Wohnungsmarkt-barometer 2019 - Stadt Siegen
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Wohnungsmarkt- barometer 2019
Universitätsstadt Siegen
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser,
2019 legt die Stadt Siegen zum zweiten
Mal das Wohnungsmarktbarometer
vor und informiert so über die aktuelle
Situation und die Entwicklungen auf
dem lokalen Wohnungsmarkt. Dieser
unterliegt stetigen Veränderungen durch
verschiedene Einflussfaktoren. Dazu
zählen Schwankungen bei den Zu- und
Abwanderungen auf der Nachfrageseite
sowie sich ändernde Bauvorschriften auf
der Angebotsseite.
In der jüngeren Vergangenheit hat die Stadt Siegen einige Maßnahmen
ergriffen, um das Angebot an Wohnraum auszuweiten. In Kooperation
mit vielen Siegener Wohnungsmarktakteuren wurden ein Wohnungs-
marktkonzept (2014) und ein Wohnbaulandkonzept (2018) erarbeitet,
um die städtische Wohnraumentwicklung zukunftsorientiert und ent-
sprechend der aktuellen Bedarfe zu lenken.
Entscheidend dabei ist es, die Dynamik des Marktes zu beobachten
und zu analysieren. So können gegebenenfalls rechtzeitig planerische
Maßnahmen ergriffen werden. Neben den statistischen Fakten ist es
ebenso wichtig, das Stimmungsbild derjenigen abzufragen, die täglich
auf dem lokalen Wohnungsmarkt aktiv sind. Aus diesem Grund wurde
nun mit Hilfe lokaler Wohnungsmarktakteure die 2. Auflage des Wohn-
ungsmarktbarometers erarbeitet.
Mein Dank gilt allen Expertinnen und Experten, von denen viele zum
wiederholten Mal an der Befragung teilgenommen und somit entschei-
dend zum Gelingen und der Erstellung des Wohnungsmarktbarometers
beigetragen haben. Da das Format kontinuierlich fortgeführt werden
soll, würde ich mich freuen, wenn Sie auch zukünftig unsere Arbeit
unterstützen.
Ihr
Henrik Schumann
Stadtbaurat Siegen, im Mai 2019
2
Wohnungsmarktbarometer 2019
Aufbau und Durchführung der Beteiligung
Die Umfrage zum ersten Wohnungsmarktbarometer im vergangenen Jahr resultierte
aus Empfehlungen des „Forum Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung“
(KomWoB), dem die Stadt Siegen seit 2014 angehört, sowie den Erfahrungen der
NRW.BANK zur jährlichen Wohnungsmarktbeobachtung.
2019 wird mit der 2. Auflage des Wohnungsmarktbarometers dieser Weg fortgeführt.
Wie im Vorjahr wurden 15 Fragen vorbereitet, die daraufhin mittels Online-Befragung
an etwa 70 Akteure des Siegener Wohnungsmarktes verschickt wurden. Um die
Entwicklung auf dem lokalen Wohnungsmarkt zu analysieren und darstellen zu
können, sind die gestellten Fragen weitestgehend identisch zum Barometer des
Vorjahres. Mit 39 Teilnehmerinnen und Teilnehmern besteht eine gute Rücklaufquote
von ca. 56% (2018: 57%). Vereinzelt wurde der Fragebogen nicht vollständig
beantwortet, sodass 30 abgeschlossene Antwortreihen vorliegen. So basiert die
Auswertung der einzelnen Fragen immer auf der jeweiligen Teilnehmerzahl (jeweils
Angabe der Fallzahl T).
Teilnehmerkreis
Viele der bereits im Vorjahr teilgenommenen Akteure beteiligten sich auch in diesem
Jahr wieder an der Befragung. Dabei war und ist das Spektrum der Teilnehmerinnen
und Teilnehmer breit gefächert. Dadurch werden die Fragen aus verschiedenen
Blickwinkeln betrachtet und so ein umfassendes und aussagekräftiges Stimmungsbild
erzeugt. Die Teilnehmerinnen und Teilnehmer, die sich mit einer Veröffentlichung
ihrer Daten einverstanden erklärt haben, sind namentlich im Anhang aufgeführt.
