BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF

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BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
BAUBESCHREIBUNG
    - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF

                             BI Bretschneider Immobilien GmbH
                                      Gobergasse 17-1130 Wien
                             www.bretschneider-immobilien.com
BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG

    Belagsfertige Herstellung                                       Massivbauweise
    Außenbereich mit Rasen, Gartenzaun, Wegebau                 •   massive Betondecken
    Innenbereich belagsfertig mit Elektroverkabelung,           •   massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen-
    Wärmepumpe, Fußbodenheizung                                     in allen Geschossen
                                                                •   Stufen mit glatter Oberfläche: ideal für die Verlegung
                                                                    von Fliesen und Holzbelag
    Bauteile energetisch im Überblick:                          •   Fundament: Beton, keine Unterkellerung
    Wärme- und Energiebedarf         HBW: 29,6 kWh/m²a          •   Kaminschacht

•   Außenwand:                       U-Wert W/m² K: 0,16            Massives Dach
•   Decke zu Terrassen:              U-Wert W/m² K: 0,14            Pultdach: Konstruktion aus Stahlbetondecke und
•   3fach Verglasung:                U-Wert W/m² K: 0,81-0,90       Wärmedämmschicht.

    Außenwand                                                       Regenrinnen und Verblechung, etwa bei Verkleidungen von
•   aufgehendes Mauerwerk in Massivbau (25 cm)                      Auslässen (Kaminen, Bad-Entlüftungen), in Zink oder Aluminium.
•   doppeltes Mauerwerk mit Schalltrennung zwischen                 Zur Aufnahme der optionalen Photovoltaik vorbereitet
    den Häusern
•   Wärmedämmverbundsystem:                                         Dachterrassen
    20 cm Fassadendämmplatte EPS-F, verputzt                        Bodenfliesen
    20 cm Sockeldämmplatte XPS gedübelt

                                                                                                    BI Bretschneider Immobilien GmbH   2
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BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG

Fenster und Außentüren                                              Zwischenwände
Fenster und Außentüren mit 3-Scheiben-Verglasung                    Leichtbauwände mit verstärkten Türstehern,
                                                                    Feuchtraumplatten sowie tw. OSB-Platteneinlagen
Fensterrahmen: Fenster und Türen werden aus 5-
und 6-Kammer PVC Profilen von Firma GEALAN gefertigt.                Fußbodenkonstruktion
Die Profile sind mit Stahlversteifungen in der Hauptkam-             Heizestrich, darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung
mer verstärkt, Farbe: innen weiß, außen grau. Einbau unter
Verwendung von normgerechten Dichtfugenbändern und                  Elektroinstallation
PU-Schaum                                                           Das Fixpreisangebot beinhaltet die Vorbereitung für die
                                                                    betriebsfertige Installation wie im Haustechnikplan
Fensterbänke: außen Aluminium grau, innen Kunststoff weiß           dargestellt.

Fenstergriffe: Aluminium, silber eloxiert                           Nachstehende Vorbereitungen werden in Form von
                                                                    Leerverrohrungen hergestellt.
Haustüre: 1 Aluminium-Hauseingangstüre, Drücker/Griff-          •   für Anschluss für Photovoltaikanlage
stange Edelstahl, Ornamentverglasung und Sicherheitsbe-         •   für den Einbau von elektrisch bedienbaren Außenrollläden
schlag sowie Zylinderschloss mit Profilzylinder. Das endgül-         oder Markisen
tige Zylinderschloss wird erst im Zuge der Hausübergabe
montiert.                                                           Die Häuser erhalten:
                                                                •   E-Anschluss im Gartenbereich
Rollläden                                                       •   Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum
Die Terrassentüren zur Westseite der Häuser erhalten            •   je ein Stromkreis für Waschmaschine und Wäschetrockner
Rollläden, Panzer in Alu weiss, Bedienung: Gurte, elektrische   •   Vorbereitung für TV-Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum
Bedienung optional gegen Aufpreis                                   (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Atelier)
                                                                •   WLAN-Anschluss

