Twin Generation | 10.0 - WALDNER Wohnungsbau
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4 attraktive Zweifamilienhäuser In Langenfeld-Reusrath bieten wir hochwertige KfW-55-Effizienzhäuser für flexibles Mehrgenerationen- Wohnen oder als wertstabile und zukunftssichere Geldanlage. Ab 225 m2 Wohnfläche (EG ab 135 m2 Wfl. / OG 90 m2 Wfl.) Elektro-Mobilität 240.000,- Euro KfW-Darlehen twin Generation | 10.0 36.000,- Euro T ilgungszuschuss (ohne Rückzahlung)
Langenfeld überzeugt durch Natur und eine familien- freundliche Infrastruktur 42 Bochum Oberhausen Essen Moers Duisburg 40 40 Mülheim an der Ruhr 52 43 44 57 524 Krefeld Velbert Ratingen 535 44 44 46 Meerbusch 3 Mettmann Wuppertal 52 Düsseldorf Neuss Wasserski Langenfeld Mönchengladbach 46 Haan Wasserski Langenfeld 57 Hilden 59 1 Langenfeld Monheim Leverkusen Die besondere Lage direkt vor den Stadttoren Köln von Düsseldorf und Köln am Fuße des Bergi- schen Landes, beschert den 60.000 Einwoh- nern von Langenfeld die ideale Kombination, um zentral und doch in ländlicher Umgebung leben zu können. Wasserburg Haus Graven Langenfeld überzeugt darüber hinaus durch Zahlreiche Felder, Wälder und Grünanlagen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur in Langenfeld Bahnhof geben Raum für Entspannung und Sport. den Bereichen Einzelhandel und medizinischer Für Aktivität und Funsport der besonderen Versorgung, insbesondere auch durch die Art sorgt die Langenfelder Wasserskianlage, optimale Verkehrsanbindung im Nah-, Mittel- die im Sommer auch zahlreiche Badegäste und Fernbereich. willkommen heißt. Die Autobahnen A 3, A 46, A 59 sowie die Vielseitige Jugend- und Freizeitangebote, ein Bundesstraße B 8 sind sehr gut erreichbar erstklassiges Kulturprogramm, etliche Kinder- und verschiedene Buslinien einschließlich der tagesstätten und unterschiedliche Schulformen S-Bahn mit Anschlüssen in Richtung Leverkusen, bieten ein optimales Bildungsangebot für Jung Hilden, Monheim und Düsseldorf sorgen für und Alt direkt vor Ort. eine optimale Verbindung ins Umland. Martin Luther Kirche Reusrath Kirche St. Martin 2 3
sse Riedbachaue ld o rfe rS 3 tra Das perfekte Zuhause – ße 542 urban und doch grün N Einige Ausstattungshighlights im Überblick: GALKHAUSEN ße ch uls tra Abst.02 Abst.01 Abst.01 OG OG EG Abst.04 Abst.04 Abst.03 EG OG OG • Nur 4 Zweifamilienhäuser • E-Ladestation für E-Auto bis 11 KW eS VIRNEBURG Alt e • Bauhaus-Architektur über 2 Etagen • Breitband- und Multimediaanschluss REUSRATH raß Dachterrasse OG Dachterrasse OG St Neus traße Lo c he p et er • Energie-Effizienzhaus 55 nach EnEV für Internet, TV und Telefon Op rW om eg Tr lad 3 2016, 36.000,- € Zuschuss • Erhöhter Einbruchschutz mit Sicher- e Restaurant Southerberg raß en Peter-Härtling- er 01 04 st St urg Grundschule ra ße • Massivbauweise Stein auf Stein heitsbeschlägen im EG und UG n eb Rhe Vir e ß Metzgerei indo • Keller • Garten mit Rollrasen angelegt ra Reusrather Platz St B ru Städtischer nn r rfer ge en Dachterrasse OG Dachterrasse OG Kindergarten st er raß • Fenster mit Dreifachisolierverglasung • Große Dachterrasse nb Stra e sle Op Bäckerei Willeke e lad ß Gi e en aß e er Str 02 03 • Zukunftsorientierte Haustechnik • Garage und Stellplatz str aße ald Gr ün ew mit moderner Luftwärmepumpe • Zusätzliche Grundrissvarianten OIGTSLACH