Grand Hotel Heiligendamm Eine Legende Mit Zukunft
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Grand Hotel Heiligendamm
Eine Legende Mit Zukunft
F U N D U S F O N D S 34
DAS KURZEXPOSÉ
Anno August Jagdfeld
Sehr geehrte Damen und Herren,
nachdem Berlin wieder sein „Adlon“ hat – ein weltweit beachtetes Projekt und ein erfolgreicher Fundus
Fonds –, haben wir uns ein nicht minder lohnendes Ziel gesetzt: das Grand Hotel Heiligendamm wieder
in den Kreis der exklusivsten Resort-Hotels Europas zurückzuführen. Was Deauville für Frankreich ist,
Knokke Zoute für Belgien, die Hamptons für New York, wird Heiligendamm wieder für Deutschland
sein.
Heiligendamm war das erste deutsche Seebad. Ein einzigartiges Kleinod aus Natur und klassizisti-
scher Baukunst. Die „Weisse Stadt am Meer“ ist eine Legende – und sie ist ein zukunftsweisendes Projekt.
Hervorragende Standortfaktoren – gute Erreichbarkeit, direkte Meereslage, außergewöhnliche Architektur
und eine bezaubernde Landschaft – eröffnen alle Chancen für ein attraktives Angebot, das einen weiten
Kreis von Gästen ansprechen wird:
Für Golfer, Tennisspieler, Pferdefreunde, Ballonfahrer, Segler, Windsurfer, Schwimmer,
Wanderer und Radfahrer entsteht ein Sportparadies. Wer auf seine Gesundheit hält, wird im Health-
Center mit traditionellen westlichen und östlichen Behandlungsmethoden, mit Ernährungsberatung,
Ayurveda und Yoga verwöhnt. Auf die Gourmets wartet eine Sterne-Gastronomie. Vorstände, Fir-
men und Organisationen werden den Business-Campus zu Tagungen nutzen. Wer Heilung und
Regeneration sucht, erhält in der benachbarten Median-Klinik einen umfassenden Gesundheits-
Check sowie Therapien, die auf den anerkannten, heilklimatischen Faktoren des Meeresklimas von
Heiligendamm basieren. Er kann sich in einem großzügigen Spa mit Wellness, klassischen Bädern,
Sauna und Massagen, in einem Beautycenter und in einer Klinik für kosmetische Chirurgie indivi-
duell betreuen lassen. Schließlich steht allen
Gästen das Kurhaus mit seinem prachtvollen
Ballsaal für Feste und Festivals offen.
Mit einem Wort: Das Grand Hotel Heili-
gendamm wird systematisch zu einem Ganz-
jahres-Ziel entwickelt. Und es wird als einziges
Fünf-Sterne-Resort gegenüber den übrigen Ange-
boten an der Ostseeküste konkurrenzlos sein.
Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen
und weltweit angesehenen Partnern – der Kem-
pinski Hotel AG, der Golf-Akademie Hartl, dem
New Yorker Architekten Robert A. M. Stern, mit
den Architekten des „Adlon“ AIC und Patzschke,
Klotz & Partner sowie mit Eckart Witzigmann als
Berater beim Aufbau einer Gourmet-Gastronomie
– sind die denkbar besten Voraussetzungen für den
wirtschaftlichen Erfolg des Grand Hotel Heiligen-
damm gegeben.
DAS BERÜHMTE „POSTKARTENGESICHT“ VON HEILIGENDAMM.
Der FUNDUS FONDS 34 ist eine
unternehmerische Beteiligung mit interessanten
Chancen und aufgrund der Eigenkapitalaus-
stattung und der Qualität der Partner überschaubaren Risiken. Der Anleger erhält wertvolles
Immobilieneigentum in nicht wiederholbarer Lage. Die anfängliche Ausschüttung von 4 Prozent steuer-
frei ist realistisch kalkuliert. Sobald das Grand Hotel Heiligendamm die Auslastung der erfolgreichen
deutschen Ferienhotels erreicht und sich im Zuge der Umstellung auf den Euro dem höheren Preisniveau
des internationalen Hotelmarktes angleicht, kann sich bereits mittelfristig eine deutliche Steigerung der
prognostizierten Ausschüttung ergeben. Bund, Land und Europäische Union fördern den Wiederaufbau
von Heiligendamm mit einem Investitionszuschuß von 50 Millionen Mark.
Das Grand Hotel Heiligendamm wird nach seiner Eröffnung im Jahr 2002 den Rang des besten
Resort-Hotels in Deutschland beanspruchen. Prüfen Sie, ob eine Beteiligung am Grand Hotel Heiligen-
damm Ihren persönlichen Anlagezielen entspricht!
