Masterplan zur Ortskernentwicklung Annenheim und Neubau Hotel Kaiserhof - Trecolore :: Architects
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Marktgemeinde Treffen PRESSEINFORMATION am Ossiacher See Masterplan zur Ortskernentwicklung Annenheim und Neubau Hotel Kaiserhof Alle Visualisierungen © Trecolore Architects Download Bild- und Textmaterial mittels QR-Code oder unter https://www.trecolore.at/architects/presse/ Unter dem oben angeführten Link haben wir Ihnen den Inhalt dieser Presseinformation digital zum Download bereitgestellt: Texte editierbar als .dox und .txt Bilder als .jpg (Auflösung 4K, druckfähig bis ca. A3)
DAS PROJEKTAREAL 19 20 2 4 1 8 10 3 PROMENADE (SHARED SPACE) 11 6 7 PROMENADE (SHARED SPACE) 16 9 17 18 HOTEL 15 12 13 14 5 SEEPARK STEGANLAGEN P R OJE K T A R E A L BERG-SEE-VERBINDUNG PROMENADE UND SEEPARK 1 ÜBERGANGSSTEG 12 WASSERSCHICLUB 2 PARKDECK STIEGE UND LIFT 13 WASSERSCHISCHULE 3 FUSSGÄNGER- UND RADFAHRER RAMPE 14 BOOTSVERLEIH 4 ÖBB S-BAHN HALTESTELLE 15 ALTER BAHNHOF (denkmalgeschützt) 5 LANDUNGSBRÜCKE SCHIFFFAHRT 16 SEEPARK BÜHNE 17 TRINKWASSERBRUNNEN 18 LADESTATION FÜR E-BIKES HOTELPROJEKT KAISERHOF 6 À LA CARTE RESTAURANT GERLITZEN KANZELBAHN 7 BADEHAUS MIT INFINITY OUTDOOR POOL 8 DEPENDANCE (FAMILIENGERECHTE SUITEN) 19 TALSTATION 9 PROMENADENCAFÉ / EISDIELE 20 PARKHAUS 10 ÖFFENTLICHE WC ANLAGE 11 FAHRRADVERLEIH Im Zentrum der Projektüberlegungen steht eine multifunktionale geführt und trägt damit wesentlich zur Belebung des Areals bei, Berg-See-Verbindung, die neben der Wiederherstellung der kurzen schafft wertvolle, öffentlich nutzbare Infrastruktur (Restaurant, Wege zwischen Gerlitzen Kanzelbahn und Schiffsanlegestelle Café) und soll die Tourismusregion mit zusätzlichen 41.000 Näch- auch eine barrierefreie Neugestaltung des Uferbereiches und einer tigungen pro Jahr stärken. Promenade vorsieht. Das Hotelprojekt wird als Ganzjahresbetrieb
EIN LEUCHTTURMPROJEKT FÜR ANNENHEIM MIT ÜBERREGIONALER STRAHLKRAFT Die Marktgemeinde Treffen ist seit Jahren bemüht die tou- Ausgezeichnet als Leuchtturmprojekt mit ristische Weiterentwicklung im Gemeindegebiet zu fördern überregionaler touristischer Strahlkraft sowie die bestehenden Leitbetriebe mit überregionaler Die Kärntner Landesregierung hat Mitte 2019 ein Förder- Strahlkraft zu stärken. Dem Tourismus kommt aufgrund programm für Projekte mit touristischer Strahlkraft initiiert, der Gunstlage des Gemeindegebietes (Berg und See) bei um durch Investitionen in moderne Tourismusinfrastruktur diesen Bemühungen naturgemäß eine große Bedeutung zu. nachhaltige Maßnahmen zur Saisonverlängerung und einen Der Ganzjahrestourismus ist dabei eine Hauptzielsetzung. erfolgreichen Ganzjahrestourismus zu generieren. Eine Wichtig ist es, die Beschäftigungssituation zu verbessern, Expertenjury aus österreichweit anerkannten Tourismus- aber auch die