IMMOBILIENMARKT 2019 - Stadt Essen
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IMMOBILIENMARKT
2019
2 3
INHALT
4–9 10–11 12–13 14
BÜRO- BÜRO- HOTELIMMOBILIEN- WIRTSCHAFTSDATEN
VERMIETUNGSMARKT INVESTMENTMARKT MARKT
Neuer Rekord bei der Vermietungsleistung Starkes Umfeld für Büro-Investments Pilotmarkt für innovative Konzepte Unternehmen
Top-Performance in allen Größenklassen Essener Investmentmarkt legt deutlich zu Der Hotelmarkt wächst weiter Beschäftigte
Essener Süden und Innenstadt bleiben beliebt Ausblick 2019 Alternative: Mikro-Wohnen Steuerhebesätze
Wachsender Flächenbedarf, begrenztes Angebot Einzelhandelskennziffern
Alternative: Coworking Space Büromieten und vieles mehr
Neue Projekte – citynah
Ausblick 2019
www.ewg.de
4 5
Neuer Rekord bei der Vermietungsleistung Mietverträgen kann diese Kategorie die höchste Zahl der Ab-
schlüsse auf sich vereinen. Insgesamt wurden rund 150 Miet-
Der Beschäftigenaufbau sorgt im Essener Büromarkt für eine verträge im Jahr 2018 registriert.
lebhafte Flächennachfrage. Entsprechend hoch fällt die Absatz-
leistung des Jahres 2018 aus. Sie erreicht rund 155.500 m2 und Dazu gehört der größere Mietvertrag des Kommunikations-
damit den höchsten Wert seit dem Jahr 2007. Das Ergebnis des dienstleisters 11880 Solutions AG über knapp 5.600 m². Das
BÜRO-VERMIETUNGSMARKT Jahres 2018 übertrifft zudem den Durchschnitt des Büroflächen-
absatzes innerhalb der letzten zehn Jahre, der bei 118.570 m2
Unternehmen hat in Essen an der Hohenzollernstraße alle
Mitarbeiter an einem Standort zusammengezogen und seinen
liegt. Dabei ist die 2018-er Vermietungsleistung die höchste, Hauptsitz von München nach Essen verlegt. Ein weiterer großer
die je im Essener Markt erzielt wurde: Rund 142.300 m2 des Mietvertrag geht auf das Konto der Weststadt Akademie. Der
Die Expansionskraft der Essener Unternehmen und die Nachfrage externer Ergebnisses bzw. 91,5% des gesamten Absatzes entfallen auf Bildungsträger für berufliche Weiterbildung in Essen erweitert
Firmen aus bürointensiven Branchen gehen auch in 2018 mit sehr positiver die Fremdvermietung. Die Eigennutzerquote von 8,5% und und mietet zusätzlich 4.700 m2 Büro- und Schulungsfläche an der
13.200 m2 bewegt sich, wie bereits im Vorjahr, auf einem für Paul-Klinger-Straße in der west stadt. Zudem hat das Kurier- und
Wirkung auf die Flächennachfrage einher. Essen erzielt den höchsten Büroflä- Essen unterdurchschnittlichem Niveau. Logistikunternehmen FedEx Service Germany GmbH für ein neues
chenumsatz in der Region und verfügt mit einem Bestand von 3,95 Millionen m2 Vertriebszentrum rund 4.200 m2 im MAGNA TOWER angemietet,
Top-Performance in allen Größenklassen der damit nahezu komplett belegt ist.
