BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
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BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF BI Bretschneider Immobilien GmbH Gobergasse 17-1130 Wien www.bretschneider-immobilien.com
BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG Belagsfertige Herstellung Massivbauweise Außenbereich mit Rasen, Gartenzaun, Wegebau • massive Betondecken Innenbereich belagsfertig mit Elektroverkabelung, • massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen- Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen • Stufen mit glatter Oberfläche: ideal für die Verlegung von Fliesen und Holzbelag Bauteile energetisch im Überblick: • Fundament: Beton, keine Unterkellerung Wärme- und Energiebedarf HBW: 29,6 kWh/m²a • Kaminschacht • Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,16 Massives Dach • Decke zu Terrassen: U-Wert W/m² K: 0,14 Pultdach: Konstruktion aus Stahlbetondecke und • 3fach Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,81-0,90 Wärmedämmschicht. Außenwand Regenrinnen und Verblechung, etwa bei Verkleidungen von • aufgehendes Mauerwerk in Massivbau (25 cm) Auslässen (Kaminen, Bad-Entlüftungen), in Zink oder Aluminium. • doppeltes Mauerwerk mit Schalltrennung zwischen Zur Aufnahme der optionalen Photovoltaik vorbereitet den Häusern • Wärmedämmverbundsystem: Dachterrassen 20 cm Fassadendämmplatte EPS-F, verputzt Bodenfliesen 20 cm Sockeldämmplatte XPS gedübelt BI Bretschneider Immobilien GmbH 2
BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG Fenster und Außentüren Zwischenwände Fenster und Außentüren mit 3-Scheiben-Verglasung Leichtbauwände mit verstärkten Türstehern, Feuchtraumplatten sowie tw. OSB-Platteneinlagen Fensterrahmen: Fenster und Türen werden aus 5- und 6-Kammer PVC Profilen von Firma GEALAN gefertigt. Fußbodenkonstruktion Die Profile sind mit Stahlversteifungen in der Hauptkam- Heizestrich, darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung mer verstärkt, Farbe: innen weiß, außen grau. Einbau unter Verwendung von normgerechten Dichtfugenbändern und Elektroinstallation PU-Schaum Das Fixpreisangebot beinhaltet die Vorbereitung für die betriebsfertige Installation wie im Haustechnikplan Fensterbänke: außen Aluminium grau, innen Kunststoff weiß dargestellt. Fenstergriffe: Aluminium, silber eloxiert Nachstehende Vorbereitungen werden in Form von Leerverrohrungen hergestellt. Haustüre: 1 Aluminium-Hauseingangstüre, Drücker/Griff- • für Anschluss für Photovoltaikanlage stange Edelstahl, Ornamentverglasung und Sicherheitsbe- • für den Einbau von elektrisch bedienbaren Außenrollläden schlag sowie Zylinderschloss mit Profilzylinder. Das endgül- oder Markisen tige Zylinderschloss wird erst im Zuge der Hausübergabe montiert. Die Häuser erhalten: • E-Anschluss im Gartenbereich Rollläden • Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum Die Terrassentüren zur Westseite der Häuser erhalten • je ein Stromkreis für Waschmaschine und Wäschetrockner Rollläden, Panzer in Alu weiss, Bedienung: Gurte, elektrische • Vorbereitung für TV-Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum Bedienung optional gegen Aufpreis (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Atelier) • WLAN-Anschluss BI Bretschneider Immobilien GmbH 3
SANITÄRINSTALLATIONEN IN HOHER QUALITÄT Sanitärinstallation: Vorbereitete Badezimmer und WC-Installation: Jede Hauseinheit wird mit einer Rohinstallation (siehe optionales Schlüsselfertigpaket) ausgestattet (siehe Haustechnikplan). • Sämtliche Anschlüsse für Badewanne, Waschtische, WC • Wasserleitung: Die Rohrverlegung erfolgt mittels Aluver- und Dusche 80x80 cm sind mittels Wandanschluss bundrohr, Hersteller: Fa. Kelit (Oberösterreich) hergestellt und auf Fliesendistanz hergerichtet. • Ablauf: Die Rohrverlegung erfolgt mittels eines Stecksys- • WC-Anlagen mit Unterputzspülkasten, vorbereitet für tems mit Keildichtung. Hersteller: Fa. Poloplast (Oberös- Hänge-WC-Anlage. Hersteller: Fa. GEBERIT terreich) • Wasseranschluss für Waschmaschine im Hauptbad. • Außenwasseranschluss für Garten mit frostsicherem • Wäschetrockneranschluss. Außenwandventil pro Hauseinheit wird betriebsfertig hergestellt. Vorbereitete Kücheninstallationen: • • vorbereiteter Warm- und Kaltwasseranschluss Fußbodenheizung: Das gesamte Gebäude wird mit Fuß- • Anschluss für Ablauf der Spüle und des Geschirrspülers bodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt zentral • E-Herd-Starkstromanschluss 400 V im Eingangsbereich • betriebsfertige Steckdosen für Kühl-, Gefrierkombina- tion, Dunstabzug sowie Arbeitsbereich Hauswirtschaftsraum: Wasserzähler als Subzähler ausgeführt BI Bretschneider Immobilien GmbH 4
HEIZUNG Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung Die Wärmeversorgung der Häuser (Heizung und Warmwasser) erfolgt jeweils über eine Wärmepumpe, die elektrisch betrieben wird. Die Stromerzeugung ist optional über eine Photovoltaik- Anlage möglich. Die Heizungswärme wird modern und behaglich durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verteilt. Wärmepumpen gehören zu den effektivsten Heiz- und Warm- wassersystemen, da sie die in der Luft gespeicherte Sonnen- wärme nutzbar machen. Gebäude können mit Wärmepumpen ganzjährig umweltfreundlich geheizt werden, Öl- und Heizkes- sel werden damit überflüssig. Angesichts steigender Gas- und Ölpreise ist die Wärmepumpe eine nachhaltig günstige Lösung um Geld zu sparen und Ressourcen zu schonen. Wärmepumpe: mit Außen- und Inneneinheit Typ: Wolf Wärmepumpe Luft-Wasser BWL-1S-07, 230V, mit E-Heizelement, modulierende, energieeffiziente Ausführung für So wird Ihr Haus warm: Heiz- und Kühlbetrieb sowie Warmwasserbereitung, 7 kW Eine Wärmepumpe funktioniert wie ein Kühlschrank, nur mit Warmwasserspeicher, mindestens 200 l, optional 300 l umgekehrtem Nutzen. So kann vereinfacht das Prinzip der Vorlauftemperaturen über Wärmepumpe Wärmepumpe erklärt werden: Luftwärmepumpen entziehen Heizen: +20°C +55°C bei Außentemp. 25°C - 20°C der Luft Wärme und leiten diese an das Heizsystem weiter. Eine Warmwassererwärmung (Option): bis +55°C Wärmepumpe kann selbst aus Minusgraden noch ausreichend Alle Funktionen werden über einen Mikroprozessor überwacht Wärme zum Heizen ziehen. und gesteuert. BI Bretschneider Immobilien GmbH 5
AUSSENANLAGEN Außenbereich: • Terrasse (Westen), Rasen, Einfriedung durch Gartenzaun, teilweise Begrünung/Hecke, Sichtschutz zum Nachbarn (Beispiel der Fa. Willich-Sichtschutz), Wegebau Eingangsbereich und Pkw-Stellplätze: • Pflasterung Kaiserstein incl. Einfassung, Farbe grau, frostbeständig, tausalzbeständig, rutschhemmend • begrünter Schotterrasen oder Rasensteine gepflastert Gartenterrasse • Betonsteinplatten gefasst inkl. Einfassung, Farbe grau Zaunanlage • Zaun zwischen den Gärten, Höhe 1,20m Jedes Haus: • verfügt über einen PKW-Abstellplatz sowie einen Bereich für Allgemein die Abfallentsorgung. Jede Hauseinheit wird entsprechend der • Jedes Haus verfügt über Elektro-, Post-, Wasser- und Kanalan- Eigentumsanteile im Grundbuch eingetragen schluss. (siehe Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag). • Für Strom und Wasser werden separate Zähleinrichtungen pro Hauseinheit hergestellt. * 6 * BRETSCHNEIDER Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, angegebene Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen und/oder zu ändern. BI Bretschneider Immobilien GmbH
FIXPREISANGEBOT für schlüsselfertige Herstellung Betriebsfertige Montage aller nachstehend angeführten Einbauten & Materialien Haus T1-T4 € 29.500,00 (je Hauseinheit, inkl. 20% USt. ) Haus T5, T6 € 24.500,00 (je Hauseinheit, inkl. 20% USt. ) BI Bretschneider Immobilien GmbH 7
