sowie die touristische Einbindung in das strukturwandelgeprägte Indeland
machen den Wehebach zu einer erlebbaren Bachlandschaft.
Schon heute ist der Wirtschaftsweg von Langerwehe nach Luchem ein beliebter Rad- und
Wanderweg, über den man als Rundweg an der Ölmühle vorbei, zurück nach Langerwehe oder
durch das Dorf in Richtung Lucherberg gelangt.
Beginnend am Bahnhof Langerwehe - als Tor zum Indeland - durch die Hauptstraße und den
Jakobuspark, führt der Weg für Radfahrer und Wanderer entlang des Wehebachs über Luchem
ins Indeland.
Auf diesem Weg bildet das Luchemer Wehebachufer als Gewässerrenaturierungsgebiet einen
Raum zum Begegnen und Verweilen mit hoher Erholungs- und Naturqualität.
Konzeptplan - Beispiel
Abb 6: Beispiel - Hochwasser & Masterplan Fuldaaue (Quelle: www.umweltbundesamt.de)
25.06.2021
Tourismus – Der Schlüssel zur Stärkung der dörflichen Infrastruktur
Im Verlauf der letzten Jahre hat Der „Wehebachhof“
die Ortschaft Luchem „Räume“
der dörflichen Gemeinschaft • Hotel- und Gastronomiebetrieb
verloren! • Tagungshotel (Autobahn- und Bahnanbindung Langerwehe, Messe Köln)
• Festsaal und Biergarten
Dies hat zum einen • Festwiese
wirtschaftliche Gründe, zum
andern ist dies der Schaffung von An der grünen Verbindungsachse von Langerwehe entlang dem Ufer des
Bauland durch Innenverdichtung Wehebachs ins Indeland entsteht angrenzende an das Luchemer
geschuldet. Wehebachufer der Wehebachhof (Beispiel).
Gastronomie Der Hotel- und Gastronomiebetrieb bildet die Basis für ein gestärktes
Die letzte Gaststätte „Dorfkrug“ Dorfleben. Es werden die Bedürfnisse des Dorfes mit der touristischen
wurde 2015 geschlossen! Erschließung des Indelands verbunden, so dass ein wirtschaftlich
tragfähiges Konzept zum Betrieb der dörflichen Infrastruktur entsteht.
Kirmesplatz
Der bisherige Kirmesplatz wurde Die Gaststätte und der Biergarten laden Tagestouristen auf dem Rad-
durch Wohnbebauung in und Wanderweg zwischen Langerwehe und dem Indeland zum
Anspruch genommen! Verweilen ein. Für Hotelgäste bietet das Indeland sowie der Naturraum
der Eifel ein hervorragendes Gebiet zum Wandern und Radfahren.
Dorfgemeinschaftsraum
Der letzte verbliebene Raum, der Der Festsaal deckt den lokalen Bedarf an einem Veranstaltungsraum für
durch die Dorfgemeinschaft Festivitäten, wie zum Beispiel Familienfeiern, ab und kann als Raum für
genutzt werden kann, befindet Veranstaltungen der Gemeinde sowie der Dorfgemeinschaft genutzt
sich im 1960 erbauten werden.
Feuerwehrgerätehaus. Dieses ist
stark sanierungsbedürftig bzw. Die Festwiese gibt der Entwicklung von Dorfleben und Brauchtum
hat das Ende seines Lebenszyklus neuen Raum. In direkter Nachbarschaft zum Wehebachhof ist die
erreicht! Infrastruktur zur Erschließung und Nutzung sichergestellt.
Konzeptplan - Beispiel
25.06.2021
Freiwillige Feuerwehr – Daseinsvorsorge für eine funktionierende Dorfgemeinschaft
Das aktuelle Feuerwehrgerätehaus Luchem wurde ursprünglich als
Schulgebäude im Jahr 1960 erbaut. Das Gebäude weißt inzwischen erhebliche
bauliche, nutzungsspezifische und energetische Mängel auf.
Feuerwehrgerätehaus Luchem - bereit für die Zukunft!
Mit dem Neubau eines modernen, energieautarken Feuerwehrgerätehauses
Abb 7: Beispiel - moderne Architektur mit
sowie einer nutzungsspezifischen und zukunftsgewandt Konzeption wird die regionalen, ursprünglichen Baustoffen
Einsatzbereitschaft der Löschgruppe Luchem zur Sicherstellung des Brand- und (Quelle: www.idesignarch.com)
Katastrophenschutzes als Aufgabe der Daseinsfürsorge der Gemeinde
Langerwehe gewährleistet.