BGF auch über den größten Büromarkt. Damit bleibt Essen der „Schreibtisch des
Ruhrgebiets“, der sich durch seine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Den Büroflächenabsatz des Jahres 2018 prägen zwei große Essener Süden und Innenstadt bleiben beliebt
Mietabschlüsse. So hat das Land Nordrhein-Westfalen für das
Erreichbarkeit und die zentrale Lage innerhalb einer der größten europäischen
Polizeipräsidium Essen mit der publity AG einen Mietvertrag über Bedingt durch den Großabschluss für die Essener Polizei verzeich-
Ballungsräume auszeichnet. ca. 26.800 m2 Mietfläche im Objekt Theodor-Althoff-Straße 2 net die Bürolage Rüttenscheid / Bredeney mit insgesamt 59.800 m2
geschlossen, dessen Ankermieter Karstadt ist. Dort entsteht nach den höchsten Umsatz. Sie verdrängt damit die Zone Innenstadt /
dem vorrausichtlich im Jahr 2020 erfolgten Umbau der zentrale Südviertel von der Pole Position, die diese in den letzten Jahren
Standort für die Polizei im Essener Süden. Einen weiteren groß- einnahm. Dennoch bleibt auch diese Lage, in der 47.100 m2 Büro-
volumigen Abschluss tätigt ALDI Nord. Das Unternehmen mietet fläche umgesetzt wurde, sehr beliebt.
rund 11.400 m2 in der Ruhrallee 307– 309. Damit ist das ehemals
von Open Grid Europe belegte Gebäude komplett vermietet. Mit Aufgrund der hohen Flächennachfrage werden in diesen beiden
diesen beiden Mietverträgen entfallen 25,2 % des gesamten Ab- Lagen auch die höchsten Mietpreise erzielt. Die Höchstmietpreise
satzes auf die Größenkategorie der Abschlüsse über 10.000 m2. rangieren je nach Stadtlage und Qualität der Flächen zwischen
14,00 € /m2 und 16,00 € /m2. Am Cityrand erreichen die Mieten
Auch in den weiteren Größenklassen fällt die Performance sehr 12,50 € /m2 bis 13,50 € /m2 und in den Nebenlagen 11,50 € /m2
gut aus. Die Abschlüsse bei Flächen von 2001 m2 bis 10.000 m2 bis 12,50 € /m2. Die Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt
machen sogar 31,6 % des Gesamtumsatzes aus, gefolgt von liegt bei ca. 11,25 € /m2.
kleinteiligen Flächen bis 500 m2, auf die 16 % entfallen. Mit 91
Auf einer Fläche von rund 16.000 m2 entsteht zentrumsnah das Literatur Quartier
Essen mit einem Mix aus Wohnen, Büro, Hotel und Nahversorgung.
6 7
Büroflächenabsatz nach Branchen
4,6 % 0,8 %
Medizin und Gesundheit Banken / Finanzdienstleister / Versicherungen
4,8 % 7.100 m2 1.200 m2
Bildung
7.500 m2
32,0 %
5,1 % €
Gewerbe / Handel / Verkehr
Energie / Umwelt 49.800 m2
8.000 m2
5,7 %
Sonstige
155.500 m2
8.800 m2
24,4 %
10,5 % Öffentliche Hand / Verbände / Vereine
38.000 m2
Unternehmensbezogene Dienstleistungen
16.300 m2
12,1 %
IuK / Medien / Verlage
18.800 m2 Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
Ob klassisches Business Center oder Coworking: Das Workspace-Essen bietet am Standort
A81 umfangreiche Flächen zum Arbeiten und Netzwerken in Wohlfühlatmosphäre.
Wachsender Flächenbedarf, Alternative: Coworking Space
begrenztes Angebot
Als kurzfristige Alternative zur schrumpfenden Angebotsreserve Business-Center. Zu den weiteren Coworking Spaces im südlichen im Haus der Technik über ca. 300 m2, das Unperfekthaus über
Die Bürobeschäftigung in Essen wächst schneller als die ver- greifen Mittelständler und Konzerne in Essen auf Flächen in Ser- Essener Stadtgebiet gehören insgesamt ca. 840 m2 Fläche im 250 m2 und der ruhr:HUB über rund 500 m2 Coworking-Fläche.