SCHNEPPRATH 01 02 03 04 • Blower-Door-Test • Fertigstellung 2022 Die vier geplanten Zweifamilienhäuser liegen 01 02 03 04 • Fußbodenheizung in allen Etagen • Erstvermietung/Mietansatz im südlichen Stadtteil Reusrath, der mit einer guten Infrastruktur und großzügigen Naherho- • Elektrische Rollläden EG 10 € Kaltmiete pro m2 Wohnfläche lungsgebieten ein sehr attraktiver Wohnort ist. Dachterrasse OG an allen Fassadenfenstern OG 11 € Kaltmiete pro m2 Wohnfläche Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind zu Fuß nur ein paar Die zweigeschossigen Cubushäuser mit Minuten entfernt und bieten eine optimale einer 4-5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Modern Wohnen mit Komfort Nahversorgung. (135,40-147,00 m2) und einer 3-4-Zimmer-Woh- und Umweltbewusstsein nung im Obergeschoss (89,72 m2) mit großer Die moderne Architektur im Bauhausstil Für die größere Shoppingtour offeriert die Dachterrasse lassen genügend Raum für ein mit ansprechender Fassadengestaltung Langenfelder Innenstadt neben vielfältigen harmonisches Zusammenleben. Egal ob Jung und und dezenten Farbakzenten, anthrazitfarbene Eine große Besonderheit der Häuser ist die kleineren Geschäften auch Filialen namhafter Alt (Jungfamilie ins EG, Eltern im OG) Fenster mit Dreifachisolierverglasung und überdurchschnittlich hohe Energieersparnis, Marken, einen gut besuchten Wochenmarkt oder als wertstabile und zukunftssichere nicht zuletzt die großzügige Unterkellerung da es sich um KfW-55-Effizienzhäuser und nette Lokale für jeden Geschmack. Eine Kapitalanlage. mit Tageslicht sorgen für ein komfortables handelt und für die zukünftigen Hausbesitzer Grundschule sowie Kindergärten im Ort Wohngefühl. eine bemerkenswerte Reduzierung der machen den Standort gerade für Familien Nutzen Sie z.B. die Gartenwohnung und Energiekosten bedeutet. besonders reizvoll und komfortabel im Alltag. vermieten die Obergeschosswohnung. Ein besonderer Vorteil der Häuser ist die Hier realisiert WALDNER Wohnungsbau in Oder Sie vermieten beide Wohnungen Möglichkeit, in vielen Teilen Einfluss auf den Darüber hinaus bietet die KfW-Förderbank qualitativ hochwertiger und klimaschonender und nutzen später eine Wohnung selber. Innenausbau und die Grundrissgestaltung zu bei diesen umweltschonenden Häusern Wohnen OG Massivbauweise moderne KfW-55-Zweifami- Mietansatz EG 10 € pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete. nehmen. So können wir für jeden ein Höchst- besonders niedrige Zinsen und hohen lienhäuser. Mietansatz OG 11 € pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete. maß an Wohlbefinden ermöglichen. Tilgungskostenzuschuss. 4 5
HAUS 1 + 4 twin Generation | 10.0 4 Zimmer EG/UG Wohnung 146,93 m2 GARTENWOHNUNG UG Schlafen 17,76 m2 Ankleide/Abstell. 8,26 m2 Bad 7,27 m2 Flur 5,35 m2 Abstell./HAR 7,48 m2 Abstell. 1,66 m2 Wohnen EG Untergeschoss gesamt 47,78 m 2 alternativ Wanne EG STANDARD EG VARIANTE Wohnen/Essen/Kochen 45,29 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 33,07 m2 Eltern 13,31 m2 Eltern 13,31 m2 Flur 1,82 m2 Flur 1,82 m2 5 Zimmer Bad/DU 5,42 m 2 Bad/DU 5,42 m 2 Kind 11,06 m 2 Kind 11,06 m2 EG/UG Diele 3,98 m2 Diele 6,46 m2 Wohnung Abstell. 0,96 m 2 Arbeiten/Gast 10,55 m2 146,78 m2 WC 1,85 m2 WC 1,85 m2 Terrasse (30,92 m2) I + II 15,46 m2 Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2 Erdgeschoss gesamt 99,15 m2 Erdgeschoss gesamt 99,00 m2 UG EG EG VARIANTE 8 9