PARKETT WEITZER Parkett Eiche Charisma, Pro Strong Oberfläche Verklebung mit hochelastischem Kleber Schweizer Sockelleisten Einzelpreis bei gesonderter Herstellung für Haus T 1-4: € 8.000,00, entsprechend ca. 120 m² Bodenfläche Haus T 5/6: € 6.000,00, entsprechend ca. 90 m² Bodenfläche Stiegenbelag wie oben, bei gesonderter Herstellung Haus T 1-4: € 5.000,00, (entspricht zwei Stiegen) Haus T 5/6: € 2.500,00, (entspricht einer Stiege) Besichtigung: Estefan Parkett Hauptstraße 91a 2492 Zillingdorf http://www.estefan.at/produkte/ Besichtigung: KUNEX Vertriebs GmbH & Co.KG weitzer-parkett-wiener-neustadt.html A-4511 Allhaming 98 Tel. +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0 Kunex Innentüren tueren@kunex.at Volltürelement Modell Kunex Option RS in weiß glatt, www.kunex.at inkl. Fertigzarge FZ6-R in weiß, glatt Feinbeschlag Hoppe Utrecht Edelstahl L-Form Werkschauraum Wien: (Einzelpreis bei gesonderter Bestellung € 1.500,00, Floridsdorfer Hauptstraße 1 / Fännergasse 1 entsprechend 7 Türelementen) 1210 Wien, FLORIDOTOWER Telefon: +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0 BI Bretschneider Immobilien GmbH 8
BADEZIMMER Fliesen (Einzelpreis bei gesonderter Bestellung: € 4.500,00, entspricht rund 50 qm Bodenfläche) • im Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Vorflur und im Bäderbereich • Fliesen 30 x 60 cm, Verlegung im Versatz mit Sockel und Alurandleisten (nach Wahl, Fliesenpreis 30 Euro/qm), im Bad bis OK Tür, Küche: an der Installationswand insgesamt 5 m², Fliesen nach Bemusterung Fertige Bäder und Sanitäranlagen (inkl. Montage) (Einzelpreis bei gesonderter Bestellung: € 5.000,00) • Badewanne mit Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, Verlegung im Versatz mit Alurandleisten inklusive Einbau der Badewanne, • Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, 2,0 m hoch, inkl. Einbau der Dusche • LAUFEN WC-Schale – auf GEBERIT Unterspülkasten, inklusive Spardrucktaster in Chrom Malerarbeiten (Wände und Decken) • PRIMA EROS Regenduschsystem mit Thermosthat JIMMY Glattputz, anstrichfertig; Grund- und Deckenanstrich • PRISMA NEPTUN Badewanne 170x75 cm mit PRISMA auf Dispersionsbasis, weiß ASTRID 2.0 Armatur • Handtuchheizkörper 180x50 cm, gerade, mit Mittelanschluss siehe SHT Bäderkatalog PRISMA, www.baederparadies.at * *Waschtische und Glaswände sind nicht im Leistungsumfang enthalten BI Bretschneider Immobilien GmbH 9
SONDERAUSSTATTUNG NACH WUNSCH Kamin Kamin mit Anschluss im Wohnzimmer, dreischaliger, konzentrischer W3G-Luft-Abgas-Schornstein für Festbrennstoffe. Das raumsparende- Luft-Abgas-System für feste Brennstoffe ist in konzentrischer Bauweise mit einem umlaufenden Frischluftkanal zwischen dem gedämmten Edelkeramik-Muffenrohr und dem Leichtbetonmantelstein ausgeführt. Das System kann sowohl raumluftunabhängig als auch raumluftabhängig betrieben werden. Preis: € 4.900,00 Produktbeispiel: AHRENS, Typ SL18 Weitere Sonderausstattung auf Anfrage möglich (z.B. Photovoltaikanlage, Alarmanlage, SAT-Anlage oder E-Bus System) Carport Ausführung als Doppelcarports (Häuser T2, T3 sowie T4 und T5), Maße: 620 x 510 cm, sowie nur Einzelcarport (Häuser T1 und T6) Einfahrthöhe 210 cm, Ausführung: z.B. Fichte, grau, Holzdach, Dachrinne Preis je Carport: € 9.500,00 BI Bretschneider Immobilien GmbH 10
Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine Information über das Projekt, das nach bestem Wissen erstellt wurde. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf genehmigten Unterlagen, repräsentieren aber nur den aktuellen Stand des Projekts. Detailänder- ungen sind möglich bzw. können nicht ausgeschlossen werden. Die Ansichten von Gebäuden sowie von Inneneinrichtungen sind Symbolbilder, die zwar möglichst weitgehend den genehmigten Planstand repräsentieren, aber aufgrund freier künstlerischer Darstellungen von der gebauten Wirklichkeit BI Bretschneider Immobilien GmbH abweichen können. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Bilder wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfe- Gobergasse 17-1130 Wien hler, Stand: Juni 2018. www.bretschneider-immobilien.com
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