Servicequalität für Einheimische und Gäste fachleuten hat anhand eines Kriterienkataloges, der auch nachhaltig zu steigern. klima- und umweltpolitische Aspekte bei der Projektbe- urteilung berücksichtigt hat, dann im November 2019 unter Die Berg-See-Verbindung in Annenheim birgt ein großes anderen auch das Projekt „Masterplan für die Ortskernent- Potential, das weit über die Landesgrenzen hinaus als wicklung Annenheim“ als Leuchtturmprojekt ausgezeichnet. einzigartig zu bewerten ist. Allein in der Sommersaison frequentieren rund 40.000 Passagiere der Ossiacher See Für die Marktgemeinde Treffen war das nicht nur ein bedeu- Schifffahrt die Anlegestelle in Annenheim, viele davon um tender Achtungserfolg, sondern ist auch mit einer Förderung nach wenigen Metern Fußweg die Kanzelbahn für eine Auf- verbunden, die bei der Finanzierung der Infrastrukturmaß- fahrt auf die Gerlitzen Alpe zu nutzen. nahmen für öffentliche Teilbereiche des Gesamtprojektes von Bedeutung ist. 2014 wurde der Tourismusbetrieb „Aichelberghof“ stillge- legt und der denkmalgeschützte Übergangssteg zur Kan- Investitionen in Millionenhöhe zelbahn musste aus bautechnischen Sicherheitsgründen abgetragen werden. Die einzigartige Berg-See-Achse wurde Um das Leuchtturmprojekt tatsächlich zur Umsetzung zu damit geschwächt und das große touristische Potential des bringen, sind Investitionen mit einem Gesamtvolumen von Areals rund um den Aichelberghof signifikant abgewertet. rund 30 Mio. Euro geplant. Einen Großteil investiert Hotelier Christian Hofer; aber auch die Österreichischen Bundes- Neues Hotelprojekt als bahnen tätigen eine beträchtliche Investition in die Neu- Impulsgeber für den Masterplan gestaltung der S-Bahn Haltestelle Annenheim, wie auch die Im Jahr 2016 erwarb die Tertius Beteiligungs GmbH (Kaiser- Marktgemeinde Treffen in infrastrukturelle Maßnahmen im hof Hotels in Kitzbühel und Wien) die Liegenschaft Aichel- Seepark und den Zufahrtsstraßen. Die Gerlitzen Kanzelbahn berghof und setzte damit einen entscheidenden Impuls zur Touristik und die Ossiacher See Schifffahrt haben ebenfalls Entwicklung eines Masterplans: ein ganzjährig betriebenes ihre Bereitschaft bekundet, an der Finanzierung von Schnitt- Hotel der 4-Sterne-Kategorie sollte die Standortqualität inf- stellen mitzuwirken. rastrukturell aufwerten und die Grundlage für eine Vielzahl weiterer Maßnahmen schaffen. Baubeginn und Fertigstellung Die Corona-Pandemie hat den Zeitplan um rund 6 Monate Der Gemeinderat hat, einstimmig, einen Kriterienkatalog zurückgeworfen. Derzeit ist das Projekt in der baubehörd- beschlossenen, in dem Erhaltung, Erweiterung und Ausbau lichen und gewerberechtlichen Genehmigungsphase. Ein öffentlich nutzbarer Einrichtungen als Zielvorgaben defi- Baustart wird für das Frühjahr 2021 angepeilt - eine Eröff- niert sind. nung könnte dann im Sommer 2023 erfolgen.
