ENERGIENOTLAGE UND DIE HANDLUNGSMÖGLICHKEITEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT - THILO F. VORHAUER, LEA LANDESENERGIEAGENTUR HESSEN GMBH
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LEA Hessen Energienotlage und die Handlungsmöglichkeiten in der Immobilienwirtschaft Thilo F. Vorhauer, LEA LandesEnergieAgentur Hessen GmbH
Wie geht es eigentlich
dem Klima?
Das 1,5°-Ziel aus dem Pariser
Abkommen werden wir mit unseren
derzeitigen Bemühungen nicht
einhalten.
Aktuell liegen wir bei ca. 1,2°
Erwärmung im Vergleich zu 1900
Quelle: IPCC Report 1.5 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 2
Was geht uns das an?
Deutschland folgt dem globalen
Trend
Die Temperaturabweichung vom
Mittelwert (8,2 Grad) nimmt
beständig zu.
Deutschland hat die 1,5 Grad im
Mittel bereits erreicht.
Quelle: IPCC Report 1.5 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 3
Entwicklung der
Emissionen – laut
deutschem Klimaziel
Die Prognose der THG-Reduzierung
verfehlt das Klimaziel der
Treibhausgasneutralität bis 2045.
Es sind stärkere Anstrengungen
nötig!
Quelle: BMWK Eröffnungsbilanz 2022 03.2022 | Wiesbaden | Die LEA Hessen stellt sich vor 4
Endenergieverbrauch und
Anteil Erneuerbarer Energien
in Hessen 2020 in Petajoule (PJ) z.T. geschätzt
676
700 • Der Anteil Erneuerbarer Energien
am Endenergieverbrauch in
600 Hessen 2020 insgesamt liegt bei
rund 12 %
500
• Der höchster Anteil Erneuerbarer
Energien findet sich dabei im
400 Stromsektor mit knapp 27% gefolgt
282 272 vom Wärmesektor mit etwas mehr
300 als 10 % und dem Verkehrssektor
mit etwas mehr als 4 %.
200 122
82 Energieverbrauch zu hoch, Anteil
100 30 Erneuerbarer zu gering
32 12
0
Gesamt Strom Wärme Verkehr 2020 wegen Corona kein typisches Jahr.
Verkehr sonst bei knapp 50%
Endenergieverbrauch Erneuerbare Energien
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 5
Klimaschutz, Energienotlage und Energieverbrauch
87,5 % der hessischen Treibhausgasemissionen sind energiebedingt (Stand 2019),
Verbrennung von Öl (Benzin, Diesel, Heizöl), Erdgas, Kohle für Wärme, Strom und
Bewegungsenergie
Hessen ist Energieimportland; 88 % der verbrauchten Energie wird importiert
Ausbau der Erneuerbaren kommt im Stromsektor besser, sonst nur langsam voran.
Geringerer Anteil der Erneuerbaren im Wärme- und Verkehrssektor zeigt die
Herausforderungen. Elektrifizierung dieser Bereiche zur Dekarbonisierung macht
Mehrbedarf an Erneuerbaren Energien deutlich.
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 6
Energienotlage wegen russischem Angriffskrieg
Krieg in der Ukraine – Abbau der Abhängigkeit von russischer
Energielieferung
• Klimawande
• Energienotlage
• geopolitische
Abhängigkeit
Handlungsdruck in
Deutschland wächst
enorm!
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 7
Energienotlage
Auswirkungen auf Verbraucher, Gewerbe und Industrie
• Strukturwandel in vielen Branchen durch Anforderungen des Klimaschutzes z.B.
Automobilzulieferer, Chemische Industrie
• Steigende Preise für fossile Energien durch CO2-Preis pro Tonne:
• 2022: 30 Euro bedeutet ca. 0,65 Cent/kWh bei Erdgas, 1,04 Cent/kWh bei Erdöl
• 2025: 55 Euro
• 2026: 55-65 Euro
• Ab 2027 ist Handel geplant
• Steigende Energiepreise seit 2021 auf den Märkten durch Knappheiten
• Seit Februar wird die Preisbildung vermehrt von spekulativen und psychologischen
Komponenten bestimmt. Bisher bewährte Mechanismen, wie die Preisbildung durch
die Merit-Order-Prinzipien, führen zu extremen Verzerrungen
→ Hohe Preise für Verbraucher, große Gewinne für Anbieter
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 8
Erdgasverbrauch
Nach Kundengruppen
Quelle: vbw-Studie 2022 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 9
Nichtgeschützte oder geschützte Kunden?
