Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Münster - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Münster
Wohn- und Geschäftshäuser Münster
Residential Investment Münster
Unter den B-Standorten gilt Münster als einer der sichers- Amongst second-class locations, Münster is considered
ten Häfen für Immobilienanleger: Die Stadt verfügt auf- one of the safest havens for investors in real estate as the
grund ihrer beständig wachsenden Einwohnerzahl und population of the city is growing and, with a property
einer Wohneigentumsquote von lediglich 32 % über einen ownership ratio of only 32 % it has a letting market with
wertstabilen Mietermarkt. Im Jahr 2016 wurden mit 88 a stable value. In 2016, 88 properties changed hands – for
Objekten erstmals wieder nahezu so viele Wohn- und the first time almost as many residential investments as
Geschäftshäuser wie im Jahr 2009 gehandelt. Dies ent- were last recorded in the year 2009. This corresponds to
spricht einem absoluten Anstieg von 30 Objekten im Ver- an absolute increase of 30 properties compared to the
gleich zum Vorjahr und bringt die hohe Nachfrage nach previous year, which underscores the high level of
Anlageimmobilien in der Universitätsstadt zum Aus- demand for investment properties in this university city.
druck. Das dazugehörige Umsatzvolumen stieg um 27 % The related sales volume was up by 27 %, to 84.3 million
auf 84,3 Mio. EUR an. Somit zahlten Käufer im Schnitt euros. Accordingly, on average purchasers paid approx.
rund 954.500 EUR für ein Wohn- und Geschäftshaus. 954,500 euro for a residential investment.
Dynamischer Markt Dynamic market
Im ersten Halbjahr 2017 hat der Zinshausmarkt weiter In the first half of 2017, the rental property market
an Dynamik gewonnen. Die überproportional hohe continued to gain momentum. Disproportionately high
Nachfrage bei einem gleichzeitig geringen Angebot demand in combination with low supply will also
führt auch in diesem Jahr zu weiteren Faktorsprüngen lead to an additional robust multiplier increase all over
im gesamten Stadtgebiet. In sehr guten Lagen sind die the city. Multipliers in very good locations have risen
Faktoren auf bis zum 26-Fachen der Jahresnettokalt- to the 26-fold value of annual net rent. Maximum
miete geklettert. Auch in den guten Lagen werden im multipliers of up to 21 are also being paid in good
Maximum Faktoren von bis zu 21 gezahlt. Ebenso stark locations. Medium-quality locations showed just as
entwickelten sich die mittleren Lagen, die sich auf robust trends, with multipliers ranging at a high level
einem hohen Niveau zwischen 15 und 18 bewegen. between 15 and 18.
Selbstnutzer zunehmend aktiv Own users increasingly active
Den Münsteraner Wohn- und Geschäftshausmarkt prägen The residential investment market in Münster is
überwiegend private, lokale Bestandshalter, die häufig predominantly characterised by private, local portfolio
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtbezirk
Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Mitte 556 10,18 + 5,7 % 12,45 + 7,1 %
West 192 8,76 + 4,8 % 10,31 - 4,2 %
Südost 107 8,32 + 5,5 % 10,53 + 19,4 %
Ost 53 8,22 + 3,4 % 11,56 + 10,3 %
Hiltrup 131 8,10 + 6,7 % 10,11 + 3,0 %
Nord 69 7,80 - 1,8 % – –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · MünsterRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
13,0 400
12,0
11,0 mittlere Lage/average location 350
10,0 307,8
gute Lage/good location 298,5 300,3 305,2
9,0 296,4 296,5
300
8,0
in Tsd./in '000s
7,0
in %
6,0 250
5,0
Inflationsrate/inflation rate
4,0 200
Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds
3,0 160,3 160,7 162,5 163,8 166,6 167,8
2,0
1,0 150
0,0
-1,0 100
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Stadt Münster, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
100 120
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
114
88
79 80 100
80
68 84
78
61 80
Anzahl/Number
58 60
60 66
60 53 59
48
40
40
20 20
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.eine Aufteilungsabsicht beim Objekterwerb verfolgen. holders that frequently pursue plans to split up properties
Aufgrund mangelnder Anlagealternativen zeigen sich when making purchases. Moreover, due to a lack of
zudem semiprofessionelle Erstkäufer an der Anlage- investment alternatives, semi-professional first-time
klasse Zinshaus interessiert. Aktuell nutzen einige buyers are showing signs of interest in making investments.
Käufer das attraktive Niedrigzinsniveau, um O bjekte zu At present, some purchasers are taking advantage of the
erwerben, die sie sowohl selbst bewohnen als auch ver- attractive level of interest rates to purchase properties for
mieten. Gefragt sind hier insbesondere Altbauten aus own use and for letting purposes. Old buildings from the
der Gründerzeit oder aus dem Jugendstil in zentralen Wilhelminian or Jugendstil era in central locations are in
Lagen. Neben klassischen Kaufentscheidungskriterien particularly strong demand. Apart from traditional
spielt der Faktor „Emotion“ bei diesen Käufern eine ent- purchasing decision criteria, emotion is a factor that plays
scheidende Rolle. Für Liebhaberimmobilien wird deut- a decisive part amongst these purchasers. Collectors of
lich mehr als der Spitzenpreis von 3.900 EUR/m2 gezahlt. really coveted properties are willing to pay far more than
In guten Lagen wie St. Mauritz oder Geist verteuerten the top price of 3,900 euros/m2. In good locations like
sich die Quadratmeterpreise ebenfalls. Je nach Objekt- St. Mauritz or Geist, square-metre prices were likewise
qualität, Mikrolage und Potenzial der Immobilie sind edging upwards. Depending on the quality, micro-location
Käufer hier bereit, zwischen 1.600 und 2.600 EUR/m2 and property potential, purchasers there are prepared to
zu zahlen. pay between 1,600 and 2,600 euros/m2.