HAUS 2 + 3 twin Generation | 10.0 4 Zimmer EG/UG Wohnung GARTENWOHNUNG 137,33 m2 UG Schlafen 20,15 m2 Abstell. 1,66 m2 Bad 5,31 m2 Flur 5,07 m2 Abstell./HAR 5,93 m2 Untergeschoss gesamt 38,12 m2 Wohnen EG EG STANDARD EG VARIANTE Wohnen/Essen/Kochen 45,18 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 33,04 m2 Eltern 13,31 m2 Eltern 13,31 m2 Flur 1,87 m2 Flur 1,87 m2 5 Zimmer Bad/DU 5,44 m 2 Bad/DU 5,44 m 2 Kind 11,16 m 2 Kind 11,16 m2 EG/UG Diele 3,98 m2 Diele 6,46 m2 Wohnung Abstell. 0,96 m 2 Arbeit/Gast 10,48 m2 137,19 m2 WC 1,85 m2 WC 1,85 m2 Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2 Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2 Erdgeschoss gesamt 99,21 m2 Erdgeschoss gesamt 99,07 m2 UG EG EG VARIANTE 10 11
HAUS 1 + 4 OG STANDARD OG VARIANTE twin Generation | 10.0 Aufgang 1,98 m 2 Aufgang 1,98 m2 Wohnen/Essen/Kochen 44,29 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33,16 m2 Flur 2,75 m2 Flur 2,75 m2 4 Zimmer Bad 6,13 m 2 Bad 6,13 m2 AB 3,13 m2 Abstell. 3,13 m2 Eltern 12,10 m2 Eltern 12,10 m2 OG Kind 11,72 m 2 Kind/Arbeit/Abstell. 10,73 m2 Wohnung WOHNUNG Dachterrasse (14,47 m2) 7,24 m2 Kind/Arbeit/Gast 11,72 m2 88,94 m2 Obergeschoss gesamt 89,12 m2 Dachterrasse (14,47 m2) 7,24 m2 OBERGESCHOSS Obergeschoss gesamt 88,94 m2 3 Zimmer OG Wohnung 89,12 m2 12 13
HAUS 2 + 3 OG STANDARD OG VARIANTE Dachterrasse OG twin Generation | 10.0 Aufgang 1,98 m2 Aufgang 1,98 m2 Wohnen/Essen/Kochen 44,33 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33,25 m2 Flur 2,75 m2 Flur 2,75 m2 4 Zimmer Bad 6,14 m 2 Bad 6,14 m2 Abstell. 3,13 m2 Abstell. 3,13 m2 Eltern 12,10 m2 Eltern 12,10 m2 OG Kind 11,73 m 2 Kind 11,73 m2 Wohnung WOHNUNG Dachterrasse (15,31 m2) 7,66 m2 Arbeit/Gast 10,73 m2 89,47 m2 Obergeschoss gesamt 89,82 m2 Dachterrasse (15,31 m2) 7,66 m2 OBERGESCHOSS Obergeschoss gesamt 89,47 m2 3 Zimmer OG Wohnung 89,82 m2 14 15
LIVING 4|2 – Baubeschreibung Vorbemerkung Grundlage der Bauausführung sind die gültigen DIN Normen und Elektro Außenanlagen Richtlinien sowie die anerkannten Regeln der Technik. Das Gebäude Fenster Treppen Schalter und Steckdosen aus dem Schalterprogramm Gehwege/Terrassen/Zufahrten/Stellplätze erhalten erfüllt alle Vorgaben der Energie-Einsparverordnung (EnEV 2014) Vertikale Fenster der Wohnräume mit hochwertiger Treppe EG/OG als massive Betontreppe konzipiert. eines Markenherstellers, z.B. Gira System 55 oder Öko- oder Betonsteinpflaster. Terrassentrennwände gültig ab 01.05.2014 sowie die ab dem 01.01.2016 erhöhten Anfor- 3-Scheiben Isolierverglasung auf Basis von Schall- und Stufenoberfläche ist mit einem Bodenbelag nach gleichwertig, Farbton weiß. als System-Sichtschutzwände in Alu/Kunststoff nach derungen. Die Anforderungen für ein Gebäude nach KfW-Effizienz- Wärmeschutzberechnungen. Ausreichende Anzahl von Wahl der Bauträgers belegt. Einseitig angebrachte Wahl des Bauträgers, bestehend aus jeweils 2 Feldern haus 55 (EnEV 2014) werden eingehalten. Lüftern (z.B. Fensterfalzlüfter). Fenster- und Fenstertür- Handläufe aus Holz, Buche (o.