Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Bochum - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Bochum
371.582 21.854 EUR 568 2,5 % 6,87 EUR/m 2
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 1,7 % (zu 2012) + 9,8 % (zu 2013) + 96,5 % (zu 2016) 86 (Leerstandsindex) + 3,8 % (zu 2017)
Im Jahr 2017 wurden in Bochum 291 Wohn- und Geschäfts- In 2017 291 residential investment properties with a total
häuser mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt transaction volume of 125 million euros were traded in
125 Mio. EUR gehandelt. Dies entspricht einem Anstieg Bochum. This represents a rise in total turnover of more than
des Gesamtumsatzes um mehr als 30 % im Vergleich zum 30% over the previous year, while the overhang in demand
Vorjahr. Der stadtweite Nachfrageüberhang hat sich dabei throughout the city has become even more dramatic.
noch weiter verschärft.
Institutional investors active
Institutionelle Investoren sind aktiv
In recent years institutional investors, including those
In den vergangenen Jahren sind vermehrt institutionelle with an international background, have shown a growing
Investoren, auch mit internationalem Hintergrund, auf den interest in this investment location. At present they are
Anlagestandort aufmerksam geworden. Aktuell versuchen attempting to establish larger portfolios, already acquiring
diese, größere Bestände aufzubauen, und sichern sich properties in the project development phase. Since such
Objekte bereits in der Projektierungsphase. Dabei sind professional investors generally do not have geographic
die professionellen Anleger lageunabhängig aktiv, so- preferences, basic locations such as Wattenscheid are
dass sich auch einfache Lagen wie Wattenscheid großer also becoming very popular with them, while private
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
350 150
130
295
125
291
124
in Mio. EUR/in mio. EUR
248
280 120
241
240
221
Anzahl/Number
96
82
210 90
78
275
140 60
110
70 30
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Bochum, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • BochumBeliebtheit erfreuen. Private Anleger haben es typischer- investors are typically looking for apartment buildings
weise auf Mehrfamilienhäuser mit acht bis zwölf Wohn with eight to twelve units in average locations. A trend
einheiten in mittlerer Lagequalität abgesehen. Zu beob- for longer purchase negotiations has been observed and is
achten ist, dass die Dauer der Kaufpreisverhandlung zuge attributed to the fact that investors are examining their
nommen hat, weil Investoren ihre Investments deutlich investments in much greater detail.
intensiver prüfen.
Price increases in all locations
Preisanstiege in allen Lagen
In prime locations such as Ehrenfeld, a student area,
In sehr guten Lagen, beispielsweise im studentisch gepräg- maximum prices of up to 1,800 euros/m2 at multipliers of
ten Ehrenfeld, werden in der Spitze bis zu 1.800 EUR/m2 up to 17 times the annual net rent are being quoted, while
bei Faktoren vom bis zum 17-Fachen der Jahresnettokalt- sellers in good locations are achieving up to 1,400 euros/m2.
miete aufgerufen. Bei Verkäufen in den guten Lagen können Average locations are currently still performing well,
bis zu 1.400 EUR/m2 erzielt werden. Die mittleren Lage- offering an initial net return of up 9%. The price range in
qualitäten überzeugen derzeit noch mit Nettoanfangsrendi basic locations, predominantly found in the north-west of
ten von bis zu 9 %. Die Preisspanne in den einfachen Lagen, the city, is from 500 to 700 euros/m2.
welche überwiegend im Nordwesten der Stadt zu finden
sind, bewegt sich im Bereich von 500 bis 700 EUR/m2. New homes in the Ostpark
Neues Wohnen im Ostpark In addition to numerous smaller new construction pro-
jects, some 1,000 residential units are under construction
Neben zahlreichen kleineren Neubauprojekten werden bis within the scope of what is the city’s largest on-going
2025 rund 1.000 zusätzliche Wohneinheiten im derzeit urban development project, the “Ostpark”, and are sched-
größten Stadtentwicklungsprojekt „Ostpark“ errichtet. uled for completion by 2025. The project extends across
Dieses erstreckt sich über Teile von Altenbochum und parts of the districts Altenbochum and Laer. Demand for
Laer. Eine hohe Nachfrage besteht nach wie vor auch student accommodation also continues to be strong, despite
nach studentischem Wohnen, wenngleich bereits einige the fact that a number of micro-apartment complexes are
Mikroapartments entstanden sind. already available.