Wohnungsmangel sorgt für Scarcity of residential housing
steigende Angebotsmieten ensures rising offered rents
Trotz der Bemühungen der Stadt neuen Wohnraum zu Despite efforts being made by the city to create new
schaffen, kann die Nachfrage kaum bedient werden. Die residential housing, it is hardly possible to satisfy the
Leerstandsquote liegt derzeit lediglich bei 0,5 %, wes- demand. The vacancy rate currently stands at 0.5 %.
halb die Angebotsmieten für Bestands- und Neubau- Offered rents for existing and new construction units once
wohnungen weiter steigen. In mittleren Lagen wie in again moved to the upside. In medium-quality locations
Hiltrup liegen die Wohnungsmieten bei Neuverträgen in like Hiltrup, housing unit rents under new letting
Bestandsimmobilien im Schnitt bei 8,10 EUR/m2. Das agreements average about 8.10 euros/m2. This corresponds
entspricht einem Mietpreisanstieg von rund 6,7 % zum to a rental increase of approx. 6.7 % year-on-year. The
Vorjahr. Die höchsten Angebotsmieten (Bestand) highest offered rents (for existing properties) are being
werden in Mitte mit durchschnittlich 10,18 EUR/m2 auf- made in Mitte at an average of 10.18 euros/m2. Rentals in
gerufen. Die Neubaumieten bewegen sich im Schnitt new construction units average between 10.11 and
zwischen 10,11 und 12,45 EUR/m2. In 2016 wurden 12.45 euros/m2. In 2016, 1,696 housing units were
1.696 Wohnungen fertiggestellt, davon 82,5 % in Mehr- completed; 82.5 % of these were multi-family dwellings.
familienhäusern. Im Vergleich zu den Vorjahren waren Compared to previous years, for the first time there were
es erstmals auch viele kleinere Wohnungen, die ca. die also numerous smaller housing units that accounted for
Hälfte der Fertigstellungen ausmachten. Es gilt abzu- approximately half of all completed new construction
warten, ob sich die Bautätigkeit auch in Zukunft weiter units. It remains to be seen whether construction activity
dynamisch verhält und somit zur Entspannung des will remain dynamic in future, contributing towards easing
Wohnungsmarkts beiträgt. the situation on the residential housing market.
Alle Zeichen deuten auf All signs point towards
moderates Wachstum moderate growth
Die guten gesamtwirtschaftlichen Fundamentaldaten Positive economic data trends and a benign capital market
sowie die aktuellen Rahmenbedingungen auf dem Kapi- environment will also ensure robust demand and moderate
talmarkt werden auch in 2017 für eine hohe Nachfrage growth on the residential investment market in Münster
und ein moderates Wachstum auf dem Münsteraner An in 2017. For this reason, Engel & Völkers Commercial
lageimmobilienmarkt sorgen. Aus diesem Grund rechnet anticipates a transaction number of 60 to 80 properties
Engel & Völkers Commercial mit einer Transaktionsan- and a sales volume ranging from 59 million to 78 million
zahl von 60 bis 80 Objekten und einem Umsatzvolumen euros.
zwischen 59 und 78 Mio. EUR.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · MünsterAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April / Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Münster - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Münster - Residential Investment locations
Sprakel
Gelmer
update of information and data published: April / May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
B54
Nienberge
Kinderhaus Coerde
Handorf
B51
Uppenberg Rumphorst
Gievenbeck
Kreuzviertel
Schloss Dom Mauritz-
viertel
Roxel St. Mauritz
Sentruper
Höhe Hafen
Geist
A1 Gremmendorf
Mecklenbeck
Albachten Angelmodde
Wolbeck
A43
Loddenheide
Hiltrup
Amelsbüren
© Engel & Völkers Commercial
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 18,0 – 23,0 18,0 – 23,0 19,0 – 25,0 20,0 – 26,0
Multiplier 15,0 – 18,0 15,0 – 18,0 16,0 – 19,0 17,0 – 21,0
13,0 – 15,0 13,5 – 15,5 14,0 – 17,0 15,0 – 18,0
10,0 – 13,0 11,0 – 13,5 12,0 – 14,0 13,0 – 15,0
WGH-Preis EUR/m2 1.720 – 3.500 1.800 – 3.500 2.100 – 3.800 2.200 – 3.900
Res. Investment price in EUR/m 2
1.180 – 2.240 1.200 – 2.300 1.500 – 2.300 1.600 – 2.600
940 – 1.510 950 – 1.600 1.100 – 1.800 1.200 – 1.900
660 – 1.090 660 – 1.100 750 – 1.200 800 – 1.300
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · MünsterEV Münsterland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Bogenstraße 15/16 · 48143 Münster Tel. +49-(0)251-60 93 10 · MuensterCommercial@engelvoelkers.com
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