ä.) nach Festlegung á 1,80 m x 1,80 m. Eine frostsichere Außenzapfstelle elemente aus Kunststoffprofilen, stahlverstärkt, mit durch den Verkäufer. Treppe UG/EG Hausinternen Breitbandanschluss auf Terrasse EG und OG. Gartenflächen an der rück- Dreh- oder Drehkipp-Flügel, im EG/Souterrain Wohnen Treppen aus Stahlkonstruktion (System Jäger oder Das Haus erhält einen Anschluss an das Breitband- wärtigen Terrasse erhalten Rollrasen. mit Sicherheitsbeschlägen. Fensterprofile zweifarbig, glw.) schallentkoppelt mit einseitigen Handläufen, netz. Der Provider liefert pro Haus einen Hausüber- Rohbau innen weiß, Außenseite anthrazitfarben. Rollläden an Trittstufen aus Holz, Buche massiv naturbunt, gabepunkt (APL) sowie einen optischen Netz- Hinweis Bodenplatte und Kelleraußenwände bestehen aus allen vertikalen Fenstern mit Kunststoffpanzer und keilgezinkt, nach Festlegung durch den Verkäufer. anschluss. Diese Kurzbaubeschreibung gibt nur einen ersten Über- wasserundurchlässigem Beton. Im Erdreich liegende elektrisch angetriebenen Auf/Ab Schalter. blick. Die detaillierte Baubeschreibung erhalten sie im Bauteile werden gegen Feuchtigkeit geschützt und Fliesenarbeiten Rahmen der Beleihungsunterlagen, sie wird Vertrags- mittels einer Perimeterdämmung isoliert. Heizung Boden von Bad und Gäste-WC mit Fliesen belegt. gegenstand des zu beurkundenden Kaufvertrages. Kelleraußenwände sind wärmegedämmt, zur Haustüre Luft-Wasser-Wärmepumpe Wände der Bäder und WCs ca. 1,20 m hoch, im Dämmung des Kellerbodens wird ein schwimmender Haustüre aus Kunststoffprofilen mit mehrfach Massiv- und Fußbodenheizung Bereich der Dusche deckenhoch gefliest. Innenfens- Estrich eingebaut. Nichttragende Innenwände als riegel-Verriegelung und Profilzylinderschloss, Innen- Wärmeenergie wird mittels einer Luft-Wasser- terbänke und horizontale Abkastungen (bis 1,25 m beidseitig doppelt beplankte Gipskarton-Ständer- seite weiß, Außenseite anthrazit; VSG Verbundsicher- Wärmepumpe erzeugt, in Verbindung mit einer von Höhe) ebenfalls. Materialgesamtpreis bis 30,00 € wände. Zur Reduzierung der Schallübertragung heitsglasfüllung. Innendrücker auf Langschild weiß, Raumthermostaten gesteuerten Fußbodenheizung. (inkl. Mwst). pro m². zwischen den Häusern werden die Bodenplatten Außengriff/Stange in Edelstahl. Die Heizungsauslegung erfolgt entsprechend der Die Verlegung normalformatiger Wandfliesen von getrennt. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten Fachplanung. Technik- und Abstellräume sind unbe- 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm und Bodenfliesen von einen Zement-Heizestrich mit Trittschalldämmung heizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls 30 x 60 cm bei nicht kalibrierten Fliesen und gerader und ggfls. Wärmedämmung nach EnEV Berechnung. Innentüren über die Wärmepumpe. Verlegung ist enthalten. Innentüren mit Holzumfassungszargen,die Röhrenspantürblättern mit Weißlack beschichtet. Fassade Drückergarnituren in Edelstahl, Bad- und WC- Sanitär Garage/Stellplatz Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Türen erhalten WC-Garnituren. Markensanitärobjekte Farbton weiß z.B. Waschtische Systemfertiggaragen in Beton oder in Elementbau- Dämmstärke und Materialbeschaffenheit nach der und Tiefspül-WCs: Keramag Renova Plan o. gleich- weise aus Bimsstein, Beton oder Porenbeton mit Wärmebedarfsberechnung gemäß EnEV und den Vor- wertig, sowie Aufputz-Markenarmaturen für Wasch- massiver Stahlbetonbodenplatte. Garagen erhalten gaben des baulichen