Abbildung 1: Tätigkeitsbereich der Teilnehmer
Wohnungsunternehmen und -
genossenschaften sowie deren Verbände
Bauwirtschaft/Bauträger/Projektentwickler
8%
2% 17%
Kommunal- und Kreisverwaltungen
10% Architekten (und ihre Verbände)
Baufinanzierung und Kreditwirtschaft
4% 12%
2% Immobilienmakler und deren Verbände,
Hausverwaltungen
Mietervereine
Haus- und Grundeigentümervereine
21% 16%
Soziale Institutionen und Träger
6% 2%
Universität
T = 39 (Mehrfachnennungen möglich)
Andere 3
Universitätsstadt Siegen
Der Wirkungskreis der Teilnehmer erstreckt sich größtenteils über das gesamte
Stadtgebiet, nur vereinzelt finden sich Beschränkungen auf einzelne Stadtteile wie
Siegen-Mitte, Weidenau oder Geisweid.
Marktlage
Abbildung 2 zeigt die Einschätzung der Expertinnen und Experten zur Marktlage
der einzelnen Teilsegmente. Es ergibt sich ein differenziertes Bild. Alle dargestellten
Sektoren bewegen sich auf einem ausgewogenen bis angespannten Niveau.
Abbildung 2: Beurteilung der aktuellen Marktlage und ihrer Entwicklung
in den nächsten 2-5 Jahren
sehr angespannt
angespannt
ausgewogen
entspannt
Trendfortschreibung
sehr entspannt
T = 33 2018 2019 2020 in 2-5 Jahren 2022 2023 2024
Eigenheime (oberes Preissegment) Eigenheime (normales Preissegment)
Eigentumswohnungen (oberes Preissegment) Eigentumswohnungen (normales Preissegment)
Mietwohnungen frei finanziert (oberes Preissegment) Mietwohnungen frei finanziert (normales Preissegment)
Mietwohnungen preisgebundenes Segment (1-2 Räume) Mietwohnungen preisgebundenes Segment (größere WE)
Die Entwicklung zum Vorjahr ergibt für das obere Preissegment bei frei finanzierten
Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Eigenheimen einen leicht abfallenden
Anspannungsgrad. Dem gegenüber stehen die Entwicklungen für die drei genannten
Sektoren im normalen Preissegment, die von 2018 auf 2019 allesamt leicht
angestiegen sind. Einzig die Marktlage für den öffentlich geförderten Wohnraum
stellt sich als sehr angespannt heraus und stieg im Vergleich zum Vorjahr nach
Meinung der Expertinnen und Experten erneut an.
Für Mietwohnungen und Eigenheime im normalen Preissegment wird eine
gleichbleibende Entwicklung prognostiziert. Die Situation für preisgebundene,
öffentlich geförderte Mietwohnungen wird sich nach Ansicht der Expertinnen und
Experten zukünftig weiter anspannen, die Lage für Eigentumswohnungen und
4 Eigenheime im oberen Preisniveau hingegen etwas entspannen.Wohnungsmarktbarometer 2019
Diese Entwicklungen entsprechen damit dem landesweiten Trend, welcher aus den
jährlich erstellten Wohnungsmarktbeobachtungen der NRW.BANK abzulesen ist.
Situation einzelner Personengruppen
Wie in Abbildung 3 zu sehen, sind trotz einer leichten Zunahme des
Anspannungsgrads seit dem vergangenen Jahr, die Einkommensstarken nach wie
vor am wenigsten von Wohnungsknappheit betroffen. Ganz im Gegenteil zu den
Einkommensschwachen, die im Vergleich zum Vorjahr keine Verbesserung ihrer
ohnehin schlechten Position und der sehr angespannten Lage auf dem Siegener
Wohnungsmarkt erleben. Singles und Studierende finden eine recht ausgeglichene
Marktsituation vor, für Familien und Senioren verschiebt sich das Verhältnis deutlich
in die Richtung einer angespannten Lage. Diese vier Personengruppen können
jedoch im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Entspannung der Situation verzeichnen.