• Schwarz / weiß Trennung
• Nach Geschlechtern getrennte Umkleiden
• Ausreichende Sanitäranlagen
• Energieeffizent / Energieautark
• Lebenszyklus-Kosteneffizienz
Konzeptplan - Beispiel
Abb 8: Photovoltaik/Wasserstoff (Quelle: www.homepowersolutions.de) Abb 9: Beispiel Grundriss Gerätehaus
25.06.2021
Freiwerdende Flächen - Schaffung neuen Wohnraums im Ortskern
Durch eine Verlagerung des Gerätehauses der Löschgruppe Luchem wird innerhalb
der Ortschaft ein Fläche von ca. 3.000 m² freigegeben, die dann zur
Wohnraumentwicklung zur Verfügung steht.
Die Vermarktung dieses freigewordenen Baulandes kann einen Beitrag zur
Refinanzierung der gemeindlichen Entwicklungskosten für das Projekt leisten.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich aktuell schon ein Wohnbauprojekt
der Entwicklungsgesellschaft Langerwehe (EGL) in der Planung.
EGL
Konzeptplan - Beispiel
Abb 10: Fläche Bauland altes Gerätehaus Luchem (Quelle: www.tim-online.de)
25.06.2021
Von der Burgstraße bis zur Ortsgrenze – Eine Grünachse durch das Dorf
Durch die Ortslage von Luchem, beginnend an der
Wehebachbrücke Burgstraße bis zur nördlichen
Gemeindegrenze an der Autobahn, dient der Wehebach als
grüne Verbindung.
Diese Verbindungsachse lässt sich in einen südlichen
Abschnitt Nord
Abschnitt auf dem Driesch und einen nördlichen Abschnitt im
Bereich der Mittelstraße einteilen.
Der südliche Abschnitt wird durch das Kreuz (Denkmal) auf
dem Driesch, dem Spielplatz und der Wiese entlang des
Wehebachufers gebildet. Durch diesen Abschnitt lässt sich
eine Wegführung entlang des Wehebachs sehr gut
integrieren.
Der nördliche Abschnitt im Bereich der Mittelstraße wird
besonders durch seine bisherige verkehrliche Nutzung als
Abschnitt Süd
ehemalige L 12 geprägt. Durch eine Verringerung des
Straßenquerschnitts wird mehr Platz für Fußgänger,
Fahrradfahrer und Grünflächen freigegeben. Diese würde
insbesondere zur Verkehrsberuhigung in der Ortslage Luchem
beitragen und zu einer Umlenkung des PKW- Verkehrs auf die
neue L 12 als Ortsumgehung Luchem führen.
Durch eine ganzheitliche Integration in das Konzept des
Luchemer Wehebachufer entsteht somit eine grüne
Ortsachse entlang des Wehebachufers.
Konzeptplan - Beispiel Abb 11: (Quelle: www.tim-online.de)
25.06.2021Zusammenstellung möglicher Förderprogramme
Richtlinien zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) WIRTSCHAFTS- UND STRUKTURPROGRAMM FÜR DAS RHEINISCHE
ZUKUNFTSREVIER 1.1
https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/bundesfoerderung-fuer-
effiziente-gebaeude-beg.html https://www.rheinisches-revier.de/media/210426_wsp_1_1_webversion.pdf
Das Technologieeinführungsprogramm „Zuschuss Brennstoffzelle“ (KfW 433) wird 7.1.1. Handlungsfeld Siedlungs- und Wirtschaftsflächenentwicklung
unabhängig davon auch weiterhin als eigenständige Förderung neben der BEG
bestehen bleiben. 7.2.5. Handlungsfeld Wasserstoff
Beispiele:
Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle – KfW 433 https://www.rheinisches-revier.de/sk06-inden-freizeitzentrum-indemann
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3 https://www.juechen.de/stadt-j252chen-erh228lt-zweiten-f246rderstern-im-
%B6rderprodukte/Energieeffizient-Bauen-und-Sanieren-Zuschuss-Brennstoffzelle- starterpaket-kernrevier-f252r-vorhaben-zum-neubau-energieautarker-bauhof
(433)/
Zuschuss bis zu 34.300 Euro je Brennstoffzelle Projekte aus Langerwehe bis jetzt:
Langerwehe Bahnhofsquartier
Planung und Umbau des Bahnhofs und seines Umfeldes im Sinne einer
Sonderaufruf "Feuerwehrhäuser in Dörfern 2021" multifunktionalen Nutzung für Mobilität, als Treffpunkt und Kulturort.
https://www.bezreg-
koeln.nrw.de/brk_internet/leistungen/abteilung03/33/foerderung/dorferneuerun
g/sonderaufruf/index.html LEADER ist ein Förderprogramm der Europäischen Union zur Entwicklung des
ländlichen Raumes.