fügbare Bürofläche. Zudem ist das Jahr 2018 im Vergleich zum vice-Centers und auf Coworking Spaces zurück und nutzen diese collective.ruhr I und II. Möglichkeiten zum Coworking finden sich Im Essener Norden bieten das Camp.Essen und das Triple Z ins-
Vorjahr von einem erheblichen Rückgang der Fertigstellungen oft für ihre Digitalschmieden. Coworking Flächen werden zudem auch in der Essener Innenstadt. So verfügt der Impact Hub Ruhr gesamt über 500 m2 Flächen für das Coworking.
geprägt. Lediglich sechs Büroobjekte mit insgesamt 29.200 m2 von der wachsenden und lebendigen Start-up-Szene in Essen
MF-B wurden fertiggestellt, davon nur knapp 2.200 m2 ohne Vor- stark nachgefragt, denn sie sind mit modernster Infrastruktur
Top Ten-Flächendeals
vermietung. Auch von den elf bis Ende 2018 im Bau befindlichen ausgestattet, bieten hohe Flexibilität und gute Möglichkeiten für
Projekten mit insgesamt ca. 50.700 m2 Büromietfläche stehen das Networking. Nach einer Erhebung der EWG – Essener Wirt- 4.000 m2 2.700 m2
dem Markt nur noch 11.000 m² zur Verfügung. Diese Entwick- schaftsförderung umfasst das Angebot dieser flexibel anmietba- 26.800 m 2
5.580 m 2 PwC – PricewaterhouseCoopers GmbH SCHMIDT, VON DER OSTEN & HUBER
lungen gehen in Essen wie auch in vielen anderen erfolgreichen ren Flächen in Essen insgesamt rund 10.000 m2, davon sind mehr Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Rechtsanwälte Steuerberater
Land NRW 11880 Solutions AG
(Polizei) Partnerschaft mbB
Wirtschaftsmetropolen mit einer drastischen Verknappung der als 4.000 m2 reine Coworking Fläche.
4.200 m2
Flächen einher: Der Leerstand ist gegenüber Ende Dezember 2017
FedEx Service Germany GmbH 3.200 m2
um 28,6 % von ca. 203.000 m2 auf ca. 145.000 m2 gesunken. Flächen dieser Art finden sich zum Beispiel in der ehemals von 11.400 m2 European Homecare GmbH
Zum 31. Dezember 2018 beträgt die Leerstandsquote 4,6 % Schenker genutzten, insgesamt rund 5.200 m2 großen Immobilie ALDI Nord
4.700 m2
und ist im Wesentlichen von nicht mehr marktgerechten Flächen an der Alfredstraße 81 im lebendigen Szene-Viertel Essen- Weststadt Akademie 3.600 m2 2.700 m2
geprägt. Rüttenscheid. In diesem Gebäude bietet das Workspace A81 Stadt Essen thyssenkrupp AG
mehr als 2.000 m2 flexibel nutzbarer Flächen für Coworking und
Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
8 9
Die Bauarbeiten für das neue rund 7.800 m2 Mietfläche umfassende Bürogebäude
in der Essener west stadt werden voraussichtlich im Januar 2020 starten.
Mietpreisniveau / Spitzenmiete Neue Projekte – citynah
(EUR /m /mtl.)
2
16,00
15,00
14,50 Einige attraktive Büroflächen kommen in den nächsten Jahren auf
14,00 14,00 14,00
13,50 13,50 13,50 13,50
13,20
den Essener Markt. Dazu gehören zwei Projekte in der Essener
west stadt. Das lebendige Quartier mit seinem Nutzungsmix aus
Büro, Hotel, Freizeit, Handel, Gastronomie und Wohnen ver-
fügt über weitere Flächenpotenziale, die die CFI Conzepte für Mit dem Kontorhausviertel wird in der Essener west stadt ein modernes Quartier mit einer Nutzungs-
Immobilien GmbH nutzt. Sie realisiert voraussichtlich ab Januar mischung aus Arbeiten, Wohnen, Hotel und Nahversorgungsmöglichkeiten entstehen.