Brandschutzes. Die Art der farb- Dach tische u. Badewanne: Grohe Eurostyle. o. gleich- eine Deckenbrennstelle, eine Steckdose in Kombina- lichen Gestaltung sowie die Verwendung von unter- Flachdach als Warmdach mit verklebter Wärmedäm- wertig, Duschsystem Grohe Euphoria o. gleichwertig. tion mit dem Lichtschalter sowie ein manuelles gliedernden oder auflockernden Dekor- und mung aus PS- und/oder PUR-Hartschaumplatten nach Badewannen sind aus emailliertem Stahl 170 x 75 cm, Sektionaltor. Die Farbgebung gibt der Verkäufer vor. Stilelementen behält sich der Bauträger vor. DIN 18164 und bituminöser Abdichtung, auf Basis mit Einhebel-Mischbatterie und Wannenset. der „Richtlinien für die Planung und Ausführung von Duschen mit Einhand-Mischbatterie und Brause- E-Mobilität Dächern mit Abdichtungen – Flachdachrichtlinien“. garnitur werden bodengleich gefliest – außer das Bad E-Ladestation für E-Fahrzeug am Stellplatz im UG (Duschtasse). oder in der Garage installiert. 16 17
Schlafen UG Referenz-Objekte Krongärten, Langenfeld neunraum, Hilden LIVINHilden, Hilden Residenz Heiligenstraße, Hilden Residenz Vis-à-Vis, Hilden Vita Verde, Langenfeld Linzer Domizil, Monheim Residenz Am See, Langenfeld Bregenzer Quartier, Monheim Residenz SeeKarrée, Langenfeld Heiligenstraße BlumenKarrée, Langenfeld Casa Flora, Langenfeld Zum Mühlenbach, Langenfeld Casa Vista, Leverkusen Wiesheider Hof, Langenfeld 18 19
Bauen aus Überzeugung mit Know-how und Leidenschaft Ihr Partner für modernes Haus- und Wohnungseigentum Service, Vertrauen und eine persönliche Unsere Qualitätsbausteine Beratung stehen bei uns an erster Stelle, weil wir nicht von der Stange bauen, Modern sondern für unsere Kunden auf eine Umweltbewusst nachhaltige, qualitativ hochwertige Kundenorientiert und individuelle Bauweise Wert legen. finden sich in Form von 3 Quadraten Wir stehen Ihnen mit unserer langjähri- in jeder unserer Immobilien wieder. gen Erfahrung als Familienunternehmen direkt vor Ort zur Verfügung, um Ihnen Überzeugen Sie sich selbst den Weg in die eigenen vier Wände so und sprechen Sie uns sehr gerne an! angenehm wie möglich zu gestalten. Ihr Team von WALDNER Wohnungsbau WALDNER Wohnungsbau GmbH Arnold-Höveler-Straße 2a 40764 Langenfeld Telefon Zentrale 02173 20344-0 Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungs- 240.000,- Euro Telefon Vertrieb 02173 20344-18 stand von Dezember 2020 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Aus- stattungen sind unverbindlich und beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die KfW-Darlehen Fax 02173 20344-29 abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungs- vorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollstän- 36.000,- Euro vertrieb@waldnerweb.de digkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Fotos auf Seite 2: Bild 1 + 2 © Florian Sühs, Bild 3 © www.waldnerweb.de Rheinische Post, Stephan Meisel (Leiter der RP-Redaktion Langenfeld/Monheim), Bild 4 © reusrather.de, Bild 5 © Tilgungszuschuss Ritter-pitter (Wikimedia Commons), Bild 6 © cornstar (Wikimedia Commons); Bild Seite 17: shutterstock © Monkey (ohne Rückzahlung) Business Images. Visualisierungen: optical effects. Realisation: petermanndesign.de. Prospektherausgeber: WALDNER Wohnungsbau GmbH. 20
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