Die Höhe der Zuwendung beträgt höchstens 250.000 Euro je beantragter
Maßnahme. https://www.inde-rur.de/
Interkommunale Zusammenarbeit Klimaschutzinitiative - Innovative Klimaschutzprojekte
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Bund/BM
https://www.mhkbg.nrw/themen/kommunales/interkommunale-zusammenarbeit U/innovative-klimaschutzprojekte-iki-bund.html
Bei Kooperationsprojekten mit zwei nordrhein-westfälischen Beteiligten beträgt
die Förderhöhe 150.000 Euro; für jeden weiteren nordrhein-westfälischen Erprobungs- und Entwicklungsvorhaben im Bereich Naturschutz und
Beteiligten erhöht sich diese um jeweils 30.000 Euro. Landschaftspflege
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Bund/BM
Zusammenarbeit in der kommunalen Grundausbildung der Feuerwehren Inden
U/erprobungs-und-entwicklungsvorhaben-naturschutz.html
und Langerwehe.
Konzeptplan - Beispiel
25.06.2021Zusammenstellung möglicher Förderprogramme
Räumliche Strukturmaßnahmen Förderrichtlinie Hochwasserrisikomanagement und Wasserrahmenrichtlinie
(FöRL HWRM/WRRL)
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Bund/LR/r
aeumliche-strukturmassnahmen.html https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR
W/foerderrichtlinie-hochwasserrisikomanagement.html
Wenn Sie Maßnahmen zur Gewässerentwicklung und zum Hochwasserschutz
planen, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen einen Zuschuss erhalten.
NRW.BANK Sonderprogramm Hochwasserschutz
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR Strukturentwicklung des ländlichen Raums
W/nrw-bank-hochwasserschutz.html
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR
Die NRW.BANK fördert ergänzend zu Zuwendungen des Landes Investitionen in W/strukturentwicklung-des-laendlichen-raums.html
wasserwirtschaftliche Maßnahmen.
Wenn Sie Maßnahmen vornehmen, die helfen, den ländlichen Raum zu entwickeln,
Sie bekommen die Förderung für Vorhaben in folgenden Bereichen: können Sie unter bestimmten Voraussetzungen einen Zuschuss erhalten.
Wasserbauliche Maßnahmen: Hochwasserschutz, naturnaher Gewässerausbau
Dorferneuerung 2021
einschließlich des erforderlichen Grunderwerbs sowie Öffentlichkeitsarbeit,
Untersuchungen, Erhebungen und Planungen von grundsätzlicher oder https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR
überregionaler Bedeutung für die Wasserwirtschaft einschließlich des W/doerfer-erneuerung-entwicklung.html
erforderlichen Grunderwerbs sowie Öffentlichkeitsarbeit,
Talsperren: Bau, Erweiterung oder Anpassung von Talsperren an die allgemein Wenn Ihre Gemeinde oder Ihr Kleinstunternehmen Investitionen in die
anerkannten Regeln der Technik einschließlich des erforderlichen Grunderwerbs Infrastruktur kleiner Ortschaften mit bis zu 10.000 Einwohnerinnen und
sowie Öffentlichkeitsarbeit. Einwohnern plant – etwa für Basisdienstleistungen oder die Grundversorgung –,
Sie erhalten die Förderung als Darlehen. können Sie unter bestimmten Voraussetzungen einen Zuschuss bekommen.
Ländliche Wegenetzkonzepte und ländliche Bodenordnung
NRW.BANK.Infrastrukturfinanzierungen
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR
W/laendliche-wegenetzkonzepte-und-laendliche-bodeno.html
https://www.foerderdatenbank.de/FDB/Content/DE/Foerderprogramm/Land/NR
W/nrw-bank-infrastrukturfinanzierungen.html Sie bekommen die Förderung für
• die Erarbeitung ländlicher Wegenetzkonzepte,
• gemeinschaftliche Angelegenheiten gemäß § 18 Absatz (FlurbG)
Wenn Sie Investitionen in Bereichen wie Umweltschutz, Energie- und • bodenschützende und bodenverbessernde sowie sonstige Maßnahmen und
Verkehrsinfrastruktur oder Bildung planen, können Sie unter bestimmten • Maßnahmen der Dorferneuerung,
Voraussetzungen ein Darlehen erhalten. • Zwischenerwerb von Land für Zwecke der Flurbereinigung,
• den freiwilligen Landtausch.
Konzeptplan - Beispiel
25.06.2021Das Luchemer Wehebachufer,
von Langerwehe ins Indeland!
Für Langerwehe!
Für Luchem!
Philipp Hofmann
Diplom-Bauingenieur
Sachkundiger Bürger
im Ausschuss für Bau, Verkehr- und
Planungsangelegenheiten
02423-9046881
philipp.hofmann@cdu-langerwehe.de
Konzeptplan - Beispiel
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