Ihr Anno August Jagdfeld
FONDSPHILOSOPHIE
Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die wert-
volles Immobilieneigentum in nicht wiederholbarer Lage suchen
und gemeinsam mit den Partnern des Hotel Adlon das Grand Hotel ARHUS
Heiligendamm errichten und betreiben wollen.
Dieses neue, umfassend optimierte Investitionsvorhaben bietet alle KOPENHAGEN
Chancen, über ein konkurrenzloses Projekt nicht nur die außerordent-
lich hohen Auslastungsquoten führender deutscher Ferienhotels zu
erreichen, sondern – im Zuge der mit der Einführung des Euro eintre- OSTSEE
tenden Preisangleichungsprozesse – am deutlich höheren Preisniveau
der europäischen Spitzenhotellerie überproportional zu partizipieren. FLENSBURG
HEILIGENDAMM, DIE WEISSE STADT AM MEER ✗ ROSTOCK
Das in Mecklenburg-Vorpommern liegende Kleinod klassizistischer HEILIGENDAMM
Architektur wird nach Plänen des renommierten New Yorker STETTIN
Architekten Robert A. M. Stern zu einem der exklusivsten Seebäder
Europas entwickelt. HAMBURG
Das einzigartige Gesamtkunstwerk aus Meer, Wald, Licht, aus
klassischer Baukunst und herrschaftlich gestalteter Kulturlandschaft BERLIN
wird umfassend saniert, renoviert und baulich ergänzt.
Die aus der Prominenz, Schönheit und Einmaligkeit resultieren- HANNOVER
de natürliche Attraktivität Heiligendamms verbindet sich mit der
neu geschaffenen Angebotsvielfalt zu einem modernen Resortange-
bot der internationalen Spitzenklasse.
GALOPPRENNBAHN G O L F P L AT Z G O L F P L AT Z
GUT VORDER BOLLHAGEN HEILIGENDAMM G A RT E N S TA D T WITTENBECK LOGIERHÄUSER
© 1997 Robert A. M. Stern Architects
LOGIERHÄUSER KOLONNADEN ORANGERIE HAUS
HAUS
MECKLENBURG
GRAND HOTEL
DAS GRAND HOTEL HEILIGENDAMM S E V E R I N PA L A I S KURHAUS BURG
HOHENZOLLERN
Der FUNDUS FONDS 34, das Grand Hotel Heiligendamm, setzt neue
Maßstäbe als erstklassiges Resort-Hotel im obersten Qualitätssegment.
Grand Hotel Heiligendamm
Das aus sechs klassizistischen Gebäuden bestehende Hotelen-
semble liegt direkt am Ostseestrand auf einem 29.499 m2 großen
KOMPETENTE PROJEKTPARTNER
Grundstück. Die fünf historischen Gebäude werden denkmalgerecht
in bauphysikalisch optimaler Qualität saniert und modernisiert Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen und weltweit angesehe-
sowie um einen Neubau, das Severin Palais, ergänzt. nen Partnern – der Kempinski Hotel AG, der Golf-Akademie Hartl,
220 großzügige Zimmer/Suiten, mit modernsten Kommunikations- dem New Yorker Architekten Robert A. M. Stern, mit den Archi-
möglichkeiten ausgestattete Konferenz- und Tagungseinrichtungen tekten des „Adlon“ AIC und Patzschke, Klotz & Partner sowie mit
sowie der hoteleigene Wellness-, Beauty- und Fitnessbereich werden Eckart Witzigmann als Berater beim Aufbau einer Gourmet-Gastro-
bis voraussichtlich Ende 2001 fertiggestellt sein. Insgesamt umfaßt nomie – sind die denkbar besten Voraussetzungen für den wirtschaft-
das Hotel 28.338 m2 Bruttogrundfläche. lichen Erfolg des Grand Hotels Heiligendamm gegeben.
KEMPINSKI EINKUNFTSART GEWERBEBETRIEB
Die Kempinski AG wird auf der Grundlage eines langfristigen Der FUNDUS FONDS 34 hat die Rechtsform einer GmbH & Co.
Managementvertrages das Grand Hotel Heiligendamm führen. Nur KG und erzielt Einkünfte aus Gewerbebetrieb gemäß § 15 EStG.
ein Managementvertrag ermöglicht es dem Anleger, die spezifischen
Ertragschancen des Hotelgeschäfts und die besonderen Chancen
ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER
eines erstklassigen Resort-Hotels für sich zu nutzen.
Die Kempinski AG ist die einzige deutsche Hotelgesellschaft mit Die Beteiligung am FUNDUS FONDS 34 bietet unter erbschaft-
großer Erfahrung und einer starken Position im internationalen und schenkungsteuerlichen Aspekten Vorteile.