Notfallstufe kann sehr starke Einschränkungen bringen
• Industrieunternehmen und große Teile der KMU gelten als nicht geschützte Kunden
• Ausnahmen u.a. im Bereich Lebensmittelproduktion, Gesundheit, Energieversorgung
• Laut Energiewirtschaftsgesetz (§ 53a EnWG) können KMU besonders geschützte
Kunden sein („Haushaltskunden sowie kleine und mittlere Unternehmen aus dem
Sektor Gewerbe, Handel, Dienstleistungen“)
• In Notfallstufe trifft Bundesnetzagentur Einzelfallentscheidungen; unwahrscheinlich,
dass dies für einzelne kleinere KMU geschehen wird. Haushalte gelten als geschützt.
• Aber: Schon geringe Einschränkungen der Versorgung von produzierenden
Unternehmen mit Prozessstrom oder –wärme führt zu Einbrüchen in der
Wirtschaftsleistung
→ Kurzarbeit → steigende Insolvenzen → Beeinträchtigung der Lieferketten
→ Auswirkungen auf untere Einkommensgruppen → Mietausfälle
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 10Gasspeicher und
Gaspreisdeckel
Gasspeicher haben Kapazität von
max. 245 TWh (1/4 Jahresbedarf)
aktuell 93% gefüllt = 227 TWh
Gasvorrat reicht für ca. 2 Winter-
monate
Daher hoher Zukauf z.B. von teurem
LNG-Gas mit Potenzial für weitere
Preissteigerung
Ein Gaspreisdeckel sozialisiert die
Energiekosten (vorübergehendes
Hilfsmittel)
Die Gaspreise werden sich auf
einem hohen Niveau stabilisieren
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 11
Quelle: BundesnetzagenturStrompreise folgen dem
Gaspreis
Merit-Order: Der teuerste Strom (aus
Gas) bestimmt den Gesamtpreis.
Wegfall der EEG-Umlage wirkt
preisbremsend
Regionale Erzeugermodell stemmen
sich gegen den Preisanstieg
(Energiegenossenschaften,..)
Beispiel: Heidenrod-Strom vs.
Preisführer eprimo am 8.10.22
(Quelle: Süwag/verivox):
35,3 ct./kWh Regionalstrom
71,6 ct./kWh überregionaler Anbieter
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 12
Quelle: verivoxGEG bündelt eine Vielzahl von Einzelregelungen 2020 In Kraft getreten 2022 novelliert und verschärft 2025 Anpassungsoption vorgesehen Regelt Anforderungen an Neubauten aber auch Bestandsimmobilien 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 13
GEG: Einige Anforderungen an Bestandgebäude
• Betriebsverbot für Gas- und Ölkessel, die älter als 30 Jahre sind (sofern nicht
NT- oder Brennwertkessel). § 72 Abs.1 GEG
• Einbauverbot für Heizölkessel ab 01.01.2026, sofern nicht der Wärmebedarf
zu mind. 15% aus erneuerbaren Energien gedeckt wird. §72 Abs. 4.3 GEG
• Heizungsleitungen müssen grundsätzlich isoliert werden (HeizanlV v. 1978!)
• Dämmung der obersten Geschoßdecken wird Pflicht → §47 Abs. 1 GEG
• Bei Maßnahmen an der Außenhülle (z.B. Fenstertausch, Dacherneuerung)
muss die Energieeffizienz der Bauteile den aktuellen Vorgaben des GEG
entsprechen. §48 GEG
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 14Einige Anforderungen an Bestandgebäude
Hydraulischer Abgleich ist seit 01. Oktober
2022 Pflicht bei zentral beheizten
Gebäuden!
• Bis zum 30. September 2023 für
Gebäude mit mehr als 1000 m²
Wohnfläche
• Bis zum 15. September 2024 für
Gebäude ab 6 Wohneinheiten.