                                                                                                   BI Bretschneider Immobilien GmbH   3
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SANITÄRINSTALLATIONEN IN HOHER QUALITÄT

    Sanitärinstallation:                                            Vorbereitete Badezimmer und WC-Installation:
    Jede Hauseinheit wird mit einer Rohinstallation                 (siehe optionales Schlüsselfertigpaket)
    ausgestattet (siehe Haustechnikplan).
                                                                •   Sämtliche Anschlüsse für Badewanne, Waschtische, WC
•   Wasserleitung: Die Rohrverlegung erfolgt mittels Aluver-        und Dusche 80x80 cm sind mittels Wandanschluss
    bundrohr, Hersteller: Fa. Kelit (Oberösterreich)                hergestellt und auf Fliesendistanz hergerichtet.

•   Ablauf: Die Rohrverlegung erfolgt mittels eines Stecksys-   •   WC-Anlagen mit Unterputzspülkasten, vorbereitet für
    tems mit Keildichtung. Hersteller: Fa. Poloplast (Oberös-       Hänge-WC-Anlage. Hersteller: Fa. GEBERIT
    terreich)
                                                                •   Wasseranschluss für Waschmaschine im Hauptbad.

•   Außenwasseranschluss für Garten mit frostsicherem
                                                                •   Wäschetrockneranschluss.
    Außenwandventil pro Hauseinheit wird betriebsfertig
    hergestellt.                                                    Vorbereitete Kücheninstallationen:
•                                                               •   vorbereiteter Warm- und Kaltwasseranschluss
    Fußbodenheizung: Das gesamte Gebäude wird mit Fuß-          •   Anschluss für Ablauf der Spüle und des Geschirrspülers
    bodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt zentral     •   E-Herd-Starkstromanschluss 400 V
    im Eingangsbereich                                          •   betriebsfertige Steckdosen für Kühl-, Gefrierkombina-
                                                                    tion, Dunstabzug sowie Arbeitsbereich
    Hauswirtschaftsraum:
    Wasserzähler als Subzähler ausgeführt

                                                                                                    BI Bretschneider Immobilien GmbH   4
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HEIZUNG

Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung der Häuser (Heizung und Warmwasser)
erfolgt jeweils über eine Wärmepumpe, die elektrisch betrieben
wird. Die Stromerzeugung ist optional über eine Photovoltaik-
Anlage möglich. Die Heizungswärme wird modern und behaglich
durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verteilt.

Wärmepumpen gehören zu den effektivsten Heiz- und Warm-
wassersystemen, da sie die in der Luft gespeicherte Sonnen-
wärme nutzbar machen. Gebäude können mit Wärmepumpen
ganzjährig umweltfreundlich geheizt werden, Öl- und Heizkes-
sel werden damit überflüssig. Angesichts steigender Gas- und
Ölpreise ist die Wärmepumpe eine nachhaltig günstige Lösung
um Geld zu sparen und Ressourcen zu schonen.                     Wärmepumpe:
                                                                 mit Außen- und Inneneinheit
                                                                 Typ: Wolf Wärmepumpe Luft-Wasser BWL-1S-07, 230V,
                                                                 mit E-Heizelement, modulierende, energieeffiziente Ausführung für
So wird Ihr Haus warm:                                           Heiz- und Kühlbetrieb sowie Warmwasserbereitung, 7 kW
Eine Wärmepumpe funktioniert wie ein Kühlschrank, nur mit        Warmwasserspeicher, mindestens 200 l, optional 300 l
umgekehrtem Nutzen. So kann vereinfacht das Prinzip der          Vorlauftemperaturen über Wärmepumpe
Wärmepumpe erklärt werden: Luftwärmepumpen entziehen             Heizen: +20°C +55°C bei Außentemp. 25°C - 20°C
der Luft Wärme und leiten diese an das Heizsystem weiter. Eine   Warmwassererwärmung (Option): bis +55°C
Wärmepumpe kann selbst aus Minusgraden noch ausreichend          Alle Funktionen werden über einen Mikroprozessor überwacht
Wärme zum Heizen ziehen.                                         und gesteuert.