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Büroflächenabsatz/ Leerstand
2020 einen Neubau an der Frohnhauser Straße. Das dort geplante
Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
vier- bis fünfgeschossige Bürogebäude verfügt über ca. 7.800 m2 GESAMT
Mietfläche und mehr als 140 Stellplätze. und „Mitte“ ist die Einrichtung einer Kita geplant. Im Kontor-
4,6%
2018
142.300 m2 13.200 m2 155.500 m2
Büroflächenumsatz nach Bürolagen haus „Ost“ werden neben weiteren Büroflächen, die gerade
6,5%
2017
116.200 m2 7.800 m2 124.000 m2
Ihr prägendes Einfahrtstor bekommt die west stadt mit dem für wachsende Unternehmen interessant sind, ca. 80 attraktive
1,7 %
14,3 % Kontorhausviertel der Dr. Helmut Greve Bau- und Boden-Aktien- Stadtwohnungen entstehen. Ergänzt wird das Ensemble durch
5,6%
2016
72.700 m2 22.300 m2 95.000 m2
Bürozentren Nord gesellschaft. Der geplante Hotelturm an der südlichen Spitze be- Nahversorgungsangebote.
2.600 m2 Sonstige Lagen
grüßt alle Besucher, die aus Süden vom Flughafen Düsseldorf und
5,3%
2015
22.300 m2 135.600 m2 3.500 m2 139.100 m2
aus Westen in die Innenstadt kommen. Entlang der B224 werden Ausblick 2019
3,5 %
5,4%
2014
84.100 m2 18.000 m2 102.100 m2
flexible Büroräume entstehen, die ausreichend Platz für zeitgemä-
Krupp-Gürtel ßes Arbeiten bieten und auch für Großnutzer bis 20.000 m2 Die Aussichten für den Essener Büromarkt sind aufgrund der
5,5%
2013
92.100 m2 38.300 m2 130.400 m2
5.500 m2
geeignet sind. Großzügige und repräsentative Konferenz- und hohen Nachfrage weiterhin stabil. Das niedrige Neubauniveau
155.500 m 2
Cateringbereiche lassen sich sehr individuell einrichten. Besonders mit seiner hohen Vorvermarktungssquote lässt jedoch vermuten,
4,8%
2012
72.500 m2 15.500 m2 88.000 m2
30,3 % das Kontorhaus „West“ ist auf Bildungseinrichtungen ausgelegt. dass der Flächenumsatz rückläufig ist und nicht ganz die histori-
4,7%
2011
Innenstadt / Das Hotel im Kontorhaus „Süd“ und die Kontorhäuser „Mitte“ sche Rekordhöhe des Jahres 2018 erreicht. Der sich abzeichnende 95.200 m2 15.800 m2 111.000 m2
Südviertel
und „West“ werden auf einer großen Quartiersgarage stehen, die Flächenengpass und die Entwicklung der Baukosten werden
4,8%
2010
47.100 m2 107.000 m2 13.000 m2 120.000 m2
entsprechend den modernen Mobilitätkonzepten mit Stellplätzen vermutlich dazu führen, dass sich die Mieten insbesondere in den
für elektrische Zweiräder, für Elektroautos und für CarSharing gefragten Essener Bürolagen weiterhin dynamisch entwickeln.
4,9%
2009
102.000 m2 22.000 m2 124.000 m2
3,6 % 8,1 % Fahrzeuge erstellt wird. Zwischen den Kontorhäusern „Süd“
38,5 %
4,8%
2008
west stadt 92.200 m2 59.900 m2 152.100 m2
Helbingstraße/Ruhrallee
5.600 m2 Rüttenscheid/Bredeney 12.600 m2
Leerstand Fremdvermietung Eigennutzung
59.800 m2
Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG
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BÜRO-INVESTMENTMARKT
Die sehr dynamische Entwicklung des Büro-Vermietungsmarktes, die mit
steigenden Mieten und sinkendem Leerstand einhergeht, sorgt in Essen
für ein lebhaftes und stark steigendes Investmentgeschehen. Nationale
und auch internationale Anleger fokussieren sich abseits der Big Seven
verstärkt auf den B-Standort Essen. Aufgrund sehr guter Fundamental-
daten, geringer Volatilität und vergleichsweise hoher Renditen bietet Essen
beste Bedingungen für institutionelle Investoren und Privatanleger.