Berg-See-Verbindung mit großem Potential Bild oben: Auf der Terrasse des öffentlich zugänglichen à la carte Restaurants wird sich den Gästen ein großartiger Ausblick auf den Ossiacher See bieten. Der Masterplan für die Ortskernentwicklung Annenheim hat angeschlossene Rampe auch barrierefrei erreichbare, Hal- zum Ziel, das Projektareal zwischen Seepark und Gerlitzen testelle errichten. Bereits im Juni 2021 wird diese in Betrieb Kanzelbahn als zentrales und multifunktionelles Bindeglied gehen. zwischen Berg und See wiederherzustellen. Das neue Hotel Kaiserhof bildet dabei das zentrale Kernstück der Projekt- Auch die Gerlitzen Kanzelbahn hat in den nächsten Jahren überlegungen und soll als Ganzjahresbetrieb nicht nur eine millionenschwere Investition in die Modernisierung wesentlich zur Stärkung der Tourismusregion beitragen, ihrer Anlagen geplant. Die Verbindung zum See wird bereits sondern auch wertvolle, öffentlich nutzbare Infrastruktur für mit der Fertigstellung des neuen Hotel Kaiserhofs wieder die einheimische Bevölkerung verfügbar machen. auf kurzem Wege möglich sein. Partnerschaftliche Zusammenarbeit Das Hotel Kaiserhof für ein gemeinsames Ziel verbindet Berg und See Nicht nur der Gemeinderat der Marktgemeinde Treffen - der Der Hotel-Neubau wird wichtige Funktionen eines Mobili- alle notwendigen Beschlüsse zur Realisierung dieses Pro- tätsknotenpunktes übernehmen: Die Verlängerung des jektes einstimmig (!) gefasst hat - hat im Interesse dieser Bahnsteiges führt an der dem Berg zugewandten Seite des einzigartigen Zukunftschance mit viel Weitblick agiert: Alle Gebäudes direkt zu einem öffentlichen Stiegenhaus und am Standort vertretenen Betriebe haben einen großartigen einem öffentlichen Aufzug, der Fußgänger und Radfahrer Beitrag geleistet, um die Vision einer attraktiven Berg-See- auf das Niveau des Parkdecks der Gerlitzen Kanzelbahn Verbindung zu realisieren. bringt. Der neue Übergangssteg über die Bundesstraße und Die Ossiacher See Schifffahrt ist mit der Einsetzung eines zweiten Schiffes - der MS Gerlitze - in Vorleistung gegangen und trägt damit schon heute dazu bei, dass die Schnittstelle Berg und See als touristischer Hot Spot weiter ausgebaut wird. Noch heuer im September werden die Österreichischen Bundesbahnen mit einer Millioneninvestition die S-Bahn- Haltestelle Annenheim modernisieren und etwa 100 Meter weiter westlich eine neue, über eine später an das Hotel
Bild oben: Das Hotel Kaiserhof stellt wichtige Funktionen eines Mobilitätsknotenpunktes zur Verfügung. Schiffsanlegestelle, der ÖBB Bahnsteig und S-Bahn-Halte- stelle und das Parkdeck der Gerlitzen Kanzelbahn werden barrierefrei miteinander verbunden. Die Berg-See-Verbindung verfügt somit wieder über kurze Wege. den Gleiskörper führt barrierefrei auf das Areal der Gerlitzen die Zugänglichkeit der Öffentlichkeit eingeschränkt werden Kanzelbahn. Die Berg-See-Verbindung ist damit wieder auf könnte, zerstreut werden können. Im Gegenteil: Der Seepark kurzem Weg hergestellt. Annenheim und die neu geschaffenen Promenaden werden deutlich attraktiviert und auch weiterhin uneingeschränkt Denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude für die Öffentlichkeit nutzbar bleiben. Ein Promenadencafé, wird zur neuen „Schiffsanlegestelle“ ein Bootsverleih, Steganlagen, Wasserschischule und -club Da die ÖBB eine neue, moderne und barrierefreie Haltestelle werden Bevölkerung und Gäste gleichermaßen ansprechen für die City-Jet-Verbindungen der S-Bahn errichten, hat das und „Seeberührungen“ ermöglichen. alte Bahnhofsgebäude als solches ausgedient und findet Auch die Bühne im Seepark bleibt als beliebte Veran- direkt im Seepark einen neuen Standort. Gemeinsam mit staltungslocation erhalten und wird um 90 Grad gedreht, dem alten Fußgängersteg (beide stehen unter Denkmal- sodass sie zukünftig auf der Achse der Aussichtsplatt- schutz) bildet es zukünftig einen „Bahnhof für die Ossiacher form nach Süden ausgerichtet ist und den Blick auf den See Schifffahrt“. Auch ein öffentlich zugänglicher Kiosk ist See ermöglicht. Die bislang in Containern untergebrachten in dem Gebäude vorgesehen. öffentlichen WC-Anlagen werden im Sockelgeschoss des Hotelgebäudes untergebracht. Seepark Annenheim und Promenade bleiben uneingeschränkt öffentlich Auch ein Trinkbrunnen, E-Bike-Ladestationen und ein Fahr- Die deutlichen Verbesserungen der Infrastruktur und die rad-Verleih sollen den Seepark Annenheim zukünftig noch Erschließung machen deutlich, dass Befürchtungen, wonach attraktiver machen.