Abbildung 3: Beurteilung der aktuellen Marktlage für ausgewählte Personengruppen
Einkommensschwache
Senioren
Familien
Studierende
Singles
Einkommensstarke
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 33 sehr angespannt angespannt ausgewogen entspannt sehr entspannt
Veränderung zum Vorjahr
Investitionsklima im Wohnungsbau
Das aktuelle Investitionsklima (vgl. Abbildung 4) im Wohnungsneubau bewerten die
Expertinnen und Experten für öffentlich geförderte Mietwohnungen als sehr schlecht
bis schlecht (kumuliert fast 90%) und somit noch ungünstiger als 2018. Für den Neubau
von frei finanzierten Mietwohnungen, den Erwerb von bestehendem Wohnraum
und Maßnahmen an Bestandsimmobilien ergibt sich eine recht ausgewogene
Einschätzung. Jedoch hat sich in allen drei Segmenten das Investitionsklima nach
Meinung der Teilnehmerinnen und Teilnehmer zum Vorjahr etwas verschlechtert.
Einzig der Neubau im Eigentumsbereich hält konstant ein gutes bis ausgewogenen
Bewertungsniveau.
5Universitätsstadt Siegen
Abbildung 4: Beurteilung des aktuellen Investionsklimas
Neubau von Mietwohnungen (öffentlich gefördert)
Neubau von Mietwohnungen frei finanziert
Erwerb von bestehendem Wohnraum
Bestandsmaßnahmen (z.B. Sanierung)
Neubau im Eigentumsbereich
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 32 sehr schlecht eher schlecht ausgewogen eher gut gut weiß nicht
Veränderung zum Vorjahr
Investitionsklima - Anreize und Hemmnisse
Die folgenden, in Abbildung 5 abzulesenden Faktoren beeinflussen nach Angaben
der Expertinnen und Experten das Investitionsklima im Eigentumsneubau. Mit
Werten zwischen 70% und 80% stellen die knappe Verfügbarkeit von Bauland und die
dadurch entstehenden hohen Kosten der Baugrundstücke sowie die Kosten für Bau/
Planung und Vertrieb das größte Hemmnis dar. Auch die aktuelle Wohnungspolitik
und die kommunale Planungs- und Genehmigungspraxis werden überwiegend
als hindernd angesehen. Einen besonders positiven Anreiz zur Schaffung von
Eigentum stellen die aktuellen Finanzierungskonditionen dar. Daneben wird das
Infrastrukturangebot ebenfalls positiv bewertet.
Abbildung 5: Beeinflussende Faktoren im Eigentumsneubau
Verfügbarkeit von Bauland
Kosten von Bauland
Kosten für Bau, Planung/Bauleitung, Vertrieb
Wohnungspolitik, öffentliche Förderung
Kommunale Planungs- und Genehmigungspraxis
absehbare demographische Entwicklung
Renditeerwartungen
Steuer- und Abschreibungsrecht
Zahlungsfähigkeit der Mieter/Wohnungssuchenden
Einkommensentwicklung der Nachfrager
Infrastrukturangebot
Finanzierungsbedingungen
0% 20% 40% 60% 80% 100%
6 T = 32 negativ (Hemmnis) nicht wichtig weiß nicht positiv (Anreiz)Wohnungsmarktbarometer 2019
Abbildung 6: Beeinflussende Faktoren im Mietwohnungsneubau
Verfügbarkeit von Bauland
Kosten für Bau, Planung/Bauleitung, Vertrieb
Kosten von Bauland
Sozialstruktur der Mieter/Wohnungssuchenden
Kommunale Planungs- und Genehmigungspraxis
Mietrecht
Wohnungspolitik, öffentliche Förderung
Zahlungsfähigkeit der Mieter/Wohnungssuchenden
Renditeerwartungen
absehbare demographische Entwicklung
Steuer- und Abschreibungsrecht
Einkommensentwicklung der Nachfrager
Infrastrukturangebot
Finanzierungsbedingungen
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 32 negativ (Hemmnis) nicht wichtig weiß nicht positiv (Anreiz)
Im Mietwohnungsneubau zeigt sich ein nahezu identisches Bild (vgl. Abbildung
6). Es bestehen lediglich marginale Abweichungen im Direktvergleich zu den
Ergebnissen im Eigentumsneubau. Als Hemmnisfaktor kommt hier die momentane
Ausgestaltung des Mietrechts hinzu.