Union Investment verkauft das RellingHaus in Essen Das frisch sanierte, rund 16.500 m2 große Büro- und Geschäftshaus MAGNA
für 145 Mio. € an Aegila Capital Management. TOWER im Herzen der Essener Innenstadt ist nahezu komplett vermietet.
Starkes Umfeld für Büro-Investments Dass Essen aus internationaler Sicht ein sehr attraktiver In- REAL ESTATE verkaufte das Bürohaus für rund 60 Mio. € an den Ebenfalls in der Essener City und zwar in der 1a-Lage Limbecker
vestitionsstandort ist, zeigt dabei zum Beispiel der Verkauf des Individualfonds Magna VZB Select, der von der MAGNA Asset Straße kauft Deka Immobilien ein Büro- und Geschäftshaus von
Während der Nachfrageüberhang nach Core-Immobilien in den RellingHaus. Im südlichen Stadtzentrum von Essen gelegen, Management AG betreut und von HANSAINVEST Hanseatische Catalyst Capital für rund 31 Mio. €. Die Core-Immobilie ist damit
Top-Lagen der Big Seven und das damit verbundene hohe Kauf- verfügt der an Evonik Industries und thyssenkrupp vermietete Ge- Investment-GmbH verwaltet wird. Aufgesetzt wurde der Fonds Teil des Portfolios des Immobilien-Spezialfonds Domus-Deutsch-
preisniveau stark sinkende Renditen nach sich gezogen haben, bäudekomplex über eine Mietfläche von ca. 56.000 m² und eine im Auftrag des Versorgungswerkes der Zahnärztekammer Berlin land-Fonds Nr. 2. Zu den weiteren Investoren, die sich im Essen
fällt die Renditekompression in Essen sehr viel geringer aus. Die Tiefgarage mit rund 900 Parkplätzen. Union Investment hat den (VZB) mit einem Zielvolumen von rund 350 Millionen Euro. Dabei Büromarkt des Jahres 2018 engagieren, gehören u.a. die Diok
durchschnittliche Nettoanfangsrendite in den sieben größten Gebäudekomplex für 145 Mio. € an Unternehmen verkauft, die ist die Transaktion in Essen die bislang größte Einzelinvestition, RealEstate AG, die FAKT AG und CORPUS SIREO Real Estate für
Bürostandorten hat sich bei rund 3 % eingependelt. In Essen von Aegila Capital Management beraten werden. die im Rahmen des Fonds getätigt wurde. Swiss Life.
liegen die Nettoanfangsrenditen für Büroimmobilien in zentralen
Lagen bei 4,4 % und sind damit im Vergleich zum Jahr 2017 um Einen weiteren Verkaufserfolg in Essen verzeichnet die publity AG. Wiederholt engagiert sich die Art-Invest Real Estate in Essen. Insgesamt finden Essener Büroimmobilien zunehmend Eingang in
nur einen Prozentpunkt gesunken. In den dezentralen Lagen von Als Asset Manager begleitete sie die Veräußerung von vier Land- Bereits im Jahr 2017 hat Art-Invest das denkmalgeschützte, ca. professionelle Anlagestrategien und zukunftsweisende Portfolios.