                                                                                                BI Bretschneider Immobilien GmbH   5
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AUSSENANLAGEN

      Außenbereich:
•     Terrasse (Westen), Rasen, Einfriedung durch Gartenzaun,
      teilweise Begrünung/Hecke, Sichtschutz zum Nachbarn
      (Beispiel der Fa. Willich-Sichtschutz), Wegebau

      Eingangsbereich und Pkw-Stellplätze:
•     Pflasterung Kaiserstein incl. Einfassung, Farbe grau,
      frostbeständig, tausalzbeständig, rutschhemmend
•     begrünter Schotterrasen oder Rasensteine gepflastert

      Gartenterrasse
•     Betonsteinplatten gefasst inkl. Einfassung, Farbe grau

      Zaunanlage
•     Zaun zwischen den Gärten, Höhe 1,20m                                               Jedes Haus:
                                                                                   •     verfügt über einen PKW-Abstellplatz sowie einen Bereich für
      Allgemein                                                                          die Abfallentsorgung.
      Jede Hauseinheit wird entsprechend der                                       •     Jedes Haus verfügt über Elektro-, Post-, Wasser- und Kanalan-
      Eigentumsanteile im Grundbuch eingetragen                                          schluss.
      (siehe Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag).                      •     Für Strom und Wasser werden separate Zähleinrichtungen
                                                                                         pro Hauseinheit hergestellt. *

                                                                                                                                                          6
    * BRETSCHNEIDER Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, angegebene Materialien,
    Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen und/oder zu ändern.                                  BI Bretschneider Immobilien GmbH
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FIXPREISANGEBOT                                    für schlüsselfertige Herstellung

Betriebsfertige Montage aller
nachstehend angeführten
Einbauten & Materialien

Haus T1-T4     € 29.500,00
               (je Hauseinheit, inkl. 20% USt. )

Haus T5, T6    € 24.500,00
               (je Hauseinheit, inkl. 20% USt. )

                                                                              BI Bretschneider Immobilien GmbH   7
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PARKETT
WEITZER Parkett
Eiche Charisma, Pro Strong Oberfläche
Verklebung mit hochelastischem Kleber
Schweizer Sockelleisten
Einzelpreis bei gesonderter Herstellung für
Haus T 1-4: € 8.000,00, entsprechend ca. 120 m² Bodenfläche
Haus T 5/6: € 6.000,00, entsprechend ca. 90 m² Bodenfläche

Stiegenbelag
wie oben, bei gesonderter Herstellung
Haus T 1-4: € 5.000,00, (entspricht zwei Stiegen)
Haus T 5/6: € 2.500,00, (entspricht einer Stiege)

Besichtigung:
Estefan Parkett
Hauptstraße 91a
2492 Zillingdorf
http://www.estefan.at/produkte/
                                                             Besichtigung:
                                                             KUNEX Vertriebs GmbH & Co.KG
weitzer-parkett-wiener-neustadt.html
                                                             A-4511 Allhaming 98
                                                             Tel. +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0
Kunex Innentüren                                             tueren@kunex.at
Volltürelement Modell Kunex Option RS in weiß glatt,         www.kunex.at
inkl. Fertigzarge FZ6-R in weiß, glatt
Feinbeschlag Hoppe Utrecht Edelstahl L-Form                  Werkschauraum Wien:
(Einzelpreis bei gesonderter Bestellung € 1.500,00,          Floridsdorfer Hauptstraße 1 / Fännergasse 1
entsprechend 7 Türelementen)                                 1210 Wien, FLORIDOTOWER
                                                             Telefon: +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0