Auch wirtschaftlich entwickelt sich Bochum weiterhin Bochum’s economy is also still experiencing positive
positiv. Zwischen 2013 und 2018 hat die Kaufkraft pro development, with per capita purchasing power rising by
Kopf um fast 10 % zugelegt. Rückgrat dieser konstanten almost 10% in the period 2013 to 2018. The backbone of
Entwicklung bleibt ein gesunder Mittelstand gepaart mit this unbroken trend is formed by healthy medium-sized
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 2.948 10 9,2 9,0 8,8
9,7 9,5 9,4
8
B 1.800 8,1 8,0 8,0 7,8 7,7 7,5
6
1.894
in %
C
4
D 1.460 2
0
B Bochum 1.106
–2
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m² gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 Klassifikation nach bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2017) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2
Stiepel 57 7,88 (+ 4,9 %) 5,60 – 10,10 –
Weitmar-Mitte, Weitmar-Mark 298 7,59 (+ 4,9 %) 5,80 – 10,50 –
Altenbochum, Wiemelhausen/
Brenschede, Südinnenstadt 380 7,28 (+ 1,6 %) 5,60 – 9,40 –
Kruppwerke, Gleisdreieck,
Hofstede, Riemke, Grumme 697 6,94 (+ 2,9 %) 5,20 – 10,00 –
Eppendorf, Westenfeld, Höntrop 298 6,78 (+ 3,3 %) 5,00 – 8,80 –
Kornharpen/Voede-Abzweig,
Harpen/Rosenberg, Bergen/
Hiltrop, Gerthe 202 6,58 (+ 4,7 %) 4,40 – 9,20 –
Dahlhausen, Linden 146 6,57 (– 1,7 %) 4,90 – 8,70 –
Langendreer, Werne, Laer,
Langendreer-Alter Bahnhof 409 6,49 (+ 4,7 %) 5,00 – 8,40 –
Querenburg 98 6,44 (– 3,9 %) 4,70 – 8,30 –
Wattenscheid-Mitte, Hordel,
Hamme, Günnigfeld, Leithe 426 6,17 (+ 2,6 %) 4,50 – 9,30 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Halbjahr / referring to 1. half-year
großen, lokalen Arbeitgebern. Hierzu zählen u.a. die enterprises in combination with large local employers,
Deutsche Rentenversicherung Knappschaft-Bahn-See, der such as Deutsche Rentenversicherung Knappschaft-
Dax-Konzern Vonovia und die Ruhr-Universität Bochum. Bahn-See, Dax-listed corporation Vonovia and the Ruhr
Das ehemalige Opel-Gelände in Langendreer hält noch University Bochum. The former Opel site in Langendreer
Flächenreserven für die Entwicklung von neuen Gewerbe offers further land reserves for the construction of new
objekten und somit auch Arbeitsplätzen bereit. Als erste commercial properties and thus also jobs. Bochum is,
Großstadt in Deutschland wurde Bochum mit dem Titel furthermore, the first major German city to be given the
„Gigabit-City“ ausgezeichnet. Mittelfristig werden 90 % title “Gigabit City”, with plans for 90% of households
der Haushalte und Unternehmen mit Hochgeschwindig- and companies to have access to the high-speed Internet
keitsinternet versorgt werden. in the mid-term.
Handelsgeschehen bleibt dynamisch Trading activity remains dynamic
Die Lage Bochums mitten in der Wirtschaftsregion Rhein- Bochum’s position in the centre of the Rhine-Ruhr eco-
Ruhr mit Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur nomic area, close to the state capital Düsseldorf, is just one
einer der Standortfaktoren, die Anleger von einem Invest of many location factors which make the city attractive to
ment in der Unistadt überzeugen. Vom derzeitigen Preis- investors. Portfolio holders are benefitting from present
niveau können Bestandshalter profitieren und attraktive Ge- price levels which allow them to realize attractive profits.
winnmitnahmen realisieren. Engel & Völkers Commercial For the current year Engel & Völkers Commercial forecasts
prognostiziert für das laufende Jahr ein Transaktions a transaction volume of between 110 and 130 million euros.
volumen im Bereich von 110 bis 130 Mio. EUR.
Z entral im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, gilt Bochum insbesondere bei regionalen Investoren als
attraktiver Anlagestandort. Aufgrund des interessanten Preis-Leistungs-Verhältnisses nimmt der Anteil
der Investoren aus den Nachbarstädten und von überregional agierenden Käufergruppen deutlich zu. Da
weiterhin ein knappes Objektangebot auf eine hohe Nachfrage trifft, steigen die Faktoren in allen Lagen.
Auch die Mieten steigen, sind aber im bundesweiten Vergleich nach wie vor eher günstig.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Bochum
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • BochumBochum - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bochum - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
L226
Bergen Gerthe
Riemke Hiltrop
Hofstede A43
Hordel A40 Grumme
Harpen
Günningfeld B226 Stadtparkviertel
Hamme Werne
Mitte B205
Wattenscheid
Alten-
bochum
Westenfeld
Ehrenfeld Laer Langendreer
Sevinghausen A44
Wiemel-
Eppen- hausen
dorf Weitmar
Höntrop
Querenburg
Dahlhausen RUHR
© Engel & Völkers Commercial
Stiepel
Linden
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 14,0 – 15,8 14,0 – 16,2 14,5 – 17,0
Multiplier 11,8 – 14,0 11,8 – 14,3 12,0 – 14,8
10,0 – 11,8 10,2 – 12,0 10,5 – 12,3
8,0 – 10,2 8,5 – 10,4 9,5 – 11,0
Preis EUR/m2 1.200 – 1.690 1.200 – 1.725 1.200 – 1.800
Price in EUR/m2 800 – 1.250 800 – 1.300 850 – 1.400
650 – 825 630 – 840 650 – 875
350 – 650 400 – 650 500 – 700
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • BochumAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: August 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2017, Stadt Bochum), Kaufkraft (2018, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2017, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: August 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13 88 22 00 · BochumCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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