Essen beträgt die Nettoanfangsrendite 5.5%.* mark-Immobilien an die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate 18.000 m² Mietfläche große und überwiegend an die Deutsche
AG für zusammen rund 167 Mio. €. Von den insgesamt vier erwor- Bank vermietete Bürogebäude am Bismarckplatz 1 im Essener Ausblick 2019
Essener Investmentmarkt legt deutlich zu benen Multi-Tenant-Objekten ist der Büropark Bredeney in Essen Südviertel von einem internationalen institutionellen Investor
der größte Gebäudekomplex im Portfolio. Er verfügt über eine erworben. In 2018 erwirbt die Immobilien-Investment- und Die Nachfrage für Büro-Investments im Essener Markt wird sich im
Investoren nutzen verstärkt die beachtlichen Potenziale des Gesamtmietfläche von ca. 46.000 m2 und rund 750 Parkplätze. Projektentwicklungsgesellschaft für das von ihr verwaltete Laufe des Jahres 2019 fortsetzen. Investoren sollten von der wei-
Essener Büro-Immobilienmarktes. Allein das Transaktionsvolumen Sondervermögen MTC Urban Retail-Fonds ein gemischt genutztes terhin dynamischen Nachfrage nach Büromietflächen, von stei-
in Bestandsimmobilien mit überwiegender Büronutzung sum- Auch der in den Jahren 2016 und 2017 sanierte City- bzw. Einzelhandels- und Büroobjekt am Markt 1 in Essen. Verkäufer genden Mieten und dem geringen Leerstand profitieren können.
miert sich im Jahr 2018 nach einer Erhebung der EWG – Essener MAGNA TOWER hat seinen Eigentümer gewechselt. Das der 10.000 m2 Mietfläche umfassende Immobilie in bester Innen- Es ist allerdings zu vermuten, dass die Renditen für marktgängige
Wirtschaftsförderung auf rund 518 Mio. € und umfasst dabei ca. zentral am Limbecker Platz 1 im Essener Stadtzentrum ge- stadtlage von Essen ist die Ärzteversorgung Westfalen-Lippe. Objekte leicht nachgeben werden, allerdings weit weniger als in
230.000 m² Mietfläche. legene 15-geschossige Büro-Hochhaus bietet auf ca. 16.500 m2 den Big Seven.
Mietfläche flexible Office Space-Büromodelle. Die MAGNA
*Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS
12 13
HOTELIMMOBILIEN-MARKT Hotel- und Apartmenthaus „Flowers“ der Deilmann-Familienstif-
tung aus Münster mit 142 Zimmern und 194 Mikrowohnungen.
Dazu gehört das Apartmenthaus in der westlichen Innenstadt,
das auf der Fläche der ehemaligen AOK-Hauptverwaltung ent-
steht. Nach Fertigstellung zum Herbstsemester 2020 umfasst die
Auch das 67 Zimmer umfassende Designhotel des Betreibers Immobilie auf ca. 10.500 m2 und sieben Obergeschossen 323 voll
Global tätige Unternehmen und Konzerne, ein starkes Messejahr 2018 mit
#hotelfriends Group, das KÖLBL KRUSE gemeinsam mit der RAG ausgestattete Apartments, eine Learning Lounge, Eventflächen
einem attraktiven Mix aus internationalen, nationalen und regionalen Fach- Montan Immobilien GmbH errichtet, soll noch im Jahr 2019 auf sowie ein Sportfeld auf dem Dach des Gebäudes. In der Tief-
und Verbrauchermessen, das unvergleichliche Kultur- und Eventangebot – auf dem Areal der Zeche Zollverein eröffnen. Das im 3-Sterne-Plus garage stehen 69 Pkw- und 296 Fahrradstellplätze bereit. Zudem
Segment angesiedelte Hotel stammt aus dem Kölner Architektur- können sich die Bewohner mit dem Community Manager und
Geschäftsreisende und Freizeittouristen übt Essen eine hohe Anziehungskraft büro Kaspar Kraemer Architekten BDA und entsteht in direkter anderen Mietern austauschen, auch per App. Weitere individuelle
aus. Im Jahr 2018 stiegen die Gästeübernachtungen erneut an. Sie erreichen Nachbarschaft zum Neubau der Folkwang Universität der Künste. Services: Reinigungsdienst für Wäsche und Apartment, Leihartikel
im Haus, Car-Sharing und vieles mehr. Projektentwickler und Be-
einen Rekordwert von über 1,6 Mio. 2020 soll dann auf der Fläche des ehemaligen DB-Hochhauses treiber der Immobilie, die die Commerz Real Kapitalverwaltungs-
die Eröffnung des zentral am Essener Hauptbahnhof gelegenen gesellschaft bereits vor dem Start der Bauarbeiten für einen haus-
Premier Inn mit 190 Zimmern im Premium Economy-Segment eigenen Fonds erwarb, ist die auf Mikro-Wohnen spezialisierte
erfolgen. Im gleichen Jahr wird auch das 52 Apartments umfas- i Live Unternehmensgruppe.