                                                                                              BI Bretschneider Immobilien GmbH   8
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BADEZIMMER
    Fliesen
    (Einzelpreis bei gesonderter Bestellung:
    € 4.500,00, entspricht rund 50 qm Bodenfläche)

• im Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Vorflur und im
    Bäderbereich
•   Fliesen 30 x 60 cm, Verlegung im Versatz mit Sockel und
    Alurandleisten
    (nach Wahl, Fliesenpreis 30 Euro/qm), im Bad bis OK Tür,
    Küche: an der Installationswand insgesamt 5 m²,
    Fliesen nach Bemusterung

    Fertige Bäder und Sanitäranlagen (inkl. Montage)
    (Einzelpreis bei gesonderter Bestellung: € 5.000,00)

• Badewanne mit Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, Verlegung im
    Versatz mit Alurandleisten inklusive Einbau der Badewanne,
•   Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, 2,0 m hoch, inkl. Einbau der
    Dusche
•   LAUFEN WC-Schale – auf GEBERIT Unterspülkasten,
    inklusive Spardrucktaster in Chrom
                                                                         Malerarbeiten (Wände und Decken)
•   PRIMA EROS Regenduschsystem mit Thermosthat JIMMY
                                                                         Glattputz, anstrichfertig; Grund- und Deckenanstrich
•   PRISMA NEPTUN Badewanne 170x75 cm mit PRISMA
                                                                         auf Dispersionsbasis, weiß
    ASTRID 2.0 Armatur
•   Handtuchheizkörper 180x50 cm, gerade, mit Mittelanschluss
    siehe SHT Bäderkatalog PRISMA, www.baederparadies.at *

    *Waschtische und Glaswände sind nicht im Leistungsumfang enthalten
                                                                                                              BI Bretschneider Immobilien GmbH   9
BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
SONDERAUSSTATTUNG NACH WUNSCH

Kamin
Kamin mit Anschluss im Wohnzimmer, dreischaliger, konzentrischer
W3G-Luft-Abgas-Schornstein für Festbrennstoffe. Das raumsparende-
Luft-Abgas-System für feste Brennstoffe ist in konzentrischer Bauweise
mit einem umlaufenden Frischluftkanal zwischen dem gedämmten
Edelkeramik-Muffenrohr und dem Leichtbetonmantelstein
ausgeführt.
Das System kann sowohl raumluftunabhängig als auch raumluftabhängig
betrieben werden.

Preis: € 4.900,00
Produktbeispiel: AHRENS, Typ SL18

Weitere Sonderausstattung auf Anfrage möglich
(z.B. Photovoltaikanlage, Alarmanlage, SAT-Anlage oder E-Bus System)

Carport
Ausführung als Doppelcarports (Häuser T2, T3 sowie T4 und T5),
Maße: 620 x 510 cm, sowie
nur Einzelcarport (Häuser T1 und T6) Einfahrthöhe 210 cm, Ausführung:
z.B. Fichte, grau, Holzdach, Dachrinne

Preis je Carport: € 9.500,00

                                                                         BI Bretschneider Immobilien GmbH   10
Haftungsausschluss:
Diese Broschüre ist eine Information über das Projekt, das nach bestem Wissen erstellt wurde.
Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf genehmigten Unterlagen, repräsentieren aber nur den aktuellen Stand des Projekts. Detailänder-
ungen sind möglich bzw. können nicht ausgeschlossen werden. Die Ansichten von Gebäuden sowie von Inneneinrichtungen sind Symbolbilder, die zwar
möglichst weitgehend den genehmigten Planstand repräsentieren, aber aufgrund freier künstlerischer Darstellungen von der gebauten Wirklichkeit     BI Bretschneider Immobilien GmbH
abweichen können. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Bilder wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfe-            Gobergasse 17-1130 Wien
hler, Stand: Juni 2018.
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