Markt der Spitzenhotellerie. Die gemeinsame Vermarktung der von Die erbschaft- und schenkungsteuerlichen Werte der Beteiligung sinken
der Kempinski AG betriebenen Hotels Adlon und Bristol in Berlin, gemäß steuerlichem Gutachten von 94,6% im Jahr 2002 auf 21,2% der
Atlantic in Hamburg und Heiligendamm bietet vielfältige Synergie- Beteiligungssumme im Jahr 2020. Darüber hinaus kann der erbschaft-
effekte und die Möglichkeit zu wechselseitigem Imagetransfer. und schenkungsteuerliche Freibetrag für gewerbliche Beteiligungen in
Höhe von DM 500.000,- für den Vermögenstransfer im Rahmen der
Anwendungsbestimmungen des § 13a ErbStG genutzt werden.
AUSSCHÜTTUNG
Die Anfangsausschüttung für 2003 beträgt gemäß Basis-Prognose
TREUHANDBANK
4 % steuerfrei. Bei konservativer Prognose steigt die Ausschüttung
auf 5,5 % p. a. Durch die 4 %ige Abschreibung der Gebäudeanschaf- Die DePfa Bank AG BauBoden übernimmt die Kontrolle der Eigen-
fungskosten gemäß § 7 Abs.4 EStG bleiben die Ausschüttungen kapitalfreigabe gemäß dem Treuhandauftrag.
über den gesamten Prognosehorizont weitgehend steuerfrei.
Den Anlegern bieten sich darüber hinaus alle Chancen, an die
Auslastungsquoten führender deutscher Resort-Hotels und dem
höheren westeuropäischen Preisniveau der Spitzenhotellerie
anknüpfen zu können. Schon mittelfristig können dadurch die Aus-
schüttungen auf 8 % und mehr steigen.
VORZUGSKONDITIONEN FÜR ANLEGER
Die Anleger erhalten bei Selbstbuchung im Grand Hotel Heiligen-
damm einen persönlichen Preisnachlaß von 25 % in der Neben- und
Zwischensaison und 10 % in der Hauptsaison auf Logis zum jeweili-
gen Listenpreis (rack rate).
Zusätzlich erhalten die Gesellschafter einen Preisnachlaß von
30 % auf die Mitgliedschaft im Golf Club und die laufende Spiel-
berechtigung (green fee) für die Golfplätze in Heiligendamm und
Wustrow.
INVESTITION UND FINANZIERUNG
Das Investitionsvolumen beträgt DM 300 Mio. Bund, Land und
Europäische Union fördern den Wiederaufbau von Heiligendamm
mit einem Investitionszuschuß in Höhe von DM 50 Mio., der weder
zurückzuzahlen noch zu verzinsen ist. Dies bedeutet für den Anleger
einen 20 %igen Vermögenszuwachs. Das Emissionskapital beläuft
sich auf DM 250 Mio. zzgl. 5 % Agio. Die 100 %ige Eigenkapital-
ausstattung, die Standort- und Gebäudequalität sowie das professio-
nelle Hotelmanagement durch Kempinski geben der Beteiligung
sichere Rahmenbedingungen.
MINDESTBETEILIGUNGSSUMME
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt DM 50.000,- zzgl. 5 % Agio.
Höhere Beteiligungen sollen durch 10.000 teilbar sein.
ZAHLUNGSTERMINE
Das Beteiligungskapital ist in drei Raten wie folgt einzuzahlen:
© Foto: Steffen Jänicke / ELLE DECORATION
Jahr Beteiligungssumme in %
2000 nach Annahme 50 % *)
der Beitrittserklärung
30.06.2000 25 %
01.02.2001 25 %
*) zzgl. 5 % Agio auf die Beteiligungssumme
Die auf das Treuhandkonto eingezahlten Beteiligungssummen wer-
den bis zur Durchführung der Kapitalerhöhung zu marktüblichen
Konditionen verzinst.Gute Aussichten für Ihr Kapital
HEILIGENDAMM, DIE WEISSE STADT AM MEER Annahme, je 25 % zum 30.6.2000 und 1.2.2001
" Eigenkapitalverzinsung bis zur Durchführung
" einzigartiges Gesamtkunstwerk klassizistischer Baukunst und der Kapitalerhöhung
Natur " Treuhandbank: Eigenkapitalfreigabekontrolle durch
" natürliche Anziehungskraft durch Schönheit, Prominenz und DePfa Bank AG BauBoden
Einmaligkeit
" zukunftsweisende Planung durch den renommierten ANLEGERNUTZEN MIT POTENTIAL
New Yorker Architekten Robert A. M. Stern
" Ganzjahres-Ziel durch saison- und witterungsunabhängige " hochwertiges Immobilieneigentum in nicht
Angebote wiederholbarer Lage
" überdurchschnittlich vielfältiges Gästepotential " staatlicher Investitionszuschuß in Höhe von
" erfahrene und renommierte Projektpartner u. a. Kempinski AG, 20 % des Eigenkapitals