Das neue Hotel Kaiserhof Der ehemalige Aichelberghof wird den Erwartungen dem unterirdisch mit dem Hotel verbundenen Bade- selbst weitgehend anspruchsloser Gäste nicht mehr haus direkt am Seeufer wird der Gast einen kombi- gerecht. Zudem hat die Bausubstanz aufgrund der feh- nierten Indoor- und Outdoor-Pool, Steganlagen mit lenden Bewirtschaftung in den letzten Jahren gelitten; Liegeflächen und Einstieg in den See, eine kleine Sauna ein Umbau und eine Sanierung sind aus wirtschaftlicher und Behandlungsräume für Kosmetik und Massagen Sicht undenkbar. Das Gebäude wird demnach einem vorfinden. Neubau weichen. Auch Veranstaltungen, Tagungen und Seminare bis ca. Das neue Hotel Kaiserhof wird als 4-Stern-Betrieb 200 Teilnehmer sollen die Auslastung in der Region geführt werden und insgesamt 93 Zimmer und Suiten stärken und sie als Ganzjahresdestination positionie- mit circa 185 Betten anbieten. Zwölf davon werden ren. in einem Nebengebäude - der Dependance - unterge- bracht und als Familiensuiten ausgeführt. Das Hotel Kaiserhof am Ossiacher See wird neben dem Halbpensionsrestaurant für Hotel- und Dependance- Ein attraktives Wellness-Angebot soll dazu beitragen, gäste auch ein öffentlich zugängliches à la carte Res- dass das Hotel auch in den Nebensaisonen eine gute taurant betreiben. Beide Restaurants werden auch über Auslastung aufweist. Direkt im Hauptgebäude wird ein Terrassen verfügen, die einen schönen Ausblick auf großer Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbädern und den Ossiacher See ermöglichen. Ruheräumen sowie ein Fitnessraum untergebracht. In
Eine moderne Bahninfrastruktur für Annenheim und den Ossiacher See Im Jahr 2020 und 2021 wird die Haltestelle Annenheim Was erwartet Sie an der neuen Haltestelle geringfügig nach Westen verschoben und neu gebaut. • Weitestgehender barrierefreier Zugang über Diese nachhaltige Investition stellt einen ersten Schritt dar, eine Rampe im Bereich Ost um das Bahnfahren auf der gesamten Strecke von St. Veit • Bequemes, barrierefreies Einsteigen in die Nah- an der Glan bis Villach deutlich komfortabler und moderner verkehrszüge durch den neuen Bahnsteig zu machen. In den Folgejahren werden entsprechend dem • (Länge 160m und Bahnsteig-Kantenhöhe von Erneuerungsbedarf auch die weiteren Bahnhöfe entlang 55cm über Schienenoberkante) dieser Strecke sukzessive erneuert und attraktiviert. • Stiegenaufgang im Bereich West • Reisenden-Information Im September 2020 beginnen die Arbeiten zur • Geschützter Wartebereich Modernisierung der Haltestelle Annenheim, die besonders • Fahrscheinautomat für den örtlichen Tourismus ein leistungsfähiger und • Überdachte Bike & Ride - Anlage klimafreundlicher Zubringer ist. Bis Juni 2021 entsteht eine schwellenfreie, attraktive Haltestelle. Dafür wird ein neuer Bauphasen Bahnsteig errichtet, der sowohl an der Westseite über eine Stiegenanlage, als auch an der Ostseite über eine Rampe Sept.-Dez. 2020 Errichtung des Stiegenaufgangsbereichs West einschließlich Überdachung und Wartebereich erschlossen wird, um so kurze Wege für die Fahrgäste zu am westlichen Bahnsteigende, nahe zur schaffen. bestehenden Bahnunterführung März-Juni 2021 Gleiserneuerung im Streckenabschnitt mit Der Wartebereich und der Aufgang werden überdacht. Im Errichtung des neuen Randbahnsteiges und Bereich des Stiegenaufgangs wird auch eine überdachte Inbetriebnahme der Haltestelle Bike&Ride-Anlage für 10 Fahrräder errichtet.