Ähnlich ist auch die Wahrnehmung bei investiven Maßnahmen sowie dem Erwerb von
Bestandsimmobilien. In Abbildung 7 zeigt sich eine gleiche bis ähnliche Rangfolge
der einzelnen Anreiz- bzw. Hemmnisfaktoren, die Gewichtung wird jedoch für alle
Faktoren etwas ausgeglichener eingeschätzt.
Abbildung 7: Beeinflussende Faktoren im Bestand / Erwerb
Mietrecht
Kosten für Bau, Planung/Bauleitung, Vertrieb
Wohnungspolitik, öffentliche Förderung
Kommunale Planungs- und Genehmigungspraxis
Sozialstruktur der Mieter/Wohnungssuchenden
Steuer- und Abschreibungsrecht
Renditeerwartungen
Zahlungsfähigkeit d. Mieter/Wohnungssuchenden
absehbare demographische Entwicklung
Einkommensentwicklung der Nachfrager
Finanzierungsbedingungen
Infrastrukturangebot
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 32 negativ (Hemmnis) nicht wichtig weiß nicht positiv (Anreiz)
7Universitätsstadt Siegen
Probleme auf dem Wohnungsmarkt
Die Einschätzungen zum Investitionsklima werden verdeutlicht durch die Nennung
der wesentlichen Probleme auf dem Siegener Wohnungsmarkt. Hierbei konnten
die Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Befragung vorgegebene Problemfelder
auswählen (Mehrfachnennungen möglich).
Die Verfügbarkeit und Kosten für Bauland sowie die Kosten für den Bau und die
Planung/Bauleitung werden sowohl im Mietbereich (vgl. Abbildung 8) als auch
im Eigentumsbereich (vgl. Abbildung 9) als großes Problem gesehen. Weitere
gravierende Probleme sind nach Meinung der Befragten die steigenden Mieten, der
Rückgang von Sozialwohnungen, ein Unterangebot an sehr großen und preiswerten
Wohnungen sowie „schwierige Mieter“
Abbildung 8: Probleme auf dem Mietwohnungsmarkt
Zu wenig kleine Wohnungen/Appartements
Zu wenig oder zu wenig geeignetes Bauland zur Verfügung
Rückgang der Sozialwohnungsbestände
Steigende Mietbelastung
Kosten für Bau, Planung/Bauleitung zu hoch
Bauland zu teuer
Suche/ Auswahl der Mieter, zunehmend „schwierige Mieter“
Soziale Defizite im Wohnumfeld
Bevölkerungsentwicklung
Zunehmende Segregation
Zu wenig große und bezahlbare Wohnungen
Nachlassende Bautätigkeit
Angebot entspricht nicht den aktuellen Anforderungen
Förderangebot unzureichend/ nicht bedarfsgerecht konzipiert
Zu hohe Nachfrageansprüche an die Lage/ das Wohnumfeld
Mangelnde Zahlungsfähigkeit der Nachfrager
Zu hohe Nachfrageansprüche an die Ausstattung / Zuschnitt
Ich sehe z. Z. keine Probleme
Anzahl
0 5 10 15 20 25 30
T=31 (Mehrfachnennungen möglich)
8Wohnungsmarktbarometer 2019
Abbildung 9: Probleme auf dem Eigentumsmarkt
Zu wenig oder zu wenig geeignetes Bauland zur Verfügung
Kosten für Bau, Planung/Bauleitung zu hoch
Bauland zu teuer
Zu hohe Nachfrageansprüche an die Lage/ das Wohnumfeld
Zu wenig kleine Wohnungen/Appartements
Förderangebot unzureichend/ nicht bedarfsgerecht konzipiert
Zu wenig große und bezahlbare Wohnungen
Nachlassende Bautätigkeit
Zunehmende Segregation
Angebot entspricht nicht den aktuellen Anforderungen
Keine Antwort möglich
Mangelnde Zahlungsfähigkeit der Nachfrager
Bevölkerungsentwicklung
Soziale Defizite im Wohnumfeld
Zu hohe Nachfrageansprüche an die Ausstattung / Zuschnitt
Ich sehe z. Z. keine Probleme
Anzahl
0 5 10 15 20 25 30
T=31 (Mehrfachnennungen möglich)
Hemmnisse im öffentlich geförderten Wohnungsbau
Wie bereits die Abbildungen 3 und 4 gezeigt haben, stellt sich der öffentlich
geförderte Wohnungsbau als das schwierigste Wohnungsmarktsegment heraus (vgl.