Hydraulischer Abgleich:
• Räume werden gleichmäßig warm
• störende Geräusche verschwinden
• spart bis zu 15 Prozent Energie
• gehört zur Instanthaltung
• 20 Prozent Zuschuss durch das BAFA
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 15Was kann die Wohnungswirtschaft tun?
Handlungsoptionen
• Unmittelbare Umsetzung gering investiver Maßnahmen:
• Hydraulischer Abgleich spart bis zu 15% der Heizenergie
• Rohrleitungsdämmung sicherstellen, oberste Geschoßdecken dämmen
• Allgemeinstromreduzierung durch LED-Leuchtmittel, Bewegungsmelder, hocheffiziente
Heizungspumpen
• Kontrolle Fester- und Türdichtungen, Mieterinformation (www.hessen-spart-energie.de)
• Sanierungskonzept erarbeiten, auch im WEG-Bereich (Werterhalt, Begrenzung „2. Miete“)
• Energetische Sanierungen sind bei gewerblich vermieteten Immobilien gleichermaßen
förderfähig, wie bei privat genutzten Immobilien (https://lea.foerdermittelauskunft.de/)
• Einbindung erneuerbarer Energien (Dach-PV, Solarthermie, Wärmepumpen, Mieterstrom)
• Vorübergehende Stundung von Nebenkosten bei Zahlungsschwierigkeiten der Mieter
Energieeffizienz im Mietwohnungsbereich ist ein soziales Gebot!
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 16Der regulatorische Rahmen
Aktuelle Entwicklung und Ausblick
• Im Neubau:
• Shift: Mehr Fordern statt Fördern im Neubau, reduzierte
Neubauförderung im BEG
• Ab 2023 im GEG: Effizienzhaus 55 als Mindeststandard für
Neubauten: Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs
für Neubauten von bisher 75 Prozent des Primärenergiebedarfs des
Referenzgebäudes auf 55 Prozent.
• Ab 2025 im GEG: EH40 als Mindestanforderung an Neubauten
Quellen: BMWSB 2022
07.09.2020 | Wiesbaden | Markenbildungsprozess 17Der regulatorische Rahmen
Aktuelle Entwicklung und Ausblick
• Im Bestand:
• Pflicht zum Austausch von Öl- und Gasheizungen älter 30 Jahre
(sofern kein Brennwert)
• Seit August 2022: Keine BEG Förderung für (teil-)fossile Heizungen
• Ab 2024: Verpflichtung zur Einbindung 65% Erneuerbare Energien
beim Einbau einer neuen Heizung, z. Bsp. Anschluss an ein
Wärmenetz, Wärmepumpe, Heizung auf Basis nachhaltig produzierter
Biomasse oder grüner Gasen (Aber: Mieterschutz vor hohen Preisen
beachten!)
Quellen: BMWK 2022 und
BMWSB 2022
07.09.2020 | Wiesbaden | Markenbildungsprozess 18Förderoptionen
Dynamische Fördermittellandschaft von Stadt, Land oder Bund
1) Ausfüllen
2) Förderthema auswählen
3) Kurzbeschreibung lesen
Zusammenfassung von
• Gegenstand der Förderung,
• Förderkonditionen,
• aber auch Weiterleitungen
zu Ansprechpersonen
oder genauen Angeboten
lea.foerdermittelauskunft.de
02.12.2021 | Wiesbaden | Sanieren & sparen im Eigenheim 19Förderoptionen des Bundes
Bundesförderung für Effiziente Gebäude BEG
BEG – EH (Effizienzhaus) BEG – EM (Einzelmaßnahmen)
• Sanierung Bestandsgebäude • Sanierung Bestandsgebäude
• Neubau und Kauf
• Komplettsanierung: • Einzelne energetische Maßnahmen
Kombination verschiedener
Maßnahmen. Es wird eine
Effizienzhaus-Klasse (EH) erreicht.