Statements der Projektbeteiligten Marktgemeinde Treffen am Ossiacher See Klaus Glanznig „Durch dieses Leuchtturmprojekt besteht die einmalige Chance Bürgermeister der eine seit Jahren von der Bevölkerung gewünschte Ortskern- Marktgemeinde Treffen bildung umzusetzen. Die Miteinbeziehung aller Projektbetei- ligten und Aufnahme des von der Gemeinde vorgegebenen Kriterienkataloges hat dazu geführt, dass neben dem Hotel- projekt - welches zusätzliche Nächtigungen und Arbeitsplätze als Ganzjahresbetrieb in der Region anbietet - auch dringend benötigte Infrastruktur im öffentlichen Raum geschaffen wird. Ein öffentlich zugängliches Ganzjahresrestaurant wird den neuen Ortskern zusätzlich beleben! Von der Anlegestelle der Ossiacher See Schifffahrt, über die ÖBB Haltestelle bis zur Gerlitzen Kanzelbahn wird eine bar- rierefreie Verbindung entstehen. Auch der öffentlich zugäng- liche Seepark und die Seepromenade werden für Einheimische und Gäste wesentlich attraktiver. Alles was Kärnten auszeichnet und für das wir Kärntnerin- nen und Kärntner über alle Grenzen hinaus bekannt sind und bewundert werden, spiegelt sich in diesem Projekt wider! Es ist ein Projekt mit so außergewöhnlicher Strahlkraft, wie es aus unserer Sicht kein zweites Mal gibt!“ www.treffen.at
Statements der Projektbeteiligten Christian Hofer „Es ist eine große Freude, dass nach drei Jahren unermüdlicher Hotelier und Bauherr Arbeit und dem Schulterschluß aller Beteiligten das Projekt Die Kaiserhof Hotels (in Wien und nun präsentiert werden kann. Auf diesem besonderen Platz, wo Kitzbühel) sind familiengeführte Berg und See wieder verbunden werden, soll ein Hotel stehen, Unternehmen, die in den Firmenbü- chern als Tertius Beteiligungs GmbH das ein Treffpunkt für Gäste und Einheimische wird. Gemäß (Eigentümer) bzw. Tertius Hotel unserem Motto „Am Puls der Zeit, der Tradition verbunden – Betriebs GmbH (Betreiber) in Erschei- einfach echt und herzlich“ soll hier ein Ganzjahresbetrieb mit nung treten. 93 Zimmern und Suiten, einem Wellnessbereich mit Seebad, einem à la carte Restaurant, einem Veranstaltungsbereich für Seminare und Hochzeiten, einer Promenadengastronomie und einem Kiosk geschaffen werden. Der Hotel- und Gastronomiebetrieb wird ca. 60 MitarbeiterIn- nen einen Arbeitsplatz bieten. Wir danken allen Beteiligten für die Unterstützung, freuen uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit mit der Tourismus- region, dem Tourismusverband und den Betrieben der Region und planen mit dem Baubeginn im Frühjahr 2021!“ www.hotel-kaiserhof.at
Statements der Projektbeteiligten Arch. DI Hermann Dorn „Der Standort hatte bereits in seiner Historie eine strategische Architekt und Projektentwickler Bedeutung für die gesamte Region. Durch die Einzigartigkeit Als Gründer und geschäftsführender einer bestehenden Berg – See – Anbindung wurde von Beginn Eigentümer der Trecolore Unterneh- an in der Projektentwicklung darauf Rücksicht genommen, mensgruppe und Projektentwickler aus Leidenschaft bringt Hermann dass die Bedürfnisse und vorhandenen Ressourcen am Stand- Dorn neben seinen technischen ort bestmöglich zusammengeführt wurden. Qualifikationen auch ein hohes Maß an wirtschaftlicher Kompetenz ein. Der vielzitierte „Blick über den Das geplante Hotelprojekt wird als notwendige Infrastruktur Tellerrand“ ist ein selbstdefinierter und Bindeglied zur Verbindung von Berg und See betrachtet. Ein Bestandteil jedes Trecolore Projektes und