Abbildung 10). Ebenso wie im Vorjahr gaben etwa 70% die technischen Vorgaben
und Bauvorschriften (z.B. EnEV, Barrierefreiheit) und die dadurch entstehenden
Kosten mit Abstand als größtes Hemmnis an, um bei der festgeschriebenen Miete
von 5,70 Euro wirtschaftlich bauen zu können.
Abbildung 10: Hemmnisse für den Bau öffentlich geförderter Mietwohnungen
Neubaukosten zu hoch wegen technischer Vorgaben (z.B. ENEV,
Barrierefreiheit)
Investoren fürchten die Belegungsbindung / zugewiesene
Mieterklientel
Förderbedingung durch Lage auf Kapitalmarkt nicht
konkurrenzfähig
Förderbedingung nicht attraktiv genug
mangelnde kommunalpolitische Unterstützung
(wohnungspolitische Konzepte, Kooperation)
Bürokratischer Aufwand für Förderanträge zu hoch
Private / kleine Investoren sind über die Förderung nicht
ausreichend informiert
Widerstand der Bevölkerung/Nachbarschaft
zu wenig Eigenkapital bei potenziellen Investoren
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 31 starkes Hemmnis Hemmnis kein Hemmnis weiß nicht 9Universitätsstadt Siegen
Zudem werden die aktuellen Förderbedingungen als nicht attraktiv genug empfunden,
um mit der investitionsfreundlichen Lage auf dem Kapitalmarkt mithalten zu können.
Investoren schrecken zudem durch die Belegungsbindung (aktuell 25 Jahre) und das
damit einhergehende Mieterklientel vom Bau entsprechenden Wohnraums zurück.
Zum schwierigen Verhältnis aus Förderbedingungen und Investitionslage bemängelt
etwa die Hälfte der Teilnehmenden zudem die mangelnde kommunalpolitische
Unterstützung und zu viel Bürokratie hinsichtlich des Förderantrags.
Maßnahmen im Bestand
Neben der Neubautätigkeit sind auch investive Maßnahmen im Wohnungsbestand
wichtig, um eine adäquate Wohnqualität zu gewährleisten. Wie in Abbildung
11 abzulesen stehen die zeitnahe und kontinuierliche Instandhaltung, die
Modernisierung der Bäder und Küchen sowie der Umbau für einen barrierefreien
Zugang zur Wohnung dabei aus Sicht der Expertinnen und Experten an erster Stelle.
Auch energetische Sanierungen und die Aktivierung von Leerständen haben hohe
Priorität. Daneben nehmen soziale Maßnahmen einen wichtigen Stellenwert ein.
Als sinnvoll wird beispielsweise ein Konzept zur Vermeidung sozialer Segregation
angesehen. Für etwa die Hälfte der Teilnehmenden sind zudem auch baulich
gestalterische Maßnahmen im direkten Wohnumfeld ein wichtiges Mittel zur
Erhaltung oder Verbesserung der Wohnqualität.