• Fördermittelgeber KfW (Kreditanstalt für • Fördermittelgeber BAFA (Bundesamt für
Wiederaufbau) Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)
Quelle: Eigene Darstellung
27.10.2021 | Wiesbaden | Sonderprogramm für Eigenheime 20Förderoption des Bundes für aktuelle Krisensituation
BEG BAFA-Heizungsoptimierung
• Energetische Optimierung der bestehenden Heizungsanlage
• 15 % Zuschuss für die förderfähigen Ausgaben
• + 5 % Förderbonus bei Vorliegen des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
Gefördert wird:
• hydraulische Abgleich
• Heizungspumpen-Austausch
• Rohrleitungen dämmen
• Mess-, Steuer- und Regelungstechnik
• Einbau: Wärmespeicher, Niedertemperaturheizkörper und Flächenheizungen
13.10.2022 | Wiesbaden | Jetzt das Haus energetisch sanieren und Energie-Kosten sparen 21Förderoptionen des Bundes
BEG Einzelmaßnahmen
• 80% Förderung für BAFA individueller Sanierungsfahrplan
• 15% Zuschussförderung BAFA Einzelmaßnahmen an der
Gebäudehülle und BAFA Anlagentechnik + ggf. 5% Bonus bei
vorliegen des Sanierungsfahrplans
• 10 - 30 % Zuschuss BAFA - Anlagen zur Wärmeerzeugung + 10%
Förderbonus bei Tausch einer Ölheizung oder 20 Jahre alten
Gasheizung
• Wärmepumpe 25% - 30% Zuschuss
• Anschluss Wärmenetz 25% Zuschuss
• Solarthermie 25% Zuschuss
• Biomasseanlage 10% - 15% Zuschuss
• EE-Hybridheizungen 20-25% Zuschuss
07.09.2020 | Wiesbaden | Markenbildungsprozess 22Förderoptionen des Bundes
BEG Effizienzhaus
Zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss BEG – KfW-Effizienzhaus
Tilgungs- max.
Effizienzhaus
zuschuss zuwendungsfähig
EH Denkmal 5%
EH 85 5% 120.000 EUR je
Wohneinheit
EH 70 10 %
EH 55 15 % bzw. 150.000 EUR je
EH 40 20 % Wohneinheit
+ EE-Paket +5% (bei EE-Paket)
Neubau EH40 NH 5%
09.04.2022 | Frankfurt | Green World Tour 23Förderoptionen des Bundes
Weitere Förderoptionen
• Förderung für serielles Sanieren
• Förderung für Contracting-Projekte (Planungsphase,
Projektentwicklung)
• Bundesförderung effiziente Wärmenetze BEW
07.09.2020 | Wiesbaden | Markenbildungsprozess 24Förderoptionen in Hessen
Modernisierung zum Passivhaus im Bestand
Heizwärmebedarf maximal 25 kWh pro m2/Jahr
▪ Bauliche Maßnahmen 50% der Mehrkosten
(gemäß Kostenpauschale)
▪ TGA (z.B. Lüftung + WRG) 50% der investiven Ausgaben
▪ Sonstige Maßnahmen 50% der investiven Ausgaben
(Planung, WMZ, Luftdichtheitstests) (max. 10% der zuwendungsfähigen Ausgaben)
https://www.lea-hessen.de/buergerinnen-und-buerger/immobilie-energetisch-
modernisieren/modernisieren-auf-passivhausstandard/
13.10.2022 | Wiesbaden | Jetzt das Haus energetisch sanieren und Energie-Kosten sparen 25Gesamtsanierung realisieren
Hessische Förderung zur Modernisierung zum Passivhaus im Bestand
• Berechnung der zuwendungsfähigen Ausgaben: Auszug aus der Kostenplan-Tabelle.
• Merkblatt zur Passivhaussanierung: Link zu WI-Bank
• Antragstellung erfolgt nach Einreichung und positiver fachlicher Beurteilung der Projektskizze
• Weitere Informationen unter: Passivhaus im Bestand
13.10.2022 | Wiesbaden | Jetzt das Haus energetisch sanieren und Energie-Kosten sparen 26Förderoptionen in Hessen
Sonderprogramm „Klimabonus in der sozialen Wohnraumförderung“
• nur in Kombination mit sozialer Mietwohnraumförderung
• Der Klimabonus-Zuschuss abhängig vom erreichten
Effizienzhausstandard
• bei Neubauvorhaben zwischen 200 Euro (Effizienzhaus
55) und 450 Euro (Effizienzhaus 40 Plus) je m2 .