sende Mintrops Concierge Hotel in unmittelbarer Nähe der Messe
Essen fertiggestellt sein. Damit wird die Familie Mintrop ihr drittes Bereits seit Herbst des Jahres 2018 abgeschlossen ist die Kom-
Hotel in Essen betreiben. plettsanierung der ehemaligen Hauptfiliale der Commerzbank
mitten in der Essener Innenstadt. Entstanden ist My Mojo, ein
Alternative: Mikro-Wohnen attraktives Gebäude mit Systemgastronomen im Erdgeschoss, einem
Concierge-Service und 137 hochwertigen Serviced Apartments,
Als Alternative zu Hotels können Gäste auch auf das wachsende die von der Cayros Capital Partners GmbH realisiert wurden.
Angebot von Mikro-Apartments zurückgreifen. Das Konzept, das
sich u.a. an klassische Geschäftsreisende, Studierende, Pendler Zu den weiteren Vorhaben, die noch in der Pipeline sind, zählt ein
und urbane Berufsnomaden richtet, wird aufgrund der Nachfrage rund 160 Serviced Apartments umfassendes Projekt in Altenessen-
und der vergleichsweise hohen Renditen in Essen mit zahlreichen Süd, das sich die EYEMAXX Real Estate AG gesichert hat.
Neuentwicklungen umgesetzt.
Das in der westlichen Essener City entstehende Studenten- und Apartment-
haus verfügt über ein Sportfeld auf dem Dach des Gebäudes.
Mit dem Mintrops Concierge Hotel gegenüber der MESSE
ESSEN entsteht das dritte Hotel der Familie Mintrop in Essen.
Pilotmarkt für innovative Konzepte
Mit mittlerweile rund 100 Betrieben und über 10.300 Hotelbetten Im September des Jahres 2018 öffnete auch das NH-Hotel der
ist Essen der größte Hotelstandort in der Region. Das konstant gleichnamigen Business-Hotelgruppe seine Pforten für die
steigende Gästeaufkommen, die vergleichsweise gute Auslastung Gäste. Das 4-Sterne-Hotel bietet 182 Zimmer in Sichtweite des
der Hotelbetten und die sehr guten Renditeaussichten machen Essener Rathauses. Auch die neuen Hotels McDreams mit 102
den Standort Essen für Hotelinvestoren und -betreiber attraktiv Zimmern an der Altendorfer Straße und das GHotel mit 174 Zim-
und treiben das Interesse an Neubauten und Expansionen voran. mern an der Hachestraße gingen im Jahr 2018 an den Start.
Dabei fungiert Essen auch als Pilotmarkt für neue und innova- Der Hotelmarkt wächst weiter
tive Hotelkonzepte. So eröffnete die NOVUM Hospitality ihr
damals weltweit erstes niu-Hotel am 1. Februar 2018 in Essen. Weitere Hoteleröffnungen stehen im Laufe der Jahre 2019 und
Das innenstadtnahe niu Cobbles verfügt über 146 Zimmer im 2020 an. In Zentrumsnähe entsteht an der Frohnhauser Straße
Midscale-Segment. auf der ehemaligen Fläche des Autohauses Kahage bis 2019 das
14 15
WIRTSCHAFTSDATEN
Die umsatzstärksten Unternehmen Neue MESSE ESSEN
Umsatz 2017 in Mrd. € Ausstellungsfläche 110.000 m2
RWE AG 44,6 Messen und Ausstellungen 65
innogy SE 43,1 Besucher (jährlich) ca. 1,5 Mio.
thyssenkrupp AG 41,4
Im Frühjahr 2016 startete die Modernisierung des Messegeländes. Durch
E.ON SE 39,0 Um- und Neubauten entstehen fünf neue, eingeschossige Hallen anstelle
der bisherigen Doppelgeschosshallen. Das neue, rund 2.000 m2 große
ALDI Nord 33,0 Glasfoyer im Eingangsbereich ist bereits fertiggestellt.