Abbildung 11: Maßnahmen im Wohnungsbestand
Instandhaltungsrückstau beseitigen
Modernisierung von Bad und Küche
Altengerechter Umbau (barrierearm)
Energetische Sanierung
Konzept z. Vermeidung soz. Entmischung
Aktivierung von Leerständen
Maßnahmen zur Bewältigung sozialer Probleme
Baulich gestalterische Wohnumfeldmaßnahmen
Rückbau/Abriss
Umzugsmanagement
Zusammenlegung kleiner Wohnungen
0% 20% 40% 60% 80% 100%
T = 31 sehr wichtig wichtig weniger wichtig unwichtig weiß nicht
10Wohnungsmarktbarometer 2019
Neubaubedarf
Ergänzend zur Einschätzung der Marktlage in den Abbildungen 2 und 3 wurde, wie
bereits im Vorjahr, die Frage nach dem größten Neubaubedarf für die verschiedenen
Marktsegmente gestellt (vgl. Abbildung 12). Passend zu den vorangegangenen
Ausführungen liegt der größte Bedarf mit über 90% (Antwortmöglichkeiten „sehr
wichtig“ und „wichtig“ kumuliert) bei den öffentlich geförderten Wohnungen. Jedoch
ist zu erwähnen, dass alle aufgeführten Segmente eine hohe Bewertung zeigen,
sodass zusammenfassend von einem grundsätzlich großen Neubaubedarf für alle
Marktsegmente zu sprechen ist.
In der Rangfolge nehmen dabei das betreute Wohnen und der Wohnraum für
(große) Familien einen etwas höheren Stellenwert ein (beide knapp unter 90%),
als die eng darauf folgenden Bereiche Alten-/Pflegeheime, Studierendenwohnheime
und Mehrgenerationenwohnprojekte (zwischen 55% und 70%). Damit zeigt sich ein
ähnliches Bild im Vergleich zum Vorjahr, jedoch hat sich die Situation in den drei
zuerst genannten Segmenten der Abbildung nach Ansicht der Expertinnen und
Experten nochmals zugespitzt und somit verschlechtert.
Abbildung 12: Neubaumaßnahmen in verschiedenen Segmenten
Öffentlich geförderte
Mietwohnungen/-häuser
Betreutes Wohnen (für Senioren)
Wohnraum für (große) Familien
Alten- und Pflegeheime
Studierendenwohnheime
Mehrgenerationenwohnprojekte
0% 20% 40% 60% 80% 100%
sehr wichtig wichtig weniger wichtig unwichtig weiß nicht
T = 31 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungsleerstand
Im abschließenden Teil des Fragebogens wurden die Teilnehmerinnen und
Teilnehmer um ihre Einschätzung zum Thema Leerstand von Wohnraum im
Allgemeinen sowie im eigenen Bestand gebeten.
Der Zensus 2011 ergab in Siegen eine durchschnittliche Leerstandsquote von 3,7%,
aktuellere Zahlen liegen leider nicht vor.
11Universitätsstadt Siegen
Abbildung 13: Leerstand und Entwicklung
60%
53%
50% 47%
40%
33%
30% 27%
20%
10% 10%
10% 7% 7%
3% 3%
0%
starke Abnahme Abnahme Keine Veränderung Zunahme starke Zunahme
in den letzten 12 Monaten in den kommenden 12 Monaten (Erwartung)
T = 30
Abbildung 13 zeigt, dass die Entwicklung der Leerstände in Siegen überwiegend
positiv wahrgenommen wird, nachdem wie bereits im Vorjahr der Großteil der
Befragten eine Abnahme registriert hat. Für die vergangenen 12 Monate, haben
zusammengenommen 80% der Teilnehmenden eine Abnahme der Leerstandszahlen
wahrgenommen. Damit entwickelten sich die Zahlen anders als von den Expertinnen
und Experten vorausgesagt, die im Wohnungsmarktbarometer 2018 zum Großteil
einen sich eher abschwächenden Positivtrend prognostizierten.