• bei Modernisierungsvorhaben zwischen EUR 250,00
(Effizienzhaus 85) und EUR 650,00 (Effizienzhaus 40 EE)
je m2
• Weiterführende Informationen auf der Seite der WI-Bank HIER.
07.09.2020 | Wiesbaden | Markenbildungsprozess 27Handlungsoption Contracting
Contracting nutzen in der energetischen Sanierung
Wärme
Beleuchtung
Kühlung
Erneuerung Fenster
Photovoltaik-Anlage
E-Mobilität /
Ladeinfrastruktur
Solarthermie
Dämmung –
Dach/Fassade/Keller
Stromspeicher
Lüftungsanlage
Smart Home
09.09.2021 | Wiesbaden | Projektentwicklung Contracting 28Energiekonzepte und Contracting
DAS ENERGIESPARCONTRACTING (ESC)
09.09.2021 | Wiesbaden | Projektentwicklung Contracting 29Energiekonzepte und Contracting
DAS ENERGIELIEFERCONTRACTING (ELC)
09.09.2021 | Wiesbaden | Projektentwicklung Contracting 30Beispiel aus der Praxis
Serielle Sanierung
Sanierung Mehrfamilienhaus aus
den 30er Jahren in Hameln (Quartier
Kuckuck)
Schlechter baulicher Zustand des
MFH, längerer Leerstand. Soziale
Brennpunktlage.
Umsetzung der Baumaßnahme
durch Generalunternehmer ecoworks
Quelle: dena - Deutsche Energie-Agentur 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 31Quartier Kuckuck • Fassadenelemente mit Lärchenholz- Verschalung, Dämmung aus Recycling- Glaswolle, Fenstern und dezentraler Lüftungselemente mit Wärmerück- gewinnung • Gedämmte Dachelemente mit PV- Modulen • 20 cm dicke Kellerdeckendämmung • Wärmepumpe mit zwei Wärme- speichern für Heizung und WW • Neue Heizkörper in den Wohnungen • Smarte Sensoren zur optimalen Steuerung der Haustechnik www.energiesprong.de 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 32
Beispiel aus der Praxis Mieterstrom Sechs Gebäude der Gemeinnützigen Wohnungsbau GmbH Marburg-Lahn. Deckung von bis zu 40% des Strombedarfs der 46 Wohneinheiten mit dezentral erzeugtem Strom aus erneuerbaren Energien. Eine PV-Anlage pro Gebäude. Gesamtleistung 78 kWp. Vier Netzanknüpfungspunkte. Verzicht auf stromseitige Doppel-strukturen durch angewandtes Summenzählermodell mit virtuellen Zählern und Stromanschlüssen auf einer Schiene. Möglichkeit für Mieter, Strom aus Photovoltaikanlagen zu günstigen Strompreisen zu nutzen Aufwertung der Liegenschaften Kundenbindung und Preisstabilität 12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 33
Vor der Sanierung
170 kWh/(m²a)
Beispiel aus der Praxis
Passivhaus im Bestand
27 WE, 2.246 m² Wfl., Baujahr 1964
Förderbetrag: 158.800 €
Geförderte Maßnahme:
• Wärmedämmung von Außenwand,
Nach der Sanierung Flachdach, Kellerdecke, Fenster,
24 kWh/(m²a) Haustür
• Lüftungsanlage mit WRG
• Blower-Door-Messung
• Planungsmehrkosten
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 34Fazit
Energieeffizienz
• Ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe
• ist eine Möglichkeit zum Werterhalt der Immobilie
• Sichert dauerhaft die Vermietbarkeit auch in schwierigen Wohnlagen
• ist nicht so kompliziert, wie viele denken oder uns einreden wollen!
Nutzen Sie die Expertise der LEA
• Fördermittelberatung und fachtechnischer Dienst
• Energiekonzepte und Contracting
• Energieeffiziente Bauleitplanung
• Sanieren und Aufsuchende Energieberatung in der Kommune
• Netzwerke und Kontakte www.lea-hessen.de
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 35LEA Hessen –
Gemeinsam für eine
klimafreundliche Zukunft
12.10.2022 | Tag der Immobilienwirtschaft, IHK Darmstadt 36Sie können auch lesen