gewährleistet die hohe Qualität Ganzjahresbetrieb mit Qualitätsbetten und öffentlich zugäng- der Dienstleistungen. Denn schönes lichen Gastronomieeinheiten wird zukünftig die Attraktivität Design alleine macht noch keine gute am Fuße der Gerlitzen Alpe nachhaltig verbessern. Ein Nah- Architektur. erholungsraum für die ganze Region mit öffentlicher Anbin- dung ans internationale Eisenbahnnetz. Ich bedanke mich für die tatkräftige Mitwirkung aller Beteiligten, insbesondere für den persönlichen Einsatz des Bürgermeisters.“ www.trecolore.at
Statements der Projektbeteiligten Mag. Veronika Zorn-Jäger „Neben dem neuen, hochwertigen Hotelbetrieb freuen wir Vorsitzende des Tourismusverbandes uns auf eine ganzjährige hochwertige Gastronomie direkt am Gerlitzen Alpe - Ossiacher See Ossiacher See. Der gesamte Erlebnisraum erfährt an diesem Mobilitätsknotenpunkt durch die Investitionen im Umfeld des Georg Overs Hotelprojektes eine große Aufwertung. Somit wird nicht nur Geschäftsführer Region Villach Tourismus GmbH unser Hausberg mit unserem Partner Gerlitzen Kanzelbahn gestärkt, sondern auch die seit Frühsommer 2020 durch das zweite Schiff aufgewertete Schifffahrt. Die stark zunehmende Zielgruppe der im Urlaub nicht auto- mobilen Gäste kann so optimal bedient werden. Wir durften das Projekt von Anfang an begleiten und möchten der Hote- liersfamilie Hofer herzlich danken und gratulieren.“ www.visitvillach.at
Statements der Projektbeteiligten Andreas Matthä „Hier, am Schnittpunkt „See-Berg-Bahn“, wollen auch wir als Vorstandsvorsitzender Holding AG ÖBB einen Beitrag zum Gelingen dieses Gesamtkonzepts leis- ten. Unser Ziel ist es mehr Kunden für den öffentlichen Verkehr zu gewinnen. Hierzu sind neben der Attraktivierungen von Bahnstrecken auch die Modernisierung von Bahnhöfen und Haltestellen notwendig. Diese sollen einen einfachen, barrie- refreien Zugang haben und für den Kunden günstig liegen. All dies ist bei der Haltestelle Annenheim gegeben. Die Haltestelle Annenheim stellt einen wesentlichen Verknüp- fungspunkt zu touristischen Angeboten am Ossiachersee dar – zur Ossiachersee Schifffahrt und zur Gerlitzen Kanzelbahn. Im Zuge der Neugestaltung der öffentlichen Bereiche zwischen See und Berg werden wir die Haltestelle entsprechend moder- ner Standards und weitestgehend barrierefrei errichten.“ www.oebb.at
Statements der Projektbeteiligten Josef Nageler „Die Umsetzung des Projektes ist von immenser Bedeutung für Nageler Schifffahrt & Restaurant die gesamte Region. Die Schiffsstation Annenheim in Kombi- Betriebe GmbH & Co KG nation mit der ÖBB Haltestelle wird ein Hot-Spot von Kärnten, sowohl für den Tourismus als auch für die Bevölkerung. Die Schifffahrt ist mit der Einsetzung eines zweiten Schiffes, der MS Gerlitze, in Vorleistung gegangen und trägt damit den geänderten touristischen und gesellschaftlichen Entwicklun- gen Rechnung.“ www.ossiachersee-schifffahrt.at
Statements der Projektbeteiligten Hans Hopfgartner „Die Gerlitzen Alpe punktet ganzjährig bei ihren Gästen mit Geschäftsführender Gesellschafter der einzigartigen Kombination aus Berg und See. Durch die der Gerlitzen-Kanzelbahn-Touristik GmbH & Co. KG geplante Seeuferentwicklung und das überaus vielverspre- chende Hotelkonzept, gewinnt auch der, mit einem neuen, barrierefreien Übergang verbundene Standort der Talstation Annenheim an zusätzlicher Attraktivität.“ www.gerlitzen.com
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