Für die kommenden 12 Monate wird ein weiterer Rückgang der Leerstände erwartet,
womit sich die Akteure, anders als im letzten Jahr, für eine weiterhin stark anhaltende
Entwicklung aussprechen (ebenfalls: 80%).
Gründe für Leerstand
Leerstände sind nach Auffassung der Teilnehmenden überwiegend auf Mängel
am Gebäude bzw. der Wohnung und der damit zusammenhängenden fehlenden
Instandhaltung sowie Mängel im Wohnumfeld zurückzuführen (vgl. Abbildung
14). Auch die freiwillige Nicht-Vermietung aus Angst vor Mietnomaden, wird im
Allgemeinen von etwa einem Drittel der Befragten als Leerstandsgrund angegeben.
Zweitwohnungen, die temporär leerstehen und eine fehlende Nachfrage werden nur
selten als Begründung genannt.
Angaben zu eigenen Beständen wurden deutlich weniger gemacht und lassen daher
keine stichhaltigen Auswertungen zu. Es kann nach unserer Erfahrung jedoch davon
ausgegangen werden, dass die teilnehmenden (lokalen) Wohnungsbestandhalter
sich zuverlässig um ihre Bestände kümmern und die allgemeinen Leerstandsgründe
hier daher nicht zutreffen.
12Wohnungsmarktbarometer 2019
Abbildung 14: Gründe für Leerstand
Mängel im Gebäude 20
2
/in der Wohnung 8
Fehlende Instandsetzung, 20
3
Modernisierung 7
Mängel im Wohnumfeld 18
1
(Verwahrlosung, Müll, …) 11
„Freiwilliger“ Leerstand 11
2
(z. B. Angst vor „Mietnomaden“) 17
8
Verkauf, Abriss, Rückbau 1
21
"Unechter" Leerstand (Wohnung wird nur 6
0
temporär genutzt, z.B. Zweitwohnung) 24
Vermietungsschwierigkeiten, 5
3
fehlende Nachfrage 22
Anzahl
0 5 10 15 20 25 30
T = 30 generelle Einschätzung im eigenen Wohnungsbestand weiß nicht
Vom Leerstand betroffene Marktsegmente
Bei Betrachtung der einzelnen Segmente sind sowohl private Mietwohnungen, als
auch Mietwohnungen von professionalen Wohnungsmarktakteuren von Leerstand
betroffen. Auch Ein-/Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet sind nicht vollkommen
ausgelastet. Eigentumswohnungen und preisgebundene, geförderte Wohnungen
sind kaum leerstehend.
Abbildung 15: Am stärksten von Leerstand betroffene Marktsegemente
11
Mietwohnung im Privateigentum 2
17
Mietwohnungen im Eigentum 8
professioneller Akteure 1
(Wohnungsunternehmen,… 21
7
Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus 1
22
4
Preisgebundenes Marktsegment 1
25
2
Eigentumswohnung 1
27
Anzahl
0 5 10 15 20 25 30
13
T = 30 generelle Einschätzung im eigenen Wohnungsbestand weiß nichtUniversitätsstadt Siegen
Unterstützungsangebote der Stadt
Abschließend wurden die Teilnehmenden der Umfrage gebeten,
Unterstützungsangebote seitens der Stadt darzustellen, die ihrer Meinung nach die
Lage auf dem lokalen Wohnungsmarkt verbessern können. Die Angaben lassen
sich wie folgt zusammenfassen:
Baulandausweisung:
hh Bereitstellung von Bauland, Aufstellung bedarfsgerechter Bebauungspläne
und beschleunigte Umlegungsverfahren
hh Vereinfachte Nutzungsänderungen zur Umwandlung von Gewerbeflächen in
Wohnraum
hh Angebot von Bauland in zentralen Lagen / kleinere Baugebiete erschließen
hh Ausweisung neuer Baugebiete im niedrigen und höheren Preissegment /