HOCHTIEF AG 22,6 Quelle: MESSE ESSEN
Schenker AG 16,4
Evonik Industries AG 14,4 Einzelhandelskennziffern
Brenntag AG 11,7
Zentralitätskennziffer 113,0
Neun der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Umsatzkennziffer 112,1
Hauptsitz in Essen.
Kaufkraftkennziffer 99,2
Quelle: Die Welt
Stand: 2018 | Quelle: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg
Essener Mittelstand
Studierende
Über 23.400 kleine und mittelständische Unternehmen beschäftigen
rund 58 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort. Universität Duisburg-Essen 42.676
Stand: 2017 | Quelle: IT.NRW Folkwang Universität der Künste 1.496
FOM Hochschule für
20.991
Oekonomie & Management
Beschäftigte und Pendler
Stand: Wintersemester 2017/18 | Quelle: IT.NRW
SV-Beschäftigte 246.196
im Dienstleistungssektor 83,3%
Schulabschlüsse
Einpendler 127.302
Essen ist mit 246.196 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der größte
Hochschulreife 40,0 % W I R Ö F F N E N W E LT E N
Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Arbeitsmarkt- Fachhochschulreife 5,5 %
zentrum zieht Essen auch immer mehr Menschen aus dem Umland an.
Stand: 06/2018 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit
45,5 % der Essener Schulabgänger erwarben 2017 die Befähigung zum WILLKOM M EN I N DER N EUEN M ESS E ESS EN
Studium.
Stand: Sommer 2017 | Quelle: IT.NRW
Hochqualifizierte
18,8 % der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Spitzenmieten Büro
Der höchste Wert unter den fünf größten Städten im Ruhrgebiet.
15,00 –16,00 € / m2 Innenstadt / Südviertel
Stand: 06/2018 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit
14,00 –15,00 € / m2 Rüttenscheid / Bredeney
12,50 –13,50 € / m2 Cityrand
Steuerhebesätze § 11,50 –12,50 € / m 2
Nebenlagen
Gewerbesteuer 480 v. H.
Stand: 2018 | Quelle: EWG
Grundsteuer A 255 v. H.
Grundsteuer B 670 v. H.
Stand: 01/ 2019 | Quelle: Stadt Essen
www.messe-essen.de |
Impressum
Herausgeber Ansprechpartner
EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH Andreas Hill
Kennedyplatz 5 Prokurist und Leiter Unternehmensprojekte
45127 Essen Telefon +49(0)201-8202436
Geschäftsführer: Andre Boschem E-Mail: andreas.hill@ewg.de
Matthias Köpke
Redaktion
Unternehmensservice / Ansiedlung
Claudia Peters
Telefon: +49(0)201-8202447
Stabsstelle Kommunikation
E-Mail: matthias.koepke@ewg.de
Telefon: +49(0)201-8202460
E-Mail: claudia.peters@ewg.de
www.ewg.de Gestaltung
www.essen.de www.punktbar.de
Bildnachweise:
Titel: Rendeffect GmbH / Greve Development GmbH
Seite 4: Claudia Anders, EWG
Seite 5: OFB Projektentwicklung GmbH
Seite 7: PI Vermietung GmbH
Seite 8: BE Bürogebäude Essen GmbH & Co. KG
Seite 9: Rendeffect GmbH / Greve Development GmbH
Seiten 10 / 11: Union Investment
Seite 11: Claudia Anders, EWG
Seite 12: Black Bucket GmbH
Seite 13: i Live
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