Hartl-Golf-Akademie " 4 % Anfangsausschüttung steuerfrei gemäß Basis-Prognose
(8 % vor Steuern bei 50 % Progression)
ÖFFENTLICHE UNTERSTÜTZUNG " weitgehende Steuerfreiheit der Ausschüttungen über
den Prognosehorizont
" arbeitsplatzschaffendes Investitionsvorhaben " Managementvertrag sichert Anlegern volles
" Erhalt eines einzigartigen deutschen Kulturdenkmals Entwicklungspotential
" einstimmige Vergabe an Fundus durch Bund, Land, Kreis, Stadt " Ausschüttungspotentiale auf 8 % und mehr
und Kammern " Vorzugskonditionen für Gesellschafter bei Zimmerpreis,
" Investitionszuschuß getragen von Europäischer Kommission, Golfclubmitgliedschaft und Spielberechtigung
Bundes- und Landesregierung " erbschaft-/schenkungsteuerliche Vorteile
" Unterstützung durch Deutsche Stiftung Denkmalschutz
GRAND HOTEL HEILIGENDAMM, DAS HERZ
DER WEISSEN STADT AM MEER
" erstklassiges Resort-Hotel der 5-Sterne-Kategorie
" 6 klassizistische Gebäude mit ca. 28.338 m2 Bruttogrundfläche
" 29.499 m2 großes Grundstück direkt am Ostseestrand
" 220 großzügige Zimmer/Suiten
" Eckart Witzigmann als Berater der Gourmet-Gastronomie
" großer Bankettbereich mit Konferenz-/Tagungseinrichtungen
" großzügiger Wellness-, Beauty- und Fitnessbereich
" Eröffnung Anfang 2002
UNTERNEHMERISCHE BETEILIGUNG
" Einkünfte aus Gewerbebetrieb
" Beteiligung als Direktkommanditist oder über Treuhänder
" langfristiger Managementvertrag mit Kempinski AG
" professionelle Managementkompetenz und Verbundvorteile
durch Kempinski AG
" DM 300 Mio. Investitionsvolumen, davon
DM 250 Mio. Emissionskapital
" öffentlicher Investitionszuschuß von DM 50 Mio.
" hohe Sicherheit durch 100 % Eigenkapital
" DM 50.000,- Mindestbeteiligung
" Einzahlung des Eigenkapitals: 50 % zzgl. 5 % Agio nachÜBERREICHT DURCH:
WIR BERATEN SIE GERNE.
Die FUNDUS-Gruppe bietet mit ihren Geschäftsbereichen Fonds- HOTEL ADLON, BERLIN – FUNDUS FONDS 31
Syndikation, Immobilien-Management und Development ein
umfassendes Leistungsspektrum für Immobilien und Immobilien-
investitionen. In Deutschland ist FUNDUS mit 19 Geschäftsstellen
vertreten, ein weiteres Büro besteht in den USA.
Die 1975 entstandene Gruppe betreut inzwischen ein Investitions-
volumen von über 10 Milliarden Mark für rund 56.000 Kapital-
anleger. Dazu gehören gewerbliche Büro- und Einzelhandelsimmo-
bilien, Hotels sowie Wohnungsbau als geschlossene Immobilienfonds.
Seit 1981 wurden durch das darauf spezialisierte und bundesweit mit
vier Niederlassungen tätige Emissionshaus FUNDUS FONDS-
Verwaltungen GmbH in Köln 49 geschlossene Immobilienfonds mit
einem Investitionsvolumen von mehr als 4,1 Milliarden Mark emit-
tiert. Die Immobilien werden überwiegend gewerblich genutzt.
Hinzu kommen ausgewählte Privatplazierungen.
FUNDUS managt alle Fonds und Fondsimmobilien selbst.
Mit rund 840.000 Quadratmeter Nutzfläche und über 3.500 Miet- PARKHOTEL QUELLENHOF, AACHEN – FUNDUS FONDS 33
verträgen zählt FUNDUS zu den großen deutschen Immobilien-
Verwaltungsgesellschaften.
Unternehmenskennzahlen
Mitarbeiter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
Niederlassungen und Geschäftsstellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Emittiertes Fondsvolumen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,1 Mrd. DM
Mietfläche im Immobilien-Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840.000 m2
Mietverträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.550
Abgewickeltes Bau- / Fondsvolumen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Mrd. DM
Betreute Kapitalanleger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56.000
Aktuelle Projekte im Development . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Mrd. DM
E-Mail: fundus@fundus.de, Internet: http://www.fundus.de
50674 Köln, Hohenstaufenring 57, Telefon 02 21 / 20 07 - 2 00, Telefax 02 21 / 20 07 - 2 19Sie können auch lesen