mehr Geschosswohnungsbau ermöglichen
hh Aktivierung von geeigneten Grundstücken
Sozialer Wohnungsbau:
hh Druck der Stadtverwaltung auf die Wohnungswirtschaft, um den öffentlich
geförderten Wohnungsbau zu forcieren
hh Verbesserung der Förderung für sozialen Wohnungsbau / höhere
Subventionen durch den Bund
Serviceorientierung der Verwaltung:
hh Vereinfachte Bearbeitung von Bauanträgen / Befassung mit Einzelfällen
hh Offenheit für neue Ideen / Abbau von Bürokratie
hh Mehr / bessere Kommunikation zw. Verwaltung und Wohnungsmarktakteuren
hh Schnellere Baugenehmigungsverfahren und konstruktive Unterstützung bei
Bauvorhaben
hh Kontakt zu Privateigentümern herstellen für Abriss und Neubau
Weiteres:
hh Kleine bezahlbare Wohnungen bauen, nicht zwingend sozialer Wohnungsbau
hh Quartiersentwicklung / Schließung von Baulücken
hh Bauen im Bestand / Sanierung und Fördermaßnahmen
hh Konzeptionelle Entwicklung und Beeinflussung des Wohnungsmarktes
14 hh Die Kommune soll selber wieder in die Bautätigkeit einsteigenWohnungsmarktbarometer 2019
Anhang: Liste der teilnehmenden Expertinnen und Experten
Von den insgesamt 39 Teilnehmerinnen und Teilnehmern der Befragung waren
Folgende mit einer Veröffentlichung ihrer Daten einverstanden:
apensio Immobilien- und Finanzberatung GmbH & Co. KG Siegstraße 119 57250 Netphen
Bering Immobilien, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | IVD-Makler Juliusstraße 4-6 57072 Siegen
Baugenossenschaft Siegerland eG Leimbachstraße 14 57074 Siegen
Deutsche Immobilien Siegen Koblenzer Straße 7 57072 Siegen
Deutscher Mieterbund Siegerland und Umgebung e.V. Koblenzer Straße 5 57072 Siegen
Freiraum4 GmbH & Co. KG Sandstraße 31 57072 Siegen
Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt
Siegen Lindenplatz 7 57072 Siegen
Haus- und Grundbesitzerverein für
Siegen und Umgebung e.V. Oranienstraße 14 57072 Siegen
Heinz Immobilien Hermelsbacher Weg 33 57072 Siegen
Kreis Siegen-Wittgenstein - Amt für Bauen und
Immissionsschutz Koblenzer Straße 73 57072 Siegen
KSG Siegen mbH Sankt-Johann-Straße 27 57074 Siegen
Postbank Immobilien Siegen Weidenauer Straße 165 57076 Siegen
RG Immobilien GmbH Sohlbacher Straße 20 57078 Siegen
S-Bauland GmbH Kölner Straße 58 57072 Siegen
Sparkasse Siegen Morleystraße 2 57072 Siegen
Universitätsstadt Siegen Markt 2 57072 Siegen
Studierendenwerk Siegen Hölderlinstraße 3 57076 Siegen
Von Poll Immobilien, Inh. Frank Günther Löhrstraße 45 57072 Siegen
WGS Wohnungsgenossenschaft Südwestfalen eG Weidenauer Straße 214 57076 Siegen
Wohnstättengenossenschaft Siegen eG An der Alche 7 57072 Siegen
15Universitätsstadt Siegen
Impressum
Herausgeber: Redaktion und Gestaltung:
Universitätsstadt Siegen Universitätsstadt Siegen
Der Bürgermeister Arbeitsgruppe Stadtentwicklung:
Philipp Springmann, Thomas Daschke
www.siegen.de/womba Lindenplatz 7 | 57078 Siegen
www.facebook.com/universitaetsstadt.siegen Telefon: (0271) 404-2519
www.twitter.com/stadt_siegen E-Mail: t.daschke@siegen.de
www.instagram.com/stadtsiegen
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